1、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
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2、判断题 成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
3、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界 B.地籍测量 C.土地测量 D.房屋测量
4、判断题 在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）
5、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价 B.标定地价 C.出让底价 D.交易地价
6、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
A.直接融资 B.间接融资 C.社会融资 D.民间融资
7、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值
8、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
9、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.68 B.84 C.72 D.80
10、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
11、单项选择题 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。
A.无需纳税 B.全部所得 C.来源于中国境外的 D.来源于中国境内的
12、判断题 土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()
13、单项选择题 ()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济 B.商业 C.理论 D.垄断
14、单项选择题 在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。
A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
15、单项选择题
的v
A.53150 B.16200 C.70829 D.92460
16、多项选择题
山东
A.土地取得期 B.租售期 C.工程建设期 D.规划设计和工程预算期
17、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值 B.现值 C.终值 D.估算值
18、判断题 作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）
19、单项选择题 甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。
A、甲 B、乙 C、丙 D、甲和丙
20、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权 B.分配剩余资产的优先权 C.有限的表决权 D.无限的表决权 E.要求赎回权
21、单项选择题 ()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。
A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标
22、单项选择题 地籍按功能的不同可分为()。
A.初始地籍、日常地籍 B.常规地籍、数字地籍 C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
23、判断题 2010年1月1日起，个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。()
24、判断题 省会城市及人口在50万人口以上的大城市的总体规划，必须由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
25、单项选择题
的网
A.40500 B.38020.4 C.36000 D.35720.5
26、单项选择题 土地估价师是()许可的专业资格。
A.行业 B.行政 C.政策 D.技术
27、判断题 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()
28、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入 B.转让房地产的纯收入 C.转让房地产的总价值 D.转让房地产所取得的增值额
29、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的()
A.重置价值 B.原始价值 C.重置价值减法已提折旧后的余额 D.原始价值减去已折旧后的余额
30、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.13456 B.14019 C.15216 D.18776
31、多项选择题 标定地价的作用通常包括（）。
A.建立地价信息发布及查询系统，提高土地市场地价信息透明度 B.企业清产核资和股份制改造中确定土地资产的依据 C.国家核定土地增值税和税制改革的依据 D.政府出让土地使用权确定土地出让金的依据 E.政府制定土地市场管理政策的依据
32、单项选择题 下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法
33、判断题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()
34、判断题 由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()
35、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
36、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
37、单项选择题 （）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.土地价格具有明显的地区性 B.土地价格总体呈上升趋势 C.土地价格具有充分的竞争性 D.土地价格高低与社会经济水平相适应
38、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
39、多项选择题 下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额 B.人均国民生产总值 C.土地出让面积 D.土地出让宗数
40、多项选择题 土地的自然供给受（）因素的制约。
A.具有适宜人类生产生活的气候条件 B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件 C.具有可资利用的淡水资源 D.具有可供人类利用的其他资源 E.具有最基本的土地制度
41、单项选择题 “三通一平”中的三通是指()。
A.水、电、讯 B.水、电、气 C.路、电、气 D.水、电、路
42、判断题 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()
43、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.旅店 B.商业写字楼 C.政府办公楼 D.公园 E.未开发土地
44、判断题 城市性质是城市主要职能的概括。()
45、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭 B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
46、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7 B.10 C.15 D.30
47、单项选择题 下列价格反映城镇整体地价水平的是()。
A.基准地价 B.标定地价 C.交易底价 D.成交地价
48、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
49、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
50、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
A.10000 B.45000 C.60000 D.65000
51、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益 B.变动 C.贡献 D.竞争 E.报酬递增、递减
52、单项选择题 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。
A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6
53、单项选择题 土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则 B.替代原则 C.协调原则 D.需求与供给原则
54、判断题 在市辖区土地等划分时，区政府驻地现状建成区可直接套用所在市的土地等别。()
55、单项选择题 影响土地价格的区域因素包括（）。
A.位置、交通条件、基础设施条件 B.行政、社会、经济因素等 C.面积、形状、土地使用年限等 D.地形、朝向、地质条件
56、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益 B.不动产价值 C.售价 D.税金 E.租金水平
57、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
58、单项选择题 新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需 B.效用 C.价值 D.边际
59、多项选择题 城市用地评定主要考虑（）。
A．地基承载力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹没状况
60、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率
61、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别 B.文化程度 C.人的年龄 D.工种 E.工人工资、工业产值
62、多项选择题 开发建设周期可分为（）三个阶段。
A.取得土地期 B.规划设计和工程预算期 C.工程建设期 D.空置或租售期 E.房产使用期
63、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面 B.买价曲线 C.区位平衡 D.非完善市场
64、判断题 逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()
65、单项选择题 某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。
A.3750 B.4000 C.5000 D.5333
66、判断题 估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
67、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
68、单项选择题 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。
A.2000 B.2100 C.2625 D.2976
69、单项选择题
A.40 B.50 C.60 D.70
70、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行 B.>0，项目可行 C.<0，项目可行 D.>0，项目不可行
71、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标
72、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价
73、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法 B.相似类比法 C.收益法 D.成本法
74、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
75、判断题 某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()
76、单项选择题 房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月未按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记（）科目，贷记“应交税金”科目。
A.管理费用 B.销售费用 C.财务费用 D.银行存款
77、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
78、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税 B.企业所得税 C.城乡维护建设税 D.教育费附加 E.个人所得税
79、单项选择题 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。
A.60 B.80 C.100 D.110
80、多项选择题 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人 B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D.收入将引起企业所有者权益的减少 E.收入将引起企业所有者权益的增加
81、单项选择题 关于土地供给的叙述，错误的是()。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性
82、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.162000 B.108849.5 C.123979.6 D.70829.1
83、单项选择题
A.18576 B.17156 C.20385 D.14297
84、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
85、判断题 已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()
86、单项选择题 人地关系是人类在利用土地的过程中形成的()之间的相互关系。
A.人与人 B.人与自然 C.地与地 D.土地使用者与土地所有者
87、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
88、多项选择题
A.拍卖底价 B.转让地价 C.出让地价 D.资产核算价
89、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中 B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场 C.使市场更为灵活 D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
90、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值 B.折余价值 C.现值 D.账面价值
91、单项选择题 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A.转让 B.出让 C.继承 D.赠与
92、判断题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）
93、单项选择题 土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A.1：3000 B.1：5000 C.1：10000 D.1：20000
94、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加 B.将会减少 C.保持不变 D.既可能增加也可能减少
95、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
96、单项选择题 在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为()。
A.居民企业 B.非居民企业 C.外商企业 D.外国企业
97、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
98、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地出让金 D.利息
99、单项选择题 根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形 B.四边形 C.五边形 D.六边形
100、单项选择题 下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A.修理停用的设备 B.当月交付使用的设备 C.未提足折旧提前报废的设备 D.已经提足折旧继续使用的设备
101、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
102、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率
103、判断题 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）
104、多项选择题 按照现行土地分类，“商服用地”包括()。
A.批发零售用地 B.住宿餐饮用地 C.商务金融用地 D.其它商服用地 E.公共设施用地
105、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体 B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C.总体必然为同质性总体 D.同质性是构成统计总体的基础
106、单项选择题 将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过()时，表示评估结果基本符合要求。
A.10% B.15% C.20% D.25%
107、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业 B.小型服装工业 C.纺织厂 D.机械厂
108、单项选择题 某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。
A.127.0 B.128.0 C.130.82 D.132.13
109、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式 B.土地取得成本的归属 C.成本的输出方式 D.土地取得成本的关联性
110、判断题 在城市，由于土地区位不同，产生不同的使用价值，使得同类行业在不同的区位上获得的经济效益会相差很大。()
111、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法
112、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
113、单项选择题 在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商 B.施工单位 C.使用单位 D.设计单位
114、单项选择题 根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
A.区域和个别 B.成本和收益 C.运输、劳动力和集聚 D.供给和需求
115、单项选择题
A.2 B.5 C.10 D.15
116、多项选择题 固定资产评估的特点包括（）。
A.项目差异大 B.影响因素多 C.专用性 D.工程技术性强
117、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附作物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料
118、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
119、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资 B.不动产的估价 C.建筑物的追加投资 D.不动产的部分改良、改造 E.不动产的建造
120、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费 C.拆迁安置费 D.小区开发配套费
121、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券 B.抵押债券 C.公募债券 D.不记名债券 E.记名债券
122、单项选择题 某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41 B.1.53 C.1.67 D.1.82
123、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
124、判断题 建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。()
125、多项选择题 企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有()。
A.生产经营决策权 B.产品劳务定价权 C.人事管理权 D.对职工的刑事处罚权
126、多项选择题 计算建筑物重置价格的方法有（）。
A.净计法 B.平方法 C.叠加法 D.开方法 E.立方法
127、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
128、判断题 样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()
129、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C.私募债券的最大特点是募集对象特定 D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
130、多项选择题 建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A.分析建筑物的自然条件 B.区分动产与不动产 C.增建建筑物的折旧问题 D.建筑物估价应注意各楼层的差异 E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
131、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于（）。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.比较相对数 D.强度相对数
132、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B.是证券发行和交易的场所 C.证券市场分为三级 D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E.证券的发行市场称为二级市场
133、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100 B.110 C.120 D.200
134、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()
135、单项选择题
A.该办公楼实际租金 B.市场同类办公用房典型租金 C.市场同类办公用房平均租金 D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
136、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
137、单项选择题 利用产负责表提供的会计停息，可以()
A.判断企业财务状况 B.分析的偿债能力 C.分析业主权益变化 D.分析企业盈利能力
138、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损 B.社会公益事业需要 C.企业破产 D.土地使用权转移
139、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计 B.统计调查 C.统计整理 D.统计分析
140、单项选择题 在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料
141、单项选择题 地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。
A.总利润减去税金 B.总收入减去总要素成本 C.税后总利润减去社会平均利润 D.总收益减去生产成本
142、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性
143、判断题 土地报酬递减是指在技术和其它要素不变的条件下，对相同面积的土地连续追加某种要素的投入所带来的报酬的增量(边际报酬)迟早会下降。()
144、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济 B.自然 C.物理 D.标定
145、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表 B.利润分配表 C.现金流量表 D.损益
146、判断题 社会主义条件下仍然存在着绝对地租、级差地租等多种地租形式，不存在垄断地租形式。()
147、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性 B、建筑物价格的递减性 C、建筑物价格不受区域限制 D、建筑物价格受自然条件影响大
148、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入 B.免税收入 C.允许的各项扣除 D.允许弥补的以前年度亏损 E.征税收入
149、单项选择题 我国的土地价格不包含（）。
A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格
150、单项选择题
烦死人
A.39375 B.45050.5 C.51125.5 D.53150.5
151、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
152、单项选择题 某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5 B.67.5 C.70.5 D.72.5
153、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用 B.实际发生费用 C.区域内平均费用 D.以上都不对
154、多项选择题 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。
A.货币收入 B.实物收入 C.其他收入 D预计可获得的收入
155、多项选择题 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括()。
A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市 D、县城
156、单项选择题 根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。
A.土地开发成本的高低而升降 B.使用者的改变而升降 C.临街深度的增加而递减 D.经营管理水平的优劣而升降
157、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体不同于法律主体 D.会计主体一定是法律主体
158、判断题 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。()
159、单项选择题 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。
A.营业外支出 B.管理费用 C.其他业务支出 D.制造费用
160、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府 B.县级人民政府国土资源行政主管部门 C.乡级人民政府 D.单位所在地人民政府
161、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税 B.征收土地增值税 C.征用土地补偿 D.房屋拆迁费 E.确定出租价格
162、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积 B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积 C.宗地总价＝路线价×深度百分率 D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
163、多项选择题
地方
A.建筑结构 B.建筑材料 C.实际租金 D.物价水平
164、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的 B.不以盈利为目的 C.经营普通商业银行的业务 D.不经营普通商业银行的业务 E.为实现国家政策服务
165、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
166、判断题 根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。()
167、单项选择题
A.对城市环境的改善和建设 B.对公用事业的发展 C.对基础设施的建设 D.相关政策的补偿
168、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()
169、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
170、单项选择题 楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。
A.灰土 B.细石混凝土 C.水泥炉渣 D.素混凝土
171、单项选择题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费 B.材料费 C.施工机械使用费 D.施工机构迁移费
172、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。
173、单项选择题 消费品市场不包括（）。
A.粮食市场 B.劳动力市场 C.日用工业品市场 D.蔬菜市场
174、多项选择题
某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.总地价 B.单位面积地价 C.地上建筑物价格 D.楼面地价
175、单项选择题
A.银行信用 B.商业信用 C.国家信用 D.民间信用
176、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代 B.建筑用途 C.建筑楼层 D.建筑结构
177、判断题 以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()
178、单项选择题
三分毒
A.3524 B.2533 C.1687 D.2982
179、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价 B.土地总价 C.楼面地价 D.A或C
180、单项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
A.18000 B.8934 C.22500 D.22634
181、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
182、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额 B.劳动定额 C.材料消耗定额 D.机械台班定额
183、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
184、判断题 建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()
185、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率
186、判断题 建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）
187、单项选择题 估价报告的形式有()
A.文字式 B.书信式 C.表格式 D.以上三种均可
188、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
189、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益 B.衍生收益 C.有效收益 D.无效收益 E.潜在收益
190、判断题 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()
191、判断题 无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()
192、多项选择题 保险的基本职能包括()
A.分散风险职能 B.融通资金职能 C.组织经济补偿职能 D.防灾防损职能 E.分配职能
193、判断题 在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。()
194、单项选择题 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
A.相似 B.相异 C.相同 D.无关
195、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途 B.区位 C.地价 D.可及性
196、单项选择题 由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
197、多项选择题 资本主义两种基本地租形式是()
A.绝对地租 B.相对地租 C.契约地租 D.级差地租
198、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
199、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
200、判断题 容积率是影响地价的一般因素。()
201、单项选择题
以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。 A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
202、单项选择题 在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。
A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会 C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会
203、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表 B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
204、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值 B、有效需求 C、使用价值 D、收益
205、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
206、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
207、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
208、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标 B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标 C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标 D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
209、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
210、单项选择题 某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360 B.410 C.440 D.460
211、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A.重置价格扣除折旧 B.建筑物的折旧 C.重置成本 D.比较案例的价格
212、判断题 课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()
213、判断题 从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()
214、判断题 采用成本逼近法评估地价时，由于税费是一种必须的支出，并不参与利润产出，所以成本计算时不计算利息。()
215、单项选择题 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（）。
A.粮食市场 B.旅游市场 C.证券市场 D.钢材市场
216、单项选择题 我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金 B.现金和银行存款 C.库存现金和有价证券 D.库存现金、银行存款和其他货币资金
217、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
218、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业 B.工业企业 C.交通企业 D.流通企业
219、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B.以经营租赁方式租出的固定资产 C.以融资租赁方式租出的固定资产 D.单独估价作为固定资产入账的土地 E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
220、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.房价
221、多项选择题 在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
A.折旧 B.利润 C.利息 D.土地增值收益
222、判断题 基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()
223、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
224、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
225、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目 B.单项工程 C.建设项目 D.单位工程 E.分部工程
226、单项选择题 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。
A.给水、煤气、雨水和污水 B.煤气、给水、雨水和污水 C.煤气、给水、污水和雨水 D.给水、煤气、污水和雨水
227、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
228、多项选择题 按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具 B.间接金融工具 C.短期信用工具 D.长期信用工具 E.不定期信用工具
229、多项选择题 按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。
A.品质标志 B.数量标志 C.直接标志 D.间接标志 E.实践标志
230、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15 B.20 C.25 D.10
231、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
232、单项选择题 多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1 B.2 C.3 D.4
233、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地 B.表地 C.市街地 D.临街地
234、判断题 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。()
235、单项选择题 ()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格
236、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
237、单项选择题 新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，大城市调整后的土地使用税每平方米年税额是()
A.2.5元至30元 B.1.5元至30元 C.3.5元至30元 D.1.5元至20元
238、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目 B.单位工程 C.分项工程 D.建设项目
239、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
240、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置 B、人口规模 C、平面结构 D、空间布局
241、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格 B.比准价格 C.交易价格 D.参考价格
242、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质
243、判断题 大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()
244、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
245、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
246、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
247、单项选择题 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。
A.2200 B.2500 C.2600 D.2900
248、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
249、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费 B.税金 C.折旧费 D.利息
250、判断题 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
251、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
252、单项选择题 在统计中，人均国民生产总值属于()
253、单项选择题 下列地籍测量说法错误的是()
A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能 B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌 C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素 D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
254、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
255、单项选择题 自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的()以上。
A.60% B.70% C.80% D.90%
256、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C.土地使用权租赁合同是有偿合同 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
257、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75% B.5% C.9.5% D.10%
258、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地 B.其它土地 C.商服用地 D.特殊用地
259、判断题 市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。()
260、判断题 杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()
261、单项选择题 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。
A.2.0 B.2.5 C.3.0 D.4.0
262、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费 B、主体结构工程的建筑 C、房屋建成后发生的利息支出 D、装修费用
263、单项选择题
当然
A.安全利率 B.利润率 C.贷款利率 D.存款利率
264、单项选择题
A.土地用途 B.建筑容积率 C.建筑高度 D.建筑密度
265、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
266、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算 B.施工图预算 C.施工图结算 D.竣工决算
267、判断题 在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()
268、判断题 土地价格具有明显的地区性和个别性。()
269、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
270、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
271、判断题 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）
272、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况
273、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费 B.勘察设计费 C.土地征补费 D.拆迁安置费
274、单项选择题 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到()，从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
275、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
276、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
277、单项选择题 根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。
A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地
278、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件
279、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法 B.收益还原法 C.市场比较法 D.成本逼近法
280、单项选择题 量地租、地价的主要标尺是（）。
A.商业聚集规模 B.交通方便度 C.相对位置 D.区位
281、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益 B.税费+利润+土地增值收益 C.利润+税费 D.税费+利息+利润
282、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
283、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
284、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法 B.路线价法 C.基准地价系数修正法 D.成本逼近法
285、单项选择题
A.借记“银行存款”，贷记“长期借款” B.借记“固定资产”，贷记“短期借款” C.借记“短期借款”，贷记“银行存款” D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”
286、多项选择题 ZW32-12/630-20代表（）。
A.户外真空断路器 B.开断电流为20kA C.额定电流630A D.额定电压12kV
287、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
288、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山 B.绝对 C.契约 D.垄断 E.级差
289、判断题 某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()
290、单项选择题
eaqe
A.45.3 B.36.9 C.33.9 D.48.5
291、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格 B.比准价格 C.成本累加价格 D.剩余价格
292、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
A.建筑物楼层 B.建筑物周边环境 C.建筑物用途 D.建筑物的设计
293、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用 B.当前的财务费用 C.固定资产购建成本 D.营业外支出
294、多项选择题
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益 B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念 C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别 D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
295、单项选择题 在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元
A.220 B.260 C.242 D.266
296、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限 B.物理耐用年限 C.经济耐用年限 D.平均耐用年限 E.预计耐用年限
297、单项选择题 根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。
A.时期指标 B.时点指标 C.平均指标 D.总量指标
298、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价 B.宗地地价 C.道路地价 D.区域地价
299、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
A.38020 B.39570 C.40350 D.36280
300、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动 B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给 C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的 D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给 E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
