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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策在线测试（最新版）
2021-09-19 01:41:45 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后（）日内，办理房屋租赁登记备案手续。

A.30
B.45
C.60
D.90


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2、多项选择题  关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是()。

A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收


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3、判断题  个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()


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4、单项选择题  面积误差比绝对值超过()时，买受人有权退房。

A.4%
B.2%
C.3%
D.6%


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5、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()

A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度


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6、多项选择题  出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。

A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D、私人住房出让不论任何用途的
E、军队用房改变为民用住房的


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7、多项选择题  属于减轻纳税人负担的措施有（）。

A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.加成
E.免征额


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8、判断题  房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()


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9、单项选择题  我国第一部物业管理行政法规是()，它确立了一系列重要的物业管理制度。

A.《前期物业管理服务协议》
B.《物业服务收费办法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《物业管理条例》


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10、多项选择题  房地产业具有()。

A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性


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11、判断题  土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。()


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12、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑


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13、判断题  城市规划区内的土地全部可以出让、转让。()


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14、多项选择题  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向()的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60
B.90
C.30
D.户籍所在地
E.房地产所在地


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15、单项选择题  近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85


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16、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。

A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益


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17、判断题  业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()


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18、判断题  征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。()


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19、单项选择题  房地产估价机构组织形式中，合伙制由()专职注册房地产估价师合伙发起设立。

A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)


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20、单项选择题  某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序

A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证


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21、多项选择题  行政划拨土地的范围包括()。

A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地


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22、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（）名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。

A.1
B.3
C.8
D.15


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23、多项选择题  保险制度存在，必须具备()要素

A.可保危险的存在
B.保险机构
C.多个经济单位的结合
D.随机事件的科学化


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24、判断题  拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。()


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25、判断题  因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记，所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。()


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26、多项选择题  下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()

A.屋面防水1年
B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C.管道堵塞2年
D.灯具、电器开关3个月
E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修


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27、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。

A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定


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28、判断题  在房屋拆运中，应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的，拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前向房屋拆迁主管部门提出延期拆运申请。()


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29、多项选择题  物业管理常规性的公共服务包括()。

A.房屋共用部位的维护与管理
B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C.环境卫生、绿化管理服务
D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E.拒绝代收代缴收费服务


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30、单项选择题  房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记

A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利


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31、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）元。

A.480
B.960
C.2400
D.4800


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32、判断题  房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。()


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33、判断题  居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。()


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34、单项选择题  

下列属于委托拍卖合同的内容的是()。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;
⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;
⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项

A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨


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35、多项选择题  ()土地使用权可以通过划拨取得。

A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场


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36、多项选择题  中国房地产业的发展主要得益于()。

A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.集体用地征用制度的改革


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37、单项选择题  对商业银行规定的表述正确的是()。

A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%


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38、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 本例中，3000万元的地价款，属于（）。

A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费


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39、多项选择题  房地产产权登记是指对()登记

A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权


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40、多项选择题  根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是()。

A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更


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41、单项选择题  房地产经纪人注册证由()核发。

A.人事部
B.建设部和人事部共同
C.省级建设行政部门
D.建设部或其授权的部门


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42、多项选择题  属于社会保险基金筹集方式的有（）

A.现收现付式
B.捐款
C.拨款
D.完全积累式
E.部分积累式


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43、多项选择题  房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。

A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性


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44、判断题  某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。()


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45、判断题  以划拨方式取得的土地使用权的单位，若将其房地产转让或出租，应将转让的收入或租金收益中所含土地收益上缴国家。()


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46、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A公司确定的货币补偿标准应当考虑()因素。

A.被拆迁房屋的用途
B.被拆迁房屋的朝向
C.被拆迁房屋的建筑结构形式
D.被拆迁房屋的土地性质


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47、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在（）万元以上。

A.10
B.50
C.100
D.200


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48、判断题  房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行()


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49、单项选择题  单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报()审批。

A、国务院
B、国家人民防空委员会
C、国家建设部
D、国家人民防空委员会和建设部


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50、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。

A.采取人工加固措施
B.降低地下水位
C.用大型土石方修筑地基
D.按条形基础砌筑


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51、判断题  变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()


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52、单项选择题  手工分离浓缩血小板2U中，白细胞存量为（）。

A.（2.1±2.0）×108
B.（2.1±2.0）×109
C.（2.1±2.0）×107
D.（2.1±2.0）×106
E.（2.1±2.0）×105


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53、单项选择题  社会保险的实施对象是()

A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体


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54、判断题  经济使用住房实行的是国家定价方式。()


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55、判断题  除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。()


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56、多项选择题  国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限


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57、单项选择题  甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准


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58、判断题  建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。()


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59、单项选择题  目前，在国际贸易中用得最多的检验方法是（）

A、在出口国检验
B、在进口国检验
C、复验
D、离岸检验


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60、单项选择题  下列不是银行信用的主要特点的是()。

A.是国家调节经济的重要手段
B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
C.可以弥补商业信用的不足
D.银行信用支配其他商业信用


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61、单项选择题  我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。

A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会


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62、多项选择题  下列哪些行业属于房地产中介服务业?

A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业


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63、判断题  房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()


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64、单项选择题  A住宅小区2010年1月，第一次交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足（）万元时，应当及时续交。

A.300
B.360
C.720
D.840


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65、单项选择题  1996～2001年，某市商品房销售量分别为50元/m2、60元/m2、80元/m2、100元／m2、120元/m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。

A.100
B.200
C.300
D.400


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66、多项选择题  农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。

A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体


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67、判断题  发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()


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68、判断题  自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()


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69、单项选择题  崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0
B.4，5
C.7.2
D.12.0


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70、单项选择题  私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续

A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证


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71、多项选择题  ()是住房公积金管理的基本原则。

A.住房公积金管理委员会决策
B.住房公积金管理委员会运作
C.住房公积金管理中心运作
D.银行专户
E.财政监督


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72、多项选择题  在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()

A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权


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73、判断题  业主大会是一个业主自治管理组织，具有法人资格。()


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74、单项选择题  《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨

A、必须
B、应当
C、可以
D、不能


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75、判断题  价高者得规则仅约束拍卖人。（）


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76、单项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照规定，C公司可获得最高（）年的土地使用权。

A.38
B.39
C.40
D.50


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77、判断题  有偿获得土地使用权的使用者，可以自行变更土地用途。()


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78、多项选择题  一栋建筑工程的全套施工图包括建筑、()、电气等施工图

A.暖气与空调
B.结构图
C.详图
D.给排水


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79、单项选择题  住房置业担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.保证金制度
B.置业担保基金
C.风险基金制度
D.风险准备金


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80、单项选择题  查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器


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81、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过（）。

A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月


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82、单项选择题  关于建设单位的质量责任与义务，以下说法错误的是()。

A.建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
B.建设单位不得任意压缩合理工期
C.建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查
D.单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准


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83、判断题  购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()


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84、单项选择题  某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行


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85、多项选择题  物业管理的日常运作阶段的内容有()。

A.物业的接管验收
B.日常综合服务与管理
C.物业管理制度的制订
D.系统的协调
F.制定物业管理方案


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86、单项选择题  为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是()。

A、房地产经纪
B、房地产咨询
C、房地产评估
D、房地产开发


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87、判断题  物业管理活动的依据是物业管理条例。()


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88、判断题  内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。()


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89、判断题  在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()


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90、单项选择题  房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更


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91、判断题  不论商业汇票还是银行汇票都需要经过承兑后才能生效，商业承兑汇票属于商业汇票，银行承兑汇票属于银行汇票。()


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92、单项选择题  

w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。

在上述所列房地产法律.法规和规定中，效力最低的是（）。

A、《中华人民共和国城市房地产管理法》
B、《w省城镇房地产开发经营管理条例》
C、《w省商品房销售管理办法》
D、《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》


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93、单项选择题  土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。

A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门


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94、多项选择题  下列房地产属于不得转让情况包括()。

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属有争议的


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95、多项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（）。

A.经济适用住房实质上就是廉租住房
B.低收入家庭可购买经济适用住房
C.经济适用住房土地可以通过划拨取得
D.经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度


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96、判断题  经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。()


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97、判断题  财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。（）


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98、判断题  股份证书的表现形式是股票。()


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99、单项选择题  A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，其中向社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，向社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。

A.100
B.200
C.250
D.400


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100、判断题  房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()


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101、判断题  城市国有土地，应该发《国有土地所有权证》给土地所有权人。()


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102、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是()。①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建设工程规划许可证

A.④-②-①-③
B.③-④-②-①
C.②-①-④-③
D.①-②-④-③


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103、单项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式，取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，土地出让价款为8000万元。后因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证。据此，有关部门可以向甲企业征缴土地闲置费（）万元。

A.800
B.1200
C.1600
D.2400


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104、单项选择题  A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%


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105、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到（）万元以上。

A.2500
B.3000
C.5000
D.6000


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106、单项选择题  处分抵押房地产所得金额，应首先()。

A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款


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107、多项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司优先股股东享有的权利，说法正确的是（）。

A.分配剩余资产的优先权
B.要求赎回权
C.对公司债务负有限责任
D.对公司事务的质询权


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108、判断题  建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）


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109、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。

A.30
B.60
C.90
D.120


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110、单项选择题  房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得报或者作不实的申报。

A.县级以上
B.市级以上
C.乡级以上
D.区级以上


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111、单项选择题  跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。

A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构


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112、单项选择题  未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免()。

A、担保悬空
B、担保灭失
C、债权悬空
D、债权灭失


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113、判断题  地形图反映的信息是地形和土地产权。()


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114、单项选择题  房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。

A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产


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115、多项选择题  房地产产权登记是指对()登记。

A.房屋所有权
B.土地所有权
C.土地使用权
D.他项权利


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116、判断题  增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。（）


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117、单项选择题  新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为（）。

A.半年
B.1年
C.2年
D.3年


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118、判断题  目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。（）


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119、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案


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120、判断题  预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()


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121、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

需要安置的农业人口数为()人。

A.225
B.600
C.15
D.200


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122、单项选择题  房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日


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123、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押


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124、判断题  是否收取酬劳，不能作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。（）


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125、单项选择题  房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的()机构。

A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务


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126、多项选择题  《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案

A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让


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127、多项选择题  关于保修期限，下列廉洁正确是()。

A.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
B.存续期限少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
E.在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任


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128、单项选择题  2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅信房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200


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129、单项选择题  生育保险待遇不包括()

A.假期
B.补偿
C.津贴
D.报销


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130、单项选择题  特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。

A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划


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131、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。

A.低层
B.多层
C.中高层
D.高层


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132、单项选择题  租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议()。

A.终止履行
B.作废
C.继续履行
D.重新履行


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133、多项选择题  《住宅质量保证书》应当列明()等内容。

A.保修期
B.保修设备性能
C.保修范围
D.工程质量监督单位核验的质量等级
E.保修单位


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134、判断题  城市总体规划的任务是对城市土地利用，人口分布和公共设施，城市基础设施的配置作出进一步的安排。()


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135、判断题  国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()


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136、多项选择题  下列土地中，属于国有土地的有（）。

A、城市市区的土地
B、已被国家依法征收的土地
C、依法不属于集体所有的林地
D、宅基地
E、经济适用住房占用的土地


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137、判断题  房地产咨询只按咨询时间收费。()


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138、多项选择题  下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程


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139、判断题  相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。()


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140、判断题  《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()


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141、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A应提交()才能申请领取拆迁许可证。

A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证


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142、单项选择题  A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）m2。

A.3000
B.5000
C.7000
D.10000


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143、多项选择题  房地产经纪人和房地产经纪人协理的义务包括()。

A.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
B.不提同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
C.要求委托人保守商业秘密
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范


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144、多项选择题  征地补偿费包括()

A、土地补偿费
B、地上建筑物、构筑物补偿费
C、青苗补偿费
D、房屋结构差价
E、交通补助费


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145、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。

A.800
B.2000
C.5000
D.8000


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146、判断题  季节比率低说明"旺季"；季节比率高说明"淡季"。（）


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147、单项选择题  走廊式组合的最大特点是()。

A.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求
B.房间之间直接穿通的组合方式，其特点是房间之间的联系最为简洁，房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合
C.以一个面积较大，活动人数较多，有一定视听等使用功能的大厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
D.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式


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148、多项选择题  关于维修基金，下列说法正确的是()。

A.业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B.物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
C.业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
D.公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金
E.维修基金应当在银行专户储存，专款专用


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149、多项选择题  下列()土地使用权可以通过划拨取得。

A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场


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150、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()㎡。

A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00


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151、多项选择题  房地产开发项目，应当符合()

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地规划
C.地方经济发展需要
D.城市规划


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152、单项选择题  2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为()元。

A.80
B.160
C.200
D.240


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153、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）。

A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标


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154、单项选择题  房产税的课税对象是（）。

A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人


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155、多项选择题  下列活动中，属于房地产服务业的有()。

A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发


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156、判断题  时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。（）


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157、多项选择题  房地产的技术规范包括（）。

A、《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B、《房地产估价规范》
C、《关于房地产中介服务收费的通知》
D、《房产测量规范》
E、《房屋征收评估办法》


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158、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。

A.100
B.200
C.250
D.400


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159、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。

A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地


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160、多项选择题  房地产面积的测算，包括()测算。

A.分摊面积
B.建筑面积
C.房屋面积
D.用地面积
E.共有面积


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161、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，D物业服务公司取得的二级资质由（）颁发和管理。

A.国务院建设主管部门
B.W省人民政府
C.W省人民政府建设主管部门
D.G市人民政府房地产主管部门


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162、单项选择题  ()负责一级房地产估价机构资质许可。


A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门


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163、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 李某与王某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15
B.30
C.60
D.90


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164、判断题  某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。()


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165、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 该建设项目用地的最终审批权属于（）。

A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府土地管理部门
D.国务院士地管理部门


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166、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 按照上述背景提供的数据，W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算的表述式，不正确的是（）。

A.2000／1800
B.1800/2000
C.2000/2200
D.2200/2000


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167、多项选择题  城市建设综合配套中相关的公共配套设施有()

A.中小学校
B.商业服务网点
C.幼儿园
D.绿化


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168、判断题  房地产经纪是一项经济活动，以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。()


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169、单项选择题  房地产权利丧失时，()应申请注销登记。

A.继承人
B.承受人
C.原权利人
D.代管人


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170、判断题  以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，应按规定征收土地增值税。()


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171、判断题  价高者得规则是为买方的竞争而设定的，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是买方的报价。（）


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172、多项选择题  税收制度的构成要素有（）。

A.纳税人、课税对象
B.税务机关
C.税基、税率
D.附加、加成和减免
E.违章处理


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173、单项选择题  土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用


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174、判断题  房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。()


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175、单项选择题  通常被成为表外业务的商业银行中间业务是()。

A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务


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176、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 A市W公司2005年9月，成为上市公司，该公司的性质属于（）。

A.有限责任公司
B.股份有限公司
C.两合公司
D.合作企业


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177、单项选择题  房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。

A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计


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178、单项选择题  经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。

A.15
B.20
C.30
D.10


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179、单项选择题  因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。

A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月


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180、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 该项目商品住宅楼顶的绝对标高为（）m。

A.39.00
B.39.000
C.60.000
D.70.000


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181、单项选择题  某开发公司开发一项目，征用某乡村26hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么土地补偿费的最高额为()。

A.260万元
B.26万元
C.390万元
D.39万元


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182、多项选择题  套内房屋的建筑面积等于()项的和。

A.共有建筑面积
B.套内使用面积
C.套内楼梯面积
D.套内墙体面积
E.套内阳台建筑面积


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183、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

如果D厂欲获得货币补偿，可以()。

A.与职工C解除租赁关系
B.与职工C保持租赁关系
C.负责对职工C进行安置
D.负责对职工C进行补偿


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184、判断题  偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。()


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185、单项选择题  某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用农田保护区内的耕地0.3公顷，那么，这一项目的士地批准权为()

A.省级政府
B.国务院
C.项目所在的地县政府
D.项目所在的地乡政府


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186、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米计入房价的管理费应不超过（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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187、判断题  消费者预料某种商品价格上涨时，会增加该商品的购买量。()


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188、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应()。

A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地


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189、多项选择题  房地产开发的期间费用主要有()

A.管理费用
B.销售费用
C.前期费用
D.财务费用


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190、判断题  当产量无限增加时，平均固定成本会越来越小，因而平均成本亦越来越小。()


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191、多项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司和E经贸公司应办理（）手续，其租赁行为才是合法的。

A.B房地产开发公司与E公司口头租赁协议
B.B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同
C.到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证
D.到A市规划管理部门进行登记


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192、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是()。

A.城市规划区范围内
B.城市范围内
C.国有土地范围内
D.城市规划区国有土地范围内


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193、单项选择题  房地产金融按其融通方式可划分为()。

A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融


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194、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 乙房地产经纪公司代理预售商品房时，必须向购房人出示（）。

A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲房地产开发公司出具的商品房销售委托合同


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195、多项选择题  我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。

A、征收土地使用费 
B、开展土地使用权有偿出让和转让 
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 
D、修改宪法和土地管理法 
E、允许农村耕地使用权流转 


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196、判断题  城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。（）


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197、判断题  商品越是耐用，其需求弹性就越大。()


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198、单项选择题  根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。

A.面积
B.套
C.成交价格
D.件


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199、判断题  房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()


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200、单项选择题  房地产总登记应由()在规定的登记期限开始之日()日内发布公告。

A、当地政府土地管理部门;20
B、当地县级以上人民政府房屋管理部门;30
C、当地县级以上人民政府;30
D、当地县级以上人民政府土地管理部门;45


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201、单项选择题  按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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202、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲预售商品房时，下列应当具备的条件中，说法不正确的是（）。

A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证


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203、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

李某所购房屋的建筑面积为()㎡。

A.70
B.76
C.83
D.92


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204、多项选择题  房屋租赁合同的主要内容应包括()

A、租赁用途
B、租赁价格
C、租赁期限
D、结构类型
E、房屋建造年代


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205、单项选择题  国务院将房地产估价机构资质核准列为()事项。

A.行政备案
B.行政许可
C.行政处罚
D.行政复议


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206、判断题  委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。（）


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207、多项选择题  房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供()的经营活动。

A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪


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208、单项选择题  房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。

A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位


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209、多项选择题  房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()。

A.建筑工程规划许可证
B.工程施工合同
C.项目立项批文
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资20%以上的证明


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210、单项选择题  如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的()则是通过保险人的资产业务实现的。

A.派生职能
B.融通资金职能
C.收入再分配职能
D.组织经济补偿职能


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211、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 《中华人民共和国城市房地产管理法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件


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212、单项选择题  监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()。

A.二级
B.三级
C.四级
D.五级


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213、判断题  采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。()


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214、单项选择题  在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。

A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量


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215、单项选择题  生育保险属于()

A.短期性补助
B.长期性补助
C.保险性补助
D.福利性补助


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216、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。

A.10
B.25
C.50
D.100


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217、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A与D厂就职工C的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括()。

A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式


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218、多项选择题  ()房地产不能转让。

A.未办理产权登记的
B.依法收回的土地使用权
C.房地产项目投资未达到项目总投资的25%以上的在建工程
D.私有房屋


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219、判断题  对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。()


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220、单项选择题  拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指()。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护


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221、判断题  禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。（）


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222、多项选择题  房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为()。

A.临时资格
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级


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223、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。

A.40
B.50
C.60
D.70


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224、判断题  土地使用税的征收范围为城市，县城，建镇制，工矿区内的国有土地。()


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225、多项选择题  《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因资金周转不灵
C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因人为因素


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226、单项选择题  房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()

A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业


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227、判断题  房地产开发项目可由发展商自行确定。()


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228、单项选择题  在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.分配


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229、判断题  法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。（）


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230、判断题  依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。()


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231、多项选择题  下列总体规划，属于国务院审批范围的包括()。

A.直辖市的城市总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县人民政府所在地城镇总体规划
E.乡镇总体规划


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232、单项选择题  若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是()。

A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券


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233、多项选择题  根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，()房地产不得设定抵押权。

A.权属有争议的
B.用于教育、医疗等公共福利事业的
C.划拨土地单独抵押的
D.列入文物保护的建筑物
E.已依法公告列入拆迁范围的


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234、判断题  建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()


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235、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.60
B.100
C.129.6
D.216


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236、单项选择题  房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。

A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处


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237、单项选择题  对年应纳税所得额在3~10万元的企业，企业所得税暂按()的税率征收。

A.5.5%
B.18%
C.27%
D.33%


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238、单项选择题  房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由()裁决。

A.同级人民政府
B.房屋所在地的法院
C.仲裁委员会
D.上级房屋拆迁管理部门


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239、多项选择题  社会保险基金与商业保险公司的保险基金的区别在于()

A.实施目的不同
B.建立依据不同
C.基金来源不同
D.理算原则不同
E.支付原则不同


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240、多项选择题  城市规划的编制一般分为()两阶段。

A.总体规划
B.详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划


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241、多项选择题  房屋拆迁公告要明确()

A、拆迁人
B、被拆迁人
C、拆迁范围
D、拆迁期限
E、建设项目


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242、判断题  房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。()


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243、判断题  国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。()


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244、判断题  国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。()


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245、多项选择题  房地产贷款的特点有()。

A.贷款额度大
B.贷款范围广
C.按项目贷款
D.贷款风险大
E.贷款占用时间长


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246、单项选择题  张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200
B.400
C.480
D.960


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247、判断题  拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。（）


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248、多项选择题  证券市场分为两级，包括（）。

A.证券的发行市场
B.证券定向交易市场
C.交易流通市场
D.证券三级市场
E.证券四级市场


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249、单项选择题  权属档案的（）是权属档案最显著的特点。

A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性


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250、单项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照《城市房地产抵押管理办法》规定，B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内，持有关文件到（）办理房地产抵押登记。

A.A市建设管理部门
B.A市土地管理部门
C.A市房地产管理部门
D.A市规划管理部门


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251、单项选择题  房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是()。

A.《物业管理委托合同》
B.《前期物业管理服务协议》
C.《物业管理服务合同》
D.《物业管理协议》


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252、多项选择题  按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供()三个文件

A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表


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253、判断题  《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为1年，法律另有规定的除外。（）


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254、单项选择题  

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。

A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5


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255、多项选择题  职工福利的基本特征有()

A.补充性
B.普遍性
C.差别性
D.集体性
E.平均性


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256、多项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 经同意，C房地产公司改变该项目部分土地用途，必须（）。

A.变更或重新签订出让合同
B.不需变更或重新签订出让合同
C.相应调整地价款
D.不用调整地价款


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257、判断题  一个民事法律关系中至少有一个主体。（）


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258、多项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括（）。

A.经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B.E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止
D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止
E.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续


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259、多项选择题  申请注册房地产估价师执业资格证时，需提供的资料有()。

A.本人填写的《房地产估价师执业资格注册申请表》
B.《房地产估价师执业资格证书》
C.业绩证明
D.所在单位考核合格证明
E.个人家庭、工作简历


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260、单项选择题  在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的()实施强制拆迁。

A、可以
B、必须
C、禁止
D、根据具体情况决定


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261、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 对该建设项目征收，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。

A.B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B.B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查


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262、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 该例中的消费者住房抵押贷款属于（）。

A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用


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263、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司申请一级资质，应报（）审批。

A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.W省人民政府建设行政主管部门


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264、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（）。

A.由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D.由国务院批准农用地转用，只办理征地审批


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265、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 A房地产开发公司与B公司，应当在房屋租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到（）办理登记备案手续。

A.W市人民政府规划行政管理部门
B.W市人民政府土地行政管理部门
C.W市人民政府建设行政管理部门
D.W市人民政府房地产管理部门


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266、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（）元以下。

A.20
B.30
C.40
D.50


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267、判断题  我国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。（）


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268、多项选择题  按照规定，()必须实行监理。

A.成片开发的住房小区工程
B.房地产开发项目
C.国家重点建设项目
D.大、中型公用事业工程
E.世界银行贷款项目


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269、多项选择题  城市建筑用地的自然条件评价主要从()等几个方面进行。

A.工程地质
B.水灾
C.气候
D.地形


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270、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加


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271、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


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272、多项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 下列关于B公司将部分住房转租，说法正确的是（）。

A.B公司将部分住房转租给C公司须经A房地产开发公司同意
B.A房地产开发公司可以从转租中获得收益
C.房屋转租，不必订立转租合同
D.该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续


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273、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。

A.B国有企业
B.D物业服务公司
C.春都小区业主大会
D.春都小区业主委员会


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274、多项选择题  测定长期趋势的方法主要有()

A.直接观察法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.最小二乘法


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275、单项选择题  W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。 W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于（）。

A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件


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276、多项选择题  城市建设综合配套中相关的公建配套设施有()

A、中、小学校
B、商业服务网点
C、消防
D、托儿所、幼儿园
E、绿化


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277、单项选择题  甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000
B.5000
C.7000
D.10000


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278、单项选择题  

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。

A.0
B.6000
C.6475
D.8000


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279、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.36
B.48
C.96
D.192


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280、判断题  房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()


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281、多项选择题  对建设项目需征用农地的，土地管理部门受理后应在30天内拟订农用地专用方案()

A.土地补偿方案
B.征地方案
C.补充耕地方案
D.供地方案


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282、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构


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283、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。

A.A市土地管理部门
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.国务院


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284、单项选择题  我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年

A.30
B.40
C.70
D.50


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285、单项选择题  建设用地规划管理由()部门负责

A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理


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286、判断题  税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。()


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287、判断题  根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。()


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288、判断题  我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。()


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289、判断题  房地产价格评估机构资格等级实行一级、二级、三级制度。申请房地产价格评估机构资格等级应依次逐级上升，不得越级。()


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290、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司，于2007年8月取得二级资质，且从事房地产估价活动已经连续8年，根据规定，该机构申请一级资质的时间最早是（）。

A.2008年9月
B.2009年9月
C.2010年9月
D.2011年9月


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291、判断题  为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()


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292、判断题  强制拍卖和任意拍卖都属民事行为。（）


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293、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，对于春都小区多层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200


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294、判断题  土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。()


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295、判断题  住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金管理中心的管理费用。()


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296、判断题  房地产开发项目的工程项目总平面图一般按城市坐标系绘制。()


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297、判断题  土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。()


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298、多项选择题  《港口工程地质勘察规范》JTJ240-97附录R勘察报告的格式和内容规定包括如下内容：序言、地貌、地质构造、地下水、地震、（）附图和附表等。

A.岩土物理力学性质
B.地层
C.岩土工程评价
D.不良地质现象
E.勘察费用


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299、多项选择题  下列()房产可以免征房产税。

A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税


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300、单项选择题  某商品房合同约定建筑面积100m2，产权登记的建筑面积107m2，该商品房的面积误差比是（）。

A.2%
B.4%
C.7%
D.9%


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