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物业管理师：物业管理项目的招投标试题及答案（强化练习）
2022-07-13 05:00:30 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  采取邀请招标方式招标的，应向()个以上物业管理企业发出投标邀请书。

A.10
B.6
C.5
D.3


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2、多项选择题  招标项目整体设想与构思的要点有()。

A.项目简介
B.客户服务需求分析
C.项目可行性研究与定位
D.物管服务的重点及难点
E.物业管理服务模式


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3、多项选择题  投标文件编写的基本要求有()。

A.使用统一计量单位
B.使用统一货币
C.使用统一行业标准规范
D.使用准确表达方式
E.行文格式要正确
F.确保资料的真实性


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4、多项选择题  自行组织招标活动，招标人应具备的条件有()。

A.拥有相应的技术、经济、管理人员
B.具有编制招标文件的能力
C.具有招标资质
D.具有开标、评标及定标能力


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5、问答题  编写投标文件时，应注意的问题有()?A.填写无遗漏、无空缺、无修改B.填写方式规范C.不得改变标书格式D.计算数字准确无误E.报价合理F.包装整洁美观G.投标文件的保密


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6、问答题  

制定物业管理方案的一般程序包含有如下哪些？
A.组织人员参加方案制定
B.对项目进行分析、收集信息资料
C.进行招标文件编写内容的分工
D.确定组织架构和人员配置
E.测算物管成本
F.制订详细操作方案
G.测算服务费用
H.对方案进行审核、校对、调整
I.排版、印刷、装帧


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7、多项选择题  管理机制的一般由()组成。

A.目标管理责任制
B.激励机制
C.监督机制
D.总结机制


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8、单项选择题  招标人应当在投标有效期截止时限()日之前确定中标人。

A.10
B.20
C.30
D.60


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9、多项选择题  物业管理招投标的方式有()。

A.公开招标
B.邀请招标
C.内定招标
D.限制招标


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10、多项选择题  物业管理的招投标主体一般有()。

A.物业建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业产权单位


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11、多项选择题  物业管理招投标的特点有

A.综合性的特点
B.差异性的特点
C.行业特殊性的特点
D.复杂性的特点


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12、多项选择题  投标报价的技巧有()。

A.多方案报价
B.保本报价
C.包干制报价
D.酬金制报价


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13、多项选择题  物业管理项目承接的方式有()。

A.全方位型管理方式
B.顾问型管理方式
C.项目型管理方式
D.合资合作型管理方式


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14、多项选择题  按服务内容不同，物业管理招标可分为()。

A.整体物业管理项目招标
B.单项服务项目招标
C.分阶段项目招标
D.写字楼招标


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15、问答题  

常规性物业管理招标的内容有如下哪些选项？
A.机构与日常运作机制的建立
B.房屋及共用设施设备的管理
C.环境与公共秩序管理
D.客户管理、服务和便民措施
E.精神文明建设
F.物业的租赁经营
G.财务管理


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16、多项选择题  按阶段分，物业管理招标可分为()。

A.早期介入招标
B.前期物业管理招标
C.常规物业管理招标
D.专项物业管理招标


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17、问答题  

物业管理方案的基本内容有如下哪些选项？
A.项目整体设想与构思
B.管理方式与运作程序
C.组织架构与人员配置
D.管理制度的制定
E.档案的建立与管理
F.早期介入及前期服务内容
G.常规物管服务综述
H.费用测算与成本控制
I.管理指标与管理措施
J.物资装备与工作计划


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18、问答题  

投标项目评估的主要内容有如下哪些选项？
A.投标物业的基本情况
B.招标物业项目定位
C.业主需求
D.建设单位、物业产权人、使用人的基本情况
E.招标条件和招标过程
F.投标风险
G.竞争对手
H.企业自身条件的分析


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19、多项选择题  现场踏勘的具体内容包括()。

A.了解建筑及安装施工的进度
B.主要业主的情况
C.物业管理的相关政策法规
D.物业地气候条件、经济、人文环境、消费需求和市场情况


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20、多项选择题  物业管理的服务模式包括()。

A.物业的功能定位
B.客户定位
C.服务需求定位
D.制度定位


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21、单项选择题  招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日之内订立书面合同。

A.10
B.20
C.30
D.60


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22、问答题  早期介入和前期物业管理阶段，物业管理招标的内容有？


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23、单项选择题  必须通过招投标方式选聘物业管理企业的项目有()。

A.新开发的住宅及同一物业管理区域内非住宅项目
B.新开发的非住宅项目
C.政府部门指定，必须招投标的项目


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24、多项选择题  按招标主体不同，物业管理招标可分为()。

A.建设单位为主的招标
B.业主大会为主的招标
C.业主委员会为主的招标
D.物业产权人为主的招标


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25、单项选择题  资格预审合格的投标人过多时，可以从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。

A.10
B.6
C.5
D.3


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26、多项选择题  物业管理招标主体的条件为()。

A.业主委员会招标，须经业主大会授权
B.建设单位招标，必须符合法律法规的规定
C.基础设施或公用事业招标，招标人须经产权部门授权
D.民营项目招标，须具备相应产权


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27、多项选择题  投标报价应注意的策略有()。

A.确定项目运作盈亏平衡点和利润空间、预测标底和竞争对手报价范围
B.测算自己的让价幅度
C.密切关注，正确分析竞争对手报价
D.补充一些优惠条件作为报价的附加


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28、多项选择题  招标公告应载明的事项有()。

A.投标人的条件
B.招标人的名称和地址
C.招标项目基本情况
D.获取招标文件的办法


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29、多项选择题  物业管理方式方式与运作程序一般由()组成。

A.组织架构设置
B.流程与支持系统的设计
C.管理机制的确定
D.人员的设置


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30、多项选择题  在物业管理方案的基本内容中，关键性的内容有()。

A.项目整体设想与构思
B.组织架构与人员配置
C.费用测算与成本控制
D.管理方式、运作程序及管理措施


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31、多项选择题  投标组织策划的主要任务是()。

A.项目分析评估
B.标书编制
C.投标策略的制定
D.参与现场踏勘
E.开标、评标、现场答辩
F.答疑评判


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32、多项选择题  按服务方式不同，物业管理招标可以分为()。

A.全权管理招标
B.部分管理招标
C.方案策划招标
D.项目顾问招标


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33、多项选择题  物业管理制度主要由()制度组成。

A.公众
B.内部
C.员工管理
D.岗位职责


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34、多项选择题  按物业类型不同，物业管理招标可分为()。

A.住宅项目招标
B.非住宅项目招标
C.特殊物业招标
D.其他物业招标


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35、多项选择题  投标风险主要来源于()方面。

A.招标人和招标物业
B.政府政策变动
C.投标人
D.竞争对手


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36、问答题  

在物业管理方案的基本内容中，实质性内容有哪些？请从如下选项中选择。
A.管理制度的制定
B.档案的建立和管理
C.人员培训与管理
D.早期介入及前期物管服务内容
E.常规性物业管理服务综述
F.管理指标
G.物资装备
H.工作计划


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