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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策必看题库知识点（考试必看）
2022-06-09 05:47:11 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将()作为保险赔偿金的优先受偿人。

A.抵押人
B.债务人
C.抵押权人
D.受益人


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2、单项选择题  于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是()

A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典


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3、判断题  拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。()


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4、单项选择题  甲房地产估价有限责任公司（以下简称甲公司）于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立，注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入85万元，但由于初创时期成本支出较大，该年度正常利润为10万元。2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。按照《中华人民共和国公司法》规定，2002年末甲公司所提取的法定公积金累计达到（）万元。

A.3
B.4
C.5
D.8


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5、单项选择题  2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国民生产总值GNP为（）亿元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.2000


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6、单项选择题  某开发公司开发一项目，需征用土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征用农田保护区内的耕地0.3公顷，那么，这一项目的士地批准权为()

A.省级政府
B.国务院
C.项目所在的地县政府
D.项目所在的地乡政府


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7、判断题  宪法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同宪法相抵触。（）


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8、多项选择题  税收的本质特性（特征）是（）。

A.强制性
B.义务性
C.无偿性
D.一致性
E.固定性


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9、多项选择题  融资租赁的特征包括（）。

A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合


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10、判断题  在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()


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11、单项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式，取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，土地出让价款为8000万元。后因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证。据此，有关部门可以向甲企业征缴土地闲置费（）万元。

A.800
B.1200
C.1600
D.2400


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12、多项选择题  建设工程的规划审批程序为()。

A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批


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13、单项选择题  A住宅小区2010年1月，第一次交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足（）万元时，应当及时续交。

A.300
B.360
C.720
D.840


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14、单项选择题  甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。

A.甲公司非法占用了财产
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的财产
D.甲公司未经规划许可建造的房屋


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15、单项选择题  在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是()。

A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量


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16、多项选择题  属于社会保险基金筹集方式的有（）

A.现收现付式
B.捐款
C.拨款
D.完全积累式
E.部分积累式


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17、判断题  房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。()


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18、单项选择题  房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理

A、对象
B、行为
C、价格
D、不能


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19、判断题  个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()


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20、多项选择题  按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供()三个文件

A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表


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21、判断题  房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于25%()


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22、单项选择题  房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。

A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处


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23、单项选择题  某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。

A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00


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24、多项选择题  社会保险基金与商业保险公司的保险基金的区别在于()

A.实施目的不同
B.建立依据不同
C.基金来源不同
D.理算原则不同
E.支付原则不同


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25、单项选择题  若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳()房产税。

A.12万元
B.1.2万元
C.5万元
D.3万元


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26、判断题  房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。()


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27、判断题  在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的对立关系。（）


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28、判断题  申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()


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29、单项选择题  职工住房公积金是()信贷资金来源之一。

A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性


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30、多项选择题  房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。

A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性


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31、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在（）万元以上。

A.10
B.50
C.100
D.200


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32、多项选择题  税收制度的构成要素有（）。

A.纳税人、课税对象
B.税务机关
C.税基、税率
D.附加、加成和减免
E.违章处理


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33、多项选择题  属于减轻纳税人负担的措施有（）。

A.减税
B.免税
C.规定起征点
D.加成
E.免征额


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34、判断题  人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。（）


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35、判断题  区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（）


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36、单项选择题  房地产估价机构，主要由()发起设立。

A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人


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37、单项选择题  王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。

A.75
B.120
C.135
D.150


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38、单项选择题  我国农村养老保险中投保人领取养老保险金的保证期为()

A.二十年
B.十五年
C.十年
D.五年


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39、判断题  狭义上的法律，泛指一切以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范。（）


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40、判断题  房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。()


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41、判断题  房地产开发项目可由发展商自行确定。()


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42、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A公司确定的货币补偿标准应当考虑()因素。

A.被拆迁房屋的用途
B.被拆迁房屋的朝向
C.被拆迁房屋的建筑结构形式
D.被拆迁房屋的土地性质


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43、判断题  新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。()


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44、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 该例中的消费者住房抵押贷款属于（）。

A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用


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45、多项选择题  地形图是按一定比例尺描绘()的正射投影图。

A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高


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46、判断题  《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()


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47、多项选择题  在房地产抵押期间，抵押人享有()

A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权


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48、判断题  采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。()


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49、判断题  房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()


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50、单项选择题  A市2013年、2014年度商品住宅平均价格分别为2600元/m2、2800元/m2。该市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。

A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%


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51、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 "甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指（）。

A.A市城乡规划行政主管部门
B.A市城管行政主管部门
C.A市建设行政主管部门
D.A市房产行政主管部门


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52、判断题  屋顶技施工方式划分为预制屋顶和现浇屋顶。()


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53、单项选择题  关于建设单位的质量责任与义务，以下说法错误的是()。

A.建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
B.建设单位不得任意压缩合理工期
C.建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查
D.单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准


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54、单项选择题  房地产权利丧失时，()应申请注销登记。

A.继承人
B.承受人
C.原权利人
D.代管人


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55、单项选择题  以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。()。

A、15%
B、20%
C、25%
D、30%


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56、多项选择题  ()房地产不能转让。

A.未办理产权登记的
B.依法收回的土地使用权
C.房地产项目投资未达到项目总投资的25%以上的在建工程
D.私有房屋


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57、判断题  房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()


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58、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 A房地产开发公司与B公司，应当在房屋租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到（）办理登记备案手续。

A.W市人民政府规划行政管理部门
B.W市人民政府土地行政管理部门
C.W市人民政府建设行政管理部门
D.W市人民政府房地产管理部门


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59、判断题  国家以土地所有者的生份征收土地税。()


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60、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构


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61、判断题  购房人购买商品房并使用后，认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验;经核验，确属主体结构质量不合格的;购买人有权退房。()


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62、判断题  自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。（）


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63、判断题  建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。()


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64、单项选择题  土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。

A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门


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65、单项选择题  建设单位或者个人在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证


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66、多项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司开发的写字楼属于（）。

A.小高层建筑
B.超高层建筑
C.高层建筑
D.次高层建筑


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67、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

A.土地使用权证书及建设工程规划许可证
B.商品房预售方案
C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
D.商品房销售委托书


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68、判断题  相对于买受人的瑕疵请求权，委托人和拍卖人均负有告知的义务。()


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69、多项选择题  完全竞争市场实现长期均衡时，有MR=()

A.MC
B.AR
C.AC
D.AVC


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70、单项选择题  A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）m2。

A.3000
B.5000
C.7000
D.10000


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71、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（）元。

A.500
B.800
C.1000
D.1500


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72、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 本例中，3000万元的地价款，属于（）。

A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费


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73、判断题  某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。()


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74、单项选择题  私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续

A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证


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75、单项选择题  社会保险费的确定方式有()

A.累进保险费制和均等保险费制
B.累退保险费制和均等保险费制
C.比例保险费制和均等保险费制
D.均等保险费制和累退保险费制


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76、判断题  房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行()


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77、多项选择题  出让的具体地块，应由市、县人民政府上地管理部门会同()共同拟定出让的有关方案

A.城市规划
B.建设管理部门
C.房产管理部门
D.计委


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78、判断题  因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()


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79、单项选择题  对商业银行规定的表述正确的是()。

A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%


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80、判断题  一个民事法律关系中至少有一个主体。（）


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81、多项选择题  行政划拨土地的范围包括()。

A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地计划中安排的经济适用房
E.社会非赢利性用地


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82、判断题  时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。（）


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83、判断题  预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()


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84、多项选择题  中国房地产业的发展主要得益于()。

A.城镇住房制度改革
B.城市土地使用制度改革
C.房地产生产方式改革
D.集体用地征用制度的改革


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85、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 B国有企业所提取的住宅专项维修资金，属（）所有。

A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.春都小区全体业主


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86、判断题  房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()


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87、判断题  拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）


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88、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。

A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项


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89、判断题  业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。()


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90、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 A市W公司2005年9月，成为上市公司，该公司的性质属于（）。

A.有限责任公司
B.股份有限公司
C.两合公司
D.合作企业


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91、判断题  农村和城市郊区的土地，全部属于农民集体所有()


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92、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.60
B.100
C.129.6
D.216


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93、判断题  土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。()


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94、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 乙房地产经纪公司代理预售商品房时，必须向购房人出示（）。

A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲房地产开发公司出具的商品房销售委托合同


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95、多项选择题  下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A、是规范财产关系的民事基本法律
B、调整因物的归属而产生的民事关系
C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D、确定了物权的种类和内容
E、确立了动产登记制度


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96、多项选择题  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向()的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60
B.90
C.30
D.户籍所在地
E.房地产所在地


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97、单项选择题  生育保险待遇不包括()

A.假期
B.补偿
C.津贴
D.报销


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98、单项选择题  房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()。

A.1年
B.2年
C.3年
D.半年


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99、单项选择题  某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。

A.30
B.60
C.100
D.70


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100、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。

A.30
B.60
C.90
D.120


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101、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()㎡。

A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00


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102、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.36
B.48
C.96
D.192


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103、多项选择题  《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因资金周转不灵
C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因人为因素


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104、单项选择题  为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是()。

A、房地产经纪
B、房地产咨询
C、房地产评估
D、房地产开发


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105、多项选择题  按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括()

A.临时建筑物
B.超过批准期限的临时建筑物
C.产权有纠纷的建筑物
D.违章建筑物
E.已设定抵押权的建筑物


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106、多项选择题  建设工程监理范围包括()。

A.国家重点建设工程
B.村民自建房屋
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.大、中型公用事业工程
E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程


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107、判断题  申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。()


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108、多项选择题  A市B住宅小区，专有部分面积为8万m2，小区总面积为9万m2。该小区于2012年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区共有750户业主，该小区业主作出有关改建小区建筑物的决定，应当经（）。

A.专有部分面积为4.5万m2以上的业主同意
B.专有部分面积为6万m2以上的业主同意
C.且有业主总数中的375户以上业主同意
D.且有业主总数中的500户以上业主同意


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109、单项选择题  负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括()

A.参加社会保险的实际参加社会劳动的人数
B.不参加社会保险的实际参加劳动的人数
C.标准劳动年龄外实际参加社会劳动的人数
D.标准劳动年龄内参加社会劳动的人数


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110、单项选择题  我国第一部物业管理行政法规是()，它确立了一系列重要的物业管理制度。

A.《前期物业管理服务协议》
B.《物业服务收费办法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《物业管理条例》


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111、多项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司和E经贸公司应办理（）手续，其租赁行为才是合法的。

A.B房地产开发公司与E公司口头租赁协议
B.B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同
C.到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证
D.到A市规划管理部门进行登记


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112、多项选择题  房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供()

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书


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113、多项选择题  房地产产权登记是对()进行登记。

A、房屋使用权
B、土地使用权
C、房屋所有权
D、房地产权
E、他项权


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114、判断题  房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()


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115、多项选择题  房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。

A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益


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116、判断题  房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()


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117、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

征用该块土地需由()部门批准。

A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院


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118、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。

A.低层
B.多层
C.中高层
D.高层


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119、判断题  土地使用税的征收范围为城市，县城，建镇制，工矿区内的国有土地。()


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120、单项选择题  房屋出售单位或其委托的物业管理企业与购房人(业主)签订的是()。

A.《物业管理委托合同》
B.《前期物业管理服务协议》
C.《物业管理服务合同》
D.《物业管理协议》


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121、判断题  我国土地使用制度采取土地使用权有偿出让和无偿划拨两种并存的制度。()


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122、判断题  经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）


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123、判断题  在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变()


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124、单项选择题  

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。

A.人民法院
B.估价机构
C.拍卖师
D.开发商


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125、多项选择题  税率属于比例税率的税种有（）。

A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.城市维护建设税
E.营业税


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126、单项选择题  可以设定抵押权的房地产是()。

A.医院病房大楼
B.工厂产品开发大楼
C.已列入拆迁范围的房屋
D.政府办公楼


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127、单项选择题  ()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积


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128、多项选择题  在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()

A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权


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129、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司需要临时用地，应（）。

A.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B.经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C.经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准


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130、多项选择题  房地产业具有()。

A.基础性
B.先导性
C.主导性
D.风险性
E.带动性


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131、单项选择题  新成立的房地产价格评估机构，其等级从临时资格开始，临时资格的最长期限为()。

A.1年
B.3年
C.0.5年
D.2年


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132、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 对该建设项目征收，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。

A.B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B.B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查


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133、判断题  预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()


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134、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 方某收到甲规划设计变更书面通知之日起，（）日内未作出书面同意的视为接受。

A.5
B.10
C.15
D.20


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135、单项选择题  目前，在国际贸易中用得最多的检验方法是（）

A、在出口国检验
B、在进口国检验
C、复验
D、离岸检验


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136、判断题  国家批准开发建设的大、中型和限额以上的建设项目，由项目所在地城市规划主管部门核发选址意见书，报国务院城市规划主管部门备案。()


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137、单项选择题  甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。

A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准


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138、判断题  房屋修缮工程实行质量保修制度，质量保修的内容和期限应当在工程合同中载明。()


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139、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司以出让方式获得向阳小区土地使用权，应当报（）批准。

A.A市土地管理部门
B.A市人民政府
C.W省人民政府
D.国务院


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140、多项选择题  按房屋所有权的性质，房屋租赁分为()。

A.共有房屋租赁
B.公有房屋租赁
C.私有房屋租赁
D.住宅房屋租赁
E.自有房屋租赁


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141、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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142、单项选择题  房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用

A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记


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143、多项选择题  物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()

A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同


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144、单项选择题  甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000
B.5000
C.7000
D.10000


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145、判断题  某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求()


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146、单项选择题  拍卖的特点是（）

A、买主与卖主之间的竞争
B、卖主之间的竞争
C、买主之间的竞争


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147、单项选择题  房产税的课税对象是（）。

A.房产
B.土地增值额
C.房产人
D.负税人


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148、单项选择题  某开发公司开发一项目，征用某乡村26hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么土地补偿费的最高额为()。

A.260万元
B.26万元
C.390万元
D.39万元


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149、多项选择题  国有土地有偿使用的方式有（）。

A、土地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用权作价出资
D、国有土地使用权作价入股
E、国有土地划拨


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150、单项选择题  按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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151、多项选择题  关于房地产广告的要求，表述正确的是()。

A、房地产广告中价格应以实际的销售价格表示
B、预售、预租商品房广告，可以涉及装修装饰内容
C、可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者
D、对于尚未实现的物业管理内容，应在广告中注明
E、可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺


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152、单项选择题  某初一（3）班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.50%


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153、多项选择题  房地产测绘成果包括()。

A.房产数据
B.房产面积
C.房产簿册
D.房地产要素
E.房产图集


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154、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A应提交()才能申请领取拆迁许可证。

A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证


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155、判断题  城市总体规划的任务是对城市土地利用，人口分布和公共设施，城市基础设施的配置作出进一步的安排。()


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156、判断题  土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设定抵押权。()


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157、多项选择题  在纳税人()时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。

A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报的成交价格略高于评估价格


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158、判断题  套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。()


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159、判断题  优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()


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160、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）元。

A.480
B.960
C.2400
D.4800


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161、判断题  对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。()


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162、单项选择题  

在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括()。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;
③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;
⑤其他按规定不计入总地的面积

A、①②③④⑤
B、①②④⑤
C、①③④⑤
D、①②③⑤


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163、判断题  任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。（）


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164、多项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。

A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权


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165、单项选择题  未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免()。

A、担保悬空
B、担保灭失
C、债权悬空
D、债权灭失


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166、判断题  是否收取酬劳，不能作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。（）


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167、单项选择题  1996～2001年，某市商品房销售量分别为50元/m2、60元/m2、80元/m2、100元／m2、120元/m2、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。

A.100
B.200
C.300
D.400


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168、多项选择题  下列哪些行业属于房地产中介服务业?

A、房地产价格评估
B、房地产投资开发业
C、房地产经纪业
D、物业管理业
E、房地产咨询业


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169、单项选择题  《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨

A、必须
B、应当
C、可以
D、不能


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170、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。

A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用


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171、多项选择题  根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费


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172、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，甲房地产开发公司在申请一级资质时，其开发经营时间应不低于（）年。

A.1
B.2
C.3
D.5


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173、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A领取以下有关法律凭证的先后顺序正确的是()。①土地使用权证②建设用地规划许可证③施工许可证④建设工程规划许可证

A.④-②-①-③
B.③-④-②-①
C.②-①-④-③
D.①-②-④-③


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174、判断题  以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。()


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175、判断题  《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()


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176、单项选择题  A市B商业银行2015年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过（）万元。

A.5000
B.6000
C.8000
D.10000


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177、单项选择题  ()是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。

A、变更登记
B、他项权利登记
C.注销登记
D.房屋所有权初始登记


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178、单项选择题  房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日


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179、单项选择题  房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()方式向抵押人提供担保的行为。

A.转移占有方式
B.不转移占有方式
C.转移所有权
D.转移房地产使用权


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180、判断题  居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。()


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181、单项选择题  根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从()起计算。

A.竣工之日
B.验收之日
C.交付之日
D.使用之日


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182、单项选择题  ()是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。

A.最小二乘法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.缩小时距法


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183、多项选择题  经注册的房地产经纪人()的，由原注册机构注销注册。

A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上
D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.有效期满未申请续期注册


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184、判断题  目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）


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185、单项选择题  当需求增加时，均衡价格的变化趋势是()

A.上升
B.下降
C.不变
D.难以确定


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186、多项选择题  关于维修基金，下列说法正确的是()。

A.业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B.物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
C.业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
D.公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金
E.维修基金应当在银行专户储存，专款专用


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187、多项选择题  ()可以设定抵押数。

A.行政划拨的土地使用权
B.合法的房地产
C.合法的士地使用权
D.房屋所有权连同该房屋占有范围内的的土地使用权


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188、判断题  发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()


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189、判断题  建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。()


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190、单项选择题  住房置业担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.保证金制度
B.置业担保基金
C.风险基金制度
D.风险准备金


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191、单项选择题  《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产


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192、单项选择题  特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。

A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划


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193、多项选择题  房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为()。

A.临时资格
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级


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194、判断题  任何商品的替代效应总为负值。()


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195、判断题  持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。()


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196、单项选择题  保险合同的主体包括()。

A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人


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197、多项选择题  下列活动中，属于房地产服务业的有()。

A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发


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198、单项选择题  查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器


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199、多项选择题  《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。

A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房


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200、单项选择题  单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。

A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年6月30日


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201、单项选择题  经会计事务所审计，2014年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为（）万元。

A.100
B.200
C.600
D.1000


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202、单项选择题  社会保险的实施对象是()

A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体


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203、多项选择题  下列()房产可免征房产税。

A.企业办幼儿园用房
B.公园内营业用房
C.学校图书馆
D.个人居住用房
E.校办企业用房


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204、多项选择题  微观经济学是以市场经济条件下的产品价格和以货币表示的()和地租等生产要素价格的决定为中心的

A.工资
B.利息
C.收入
D.利润


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205、判断题  经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）


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206、单项选择题  走廊式组合的最大特点是()。

A.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求
B.房间之间直接穿通的组合方式，其特点是房间之间的联系最为简洁，房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合
C.以一个面积较大，活动人数较多，有一定视听等使用功能的大厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
D.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式


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207、判断题  被撤销的民事行为从行为开始起无效。（）


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208、单项选择题  房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的法律凭证。

A.房地产管理部门
B.被拆迁人
C.房屋拆迁申请人
D.具有房屋拆迁资格的单位


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209、多项选择题  房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。

A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案


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210、判断题  我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制()


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211、判断题  房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()


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212、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。

A.B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B.B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批


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213、单项选择题  今年的房价在去年的基础上上涨了10%，这里的10%是()

A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标


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214、判断题  总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。()


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215、多项选择题  下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程


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216、单项选择题  在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿

A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润


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217、多项选择题  下列对于水泥及其分类，说法正确的是()。

A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料


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218、判断题  房地产开发应当符合国家的产业政策、国民经济与社会发展计划。()


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219、单项选择题  有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。

A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产


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220、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1800
B.2000
C.2075
D.2300


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221、多项选择题  测定长期趋势的方法主要有()

A.直接观察法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.最小二乘法


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222、判断题  按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍()


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223、判断题  《出让条例》规定，居住用地的出让最高年限为70年，工业用地为40年。()


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224、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

开发公司应支付的安置补助费为()万元。

A.132
B.660
C.2.93
D.4950


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225、单项选择题  在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场是在()。

A.中国共产党第十三次全国代表大会
B.中国共产党第十四次全国代表大会
C.中国共产党第十一次全国代表大会
D.社会主义改造阶段


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226、判断题  变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()


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227、单项选择题  城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。

A.自然人
B.法人
C.自然人和法人
D.单位


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228、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押


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229、单项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司发行的债券，确定为5年全部还清，那么从期限上看，该债券属于（）。

A.短期债券
B.中期债券
C.长期债券
D.永久债券


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230、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1250
B.2150
C.2250
D.2350


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231、多项选择题  国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限


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232、判断题  业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()


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233、判断题  房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。()


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234、单项选择题  近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85


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235、单项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照规定，C公司可获得最高（）年的土地使用权。

A.38
B.39
C.40
D.50


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236、多项选择题  房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。

A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案


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237、判断题  以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。()


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238、单项选择题  建设用地规划管理由()部门负责

A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理


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239、判断题  住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。()


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240、单项选择题  因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。

A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月


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241、多项选择题  根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是()。

A.所有的公用事业工程
B.国家重点建设工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.国际组织援助资金工程
E.利用国际贷款的工程


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242、判断题  房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。()


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243、单项选择题  某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为（）元。

A.50%
B.100%
C.150%
D.200%


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244、多项选择题  关于固定资产投资方向调节税的说法中，正确的是()。

A.课税对象是在我国境内所有用于固定资产的各种资金
B.计税依据是固定资产投资项目实际完成的投资额
C.投资方向调节税实行幅度定额税率，共五个档次
D.对所有经济适用房都按零税率项目对待
E.从1996年起，固定资产投资方向调节税暂停征收


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245、单项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照《城市房地产抵押管理办法》规定，B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内，持有关文件到（）办理房地产抵押登记。

A.A市建设管理部门
B.A市土地管理部门
C.A市房地产管理部门
D.A市规划管理部门


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246、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。

A.建筑平面图
B.建筑立面图
C.建筑剖面图
D.结构施工图


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247、单项选择题  A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%


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248、判断题  房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。（）


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249、判断题  按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()


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250、多项选择题  按照规定，()必须实行监理。

A.成片开发的住房小区工程
B.房地产开发项目
C.国家重点建设项目
D.大、中型公用事业工程
E.世界银行贷款项目


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251、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 W房地产开发公司的一级资质级资质是由（）审批。

A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.H省建设行政主管部门
D.H省人民政府


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252、多项选择题  下列房地产属于不得转让情况包括()。

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属有争议的


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253、判断题  建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）


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254、判断题  在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()


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255、多项选择题  城市规划的编制一般分为()两阶段。

A.总体规划
B.详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划


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256、判断题  土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。()


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257、单项选择题  某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行


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258、多项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的包括()。

A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院


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259、单项选择题  无论实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。

A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益


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260、判断题  为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()


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261、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司签订保险合同的当事人为()。

A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司


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262、判断题  房地产估价师注销注册可由当事人申请。()


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263、判断题  价高者得规则是为买方的竞争而设定的，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是买方的报价。（）


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264、多项选择题  出让土地使用权的规定有()。

A、必须是国有土地
B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施
E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施


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265、判断题  经济使用住房实行的是国家定价方式。()


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266、单项选择题  根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。

A.面积
B.套
C.成交价格
D.件


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267、单项选择题  ()负责一级房地产估价机构资质许可。


A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门


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268、多项选择题  下列属于取得建设用地使用权的途径有（）。

A、通过行政划拨方式取得
B、通过国家出让方式取得
C、通过房地产转让方式取得
D、通过收购农村集体土地方式取得
E、通过土地或房地产租赁方式取得


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269、判断题  城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。()


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270、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。

A.租赁期限
B.租赁用途
C.租金及交付方式
D.房屋的修缮责任
E.当事人姓名


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271、单项选择题  房地产经纪人注册证由()核发。

A.人事部
B.建设部和人事部共同
C.省级建设行政部门
D.建设部或其授权的部门


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272、多项选择题  由国务院审批的城市规划主要包括()

A.设市城市的总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市
C.城市人口在100万以上的城市
D.直辖市的城市城市规划总体规划


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273、判断题  商品越是耐用，其需求弹性就越大。()


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274、多项选择题  下列土地中，属于国有土地的有（）。

A、城市市区的土地
B、已被国家依法征收的土地
C、依法不属于集体所有的林地
D、宅基地
E、经济适用住房占用的土地


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275、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 该建设项目用地的最终审批权属于（）。

A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府土地管理部门
D.国务院士地管理部门


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276、单项选择题  城市规划区是指()。

A.城市市区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
B.城市市区、郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域
C.城市市区和郊区
D.城市市区、近郊区及城市行政区域内其他需要实行规划控制的区域


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277、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A与D厂就职工C的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括()。

A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式


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278、单项选择题  实行包干制的物业服务费，其构成不包括()。

A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润


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279、判断题  房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。()


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280、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

该地区平均每人占有耕地数量为()亩。

A.20
B.2
C.0.133
D.0.05


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281、判断题  房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。()


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282、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

关于各项补偿费用的归属，说法正确的是()。

A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C.安置补助费归农民个人所有
D.各项补偿费用归农村集体组织所有答案


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283、判断题  房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。()


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284、多项选择题  城市建筑用地的自然条件评价主要从()等几个方面进行。

A.工程地质
B.水灾
C.气候
D.地形


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285、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加


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286、判断题  房地产经纪是一项经济活动，以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。()


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287、单项选择题  2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A.300
B.330
C.550
D.600


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288、单项选择题  在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为()年。

A.5
B.4
C.3
D.2


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289、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A获得该地块可以通过()等途径。

A.公开招标
B.公开拍卖
C.协议出让
D.行政划拨


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290、多项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券属于（）。

A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券


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291、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到（）万元以上。

A.2500
B.3000
C.5000
D.6000


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292、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

需要安置的农业人口数为()人。

A.225
B.600
C.15
D.200


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293、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司申请一级资质，应报（）审批。

A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.W省人民政府建设行政主管部门


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294、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 李某与王某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。

A.15
B.30
C.60
D.90


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295、单项选择题  廉租住房租金由()构成。

A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金


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296、判断题  经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()


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297、判断题  房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()


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298、单项选择题  李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。

A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元


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299、单项选择题  实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的()。

A.0.5%
B.2.5%
C.1.5%
D.3%


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300、判断题  国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()


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