当前位置：91考试网 -> 考试题库

中级房地产经济：中级房地产经济必看题库知识点（最新版）
2021-10-13 02:38:20 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★中级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《中级房地产经济：中级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、单项选择题  从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌


点击查看答案


2、多项选择题  选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。

A.房地产所处的位置 
B.房地产市场供求状况 
C.房地产项目本身的市场前景 
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力 
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略


点击查看答案


3、单项选择题  确定房地产市场调查的目标，是为了()。

A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤


点击查看答案


4、单项选择题  建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

A.功能折旧 
B.经济折旧 
C.物质折旧 
D.外部性折旧


点击查看答案


5、单项选择题  关于市场的细分，下列说法错误的有（）。

A.市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程 
B.在细分市场上，企业能够利用有限的资源，完全满足消费者的特定需求 
C.市场细分后的子市场需求特征明显，企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品，使开发建设成本得到有效控制 
D.房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比，探索出有利于本企业的市场机会


点击查看答案


6、单项选择题  韦伯认为，社会集聚是()。

A.特殊集中因素
B.一般集中因素
C.固定的外在因素
D.固定的内在因素


点击查看答案


7、单项选择题  房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损


点击查看答案


8、单项选择题  关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。

A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性 
B.人员促销是一种面对面的直接促销方式 
C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 
D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息


点击查看答案


9、多项选择题  居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。

A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同


点击查看答案


10、单项选择题  某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为()。

A.30% 
B.45% 
C.50% 
D.55%


点击查看答案


11、多项选择题  房地产广告预算的方法有()。

A.目标任务法
B.销售百分比法
C.量入为出法
D.随机函数法
E.竞争对等法


点击查看答案


12、单项选择题  业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A．执行
B．决策
C．管理
D．监督


点击查看答案


13、多项选择题  商品房销售代理的基本形式有()。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确


点击查看答案


14、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


点击查看答案


15、单项选择题  在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值


点击查看答案


16、单项选择题  在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店


点击查看答案


17、不定项选择  

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。

A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D.成本加比例酬金合同


点击查看答案


18、单项选择题  物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符


点击查看答案


19、单项选择题  一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的()

A．个人行为
B．个人目的
C．个人偏好
D．个人动机


点击查看答案


20、单项选择题  关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值


点击查看答案


21、单项选择题  下列中，()属于居住区的室外工程。

A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建


点击查看答案


22、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有()。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


点击查看答案


23、单项选择题  在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为


点击查看答案


24、单项选择题  房地产估计报告使用期限应自()算起。

A.价值时点 
B.受理估价委托之日 
C.评估基准日 
D.评估报告基准日期


点击查看答案


25、单项选择题  某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。

A、87.91%
B、88.29%
C、89.84%
D、91.00%


点击查看答案


26、单项选择题  房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量


点击查看答案


27、单项选择题  房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。

A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣


点击查看答案


28、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()

A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司


点击查看答案


29、多项选择题  房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性


点击查看答案


30、多项选择题  关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。

A.第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位 
B.第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等 
C.第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向 
D.第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料 
E.第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素


点击查看答案


31、单项选择题  房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。

A.企业自有资金 
B.信贷融资 
C.债券融资 
D.财政资金


点击查看答案


32、单项选择题  某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.100
B.167
C.250
D.300


点击查看答案


33、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称为()。

A、区位关系
B、区位空间关系
C、区位关联度
D、区位运行度


点击查看答案


34、多项选择题  从生产者角度出发的市场营销观念有()。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.社会营销观念
E.现代营销观念


点击查看答案


35、单项选择题  下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权


点击查看答案


36、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组组长由()代表担任。

A.业主 
B.物业服务企业 
C.街道办事处 
D.居民委员会


点击查看答案


37、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（）。

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金


点击查看答案


38、多项选择题  下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 
B.不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 
E.在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 


点击查看答案


39、单项选择题  下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发


点击查看答案


40、单项选择题  被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。

A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置


点击查看答案


41、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（）元/平方米。

A.6560
B.6829
C.7040
D.7120


点击查看答案


42、单项选择题  房地产贷款的利率由（）确定。

A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行


点击查看答案


43、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。

A.1
B.2
C.3
D.4


点击查看答案


44、单项选择题  房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率


点击查看答案


45、单项选择题  房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。

A、投资限额
B、建设工期
C、销售利税率
D、质量标准


点击查看答案


46、单项选择题  同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于（）不同。

A.建筑结构
B.景观
C.附属设备
D.权益


点击查看答案


47、单项选择题  对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。

A.-1
B.0
C.1
D.2


点击查看答案


48、单项选择题  某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。

A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72


点击查看答案


49、单项选择题  关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人


点击查看答案


50、单项选择题  确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。

A．体系
B．总体
C．分区
D．详细


点击查看答案


51、单项选择题  在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。

A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍


点击查看答案


52、多项选择题  建筑安装工程费用构成中包括()

A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用


点击查看答案


53、单项选择题  房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。

A．产权
B．价格
C．服务
D．财务


点击查看答案


54、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有()

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


点击查看答案


55、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
单位：万元
年份                0      1       2     3       4     5     6
净现金流量-1000  250  250  250  250  250  250

A.3
B.4
C.5
D.6


点击查看答案


56、单项选择题  某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。

A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%


点击查看答案


57、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


点击查看答案


58、单项选择题  下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()

A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅


点击查看答案


59、单项选择题  3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


点击查看答案


60、单项选择题  （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A.房地产开发项目策划 
B.房地产开发项目可行性分析 
C.房地产开发项目论证 
D.房地产开发策划分析


点击查看答案


61、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


点击查看答案


62、多项选择题  杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运到市场的费用
E.劳动者的经营能力


点击查看答案


63、单项选择题  在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失收益中得到补偿
C.委托专业公司完成危险作业
D.规定由承租人负担经营、维修等费用


点击查看答案


64、多项选择题  房地产开发项目策划的特点不包括()。

A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性


点击查看答案


65、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


点击查看答案


66、不定项选择  某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。

A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例


点击查看答案


67、单项选择题  下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

A.购买土地用于建造商品房出售 
B.购买房地产用于出租 
C.购置土地用于建造商品房出租 
D.租赁房地产用于转租


点击查看答案


68、单项选择题  房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

A.资金平衡能力 
B.清偿能力 
C.融资能力 
D.竞争能力


点击查看答案


69、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。

A.委托人提交有关资料
B.代理方进行营销企划
C.代理方进行租售准备
D.委托人与代理人进行项目结算


点击查看答案


70、多项选择题  运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

A．与被估价房地产具有类似性
B．成交日期与估价时点接近
C．交易双方有经济关系
D．成交价格是单价


点击查看答案


71、单项选择题  业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2


点击查看答案


72、单项选择题  土地使用权出让合同可以分为()。

A.宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同


点击查看答案


73、单项选择题  出让金的支付方式是()。

A．一次支付
B．分期支付
C．按照出让合同约定支付
D．依据受让人的资金状况支付


点击查看答案


74、多项选择题  房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力


点击查看答案


75、多项选择题  

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：

根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为()。

A.全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过 
B.全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过 
C.全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过 
D.全部大户型业主参加并表决通过


点击查看答案


76、单项选择题  土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。

A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限


点击查看答案


77、单项选择题  房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A.研究如何定价 
B.研究土地的取得成本 
C.研究地块的开发价值 
D.研究项目的开发价值


点击查看答案


78、单项选择题  在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境


点击查看答案


79、多项选择题  房地产状况调整的内容包括()。

A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整


点击查看答案


80、单项选择题  房地产广告基调确定要考虑的首要因素是()。

A、广告费用
B、客源定位
C、对产品的理解
D、竞争对手情况


点击查看答案


81、单项选择题  某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性


点击查看答案


82、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 
E.权属存在争议的住宅可以抵押


点击查看答案


83、单项选择题  房地产开发项目工程式不包括（）。

A.业主直接管理模式 
B.总承包管理模式 
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式


点击查看答案


84、单项选择题  能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表


点击查看答案


85、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业确定的营销渠道属于()。

A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理


点击查看答案


86、单项选择题  我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于()。

A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格


点击查看答案


87、单项选择题  在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。

A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权


点击查看答案


88、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元/m2。

A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51


点击查看答案


89、单项选择题  当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()

A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研


点击查看答案


90、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A．40％
B．30％
C．20％
D．10％


点击查看答案


91、多项选择题  在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。

A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准


点击查看答案


92、单项选择题  从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


点击查看答案


93、多项选择题  下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A.股票融资 
B.信贷融资 
C.利用外资 
D.预售收入 
E.财政资金


点击查看答案


94、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


点击查看答案


95、单项选择题  土地使用权出让合同的出让方()。

A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府


点击查看答案


96、单项选择题  直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A．社区环境
B．生态环境
C．景观环境
D．科学环境


点击查看答案


97、多项选择题  房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。

A、独资直接投资房地产
B、购置房地产商品
C、与房地产开发企业联合投资
D、购买房地产证券


点击查看答案


98、单项选择题  违约风险包括（）和理性违约。

A.感性违约 
B.经济违约 
C.行为违约 
D.被迫违约


点击查看答案


99、多项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。

A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的


点击查看答案


100、单项选择题  成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。

A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式


点击查看答案


101、多项选择题  影响房地产经营环境的经济因素有()。

A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平


点击查看答案


102、单项选择题  建设用地使用权出让合同的出让人()。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的，可根据需要确定
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县以上人民政府


点击查看答案


103、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


点击查看答案


104、多项选择题  在房地产市场预测的方法中，常用的定性预测方法包括（）。

A.回归分析法
B.德尔菲法
C.意见集中法
D.类推法
E.统计计量模型


点击查看答案


105、单项选择题  甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙


点击查看答案


106、多项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。

A.物业项目基本情况
B.物业服务内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况


点击查看答案


107、单项选择题  在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A.有无对比 
B.收益与风险权衡 
C.以动态分析为主 
D.效益与费用计算口径一致


点击查看答案


108、单项选择题  为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

A.初步勘察 
B.详细勘察 
C.施工勘察 
D.选址勘察


点击查看答案


109、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。

A.20
B.30
C.50
D.100


点击查看答案


110、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示()。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


点击查看答案


111、单项选择题  某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A.10.20
B.10.26 
C.10.80
D.12.00


点击查看答案


112、单项选择题  某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。

A．10
B．20
C．25
D．30


点击查看答案


113、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。

A.20% 
B.50% 
C.81% 
D.95%


点击查看答案


114、多项选择题  城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。

A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业


点击查看答案


115、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


点击查看答案


116、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

已偿还5年后的贷款余额为()。

A、747750
B、745571
C、752750
D、812500


点击查看答案


117、单项选择题  省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。

A.审批 
B.审核 
C.审查 
D.备案


点击查看答案


118、单项选择题  某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是()。

A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.241%


点击查看答案


119、单项选择题  “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

A.环境
B.方位
C.距离
D.朝向


点击查看答案


120、多项选择题  下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险


点击查看答案


121、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。

A.5
B.10
C.20
D.30


点击查看答案


122、单项选择题  房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害和意外事故
B、企业经营管理状况
C、市场需求变动
D、通货膨胀货币贬值


点击查看答案


123、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

每月付款额是()。

A、7800
B、7907.94
C、8000
D、6780.25


点击查看答案


124、单项选择题  在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

A.成本加成定价法 
B.竞争导向定价法 
C.顾客感受定价法 
D.比较定价法


点击查看答案


125、单项选择题  办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。

A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证


点击查看答案


126、多项选择题  工程建设其他费用包括()

A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用


点击查看答案


127、单项选择题  在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

A.时间目标的限定性较强 
B.涉及面广 
C.具有较强的系统性 
D.费用目标较强


点击查看答案


128、多项选择题  房地产开发项目的开发费用主要包括()。

A.基础设施建设费 
B.建安工程费 
C.管理费用 
D.销售费用 
E.财务费用


点击查看答案


129、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指()。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


点击查看答案


130、单项选择题  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物


点击查看答案


131、单项选择题  以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为()。

A.人口细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分


点击查看答案


132、多项选择题  房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C.商品房素质一般，市场反应平平
D.商品房素质特别突出，市场反应很好
E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍


点击查看答案


133、单项选择题  河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）

A.综合性
B.确定性
C.层次性
D.历史性


点击查看答案


134、单项选择题  根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。

A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500


点击查看答案


135、单项选择题  文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验


点击查看答案


136、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。

A、3年
B、4年
C、12年
D、24年


点击查看答案


137、多项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 


点击查看答案


138、多项选择题  服务的特征有（）。

A.服务的差异性
B.服务的不可感知性
C.服务的不可分离性
D.服务的不可贮存性和缺乏所有权


点击查看答案


139、多项选择题  采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

A.市场法 
B.收益法 
C.成本法 
D.剩余法 
E.基准地价修正法


点击查看答案


140、多项选择题  根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

A.单身家庭 
B.交叉家庭 
C.核心家庭 
D.二代家庭 
E.联合家庭


点击查看答案


141、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。

A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付


点击查看答案


142、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 
根据上述资料，回答下列问题：

赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。

A.办理抵押登记 
B.进行抵押合同备案 
C.申报贷款金额 
D.申报抵押评估价值


点击查看答案


143、多项选择题  下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有()。

A.发出招标公告与邀请函
B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法
D.对投标人进行资格复查
E.与承包商协商工期和付款方式


点击查看答案


144、单项选择题  能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。

A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资


点击查看答案


145、单项选择题  照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性


点击查看答案


146、多项选择题  土地使用权抵押的特征包括()。

A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力


点击查看答案


147、多项选择题  下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。

A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小


点击查看答案


148、单项选择题  银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%


点击查看答案


149、多项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。

A.配套商业设施投资 
B.前期三通一平费用 
C.室内车库建设投资 
D.室外运动场投资


点击查看答案


150、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

采用成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。

A.9552
B.10771
C.11297
D.11338


点击查看答案


151、单项选择题  某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。

A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49


点击查看答案


152、单项选择题  拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为()万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


点击查看答案


153、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

A．100％
B．75％
C．50％
D．25％


点击查看答案


154、单项选择题  下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。

A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程


点击查看答案


155、多项选择题  

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司可以采取的招标方式有()。

A.公开招标
B.秘密招标
C.邀请招标
D.直接指定


点击查看答案


156、多项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。

A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产


点击查看答案


157、单项选择题  借用的区位环境或配套设施不包括（）。

A.项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位 
B.项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位 
C.将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位 
D.项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务类产品定位


点击查看答案


158、单项选择题  对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和()。

A.入股分红安置 
B.保障安置(为被征地农民支付社会统筹保险或者商业保险) 
C.异地移民安置 
D.重新择业安置


点击查看答案


159、单项选择题  房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

A.争议已经过双方协商
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定


点击查看答案


160、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正 
B.调查核实 
C.公开披露 
D.交易日期调整 
E.房地产状况调整


点击查看答案


161、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。

A.300
B.360
C.540
D.600


点击查看答案


162、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00


点击查看答案


163、单项选择题  由潜在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收人损失后所得到的收人为()。

A．净收益
B．实际收人
C．纯收入
D．有效毛收入


点击查看答案


164、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目的楼面地价为()元/m2。

A.1000
B.2000
C.4000
D.4211


点击查看答案


165、单项选择题  从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。

A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展


点击查看答案


166、单项选择题  关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式


点击查看答案


167、单项选择题  下列土地使用表述正确的是()。

A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效


点击查看答案


168、单项选择题  由纤维包裹所致的病变是（）。

A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤


点击查看答案


169、单项选择题  某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5


点击查看答案


170、单项选择题  用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

A、该宗房地产的实际
B、类似房地产的客观
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低


点击查看答案


171、单项选择题  某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）

A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%


点击查看答案


172、多项选择题  解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。

A.客观性
B.专业性
C.灵活性
D.经济性
E.自愿性


点击查看答案


173、单项选择题  在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。

A、(F/P,i,n)
B、(P/F,i,n)
C、(P/A,i,n)
D、(F/A,i,n)


点击查看答案


174、单项选择题  居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积


点击查看答案


175、单项选择题  对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。

A.自动延长动工开发期限2年
B.办理有关手续后再开发建设
C.为土地使用者置换其他等价土地
D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿


点击查看答案


176、单项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

若李某首付款40万元，余款采用贷款，并按月等额本息还款，则李某的月还款额最少为()元。

A.1135.48 
B.4046.44 
C.5181.92 
D.6317.40


点击查看答案


177、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

物业服务企业已承接了某住宅小区物业管理项目，拟确定项目的物业服务收费，应遵循的原则是()

A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水平相一致的原则
D.适当盈利原则


点击查看答案


178、单项选择题  在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构


点击查看答案


179、单项选择题  下列关于资产负债表的表述，错误的是()。

A.任何情况下都需要编制资产负债表 
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成 
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析 
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权


点击查看答案


180、单项选择题  房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业


点击查看答案


181、单项选择题  房地产市场营销包括商品房及相关()的营销。

A.产权
B.价格
C.服务
D.财务


点击查看答案


182、单项选择题  工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理


点击查看答案


183、单项选择题  某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5


点击查看答案


184、单项选择题  被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是（）。

A.征收部门可随时强制执行
B.被征收人可提起行政复议
C.被征收人可提起民事诉讼
D.被征收人可拒不搬迁


点击查看答案


185、单项选择题  房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。

A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位


点击查看答案


186、多项选择题  下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程


点击查看答案


187、单项选择题  由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由()所决定。

A、以往房地产市场价格
B、居民的支付能力
C、供给量的变化
D、需求量的变化


点击查看答案


188、单项选择题  以房屋作为标的物的险种是一种()。

A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险


点击查看答案


189、多项选择题  房地产调研的主要内容包括()。

A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研


点击查看答案


190、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法


点击查看答案


191、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。

A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定


点击查看答案


192、多项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目涉及的促销方式有()。

A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广


点击查看答案


193、多项选择题  在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的()等。

A、处分权
B、物权
C、债权
D、继承权
E、知识产权


点击查看答案


194、单项选择题  在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

A.建立比较基准 
B.交易情况修正 
C.市场状况调整(交易日期调整) 
D.房地产状况调整


点击查看答案


195、单项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某在法定退休年龄时住房公积金缴存总额为（）万元。

A.11
B.15
C.18
D.20


点击查看答案


196、单项选择题  房地产投资风险中的业务风险指的是由于()而引起的。

A．经营条件恶化
B．财务状况不良
C．经营管理不善
D．收益的变动


点击查看答案


197、单项选择题  某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A.12％
B.32％
C.24％
D.30％


点击查看答案


198、单项选择题  在我国形成房地产周期的最主要因素是()。

A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平


点击查看答案


199、单项选择题  下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.党政机办公用地
B.税务机关办公楼
C.公益事业用地
D.单位建房用地


点击查看答案


200、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目经营到第五年末的净现值为()万元。

A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08


点击查看答案


201、单项选择题  从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。

A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划


点击查看答案


202、多项选择题  房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。

A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性


点击查看答案


203、单项选择题  对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。

A.信息整理 
B.专题研讨 
C.分工编写 
D.形成初稿


点击查看答案


204、单项选择题  房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()。

A.土地使用权证 
B.建设工程规划许可证 
C.商品房预售许可证 
D.建设工程施工许可证


点击查看答案


205、单项选择题  市场调研是一种()。

A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具


点击查看答案


206、单项选择题  

物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥


点击查看答案


207、多项选择题  下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。

A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期 
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权


点击查看答案


208、多项选择题  在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因索
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位


点击查看答案


209、单项选择题  集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对


点击查看答案


210、多项选择题  房地产项目质量内涵包括()

A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求


点击查看答案


211、单项选择题  ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。

A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划


点击查看答案


212、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。

A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数


点击查看答案


213、单项选择题  物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

A.口头同意 
B.补充完善 
C.另行约定 
D.书面承诺


点击查看答案


214、单项选择题  有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从()。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止


点击查看答案


215、单项选择题  某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

A.3210 
B.3420 
C.3630 
D.3675


点击查看答案


216、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。

A.300
B.400
C.500
D.600


点击查看答案


217、单项选择题  某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为()万元.

A．964．4
B．977．9
C．1000
D．3500


点击查看答案


218、单项选择题  在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。

A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约


点击查看答案


219、单项选择题  根据相关统计，当城市化水平为30%～50%时，人均GNP一般为（）。

A.1000美元以下
B.1000～3000美元
C.3000～7000美元
D.7000美元以上


点击查看答案


220、多项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：

求取该写字楼建成后的价值，耑要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

A.累加法 
B.成本法 
C.直线法 
D.市场提取法


点击查看答案


221、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目的终结现金流量为()万元。

A.40
B.90
C.130
D.180


点击查看答案


222、单项选择题  可以依法征收房地产的主体是（）。

A.个人
B.企业
C.农民集体
D.国家


点击查看答案


223、单项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该住宅小区人口净度为()人/公顷。

A.3571
B.2500
C.1667
D.893


点击查看答案


224、单项选择题  房地产的不可移动性，实质是()。

A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移


点击查看答案


225、单项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

A.3140.2 
B.3200.0 
C.3230.8 
D.3294.1


点击查看答案


226、单项选择题  M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。

A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件


点击查看答案


227、多项选择题  在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行 
B.报请市、县人民政府 
C.组织被征收人投票 
D.采取摇号随机 
E.采取抽签随机


点击查看答案


228、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


点击查看答案


229、单项选择题  杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。

A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区


点击查看答案


230、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

第一个月偿还的本金是()。

A、3741.27
B、4166.67
C、7907.94
D、4151.08


点击查看答案


231、多项选择题  决定房地产需求量的一般因素有()。

A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期


点击查看答案


232、单项选择题  关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。

A.公共设施资料
B.人文社会经济资料
C.租售资料
D.房地产市场景气资料


点击查看答案


233、单项选择题  

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的静态投资回收期在()之间。
单位：万元
年份0  1  2  3  4  5  6
现金流入250  250  250  250  250
现金流出500  50  30  30  30  30  30

A.第二年与第三年
B.第三年与第四年
C.第四年与第五年
D.第五年与第六年


点击查看答案


234、单项选择题  净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税


点击查看答案


235、单项选择题  有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比


点击查看答案


236、多项选择题  关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。

A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B.市场经济中两者的性质是相同的
C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的
D.两者均可以以金钱为标的物
E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式


点击查看答案


237、多项选择题  地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力


点击查看答案


238、单项选择题  地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。

A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入


点击查看答案


239、单项选择题  杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润 
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位 
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展 
D.基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态


点击查看答案


240、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年管理处其它业务利润()。


A、85万元
B、65万元
C、55万元
D、35万元


点击查看答案


241、多项选择题  房地产市场实地调研的方法有()。

A.因果关系法
B.入户询问法
C.电话询问法
D.观察法
E.试验法


点击查看答案


242、多项选择题  杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由（）因素决定。

A.农产品的生产成本 
B.农地的肥沃程度 
C.农产品的销售价格 
D.运输成本 
E.劳动者的经营能力


点击查看答案


243、多项选择题  房地产因()致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁


点击查看答案


244、单项选择题  根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。

A．由委托方确定，受托方不得变更
B．由受托方自主确定
C．由受托方确定并报委托方批准
D．委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定


点击查看答案


245、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A．45
B．30
C．15
D．10


点击查看答案


246、单项选择题  营销策划系统可分()策划子系统。

A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C.销售、形象、广告
D．市场、价格、销售


点击查看答案


247、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。

A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案


点击查看答案


248、多项选择题  房地产经济基本理论有()。

A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论


点击查看答案


249、单项选择题  物业服务收费归()所有。

A、物业管理企业
B、小区管理处
C、全体业主和非业主使用人
D、政府主管部门


点击查看答案


250、单项选择题  房地产细分市场有效性评估不包括()。

A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性


点击查看答案


251、单项选择题  某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

A.47
B.50
C.75
D.150


点击查看答案


252、多项选择题  根据《广告法》等法律法规，关于房地产广告内容的说法，正确的有()。

A.不得含有风水、占卜等封建迷信内容 
B.不得含有广告主能够为入住者办理户口、升学等事项的承诺 
C.对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格并明示价格有效期限 
D.表现项目位置，应以该项目到达某一具体参照物所需时间来表示距离(现有交通干道的距离) 
E.使用建筑设计效果图或模型照片的，可不在广告中注明


点击查看答案


253、单项选择题  位由()和距离所决定。

A.坐落 
B.朝向 
C.方位 
D.地址


点击查看答案


254、单项选择题  ()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．超额地租


点击查看答案


255、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


点击查看答案


256、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

关于项目不确定性分析的意义，下列说法错误的是（）。

A.可帮助进一步判断投资方案的可行性 
B.有效地减少不确定性因素对项目经济效益的影响 
C.可提高项目的收益水平 
D.提髙项目的风险抵御能力


点击查看答案


257、单项选择题  从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


点击查看答案


258、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.50


点击查看答案


259、多项选择题  下列人员中，具备业主身份的有（）。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C.房屋所有权人的父亲
D.房屋的承租人
E.房屋的借用人


点击查看答案


260、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为()元/平方米。

A.3000
B.3533
C.3577
D.3750


点击查看答案


261、单项选择题  下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。

A.简单随机抽样 
B.就便抽样 
C.分层随机抽样 
D.分群随机抽样


点击查看答案


262、多项选择题  拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有()。

A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失


点击查看答案


263、单项选择题  用成本法估价时，建筑物的现值：()。

A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格X成新率
D．建筑物的重新购建价格-年折旧额


点击查看答案


264、单项选择题  下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。

A.教育、医疗建设用地 
B.文物保护建筑用地 
C.已依法公告列入征收范围的用地 
D.通过有偿转让方式取得的建设用地


点击查看答案


265、单项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：

该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

A.240 
B.260 
C.300 
D.500 


点击查看答案


266、多项选择题  房地产投资风险的个别性风险包括()。

A．经营风险
B．信用风险
C．流动性风险
D．意外性风险


点击查看答案


267、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15
B.20
C.60
D.90


点击查看答案


268、单项选择题  物业服务费的收费原则不包括()原则。

A.合理 
B.公开 
C.费用与业主收入水平相适应 
D.费用与服务水平相适应


点击查看答案


269、单项选择题  我国土地市场中转移的是()

A.土地的实物形态
B.土地产出的产品
C.土地使用权
D.地表的建筑物及其他附着物


点击查看答案


270、单项选择题  业主违反物业服务合同约定，逾期不缴纳物业服务费的，由()督促其期限缴纳。

A.业主大会 
B.房产行政管理部门 
C.社区居民委员会 
D.业主委员会


点击查看答案


271、单项选择题  某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

A.必须进行招标 
B.必须公开招标 
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标


点击查看答案


272、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业的设立程序包括()。

A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批


点击查看答案


273、多项选择题  国有土地上房屋征收补偿的方式有()。

A.货币补偿
B.保障安置
C.异地移民安置
D.农业生产安置
E.屋产权调换


点击查看答案


274、单项选择题  小型简单项目最好采用哪类组织形式()

A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样


点击查看答案


275、单项选择题  业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.3
B.7
C.10
D.15


点击查看答案


276、单项选择题  工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段。

A.绝对集中 
B.绝对分散 
C.相对集中 
D.相对分散


点击查看答案


277、单项选择题  某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。

A.2800
B.2767
C.2775
D.2783


点击查看答案


278、单项选择题  在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

A.由可行变为不可行 
B.由低风险变为高风险 
C.由敏感性弱变为敏感性强 
D.由盈利变为不盈利 


点击查看答案


279、多项选择题  城市空间结构理论中代表性的理论有()

A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式


点击查看答案


280、多项选择题  下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用


点击查看答案


281、单项选择题  下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位


点击查看答案


282、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。

A.11896
B.13896
C.15544
D.21424


点击查看答案


283、单项选择题  下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产


点击查看答案


284、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 赵某的购房款可以（）。

A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D.为自有资金加组合贷款


点击查看答案


285、单项选择题  某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。

A.29867
B.30159
C.34167
D.36254


点击查看答案


286、单项选择题  下列房地产市场调研方法中，属于间接定性调研法的是()。

A.小组访谈法 
B.深度访谈法 
C.现场踩盘法 
D.观察法


点击查看答案


287、单项选择题  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为（）。

A.甲、乙、丙
B.甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D.乙、丙、甲


点击查看答案


288、多项选择题  关于业主委员会的说法，正确的有()。

A.业主委员会由业主大会选举产生 
B.业主委员会是业主大会的决策机构 
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助 
D.业主委员会的决定对业主具有约束力 
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员


点击查看答案


289、单项选择题  房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则


点击查看答案


290、单项选择题  房地产经济当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为()。

A.市场价值 
B.市场价格 
C.投资价值 
D.现状价值


点击查看答案


291、单项选择题  某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念


点击查看答案


292、多项选择题  影响住宅市场细分的消费者的行为因素有（）。

A.生活方式
B.使用时机
C.购买阶段
D.购买动机
E.追求利益


点击查看答案


293、单项选择题  某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。

A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程


点击查看答案


294、单项选择题  工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。

A.原料成本
B.生产成本
C.运输成本
D.销售成本


点击查看答案


295、多项选择题  由业主共同决定的事项有（）。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金


点击查看答案


296、单项选择题  房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商


点击查看答案


297、单项选择题  某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为()万元。

A.115
B.65
C.95
D.85


点击查看答案


298、多项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()。

A.减少贷款额 
B.延长贷款期限 
C.减少首付款 
D.降低贷款利率


点击查看答案


299、多项选择题  房地产项目质量的内涵包括()

A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性


点击查看答案


300、单项选择题  某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。

A.10000
B.9524
C.7396
D.5425


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★中级房地产经济》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《中级房地产经济：中级房地产经济》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：环境科学技术及资源科学技术：森..

相关栏目

问题咨询请搜索关注"91考试网"微信公众号后留言咨询