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价格鉴证师：价格鉴证师考点巩固（题库版）
2022-05-20 03:26:56 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加权算数平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米（）元。

A、1825
B、1850
C、1857
D、1869


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2、单项选择题  粮食价格鉴证过程中，在确定标准品价格的同时，还应当确定粮食的（），按照一定的等级差价率确定实际价格。

A、品种和质量
B、品种和等级
C、实际等级或质量
D、品种和含水率


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3、单项选择题  农产品纯收益是指农产品价格中扣除（）和税金后的余额。

A.社会平均成本
B.个别成本
C.种植成本
D.含税成本


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4、单项选择题  建筑物价格鉴证可比实例的成交日期与价格鉴证基准日应相近，若房地产市场价格相对比较稳定，可适当延长间隔时间，但最长不宜超过（）个月。

A.18
B.24
C.30
D.36


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5、单项选择题  下列药物中哪个没有明显的肝肠循环（）

A.头孢氨苄
B.克罗米芬
C.氯霉素
D.利福平
E.洋地黄毒苷


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6、单项选择题  对于农业生产者自制的且市场上没有相同产品销售的农产品，最佳的价格鉴证方法是（）。

A.成本补偿法
B.市场价格法
C.差价法
D.预期收益法


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7、单项选择题  某房地产土地面积为2000平方米，建筑总面积为10000平方米，建筑物重置成本为2000元/平方米，八成新，土地现值为2000元/平方米，则该房地产的现时价格为（）万元。

A、1920
B、2000
C、2100
D、2400


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8、单项选择题  对实行价外补贴的经济作物，确定其价格时，价外补贴应当（）。

A、从国家规定的价格中扣除
B、与国家规定的收购价格合并计算
C、不予考虑
D、根据实际情况确定增减


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9、单项选择题  价格鉴证作业日起是从价格鉴证机构正式受理日到鉴证结论书（）的一个时间段。

A.撰写日
B.发文日
C.送达日
D.盖章日


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10、单项选择题  蛔虫病以哪种治疗原则为主，辅以调理脾胃（）

A.驱蛔杀虫
B.安蛔定痛
C.通腑驱蛔
D.通腑散结
E.暖中安蛔


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11、单项选择题  对一些市场上没有或极少有交易，也不具有独立、连续获利能力的物品，其价值高低又不主要取决于成本，应采用（）进行价格鉴证。

A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、专家咨询法


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12、单项选择题  能够作为政府调控土地市场基本依据的价格形式是（）。

A.标定地价
B.出让底价
C.基准地价
D.出租地价


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13、单项选择题  除国家另有规定外，价格鉴证都要通过（）对鉴证标的作出鉴证结论。

A委托机关确定后
B当事人确认后
C模拟标的建造过程
D模拟市场条件


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14、单项选择题  在房地产投资中，一般情况下，投资风险从低到高排列正确的是（）。

A、写字楼零售用房住宅工业用房
B、住宅工业用房写字楼商业零售用房
C、工业用房住宅写字楼商业零售用房
D、住宅工业用房商业零售用房写字楼


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15、单项选择题  价格鉴证程序对于委托和（）都有约束力。

A、出证方
B、受理方
C、当事方
D、代理方


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16、单项选择题  按照《关于规范价格鉴证机构管理意见》要求，刑事案件中的涉案物品价格鉴证费用由（）。

A.价格鉴证机构所属价格主管部门承担
B.同级财政部门核定专项经费拨款或补贴
C.委托机关按规定标准支付
D.犯罪嫌疑人负担


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17、单项选择题  价格鉴证的复核裁定机构按照规定日起完成复核裁定后，应当向委托人出具加盖公章，并由具有（）资格的工作人员签名的《复核裁定书》。

A、价格鉴证师
B、复核裁定
C、注册会计师
D、涉案财物价格鉴证员


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18、单项选择题  某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米（）元。

A、250
B、500
C、1000
D、2000


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19、单项选择题  某房地产股份有限公司开发以房地产项目，自有资本占该项目的30%，董事会要求的收益率为20%，银行贷款利率为8%，则该房地产项目的资本化率为（）。

A.10.8%
B.11.6%
C.11.8%
D.12.6%


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20、单项选择题  用于存储和改变被选择物体的参数，还可以添加不同的修改器的命令面板是（）。

A、Creat
B、MoDify
C、HierArchv
D、Utilities


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21、单项选择题  必须具备完整的建筑工程竣工决算资料或预算资料才能选用的价格鉴证方法是（）。

A、预决算调整法
B、重编预决算法
C、价格指数调整法
D、类比法


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22、单项选择题  当旅客广播放大器前面板上的功能选择电门位于“TONE”（音调）位时（）。

A.旅客广播放大器对所有的扬声器进行功能测试
B.在测试期间，产生连续的高谐音送到所有的扬声器
C.在测试期间，产生连续的高/低谐音送到所有的扬声器
D.A+B


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23、单项选择题  某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（）万元。

A、662
B、819
C、968
D、1000


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24、单项选择题  农产品价格鉴证中的生产价格法，是以（）的社会平均成本为基础，加上合理纯收益对农产品价格进行鉴证的一种方法。

A、正常年景
B、合理经营
C、正常年景、合理经营
D、规模经营


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25、单项选择题  农产品价格受价值、供求关系和国家政策等因素的影响，其中市场供求关系是决定农产品价格的（）因素。

A.基本或长期
B.直接或短期
C.基本或短期
D.直接或长期


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26、单项选择题  某设备1990年2月购进，2000年2月进行价格鉴证。根据该设备的技术指标，正常使用情况下，每天工作时间应为8小时，实际每天工作时间为12小时，经专业人员勘查估算，该设备还能正常使用8年，则该设备的成新率为（）。

A、5.25%
B、6.8%
C、34.78%
D、72.13%


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27、单项选择题  在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（）为准。

A、众数
B、算数平均数
C、中位数
D、几何平均数


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28、单项选择题  某设备比同类技术先进设备多耗费人工费10000/年，剩余使用年限为5年。假如折现率为10%，所得税率为33%，其5年年金现值系数为3.7908，则该设备功能性贬值额为（）元。

A.12509.6
B.25398.4
C.37908
D.56579.1


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29、单项选择题  建筑密度是指一块土地上（）的百分比。

A.建筑面积与土地总面积
B.建筑面积与底层建筑面积
C.底层建筑面积与土地总面积
D.建筑面积与实用面积


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30、单项选择题  价格鉴证文书是记录、描述或反映（）的各类文件的统称。

A、整个价格鉴证全过程
B、整个价格鉴证结果
C、整个价格鉴证全过程和结果
D、特定价格鉴证全过程和结果


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31、单项选择题  采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01；参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03；参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只，则鉴证标的的价格为（）万元。

A、7.96
B、7.97
C、8.02
D、8.13


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32、判断题  要提高供电可靠率就要尽量缩短用户的平均停电时间。


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33、单项选择题  当负载短路时，电源内压降（）。

A、等于端电压
B、为无穷大
C、为零
D、等于电源电动势


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34、单项选择题  下列有关市场法的描述中，正确的是（）。

A、直接法制观简单，使用不受限制，但无差较大
B、鉴证标的因素优于参照物则应该减少鉴证标的的价格
C、.差异金额是反映鉴证标的与所选定的参照物之间可比因素相对优劣对鉴证标的价格影响值
D、市场法的理论基础是建立在货币具有时间价值的观念上的


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35、单项选择题  涉案物品价格鉴证机构是国家司法机关依法（）的具有涉案物品价格鉴证资质的机构。

A.管理
B.指定
C.认定
D.设立


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36、单项选择题  影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（）和城市化四个方面。

A、经济发展状况
B、土地出让方式
C、房地产投机
D、环境质量


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37、单项选择题  在涉案物品价格鉴证中，价格鉴证机构应当在（）内作出扣押、追缴、没收物品价格鉴证结论；另有约定的，在约定期限内作出。

A、自受理之日起7个工作日
B、自委托之日起7个工作日
C、自受理之日起7日
D、自委托之日起7日


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38、单项选择题  某设备2000年购建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，2005年进行价格鉴证。已知购建时和价格鉴证基准日的固定基期（以1998年为基期）价格指数分别为130%和180%，该设备综合成新率为60%，则该设备在价格鉴证基准日的价格为（）元。

A、16616
B、48000
C、83077
D、108000


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39、单项选择题  土地资产的（）构成了土地资产市场价格的基础。

A、稀缺性
B、位置固定性
C、可垄断性
D、价值增值性


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40、单项选择题  建筑物根据其使用功能可分为（）。

A、工业用建筑物和民用建筑
B、已完工工程和在建工程
C、砖混结构和砖木结构
D、钢结构和钢筋混凝土结构


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41、单项选择题  从方法论的角度看，基准地价修正法属于（）。

A、收益法
B、重置成本法
C、市场法
D、专家咨询法


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42、单项选择题  在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴（）。

A.土地增值税
B.土地出让金
C.土地收益
D.租金


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43、单项选择题  按现行规定，涉案物品价格鉴证的指定机构是（）

A由物价部门成立的价格评估机构
B由人民法院成立的鉴定机构
C具有资产评估机构资质的机构
D具有涉案物品价格鉴证资质的机构


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