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中级房地产经济：中级房地产经济找答案（最新版）
2022-01-16 01:44:39 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有()。

A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施


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2、单项选择题  某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%


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3、单项选择题  某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为()元。

A.4796
B.15000
C.8200
D.10354


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4、单项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案类型为()。

A.互斥方案
B.独立方案
C.现金流相关方案
D.互补方案


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5、单项选择题  某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。

A.1311 
B.1312 
C.1325 
D.1382


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6、单项选择题  房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。

A、投资限额
B、建设工期
C、销售利税率
D、质量标准


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7、单项选择题  杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。

A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区


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8、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是()。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机


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9、单项选择题  下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


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10、单项选择题  下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是()

A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅


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11、单项选择题  在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、()及节约投资额等。

A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价


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12、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()

A.375
B.450
C.500
D.550


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13、单项选择题  导致全球气候变暖的是（）。

A、二氧化碳
B、甲烷
C、二氧化硫
D、氮氧化合物


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14、单项选择题  【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。

A.运营资金大
B.工期长
C.收益高
D.位置不可移动


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15、多项选择题  房地产开发项目策划的特点不包括()。

A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性


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16、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 
E.权属存在争议的住宅可以抵押


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17、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。

A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数


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18、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。

A.客观性 
B.系统性 
C.科学性 
D.实践性


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19、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（）万元。

A.30
B.50
C.70
D.100


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20、单项选择题  工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理


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21、单项选择题  SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。

A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素


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22、单项选择题  已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。

A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%


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23、多项选择题  收益性房地产获取收益的方式可分为()。

A.拍卖
B.出租
C.公益用途
D.营业
E.以上都正确


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24、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业在领取营业执照之日的()内，须持营业执照、企业章程、验资证明、企业法人代表的身份证明等资料向当地的房地产主管部门申请资质。

A.60日
B.45日
C.30日
D.15日


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25、单项选择题  房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。

A.折现率
B.报酬率
C.投资收益率
D.资本化率


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26、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

住宅市场调研中，价格分析首先要()。

A.选出影响住宅价格的主要因素
B.判断价格被消费者接受的程度
C.调整价格测试消费者态度
D.进行消费者特征调研


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27、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为()万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


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28、单项选择题  据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()

A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目


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29、多项选择题  居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。

A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同


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30、单项选择题  房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好


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31、多项选择题  求取建筑物重新购建价格的方法有()。

A、指数调整法
B、分部分项法
C、工料预测法
D、实际观察法


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32、多项选择题  房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案


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33、多项选择题  决定房地产需求量的一般因素有()。

A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期


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34、单项选择题  商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

A.所在的房地产行政主管部门 
B.建设单位 
C.所在的街道办事处 
D.施工单位


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35、单项选择题  建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日


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36、单项选择题  从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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37、单项选择题  某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。

A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络


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38、单项选择题  下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。

A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 
B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 
C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 
D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托


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39、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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40、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。

A.120221.49 
B.125270.06 
C.136533.26 
D.142567.54


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41、单项选择题  物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。

A.⑤②⑦①⑧④③⑥ 
B.⑤①②④③⑦⑧⑥ 
C.⑤①②③④⑦⑧⑥ 
D.⑤②①⑧①④③⑥


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42、多项选择题  房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流


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43、多项选择题  选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。

A.房地产所处的位置 
B.房地产市场供求状况 
C.房地产项目本身的市场前景 
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力 
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略


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44、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年公司管理处主营业务利润()。

A.75万元
B.70万元
C.65万元
D.60万元


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45、单项选择题  房地产市场营销包括商品房及相关()的营销。

A.产权
B.价格
C.服务
D.财务


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46、单项选择题  某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16


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47、单项选择题  某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。

A.3
B.5
C.7
D.9


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48、多项选择题  杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运到市场的费用
E.劳动者的经营能力


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49、单项选择题  下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发


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50、单项选择题  在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构


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51、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

该建筑物的年折旧额为()万元。

A.4.00 
B.6.08 
C.6.40 
D.7.60


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52、不定项选择  某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。

A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间


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53、单项选择题  土地使用权出让合同的出让方()。

A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府


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54、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A．45
B．30
C．15
D．10


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55、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


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56、多项选择题  以下属于契税的课税对象的行为有()。

A.国有土地使用权出让
B.房屋赠与
C.房屋买卖
D.房屋交换
E.农村集体土地承包经营权的转移


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57、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


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58、单项选择题  房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计


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59、单项选择题  一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关


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60、单项选择题  房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。

A.针对性 
B.简明性 
C.逻辑性 
D.目的性


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61、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。

A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案


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62、单项选择题  下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。

A.消费者对位置的要求 
B.消费者的购买意向 
C.消费者的收人水平 
D.消费者可承受的价格 


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63、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。

A.20
B.30
C.50
D.100


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64、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


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65、多项选择题  地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力


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66、单项选择题  在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人


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67、多项选择题  房地产状况调整的内容包括()。

A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整


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68、单项选择题  在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()

A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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69、多项选择题  引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降


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70、单项选择题  房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。

A、总体性风险
B、购买力风险
C、金融风险
D、商业风险


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71、单项选择题  土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为()。

A、RL
B、RB<RL
C、RL<RO<RB
D、RO<RL<RB


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72、单项选择题  按城市内部结构，城市可分为()。

A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市


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73、单项选择题  张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资


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74、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量


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75、单项选择题  项目处于风景园林区域，可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类


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76、多项选择题  下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地


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77、多项选择题  采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高


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78、单项选择题  房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税


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79、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到()。

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


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80、单项选择题  下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()。

A.利率处于历史低位 
B.利率处于历史高位 
C.利率处于历史平均水平 
D.利率未来变动不大


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81、单项选择题  被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权


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82、单项选择题  从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌


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83、单项选择题  某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。

A.4125
B.7500
C.11625
D.15000


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84、多项选择题  下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 
B.不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 
E.在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 


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85、单项选择题  房地产金融市场的金融工具是指()。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约


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86、单项选择题  贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的()。

A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位


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87、单项选择题  下列关于地租的说法中，正确的是()

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆


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88、多项选择题  出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。

A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率


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89、多项选择题  房地产项目质量内涵包括()

A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．特殊要求


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90、单项选择题  购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。

A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系


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91、多项选择题  申请的住房公积金货款，可用于()

A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房


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92、单项选择题  某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法


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93、单项选择题  根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。

A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定


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94、单项选择题  市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点


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95、单项选择题  如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。

A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额除以折现率
C.每年取得的地租额
D.地价乘以折现率


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96、多项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

选取的可比实例应符合的条件有（）。

A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格


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97、单项选择题  房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析


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98、多项选择题  在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行 
B.报请市、县人民政府 
C.组织被征收人投票 
D.采取摇号随机 
E.采取抽签随机


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99、多项选择题  房地产开发项目策划的程序包括()。

A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销


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100、单项选择题  从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。

A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划


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101、单项选择题  3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


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102、单项选择题  根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。

A．由委托方确定，受托方不得变更
B．由受托方自主确定
C．由受托方确定并报委托方批准
D．委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定


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103、多项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。

A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房


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104、单项选择题  处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。

A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级


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105、单项选择题  具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。

A.单项工程 
B.单位工程 
C.分部工程 
D.分项工程


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106、单项选择题  房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。

A.企业自有资金 
B.信贷融资 
C.债券融资 
D.财政资金


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107、多项选择题  中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。

A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标


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108、单项选择题  在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

A.成本加成定价法 
B.竞争导向定价法 
C.顾客感受定价法 
D.比较定价法


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109、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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110、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15
B.20
C.60
D.90


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111、多项选择题  房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。

A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法


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112、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。

A.300
B.360
C.540
D.600


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113、多项选择题  房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。

A.经济性 
B.多样性 
C.可控性 
D.不变性 
E.适应性


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114、单项选择题  甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。

A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用


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115、单项选择题  从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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116、单项选择题  建设用地使用权出让合同的出让人()。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的，可根据需要确定
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县以上人民政府


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117、单项选择题  某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。

A.29867
B.30159
C.34167
D.36254


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118、单项选择题  农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。

A.3
B.5
C.7
D.10


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119、多项选择题  房地产市场管理手段分为()。

A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段


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120、单项选择题  按照杜能区位理论的假设，农产品的销售成本为()之和。

A.价格和利润
B.生产成本和运费成本
C.利润和运输成本
D.成本和利润


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121、多项选择题  国有建设用地按用途分，可以分为()

A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地


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122、单项选择题  下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.党政机办公用地
B.税务机关办公楼
C.公益事业用地
D.单位建房用地


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123、单项选择题  关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位


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124、单项选择题  若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。

A.净现值法
B.净将来值法
C.净年值法
D.净现值率法


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125、单项选择题  下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

A、体育场馆用地
B、城区超级市场用地
C、综合用地
D、住宅用地


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126、单项选择题  现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。

A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理


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127、多项选择题  下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。

A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好


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128、单项选择题  

(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%

该项目的动态投资回收期为()年。

A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14


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129、单项选择题  利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0


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130、单项选择题  工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。

A.原料成本
B.生产成本
C.运输成本
D.销售成本


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131、多项选择题  房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。

A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性


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132、单项选择题  在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限


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133、单项选择题  对物业服务收费的核算，是物业管理企业()工作中的一项重要内容。

A、物业管理
B、经济管理
C、设备管理
D、财物管理


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134、单项选择题  评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法


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135、单项选择题  在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。

A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计


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136、单项选择题  下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是()

A.抵押
B.出售
C.互换
D.赠与


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137、多项选择题  下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()

A.小组访谈法
B.投射法
C.询问法
D.试验法
E.封闭式问卷


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138、单项选择题  房地产细分市场可行性评估包括()。

A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性


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139、单项选择题  某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5


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140、单项选择题  业主大会筹备组成员应由（）组成。

A.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会 
B.建设单位和物业管理企业 
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门 
D.业主代表、物业管理企业和街道办事处


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141、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


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142、单项选择题  大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

A.城镇化 
B.郊区化 
C.逆城市化 
D.后城市化


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143、单项选择题  杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。

A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区


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144、单项选择题  房地产市场调研报告的核心内容是（）。

A.市场调研背景的基本情况
B.市场调研方法的选择
C.市场变化的不确定性分析
D.市场调研的分析论证


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145、单项选择题  房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为()。

A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易主体要求严格
D、交易主体关注权益


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146、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。

A.5
B.10
C.20
D.30


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147、单项选择题  土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。

A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限


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148、单项选择题  某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。

A.1
B.2
C.3
D.4


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149、多项选择题  房地产开发前期工作的主要内容有()。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同


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150、多项选择题  根据建筑物引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为（）。

A.物质折旧
B.精神折旧
C.功能折旧
D.补偿折旧
E.经济折旧


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151、单项选择题  房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。

A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位


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152、单项选择题  土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A.投标人的名称和地址 
B.投标人的资格要求 
C.投标保证金 
D.确定中标人的标准和方法


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153、单项选择题  为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。

A．45
B．30
C．15
D．10


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154、单项选择题  按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。

A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值


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155、单项选择题  物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

A.口头同意 
B.补充完善 
C.另行约定 
D.书面承诺


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156、多项选择题  市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑()。

A.目标市场的位置远近 
B.目标市场的容量 
C.目标市场的性质 
D.目标市场中竞争对手情况 


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157、单项选择题  

北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。

北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。

A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同


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158、单项选择题  下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

A.项目投资现金流量表
B.项目资本金现金流量表
C.项目投资各方现金流量表
D.项目财务计划现金流量表


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159、单项选择题  张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。

A.28.90 
B.29.50 
C.29.96 
D.30


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160、单项选择题  拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为()万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


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161、单项选择题  中心地理论是德国著名的经济学家()提出的。

A.冯•杜能
B.韦伯
C.伯吉斯
D.克里斯塔勒


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162、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是()万元。

A.1000
B.1050
C.1100
D.950


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163、单项选择题  房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀


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164、单项选择题  进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。

A、保险金额为房屋实际价值的1.5倍
B、保险金额与房屋实际价值相等
C、房屋实际价值为保险金额的70%
D、保险金额与房屋实际价值分开考虑


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165、单项选择题  物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符


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166、多项选择题  下列征地属于非法征地、无效征地的有（）。

A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷
B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷
C.先补偿安置后实施征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收荒地


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167、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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168、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为（）。

A.甲大于乙，乙大于丙
B.乙大于甲，甲大于丙
C.乙等于丙，丙大于甲
D.甲等于乙，乙大于丙


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169、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。

A、3年
B、4年
C、12年
D、24年


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170、单项选择题  消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。

A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价


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171、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。 
根据上述资料，回答下列问题：

该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。

A.2830.19 
B.2941.18 
C.3061.22 
D.3191.49


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172、单项选择题  关于投标人资格预审的说法，错误的是()。

A.资格预审属于招标工作的法定程序 
B.资格预审条件应在招标公告中载明 
C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果 
D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件


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173、多项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。

A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产


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174、单项选择题  征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织


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175、多项选择题  土地使用权出让的特征为()。

A.排他性
B.是国家垄断行为
C.出让年限是有限的
D.出让是有偿的
E.土地使用者享有权利的范围不含地下之物


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176、多项选择题  经济适用住房()。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


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177、单项选择题  房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。

A.客观性 
B.科学性 
C.主观性 
D.公平性


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178、单项选择题  在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境


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179、多项选择题  房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力


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180、单项选择题  购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33
B.35
C.40
D.43


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181、单项选择题  需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。

A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量


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182、多项选择题  房地产投资风险最主要的特征是不确定性，客观原因表现为()。

A.投资判断失误
B.国家政策的变化
C.预期收益的变化
D.战争的爆发


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183、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A．40％
B．30％
C．20％
D．10％


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184、单项选择题  下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

A.消费能力
B.消费目的
C.消费方式
D.消费心理


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185、多项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门


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186、单项选择题  杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

A.如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润 
B.通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位 
C.各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展 
D.基于社会生态学里人侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态


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187、单项选择题  某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。

A.14300
B.16000
C.20000
D.21500


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188、多项选择题  在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的()等。

A、处分权
B、物权
C、债权
D、继承权
E、知识产权


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189、单项选择题  地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。

A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式


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190、单项选择题  下列价值取向中，（）的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

A.投机盈利取向
B.投资收益取向
C.转换增值取向
D.资产积累取向


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191、单项选择题  委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()

A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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192、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目经营到第五年末的净现值为()万元。

A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08


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193、单项选择题  房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。

A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法


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194、单项选择题  可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府 
B.房屋征收部门 
C.房屋征收实施单位 
D.房屋征收监管部门


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195、单项选择题  在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A.有无对比 
B.收益与风险权衡 
C.以动态分析为主 
D.效益与费用计算口径一致


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196、多项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目涉及的促销方式有()。

A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广


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197、多项选择题  房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。

A、独资直接投资房地产
B、购置房地产商品
C、与房地产开发企业联合投资
D、购买房地产证券


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198、单项选择题  成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。

A.叙述式
B.数据式
C.表格式
D.图表式


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199、单项选择题  A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为()。

A.7月1日
B.7月2日
C.7月9日
D.7月10日


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200、多项选择题  房地产项目全面质量管理程序包括()

A．计划
B．协调
C．检查
D．执行
E．处理


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201、单项选择题  对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。

A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益


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202、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法


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203、多项选择题  下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。

A.研究城市规划并了解当地房地产市场情况 
B.研究地块的开发价值 
C.房地产市场调研 
D.房地产开发项目营销策划 
E.房地产经营策划 


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204、单项选择题  某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A．20％
B．40％
C．54％
D．63％


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205、单项选择题  下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A.个人住房贷款 
B.房地产开发贷款 
C.土地储备贷款 
D.保障性住房建设贷款


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206、单项选择题  某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。

A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3


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207、单项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（）。

A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标


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208、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率


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209、单项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：

该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

A.240 
B.260 
C.300 
D.500 


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210、单项选择题  投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资


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211、单项选择题  我国土地市场中转移的是()

A.土地的实物形态
B.土地产出的产品
C.土地使用权
D.地表的建筑物及其他附着物


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212、多项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 


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213、单项选择题  某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。

A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95


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214、单项选择题  追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

A.产品观念 
B.社会营销观念 
C.市场营销观念 
D.供求平衡观念


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215、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


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216、单项选择题  房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计


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217、单项选择题  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

A.需求门槛 
B.中心性 
C.中心地职能 
D.商品销售范围


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218、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择()方案。

A.甲4和乙4
B.甲4和乙1
C.甲4和乙2
D.甲2和乙1


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219、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40%
B.30%
C.20%
D.10%


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220、单项选择题  关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人


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221、单项选择题  房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是()。

A.概念设计 
B.方案设计 
C.初步设计 
D.施工图设计


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222、单项选择题  在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值


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223、多项选择题  房地产投资的不可抗力风险有（）。

A.投资判断失误 
B.地震 
C.战争 
D.台风 
E.温和的通货膨胀


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224、多项选择题  下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析


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225、单项选择题  国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。

A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁


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226、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指()。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量


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227、单项选择题  可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数


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228、单项选择题  投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本


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229、多项选择题  工程建设其他费用包括()

A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用


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230、单项选择题  在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡


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231、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中()最适用。

A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法


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232、单项选择题  某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%


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233、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指()。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


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234、单项选择题  建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

A.功能折旧 
B.经济折旧 
C.物质折旧 
D.外部性折旧


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235、单项选择题  根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为()

A.1000美元以下
B.1000-3000美元
C.3000-7000美元
D.7000美元


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236、单项选择题  某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A.250
B.200
C.175
D.150


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237、单项选择题  下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

A.合理原则 
B.公开原则 
C.费用与消费者承受能力相适应原则 
D.费用与服务水平相适应原则


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238、单项选择题  某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。

A.路牌 
B.广播 
C.电视 
D.网络


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239、单项选择题  关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 
C.地价是商业区位选择的重要因素 
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 


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240、多项选择题  下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有（）。

A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和
C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%


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241、单项选择题  （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同


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242、不定项选择  

赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。

若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（）元。

A.1264.14
B.2533.43
C.3000.00
D.3797.57


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243、单项选择题  某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。

A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72


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244、多项选择题  在房地产项目市场分析中。主要包括()

A.供给分析
B.需求分析
C.竞争分析
D.容积率分析
E.相关因素分析


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245、单项选择题  物业服务企业资质等级分成()三种。

A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级


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246、多项选择题  房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C.商品房素质一般，市场反应平平
D.商品房素质特别突出，市场反应很好
E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍


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247、单项选择题  该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。

A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可


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248、单项选择题  风险的一般定义是()。

A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性


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249、多项选择题  包干制下的物业服务费构成包括()。

A.物业服务成本 
B.法定税费 
C.物业服务支出 
D.物业服务企业的利润 
E.物业服务企业的酬金 


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250、多项选择题  房地产市场营销具有()的特点。

A.差异性
B.广泛性
C.局限性
D.环境相关性
E.有限性


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251、多项选择题  按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。

A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法


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252、单项选择题  当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。

A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等


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253、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


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254、多项选择题  根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为()。

A.监理项目管理
B.建设项目管理
C.设计项目管理
D.咨询项目管理
E.施工项目管理


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255、单项选择题  关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。

A.房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 
B.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 
C.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况 
D.房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境


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256、单项选择题  下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A.投入的建设资金均属于流动资金性质 
B.投资者本身所形成的固定资产很少 
C.总投资基本上等于其总成本费用 
D.经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面


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257、单项选择题  在市场营销指导思想上，最早的观念是()。

A．生产观念
B．推销观念
C．市场营销观念
D．社会营销观念


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258、单项选择题  某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）

A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%


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259、单项选择题  在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段


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260、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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261、单项选择题  下列关于资产负债表的表述，错误的是()。

A.任何情况下都需要编制资产负债表 
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成 
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析 
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权


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262、单项选择题  某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5


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263、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

每月付款额是()。

A、7800
B、7907.94
C、8000
D、6780.25


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264、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。

A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数


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265、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。

A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合


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266、单项选择题  需求导向定价法的理论基础是（）。

A.生产理论 
B.成本理论 
C.分配理论 
D.效用理论


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267、单项选择题  关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。

A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性 
B.人员促销是一种面对面的直接促销方式 
C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 
D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息


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268、多项选择题  不满足需求规律的商品是()

A.相关物品
B.吉芬物品
C.替代物品
D.炫耀性物品


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269、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。

A.3506.46 
B.3653.71 
C.3982.22 
D.4158.22


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270、单项选择题  房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损


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271、单项选择题  一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。

A.投资区域的差异性 
B.投资变现的复杂性 
C.投资价值的附加性 
D.投资品种的多样性


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272、单项选择题  下列中，()属于居住区的室外工程。

A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建


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273、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。

A.172858
B.182786
C.192858
D.201006


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274、单项选择题  某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念


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275、单项选择题  房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率


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276、单项选择题  在我国形成房地产周期的最主要因素是()。

A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平


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277、单项选择题  从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。

A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展


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278、单项选择题  “甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。

A.环境
B.方位
C.距离
D.朝向


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279、单项选择题  房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则


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280、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。

A.委托人提交有关资料
B.代理方进行营销企划
C.代理方进行租售准备
D.委托人与代理人进行项目结算


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281、多项选择题  个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。

A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款


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282、多项选择题  下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用


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283、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。

A.300
B.400
C.500
D.600


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284、多项选择题  房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性


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285、多项选择题  征收耕地的补偿费由包括()。

A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费


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286、单项选择题  出让金的支付方式是()。

A．一次支付
B．分期支付
C．按照出让合同约定支付
D．依据受让人的资金状况支付


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287、多项选择题  下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。

A.需建住宅的农村村民提出申请 
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D.政府批准后即动工建设 
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续


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288、多项选择题  土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务


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289、多项选择题  根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

A.单身家庭 
B.交叉家庭 
C.核心家庭 
D.二代家庭 
E.联合家庭


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290、多项选择题  某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有（）。

A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者


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291、多项选择题  房地产项目质量的内涵包括()

A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性


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292、多项选择题  房地产市场调研应遵循的原则有()。

A.客观性
B.超前性
C.科学性
D.主观判断性
E.预测性


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293、单项选择题  大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。

A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化


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294、单项选择题  在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。

A、(F/P,i,n)
B、(P/F,i,n)
C、(P/A,i,n)
D、(F/A,i,n)


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295、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

该房地产公司应选择()方案。

A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3


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296、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


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297、多项选择题  国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。

A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同


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298、单项选择题  根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额的()以上，方可进行转让。

A.10% 
B.15% 
C.20% 
D.25%


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299、多项选择题  在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。

A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准


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300、单项选择题  既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。

A．计划
B．规划
C．设计
D．策划


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