1、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标 B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标 C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标 D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
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2、判断题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）
3、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券 B.货币证券 C.投资证券 D.资本证券
4、判断题 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()
5、单项选择题 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到()，从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
6、多项选择题 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。
A、地形 B、地势 C、地带 D、各类地貌
7、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计 B.统计调查 C.统计整理 D.统计分析
8、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法 B.收益还原法 C.市场比较法 D.成本逼近法
9、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
10、多项选择题 土地价格形成的基础有()。
A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转
11、多项选择题 下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额 B.人均国民生产总值 C.土地出让面积 D.土地出让宗数
12、单项选择题
的v
A.土地用途 B.建筑容积率 C.建筑高度 D.建筑密度
13、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。
14、判断题 土地价格具有明显的地区性和个别性。()
15、单项选择题 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A.土地开发成本的高低而升降 B.使用者的改变而升降 C.临街深度的增加而递减 D.经营管理水平的优劣而升降
16、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价 B.土地级别 C.基准地价 D.标定地价（城镇） E.国有土地收购价格
17、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
18、单项选择题 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。
A.管理费用 B.销售费用 C.财务费用 D.银行存款
19、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算
20、单项选择题 韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。
A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用
21、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件
22、单项选择题 多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1 B.2 C.3 D.4
23、单项选择题 按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。
A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总
24、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离 B.价格 C.道路 D.交通状况
25、单项选择题 成本逼近法构成中，()是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A.征地拆迁费 B.增值地租 C.土地开发费 D.开发利润
26、单项选择题
潍坊
A.2000 B.2500 C.2667 D.3333
27、单项选择题 一般来说，里地的单价按路线价的()成计算。
A.两 B.三 C.四 D.五
28、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入 B.免税收入 C.允许的各项扣除 D.允许弥补的以前年度亏损 E.征税收入
29、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场 B.旅游市场 C.证券市场 D.钢材市场
30、判断题 采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()
31、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标 B.各类用地的容积率指标 C.建筑的空间布局 D.绿地系统规划
32、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法 B.市场比较法 C.收益还原法 D.剩余法 E.成本逼近法
33、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
34、单项选择题 在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。
A.直接收益 B.实际收益 C.客观收益 D.间接收益
35、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
36、单项选择题
地方
A.130 B.124 C.121 D.111
37、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
38、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
39、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.1920 B.2400 C.2880 D.3600
40、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费 B、主体结构工程的建筑 C、房屋建成后发生的利息支出 D、装修费用
41、判断题 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）
42、单项选择题 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
A.相似 B.相异 C.相同 D.无关
43、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利 B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务 C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿 D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
44、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
A.750 B.850 C.2000 D.2850
45、单项选择题 关于土地供给的叙述，错误的是()。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性
46、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
47、判断题 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）
48、判断题 构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。()
49、单项选择题 某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360 B.410 C.440 D.460
50、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值 B、有效需求 C、使用价值 D、收益
51、多项选择题
A.建筑结构 B.建筑材料 C.实际租金 D.物价水平
52、判断题 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()
53、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度 B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据 C.国家核定土地增值税和税制改革的依据 D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据 E.政府制定土地市场管理政策的依据
54、单项选择题 某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。
A.3750 B.4000 C.5000 D.5333
55、多项选择题 固定资产评估的特点包括（）。
A.项目差异大 B.影响因素多 C.专用性 D.工程技术性强
56、单项选择题 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。
A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷
57、单项选择题 土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则 B.替代原则 C.协调原则 D.需求与供给原则
58、单项选择题 在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。
A.工程结算 B.竣工决算 C.施工图预算 D.施工图结算
59、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
60、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地 B.表地 C.市街地 D.临街地
61、判断题 为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()
62、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用 B.实际发生费用 C.区域内平均费用 D.以上都不对
63、单项选择题
frw
A.68 B.55 C.45 D.60
64、单项选择题 土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的
65、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
66、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目 B.单位工程 C.分项工程 D.建设项目
67、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
68、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面 B.买价曲线 C.区位平衡 D.非完善市场
69、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于 B、等于 C、低于 D、无法判断
70、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
71、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其它草地。()
72、多项选择题 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A.防水结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.钢筋混凝土结构 E.钢结构
73、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A.重置价格扣除折旧 B.建筑物的折旧 C.重置成本 D.比较案例的价格
74、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格 B.比准价格 C.成本累加价格 D.剩余价格
75、多项选择题 根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。
A.耕地肥沃程度相当的归同一区段 B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C.商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D.面积相当的小区划归同一个地价区段 E.人口相当的小区划归同一地价区段
76、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
77、单项选择题 A人10年前以75万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为()万元。
A.13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1
78、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
79、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求
80、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
81、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计 B.技术论证 C.施工图设计 D.施工设计
82、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格 B.基本构造要素的实物工程质量 C.基本构造要素的实物工程特点 D.基本构造要素的实物工程概况 E.基本构造要素的实物工程数量
83、单项选择题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费 B.材料费 C.施工机械使用费 D.施工机构迁移费
84、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
85、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.拍卖底价 B.转让地价 C.出让地价 D.资产核算价
86、单项选择题 地籍按功能的不同可分为()。
A.初始地籍、日常地籍 B.常规地籍、数字地籍 C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
87、单项选择题 利用产负责表提供的会计停息，可以()
A.判断企业财务状况 B.分析的偿债能力 C.分析业主权益变化 D.分析企业盈利能力
88、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。
A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标
89、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
90、单项选择题 在下列因素中，()因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般 B.区域 C.个别 D.其他
91、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
92、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益 B.不动产价值 C.售价 D.税金 E.租金水平
93、判断题 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
94、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚 B.环境集聚 C.生产或技术集聚 D.社会集聚 E.自然集聚
95、判断题 以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()
96、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
97、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途 B.区位 C.地价 D.可及性
98、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格 B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C.申报地价、公告地价 D.交易底价、基准地价、课税价格
99、单项选择题 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20% B.25% C.30% D.35%
100、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
101、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税 B.企业所得税 C.城乡维护建设税 D.教育费附加 E.个人所得税
102、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资 B.不动产的估价 C.建筑物的追加投资 D.不动产的部分改良、改造 E.不动产的建造
103、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
104、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中 B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场 C.使市场更为灵活 D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
105、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
106、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
107、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内 B.5－10年 C.15－20年 D.20年以上
108、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券 B.私募债券 C.短期债券 D.中期债券
109、单项选择题 新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需 B.效用 C.价值 D.边际
110、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府 B.县级人民政府国土资源行政主管部门 C.乡级人民政府 D.单位所在地人民政府
111、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益 B.无形收益 C.纯收益 D.总收益 E.毛收益
112、单项选择题 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A.整个开发期 B.1／2开发期 C.1／4开发期 D.3/4开发期
113、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
114、单项选择题 人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。
A.人与人 B.人与自然 C.地与地 D.土地使用者与土地所有者
115、判断题 按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
116、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业 B.小型服装工业 C.纺织厂 D.机械厂
117、判断题 用锚杆将软弱的直接顶板吊挂于其上的坚固老顶上称为悬吊作用。
118、单项选择题 根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。
A.时期指标 B.时点指标 C.平均指标 D.总量指标
119、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价
120、单项选择题 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。
A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6
121、判断题 土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。
122、单项选择题 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。
A.2200 B.2500 C.2600 D.2900
123、单项选择题 分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。
A.1:100 B.1:500 C.1:1000 D.1:5000
124、单项选择题 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。
A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价 B.市场不发达情况下的宗地估价不适合 C.过期的基准地价不适合使用 D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合
125、多项选择题
方便
A.拆迁安置补助费 B.小区开发配套费 C.基础设施配套费 D.公共事业建设配套费
126、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益 C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得 D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
127、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
128、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平
129、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法 B.相似类比法 C.收益法 D.成本法
130、单项选择题
A.27408 B.25048 C.5410 D.5010
131、多项选择题 房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。
A.成片开发 B.土地开发 C.房屋开发 D.房地产综合开发
132、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.借记“银行存款”，贷记“长期借款” B.借记“固定资产”，贷记“短期借款” C.借记“短期借款”，贷记“银行存款” D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”
133、单项选择题 《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化 B.生活 C.工作 D.建筑
134、单项选择题 在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商 B.施工单位 C.使用单位 D.设计单位
135、单项选择题 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A.评估价格 B.原始价值 C.重置完全价值 D.评估净值
136、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值 B.相加之和 C.相乘之积 D.相减之差
137、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
138、单项选择题 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60% B.70% C.80% D.90%
139、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率
140、单项选择题 在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。
A.股票+投资基金 B.债券+股票 C.投资基金+债券+股票 D.债券+投资基金
141、多项选择题 短期资金市场的特点包括()
A.融资期限短 B.融资期限长 C.参与者主要是机构的投资者 D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性
142、单项选择题 房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上人民政府（）。
A.土地管理部门 B.工商行政管理部门 C.规划管理部门 D.房地产开发主管部门
143、判断题 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）
144、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地 B.其它土地 C.商服用地 D.特殊用地
145、单项选择题 地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。
A.总利润减去税金 B.总收入减去总要素成本 C.税后总利润减去社会平均利润 D.总收益减去生产成本
146、判断题 货币作为价值尺度，也就是货币充当商品交换的媒介。()
147、判断题 已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()
148、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
149、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
150、单项选择题 地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价 B.报告期地价／基期地价×100 C.报告期地价／基准地价 D.前一年地价／当年地价×10
151、多项选择题
山东
A.土地取得期 B.租售期 C.工程建设期 D.规划设计和工程预算期
152、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益 B.变动 C.贡献 D.竞争 E.报酬递增、递减
153、单项选择题 城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。
A.—类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.不适宜修建用地
154、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格 B.比准价格 C.交易价格 D.参考价格
155、多项选择题 根据工业区位理论，下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
156、单项选择题 施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。
A.轴线 B.尺寸 C.单位 D.标高
157、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
158、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
159、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
160、单项选择题 党的()第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。
A.十一届三中全会 B.十二大 C.十三大 D.十四大
161、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资 B.应收款项 C.货币资金 D.应付款项
162、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
163、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
A.38020 B.39570 C.40350 D.36280
164、判断题 根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。()
165、单项选择题 ()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量
166、多项选择题 在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A．动态趋势分析法 B．因素分析法 C．相关分析与回归分析法 D．综合平衡分析法
167、单项选择题
A.直接融资 B.间接融资 C.社会融资 D.民间融资
168、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率
169、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
170、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度 B.交通状况或通达程度 C.基础设施和公用设施的完备程度 D.人口密度 E.土地承载力
171、判断题 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）
172、单项选择题
当然
A.安全利率 B.利润率 C.贷款利率 D.存款利率
173、多项选择题 关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关
174、判断题 在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()
175、判断题 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
176、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
177、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
178、多项选择题 从认识对象看，统计具有()特点。
A.总体性 B.数量性 C.具体性 D.同一性
179、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
180、多项选择题
A.定率法 B.新旧程度折旧法 C.偿还基金法 D.年数合计法
181、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
182、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
183、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
184、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
185、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
186、单项选择题 下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法
187、单项选择题
的网
A.40500 B.38020.4 C.36000 D.35720.5
188、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
189、单项选择题 评估宗地价格一般应采用（）方法。
A.1种 B.2种以上 C.3种以上 D.2种
190、多项选择题 城市总体规划基本内容包括()。
A、人口规划 B、发展规划 C、布局规划 D、工程规划
191、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.18576 B.17156 C.20385 D.14297
192、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表 B.现金流量表 C.利润表 D.资产现债表
193、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额 B.劳动定额 C.材料消耗定额 D.机械台班定额
194、判断题 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()
195、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
196、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价 B.经济适用房估价 C.政府用地估价 D.住宅用地估价
197、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本 B、重建成本 C、建造成本 D、建筑造价
198、判断题 省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
199、多项选择题 生产要素市场包括（）
A.劳动力市场 B.金融市场 C.技术、信息市场 D.房地产市场 E.生产资料市场
200、判断题 由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()
201、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7 B.10 C.15 D.30
202、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性
203、单项选择题 1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。
A.38.5 B.44.9 C.84.2 D.144.9
204、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值
205、单项选择题 在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为()。
A.居民企业 B.非居民企业 C.外商企业 D.外国企业
206、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损 B.社会公益事业需要 C.企业破产 D.土地使用权转移
207、单项选择题 在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算 B.设计预算 C.初步估算 D.修正概算
208、判断题 估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
209、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价 B.土地总价 C.楼面地价 D.A或C
210、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值 B.原始价值 C.重置价值减法已提折旧后的余额 D.原始价值减去已折旧后的余额
211、单项选择题 资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。
A.先进的技术水平和生产工艺 B.合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其 D.增加增多和劳力的投入
212、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地 B.工业用地 C.商业用地 D.住宅用地
213、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C.私募债券的最大特点是募集对象特定 D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
214、多项选择题 新古典主义关于地租、地价的论述特点有()等。
A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响
215、单项选择题 新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;
A.15% B.20% C.25% D.28%
216、单项选择题 土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A.1：3000 B.1：5000 C.1：10000 D.1：20000
217、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()
218、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租 B.货币 C.租金 D.年期
219、单项选择题 在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。
A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会 C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会
220、判断题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()
221、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.建筑剖面图
222、单项选择题
rwr
A.436.7 B.433.9 C.425.6 D.442.5
223、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体 B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C.总体必然为同质性总体 D.同质性是构成统计总体的基础
224、单项选择题 地震烈度在（）度以上的工区，不宜作为城市用地。
A.6 B.8 C.9 D.10
225、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式 B.土地取得成本的归属 C.成本的输出方式 D.土地取得成本的关联性
226、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
227、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。()
228、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
229、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权 B.分配剩余资产的优先权 C.有限的表决权 D.无限的表决权 E.要求赎回权
230、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别 B.文化程度 C.人的年龄 D.工种 E.工人工资、工业产值
231、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
232、单项选择题
A.162000 B.108849.5 C.123979.6 D.70829.1
233、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法
234、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.比较相对数 D.强度相对数
235、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
236、多项选择题 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。
A．应付账款 B．预收账款 C．短期借款 D．流动负债
237、判断题 某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()
238、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体不同于法律主体 D.会计主体一定是法律主体
239、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.房价
240、单项选择题
A.2002 B.2003 C.2003年6月 D.2004
241、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
242、单项选择题
A.对城市环境的改善和建设 B.对公用事业的发展 C.对基础设施的建设 D.相关政策的补偿
243、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
244、单项选择题 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。
A.给水、煤气、雨水和污水 B.煤气、给水、雨水和污水 C.煤气、给水、污水和雨水 D.给水、煤气、污水和雨水
245、多项选择题 计算建筑物重置价格的方法有（）。
A.净计法 B.平方法 C.叠加法 D.开方法 E.立方法
246、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
247、判断题 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()
248、单项选择题 下列估价方法中，评估对象只有土地的是()
A.市场法 B.收益法 C.成本逼近法 D.基准地价系数修正法
249、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算 B.施工图预算 C.施工图结算 D.竣工决算
250、判断题 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()
251、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表 B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
252、多项选择题 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A.开发土地利用类型 B.开发土地本身的条件 C.开发土地所处的地理环境 D.开发周期的长短 E.开发土地所处地区的政治经济环境
253、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况
254、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益 B.衍生收益 C.有效收益 D.无效收益 E.潜在收益
255、单项选择题 在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度()。
A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律
256、判断题 社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()
257、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费 C.拆迁安置费 D.小区开发配套费
258、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业 B.工业企业 C.交通企业 D.流通企业
259、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2 B.3 C.5 D.6
260、单项选择题
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
261、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用 B.当前的财务费用 C.固定资产购建成本 D.营业外支出
262、判断题 成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
263、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C.土地使用权租赁合同是有偿合同 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
264、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度 B.编制深度指数表 C.划分路线价区段 D.确定路线价
265、多项选择题 评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
A．房地产 B．存货 C．短期投资 D．固定资产
266、单项选择题
A.2 B.5 C.10 D.15
267、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地出让金 D.利息
268、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）
A、硫酸B、盐酸C、磷酸D、硝酸
269、单项选择题 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()
A.2.5元至30元 B.1.5元至30元 C.3.5元至30元 D.1.5元至20元
270、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
A.建筑物楼层 B.建筑物周边环境 C.建筑物用途 D.建筑物的设计
271、判断题 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）
272、单项选择题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A.甲小于乙 B.甲大于乙 C.甲等于乙 D.难以判断
273、单项选择题 某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A.3.65% B.3.11% C.3.00% D.3.67%
274、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限 B.物理耐用年限 C.经济耐用年限 D.平均耐用年限 E.预计耐用年限
275、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益 B.税费+利润+土地增值收益 C.利润+税费 D.税费+利息+利润
276、单项选择题 对于待开发的土地，其楼面单价等于()。
A.土地总价/土地总建筑面积 B.土地总价/土地总面积 C.地面单价/规划容积率 D.地面单价/规划建蔽率
277、判断题 样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()
278、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定 B.社会最大劳动时间确定 C.社会必要劳动时间确定 D.企业的实际成本确定
279、单项选择题 （）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A.标准深度 B.标准宗地 C.路线价区段 D.地价指数
280、多项选择题 城市用地评定主要考虑（）。
A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没状况
281、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性 B、建筑物价格的递减性 C、建筑物价格不受区域限制 D、建筑物价格受自然条件影响大
282、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
283、判断题 在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()
284、判断题 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
285、判断题 在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。()
286、单项选择题 利率是一定时期内()的比率。
A.平均利润与资本量 B.借贷资本量与利息量 C.利息与本金 D.利息额与汇款额
287、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
288、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
289、判断题 某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()
290、单项选择题 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。
A.950 B.1200 C.1300 D.1500
291、单项选择题 土地估价师是()许可的专业资格。
A.行业 B.行政 C.政策 D.技术
292、单项选择题 《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。
A.土地平整费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费 B.土地补偿费、土地平整费、地上定着物和青苗补偿费 C.土地补偿费、人员安置补助费、土地平整费 D.土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费
293、多项选择题 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。
A.生产经营决策权 B.产品劳务定价权 C.人事管理权 D.对职工的刑事处罚权
294、多项选择题 从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。
A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低 D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
295、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
296、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济 B.社会 C.政治 D.安全
297、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
298、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币 B.货币资金 C.货币和货币资金 D.货币及黄金
299、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
300、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()
