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初级房地产经济：初级房地产经济考试题（强化练习）
2022-05-12 02:22:37 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  施工现场临时的“三通一平”包括（）

A.供气、供水、供电和道路平整 
B.供电、电信、道路和场地平整 
C.供水、供电、电信和道路平整 
D.供水、供电、道路和场地平整


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2、多项选择题  影响房地产经营环境的经济因素有＿＿＿＿＿。

A.消费水平
B.利息率
C.人们生活方式
D.通货膨胀水平


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3、单项选择题  住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。

A.小型商店 
B.免费公共厕所 
C.图书经营部 
D.大型超市


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4、多项选择题  在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务 
B.业主入住手续办理 
C.物业承接查验 
D.物业装饰装修管理 
D.工程质量保修处理


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5、多项选择题  经济适用住房＿＿＿＿＿。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


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6、多项选择题  现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。

A.获得更多信息资源 
B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享 
C.扩大有效服务半径 
D.统一的标准化管理 
E.统一的广告宣传


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7、多项选择题  下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地 
B.土地所有权 
C.集体土地使用权 
D.乡镇企业厂房 
E.村企业厂房


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8、多项选择题  物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。

A.出人管理 
B.安防系统的使用与维护管理 
C.施工现场管理 
D.车辆停放管理 
E.客户管理


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9、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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10、单项选择题  关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项


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11、多项选择题  下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有()。

A.市场法 
B.基准地价修正法 
C.成本法 
D.假设开发法 
E.收益法


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12、多项选择题  对房地产二级市场特征的正确理解有（）

A.房地产二级市场可称为房地产开发市场 
B.房地产二级市场上买主是惟一的 
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定 
D.房地产二级市场是不完全竞争市场 
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业


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13、单项选择题  居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。

A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积


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14、单项选择题  某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为＿＿＿＿＿元每平方米。

A.2800
B.2767
C.2775
D.2783


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15、单项选择题  下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。

A.受理 
B.公示 
C.许可 
D.登记


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16、单项选择题  某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。该住宅小区的房屋完好率是()。

A.60% 
B.90% 
C.88.5% 
D.96%


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17、单项选择题  房地产交易的特点不包括()。

A.实物发生空间位移 
B.交易活动主要在区域市场内进行 
C.交易存在多层次性 
D.买卖和租赁方式并存


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18、单项选择题  我国城市市区的土地属于()。

A.国家所有 
B.该城市所有 
C.该城市政府所有 
D.该城市全体公民所有


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19、单项选择题  下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构 
B.避难层 
C.室内卫生间 
D.公共照明


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20、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

下列各项维修所发生的费用，可以从住宅专项维修资金列支的有()。

A.王某住房阳台的维修 
B.王某住房所在单元的电梯保修期满后的维修 
C.王某住房所在楼的水泵房维修 
D.小区建设单位经营的健身设施的维修


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21、单项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

按照有关规定，该宗土地应（）

A.办理划拨土地使用权转让手续
B.由甲国有企业将其出让给乙房地产公司
C.补交土地使用权出让金
D.办理划拨土地使用权变更手续


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22、单项选择题  物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。

A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权


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23、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为()。

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 
C.协议签订有严格的时间限制 
D.协议签订有相对的强制性


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24、单项选择题  居住人口密度等于()

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积


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25、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为()元/m²。

A.3977 
B.4261 
C.4620 
D.4688


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26、单项选择题  下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.建设用地使用权来源于土地所有权 
B.建设用地使用权是一种物权 
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制


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27、多项选择题  房地产中介服务行业按服务内容可分为()。

A.建筑设计 
B.房地产估价 
C.房地产咨询 
D.城市规划 
E.房地产经纪


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28、单项选择题  土地的范围是()

A.多维空间
B.平面的
C.三维立体的
D.不包括地下空间


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29、单项选择题  建筑后退通常以后退距离的()进行控制。

A.上限 
B.下限 
C.上限或下限 
D.上限和下限


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30、单项选择题  业主委员会是业主大会的（）

A.决策机构
B.执行机构
C.顾问机构
D.管理机构


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31、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


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32、单项选择题  

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

按房屋产别划分，该商场属于（）

A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产


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33、单项选择题  在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为＿＿＿＿＿。

A.K＝公用建筑面积/套内建筑面积
B.K＝公用建筑面积/总建筑面积
C.K＝公用建筑面积/销售面积
D.K＝套内建筑面积/总建筑面积


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34、单项选择题  下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。

A.人口因素 
B.楼层和朝向 
C.居民收入因素 
D.物价因素


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35、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。

A．该住宅的开发离
B．销售该住宅的经纪机构
C．贷款银行
D．房地产估价机构


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36、单项选择题  将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。

A.直营连锁经营 
B.特许加盟经营 
C.特许加盟连锁经营 
D.授权经营


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37、多项选择题  股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有（）

A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股


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38、单项选择题  以依法取得的房屋进行抵押时，抵押房屋所占用的土地使用权()。

A.可以同时抵押 
B.必须同时进行抵押 
C.不得抵押 
D.应分散抵押


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39、单项选择题  根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由()交纳。

A.购房人 
B.购房人或售房单位 
C.购房人和售房单位 
D.售房单位


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40、单项选择题  下列关于房地产价值的说法中，正确的是()

A.账面价值一般小于原始价值 
B.市场价值通常大于账面价值 
C.投资价值属于非市场价值 
D.评估价值一般小于市场价值


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41、单项选择题  在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。

A.省级土地管理部门 
B.市级建设管理部门 
C.市级规划管理部门 
D.县及县级以上人民政府


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42、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


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43、单项选择题  某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为()平方米。

A.15000 
B.10000 
C.20000 
D.5000


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44、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557 
B.6687 
C.6780 
D.10224


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45、多项选择题  物业管理应当协调好与（）等内部环境关系

A.业主、非业主使用人 
B.业主大会、业主委员会 
C.物业管理行业协会 
D.物业管理行政主管部门 
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业


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46、单项选择题  开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的()。

A.日常生活服务 
B.商业服务 
C.文教卫体服务 
D.社会服务


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47、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

A.300 
B.400 
C.500 
D.600


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48、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。

A.依法抵押土地使用权
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地
D.以出让方式取得国有土地使用权
E.以划拨方式取得国有土地使用权


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49、多项选择题  在各层建筑面积相等的情况下，下列关于容积率的说法中，正确的有()。

A.容积率等于地块建筑密度与建筑层数的乘积 
B.当地块面积不变时，容积率与总建筑面积负相关 
C.在层数一定的条件下，容积率与建筑密度负相关 
D.在容积率一定的条件下，建筑层数与建筑密度负相关 
E.当地块面积和建筑层数不变时，容积率与建筑基地面积正相关


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50、单项选择题  住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。

A.①②③ 
B.②①③ 
C.③①② 
D.②③①


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51、单项选择题  房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权()。

A.转移登记 
B.变更登记 
C.更正登记 
D.初始登记


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52、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。

A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历


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53、单项选择题  一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担

A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商


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54、多项选择题  下列选项中属于房地产实物的是()。

A.建筑物的外观 
B.建筑结构 
C.设施设备 
D.装饰装修 
E.所有权


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55、单项选择题  某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为()万元。

A.50 
B.100 
C.200 
D.250


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56、单项选择题  下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 
B.划拨土地上的房屋 
C.不具有独立利用价值的房屋 
D.单位集资合作建造的房屋


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57、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为()。

A.2 
B.3 
C.3.33 
D.6.67


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58、多项选择题  房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()

A．合作招标
B．公开招标
C．协议招标
D．邀请招标
E．挂牌招标


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59、单项选择题  我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是()。

A.《房地产估价标准》 
B.《房地产估价准则》 
C.《房地产估价规范》 
D.《房地产估价规程》


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60、单项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。

A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上


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61、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


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62、多项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.拆除临时建设必须补偿 
B.拆除违章建设不予补偿 
C.拆除公益事业的房屋不予补偿 
D.产权不明确的房屋不能拆迁 
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种


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63、单项选择题  房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为＿＿＿＿＿。

A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣


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64、多项选择题  公共租赁住房的优惠政策主要包括()。

A.用地政策 
B.投资政策 
C.销售政策 
D.税收政策 
E.金融政策 


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65、单项选择题  我国农村房屋的所有制以()为主。

A.全民所有 
B.农民集体所有 
C.农民共有 
D.农民私有


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66、单项选择题  在我国，房屋所有权人和该房屋占用的土地＿＿＿＿＿人必须同属一人。

A.所有权
B.租赁权
C.抵押权
D.使用权


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67、单项选择题  有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值 
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值 
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值 
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性


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68、单项选择题  房地产可视为（）三者的结合。

A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位


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69、多项选择题  廉租住房租赁合同应明确包括()。

A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况 
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况 
C.租金及其支付方式 
D.房屋用途和使用要求 
E.政府给予保障的方式


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70、单项选择题  关于房地产的销售，下列说法不正确的是()。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
B.转移了房产的所有权 
C.转移了地产的使用权 
D.交换过程和消费过程是分离的


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71、单项选择题  税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

A.纳税人 
B.征税对象 
C.税率 
D.减免


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72、单项选择题  业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会 
B.业主大会 
C.业主委员会 
D.物业服务企业


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73、单项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

物业管理的性质是()。

A.公共产品 
B.非公共产品 
C.经营性服务 
D.公益性服务


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74、单项选择题  在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险


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75、多项选择题  关于土地登记制度，下列说法正确的有()。

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为 
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册 
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益 
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议 
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利


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76、单项选择题  某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

A.70
B.50
C.40
D.55


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77、多项选择题  房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同


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78、多项选择题  我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。

A.地产代理 
B.房地产经纪人 
C.营业员 
D.房产销售员 
E.房地产经纪人协理


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79、单项选择题  接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位 
B.各项费用与收支情况 
C.共用设施设备 
D.物业资料


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80、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择()。

A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息 
B.不退房，支付总房价35.00万元 
C.不退房，支付总房价36.05万元 
D.不退房，支付总房价36.40万元


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81、单项选择题  当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。

A.估价师 
B.经济师 
C.律师 
D.会计师


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82、单项选择题  因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）

A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任


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83、单项选择题  在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。

A.投资利润率
B.单位生产能力
C.投资回收期
D.建筑工程单方造价


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84、单项选择题  房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性 
B.稀缺性 
C.耐久性 
D.合理性


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85、单项选择题  受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起()日内给予书面答复。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


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86、单项选择题  房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）

A.受居民收入水平的影响很大 
B.受供求的影响很大 
C.受区位的影响很大 
D.受政府的干预较多


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87、单项选择题  房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。

A.3% 
B.5% 
C.7% 
D.10%


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88、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是＿＿＿＿＿。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


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89、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()。

A.第二产业 
B.第三产业 
C.物质生产部 
D.基础产业


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90、多项选择题  下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有()。

A.房地产买方之间的竞争 
B.房地产卖方之间的竞争 
C.房地产供小于求 
D.房地产供大于求 
E.大量发放个人住房贷款 


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91、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。

A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施


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92、单项选择题  下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）

A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体


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93、单项选择题  出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）

A.到房地产管理部门备案 
B.事先征得也租人同意 
C.经房地产管理部门审批 
D.办理公证


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94、多项选择题  下列房地产类型中，按房地产用途分类的有()。

A.在建工程 
B.居住房地产 
C.工业房地产 
D.收益性房地产 
E.自用的房地产


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95、多项选择题  房地产经纪机构的连锁经营模式有()。

A．无店铺经营模式 
B．单店经营模式 
C．直营连锁模式 
D．特许经营模式 
E．多店经营模式


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96、单项选择题  物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是()。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化 
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化 
C.环境效益最大化 
D.社会效益最大化


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97、多项选择题  土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回


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98、单项选择题  取得房地产开发用地的途径不包括()。

A.通过市场购买取得 
B.通过他人赠送取得 
C.通过征收集体土地取得 
D.通过城市房屋拆迁取得


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99、单项选择题  按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半 
B.一 
C.二 
D.三


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100、单项选择题  房屋租赁的前提是房屋的（）

A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离


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101、单项选择题  房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途


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102、多项选择题  房地产开发企业申请的开发流动资金贷款可用于＿＿＿＿＿。

A.购置开发企业必要的办公场所
B.支付开发项目规划设计费用
C.支付开发项目建筑安装工程费用
D.建设开发项目公共设施配套工程


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103、单项选择题  从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。

A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划


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104、多项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

2004年8月业主筹备召开业主大会。业主大会的筹备，应当在住宅小区所在地（）指导下进行。

A.区、县人民政府房地产行政部门
B.居委会
C.街道办事处
D.该房地产开发公司


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105、多项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是()。

A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力 
B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力 
C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力 
D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋


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106、单项选择题  住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 
C.审批住房公积金归集、使用计划 
D.负责收取住房公积金并进行集中管理


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107、单项选择题  房地产市场是()。

A.全国性市场
B.全球性市场
C.跨地区市场
D.区域性市场


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108、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。

A.48 
B.50 
C.68 
D.70 


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109、单项选择题  评估某宗房地产在2011年9月末的价格，选取了某可比实例，其成交价格为3000元/平方米，成交日期为2010年10月末，另调查获知2010年6月末至2011年9月末该类房地产的价格平均每月比上月上涨1.5%，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为()元/平方米。

A.3586.9 
B.3533.8 
C.3495.6 
D.3481.6


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110、多项选择题  房地产图包括()。

A.分户图
B.分丘图 
C.地形图
D.地籍图 
E.房产图


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111、单项选择题  邀请招标一般应选择()家以上单位参加投标。

A.2 
B.3 
C.5 
D.7


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112、单项选择题  在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能 
B.地区发展战略 
C.国民经济发展 
D.国土规划


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113、多项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。

A.房地产转让 
B.房地产抵押 
C.房地产典当 
D.房地产保险 
E.房屋租赁


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114、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人 
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶 
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人 
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


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115、单项选择题  当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准 
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准 
C.房地产产权人可申请变更登记 
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请


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116、单项选择题  《中华人民共和国物权法》把物分为动产和()两大类。

A.不动产 
B.房地产 
C.建筑物 
D.物业


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117、单项选择题  关于商品房预售许可办理程序,下列说法错误的是()。

A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书 
B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定 
C.经审查，房地产开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5日内，依法作出不予许可的书面决定 
D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅


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118、单项选择题  下列土地登记中不属于变更登记的是()。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记 
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记 
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记 
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记


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119、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 
根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为()登记。

A.初始 
B.预告 
C.转移 
D.变更


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120、多项选择题  新建商品房销售业务流程有()

A.接待顾客 
B.购买洽谈 
C.协助订立商品房买卖合同 
D.协助结算成交价款和办理抵押贷款 
E.房地产经纪人不负责客户售后服务


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121、单项选择题  一般而言，专有部分必须是一套()的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放 
B.自身封闭 
C.独立 
D.耐久性


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122、单项选择题  下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。

A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离 
B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使 
C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权 
D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离


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123、单项选择题  关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是()。

A.卖价是站在买者的角度 
B.买价是站在卖者的角度 
C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格 
D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格


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124、多项选择题  我国土地的社会主义公有制的形式包括()。

A.全民所有制 
B.国家所有制 
C.初级阶段公有制 
D.劳动群众集体所有制 
E.高级阶段公有制


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125、多项选择题  导致房屋所有权发生转移的行为有()。

A.买卖 
B.互换 
C.赠与 
D.租赁 
E.受遗赠


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126、多项选择题  根据我国《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有()。

A.合同的证人 
B.合同的担保人 
C.合同的鉴定人 
D.合同的立据人 
E.立账簿人


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127、单项选择题  由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改


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128、多项选择题  对物业管理的理解下列说法正确的是()。

A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等多个责任主体 
B.物业管理的客体是物业服务企业、物业建设单位，一般是指物业的共用部位、共用设施设备及相关场地 
C.物业管理服务的对象是业主和物业使用人 
D.物业管理的实施是通过签订物业服务合同，建立业主和物业服务企业之间的平等契约关系，明确双方的权利和义务来实现的
E.物业管理集管理、服务、经营三位于一体，但本质是提供一种有偿服务，属于第三产业


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129、单项选择题  住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A.40% 
B.50% 
C.60% 
D.70%


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130、单项选择题  2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。

A.36.5 
B.40 
C.46.5 
D.50


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131、单项选择题  在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）

A.最低卖价≥成交价≥最高买价 
B.最高买价≥成交价≥最低卖价 
C.最低卖价≥最高买价≥成交价 
D.最高买价≥最低卖价≥成交价


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132、单项选择题  房地产价格的形成条件不包括()。

A.有用性 
B.稀缺性 
C.波动性 
D.有效需求


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133、多项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同


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134、单项选择题  估价时点是（）。

A.估价作出的日期
B.接受估价委托的时期
C.提交估价报告的日期
D.估价结果对应的日期


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135、多项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

契税的基本特点有()。

A.属于所得税 
B.实行一次性征收 
C.由土地、房屋权属的,承受人缴纳 
D.各地的税率可能不同 


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136、单项选择题  以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 
C、没有限制， 
D、不超过30年


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137、单项选择题  关于住房公积金的缴存，下列说法正确的是()。

A.缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的5倍 
B.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的6% 
C.职工和单位住房公积金的缴存比例原则上不得高于上一年度月平均工资的12% 
D.具体缴存比例由各省、自治区、直辖市人民政府直接拟定


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138、单项选择题  某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。

A.4796
B.15000
C.8200
D.10354


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139、多项选择题  现阶段，我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。

A.年度财政预算安排 
B.住房公积金增值收益余额 
C.土地出让净收益 
D.房地产税收收人 
E.廉租住房租金收人


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140、单项选择题  土地使用权转让不包括()。

A.出售 
B.赠与 
C.交换 
D.农村集体土地承包经营权的转移


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141、多项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）

A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益


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142、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于＿＿＿＿＿。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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143、多项选择题  物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率 
B.危房率 
C.房屋破损率 
D.设施设备完好率 
E.危房修复率


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144、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


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145、单项选择题  市场调查是（）

A.广泛收集信息的活动
B.有一定规则地收集和分析市场信息的方法
C.是某种信息的联想方法


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146、多项选择题  下列土地中，属于国有土地的有()。

A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地 
C.国家依法征收的土地
D.无主土地 
E.房地产开发用地


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147、多项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。

A.贷款利率上调 
B.房价下跌 
C.房地产周期波动 
D.资本价值变化


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148、单项选择题  房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿

A.将风险损失摊销计入成本
B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿
C.采取措施阻止风险损失发生
D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任


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149、多项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

甲房地产开发公司在进行抵押时，＿＿＿＿＿。

A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有


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150、多项选择题  可行性研究的基本内容包括()。

A.不定性分析 
B.风险分析 
C.房地产市场分析 
D.项目财务评价 
E.经济社会评价


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151、单项选择题  二手房经纪业务的售后服务内容不包括()。

A.信息服务 
B.改进服务 
C.电话服务 
D.跟踪服务


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152、单项选择题  某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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153、单项选择题  房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性

A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制


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154、单项选择题  房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）

A.2家
B.2家
C.4家
D.5家


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155、单项选择题  下列房地产权利中，属于担保物权的是()。

A.所有权 
B.抵押权 
C.租赁权 
D.地役权


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156、单项选择题  下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。

A.组织管理 
B.费用管理 
C.质量管理 
D.验收管理


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157、单项选择题  关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。

A.按件收取 
B.按不动产的面积收取 
C.按不动产的体积收取 
D.按不动产价款的比例收取


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158、多项选择题  城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。

A.项目选址意见书 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程开工许可证 
D.建设用地规划许可证 
E.设计方案审定通知书


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159、多项选择题  下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容 
B.征询业主对物业管理服务的需求意见 
C.考虑物业的使用成本 
D.对未来的物业管理进行总体规划 
E.从确定的目标客户的角度考虑问题


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160、单项选择题  一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）

A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加


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161、单项选择题  我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）

A.供电
B.拱热
C.燃气
D.电信


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162、单项选择题  住房公积金管理中心一般设立在()。

A.不设区的市 
B.县 
C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市(地、州、盟) 
D.不设区的自治州(盟、地)


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163、单项选择题  成本法估价中的成本应为（）成本

A.估价对象的实际 
B.类似房地产的客观 
C.类似房地产的最低 
D.类似房地产的最高


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164、多项选择题  运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型


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165、单项选择题  房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理()。

A.总登记 
B.变更登记 
C.更正登记 
D.他项权利登记


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166、单项选择题  房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小 
B.投资高、回报率高、风险大 
C.投资高、回报率低、风险小 
D.投资低、回报率高、风险大


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167、多项选择题  房地产产权管理的内容包括＿＿＿＿＿。

A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记


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168、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.土地单价＝楼面地价/容积率 
B.土地单价＝楼面地价/建筑面积 
C.土地单价＝楼面地价×容积率 
D.土地单价＝楼面地价/土地面积


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169、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


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170、单项选择题  北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。

A.1.2 
B.2.1 
C.3.6 
D.6.0


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171、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5


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172、单项选择题  目前我国房地产代理活动的主要业务是()销售代理。

A.存量住宅 
B.二手房 
C.已购公有住房 
D.新建商品房


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173、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 
根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。

A.国家 
B.政府 
C.企业 
D.个人


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174、单项选择题  住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。

A.住房公积金管理中心贷款 
B.银行贷款 
C.单位集资 
D.个人住房贷款


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175、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


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176、单项选择题  单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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177、单项选择题  下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是()。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场 
B.房地产市场是一个地区性市场 
C.广泛需要房地产经纪人提供服务 
D.房地产价格走势在各地区基本相同


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178、单项选择题  房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()

A.30%;50% 
B.30%;60% 
C.50%;30% 
D.60%，30%


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179、单项选择题  负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）

A.国务院
B.建设部
C.国地资源部
D.国家发展和改革委员会


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180、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。

A.2 
B.3 
C.4 
D.5


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181、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示了写有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

如果长子在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记将失效。

A.3 
B.5 
C.10 
D.15


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182、单项选择题  关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是()。

A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积x100% 
B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积x100% 
C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量x100% 
D.危房率=房屋设备数量x(1-房屋完好率)xl00%


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183、单项选择题  房地产是指土地、建筑物及()。

A.构筑物 
B.其他地上定着物 
C.其他建筑物 
D.房屋


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184、单项选择题  用户入住后，物业服务企业最经常、最持久、最基本的工作内容是()。

A.公共服务与管理 
B.系统协调 
C.专项服务与管理 
D.经营创收


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185、单项选择题  我国改革开放前，实行以实物形式向职工分配住房的()住房制度。

A.福利性 
B.改善性 
C.补偿性 
D.互助性


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186、单项选择题  把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。

A.房地产用途 
B.房地产交易方式 
C.房地产流转次数 
D.房地产交易目的


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187、单项选择题  一级资质的房地产开发企业，注册资本不低于()万元。

A.100 
B.800 
C.2000 
D.5000


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188、单项选择题  

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（）

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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189、单项选择题  土地的经济供给（）

A.完全无弹性 
B.受自然供给的制约 
C.不受自然供给的制约 
D.等于自然供给


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190、多项选择题  下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）

A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离 
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权 
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权 
E.土地处分权通常由土地所有人行使


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191、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备 
B.小区内道路、围墙等公共配套设施 
C.小区的各项费用与收支情况 
D.小区的安全防范系统


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192、单项选择题  下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见 
B.房地产估价会有误差 
C.房地产估价既是科学又是艺术 
D.房地产估价是替代市场定价


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193、单项选择题  某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3%。该公司应缴契税为()万元。

A.30 
B.90 
C.120 
D.180


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194、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

F房屋在互换前的房产税纳税人应为()。

A.王某 
B.甲公司 
C.乙公司 
D.F房屋所在地地方政府


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195、多项选择题  20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。 我国物业管理体现出的基本特征是（）。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.节约化


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196、单项选择题  下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接査验内容的是()。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状 
B.物业服务费收支情况 
C.业主室内装修情况 
D.物业资料


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197、单项选择题  乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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198、单项选择题  长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。

A.相互影响
B.具有保值功能 
C.难以变现
D.具有不可移动性


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199、单项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


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200、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


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201、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


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202、单项选择题  

某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。

该酒店用地土地使用权出让的最高年限为()年。

A．70
B．50
C．40
D．30


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203、单项选择题  某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）

A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值


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204、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。

A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司 
D.监理公司


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205、多项选择题  下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有()。

A.销售税费应当由卖方(在此为房地产开发商)缴纳 
B.销售税费不含城市维护建设税 
C.教育费附加不应列入销售税费 
D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取 
E.印花税属于销售税费


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206、单项选择题  房地产经纪服务实行()制度。

A.明码标价 
B.等差标价 
C.等级标价 
D.需求导向标价


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207、多项选择题  不得抵押的房地产包括()。

A.土地所有权 
B.列入文物保护的建筑物 
C.建设用地使用权 
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产 
E.所有权、使用权不明或者有争议的财产


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208、单项选择题  对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）

A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现


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209、单项选择题  规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为()。

A.容积率 
B.绿地率 
C.建筑限高 
D.建筑密度


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210、单项选择题  房地产是指土地、建筑物及()

A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物


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211、单项选择题  下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。

A.建设用地使用权 
B.土地承包经营权 
C.地役权 
D.抵押权


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212、单项选择题  物业管理的基本特征主要表现为（）

A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和福利化
C.社会化、专业化和市场化
D.行政管理与自律管理相结合


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213、多项选择题  编制房地产广告预算的基本方法有()。

A.目标任务法 
B.消费者需求法 
C.销售百分比法 
D.销售人员规模法 
E.竞争对等法


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214、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为()。

A.30%
B.35%
C.40%
D.45%


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215、单项选择题  下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是()。

A.住宅专项维修资金属业主所有 
B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用 
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存 
D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存


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216、多项选择题  下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有()。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则 
B.选聘、解聘物业服务企业 
C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同 
D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案 
E.监督管理服务规约的实施


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217、单项选择题  下列对房地产市场体系的表述中，正确的是（）

A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关
B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统
C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大
D.房地产市场体系是封闭的，非统一的


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218、多项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告 
B.人员推销 
C.活动推广 
D.营业推广


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219、单项选择题  住房公积金的使用范围不包括()。

A.管理中心的经营成本 
B.职工个人对其住房公积金的使用 
C.管理中心对归集的住房公积金的运作 
D.管理中心的业务支出和管理费用


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220、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的。

A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标


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221、单项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。

A.3 
B.5 
C.7 
D.10


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222、单项选择题  住房公积金贷款的期限最长不超过()年。

A.20 
B.25 
C.30 
D.35


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223、单项选择题  将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。

A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途


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224、多项选择题  房地产中介服务包括（）

A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价格评估


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225、单项选择题  房地产企业安市场促销活动时，其根据应是＿＿＿＿＿。

A.总需要量
B.总需求量
C.企业销售潜量
D.企业当前销售量


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226、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

在贷款期内，该家庭的月还款额为()元。

A.1667 
B.2006 
C.2034 
D.3067


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227、单项选择题  下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

A.开发项目建设准备阶段 
B.招标投资阶段 
C.竣工验收阶段 
D.房地产市场分析阶段


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228、单项选择题  下列各项中不属于特许经营特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费 


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229、单项选择题  我国农村房屋所有制以()为主。

A.全民所有
B.农民集体所有
C.农民共有
D.农民私有


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230、多项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法


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231、单项选择题  下列不属于商品房购买流程的是()。

A.预购人通过房地产经纪机构、媒体等渠道寻找中意楼盘 
B.最终购买者应予以公布和公示 
C.办理预售合同文本登记备案 
D.办理交易过户，登记领取房产证书手续


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232、单项选择题  物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


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233、单项选择题  物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价


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234、单项选择题  与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征

A.非物流性
B.方式多样性
C.多次性
D.重复性


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235、单项选择题  房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指()。

A.放弃所有权 
B.所有权消失 
C.房屋灭失 
D.房屋登记


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236、多项选择题  房地产交易的基本方式包括（）

A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押


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237、单项选择题  

某建筑物的建筑面积100m²，套内建筑面积80m²，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m²,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。
根据上述资料，回答下列问题：

采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额()元。

A.4000 
B.6080 
C.6400 
D.7600


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238、单项选择题  土地使用权是以划拨方式取得的，处分抵押房地产所得金额，应首先支付()。

A.土地使用权出让金的款额 
B.赔偿抵押权人的损失 
C.支付违约金 
D.支付处分抵押房地产费用


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239、单项选择题  下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是()。

A.效力大小不同 
B.制定主体不同 
C.生效方式不同 
D.适用阶段不同


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240、单项选择题  地基（）。

A、是建筑物的组成构件
B、不是建筑物的组成构件
C、是墙的连续部分
D、是基础的混凝土垫层


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241、单项选择题  房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起()内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

A．十日
B．十五日
C．一个月
D．三个月


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242、单项选择题  不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度 
B.绿地率、建筑高度 
C.管线设置、公园个数 
D.居住人口密度、建筑后退


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243、单项选择题  国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。

A.总登记 
B.土地使用权初始登记 
C.国有建设用地使用权变更登记 
D.转移登记


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244、多项选择题  《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、()。

A.抵押权登记
B.租赁权登记 
C.地役权登记
D.预告登记 
E.其他登记


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245、多项选择题  下列职责中，属于业主大会的职责是（）

A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则


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246、单项选择题  购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为()。

A.消费需求 
B.投资需求 
C.投机需求 
D.跟风需求


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247、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为＿＿＿＿＿万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


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248、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 李先生应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


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249、单项选择题  按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。

A.咨询 
B.顾问 
C.中介 
D.居间


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250、多项选择题  房地产抵押具有（）等特征

A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上


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251、单项选择题  关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。

A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右


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252、多项选择题  拆迁生产经营用房，被拆迁人自找生产经营过渡用房时，拆迁人给予的补偿有＿＿＿＿＿。

A.过渡用房建造费
B.临进安置补助费
C.一次补助搬迁费
D.自找房屋过渡期间停产停业损失


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253、多项选择题  下列关于房地产价格的说法中，正确的有()。

A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金 
B.房地产价格受区位的影响很大 
C.房地产价格不是客观存在的 
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格 
E.房地产价格始终是上涨的


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254、单项选择题  相对于现房销售，申请商品房预售不需要提供()。

A.建设工程规划许可证 
B.建设工程施工许可证 
C.商品房分层平面图 
D.商品房竣工验收合格证明


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255、单项选择题  同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。

A.建筑结构 
B.景观 
C.附属设备 
D.权益


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256、单项选择题  需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是()。

A.租赁 
B.按揭 
C.预售 
D.现售


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257、单项选择题  下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 
D.房地产经纪人受刑事处罚的


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258、多项选择题  房地产难以变现是由于它()。

A.保值增值 
B.价值量大 
C.易受限制 
D.不可移动 
E.独一无二


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259、多项选择题  房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有＿＿＿＿＿。

A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施


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260、单项选择题  房地产是实物、权益和()的结合体。

A.质量 
B.功能 
C.区位 
D.环境


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261、单项选择题  房地产的有效需求是指（）

A.边际需求 
B.有支付能力的需要 
C.居民需求 
D.在一定时期内，对房地产的最大需求


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262、单项选择题  

甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目

拍卖所得250万元，其中抵押房地产拍卖价款200万元，住宅拍卖价款50万元，拍卖手续费及应交纳的相关税费25万元。抵押示未清偿债务为225万元，抵押权人有权优先受偿额为＿＿＿＿＿万元。

A.180
B.200
C.225
D.175


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263、多项选择题  计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。

A.建房贷款超期支付的利息 
B.为取得土地使用权所支付的金额 
C.开发土地和新建房及配套设施的成本 
D.旧房和建筑物的评估价格 
E.加计的扣除额


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264、单项选择题  最高额抵押权登记不包括()。

A.最高额抵押权初始登记 
B.最高额抵押权变更登记 
C.最高额抵押权转移登记 
D.最高额抵押权确定登记


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265、多项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。

A.协议 
B.挂牌 
C.招标 
D.拍卖


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266、单项选择题  适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是()。

A.公开招标 
B.邀请招标 
C.协议招标 
D.电视招标


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267、多项选择题  房地产经纪人的权利有()。

A.依法发起设立房地产经纪机构 
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书 
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平


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268、单项选择题  在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为＿＿＿＿＿。

A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位


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269、单项选择题  在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于()。

A.为本单位职工提供担保 
B.购买股票 
C.开发建设商品房 
D.购买国债


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270、多项选择题  住宅维修基金可以用于＿＿＿＿＿项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


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271、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。

A.价格评估人员资格认证 
B.价格审批 
C.房地产估价师执业资格 
D.价格鉴证


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272、单项选择题  狭水道是指（），因而给通过该水域的船舶的操纵带来各种影响的水域。

A.相对水深较小，或相对宽度较小
B.相对水深较大，或相对宽度较小
C.相对水深较小，或相对宽度较大
D.相对水深较大，或相对宽度较大


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273、单项选择题  下列房地产权利中，不属于用益物权的是()

A.建设用地使用权 
B.土地承包经营权 
C.地役权 
D.抵押权


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274、多项选择题  下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让 
B.土地使用权赠与 
C.土地使用权交换 
D.房屋使用权转移 
E.农村集体土地承包经营权转移


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275、单项选择题  ()建设用地使用权期间届满的，自动续期。

A.商业 
B.住宅 
C.工业 
D.非住宅


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276、单项选择题  下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地 
B.某核电站建设用地 
C.某国有企业办公楼建设用地 
D.科技博物馆扩建项目建设用地


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277、单项选择题  某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为＿＿＿＿＿人/公顷。

A.3571
B.2500
C.1667
D.893


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278、单项选择题  建设单位开工前，需要向()申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门 
B.县级以上人民政府建设行政管理部门 
C.市级以上人民政府建设行政管理部门 
D.省级以上人民政府建设行政管理部门


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279、多项选择题  下列选项中，属于农民集体范围的有()。

A.村农民集体 
B.村内两个以上农民集体 
C.乡镇农民集体 
D.县镇农民集体 
E.城镇农民集体


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280、多项选择题  下列征地中应当由国务院批准的是（）

A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田以外的耕地
E.40公顷非耕地


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281、单项选择题  下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()

A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量 
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力


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282、单项选择题  我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格


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283、多项选择题  房地产市场周期大体有()等几个阶段。

A.上升期 
B.高峰期 
C.衰退期 
D低谷期 
E.平缓期


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284、单项选择题  下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。

A.物业建设单位 
B.业主大会 
C.物业施工单位 
D.物业所有权人


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285、单项选择题  某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。

A．20 
B．24 
C．25 
D．30


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286、单项选择题  所销售的商品房的最低价格是()。

A.起价 
B.标价 
C.成交价 
D.均价


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287、多项选择题  房地产因＿＿＿＿＿致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁


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288、单项选择题  房地产估价本质上是评估房地产的()。

A.价值 
B.价格 
C.使用价值 
D.质量


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289、单项选择题  为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。

A.环境 
B.使用 
C.经济 
D.美观


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290、多项选择题  根据《经济适用住房管理办法》，城市低收人家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有()。

A.具有当地城镇户口 
B.家庭人口3人以上 
C.城市低保家庭 
D.家庭收人符合市、县人民政府划定的低收人家庭标准 
E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准


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291、单项选择题  房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。

A.规划建设用地面积 
B.规划用地面积 
C.规划建设净用地面积 
D.代征城市公共用地面积


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292、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


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293、单项选择题  土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()

A.拥有所有权
B.可能拥有所有权，也可能不拥有
C.仅拥有使用权
D.不拥有使用权


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294、单项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是

A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分
B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为
C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行
D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置


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295、单项选择题  下列选项属于财产税的是()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.耕地占用税 
D.印花税


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296、多项选择题  下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是（）

A.国家机关用地和军事用地 
B.国有企业投资建设商场用地 
C.集体企业投资建设商品住宅用地 
D.城市基础设施用地 
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地


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297、单项选择题  房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让 
B.房屋抵押 
C.房屋交换 
D.房屋出售


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298、多项选择题  我国土地管理制度主要有()。

A.土地登记制度 
B.土地建设制度 
C.国有土地有偿使用制度 
D.土地保有制度 
E.土地用途管制制度


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299、单项选择题  房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权()登记。

A.初始 
B.转移 
C.变更 
D.更正


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300、单项选择题  关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是()。

A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房 
B.购买面积原则上不得超过核准面积 
C.购买面积在核准积以内的，按核准的价格购买 
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠


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