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土地估价实务基础：基准地价系数修正法必看题库知识点（强化练习）
2022-08-04 03:16:20 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  房屋纯收益=（）×房屋还原率。

A.房屋重置价
B.房屋现值
C.土地价格
D.房地产价格


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2、单项选择题  基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。

A.最高
B.最低
C.中间
D.平均


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3、多项选择题  在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A.在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0%
D.在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重


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4、单项选择题  基准地价系数修正法的基本原理是（）。

A.地租理论
B.替代原理
C.预期收益原理
D.供给与需求原则


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5、单项选择题  某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。

A.0.58
B.0.67
C.0.97
D.1.09


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6、单项选择题  某城市四级工业用地基准地价为300元/m，设定的土地开发状况为"五通一平"（通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/m、30元/m2，若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/m2。

A.300
B.340
C.370
D.330


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7、单项选择题  

某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平"，其修正值见表11-1。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到"三通（通路、通上水、通电）一平"，则其土地开发程度修正值为（）元/m2。
表11-1修正值

A.0
B.p5
C.-6
D.-11


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8、单项选择题  在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定（）。

A.以城市规划用途为主
B.以土地利用总体规划确定的用途为主
C.以现在实际用途为主
D.以土地最有效用途为主


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9、单项选择题  根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A.柜台占地面积
B.营业厅占地面积
C.商店底层占地面积
D.商店用地总面积


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10、单项选择题  基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具体情况有所不同，需进行使用年期修正。

A.最高
B.最低
C.平均
D.估定


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11、多项选择题  土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

A.基准地价表
B.基准地价成果图件
C.基准地价因素修正系数表
D.基准地价评估方案
E.基准地价成果应用说明


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12、单项选择题  （）属于影响宗地地价的个别因素。

A.当地商品房价格变动情况
B.宗地所处地区的基础设施
C.宗地附近学校分布情况
D.宗地形状


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13、单项选择题  甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。

A.甲等于乙
B.甲高于乙
C.甲低于乙
D.难以判断


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14、单项选择题  土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

A.1000
B.688
C.500
D.763


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