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中级房地产经济：中级房地产经济考试试题（每日一练）
2021-12-19 01:27:54 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  土地使用权出让合同可以分为()。

A.宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同


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2、单项选择题  能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币——产品——货币的投资过程，且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是()。

A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资


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3、单项选择题  在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地()人必须同属一人。

A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权


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4、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有()。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


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5、单项选择题  一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。

A、5-6
B、3
C、10-15
D、7-8


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6、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该新建旅馆项目的初始现金流量为()万元。

A.225
B.300
C.350
D.360


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7、单项选择题  业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.监督


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8、单项选择题  由纤维包裹所致的病变是（）。

A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤


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9、单项选择题  （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A.房地产开发项目策划 
B.房地产开发项目可行性分析 
C.房地产开发项目论证 
D.房地产开发策划分析


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10、多项选择题  申请的住房公积金货款，可用于()

A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房


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11、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 本案采用开放式问卷调查的优点是（）。

A.易于记录
B.节约时间
C.被访者的限制少
D.调研成本低


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12、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


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13、单项选择题  由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。

A.市场性
B.操作性
C.系统性
D.地域性


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14、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正 
B.调查核实 
C.公开披露 
D.交易日期调整 
E.房地产状况调整


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15、单项选择题  在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失收益中得到补偿
C.委托专业公司完成危险作业
D.规定由承租人负担经营、维修等费用


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16、多项选择题  商品房销售代理的基本形式有()。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确


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17、单项选择题  根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。

A.商业用地 
B.工业用地 
C.住宅用地 
D.教育用地


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18、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指()。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


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19、单项选择题  对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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20、单项选择题  文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验


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21、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

每月付款额是()。

A、7800
B、7907.94
C、8000
D、6780.25


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22、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组组长由()代表担任。

A.业主 
B.物业服务企业 
C.街道办事处 
D.居民委员会


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23、单项选择题  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

A.需求门槛 
B.中心性 
C.中心地职能 
D.商品销售范围


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24、单项选择题  房地产保险的目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失


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25、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。

A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率


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26、单项选择题  关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值


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27、单项选择题  按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

A.客体
B.方位
C.位置
D.距离


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28、单项选择题  下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与


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29、多项选择题  根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为()。

A.监理项目管理
B.建设项目管理
C.设计项目管理
D.咨询项目管理
E.施工项目管理


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30、多项选择题  城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。

A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业


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31、单项选择题  对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。

A、净现值法
B、净年值法
C、终值法
D、追加投资收益率法


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32、单项选择题  3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


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33、不定项选择  

赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。

若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（）元。

A.1264.14
B.2533.43
C.3000.00
D.3797.57


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34、单项选择题  下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价


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35、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。

A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定


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36、单项选择题  从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌


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37、单项选择题  已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为（）。

A.12.68%
B.12.55%
C.12.36%
D.12.21%


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38、单项选择题  A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。

A.7月1日
B.7月2日
C.7月9日
D.7月10日


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39、单项选择题  直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A．社区环境
B．生态环境
C．景观环境
D．科学环境


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40、单项选择题  在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境


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41、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业在领取营业执照之日的()内，须持营业执照、企业章程、验资证明、企业法人代表的身份证明等资料向当地的房地产主管部门申请资质。

A.60日
B.45日
C.30日
D.15日


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42、单项选择题  某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32


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43、单项选择题  在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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44、单项选择题  委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是()。

A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理


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45、单项选择题  某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%


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46、单项选择题  对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。

A.单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B.单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程


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47、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()

A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司


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48、单项选择题  在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。

A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广


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49、单项选择题  根据相关统计，当城市化水平为30%～50%时，人均GNP一般为（）。

A.1000美元以下
B.1000～3000美元
C.3000～7000美元
D.7000美元以上


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50、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率


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51、单项选择题  （）是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

A.可随意支配收入
B.居民个人收入
C.居民平均收入
D.居民总收入


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52、单项选择题  房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函


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53、单项选择题  房地产的不可移动性，实质是()。

A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移


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54、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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55、多项选择题  土地使用权出让的特征为()。

A.排他性
B.是国家垄断行为
C.出让年限是有限的
D.出让是有偿的
E.土地使用者享有权利的范围不含地下之物


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56、单项选择题  需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。

A.最低
B.一般
C.平均
D.最高


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57、多项选择题  房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（）。

A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B.有工程质量监督站签署的质量合格文件
C.有施工单位签署的工程保修书
D.有完整的技术档案和施工管理资料
E.工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕


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58、多项选择题  服务的特征有（）。

A.服务的差异性
B.服务的不可感知性
C.服务的不可分离性
D.服务的不可贮存性和缺乏所有权


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59、单项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

若该住房发生火灾，甲保险公司赔偿给赵某的赔偿额度为（）万元。

A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0


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60、单项选择题  下列关于资产负债表的表述，错误的是()。

A.任何情况下都需要编制资产负债表 
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成 
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析 
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权


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61、单项选择题  违约风险包括（）和理性违约。

A.感性违约 
B.经济违约 
C.行为违约 
D.被迫违约


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62、单项选择题  在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值


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63、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。

A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问


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64、多项选择题  

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司可以采取的招标方式有()。

A.公开招标
B.秘密招标
C.邀请招标
D.直接指定


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65、多项选择题  克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制


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66、单项选择题  

物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥


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67、多项选择题  房地产开发项目的土地取得成本包括（）。

A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费


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68、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。

A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00


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69、单项选择题  土地登记以()为单位组织进行。

A.县级行政区
B.宗地
C.土地使用者
D.独立的房屋


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70、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（）。

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金


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71、多项选择题  采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

A.市场法 
B.收益法 
C.成本法 
D.剩余法 
E.基准地价修正法


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72、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是（）。

A.委托人提交有关资料 
B.代理方进行营销策划 
C.销售代理机构进行销售准备 
D.委托方与销售代理方进行项目结算


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73、多项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有()。

A.市场利率上升
B.市场利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降


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74、单项选择题  业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。

A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制


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75、多项选择题  导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场


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76、单项选择题  物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

A.口头同意 
B.补充完善 
C.另行约定 
D.书面承诺


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77、单项选择题  房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性


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78、单项选择题  省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。

A.审批 
B.审核 
C.审查 
D.备案


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79、单项选择题  城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化


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80、单项选择题  房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。

A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位


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81、多项选择题  下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 
B.不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 
E.在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 


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82、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有()等。

A.还本销售
B.营业推广
C.公共关系
D.人员推广


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83、多项选择题  国有土地上房屋征收补偿的方式有()。

A.货币补偿
B.保障安置
C.异地移民安置
D.农业生产安置
E.屋产权调换


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84、单项选择题  消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。

A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价


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85、单项选择题  具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。

A.单项工程 
B.单位工程 
C.分部工程 
D.分项工程


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86、单项选择题  某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法


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87、单项选择题  某企业为使其开发的房地产项目于同类项目有明显区别，市场定位应遵循()原则。

A.市场化 
B.动态调整 
C.差异化 
D.可行性


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88、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

房地产投资项目一般采用（）。

A.线性盈亏平衡分析 
B.非线性盈亏平衡分析 
C.动态盈亏平衡分析 
D.静态盈亏平衡分析


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89、单项选择题  贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的()。

A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位


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90、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00


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91、多项选择题  根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

A.单身家庭 
B.交叉家庭 
C.核心家庭 
D.二代家庭 
E.联合家庭


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92、多项选择题  下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。

A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
E.社会营销观念


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93、单项选择题  在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为


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94、单项选择题  从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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95、单项选择题  某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。

A.1311 
B.1312 
C.1325 
D.1382


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96、单项选择题  某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为()平方米。

A.14500
B.16700
C.20000
D.22000


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97、单项选择题  感知风险和分析风险是()的两个环节。

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


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98、单项选择题  下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


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99、单项选择题  保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。

A.火灾 
B.洪水 
C.地震 
D.泥石流


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100、多项选择题  关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作


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101、单项选择题  在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法


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102、单项选择题  业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。

A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员


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103、单项选择题  大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。

A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化


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104、单项选择题  某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A．20％
B．40％
C．54％
D．63％


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105、单项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

关于李某选择最优贷款方案的说法，正确的为()。

A.先用足公积金贷款 
B.先选择商业性贷款 
C.公积金贷款和商业性贷款各半 
D.公积金贷款占70%，商业性贷款占30%


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106、单项选择题  在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

A.取得估价对象
B.估价对象建成
C.估价对象开始施工
D.估价对象开始租售


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107、单项选择题  工程招标的方式有竞争招标和()。

A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标


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108、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该项贷款的实际年利率为()。

A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%


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109、单项选择题  基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。

A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润


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110、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。

A.客观性 
B.系统性 
C.科学性 
D.实践性


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111、单项选择题  在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为


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112、单项选择题  等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

A.绝对地租 
B.垄断地租 
C.极差地租Ⅰ 
D.极差地租Ⅱ


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113、单项选择题  在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.研究阶段
D.总结阶段


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114、多项选择题  按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。

A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法


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115、单项选择题  下列关于区位的说法中，错误的是（）。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位


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116、单项选择题  房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计


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117、多项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有()。

A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
90、(题干同86题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


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118、单项选择题  房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损


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119、单项选择题  可以依法征收房地产的主体是（）。

A.个人
B.企业
C.农民集体
D.国家


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120、单项选择题  为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

A.初步勘察 
B.详细勘察 
C.施工勘察 
D.选址勘察


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121、单项选择题  张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资


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122、单项选择题  用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优


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123、多项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门


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124、单项选择题  土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
D.工程完工期限


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125、多项选择题  采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高


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126、多项选择题  房地产估价的主要方法不包括()。

A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法


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127、单项选择题  利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0


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128、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市工业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置方式有()。

A.货币安置
B.农业生产安置
C.重新择业安置
D.安置补助费


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129、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到()。

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


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130、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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131、单项选择题  某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业


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132、多项选择题  房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。

A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况


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133、单项选择题  按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。

A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润


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134、单项选择题  

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。 
根据上述资料，回答下列问题： 

该小区第二次业主大会会议的召集人应为()。

A.小区业主委员会 
B.业主大会筹备组 
C.小区所属居民委员会 
D.原物业管理公司


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135、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15
B.20
C.60
D.90


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136、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


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137、多项选择题  下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

A.经济不景气导致的折旧 
B.建筑设备先进导致的折旧 
C.户型设计欠佳导致的折旧 
D.环境景观改变导致的折旧 
E.外墙保温较差导致的折旧


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138、单项选择题  下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。

A.简单随机抽样 
B.就便抽样 
C.分层随机抽样 
D.分群随机抽样


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139、多项选择题  工程建设其他费用包括()

A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用


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140、单项选择题  在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限


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141、单项选择题  以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。

A、居住小区-居住区-居住生活单元
B、居住区-居住生活单元-居住小区
C、居住生活单元-居住区-居住小区
D、居住区-居住小区-居住生活单元


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142、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业的设立程序包括()。

A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批


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143、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。

A.客观性 
B.实用性 
C.计划性 
D.完整性


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144、单项选择题  房地产交易中的契税是()。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


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145、单项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门


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146、单项选择题  在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构


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147、单项选择题  在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。

A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积


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148、单项选择题  下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。

A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿 
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿 
C.赔偿金额可以高于保险金额 
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限


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149、单项选择题  某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()

A.互斥方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案


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150、单项选择题  某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。

A.3416.6 
B.3418.1 
C.3421.6 
D.3439.9


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151、多项选择题  土地使用权的基本特征包括()。

A、权利的主体唯一
B、土地使用权不得随意改变
C、土地使用权是法律特别设定的一种物权
D、土地使用权派生于土地所有权
E、土地使用权可以买卖、转让


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152、多项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。

A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房


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153、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()。

A．区位关系
B．区位空间关系
C．区位关联度
D．区位运行度


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154、单项选择题  关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位


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155、单项选择题  房地产市场营销包括商品房及相关()的营销。

A.产权
B.价格
C.服务
D.财务


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156、单项选择题  大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()

A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样


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157、单项选择题  房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。

A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资


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158、单项选择题  下列关于投资的表述，错误的是（）。

A.投资的本质是投资者以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费的活动 
B.政府部门、机构等不能作为投资主体 
C.投资活动是一种“现在的投人”与“未来的收益”的交换 
D.收益是投资活动的出发点和归结点


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159、单项选择题  土地使用权出让合同的出让方()。

A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府


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160、单项选择题  中心商务高度指标等于()之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


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161、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的()。

A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性


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162、单项选择题  北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。

A.自然
B.生态
C.天文
D.经济


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163、单项选择题  某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。

A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法


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164、单项选择题  下列哪种情况的土地一般不能出租()。

A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权


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165、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


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166、单项选择题  集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权


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167、单项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案的财务净现值为()万元。

A.79
B.99
C.200
D.500


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168、单项选择题  一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关


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169、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。

A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00


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170、单项选择题  房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量


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171、多项选择题  关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。

A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用
B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限
C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证
D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让
E.划拨建设用地使用权的出租无须审批


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172、单项选择题  城市迁移和兴衰的重要原因是()。

A.区位的历史性 
B.区位的层次性 
C.区位的确定性 
D.区位的综合性  


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173、多项选择题  下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地


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174、单项选择题  

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：

新选聘的物业管理公司，其专职管理和技术人员至少要有（）人。

A.50 
B.30 
C.20 
D.10


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175、单项选择题  下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

A.消费能力
B.消费目的
C.消费方式
D.消费心理


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176、多项选择题  该项目招标时，标底由()等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


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177、单项选择题  用成本法评估房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。

A、该宗房地产的实际
B、类似房地产的客观
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低


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178、单项选择题  在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段


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179、单项选择题  被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。

A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置


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180、单项选择题  委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()

A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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181、单项选择题  有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

A、类似写字楼的客观收益
B、比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算


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182、单项选择题  某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性


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183、单项选择题  某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

A.3210 
B.3420 
C.3630 
D.3675


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184、单项选择题  按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。

A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润


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185、多项选择题  对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。

A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位


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186、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

关于项目不确定性分析的意义，下列说法错误的是（）。

A.可帮助进一步判断投资方案的可行性 
B.有效地减少不确定性因素对项目经济效益的影响 
C.可提高项目的收益水平 
D.提髙项目的风险抵御能力


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187、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 
根据上述资料，回答下列问题：

赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。

A.办理抵押登记 
B.进行抵押合同备案 
C.申报贷款金额 
D.申报抵押评估价值


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188、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中()最适用。

A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法


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189、单项选择题  房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业


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190、单项选择题  关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A.标准差越小的方案，风险越大
B.期望值越大的方案，风险越大
C.变异系数越大的方案，风险越大
D.概率值越大的方案，风险越大


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191、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为()万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


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192、单项选择题  

采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
 

A.A
B.B
C.C
D.D


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193、单项选择题  被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权


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194、单项选择题  在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

A.销售量
B.销售单价
C.销售额
D.单位产品变动成本


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195、多项选择题  评标的内容包括()。

A、施工费用评价
B、施工组织设施评价
C、施工进度评价
D、价格评价
E、标函全部内容的综合评价


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196、单项选择题  房地产保险费的计算公式是（）。

A.总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数 
B.总保险费=保险金额x保险费率÷缴费系数 
C.总保险费=保险金额÷保险费率x缴费系数 
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数


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197、单项选择题  工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理


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198、单项选择题  下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款


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199、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。

A.4
B.5
C.6
D.7


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200、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。

A.3200 
B.4000 
C.4100 
D.5000


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201、不定项选择  

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择（）。

A.总价合同
B.单价合同
C.成本加固定额酬金合同
D.成本加比例酬金合同


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202、单项选择题  下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产


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203、单项选择题  一般认为，居住小区的人口规模以()人为宜。

A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000


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204、单项选择题  从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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205、单项选择题  银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%


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206、单项选择题  房地产市场调研的原则是遵循客观性与()。

A．知识性
B．主观性
C．完全性
D．科学性


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207、单项选择题  房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。

A.楼幢均价
B.楼层差价
C.朝向差价
D.楼层均价


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208、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有()

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


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209、单项选择题  ()是消费者群体分类的基本变量。

A.人口迁出
B.人口迁入
C.人口比例
D.人口统计


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210、多项选择题  住宅维修基金可以用于()项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


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211、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目的终结现金流量为()万元。

A.40
B.90
C.130
D.180


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212、单项选择题  从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。

A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划


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213、单项选择题  确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。

A．体系
B．总体
C．分区
D．详细


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214、多项选择题  可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。

A.兴办乡镇企业
B.农村村民建设住宅
C.乡（镇）村公共设施建设
D.乡（镇）村公益事业建设
E.小产权房建设


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215、多项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

关于李某贷款金额的说法，正确的为()。

A.最多可贷款70万元 
B.至少应贷款30万元 
C.住房公积金贷款最多50万元 
D.商业性贷款最少20万元


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216、多项选择题  下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程


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217、单项选择题  某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

A.800
B.900
C.1000
D.大于1000


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218、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.65


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219、单项选择题  根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。

A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定


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220、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称为()。

A、区位关系
B、区位空间关系
C、区位关联度
D、区位运行度


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221、单项选择题  在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店


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222、单项选择题  下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权


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223、多项选择题  根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。

A.市场供给量 
B.市场需求量 
C.农产品销售价格 
D.生产成本 
E.运输成本


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224、多项选择题  下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()

A.中石油加油站
B.公立学校
C.区政府办公楼
D.超市
E.戒毒所


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225、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目经营到第五年末的净现值为()万元。

A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08


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226、多项选择题  下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险


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227、单项选择题  房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。

A.客观性 
B.科学性 
C.主观性 
D.公平性


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228、多项选择题  房地产中介服务包括()。

A.房地产价格评估
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询


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229、单项选择题  某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。

A.4000
B.6000
C.9000
D.10000


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230、单项选择题  某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。

A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00


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231、多项选择题  房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案


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232、单项选择题  房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。

A.广播广告
B.杂志广告
C.电视广告
D.网络广告


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233、单项选择题  消费目的通常不包括()。

A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业


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234、多项选择题  下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。

A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小


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235、单项选择题  若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。

A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大


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236、多项选择题  土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务


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237、单项选择题  投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本


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238、单项选择题  把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划


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239、单项选择题  下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

A.土地收购储备
B.不动产征收
C.保障性住房建设
D.住房抵押贷款


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240、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。

A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案


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241、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

赵某的月还款额为()元。

A.2974
B.3886
C.5356
D.9742


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242、多项选择题  房地产投资的不可抗力风险有（）。

A.投资判断失误 
B.地震 
C.战争 
D.台风 
E.温和的通货膨胀


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243、单项选择题  房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

A.竣工决算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.工程预算


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244、多项选择题  房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性


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245、单项选择题  房地产投资风险转移的主要形式是()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失项目的收益中补偿
C.与非保险业的其他人签订合同
D.建立内部风险基金


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246、多项选择题  关于建设用地使用权出售和交换的说法，正确的有（）。

A.两者都是根据市场中的供求状况决定成交价格的
B.市场经济中两者的性质是相同的
C.从法律性质看，两者的合同均为双务有偿合同，双方当事人的法律地位是相当的
D.两者均可以以金钱为标的物
E.两者均是建设用地使用权出让的主要形式


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247、多项选择题  房地产风险组合的方法有()。

A、参加保险
B、增加风险单位数量
C、从事多种经营
D、通过契约或合同转移风险


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248、单项选择题  据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()

A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目


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249、单项选择题  哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商()

A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多


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250、单项选择题  某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

A.必须进行招标 
B.必须公开招标 
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标


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251、单项选择题  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物


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252、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 赵某的购房款可以（）。

A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D.为自有资金加组合贷款


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253、多项选择题  下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析


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254、单项选择题  招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价


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255、单项选择题  速录声码，即与汉语拼音的声母相对应的速录（）。

A、声码
B、韵码
C、编码
D、音节码


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256、单项选择题  房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率


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257、单项选择题  房地产广告基调确定要考虑的首要因素是()。

A、广告费用
B、客源定位
C、对产品的理解
D、竞争对手情况


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258、单项选择题  在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人


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259、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。

A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告


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260、多项选择题  投标单位资格审查包括()。

A、企业注册资格
B、企业经营管理状况
C、企业纳税情况
D、企业的基本情况
E、承包同类工程的经历


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261、单项选择题  国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门


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262、多项选择题  在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。

A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益


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263、单项选择题  “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。

A.环境 
B.方位中 
C.通达性 
D.朝向 


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264、单项选择题  在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。

A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计


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265、单项选择题  以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。

A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法


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266、单项选择题  在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡


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267、多项选择题  下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。

A.需建住宅的农村村民提出申请 
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D.政府批准后即动工建设 
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续


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268、单项选择题  某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。

A.2800
B.2767
C.2775
D.2783


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269、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

住宅市场调研中，价格分析首先要()。

A.选出影响住宅价格的主要因素
B.判断价格被消费者接受的程度
C.调整价格测试消费者态度
D.进行消费者特征调研


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270、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是()。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


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271、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（）。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理


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272、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


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273、单项选择题  某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。

A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95


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274、单项选择题  ()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

A．绝对地租
B．农地地租
C．超额地租
D．级差地租


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275、单项选择题  下列那项不属于工业厂房管理的特点()。

A、管理内容相对简单，服务对象单一
B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C、安全管理难度大
D、产权结构复杂


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276、单项选择题  河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）

A.综合性
B.确定性
C.层次性
D.历史性


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277、单项选择题  在房地产估价的市场法中，因可比实例成交价格不正常而对其进行的处理，属于()。

A.建立比较基准 
B.交易情况修正 
C.市场状况调整(交易日期调整) 
D.房地产状况调整


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278、单项选择题  居住区人品毛密度指的是居住总人品与()之比。

A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积


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279、单项选择题  项目处于风景园林区域，可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类


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280、单项选择题  以房屋作为标的物的险种是一种()。

A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险


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281、单项选择题  按城市内部结构，城市可分为()。

A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市


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282、单项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。

A.经营成本
B.还本付息
C.置业投资
D.经营税金


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283、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。

A.1
B.2
C.3
D.4


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284、单项选择题  住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表


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285、单项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.1300


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286、单项选择题  SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。

A.风险 
B.机会 
C.发展 
D.潜力


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287、单项选择题  （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同


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288、单项选择题  下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。

A.教育、医疗建设用地 
B.文物保护建筑用地 
C.已依法公告列入征收范围的用地 
D.通过有偿转让方式取得的建设用地


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289、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()

A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度


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290、单项选择题  下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。

A.汽车加油站
B.地税局机关
C.城市绿地
D.街心公园


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291、单项选择题  关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续


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292、单项选择题  某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。

A.10000
B.9524
C.7396
D.5425


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293、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。

A.172858
B.182786
C.192858
D.201006


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294、单项选择题  房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算


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295、单项选择题  导致全球气候变暖的是（）。

A、二氧化碳
B、甲烷
C、二氧化硫
D、氮氧化合物


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296、单项选择题  根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。

A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500


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297、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。

A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合


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298、单项选择题  下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法


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299、单项选择题  若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则()。

A、NPV>0
B、NPV<0
C、NPV=0
D、NPV≥0


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300、多项选择题  在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

A.当事人的名称或者姓名 
B.双方的权利和义务 
C.争议解决方式 
D.委托房地产的成本 
E.合同的有效时间


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