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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测试题（题库版）
2022-06-04 01:33:23 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、名词解释  建设用地规划许可证


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2、单项选择题  某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，评估值数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是()万m2。

A、450
B、475
C、490
D、500


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3、判断题  路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）


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4、多项选择题  在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法


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5、单项选择题  某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的()。

A.替代性
B.发展性
C.地区性
D.复杂性


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6、单项选择题  某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资.

A.50.5
B.60
C.65
D.75


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7、判断题  市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()


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8、单项选择题  投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

A.股权
B.债权
C.契约
D.债务


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9、单项选择题  投资组合是（）的一个有效措施。

A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险


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10、单项选择题  在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±（）％，所需费用约占总投资的（）％。

A.30，0.2～0.8
B.20，0.25～1.5
C.10，02～1.0
D.5，0.3～1.0


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11、多项选择题  房地产市场分析的内容包括()

A、宏观因素分析
B、市场供求分析
C、地域情况分析
D、相关因素分析


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12、多项选择题  按照用途的不同，物业可以分为（）。

A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、出租物业
E、土地


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13、多项选择题  按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为()

A.单项开发
B.小区开发
C.成片集中开发
D.土地开发
E.房屋建设


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14、单项选择题  关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是()。

A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同


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15、单项选择题  我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险


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16、单项选择题  某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88，若开发商采取2%折扣策略，则最可能发生的情况是()。

A.销售收入增加0.24%
B.销售收入增加3.76%
C.销售收入减少0.24%
D.销售收入减少3.76%


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17、单项选择题  将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》


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18、单项选择题  对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。

A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场
B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场
C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场
D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场


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19、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

根据国家有关法规，闲置土地满()未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年


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20、判断题  一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入()


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21、单项选择题  ()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

A.中国会计制度
B.中华人民共和国会计制度
C.会计法
D.国家统一会计制度


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22、多项选择题  按构造情况划分，楼盖包括()等。

A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖


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23、单项选择题  横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（）的方法。

A、质量控制
B、进度控制
C、合同管理
D、成本控制


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24、单项选择题  下列不属于清偿能力指标的是()。

A.现金回报率
B.流动比率
C.速动比率
D.偿债备付率


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25、判断题  在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()


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26、单项选择题  （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策


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27、单项选择题  房地产开发商在融资过程中的成本主要是()。

A、中介费
B、承诺费
C、利息
D、评估费


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28、多项选择题  下列墙体中，属于非承重墙的有()。

A.围墙
B.外墙
C.隔墙
D.填充墙
E.幕墙


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29、判断题  财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()


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30、单项选择题  与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()

A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还


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31、判断题  蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提()


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32、多项选择题  在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()。

A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法


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33、单项选择题  工程成本控制的主要对象是主要费用的()

A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用


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34、单项选择题  房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。

A.15
B.30
C.60
D.90


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35、判断题  对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售()


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36、多项选择题  商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有()。

A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房预售许可证


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37、单项选择题  房屋抵押权自()之日起生效。

A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书


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38、单项选择题  如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。

A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%


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39、单项选择题  李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。

A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73


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40、判断题  应用科学的投资组合理论，可以大幅度降低个别风险，也可以使系统风险有一定程度的降低。()


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41、单项选择题  由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。

A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性


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42、判断题  城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。()


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43、判断题  空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()


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44、判断题  最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()


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45、判断题  当项目竣工后，由开发商和承包商共同签发工程竣工证书。（）


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46、单项选择题  2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。

A.1200
B.1800
C.2100
D.3000


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47、单项选择题  国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。

A.以资产为基础
B.以企业为基础
C.以交易为基础
D.以价值为基础


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48、单项选择题  房地产也称为()

A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产


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49、多项选择题  按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。

A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场


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50、单项选择题  房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()

A.对
B.错


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51、判断题  房屋承租人与业主一样，也是物业管理服务的对象，物业服务企业应按合同约定为其提供服务。()


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52、判断题  房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()


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53、单项选择题  假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查


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54、判断题  资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()


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55、多项选择题  下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。

A.安排短期和长期信贷
B.市场状况分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.签订施工合同
E.开挖基槽


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56、多项选择题  金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。

A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标


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57、多项选择题  经营成本主要包括：()。

A.房地产出租经营成本
B.开发产品成本
C.商品房销售成本
D.土地转让成本


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58、判断题  土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）


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59、多项选择题  按照《中华人民共和国会计法》的规定，某单位发生的下列事项中，应当办理会计手续、进行会计核算的有()。

A.产品生产完工入库
B.签订了一笔200万元货款的销售合同
C.提取管理部门的固定资产折旧
D.向工人发放工资


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60、多项选择题  基准地价对应的平均容积率是()

A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率


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61、单项选择题  投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()

A.对
B.错


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62、多项选择题  金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。

A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉


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63、单项选择题  剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在()

A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围


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64、判断题  房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()


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65、多项选择题  利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是()

A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际建设的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接工程费
D.根据旧建筑物特点计算直接工程费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费


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66、多项选择题  外汇市场的作用在于()。

A.为调剂外汇资金的余缺提供便利
B.可作为国家调节国际储备资产的重要手段
C.有利于避免汇率风险
D.有利于中央银行进行稳定汇率的操作


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67、判断题  A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.()


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68、多项选择题  房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()

A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件


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69、单项选择题  动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值


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70、单项选择题  在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法

A.对
B.错


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71、判断题  中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()


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72、多项选择题  对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收


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73、单项选择题  在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。

A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%


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74、单项选择题  房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()

A.G
B.W
C.W
D.G


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75、单项选择题  某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。

A.500
B.815
C.1445
D.1473


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76、多项选择题  一般来说，房地产泡沫的成因包括()。

A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管


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77、判断题  研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()


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78、单项选择题  公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()

A.对
B.错


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79、多项选择题  出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。

A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率


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80、单项选择题  开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。

A.年利润总额
B.项目投资的资本价值
C.总开发成本
D.总开发价值


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81、单项选择题  已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。

A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%


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82、多项选择题  下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。

A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率


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83、判断题  统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()


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84、多项选择题  国际上通常采取的住房保障方式有()。

A.政府直接建房
B.对住房投资人减税
C.对住房承租人减税
D.对住房承租人补贴
E.鼓励赢利机构建房


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85、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()


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86、单项选择题  投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。

A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.项目可行性研究


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87、判断题  任何开发建设项目都必须申请规划许可证，并按规定办理建设用地规划许可证。()


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88、多项选择题  以下可以作为质押品提供担保的有()。

A.商标权
B.土地使用权
C.专利权
D.房屋使用权
E.企业使用权


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89、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()

A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险


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90、判断题  大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。（）


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91、多项选择题  房地产开发投资较置业投资()

A.投资回收期长
B.风险较大
C.提高投资者资信等级
D.回报丰厚


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92、单项选择题  属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票


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93、判断题  股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。()


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94、单项选择题  对商业繁华程度的依赖性最大的物业是()。

A、商场
B、住宅
C、高尔夫球场
D、写字楼


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95、判断题  最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()


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96、多项选择题  

影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。
①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;
③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;
⑤政治制度的变迁

A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③


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97、单项选择题  路线价估价法是一种评估大量土地的()

A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法


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98、单项选择题  开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比


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99、判断题  在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.()


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100、判断题  相对股票而言。投资基金的投资风险较小。()


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101、单项选择题  某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。

A、80%
B、90%
C、85%
D、95%


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102、单项选择题  写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2?年，则其面临()。

A.市场供求风险
B.周期风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险


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103、判断题  房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()


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104、单项选择题  房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门


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105、多项选择题  路线价估价法四三二一法测中，标准深度100英尺土地价值第二、四个25英尺土地分别是路线价的()

A.20%
B.30%
C.8%
D.10%
E.40%


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106、判断题  销售成本是指生产成本加上销售费用。()


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107、单项选择题  作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是()。

A.宗地图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图


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108、判断题  凡取得房地产估价师执业资格的离退休人员，都可以办理房地产估价师注册。()


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109、单项选择题  要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。

A、固定的投资市场
B、房地产市场是房地产权益的交易市场
C、要求高素质的专业顾问服务
D、易于出现市场的不均衡和垄断


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110、多项选择题  在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括()。

A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格


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111、单项选择题  建筑地段地租的基础是由真正的()

A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的


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112、多项选择题  房地产经营管理企业的自有资金主要包括()

A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金


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113、判断题  开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()


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114、判断题  城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()


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115、单项选择题  近几年来，我国商品房销售数量连年稳步增长，全国商品房平均价格稳中趋升，房地产市场以较高的速度向前发展，上述事实反映了我国商品房()的变化。

A.需求量
B.需求
C.需求和需求量
D.二者都不是


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116、单项选择题  计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。

A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量


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117、问答题  房地产开发的整个流程分为哪些阶段?


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118、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()

A.11
B.10
C.36
D.37


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119、判断题  房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()


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120、多项选择题  房地产市场基本构成要素为()

A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织
C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织
E.市场运行的行为方式


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121、单项选择题  某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。

A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00


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122、单项选择题  施工企业的建设工程保修期，自()起计算。

A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日


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123、单项选择题  行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。

A.7
B.10
C.15
D.30


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124、多项选择题  《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


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125、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

程某发现的房屋质量问题，应由()承担保修责任。

A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.丙物业公司
D.工程质量监督部门


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126、单项选择题  对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策


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127、单项选择题  土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让


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128、问答题  计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。


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129、单项选择题  房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。

A.适应性
B.对专业管理的的依赖性
C.位置的固定性
D.相互之间的影响性


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130、多项选择题  建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。

A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析


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131、判断题  会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()


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132、单项选择题  金融工具有多种多样，一般将其分为()两类。

A.直接金融工具和间接金融工具
B.企业金融工具和个人金融工具
C.长期金融工具和短期金融工具
D.贷款金融工具和存款金融工具


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133、单项选择题  ()是采用科学方法测定地面上点的平面位置和高程，将地球表面的地形及其他信息制成图，以及将已设计的工程建筑或指定的界址标定在实地上的一门学科。

A.房屋建筑学
B.测量学
C.堪测学
D.施工组织设计学


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134、问答题  常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?


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135、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险


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136、判断题  存量房地产交易市场属于房地产二级市场。()


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137、判断题  我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）


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138、判断题  国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。()


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139、判断题  财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()


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140、单项选择题  划定城市规划紫线的作用是确定()。

A.绿地控制范围
B.历史建筑保护范围
C.地表水保护范围
D.城市基础设施用地控制界线


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141、判断题  《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。（）


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142、单项选择题  2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。

A.适应性
B.异质性
C.政策影响性
D.相互影响性


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143、单项选择题  张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。

A.张某
B.李某
C.赵某
D.甲保险公司


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144、单项选择题  在房地产开发过程中，开发商只能委托由资质的监理机构负责工程项目管理。()

A.对
B.错


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145、多项选择题  房地产的收入分为()

A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入


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146、单项选择题  ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩


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147、多项选择题  房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。

A.权益型
B.抵押型
C.混合型
D.常规型
E.地区型


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148、单项选择题  在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。

A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值


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149、单项选择题  ()，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场
D、潜在市场


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150、单项选择题  某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为()万元。

A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49


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151、判断题  商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）


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152、多项选择题  房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()

A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件


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153、单项选择题  对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。

A.设计寿命
B.经济寿命
C.法定寿命
D.自然寿命


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154、单项选择题  对单个厂商而言，他按利润最大化原则决定产品的产量，厂商均衡的条件是()。

A.边际收益大于边际成本
B.边际收益等于边际成本
C.边际收益小于边际成本
D.A、B、C都不正确


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155、单项选择题  某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。

A.40000
B.53600
C.66800
D.80000


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156、判断题  拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。()


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157、单项选择题  某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50％，年还本付息数额相当于经营费用的1／3，那么，该物业投资的偿债备付率为（）。

A.2
B.1.5
C.3
D.1


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158、单项选择题  当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()

A.对
B.错


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159、判断题  保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。()


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160、单项选择题  市场调查人员开始时总是先收集（）。

A.一手资料
B.二手资料
C.一手资料或二手资料
D.一手资料和二手资料


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161、问答题  房地产项目主要的定价方法有哪些?


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162、单项选择题  物业管理公司与业主管理委员会的关系是()

A.上下级关系
B.管理与被管理的关系
C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系


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163、单项选择题  建设投资估算精度±10%，所需费用小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占投资的0.2%--1.0%的阶段属于()。

A.投资机会研究
B.项目评估
C.初步可行性研究
D.详细可行性研究


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164、单项选择题  下列属于房地产开发直接投资的是（）。

A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场


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165、多项选择题  市场比较法中，区域因素有()

A.自然条件
B.繁华程度
C.房地产位置
D.房地产的地质条件
E.临街状况


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166、判断题  封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()


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167、判断题  房地产置业投资的回收期至少有十年八年，长则二三十年甚至更长。()


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168、多项选择题  《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有()。

A.房屋所有权转让
B.房屋抵押
C.在建工程抵押
D.预购商品房抵押
E.预购商品房


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169、判断题  

投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()


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170、单项选择题  动态投资回收期是指项目以()所需的时间。

A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资


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171、多项选择题  按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为()。

A.总包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.独立承包合同


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172、单项选择题  下列费用中，属于土地费用的是（）。

A.基础设施建设费
B.前期工程费
C.建筑安装费
D.公共配套设施建设费


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173、单项选择题  根据投资的对象，房地产投资可以分为()。

A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资


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174、单项选择题  根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。

A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年


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175、多项选择题  分析市场趋势，通常包括三个步骤()

A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测


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176、单项选择题  《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”

A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市


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177、多项选择题  当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式()。

A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型


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178、单项选择题  剩余法在评估待开发土地中运用得()

A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般


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179、单项选择题  通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。

A、提高
B、降低
C、无影响
D、以上答案均不准确


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180、多项选择题  对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受()和平面布置等因素的影响。

A、楼层、朝向
B、租期
C、供求关系
D、租客类型


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181、判断题  依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。()


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182、单项选择题  某房地产开发项目的收益率高于项目基准收益率，那么该项目的财务净现值会()。

A.大于零
B.小于零
C.等于零
D.都可能


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183、多项选择题  关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。

A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金


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184、判断题  拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()


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185、多项选择题  下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低


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186、判断题  双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式()


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187、单项选择题  可行性研究的根本目的是()。

A.实现项目决策的科学化、民主化
B.减少或避免投资政策的失误
C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益
D.以上都是


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188、判断题  成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。（）


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189、单项选择题  契税的课税对象为()。

A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产


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190、单项选择题  房地产担保形式不包括()。

A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议


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191、单项选择题  李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。

A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%


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192、问答题  房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？


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193、单项选择题  甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。

A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0


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194、单项选择题  市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立


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195、多项选择题  写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

A.消费者价格指数
B.消费者心理指数
C.商业零售价格指数
D.房地产价格指数
E.同行业物业租金


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196、单项选择题  城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。

A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业


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197、多项选择题  产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。

A、若E=P时，消费者满意
B、若E>P时，消费者不满意
C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强


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198、单项选择题  写字楼承租时为每个办公室工作人员提供()㎡的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要()㎡。

A.10～15，5～6
B.15～20，5～6
C.15～20，8～10
D.12～18，6～9


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199、多项选择题  房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。

A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全


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200、判断题  建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()


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201、单项选择题  办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档


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202、单项选择题  在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查


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203、单项选择题  下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担


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204、单项选择题  房屋承重砌块的最小厚度不宜小于（）mm。

A.150
B.200
C.250
D.300


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205、单项选择题  商业中心往往位于地价高昂的()

A.黄金地段
B.边缘地段
C.落后地段
D.一般地段


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206、判断题  房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金()


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207、单项选择题  电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波


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208、单项选择题  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。

A、越大，越大
B、越小，越大
C、越大，越小
D、与无关


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209、单项选择题  某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。

A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%


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210、多项选择题  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()

A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式
D.自然环境的变化


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211、问答题  简述影响房地产价格的因素。


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212、单项选择题  房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。

A.符合城市规划
B.利益最大化
C.规模最大化
D.报酬率最小化


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213、名词解释  城市土地出让


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214、判断题  市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。()


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215、单项选择题  在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于()。

A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化


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216、单项选择题  某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A、社会平均收益率
B、通货膨胀率
C、国民经济增长率
D、项目基准收益率


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217、多项选择题  房地产市场分析的方法有()。

A.数理统计方法
B.定性预测
C.利用图形进行分析
D.定量预测


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218、单项选择题  随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关，其中影响房地产市场转变的主要社会经济力量不包括的一项是()。

A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式的转变
D.经济巨头市场投资的变动


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219、单项选择题  从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。

A.建设用地
B.城镇基础设施用地
C.可以进行开发利用的土地
D.城市国有土地的农村集体土地


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220、判断题  《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。（）


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221、单项选择题  目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。

A、60%
B、70%
C、80%
D、90%


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222、单项选择题  中国土地市场是()

A.土地所有权市场
B.土地收益权市场
C.土地使用权市场
D.土地占有权市场


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223、单项选择题  在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。

A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行
B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构


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224、多项选择题  关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有()。

A.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
B.利润总额=经营利润+营业外收支净额
C.税后利润=利润总额-所得税
D.经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税
E.销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税


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225、单项选择题  对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()

A.对
B.错


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226、判断题  单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。()


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227、判断题  在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争()


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228、单项选择题  某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000平方米的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/平方米，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/平方米，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

A、23.8%
B、20.23%
C、19.70%
D、18.96%


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229、单项选择题  若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为()。

A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%


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230、判断题  服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()


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231、多项选择题  房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。

A.自我消费
B.房地产保值
C.房地产增值
D.开发利润
E.出租收益


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232、单项选择题  房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。

A、15%
B、20%
C、30%
D、40%


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233、多项选择题  开发项目房地产市场分析应该注意()方面。

A.需求分析
B.供给分析
C.竞争分析
D.市场占有率分析


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234、单项选择题  如果一笔贷款的月利率为1%。每月计息一次，那么名义利率是()

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%


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235、判断题  房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()


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236、判断题  债券和股票都是金融市场交易的媒介。()


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237、单项选择题  年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。

A.200
B.1200
C.1210
D.210


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238、单项选择题  拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。

A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换


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239、单项选择题  

某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表
B.资金
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表


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240、多项选择题  一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()

A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制


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241、判断题  权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。()


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242、单项选择题  房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()

A.对
B.错


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243、单项选择题  收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()

A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率


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244、判断题  用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()


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245、判断题  投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()


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246、单项选择题  下列计算一半建筑面积的是()。

A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台


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247、问答题  试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。


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248、多项选择题  在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。

A.直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节
B.间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成
C.直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制
D.间接融资是一种可以无限扩展的融资方式


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249、多项选择题  物业管理的原则包括()。

A.专业化管理原则
B.社会化原则
C.企业化原则
D.分散管理原则


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250、多项选择题  房地产开发项目的主要合同关系有()。

A.开发商的主要合同关系
B.承包商的主要合同关系
C.建筑商的主要合同关系
D.监理机构的主要合同关系
E.供应商的主要合同关系


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251、判断题  服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()


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252、单项选择题  下列不属于清偿能力指标的是()

A.借款偿还期
B.利息备付率
C.现金回报率
D.偿债备付率


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253、多项选择题  房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是()

A、以人为本和对人的关怀
B、明确目标使用者群体
C、把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D、针对目标使用者群体设计


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254、多项选择题  房地产经营管理项目可行性研究可以分为()

A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段


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255、单项选择题  我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到()住房困难家庭。

A.低收入
B.中低收入
C.中等收入
D.所有


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256、多项选择题  按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同


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257、单项选择题  国家对土地评估机构实行的制度是()

A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定


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258、判断题  为体现公平、平等原则，写字楼对具备支付能力的承租人都持欢迎态度。()


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259、单项选择题  某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.

A.102
B.120
C.108
D.88


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260、多项选择题  工程造价控制的主要方法有()。

A.价值工程
B.协议发包
C.合同管理
D.非限额设计
E.可行性研究


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261、判断题  学校兴办的招待所用房，可免征房产税。()


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262、判断题  如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()


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263、判断题  对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()


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264、单项选择题  进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。()

A.对
B.错


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265、多项选择题  宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。

A.对购买经济适用住房提供优惠利率
B.提高法定存款准备金率
C.在公开市场卖出政府债券
D.规定商业银行最高贷款额度
E.提高再贴现利率


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266、多项选择题  下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()

A.成本利润率
B.投资利润率
C.资本金利润率
D.资本金净利润率


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267、多项选择题  编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。

A.施工图预算
B.以概算额
C.扩大综合定额
D.以平方米造价包干为基础编制


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268、多项选择题  由于施工工期延长，开发商要()。

A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.会增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险


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269、单项选择题  已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人


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270、多项选择题  可行性研究是()的依据。

A.项目投资决策
B.筹集建设资金
C.编制规划设计方案
D.签订施工合同


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271、单项选择题  在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。

A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100


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272、单项选择题  对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查


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273、单项选择题  城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。

A.自然条件
B.建设条件
C.经济条件
D.自身条件


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274、单项选择题  增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性


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275、判断题  某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元，现场经费为3万元，定额编制管理费为0.2万元，企业管理费为5万元，该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。()


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276、单项选择题  某租客5年支付的物业租金的现值为40万元,年租金增长率为5%,如果贴现率与之相等,则该租客第一年末支付的租金为()万元.

A、8.0
B、8.4
C、9.0
D、10.0


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277、单项选择题  被邀请参加招标的承包商通常在()之间。

A.1-3个
B.3-5个
C.3-10个
D.5-10个


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278、单项选择题  固体散货的流动水分点是指（）。

A．其最大含水量
B．其在运输中不可能流态化的含水量
C．其在运输中一定会流态化的含水量
D．其在运输中有可能流态化的含水量


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279、单项选择题  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。

A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门


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280、多项选择题  区位理论除成本学派外，还有()

A.市场学派
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派


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281、单项选择题  对收益性物业而言，物业维修通常起源于()。

A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查


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282、单项选择题  2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。

A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%


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283、判断题  需求价格弹性系数的数值总是正值。()


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284、判断题  多因素敏感性分析是分析两个或两个以上的不确定性因素同时发生变化，相互影响时，对项目经济评价指标的影响。()


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285、判断题  从房地产开发的角度来看，市场分析最终要落实到房地产开发物业的经营环境。()


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286、问答题  

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,
问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?


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287、单项选择题  假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。

A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查


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288、多项选择题  房地产置业投资较一般投资，具有()

A.相对较高的收益水平
B.得到税收
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性


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289、多项选择题  下列关于信用形式的说法()是正确的。

A.银行信用是我国现在最主要的信用形式
B.个人住房公积金贷款属于消费信用
C.民间信用形式是对银行信用的一种补充
D.国库券属于国家信用形式


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290、多项选择题  房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析


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291、单项选择题  土地出让的底价是指()

A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价


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292、判断题  通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()


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293、名词解释  租金收缴率


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294、单项选择题  某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于（）。

A、现金折扣
B、数量折扣
C、折让
D、季节折扣


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295、单项选择题  根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机


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296、单项选择题  开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门


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297、判断题  房地产拍卖成交后，无需拍卖人的协助就可办理过户手续。()


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298、单项选择题  从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。

A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制


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299、单项选择题  按固定资产的使用构成，投资可以分为()。

A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用
B、基本建设和房地产开发投资
C、土地投资和房屋投资
D、国内投资和外商投资


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300、判断题  由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。()


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