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中级房地产经济：房地产金融在线测试（最新版）
2021-12-06 12:41:30 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  在房地产抵押贷款中，必要的要素包括()。

A.贷款利率
B.最高贷款期限
C.还款方式
D.房地产证券化
E.抵押率


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2、单项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 王某的月还款额为（）元。

A.3884
B.5668
C.7772
D.9336


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3、单项选择题  采用等额本息还款方式还款时，（）。

A.利息占分期的比重保持不变
B.利息占分期的比重逐期增加
C.每月还款本金逐渐增加
D.每月还款本金逐渐减少


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4、单项选择题  住房公积金贷款在本质上是一种()。

A.委托贷款
B.信用贷款
C.基金贷款
D.信托贷款


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5、单项选择题  月房产支出与收入比的计算公式是（）。

A.本次贷款月还款额／月均收入
B.（本次贷款月还款额+其他债务月均偿付额）／月均收入
C.（本次贷款月还款额+月物业管理费）／月均收入
D.（本次贷款月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）／月均收入


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6、单项选择题  某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为（）元。

A.1000
B.1132
C.1332
D.1568


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7、单项选择题  某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为（）元。

A.5557
B.6687
C.8360
D.10224


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8、多项选择题  为了防止借款人承担更多的利率风险，在采用可变利率抵押贷款方式时，为了保护借款人的权益，一般会规定()。

A.提前偿还条款
B.市场利率指标
C.手续费
D.月还款限制
E.本金负摊还


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9、单项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 若第5年末王某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为（）元。

A.200606
B.305200
C.402011
D.501233


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10、多项选择题  房地产金融业务的主要内容是（）。

A.办理房地产贷款
B.从事房地产有价证券的发行和交易
C.开展房地产信托
D.提供担保人服务
E.开展房地产保险


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11、单项选择题  ()是指金融机构通过各种信用方式、手段和工具，为房地产开发、购买和租赁等筹集融资资金的活动总称。

A.房地产保险
B.房地产金融
C.房地产估计
D.房地产税收


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12、单项选择题  抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。

A.违约风险
B.利率风险
C.提前还款风险
D.流动风险


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13、单项选择题  为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是（），包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。

A.贷款机构
B.保险机构
C.中介服务机构
D.担保机构


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14、多项选择题  房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制（）。

A.以实际损失为限
B.以精神损失为限
C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限
D.以保险金额为限
E.以保险时间为限


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15、单项选择题  在等额本金还款抵押贷款中()。

A.每期偿还的本金相等
B.每期偿还的本金越来越少
C.每期偿还的本金越来越多
D.每期偿还本金不确定


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16、单项选择题  房地产股票的优点是()。

A.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，有还款年限的限制
B.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源不稳定，没有还款年限的限制
C.融资量有限，伸缩弹性小，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制
D.融资能量大，伸缩弹性强，吸收资金的来源稳定，没有还款年限的限制


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17、单项选择题  在房地产住房贷款等额本金还款中，（）。

A.每期偿还的利息相等
B.每期偿还的利息越来越少
C.每期偿还的利息越来越多
D.每期偿还的利息不确定


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18、单项选择题  根据（），房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款。

A.贷款对象及用途
B.贷款保证方式
C.贷款期限长短
D.贷款利率是否变化


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19、单项选择题  根据法律规定，以下（）可以进行抵押。

A.土地所有权
B.空置3年以上的商品房
C.招标得到的荒地经营权
D.学校、医院的土地


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20、多项选择题  在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。

A.抵押物价值的大小
B.抵押物权证的真伪
C.抵押物的面积
D.抵押人的信誉
E.抵押物是否已经抵押


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21、多项选择题  为了防止借款人承担更多的利率风险，采用可变利率抵押贷款方式，在抵押贷款合同中，有时还包括()。

A.月还款限制条款
B.本金负摊还条款
C.初始利率
D.附加利率
E.利率调整幅度


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22、单项选择题  房地产贷款的分类中，（）可以分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。

A.信用贷款
B.担保贷款
C.分期贷款
D.土地储备贷款


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23、单项选择题  符合个人住房商业性贷款条件的借款人，同时又缴存住房公积金的，可以同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款，但是两笔贷款的总金额最高为()。

A.个人住房公积金贷款的最高额
B.购买房屋的总价格
C.购买房屋总价格的70%
D.购买房屋总价格的90%


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24、多项选择题  下列可以用于抵押的房地产有（）。

A.土地所有权
B.建筑物和其他土地附着物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产
D.建设用地使用权
E.所有权暂时还不明确的房地产


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25、多项选择题  中介服务机构是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构，主要包括()。

A.贷款日常维护服务机构
B.估价机构
C.律师事务所
D.行业协会
E.非政府机构


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26、单项选择题  房地产证券化的核心是()。

A.房地产股票
B.房地产债券
C.房地产项目融资证券化
D.房地产抵押贷款证券化


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27、单项选择题  在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。

A.中介人
B.担保人
C.抵押权人
D.抵押人


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28、单项选择题  为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。

A.目标客户的信用状况优秀
B.目标客户的第一还款来源是否充足
C.目标客户有可靠的担保人或担保机构
D.建立风险转换机制


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29、单项选择题  由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有（）。

A.长期性
B.多样性
C.安全性
D.政策性


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30、单项选择题  某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 该房屋若发生火灾损毁后，陈某获得的损失赔偿最多为（）万元。

A.90
B.100
C.110
D.130


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31、单项选择题  关于肺部真菌感染的影像学特征，以下说法错误的是（）

A.曲菌感染可表现为靠近肺门分布的新浸润影，可出现"晕征"和空洞形成
B.肺孢子菌肺炎主要表现为间质性肺炎
C.ABPA表现为上叶短暂性实变或不张，可有"戒指征"及"轨道征"
D.念珠菌肺炎可表现为融合的均匀大片浸润，自肺门向周边扩展，可形成空洞
E.肺隐球菌病表现为胸膜下结节，也可表现为肺炎、多发结节、空洞等


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32、单项选择题  长期贷款的期限是（）。

A.1年以内（含1年）
B.1年以上、5年以下（含5年）
C.5年以上（不含5年）
D.10年以上（不含10年）


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33、多项选择题  采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。

A.支付的本金是均等的
B.支付的利息是均等的
C.偿还利息越来越少
D.偿还利息越来越多
E.付款额越来越多


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34、单项选择题  将房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款的划分依据是（）。

A.贷款对象及用途
B.贷款保证方式
C.贷款期限长短
D.贷款利率是否变化


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35、单项选择题  某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 在贷款期内，该家庭的月还款额为（）元。

A.2508
B.2733
C.2841
D.3067


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36、单项选择题  根据国家规定，每笔公积金贷款的最长期限不得超过()年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的()年。

A.20，5
B.20，10
C.30，5
D.30，10


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37、多项选择题  房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括（）。

A.发生事故时，向保险人请求赔偿
B.缴纳保险费
C.救护保险房屋
D.发生意外事故时，向保险人报告
E.减少房屋功能性折旧


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38、多项选择题  房地产信托的构成要素包括（）。

A.信托关系
B.信托行为
C.信托当事人
D.信托标的物
E.依托管理机构


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39、单项选择题  将财产和责任组合在一张保险单上的保险是（）。

A.财产损失保险
B.信用保险
C.综合保险
D.房地产责任保险


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40、单项选择题  房地产金融的首要职能是（）。

A.融通资金
B.筹集资金
C.结算服务
D.中介服务


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41、多项选择题  房地产金融与一般金融相比，具有的特点是()。

A.证券化
B.安全性
C.长期性
D.单一性
E.政策性


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42、单项选择题  某人贷款60万元，贷款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为()元。

A.7775
B.7750
C.7725
D.7700


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43、单项选择题  房地产信托的主要内容是（）。

A.房地产投资信托基金
B.房地产信托当事人
C.房地产信托标的物
D.房地产信托行为


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44、单项选择题  关于房地产证券化，下列描述正确的是()。

A.所谓房地产证券化，就是将房地产有价证券投资转变成房地产直接投资
B.房地产证券化把投资者持有房地产证券性质的权益凭证转变为对房地产的直接物权投资
C.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权关系转化为有价证券为载体的债权关系
D.房地产证券化是对传统房地产投资的继承


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45、单项选择题  个人住房贷款期限在1年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率()。

A.从次年按新的利率调整
B.未归还部分按利率调整
C.自法定利率调整的次月调整
D.自法定利率调整的当月起调整


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46、多项选择题  房地产金融的主要业务种类有()。

A.房地产证券
B.房地产贷款
C.房地产信托
D.房地产保险
E.房地产投资信托基金


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47、单项选择题  张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 张某的还款总额为（）万元。

A.142
B.123
C.138
D.151


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48、单项选择题  某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为()万元。

A.70
B.30
C.84
D.100


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49、多项选择题  房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（）。

A.支付的本金是均等的
B.支付的利息是均等的
C.偿还利息越来越少
D.偿还利息越来越多
E.付款额越来越多


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50、单项选择题  下列财产可以设定抵押权的是()。

A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.权属有争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权


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51、多项选择题  根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为（）。

A.住房公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.到期一次性还本付息贷款
E.分期还款


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52、多项选择题  房地产金融的主要内容包括()。

A.商品房抵押贷款
B.房地产抵押业务
C.公积金贷款
D.房地产产业资金融通业务
E.房地产商业贷款业务


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53、多项选择题  根据风险成因，房地产抵押贷款风险可分为()。

A.产权风险
B.增值风险
C.贬值风险
D.估价风险
E.欺诈风险


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54、单项选择题  某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则（）。

A.保险公司不必赔偿
B.保险公司进行赔偿后，不可行使索赔权
C.保险公司进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿


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55、单项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 若王某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则王某家庭月收入至少为（）元。

A.16225
B.21338
C.26775
D.31088


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56、多项选择题  房地产金融的特点有（）。

A.长期性
B.安全性
C.流动性
D.多样性
E.市场性


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57、单项选择题  张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 第一月偿还本金为（）元。

A.3733
B.4166
C.4132
D.5433


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58、单项选择题  ()是房产保险人与投保人之间签订的正式的保险合同，是最完整的保险合同形式。

A.保险费率
B.保险单
C.保险标的
D.违约责任


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59、单项选择题  根据国家规定，对空置()年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

A.1
B.2
C.3
D.4


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60、多项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 如果刘某选择浮动利率个人住房贷款，那么这种贷款形式的优点有（）。

A.可以锁定利息支出
B.贴近市场利率水平
C.当利率下降时，可节省成本
D.当利率上升时，可节省成本


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61、多项选择题  房地产证券化旨在将价值量大的房地产()。

A.动产化
B.细分化
C.流动化
D.规模化
E.风险分散化


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62、单项选择题  张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 当贷款全部付完后，该房屋的实际总价格为（）万元。

A.150.2
B.167.5
C.175.3
D.184.9


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63、单项选择题  在等额还款抵押贷款中，()。

A.每期偿还的本金相等
B.每期偿还的本金越来越少
C.每期偿还的本金越来越多
D.每期偿还本金不确定


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64、单项选择题  在住房抵押贷款证券化中，业务的载体是()。

A.发起者
B.信用评级机构
C.服务机构
D.特殊目的机构


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65、单项选择题  被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权


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66、单项选择题  主要根据分子极性大小分离物质的方法是（）

A.膜分离法
B.聚酰胺色谱法
C.硅胶柱色谱法
D.离子交换树脂法
E.分馏法


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67、多项选择题  《城市房地产抵押管理方法》规定，下列财产不得设定抵押（）。

A.权属争议的房地产
B.已依法公告列入拆迁范围的房地产
C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
D.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物
E.国有企业的国有机器设备


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68、多项选择题  在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于（）。

A.保险金额
B.保险费率
C.保险成本
D.保险人规模
E.税金


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69、单项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 如果刘某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。

A.每月偿还利息递增、每月付款递减
B.每月偿还利息递减、每月付款递增
C.每月偿还利息递增、每月付款递增
D.每月偿还利息递减、每月付款递减


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70、单项选择题  张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 第一个月应付利息为（）元。

A.3741
B.4167
C.4132
D.5433


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71、单项选择题  按照（）分类，信托关系可以分为财产信托和资金信托。

A.风险种类的不同
B.委托财产类型的不同
C.受益人的不同
D.性质的不同


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72、多项选择题  下列项目中属于人身保险的是()。

A.人寿保险
B.人身意外伤害险
C.健康保险
D.财产损失保险
E.信用保险


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73、单项选择题  某人向银行贷款50万元，假设贷款年利率为6%，贷款期限为15年，采用等本金还款方式，则第10个月的付款额最接近（）元。

A.3915
B.4220
C.5139
D.5153


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74、多项选择题  房地产信托关系中，涉及的当事人包括()。

A.委托人
B.受让人
C.受托人
D.受益人
E.收益人


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75、单项选择题  房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和()。

A.公司债券
B.私募债券
C.直接债券
D.土地债券


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76、单项选择题  1960年，世界上第一只REITs在()诞生。

A.英国
B.法国
C.德国
D.美国


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77、单项选择题  房地产保险费的计算公式是()。

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数


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78、多项选择题  信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。

A.公开、公平进行
B.维护信托投资公司的最大利益
C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
D.不得损害国家利益和社会公共利益
E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施


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79、单项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 王某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。

A.办理抵押登记
B.进行抵押合同备案
C.申报贷款金额
D.申报抵押评估价值


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80、多项选择题  某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 该房屋因（）造成损失的，保险公司不负责赔偿。

A.地震
B.洪水
C.战争
D.陈某纵火


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81、单项选择题  非经投保人与保险人的特别约定，一般（）不在财产保险基本险的标的范围之内。

A.核辐射
B.罢工
C.地震
D.违章建筑


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82、单项选择题  房地产抵押贷款信用保险的主要目的是（）。

A.保护放款机构的利益
B.保护借款机构的利益
C.保护生产企业的利益
D.保护政府部门的利益


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83、多项选择题  采用固定利率贷款的优点有（）。

A.锁定利息支出
B.回避利率上升的风险
C.合理安排资金
D.精确估计利息成本
E.贴近市场利率水平


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84、多项选择题  债券的主要特征有()。

A.债券一般都规定偿还期限
B.债券一般均有固定的利率
C.债券通常可以在金融市场上流通
D.变现能力不强
E.债券能使投资者获得一定的收益


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85、单项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 刘某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（）。

A.0.38%，20期
B.0.42%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期


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86、单项选择题  ()是指抵押贷款的借款人不能履行协议按期清偿贷款，而出现拖欠贷款的问题。

A.产权风险
B.违约风险
C.贬值风险
D.估价风险


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87、单项选择题  可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为()。

A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%


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88、单项选择题  对于固定利率的抵押贷款来说，贷款利率在整个贷款合同内不随市场利率变化而改变，全部的利率风险由()承担。

A.担保人
B.金融机构
C.中介服务机构
D.借款人


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89、单项选择题  某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。 该房屋发生火灾损毁后，如果采用分摊方式赔付，陈某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为（）万元。

A.55
B.70.71
C.39.29
D.90


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90、单项选择题  刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 刘某这笔贷款的月偿还额为（）万元。

A.0.5423
B.0.3300
C.0.7245
D.0.8122


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91、单项选择题  贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是（）。

A.个人住房贷款
B.土地储备贷款
C.商业用房贷款
D.房地产开发贷款


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92、单项选择题  张某购买一套住宅，总价143万元，工商银行为其提供7成15年按揭，年利率5%，按月等额偿还。请回答下列问题： 若已归还5年，则贷款余额为（）万元。

A.142
B.158
C.73
D.74


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93、多项选择题  某家庭购买了一套价值为50万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（）。

A.贷款利率上调
B.房价下跌
C.房地产周期波动
D.资本价值变化


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