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中级房地产经济：中级房地产经济考试题库（考试必看）
2022-02-04 05:16:09 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为()元。

A.172858
B.182786
C.192858
D.201006


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2、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为()万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


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3、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。

A.598 
B.599 
C.600 
D.602  


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4、单项选择题  某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

A．N=t+n
B．N>t+n
C．N<t+n
D．A、B、C都可能


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5、单项选择题  房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（）。

A.竣工决算
B.竣工决算
C.施工图预算
D.工程预算


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6、单项选择题  招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价


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7、单项选择题  在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。

A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计


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8、单项选择题  房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。

A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格


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9、多项选择题  房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构


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10、多项选择题  运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

A．与被估价房地产具有类似性
B．成交日期与估价时点接近
C．交易双方有经济关系
D．成交价格是单价


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11、单项选择题  下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。

A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费 
B.双倍追加闲置期间的土地出让金 
C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备 
D.落实项目资金延长动工开发期限


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12、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。

A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保 
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保 
C.保险费由抵押人承担 
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人 
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人


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13、多项选择题  下列土地使用权表述正确的是()。

A．土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制 
B．土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让 
C．土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与 
D．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担 
E．土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式 


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14、单项选择题  一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。

A.资金
B.区位
C.时间
D.回报率


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15、单项选择题  注册房地产估价师声明中不应说明()。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏


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16、单项选择题  （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A.房地产开发项目策划 
B.房地产开发项目可行性分析 
C.房地产开发项目论证 
D.房地产开发策划分析


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17、单项选择题  房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。

A、高于
B、低于
C、等于
D、不高于


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18、单项选择题  按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。

A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润


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19、多项选择题  下列估价中宜采用假设开发法的有()。

A.拆迁补偿估价
B.在建工程估价
C.出让地块估价
D.房改售房估价
E.可改变用途的旧的房地产


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20、单项选择题  哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商()

A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多


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21、单项选择题  李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。

A.18950
B.11250
C.19650
D.16890


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22、单项选择题  房地产广告基调确定要考虑的首要因素是()。

A、广告费用
B、客源定位
C、对产品的理解
D、竞争对手情况


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23、单项选择题  在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段


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24、单项选择题  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A、4858
B、5200
C、2700
D、6264


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25、单项选择题  房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任


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26、单项选择题  物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


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27、多项选择题  关于业主委员会的说法，正确的有()。

A.业主委员会由业主大会选举产生 
B.业主委员会是业主大会的决策机构 
C.地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助 
D.业主委员会的决定对业主具有约束力 
E.业主委员会可依法更换不符合条件的成员


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28、多项选择题  克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制


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29、单项选择题  房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为()。

A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易主体要求严格
D、交易主体关注权益


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30、单项选择题  房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。

A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位


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31、单项选择题  征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。

A.农民个人
B.剩余劳动力安置单位
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织


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32、单项选择题  下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。

A.项目的主要经济指标结果
B.可行性研究的结论
C.项目的基本情况
D.项目经济指标的测算过程


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33、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业促销除了可以运用广告宣传外，还可用的方法有()等。

A.还本销售
B.营业推广
C.公共关系
D.人员推广


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34、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

该建筑物的年折旧额为()万元。

A.4.00 
B.6.08 
C.6.40 
D.7.60


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35、多项选择题  下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。

A.项目目标客户分析与定位
B.项目定价策划
C.项目投资模式与开发模式的选择
D.项目推广策划
E.项目公关活动策划


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36、单项选择题  房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。

A．产权
B．价格
C．服务
D．财务


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37、单项选择题  利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0


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38、单项选择题  杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。

A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区


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39、单项选择题  建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。

A.分项工程
B.分部工程
C.单位工程
D.单项工程


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40、单项选择题  扇形理论的核心是()。

A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心 
B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展 
C.如何最佳、最有效地使用城市土地 
D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展


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41、单项选择题  某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82


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42、单项选择题  SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。

A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素


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43、多项选择题  降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。

A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区


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44、多项选择题  导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场


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45、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


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46、多项选择题  采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高


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47、多项选择题  杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运到市场的费用
E.劳动者的经营能力


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48、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。

A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案


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49、单项选择题  小型简单项目最好采用哪类组织形式()

A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样


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50、单项选择题  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物


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51、单项选择题  工程招标的方式有竞争招标和()。

A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标


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52、单项选择题  用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优


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53、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()

A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司


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54、单项选择题  某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。

A．10
B．20
C．25
D．30


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55、多项选择题  除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有()。

A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施


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56、单项选择题  下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是（）。

A.基本农田10公顷
B.林业用地20公顷
C.山地30公顷
D.荒地50公顷


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57、单项选择题  某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）

A、CBHI=0.6CBII=70%
B、CBHI=0.7CHII=60%
C、CBHI=1.1CBII=52%
D、CBHI=0.9CBII=80%


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58、多项选择题  房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。

A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法


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59、多项选择题  工程建设其他费用包括()

A．土地使用费
B．财务费
C．与生产经营有关的费用
D．预备费
E．与项目建设相关的费用


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60、单项选择题  房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计


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61、单项选择题  ()是消费者群体分类的基本变量。

A.人口迁出
B.人口迁入
C.人口比例
D.人口统计


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62、多项选择题  下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。

A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同


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63、单项选择题  根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。

A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定


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64、单项选择题  市场调研是一种()。

A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具


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65、单项选择题  住房公积金货款本质上是一种()。

A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款


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66、单项选择题  在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。

A.房地产开发项目客户定位
B.房地产开发项目市场定位
C.房地产开发项目项目定位
D.房地产开发项目产品定位


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67、单项选择题  借用的区位环境或配套设施不包括（）。

A.项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位 
B.项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位 
C.将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位 
D.项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务类产品定位


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68、多项选择题  根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

A.单身家庭 
B.交叉家庭 
C.核心家庭 
D.二代家庭 
E.联合家庭


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69、单项选择题  我国土地市场中转移的是()

A.土地的实物形态
B.土地产出的产品
C.土地使用权
D.地表的建筑物及其他附着物


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70、多项选择题  下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用


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71、单项选择题  市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点


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72、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（）元/平方米。

A.6560
B.6829
C.7040
D.7120


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73、单项选择题  房地产投资信托基金的英文简称是()。

A.REITS 
B.CIREA 
C.DCF 
D.FIRR


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74、单项选择题  出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。

A.项目竣工验收 
B.项目经济寿命结束 
C.房地产产品全部售完 
D.业主全部入住


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75、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有()

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


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76、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

用最小公倍数法，应选()作为一个计算期。

A、3年
B、4年
C、12年
D、24年


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77、单项选择题  从策划报告的（）来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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78、单项选择题  房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计


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79、单项选择题  风险的一般定义是()。

A、不利于达到预期的目的
B、投入资本损失的可能性
C、对某项事业预期后果较为不利的一面
D、预期收益未达到而遭受损失的可能性


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80、单项选择题  开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。

A开放型代理
B专有代理
C专卖权代理
D买断代理


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81、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


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82、单项选择题  评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。

A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法


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83、多项选择题  根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。

A.市场供给量 
B.市场需求量 
C.农产品销售价格 
D.生产成本 
E.运输成本


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84、单项选择题  某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元／m2。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元／m2。

A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16


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85、单项选择题  地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。

A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入


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86、单项选择题  高层楼宇是指()的建筑物。

A、9层以上
B、10层及10层以上，30层以下
C、12层及12层以上
D、12层及12层以上，30层以下


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87、单项选择题  下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

A.合理原则 
B.公开原则 
C.费用与消费者承受能力相适应原则 
D.费用与服务水平相适应原则


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88、单项选择题  房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税


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89、单项选择题  住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（）担任。

A.居民委员会代表
B.业主代表
C.建设单位代表
D.街道办事处、乡镇人民代表


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90、多项选择题  下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）。

A.总体规划建议
B.市场细分
C.建筑功能建议
D.配套与景观建议
E.户型设计


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91、单项选择题  下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()。

A.军队办公用地 
B.经营性房地产开发用地 
C.学校建设用地 
D.政府行政办公用地


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92、多项选择题  下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()

A.中石油加油站
B.公立学校
C.区政府办公楼
D.超市
E.戒毒所


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93、单项选择题  按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告


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94、多项选择题  申请的住房公积金货款，可用于()

A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房


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95、多项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 


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96、单项选择题  甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。

A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用


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97、单项选择题  某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A.100
B.167
C.250
D.300


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98、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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99、单项选择题  ()是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

A．绝对地租
B．农地地租
C．超额地租
D．级差地租


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100、单项选择题  对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是（）。

A.自动延长动工开发期限2年
B.办理有关手续后再开发建设
C.为土地使用者置换其他等价土地
D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿


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101、单项选择题  在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业


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102、单项选择题  办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。

A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证


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103、单项选择题  在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

A.由可行变为不可行 
B.由低风险变为高风险 
C.由敏感性弱变为敏感性强 
D.由盈利变为不盈利 


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104、单项选择题  房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

A.广告调查费用
B.广告制作费用
C.广告媒体费用
D.广告策划费用


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105、单项选择题  关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人


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106、单项选择题  物业服务企业资质等级分成()三种。

A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级


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107、多项选择题  房地产项目质量的内涵包括()

A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性


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108、单项选择题  

物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥


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109、单项选择题  某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。

A.4000
B.6000
C.9000
D.10000


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110、单项选择题  房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

A.固定成本和变动成本 
B.会计成本和经济成本 
C.显性成本和隐性成本 
D.私人成本和社会成本


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111、单项选择题  土地使用权抵押时，()。

A．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
B．其地上建筑物及其他附着物随之抵押
C．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押
D．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押


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112、单项选择题  城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化


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113、单项选择题  房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。

A.广播广告
B.杂志广告
C.电视广告
D.网络广告


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114、单项选择题  我国土地市场中转移的是()。

A．土地的实物形态
B．土地产出的产品
C．土地使用权
D．地表的建筑物及其他附着物


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115、单项选择题  从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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116、单项选择题  需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。

A.最低
B.一般
C.平均
D.最高


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117、单项选择题  房地产金融市场的金融工具是指()。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约


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118、多项选择题  初始投资现金流量的特点是()。

A.只有现金流出量
B.只有现金流入量
C.净现金流量通常为负值
D.净现金流量通常为正值
E.现金流量较小


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119、单项选择题  杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。

A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区


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120、单项选择题  消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。

A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价


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121、单项选择题  房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害和意外事故
B、企业经营管理状况
C、市场需求变动
D、通货膨胀货币贬值


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122、单项选择题  房地产市场调研具有很强的()。

A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性


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123、单项选择题  房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量


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124、单项选择题  一般耐用消费品市场调研的主要内容是调研消费者的()

A．个人行为
B．个人目的
C．个人偏好
D．个人动机


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125、单项选择题  业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。

A.全体委员
B.半数以上的参会委员
C.业主委员会主任
D.参会委员


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126、多项选择题  具有()情况之一的房地产，不得转让。

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
C.依法收回土地使用权的
D.权属有争议的
E.未依法登记领取权属证书的


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127、单项选择题  把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。

A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划


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128、多项选择题  房地产市场调研资料的收集的途径主要有()

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告


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129、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（）。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.转代理


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130、单项选择题  追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

A.产品观念 
B.社会营销观念 
C.市场营销观念 
D.供求平衡观念


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131、单项选择题  （）是房地产需求中最活跃的因素，也是居民房地产购买力的最重要的支撑。

A.可随意支配收入
B.居民个人收入
C.居民平均收入
D.居民总收入


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132、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。

A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测


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133、多项选择题  拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有()。

A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失


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134、单项选择题  房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。

A.争议已经过双方协商
B.争议已经过双方协商
C.争议双方在同一地区注册
D.争议双方有仲裁约定


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135、单项选择题  商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

A.5
B.7
C.8
D.10


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136、单项选择题  下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。

A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
D.前期物业服务合同属于附终止条件的合同


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137、多项选择题  城市空间结构理论中代表性的理论有()

A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式


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138、单项选择题  邀请招标的承包商数量最少为()。

A.1
B.2
C.3
D.4


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139、多项选择题  房地产投资风险的个别性风险包括()。

A．经营风险
B．信用风险
C．流动性风险
D．意外性风险


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140、单项选择题  在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。

A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约


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141、单项选择题  下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.持有期风险
D.政策风险


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142、单项选择题  对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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143、单项选择题  工程建设监理可分为政府建设监理和()两个层次。

A、建设单位管理
B、设计单位监理
C、施工单位监理
D、社会建设监理


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144、单项选择题  被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。

A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置


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145、单项选择题  下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款


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146、单项选择题  在下列房地产开发项目的特点中，（）主要是由资金的稀缺性和项目的经济性要求所决定的。

A.时间目标的限定性较强 
B.涉及面广 
C.具有较强的系统性 
D.费用目标较强


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147、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。

A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案


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148、单项选择题  下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。

A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平


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149、单项选择题  某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。

A.1311 
B.1312 
C.1325 
D.1382


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150、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

赵某的月还款额为()元。

A.2974
B.3886
C.5356
D.9742


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151、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年公司管理处主营业务利润()。

A.75万元
B.70万元
C.65万元
D.60万元


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152、单项选择题  业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2


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153、单项选择题  下列哪种情况的土地一般不能出租()。

A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权


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154、多项选择题  国有建设用地按用途分，可以分为()

A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地


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155、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正 
B.调查核实 
C.公开披露 
D.交易日期调整 
E.房地产状况调整


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156、多项选择题  房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。

A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况


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157、多项选择题  下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。

A.提高首付款比例 
B.降低贷款利率 
C.扩大利率上浮幅度 
D.增加贷款额度 
E.延长贷款期限 


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158、单项选择题  某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为()年。

A.70
B.50
C.40
D.55


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159、单项选择题  在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡


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160、多项选择题  建筑安装工程费用构成中包括()

A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用


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161、多项选择题  下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款


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162、单项选择题  下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 
B.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 
C.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 
D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成


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163、多项选择题  深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。

A.态度 
B.感受 
C.动机 
D.消费 
E.文化


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164、单项选择题  下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发


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165、单项选择题  一般认为，居住小区的人口规模以()人为宜。

A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000


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166、单项选择题  （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同


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167、单项选择题  经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。

A.开发成本
B.土地取得成本
C.固定资产投资
D.开发费用


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168、单项选择题  某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5


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169、单项选择题  房地产项目招标是()

A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．以上都不对


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170、单项选择题  常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。

A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研


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171、单项选择题  文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验


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172、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


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173、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年管理处其它业务利润()。


A、85万元
B、65万元
C、55万元
D、35万元


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174、单项选择题  已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为（）。

A.12.68%
B.12.55%
C.12.36%
D.12.21%


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175、单项选择题  关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（）。

A.目标市场是市场规模最大的细分市场
B.目标市场是企业决定进入的细分市场
C.目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D.目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合


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176、单项选择题  某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性


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177、单项选择题  下列关于地租的说法中，正确的是()

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆


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178、单项选择题  下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是()。

A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期


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179、单项选择题  在市场营销指导思想上，最早的观念是()。

A．生产观念
B．推销观念
C．市场营销观念
D．社会营销观念


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180、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()

A.375
B.450
C.500
D.550


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181、单项选择题  位由()和距离所决定。

A.坐落 
B.朝向 
C.方位 
D.地址


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182、单项选择题  ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。

A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划


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183、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为（）万元。

A.44.64
B.48.00
C.53.28
D.60.00


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184、单项选择题  投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本


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185、多项选择题  下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

A.经济不景气导致的折旧 
B.建筑设备先进导致的折旧 
C.户型设计欠佳导致的折旧 
D.环境景观改变导致的折旧 
E.外墙保温较差导致的折旧


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186、单项选择题  建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

A.功能折旧 
B.经济折旧 
C.物质折旧 
D.外部性折旧


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187、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。

A.20
B.30
C.50
D.100


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188、单项选择题  现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。

A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理


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189、单项选择题  具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。

A.单项工程 
B.单位工程 
C.分部工程 
D.分项工程


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190、单项选择题  银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%


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191、多项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。

A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略


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192、单项选择题  下列关于房地产金融业务的说法中，错误的是（）。

A.住房基金是定向用于住房生产、经营、消费的专项资金 
B.只有房地产股份有限公司能够发行房地产债券 
C.房地产开发与经营贷款可以通过担保获得 
D.房地产信托按照财产的不同分类，可以分为实物信托、资金信托以及资金债权信托


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193、多项选择题  下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用


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194、单项选择题  区别于一般工程建设项目，房地产项目具有的特征不包括()

A．项目时间目标的限定性较强
B．项目具有独特性
C．政策法规条文的多样性
D．费用目标约束性强


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195、单项选择题  与一般工程建设项目相比，房地产开发项目具有的特征不包括（）。

A.时间目标的限定性较强 
B.项目具有独特性 
C.政策法规条文的多样性 
D.费用目标较强


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196、多项选择题  引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降


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197、单项选择题  ()往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位。

A.第一轮市场细分
B.第二轮市场细分
C.第三轮市场细分
D.第四轮四场细分


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198、单项选择题  下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权


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199、单项选择题  下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程


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200、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是()万元。

A.1000
B.1050
C.1100
D.950


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201、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是()。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机


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202、多项选择题  房地产开发项目质量的内涵包括()。

A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性


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203、单项选择题  房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A.研究如何定价 
B.研究土地的取得成本 
C.研究地块的开发价值 
D.研究项目的开发价值


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204、单项选择题  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。

A.物业服务支出 
B.物业服务成本 
C.专项维修资金 
D.物业管理费用


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205、单项选择题  房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循()。

A.客观性原则
B.统一性原则
C.科学性原则
D.差异性原则


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206、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

房地产投资项目一般采用（）。

A.线性盈亏平衡分析 
B.非线性盈亏平衡分析 
C.动态盈亏平衡分析 
D.静态盈亏平衡分析


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207、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


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208、单项选择题  3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


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209、多项选择题  征收耕地的补偿费由包括()。

A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费


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210、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有()。


A.依法抵押土地使用权 
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地 
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地 
D.以出让方式取得国有土地使用权 
E.以划拨方式取得国有土地使用权 


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211、多项选择题  下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
E.已设定抵押的建设用地使用权


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212、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。

A.客观性 
B.实用性 
C.计划性 
D.完整性


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213、单项选择题  某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法


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214、多项选择题  建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位


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215、多项选择题  对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用()。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


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216、单项选择题  关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续


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217、单项选择题  在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。

A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理


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218、单项选择题  照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性


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219、多项选择题  下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有（）。

A.新竣工量
B.房屋成交量
C.空置量
D.商品房吸纳量
E.房屋施工面积


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220、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指()。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量


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221、单项选择题  下列关于区位的说法中，错误的是（）。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位


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222、多项选择题  房地产开发前期工作的主要内容有()。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同


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223、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。

A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00


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224、多项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 试评价上述各种还款方式，仅从5年共计还款总额的角度考虑，应选择的还款方式为（）。

A.选1
B.选2
C.选3
D.选4


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225、单项选择题  韦伯认为，社会集聚是()。

A.特殊集中因素
B.一般集中因素
C.固定的外在因素
D.固定的内在因素


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226、单项选择题  房地产细分市场有效性评估不包括()。

A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性


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227、单项选择题  某男，21岁。急起兴奋，乱语，说有入要杀他，行为冲动6个小时入院。仔细追问病史，患者6小时前和朋友一起在歌厅唱歌时一起服用冰毒，具体剂量不详，服用后不久开始出现症状。患者既往没有类似发作，但经常服用此类物质超过半年。 该患者一旦停止使用冰毒，最常出现的症状是（）

A.抑郁
B.精神症状
C.癫痫发作
D.腹泻，腹痛
E.全身骨骼、肌肉疼痛


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228、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。

A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00


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229、多项选择题  房地产开发项目策划的特点不包括()。

A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性


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230、单项选择题  下列哪种情况建设用地使用权不得出租（）。

A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记
B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同
C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的
D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的


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231、单项选择题  进行房地产市场调研时，首先应该明确()。

A.调研人员
B.调研计划
C.调研目标
D.调研方案


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232、多项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

该物业服务企业的设立程序包括()。

A.工商注册等级
B.纳税登记
C.资质审批
D.行政审批


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233、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有()。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


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234、多项选择题  

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：

根据《物权法》选聘或解聘物业管理企业“应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的规定，该小区业主大会决定选聘或解聘物业管理公司的有效条件为()。

A.全部大户型业主和200个小户型业主参加并表决通过 
B.全部小户型业主和100个大户型业主参加并表决通过 
C.全部小户型业主和101个大户型业主参加并表决通过 
D.全部大户型业主参加并表决通过


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235、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


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236、单项选择题  下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。

A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿 
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿 
C.赔偿金额可以高于保险金额 
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限


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237、单项选择题  为了督促业主委员会及时纳人到有关部门的监督管理之中，《物业管理条例》规定业主委员会自选举之日起()日内必须备案。

A．45
B．30
C．15
D．10


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238、单项选择题  通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与()成正比。

A、通货膨胀率
B、所得税率
C、售价变化率
D、实际净收益


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239、单项选择题  被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，则下列行为可行的是（）。

A.征收部门可随时强制执行
B.被征收人可提起行政复议
C.被征收人可提起民事诉讼
D.被征收人可拒不搬迁


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240、多项选择题  房地产产权管理的内容包括()。

A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记


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241、单项选择题  在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。

A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍


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242、单项选择题  某宗房地产2006年3月的价格为3000元/平方米。已知该宗房地产所在地区的同类房地产2006年4月至7月的价格指数分别为103.0，105.0，108.0，105.0(均以上个月为100)，则将该价格调整到2006年7月的价格为()元/平方米。

A.3058.3
B.3150.0
C.3240.0
D.3679.3


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243、单项选择题  从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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244、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


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245、单项选择题  下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C.通过转让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权


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246、单项选择题  集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权


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247、单项选择题  某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。

A.2800
B.2767
C.2775
D.2783


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248、单项选择题  土地价格产生的直接原因是由于()。

A.土地的所有权或使用权的垄断
B．土地的稀缺性
C．土地能生产出最原始直接的产品
D．土地是人类生活的基础


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249、多项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

若用年值折现法比选，则下列说法正确的有（）。

A.较优方案为1 
B.较优方案为2 
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期 
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行


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250、单项选择题  出让金的支付方式是()。

A．一次支付
B．分期支付
C．按照出让合同约定支付
D．依据受让人的资金状况支付


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251、单项选择题  某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差()元(假设按复利计息)。

A.10000
B.9524
C.7396
D.5425


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252、多项选择题  个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。

A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款


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253、单项选择题  某人购买尚有使用年限10年的餐馆一间，各项费用共需100万元，经营开始投入流动资金15万元，采用直线折旧法折旧，净残值10万元，经营开始后每年可获营业收入50万元，付现成本为25万元，所得税率为33％，最后一年该项目的现金流量合计为()万元。

A．29．72
B．35．72
C．41．72
D．44.72


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254、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。

A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付


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255、不定项选择  

（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元

在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括（）。

A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金


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256、单项选择题  在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。

A、(F/P,i,n)
B、(P/F,i,n)
C、(P/A,i,n)
D、(F/A,i,n)


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257、单项选择题  下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。

A.合理原则
B.费用与服务水平相适应原则
C.公开原则
D.费用与业主承受能力相适应原则


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258、多项选择题  关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。

A.投标保证金可以使用支票
B.投标保证金不得使用银行汇票
C.投标保证金不得低于80万元
D.投标保证金应超过投标总价的2%
E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人


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259、单项选择题  营销策划系统可分()策划子系统。

A．目标、客户、销售
B．价格、销售、服务
C.销售、形象、广告
D．市场、价格、销售


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260、多项选择题  下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险


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261、单项选择题  下列反映城市土地开发强度的指标是()。

A．绿化覆盖度
B．人均土地面积
C．自有资金投入量
D．建筑密度


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262、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。 

从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的()住房。

A.首套 
B.第二套 
C.第三套 
D.第三套以上


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263、单项选择题  某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是()。

A.生产观念
B.推销观念
C.市场营销观念
D.产品观念


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264、单项选择题  工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的()阶段。

A.绝对集中 
B.绝对分散 
C.相对集中 
D.相对分散


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265、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

A．100％
B．75％
C．50％
D．25％


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266、单项选择题  根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GDP一般为()

A.1000美元以下
B.1000-3000美元
C.3000-7000美元
D.7000美元


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267、单项选择题  某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32


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268、单项选择题  下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

A.别墅用地
B.图书馆用地
C.购物中心用地
D.汽车装配厂用地


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269、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用()。

A．一般物价指数
B．建筑材料价格指数
C．房地产价格指数
D．建筑造价指数


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270、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示()。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


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271、单项选择题  按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。

A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值


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272、单项选择题  根据规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算在（）万元人民币以上，或者项目总投资在（）万元人民币以上的，必须进行招标。

A.100，2000
B.150，3000
C.200，3000
D.200，3500


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273、单项选择题  房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业


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274、多项选择题  中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。

A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标


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275、单项选择题  下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价


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276、多项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。

A.物业项目基本情况
B.物业服务内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况


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277、单项选择题  拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为()万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


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278、单项选择题  下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。

A.净现值法
B.净年值法
C.净将来值法
D.净现值率法


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279、单项选择题  某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%


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280、单项选择题  房地产保险的目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失


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281、单项选择题  房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。

A、直接的价格调整
B、付款方式调整
C、差价调整
D、系数调整


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282、多项选择题  下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地


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283、单项选择题  某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城市化率为()。

A.30% 
B.45% 
C.50% 
D.55%


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284、单项选择题  关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权


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285、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。

A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告


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286、单项选择题  房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。

A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理


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287、单项选择题  下列各项中，表示等额分付终值系数的是（）。

A. 
B. 
C. 
D.


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288、单项选择题  北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。

A.自然
B.生态
C.天文
D.经济


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289、判断题  学习契约评价是利用学习契约对学生在教学过程中的学习态度进行评价的方法。


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290、单项选择题  可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数


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291、单项选择题  对可比实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用()。

A、一般物价指数
B、建筑材料价格指数
C、房地产价格指数
D、建筑造价指数


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292、多项选择题  与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。

A.投资品种的多样性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性


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293、多项选择题  影响市场区域形状和大小关键因素包括()。

A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对


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294、单项选择题  等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

A.绝对地租 
B.垄断地租 
C.极差地租Ⅰ 
D.极差地租Ⅱ


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295、多项选择题  房地产投资具有()等特点。

A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性


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296、单项选择题  下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

A.房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法 
B.项目管理的主体是多方面的 
C.项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等 
D.并不是任何一个开发项目都是一个投资项目


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297、单项选择题  房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。

A.企业自有资金 
B.信贷融资 
C.债券融资 
D.财政资金


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298、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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299、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。

A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支


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300、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。

A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险


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