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土地估价案例与报告：路线价评估考试题（每日一练）
2022-07-28 01:35:44 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  采用"货币"表示路线价的优点是（）。

A.易计算地价指数
B.货币易理解
C.易于估算价值差
D.交易参考便利
E.价值较稳定


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2、单项选择题  认为深度为30.48m的标准宗地，将标准深度分成4等份的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是（）。

A.四三二一法则
B.霍夫曼法则
C.苏慕斯法则
D.哈柏法则


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3、多项选择题  采用"点数"表示路线价的优点是（）。

A.点数易换算成金额
B.点数不受币值变动的影响
C.点数易直接估算估价前后的价值差
D.点数易求取地价上涨率
E.易于表达


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4、单项选择题  根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分（）按照区段地价的高低，划分出地价等级。

A.价值
B.目的
C.价格
D.用途


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5、多项选择题  下列属于路线价的"货币"表示的优点是（）。

A.易求取地价上涨率
B.货币易理解
C.不受币值变动的影响
D.受币值变动的影响
E.交易参考便利


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6、多项选择题  下列各项属于区段地价计算方法的是（）。

A.取加权平均数
B.取算术平均数
C.取众数
D.取中位数
E.取最大值


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7、多项选择题  以下说法正确的是（）。

A.在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以内以路线价为主，里地线以外以区域平均基准地价为主
B.在路线价与区域平均基准地价发生交叉时，里地线以外以路线价为主，里地线以内以区域平均基准地价为主
C.路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估
D.路线价评估主要用于工业用地的评估
E.几条街道可以设立同一个路线价


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8、单项选择题  计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的（）为区段地价。

A.中位数
B.最高价
C.平均价
D.最低价


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9、多项选择题  下列说法中正确的是（）。

A.路线价是临街标准深度宗地的平均加工
B.计算区段地价前，不需将临街进深等条件不同的样点宗地地价统一修正到标准深度
C.计算区段地价前，可采用将进深不及或超过里地线的宗地地价除以相应的深度修正系数，以得到统一进深的样点宗地单位面积地价
D.在路线价估价方法中，以累计深度及分率而制作的尝试指数，随离开街道距离的增加而减少
E.一般情况下，一条街道只设一个路线价区段，但在比较特殊的情况下，可以设定2个或更多的路线价区段


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10、单项选择题  路线价评估主要用于（）的评估。

A.工业用地
B.农业用地
C.居住用地
D.繁华商业区域的市街地


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11、单项选择题  路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而（）。

A.增加
B.递减
C.不变
D.以上都不对


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12、多项选择题  利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行（）修正。

A.深度
B.宗地形状
C.宽度
D.宽深比率
E.容积率


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13、多项选择题  运用一定的评估方法计算同一路线价区段内的若干标准宗地的地价，然后求这些标准宗地的单位地价（）等，即得该路线价区段的路线价。

A.众数
B.加权算术平均值
C.简单算术平均值
D.中位数
E.随机选择数


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14、多项选择题  下列属于路线价的"点数"表示的优点有（）。

A.易换算成金额
B.货币易理解
C.易直接估算估价前后的价值差
D.交易参考便利
E.易求取地价上涨率


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15、单项选择题  对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素。

A.可及性
B.公正性
C.合理性
D.完整性


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16、单项选择题  根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分()用途按照区段地价的高低，划分出地价等级。

A．价值
B．目的
C．价格
D．用途


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17、单项选择题  路线价评估基本原理是（）原理和区位论的具体运用。

A.报酬递增递减
B.最有效使用
C.预期收益
D.替代


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18、单项选择题  土地的价值与其深度的平方根成正比是（）。

A.四三二一法则
B.霍夫曼法则
C.苏慕斯法则
D.哈柏法则


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19、多项选择题  地价区段划分标准有（）。

A.商服繁华程度基本相同
B.城市地块区位条件相似
C.城市地块交通条件相似
D.地块附近的人流量、位置相似
E.地理环境相似


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