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中级房地产经济：中级房地产经济找答案（每日一练）
2022-01-28 01:52:18 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。

A．消费者
B．设计者
C．开发者
D．投资者


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2、多项选择题  房地产经济基本理论有()。

A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论


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3、多项选择题  房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。

A.经济性 
B.多样性 
C.可控性 
D.不变性 
E.适应性


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4、多项选择题  不满足需求规律的商品是()

A.相关物品
B.吉芬物品
C.替代物品
D.炫耀性物品


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5、多项选择题  在我国，一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利。它包括以所有权为主的()等。

A、处分权
B、物权
C、债权
D、继承权
E、知识产权


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6、多项选择题  飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。 采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有（）特征。

A.物业服务企业固定成本的比例较高
B.人工成本占总成本的比例较高
C.物业服务企业成本费用可预测性比较强
D.风险完全由物业公司承担，所以对物业公司来说是不利的


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7、单项选择题  业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.3
B.7
C.10
D.15


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8、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（）。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理


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9、单项选择题  下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A.投入的建设资金均属于流动资金性质 
B.投资者本身所形成的固定资产很少 
C.总投资基本上等于其总成本费用 
D.经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面


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10、单项选择题  下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）。

A.选择工程施工单位
B.选择材料、设备供应商
C.选择工程勘察设计单位
D.选择工程监理单位


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11、多项选择题  房地产开发项目质量的内涵包括()。

A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性


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12、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

成本导向定价法确定项目均价为()元/m2。

A.9552
B.10771
C.11297
D.11338


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13、单项选择题  （）是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

A.契约性转移
B.风险组合
C.风险自留
D.风险利用


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14、单项选择题  按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()。

A.农作物暖房用地 
B.农用水泵房用地 
C.农用道路用地 
D.农民宅基地


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15、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该新建旅馆项目的初始现金流量为()万元。

A.225
B.300
C.350
D.360


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16、单项选择题  房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()

A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同


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17、不定项选择  某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。

A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间


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18、单项选择题  用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。

A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低


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19、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括()。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


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20、单项选择题  以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。

A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法


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21、单项选择题  房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有（）特点。

A.时效性
B.实践性
C.实用性
D.建设性


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22、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的（）。

A.客观性 
B.系统性 
C.科学性 
D.实践性


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23、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15
B.20
C.60
D.90


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24、多项选择题  具有()情况之一的房地产，不得转让。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的


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25、单项选择题  关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 
C.地价是商业区位选择的重要因素 
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 


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26、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是()万元。

A.1000
B.1050
C.1100
D.950


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27、单项选择题  若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。

A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大


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28、多项选择题  房地产项目质量的内涵包括()

A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性


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29、单项选择题  关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人


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30、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。

A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保 
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保 
C.保险费由抵押人承担 
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人 
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人


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31、单项选择题  在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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32、单项选择题  在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定


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33、多项选择题  下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用


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34、单项选择题  关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式


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35、单项选择题  SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。

A.风险 
B.机会 
C.发展 
D.潜力


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36、单项选择题  土地使用权出让合同的内容中一般不包括()。

A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
D.工程完工期限


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37、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。

A.3200 
B.4000 
C.4100 
D.5000


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38、单项选择题  下列关于区位的说法中，错误的是（）。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位


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39、多项选择题  房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A、资本结构变化的影响
B、项目评估分析的准确性
C、市场预测的准确性
D、对项目控制与管理的能力


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40、单项选择题  ()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

A．绝对地租
B．农地地租
C．超额地租
D．级差地租


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41、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中()最适用。

A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法


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42、单项选择题  对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

A.评估价格
B.类似房地产的市场价格
C.账面价值
D.类似房地产的成交价格房


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43、单项选择题  某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

A.6061 
B.6122 
C.7482 
D.8140


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44、单项选择题  土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。

A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定


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45、单项选择题  招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价


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46、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


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47、单项选择题  集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权


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48、单项选择题  按照()划分，房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。

A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式


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49、单项选择题  房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。

A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法


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50、多项选择题  影响市场区域形状和大小关键因素包括()。

A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对


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51、多项选择题  按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。

A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法


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52、单项选择题  供热与供冷系统的最低保修期是()。

A.1个采暖期、供冷期
B.2个采暖期、供冷期
C.3个采暖期、供冷期
D.5个采暖期、供冷期


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53、单项选择题  营销策划系统可分()策划子系统。

A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C.销售、形象、广告
D．市场、价格、销售


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54、单项选择题  电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。

A.半年
B.1年
C.2年
D.3年


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55、单项选择题  房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性


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56、多项选择题  采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高


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57、单项选择题  国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。

A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁


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58、多项选择题  房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）。

A.安全风险率
B.房价上涨率
C.安全收益率
D.通货膨胀率
E.风险报酬率


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59、单项选择题  房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税


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60、单项选择题  房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算


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61、单项选择题  某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。

A.70
B.50
C.40
D.55


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62、单项选择题  下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

A.土地使用者因迁移而停止使用的土地
B.土地使用者因破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地


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63、单项选择题  某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。

A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72


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64、单项选择题  在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。

A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广


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65、单项选择题  房地产投资信托基金的英文简称是()。

A.REITS 
B.CIREA 
C.DCF 
D.FIRR


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66、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年利润总额()。

A、155万元
B、135万元
C、75万元
D、55万元


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67、单项选择题  现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。

A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理


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68、多项选择题  国有建设用地使用权出让的特征包括()。

A.国家垄断行为
B.有一定使用期限
C.出让是无偿
D.使用权可分别设立
E.使用权人享有的权利范围是有限制


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69、单项选择题  中心商务高度指标等于()之比。

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


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70、单项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：

该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

A.240 
B.260 
C.300 
D.500 


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71、单项选择题  在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。

A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理


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72、单项选择题  当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()

A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研


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73、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40% 
B.30% 
C.20% 
D.10%


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74、多项选择题  评标的内容包括()。

A、施工费用评价
B、施工组织设施评价
C、施工进度评价
D、价格评价
E、标函全部内容的综合评价


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75、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为()。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


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76、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。

A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数


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77、单项选择题  把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划


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78、多项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()。

A.减少贷款额 
B.延长贷款期限 
C.减少首付款 
D.降低贷款利率


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79、单项选择题  在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值


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80、多项选择题  下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。

A.评标委员会由8人组成 
B.招标监督机构1人参加评标委员会 
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会 
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密 
E.评标委员会中有3名为女性


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81、单项选择题  ()是房地产开发项目产品定位的基础。

A.市场化原则
B.持续性原则
C.差异化原则
D.前瞻性原则


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82、单项选择题  【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。

A.运营资金大
B.工期长
C.收益高
D.位置不可移动


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83、单项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末等额偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。

A.1200
B.1300
C.1319
D.1400


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84、单项选择题  在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段


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85、多项选择题  下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成


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86、单项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：

假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为()元/平方米。

A.3000 
B.3450 
C.3633 
D.4500


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87、单项选择题  因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧


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88、多项选择题  房地产市场调研报告的正文包括()。

A.导言
B.设计方法
C.调查成果
D.限制条件
E.结论和建议


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89、单项选择题  一般商品的需求量随商品价格的上升而减少，随商品价格的降低而增加，即人们对某种商品的需求量与该商品的价格呈()关系。

A.正相关
B.线形相关
C.负相关
D.非线性相关


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90、单项选择题  邀请招标的承包商数量最少为几个()

A．1
B．2
C．3
D．4


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91、多项选择题  房地产市场调研资料的收集的途径主要有()

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告


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92、单项选择题  某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7％和8％。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应交纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()万元。

A．323
B．275
C．273
D．258


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93、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

已偿还5年后的贷款余额为()。

A、747750
B、745571
C、752750
D、812500


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94、单项选择题  下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

A.消费能力
B.消费目的
C.消费方式
D.消费心理


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95、单项选择题  《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。

A.社区工作站
B.市民政部门
C.市人民政府
D.区、县房地产行政主管部门


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96、单项选择题  对于房地产开发项目而言，()往往是目标市场决策的首要因素。

A.资源条件
B.市场规模
C.盈利性因素
D.风险性因素


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97、单项选择题  以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

A.成本加成定价法
B.竞争价格定价法
C.客户感受定价法
D.价值效用定价法


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98、多项选择题  房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性


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99、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


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100、单项选择题  下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。

A.消费者对位置的要求 
B.消费者的购买意向 
C.消费者的收人水平 
D.消费者可承受的价格 


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101、单项选择题  下列反映城市土地开发强度的指标是()。

A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度


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102、单项选择题  房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

A.给予消费者优惠以促进销售 
B.建立长期稳定的客户关系 
C.在公众中树立良好的企业形象 
D.优化企业内部营销环境


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103、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()

A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司


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104、多项选择题  收益性房地产获取收益的方式可分为()。

A.拍卖
B.出租
C.公益用途
D.营业
E.以上都正确


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105、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。

A.300
B.400
C.500
D.600


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106、单项选择题  房地产投资风险中的业务风险指的是由于()而引起的。

A．经营条件恶化
B．财务状况不良
C．经营管理不善
D．收益的变动


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107、单项选择题  某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是()元/㎡。

A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16


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108、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正 
B.调查核实 
C.公开披露 
D.交易日期调整 
E.房地产状况调整


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109、多项选择题  下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有（）。

A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和
B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）费用之和
C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%


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110、单项选择题  业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。

A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员


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111、单项选择题  下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价


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112、单项选择题  在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

A.成本加成定价法 
B.竞争导向定价法 
C.顾客感受定价法 
D.比较定价法


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113、单项选择题  房地产交易中的契税是()。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


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114、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。

A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案


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115、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

该酒店式公寓建成后的年净收益为()元/平方米。

A.300
B.360
C.540
D.600


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116、多项选择题  下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()

A.小组访谈法
B.投射法
C.询问法
D.试验法
E.封闭式问卷


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117、单项选择题  《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A.土地使用期限
B.土地用途
C.竣工期限
D.土地界址、面积


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118、单项选择题  某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.100
B.167
C.250
D.300


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119、单项选择题  在房地产市场调研的过程中，（）是市场调研中最为关键的阶段，直接影响到调研工作的进度和质量。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.研究阶段
D.总结阶段


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120、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

该建筑物的年折旧额为()万元。

A.4.00 
B.6.08 
C.6.40 
D.7.60


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121、单项选择题  居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积


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122、单项选择题  业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.监督


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123、单项选择题  下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是（）。

A.党政机办公用地
B.税务机关办公楼
C.公益事业用地
D.单位建房用地


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124、单项选择题  关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A.标准差越小的方案，风险越大
B.期望值越大的方案，风险越大
C.变异系数越大的方案，风险越大
D.概率值越大的方案，风险越大


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125、单项选择题  某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

A.800
B.900
C.1000
D.大于1000


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126、单项选择题  建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日


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127、多项选择题  决定房地产需求量的一般因素有()。

A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期


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128、单项选择题  下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款


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129、单项选择题  现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是()。

A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙


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130、单项选择题  

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。 
根据上述资料，回答下列问题： 

该小区第二次业主大会会议的召集人应为()。

A.小区业主委员会 
B.业主大会筹备组 
C.小区所属居民委员会 
D.原物业管理公司


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131、单项选择题  房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

A.竣工决算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.工程预算


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132、单项选择题  某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。

A、87.91%
B、88.29%
C、89.84%
D、91.00%


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133、单项选择题  对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益()。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


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134、多项选择题  关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

A.实施房屋征收应先补偿，后搬迁
B.凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用
C.任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁
D.建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁
E.被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行


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135、单项选择题  一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。

A.资金
B.区位
C.时间
D.回报率


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136、单项选择题  房地产市场调研报告的核心内容是（）。

A.市场调研背景的基本情况
B.市场调研方法的选择
C.市场变化的不确定性分析
D.市场调研的分析论证


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137、单项选择题  房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。

A、直接的价格调整
B、付款方式调整
C、差价调整
D、系数调整


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138、单项选择题  某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A.12％
B.32％
C.24％
D.30％


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139、单项选择题  一般将()称为地租的资本化价格。

A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额
C.地价除以折现率
D.每年取得的地租额除以折现率


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140、单项选择题  房地产广告基调确定要考虑的首要因素是()。

A、广告费用
B、客源定位
C、对产品的理解
D、竞争对手情况


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141、单项选择题  张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（）。

A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资


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142、单项选择题  土地使用权抵押合同()。

A、自双方签字之日起生效
B、自双方公证之日起生效
C、自办理登记之日起生效
D、上述表述均不对


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143、单项选择题  扇形理论的核心是()。

A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心 
B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展 
C.如何最佳、最有效地使用城市土地 
D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展


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144、单项选择题  从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。

A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展


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145、单项选择题  该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。

A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可


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146、单项选择题  （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同


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147、单项选择题  某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A.10.20
B.10.26 
C.10.80
D.12.00


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148、多项选择题  决定房地产供给量的因素不包括（）。

A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者对未来的预期


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149、单项选择题  某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）

A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%


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150、单项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该住宅小区人口净度为()人/公顷。

A.3571
B.2500
C.1667
D.893


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151、单项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

该项目的建设内容及其具体规模首先是由()确定的。

A.总体规划 
B.项目修建性详细规划 
C.项目营销方案 
D.项目建筑设计方案


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152、单项选择题  下列中，()属于居住区的室外工程。

A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建


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153、单项选择题  下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。

A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平


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154、多项选择题  房地产开发项目策划的特点不包括()。

A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性


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155、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指()。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量


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156、单项选择题  张某拟购买一套新建住宅，预计住宅的使用寿命为70年，每年的平均住房费用为3万元，当资本利率为10%时，张某应一次性付款()万元。

A.28.90 
B.29.50 
C.29.96 
D.30


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157、单项选择题  需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。

A.最低
B.一般
C.平均
D.最高


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158、单项选择题  在房地产广告媒体中，具有主动刺激性特征的是()。

A、印刷媒体
B、视听媒体
C、户外广告
D、人员推销


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159、单项选择题  下列土地使用表述正确的是()。

A、同一宗土地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗以上土地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以土地使用权抵押的，其地上在建工程不随之抵押
D、以已出租的土地使用权抵押的，原租赁合同无效


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160、多项选择题  该项目招标时，标底由()等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


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161、单项选择题  某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。

A.1311 
B.1312 
C.1325 
D.1382


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162、单项选择题  下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法


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163、单项选择题  可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是()。

A.市、县级人民政府 
B.房屋征收部门 
C.房屋征收实施单位 
D.房屋征收监管部门


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164、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。

A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险


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165、单项选择题  下列各项中，表示等额分付终值系数的是（）。

A. 
B. 
C. 
D.


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166、单项选择题  土地使用权出让合同的出让方()。

A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府


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167、单项选择题  投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资


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168、单项选择题  某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。

A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3


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169、单项选择题  经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。

A.开发成本
B.土地取得成本
C.固定资产投资
D.开发费用


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170、单项选择题  我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于()。

A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格


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171、多项选择题  在办理房地产抵押贷款中，房地产管理部门需对抵押房地产进行审查，其审查的内容有()。

A.抵押权人是否拥有房地产
B.抵押房地产是否符合抵押的条件
C.抵押房地产是否已抵押
D.抵押房地产产权证的真伪
E.抵押房地产价值是否符合标准


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172、单项选择题  中心地理论主要解决（）的问题。

A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布


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173、单项选择题  对房地产投资风险采用融资策略防范，其主要手段是()。

A.发行债券
B.发行股票 
C.向银行贷款 
D.寻找投资者


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174、单项选择题  土地出让竞买保证金不得低于出让最低价的（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.50%


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175、多项选择题  公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于()。

A.在贷款额度、期限上有不同的规定
B.个人住房贷款属于委托性个人住房贷款
C.个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担
D.住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
E.住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款


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176、单项选择题  房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业


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177、多项选择题  下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。

A.需建住宅的农村村民提出申请 
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D.政府批准后即动工建设 
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续


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178、单项选择题  房地产贷款的利率由（）确定。

A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行


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179、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


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180、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 经（）的业主同意，该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。

A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型


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181、多项选择题  可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。

A.兴办乡镇企业
B.农村村民建设住宅
C.乡（镇）村公共设施建设
D.乡（镇）村公益事业建设
E.小产权房建设


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182、单项选择题  2004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。

A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》


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183、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量


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184、多项选择题  房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长


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185、单项选择题  为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。

A．45
B．30
C．15
D．10


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186、单项选择题  土地登记以()为单位组织进行。

A.县级行政区
B.宗地
C.土地使用者
D.独立的房屋


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187、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

关于项目不确定性分析的意义，下列说法错误的是（）。

A.可帮助进一步判断投资方案的可行性 
B.有效地减少不确定性因素对项目经济效益的影响 
C.可提高项目的收益水平 
D.提髙项目的风险抵御能力


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188、单项选择题  关于资金的时间价值，下列表述错误的是()。

A.从投资者的角度看，资金的时间价值表现为资金具有增值特性 
B.从消费者的角度看，资金的时间价值是对放弃即期消费带来的损失所作的必要补偿 
C.就房地产投资而言，投资者进行资金的时间价值判断意义不大 
D.资金的时间价值是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值


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189、多项选择题  房地产交易中的特殊交易情形包括()。

A.交易双方曾经有过业务联系
B.利害关系人之间的交易
C.交易税费全由买方承担
D.卖方不了解市场行情
E.某一方对所交易的房地产有偏好的交易


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190、多项选择题  根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。

A.市场供给量 
B.市场需求量 
C.农产品销售价格 
D.生产成本 
E.运输成本


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191、单项选择题  国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.国务院
B.省级人民政府
C.市、县级人民政府
D.县级人民政府土地主管部门


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192、单项选择题  房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计


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193、单项选择题  物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符


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194、多项选择题  求取建筑物重新购建价格的方法有()。

A、指数调整法
B、分部分项法
C、工料预测法
D、实际观察法


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195、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。

A.委托人提交有关资料
B.代理方进行营销企划
C.代理方进行租售准备
D.委托人与代理人进行项目结算


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196、单项选择题  以房屋作为标的物的险种是一种()。

A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险


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197、单项选择题  房地产估计报告使用期限应自()算起。

A.价值时点 
B.受理估价委托之日 
C.评估基准日 
D.评估报告基准日期


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198、单项选择题  房地产投资评估采用内部收益率法的优点是()。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率


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199、单项选择题  按城市内部结构，城市可分为()。

A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市


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200、单项选择题  追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

A.产品观念 
B.社会营销观念 
C.市场营销观念 
D.供求平衡观念


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201、单项选择题  ()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．超额地租


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202、单项选择题  房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

A.目标对象概念细分
B.项目市场细分
C.产品概念锁定
D.项目SWOT分析


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203、不定项选择  

某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。

该项目的投标保证金最高为（）万元。

A.40
B.60
C.80
D.100


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204、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元/m2。

A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51


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205、单项选择题  一般认为，居住小区的人口规模以()人为宜。

A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000


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206、多项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目涉及的促销方式有()。

A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广


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207、单项选择题  在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

A.避强定位
B.创新定位
C.迎头定位
D.产品定位


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208、单项选择题  下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

A.居住用地60年
B.工业用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商业、娱乐用地40年


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209、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业确定的营销渠道属于()。

A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理


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210、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（）。

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金


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211、多项选择题  个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。

A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款


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212、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


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213、单项选择题  房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。这种要求体现的是房地产市场调研的（）原则。

A.客观性 
B.科学性 
C.主观性 
D.公平性


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214、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目拟采用财务净现值(FNPV)指标对投资进行评估，其评价准则是()

A.若FNPV>0，方案可行
B.若FNPV=0，方案可行
C.若FNPV≥0，方案可行
D.若FNPV<0，方案可行


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215、多项选择题  区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位
B、文化地理区位
C、经济地理区位
D、交通地理区位
E、政治地理区位


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216、单项选择题  下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。

A.简单随机抽样 
B.就便抽样 
C.分层随机抽样 
D.分群随机抽样


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217、多项选择题  关于土地出让合同下列说法正确的是()。

A、土地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于土地使用权权利义务法律关系的协议
B、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C、土地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业
D、土地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作


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218、单项选择题  能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表


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219、单项选择题  房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A.研究如何定价 
B.研究土地的取得成本 
C.研究地块的开发价值 
D.研究项目的开发价值


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220、单项选择题  按照()的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。

A.客体
B.方位
C.位置
D.距离


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221、多项选择题  影响房地产经营环境的经济因素有()。

A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平


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222、单项选择题  对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。

A．随安全度增加而增加
B．与安全度同步
C．随安全度增加而减小
D．不受安全度影响


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223、单项选择题  商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

A.5
B.7
C.8
D.10


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224、单项选择题  业主大会筹备组成员应由（）组成。

A.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会 
B.建设单位和物业管理企业 
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门 
D.业主代表、物业管理企业和街道办事处


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225、单项选择题  标底是根据招标工程的()合理确定的。

A.结算价格
B.计划价格
C.总概算情况
D.实际价格


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226、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有()。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


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227、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业作为新设立的企业，其资质等级按最低核定，并设()年的暂定期。

A.3年
B.2年
C.1年
D.半年


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228、单项选择题  土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A.投标人的名称和地址 
B.投标人的资格要求 
C.投标保证金 
D.确定中标人的标准和方法


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229、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


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230、单项选择题  房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好


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231、单项选择题  关于智能化物业管理，以下说法错误的是()。

A、智能化设施、设备提高了物业管理档次
B、物业管理的科技含量提高了
C、为业主的生活、工作提供了方便
D、对物业管理实施无人化操作，降低管理成本


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232、单项选择题  甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙


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233、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


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234、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。

A.5
B.10
C.20
D.30


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235、单项选择题  出让金的支付方式是()。

A．一次支付
B．分期支付
C．按照出让合同约定支付
D．依据受让人的资金状况支付


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236、多项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 


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237、单项选择题  在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境


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238、单项选择题  杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。

A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区


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239、单项选择题  某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82


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240、单项选择题  房地产开发项目工程式不包括（）。

A.业主直接管理模式 
B.总承包管理模式 
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式


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241、单项选择题  将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款()万元。

A．70．56
B．74．73
C．76．92
D．79．21


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242、多项选择题  在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。

A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费


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243、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。

A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告


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244、单项选择题  已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。

A.物业服务企业 
B.建设单位 
C.未来购买人 
D.施工单位


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245、单项选择题  为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

A.初步勘察 
B.详细勘察 
C.施工勘察 
D.选址勘察


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246、单项选择题  下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()。

A.军队办公用地 
B.经营性房地产开发用地 
C.学校建设用地 
D.政府行政办公用地


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247、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该项贷款的实际年利率为()。

A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%


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248、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指()。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


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249、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


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250、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

房地产投资项目的实际收益现金流量未达到预期目标要求而带来的风险称为（）。

A.变现风险 
B.收益现金流风险 
C.资本价值风险 
D.持有期风险


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251、单项选择题  房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。

A、投资限额
B、建设工期
C、销售利税率
D、质量标准


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252、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起()日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会委员。

A．45
B．30
C．15
D．10


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253、单项选择题  市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点


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254、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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255、单项选择题  项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为()。

A.①③②④
B.②③①④
C.③②①④
D.③①②④


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256、单项选择题  如果土地租期永久，一般将（）称为土地地租的资本化价格。

A.每月取得的地租额
B.每年取得的地租额除以折现率
C.每年取得的地租额
D.地价乘以折现率


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257、单项选择题  关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是（）。

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择
B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位
C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位
D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位


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258、多项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

选取的可比实例应符合的条件有（）。

A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格


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259、单项选择题  根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。

A.商业用地 
B.工业用地 
C.住宅用地 
D.教育用地


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260、单项选择题  下列房地产投资中，属于直接投资的是()。

A.购买写字楼 
B.购买房地产开发企业股票 
C.购买房地产开发企业债券 
D.购买房地产投资信托基金


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261、多项选择题  下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计


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262、多项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：

求取该写字楼建成后的价值，耑要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。

A.累加法 
B.成本法 
C.直线法 
D.市场提取法


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263、单项选择题  在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为


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264、多项选择题  房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害
B、由于意外事故
C、企业的经营管理状况
D、市场需求变动


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265、单项选择题  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

A.需求门槛 
B.中心性 
C.中心地职能 
D.商品销售范围


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266、单项选择题  在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。

A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍


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267、单项选择题  

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。

A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况


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268、单项选择题  地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。

A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式


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269、单项选择题  下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

A、体育场馆用地
B、城区超级市场用地
C、综合用地
D、住宅用地


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270、单项选择题  某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5


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271、单项选择题  承租人的义务不包括（）。

A.按期交纳租金
B.维护原有房屋
C.遵守有关国家政府法规
D.保障设备设施进行正常维修


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272、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。

A、3年
B、4年
C、12年
D、24年


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273、多项选择题  下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程


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274、单项选择题  房地产的不可移动性，实质是()。

A.房地产的周围环境固定不变
B.房地产离商业中心等的距离固定不变
C.房地产的自然地理位置固定不变
D.房地产的产权不可转移


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275、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.65


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276、多项选择题  地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力


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277、单项选择题  关于投标人资格预审的说法，错误的是()。

A.资格预审属于招标工作的法定程序 
B.资格预审条件应在招标公告中载明 
C.应向资格预审不合格的投标申请人告知预审结果 
D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件


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278、单项选择题  对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。

A.自动延长动工开发期限2年
B.办理有关手续后再开发建设
C.为土地使用者置换其他等价土地
D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿


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279、单项选择题  贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的()。

A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位


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280、单项选择题  房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计


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281、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。

A.3506.46 
B.3653.71 
C.3982.22 
D.4158.22


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282、多项选择题  业主委员会的主要职责有（）。

A.召集业主大会会议 
B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同 
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同 
D.监督业主规约的实施 
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷


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283、单项选择题  下列关于地租的说法中，正确的是()

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆


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284、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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285、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.契税 
D.住宅专项维修资金


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286、单项选择题  已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。

A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%


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287、多项选择题  服务的特征有（）。

A.服务的差异性
B.服务的不可感知性
C.服务的不可分离性
D.服务的不可贮存性和缺乏所有权


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288、单项选择题  某套住宅的成交价格为5000元/m2，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元/m2。

A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00


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289、单项选择题  下列利率状况中，借款人应选择长期固定利率贷款的是()。

A.利率处于历史低位 
B.利率处于历史高位 
C.利率处于历史平均水平 
D.利率未来变动不大


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290、多项选择题  房地产项目全面质量管理程序包括()

A．计划
B．协调
C．检查
D．执行
E．处理


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291、单项选择题  在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店


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292、多项选择题  国有建设用地按用途分，可以分为()

A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地


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293、单项选择题  对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。

A.-1
B.0
C.1
D.2


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294、单项选择题  在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业


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295、单项选择题  下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。

A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿 
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿 
C.赔偿金额可以高于保险金额 
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限


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296、单项选择题  物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。

A.⑤②⑦①⑧④③⑥ 
B.⑤①②④③⑦⑧⑥ 
C.⑤①②③④⑦⑧⑥ 
D.⑤②①⑧①④③⑥


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297、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

根据净现值法，则()。

A、选A方案
B、选B方案
C、都不选
D、都可选


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298、单项选择题  开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位


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299、单项选择题  河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）

A.综合性
B.确定性
C.层次性
D.历史性


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300、单项选择题  需求导向定价法的理论基础是（）。

A.生产理论 
B.成本理论 
C.分配理论 
D.效用理论


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