1、问答题 商品房预售须符合哪些条件？
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2、问答题 简述房地产开发的类型。
3、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
4、问答题 哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
5、多项选择题 房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。
A.房屋所有权人 B.房屋使用权人 C.房屋委托代管理人 D.A或C E.A或B
6、问答题 申请变更登记应提交什么文件？
7、名词解释 房屋权利人
8、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
9、名词解释 预售面积
10、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
11、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A、500万元 B、1000万元 C、1500万元 D、2000万元
12、单项选择题 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、投标出让
13、填空题 房地产业所谓的“五证”指的是：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（）。
14、单项选择题 物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。
A.产品设计 B.客户定位 C.形象定位 D.市场定位
15、单项选择题 城市房屋拆迁估价的价值标准为（）。
A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值
16、名词解释 竣工房屋面积
17、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
18、单项选择题 经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。
A．开发商利润/总开发成本 B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本 C．开发商利润/总开发价值 D．正常经营年份的经营收入/总开发成本
19、问答题 简述房地产法律关系的特征。
20、多项选择题 房地产服务主体包括（）。
A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
21、名词解释 纳税保证金
22、单项选择题 某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A．还需投入50万元建设资金 B．还需投入450万元建设资金 C．还需投入800万元建设资金 D．在此情况下
23、名词解释 上年末累计缴存余额
24、单项选择题 在美国房地产交易中（）是通过经纪人帮助完成的。
A.80% B.50% C.60% D.70%
25、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
26、名词解释 房地产管理职权
27、名词解释 房屋权属登记
28、名词解释 个人住房抵押贷款
29、问答题 房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？
30、单项选择题 侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费（）调研。
A.行为 B.预期 C.动机 D.市场容量
31、单项选择题 （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化
32、多项选择题 土地使用权出让合同订立原则（）。
A、遵守法律、法规、政策原则 B、符合城市规划要求原则 C、平等、自愿原则 D、诚信原则
33、单项选择题 我国现行的税率形式中不包含的是（）。
A.风险税率 B.比例税率 C.累进税率 D.定额税率
34、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
35、多项选择题 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。
A、保值性 B、增值性 C、个别性 D、永久性 E、不可移动性?
36、多项选择题 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。
A.购房者的实际经济承受能力 B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况 C.公积金贷款手续办理的难度 D.贷款期限 E.通货膨胀率
37、多项选择题 下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。
A.请求确认房地产权利 B.请求排除妨碍 C.请求恢复原状 D.请求占有他人房地产 E.请求返还原房地产
38、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
39、名词解释 房地产交易手续费
40、单项选择题 作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。
A.延伸服务 B.补充服务 C.跟踪服务 D.改进服务
41、名词解释 房屋修缮投资
42、多项选择题 房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。
A.基准地价 B.标准地价 C.重置地价 D.开发地价
43、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
44、单项选择题 从事物业管理活动需要树立（），正确处理好与业主的关系。
A.主人翁意识 B.综合发展意识 C.服务意识 D.主体突出意识
45、名词解释 物业
46、名词解释 协议出让
47、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
48、多项选择题 房地产市场调查具有（）。
A.多样性 B.复杂性 C.专业性 D.地域性 E.特定性
49、问答题 房地产登记的权利人名称是如何确定的？
50、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
51、多项选择题 建筑策划方法具有（）特征。
A.物质性 B.个别性 C.多样性 D.综合性 E.单一性
52、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
53、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
54、多项选择题 市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A.生活方式 B.家庭收入 C.个性 D.教育程度 E.社会阶段
55、多项选择题 一般在训练中主要涵盖以下几个（）方面的知识。
A.产品知识 B.市场知识 C.营销技巧 D.金融知识 E.公司政策及营业方针
56、名词解释 外销（租）
57、名词解释 住宅用地
58、问答题 房地产登记是以什么为单位进行登记的？
59、单项选择题 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。
A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略
60、名词解释 房屋权属证书
61、多项选择题 下列对市场营销表述正确的是（）。
A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销是企业的一种战略管理活动 E.市场营销只是为了使卖方得到满足
62、名词解释 公用设施用房
63、问答题 简述房地产开发应遵循的原则。
64、问答题 什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？
65、单项选择题 投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()
A、±30% B、±20% C、±10% D、±10%以内
66、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
67、多项选择题 居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。
A、普通住宅 B、公寓 C、别墅 D、客栈 E、酒店
68、判断题 房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。
69、名词解释 军队房产
70、名词解释 土地出让金
71、问答题 简述房地产的特点。
72、名词解释 住宅开间
73、名词解释 住宅成套率
74、问答题 办理公积金贷款应提供哪些资料？
75、多项选择题 下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途
76、填空题 按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，（）五种。
77、单项选择题 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。
A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包
78、名词解释 物业管理服务费
79、单项选择题 代租代管的出租空置风险由（）承担。
A.经纪人 B.业主 C.保险公司 D.银行
80、名词解释 RUN智能家居布线系统
81、问答题 不得转让的房地产有哪些？
82、单项选择题 特点是较简单，通常是由监理单位制订，由委托方签署一份备案，退给监理单位执行的建设监理委托合同是（）。
A.要式合同 B.标准合同 C.信件式合同 D.委托通知单
83、问答题 操作井下电气设备，必须遵守那些规定？
84、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
85、单项选择题 房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。
A.出售 B.抵押 C.出典 D.出租
86、单项选择题 （）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。
A.市场调查 B.市场营销 C.品牌营销 D.市场评估
87、问答题 什么是商品房？
88、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
89、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A.销售 B.租赁 C.转让 D.抵押 E.保险
90、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
91、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
92、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
93、名词解释 住宅单方综合造价
94、名词解释 跃层住宅
95、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
96、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
97、名词解释 港、澳、台投资房产
98、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
99、名词解释 房地产法律义务
100、名词解释 国有土地有偿使用
101、单项选择题 在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A.数据分类编号 B.数据统计 C.数据整理 D.数据比较分析
102、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。
A.产品 B.公共关系 C.渠道 D.促销 E.价格
103、多项选择题 房地产三级市场的营销特征包括（）。
A.产品是增量房地产 B.交易双方协定定价 C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段 E.较少使用分销渠道
104、判断题 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
105、多项选择题 城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）。
A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础 B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动 C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环 D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提 E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施 F.土地经营是城市财政收入的重要来源
106、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
107、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
108、多项选择题 土地使用权出让变更与解除的主要条件（）。
A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约，使合同没有必要履行 D、土地灭火
109、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
110、单项选择题 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
A.10.7% B.8.0% C.5.3% D.2.7%
111、单项选择题 狭义的房地产法一般仅指（）。
A.《城市房地产管理法》 B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章 D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
112、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
113、名词解释 墙体
114、单项选择题 如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
A.提示性条款 B.明示条款 C.免责条款 D.默认条款
115、单项选择题 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A.投资机会选择 B.投资机会决策分析 C.投资机会选择与决策分析 D.市场分析和项目财务评价
116、单项选择题 项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。
A.项目定位阶段 B.市场推广阶段 C.销售阶段 D.三级市场
117、填空题 房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
118、单项选择题 （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查
119、问答题 什么是房地产权初始登记？
120、单项选择题 经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。
A.商品买卖行为 B.商品代销行为 C.中介服务行为 D.中间推销行为
121、名词解释 房屋权属登记费
122、问答题 不按规定时间申请房地产登记，应承担什么法律责任？
123、名词解释 房地产开发经营
124、问答题 试论房地产法律关系内容。
125、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
126、问答题 什么是格式条款？
127、单项选择题 某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（）。
A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙-丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
128、单项选择题 房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。
A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划
129、名词解释 危险房屋
130、名词解释 房屋完好率
131、问答题 申请抵押登记应提交什么文件？?
132、单项选择题 建筑物包括房屋和（）两大类。
A、其他地上定着物 B、建筑配件 C、构筑物 D、建筑设备
133、问答题 土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？
134、名词解释 本年使用额
135、多项选择题 下列不是物权特点的是（）。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C.物权都具有追及性 D.物权都不具有追及性 E.物权设定时必须公示
136、名词解释 住宅进深
137、填空题 套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。
138、多项选择题 按照建设部2000版《商品房买卖合同示范文本》，下列关于商品房销售的表述中，正确的有（）。
A.对于因第三人原因而导致的产权纠纷，由买受人承担 B.出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷. C.对于买受人买房时知道的商品房已经存在的权利瑕疵，由买受人承担 D.买受人应当承担逾期交房的违约责任 E.出卖人保证销售的商品房没有债权债务纠纷
139、单项选择题 高档住宅的促销方式以（）为宜。
A.活动营销 B.让利优惠 C.礼品赠送 D.抽奖促销
140、问答题 购房者个人入户应具备什么条件？?
141、名词解释 土地开发费
142、多项选择题 （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况 B.租赁年期 C.出租经营收益 D.固定租金 E.免租期
143、多项选择题 房地产经纪的特性包括（）。
A.房地产经纪的高风险性 B.房地产经纪的服务性 C.房地产经纪的专业性 D.房地产经纪的地域性 E.房地产经纪的低风险性
144、名词解释 住宅建筑套密度（净）
145、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
146、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A.有限代理 B.参与代理 C.共同代理 D.独家代理
147、名词解释 卧室
148、单项选择题 对于销售对象或承租对象已明确的项目，金融机构有可能提供占总开发成本（）的融资贷款。
A．70%左右 B．80%左右 C．90%左右 D．60%左右
149、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
150、单项选择题 这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.销售执行 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
151、名词解释 公用建筑面积分摊系数
152、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
153、多项选择题 按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）。
A、总价合同 B、单价合同 C、成本加酬金合同 D、总承包合同 E、分包合同
154、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
155、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
156、填空题 1亩约等于（）平方米。
157、问答题 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
158、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
159、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
160、单项选择题 下列必须进行房地产转移登记的情形是（）。
A.房地产翻修 B.房地产合并 C.房地产面积增加 D.房屋坐落的街道发生变化
161、多项选择题 下列属于工业物市场的是（）。
A.工业厂房 B.高档公寓 C.加油站 D.研究与发展用房 E.高新技术产业用房
162、单项选择题 2000年，（）颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。
A.全国人大 B.全国人大常委会 C.中央军事委员会 D.国务院
163、判断题 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
164、单项选择题 房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位
165、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。
166、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
167、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
168、名词解释 “二书”
169、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
170、单项选择题 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。
A.思想沟通 B.信息沟通 C.感情沟通 D.人员沟通
171、多项选择题 有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的
172、判断题 给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。
173、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
174、单项选择题 均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。
A.正相关 B.直接关系 C.间接关系 D.没有任何关系
175、单项选择题 土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。
A.房改房 B.已购公有住房 C.国家机关用地 D.经济适用住房
176、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
177、单项选择题 （）指同样数量的人，用不同的组合办法，可以产生不同的结果，是组织设计与进行人员配置时必须遵循的重要原理。
A.能级层序原理 B.同素异构原理 C.适应原理 D.量能原理
178、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
179、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
180、单项选择题 企业为职工交纳的住房公积金（）。
A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入 D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
181、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
182、名词解释 他项权利登记
183、单项选择题 对被征收房屋价值的补偿，不得低于．．．．房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）.
A.成本价格 B.标准价格 C.市场价格 D.政府指导价格
184、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
185、单项选择题 （）是市场调查的第一要求。
A.准确性 B.客观性 C.实验法 D.实地调查法
186、问答题 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？
187、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
188、名词解释 他项权证
189、名词解释 凸阳台
190、多项选择题 下列属于身份权关系的是（）。
A．收养 B．姓名 C．名誉 D．监护 E．名称
191、多项选择题 下列不属于营销成本中的广告的是（）。
A.展销会参展费 B.邮寄费 C.设计建造样板房费用 D.制作售楼书费用 E.小礼品费用
192、名词解释 商品房的起价
193、问答题 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
194、问答题 简述住宅开发项目的特点。
195、单项选择题 房地产销售工作中的认购合同由（）保管。
A.销售经理 B.销售人员 C.财务人员 D.销售人员和财务人员共同
196、名词解释 停车场
197、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
198、多项选择题 房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。
A.因事设岗、因岗设人 B.一岗一人 C.工作丰富化 D.一岗多人
199、单项选择题 “市场细分化”的概念是（）提出的。
A.1956年温德尔•史密斯 B.1960年麦卡锡 C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔 D.1986年菲利普•科特勒
200、名词解释 初始登记
201、单项选择题 产品与形象定位的基础和前提是（）。
A.环境定位 B.顾客定位 C.目标定位 D.细分定位
202、名词解释 组合贷款
203、名词解释 管理处主任（项目经理）
204、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
205、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
206、多项选择题 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权 B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E.房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
207、多项选择题 依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产法可分为（）。
A、开发法律挂系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系
208、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
209、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。
210、单项选择题 在项目销售的预热期，应以（）为主。
A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广
211、多项选择题 根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.履行期限条款 D.履行地点条款 E.通常条款
212、多项选择题 房地产经纪行业的公平性管理包括（）。
A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理 C.行业竞争与协作的管理 D.房地产经纪业的诚信管理 E.房地产经纪纠纷管理
213、名词解释 商品住宅
214、名词解释 高层住宅（大于等于10层）
215、填空题 凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。
216、多项选择题 房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。
A.自用 B.投资 C.投机 D.保值 E.增值
217、名词解释 拆迁人
218、单项选择题 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 C.房地产代理业务和房地产居间业务 D.土地居间业务和房屋居间业务
219、名词解释 拍卖出让土地使用权
220、单项选择题 （）是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。
A.房地产开发 B.房地产交易 C.房地产经纪 D.房地产租赁
221、多项选择题 房地产经纪合同一般情况下是（）。
A.单务合同 B.双务合同 C.不要式合同 D.主合同 E.从合同
222、填空题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。
223、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
224、问答题 什么样的房地产不能转让？
225、多项选择题 多样化战略包括的内容有（）。
A.后向多样化 B.横向多样化 C.多向多样化 D.前向多样化 E.前后向多样化
226、单项选择题 在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是（）.
A.特制所有权 B.共有权 C.社员权 D.地役权
227、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
228、问答题 同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?
229、名词解释 基础设施建设
230、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
231、名词解释 直管房产
232、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是（）。
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理 C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
233、名词解释 “双景住宅”
234、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
235、名词解释 商品房验收合格
236、名词解释 封闭阳台
237、判断题 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
238、名词解释 外飘窗
239、单项选择题 （）是各阶段市场调查常用的方法。
A.座谈会 B.成交客户问卷调查 C.实地调查法 D.二手资料调查
240、名词解释 钢、钢筋混凝土结构
241、多项选择题 （）不属于市场细分的一般方法。
A.依收入细分 B.按细分程度细分 C.完全细分 D.按年龄细分 E.按产品特性的复杂程度
242、名词解释 公房租赁
243、单项选择题 （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设
244、单项选择题 经纪人在经纪活动小，除非事先有（），经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。
A.经纪操作 B.经纪劳动付出 C.经纪合同约定 D.特殊考虑
245、单项选择题 下列不属于房地产市面上6调查主体的侧重内容是（）。
A.项目基地状况 B.交通信息 C.基本信息 D.消费者
246、填空题 别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。
247、问答题 简述房屋分类。
248、问答题 楼花是否可以转让？
249、单项选择题 王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。
A.交易信息 B.动态信息 C.静态信息 D.常规信息
250、问答题 房地产登记的程序是怎样的？?
251、名词解释 所有权证
252、名词解释 联营企业房产
253、问答题 有哪些行为视同房地产转让？
254、问答题 房地产的三种存在形态。
255、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
256、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
257、单项选择题 房地产经纪人执业资格注册有效期满前（）个月。持证者应到原注册管理机构办理再次注册。
A.l B.2 C.3 D.4
258、多项选择题 在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）。
A.商品房开发用地 B.居民居住的福利用地 C.危旧房改造用地 D.安居工程用地 E.经济适用房用地
259、填空题 层高小于或等于（）米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。
260、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
261、单项选择题 存量房地产属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
262、问答题 什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？
263、填空题 1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。
264、问答题 房屋的共有建筑面积
265、多项选择题 工程款支付一般按时间大致分为（）。
A.退还保留金 B.最终付款 C.预付款 D.工程进度付款
266、多项选择题 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A、两者的主体不完全相同 B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C、两者对主体的资格要求不一样 D、两者所指向的行为对象不同 E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
267、多项选择题 房地产市场宣传的手段主要有（）。
A.发送售楼书 B.市场调查 C.展示样板房 D.制定现场广告牌
268、多项选择题 房地产法律关系的内容包括（）。
A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务
269、名词解释 保修期
270、填空题 土地交易的三种方式有拍卖、挂牌、招标、（）。
271、名词解释 房地产市场调研
272、问答题 论述土地使用权出让的特点。
273、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
274、问答题 什么是国家康居示范工程？
275、问答题 何为“预售面积”和“竣工面积”？
276、名词解释 协议出让土地使用权
277、名词解释 有限产权房
278、单项选择题 房地产经纪人从楼书中收集了大量信息，这种收集信息的途径属于（）。
A.通过公开传媒收集信息 B.从有关单位内部获取信息 C.现场收集信息 D.利用网络获取信息
279、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
280、多项选择题 市场细分的要求包括（）。
A.可测量性 B.个别性 C.可盈利性 D.一致性 E.不易受影响性
281、名词解释 私有(自有)房产
282、单项选择题 房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。
A.质量控制 B.数据处理分析 C.制定调查操作方案 D.形成报告
283、名词解释 拆建比
284、问答题 房地产登记的种类有哪些？
285、问答题 什么是地籍？什么是产籍？
286、单项选择题 房地产市场定位的实质就是（）。
A.差异化 B.个性化 C.个别化 D.品牌化
287、名词解释 危房率
288、问答题 房地产登记发证工作由哪个部门负责？
289、多项选择题 建筑按建筑结构可分为（）。
A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构
290、单项选择题 房地产经纪人的责任是（）。
A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值
291、名词解释 二手房
292、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
293、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
294、单项选择题 合同的普通条款也称作（）。
A.暗示条款 B.必要条款 C.明示条款 D.一般条款
295、单项选择题 以下属于房地产经纪人职业资格的有（）。
A.房地产经纪人协理职业资格 B.房地产经纪人从业资格 C.房地产经纪人协理执业资格 D.房地产经纪人协理从业资格
296、单项选择题 在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市
297、填空题 按用途房地产的类型可划分为（），（），（），（），（）五种。
298、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A.感观环境 B.空间形式 C.社会文化条件 D.场地条件 E.使用者
299、判断题 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商交房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。
300、问答题 什么是复式住宅？
