1、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值
点击查看答案
本题答案：微信扫下方二维码即可打包下载完整带答案解析版《★土地估价理论与方法》或《土地估价理论与方法：土地估价理论与方法》题库
2、判断题 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。()
3、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
A.38020 B.39570 C.40350 D.36280
4、单项选择题 ()是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。
A.会计主体 B.持续经营 C.会计分期 D.货币计量
5、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入 B.免税收入 C.允许的各项扣除 D.允许弥补的以前年度亏损 E.征税收入
6、判断题 根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()
7、单项选择题 以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为（）。
A.资产负债表 B.利润分配表 C.现金流量表 D.损益
8、判断题 耕地占用税对于实际占用耕地超过批准占用耕地，应按照批准占用耕地面积依法征收耕地占用税。()
9、多项选择题 基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面()符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下
10、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
A.2002 B.2003 C.2003年6月 D.2004
11、多项选择题 生产要素市场包括（）
A.劳动力市场 B.金融市场 C.技术、信息市场 D.房地产市场 E.生产资料市场
12、单项选择题 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()
A.建筑容积率 B.土地覆盖率 C.土地用途 D.建筑类型
13、单项选择题 会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。
A.重置价值 B.原始价值 C.重置价值减法已提折旧后的余额 D.原始价值减去已折旧后的余额
14、多项选择题 建筑物估价中应注意的问题包括（）。
A.分析建筑物的自然条件 B.区分动产与不动产 C.增建建筑物的折旧问题 D.建筑物估价应注意各楼层的差异 E.说明建筑物所具备的必要的外部设施
15、多项选择题
地方
A.建筑结构 B.建筑材料 C.实际租金 D.物价水平
16、单项选择题 土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于()。
A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况
17、多项选择题
某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.总地价 B.单位面积地价 C.地上建筑物价格 D.楼面地价
18、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资 B.应收款项 C.货币资金 D.应付款项
19、单项选择题 建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以()依据。
A.工程结算 B.工程决算 C.施工图预算 D.施工图决算
20、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
21、单项选择题 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。
A.8.70% B.9.29% C.9.54% D.10.21%
22、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
23、单项选择题
的v
A.53150 B.16200 C.70829 D.92460
24、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
25、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行 B.>0，项目可行 C.<0，项目可行 D.>0，项目不可行
26、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2元”，该指标属于（）。
A.总量指标 B.平均指标 C.相对指标 D.变异指标
27、判断题 林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()
28、单项选择题 按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于()。
A.公共管理与公共服务用地 B.其它土地 C.商服用地 D.特殊用地
29、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入 B.转让房地产的纯收入 C.转让房地产的总价值 D.转让房地产所取得的增值额
30、单项选择题 地籍按功能的不同可分为()。
A.初始地籍、日常地籍 B.常规地籍、数字地籍 C.城镇地籍、农村地籍 D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍
31、单项选择题 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
A.286 B.324 C.354 D.414
32、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法 B.市场比较法 C.收益还原法 D.剩余法 E.成本逼近法
33、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
34、单项选择题
eaqe
A.45.3 B.36.9 C.33.9 D.48.5
35、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资 B.不动产的估价 C.建筑物的追加投资 D.不动产的部分改良、改造 E.不动产的建造
36、判断题 按照马克思主义地租理论，根据地租产生的原因和条件，可以把地租区分为级差地租、绝对地租两种基本形式。()
37、单项选择题 商品经济产生和发展的基础是（）。
A.畜牧业发展 B.农业发展 C.社会分工 D.商业发展
38、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.13456 B.14019 C.15216 D.18776
39、单项选择题 不同商品在市场中的交换比例，一般按()。
A.生产者的个别劳动时间确定 B.社会最大劳动时间确定 C.社会必要劳动时间确定 D.企业的实际成本确定
40、判断题 建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()
41、单项选择题 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到()，从而最大限度地增加利润。
A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本
42、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
43、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内 B.5－10年 C.15－20年 D.20年以上
44、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
45、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
46、单项选择题 地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为()。
A.给水、煤气、雨水和污水 B.煤气、给水、雨水和污水 C.煤气、给水、污水和雨水 D.给水、煤气、污水和雨水
47、单项选择题 在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算 B.设计预算 C.初步估算 D.修正概算
48、判断题 某市2001年商品房价格平均每月递增0.5%，则全年总计上涨6%。（）
49、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格 B.比准价格 C.交易价格 D.参考价格
50、单项选择题 成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。
A.整个开发期 B.1／2开发期 C.1／4开发期 D.3/4开发期
51、单项选择题 在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。
A.直接收益 B.实际收益 C.客观收益 D.间接收益
52、单项选择题 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A.评估价格 B.原始价值 C.重置完全价值 D.评估净值
53、单项选择题 按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，()国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取阳收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人
A.转让 B.出让 C.继承 D.赠与
54、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
55、单项选择题 根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为()。
A、重置成本 B、重建成本 C、建造成本 D、建筑造价
56、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标 B.数量指标和质量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标
57、判断题 当今人类社会面临的人口、资源、环境等重大问题与土地无明显关系。()
58、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济 B.自然 C.物理 D.标定
59、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界 B.地籍测量 C.土地测量 D.房屋测量
60、单项选择题 新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需 B.效用 C.价值 D.边际
61、单项选择题 在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。
A.1亿 B.2亿 C.3亿 D.4亿
62、多项选择题 资本主义两种基本地租形式是()
A.绝对地租 B.相对地租 C.契约地租 D.级差地租
63、单项选择题 ()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.中位数 D.众数
64、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式 B.土地取得成本的归属 C.成本的输出方式 D.土地取得成本的关联性
65、判断题 根据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格决定。()
66、单项选择题 韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证()对工业区位的影响。
A.距离 B.原料产地 C.运输费 D.原料费用
67、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法 B.工作量法 C.双倍减法 D.年数总和法
68、多项选择题 从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。
A.低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B.高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C.高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低 D.家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E.家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比
69、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山 B.绝对 C.契约 D.垄断 E.级差
70、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值
71、单项选择题 多层建筑的耐火等级分为（）级。
A.1 B.2 C.3 D.4
72、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表 B.现金流量表 C.利润表 D.资产现债表
73、单项选择题 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格 B.合同价格 C.参考价格 D.指令价格
74、单项选择题 （）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A.标准深度 B.标准宗地 C.路线价区段 D.地价指数
75、单项选择题 量地租、地价的主要标尺是（）。
A.商业聚集规模 B.交通方便度 C.相对位置 D.区位
76、单项选择题 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率 B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率 C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率 D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
77、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
78、多项选择题 土地开发费用包括()
A.基础设施配套费 B.公共事业建设配套费 C.拆迁安置费 D.小区开发配套费
79、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格 B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C.申报地价、公告地价 D.交易底价、基准地价、课税价格
80、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法
81、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济 B.社会 C.政治 D.安全
82、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
83、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币 B.货币资金 C.货币和货币资金 D.货币及黄金
84、单项选择题 某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取()。
A.127.0 B.128.0 C.130.82 D.132.13
85、判断题 基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()
86、多项选择题 短期资金市场的特点包括()
A.融资期限短 B.融资期限长 C.参与者主要是机构的投资者 D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要 E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性
87、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
88、判断题 已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）
89、单项选择题 新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;
A.15% B.20% C.25% D.28%
90、单项选择题 在下列因素中，()因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般 B.区域 C.个别 D.其他
91、多项选择题 关于重置成本和重建成本说法正确的是()。
A、重建成本适用在特殊有保护价值建筑物评估 B、重置成本比重建成本高 C、重置成本适用在普通建筑物建筑物评估 D、重建成本=重置成本
92、多项选择题 成本逼近法中的基本成本包括()
A.土地取得费 B.土地开发费 C.土地出让金 D.利息
93、单项选择题 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序
94、多项选择题 下列选项中那些属于房屋总建筑成本()。
A、勘察设计费 B、主体结构工程的建筑 C、房屋建成后发生的利息支出 D、装修费用
95、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
96、单项选择题 根据中心地理论，()市场区是一种便于组织中心地与服务区相互联系的最有效的全覆盖的理论图式。
A.三角形 B.四边形 C.五边形 D.六边形
97、单项选择题 土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A.1：3000 B.1：5000 C.1：10000 D.1：20000
98、判断题 等高线指的是地形图上高程相等的各点所连成的闭合曲线。()
99、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
100、单项选择题 建筑物的主要材料中，以胶凝材料与骨料按适当比例配合，经搅拌、成型、硬化而成的一种人造材料是（）。
A.水泥 B.石灰 C.石膏 D.混凝土
101、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业 B.工业企业 C.交通企业 D.流通企业
102、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标 B.各类用地的容积率指标 C.建筑的空间布局 D.绿地系统规划
103、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()
104、多项选择题 房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。
A.成片开发 B.土地开发 C.房屋开发 D.房地产综合开发
105、判断题 省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
106、多项选择题 下面属于收益性房地产的是（）。
A.旅店 B.商业写字楼 C.政府办公楼 D.公园 E.未开发土地
107、多项选择题
方便
A.拆迁安置补助费 B.小区开发配套费 C.基础设施配套费 D.公共事业建设配套费
108、判断题 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()
109、多项选择题 属于建设工程前期费用的有()
A.可行性研究费 B.勘察设计费 C.土地征补费 D.拆迁安置费
110、单项选择题 空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。
A.保险费 B.税金 C.折旧费 D.利息
111、单项选择题 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20% B.25% C.30% D.35%
112、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100 B.110 C.120 D.200
113、判断题 土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。()
114、多项选择题 投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。
A.开发土地利用类型 B.开发土地本身的条件 C.开发土地所处的地理环境 D.开发周期的长短 E.开发土地所处地区的政治经济环境
115、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用 B.实际发生费用 C.区域内平均费用 D.以上都不对
116、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值 B.相加之和 C.相乘之积 D.相减之差
117、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益 B.不动产价值 C.售价 D.税金 E.租金水平
118、单项选择题
frw
A.68 B.55 C.45 D.60
119、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构和其他结构
120、单项选择题
A.1920 B.2400 C.2880 D.3600
121、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
122、多项选择题 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。
A、地形 B、地势 C、地带 D、各类地貌
123、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B.以经营租赁方式租出的固定资产 C.以融资租赁方式租出的固定资产 D.单独估价作为固定资产入账的土地 E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
124、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。
A.技术设计 B.技术论证 C.施工图设计 D.施工设计
125、判断题 林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。()
126、判断题 市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。()
127、判断题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()
128、单项选择题 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/㎡，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为()元/㎡。
A.2743 B.2744 C.2746 D.2749
129、单项选择题 根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。
A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地
130、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
131、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法 B.相似类比法 C.收益法 D.成本法
132、多项选择题 按期限划分，金融工具可分为()。
A.直接金融工具 B.间接金融工具 C.短期信用工具 D.长期信用工具 E.不定期信用工具
133、单项选择题 计提折旧一般以月初固定资产的()为依据。
A.重置完全价值 B.折余价值 C.现值 D.账面价值
134、判断题 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()
135、单项选择题 KMnO4滴定所需的介质最好是（）
A、硫酸B、盐酸C、磷酸D、硝酸
136、多项选择题 根据工业区位理论，下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
137、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券 B.抵押债券 C.公募债券 D.不记名债券 E.记名债券
138、判断题 采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()
139、判断题 样点地价图一般分土地用途表示，直接表示法适合地价资料多，图件比例尺小的城镇，分级表示法适合地价资料少，图件比例尺大的城镇。()
140、单项选择题
A.该办公楼实际租金 B.市场同类办公用房典型租金 C.市场同类办公用房平均租金 D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
141、单项选择题 A企业2009年应交各种税金为：营业税100万元，消费税10万元，城市维护建设税7.7万元，房产税25万元，车船使用税8万元，企业所得税80万元。上述各项税金应计人管理费用的金额为()万元。
A.33 B.40 C.15 D.23
142、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的 B.不以盈利为目的 C.经营普通商业银行的业务 D.不经营普通商业银行的业务 E.为实现国家政策服务
143、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费 B．租入固定资产的改良支出 C．待摊费用 D．财务费用
144、单项选择题 影响建筑物价格的最基本因素是（）。
A.建筑年代 B.建筑用途 C.建筑楼层 D.建筑结构
145、判断题 对房地产估价来说，所采用的耐用年限应综合考虑建筑物的自然耐用年限和经济耐用年限。()
146、单项选择题
A.130 B.124 C.121 D.111
147、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计 B.统计调查 C.统计整理 D.统计分析
148、判断题 成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。()
149、单项选择题 土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的
150、判断题 按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
151、判断题 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()
152、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限 B.物理耐用年限 C.经济耐用年限 D.平均耐用年限 E.预计耐用年限
153、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
154、多项选择题
dwsr
A.土地用途 B.开发状况 C.使用年限 D.评估期日
155、单项选择题 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。
A.2000 B.2100 C.2625 D.2976
156、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府 B.县级人民政府国土资源行政主管部门 C.乡级人民政府 D.单位所在地人民政府
157、多项选择题
A.确认估价条件 B.确认评估对象 C.确认估价目的 D.确定估价收费
158、判断题 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
159、判断题 在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
160、多项选择题 当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。
A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少
161、多项选择题 下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额 B.人均国民生产总值 C.土地出让面积 D.土地出让宗数
162、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
163、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300 B.400 C.500 D.600
164、判断题 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()
165、单项选择题 路线价评估工作是从（）开始。
A.收集交易案例 B.划分地价区段 C.划分路线价调查区段 D.设定标准深度
166、单项选择题 某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。
A.3.65% B.3.11% C.3.00% D.3.67%
167、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表 B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
168、单项选择题 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。
A.2200 B.2500 C.2600 D.2900
169、多项选择题 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。
A．应付账款 B．预收账款 C．短期借款 D．流动负债
170、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭 B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
171、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
172、判断题 在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()
173、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
174、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
175、单项选择题 下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。
A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认 B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益 C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得 D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用
176、判断题 企业能否向投资者分配利润，关键取决于该企业当年是否盈利。（）
177、单项选择题 分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。
A.1:100 B.1:500 C.1:1000 D.1:5000
178、单项选择题 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
A.相似 B.相异 C.相同 D.无关
179、单项选择题 ()是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
180、多项选择题 评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。
A．房地产 B．存货 C．短期投资 D．固定资产
181、单项选择题
A.27408 B.25048 C.5410 D.5010
182、判断题 作为无形资产入帐的商誉，既可以自创，也可以外购。（）
183、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B.是证券发行和交易的场所 C.证券市场分为三级 D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E.证券的发行市场称为二级市场
184、单项选择题 土地使用权出租特点不包括（）
A.土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 B.用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C.土地使用权租赁合同是有偿合同 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
185、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
186、单项选择题 市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换 B.市场自由竞争 C.市场机制 D.价值规律
187、多项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
A.成本法 B.假设开发法 C.市场比较法 D.收益法
188、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税 B.提取法定盈余公积镏金 C.提取公益金 D.盈余公积金补亏
189、单项选择题 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。
A.营业外支出 B.管理费用 C.其他业务支出 D.制造费用
190、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
191、单项选择题
A.10000 B.45000 C.60000 D.65000
192、单项选择题 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。
A.950 B.1200 C.1300 D.1500
193、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额 B.劳动定额 C.材料消耗定额 D.机械台班定额
194、单项选择题 “统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052.2亿元”，该指标属于()。
195、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
196、判断题 以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。()
197、多项选择题 开发建设周期可分为（）三个阶段。
A.取得土地期 B.规划设计和工程预算期 C.工程建设期 D.空置或租售期 E.房产使用期
198、判断题 构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。()
199、多项选择题 适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。
A.小型食品工业 B.小型服装工业 C.纺织厂 D.机械厂
200、判断题 为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()
201、判断题 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）
202、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
203、判断题 我国现行会计制度规定，房地产开发过程中所发生的各项间接费用不记入产品成本，应直接列入当期损益（）
204、多项选择题 下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。
A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人 B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出 C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少 D.收入将引起企业所有者权益的减少 E.收入将引起企业所有者权益的增加
205、多项选择题 在综合分析中常用的统计分析方法有（）。
A．动态趋势分析法 B．因素分析法 C．相关分析与回归分析法 D．综合平衡分析法
206、单项选择题
rwr
A.436.7 B.433.9 C.425.6 D.442.5
207、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75% B.5% C.9.5% D.10%
208、判断题 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()
209、单项选择题 “三通一平”中的三通是指()。
A.水、电、讯 B.水、电、气 C.路、电、气 D.水、电、路
210、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
211、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
212、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值 B、有效需求 C、使用价值 D、收益
213、单项选择题 建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A.检验批→分项工程→分部工程→单位工程 B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程 C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批 D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批
214、多项选择题 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()
A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B.企业所得税税款 C.税收滞纳金 D.罚金、罚款和被没收财物的损失 E.所有的捐赠支出
215、单项选择题
A.土地用途 B.建筑容积率 C.建筑高度 D.建筑密度
216、单项选择题 企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。
A.2 B.3 C.5 D.6
217、判断题 税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。()
218、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
219、多项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.同一性 B.地区性 C.个别性 D.可变性
220、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离 B.价格 C.道路 D.交通状况
221、判断题 土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()
222、判断题 新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对边际产品价格与生产要素价格的比较。()
223、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体 B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C.总体必然为同质性总体 D.同质性是构成统计总体的基础
224、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目 B.单项工程 C.建设项目 D.单位工程 E.分部工程
225、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价 B.宗地地价 C.道路地价 D.区域地价
226、单项选择题 采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是()。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
227、多项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
A.土地登记状况 B.土地权利状况 C.土地面积状况 D.建筑物和地上附着物状况
228、多项选择题 按照现行土地分类，“商服用地”包括()。
A.批发零售用地 B.住宿餐饮用地 C.商务金融用地 D.其它商服用地 E.公共设施用地
229、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动 B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给 C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的 D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给 E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
230、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率
231、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
232、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
233、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格 B.基本构造要素的实物工程质量 C.基本构造要素的实物工程特点 D.基本构造要素的实物工程概况 E.基本构造要素的实物工程数量
234、单项选择题 按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。
A.流动资金 B.固定资金 C.企业负债 D.银行借贷
235、多项选择题 影响土地区位的社会经济因素包括（）。
A.繁华程度 B.交通状况或通达程度 C.基础设施和公用设施的完备程度 D.人口密度 E.土地承载力
236、单项选择题 测量过程中不包括()测量要素
A.测量对象 B.测量误差 C.计量单位 D.测量精度
237、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别 B.文化程度 C.人的年龄 D.工种 E.工人工资、工业产值
238、判断题 基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()
239、多项选择题 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括()。
A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市 D、县城
240、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
241、单项选择题 在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料
242、判断题 已知某地区的土地取得费为每亩6万元，开发费用为每亩5万元，平均开发期为2年，贷款年利率为8%，投资回报率为10%，土地收益增值率为6%，则采用成本逼近法估价，可得出地价为14.77万元/亩。()
243、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于 B、等于 C、低于 D、无法判断
244、判断题 容积率是影响地价的一般因素。()
245、多项选择题 固定资产评估的特点包括（）。
A.项目差异大 B.影响因素多 C.专用性 D.工程技术性强
246、单项选择题 某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。
A.60 B.80 C.100 D.110
247、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
248、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
249、多项选择题 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A.防水结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.钢筋混凝土结构 E.钢结构
250、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途 B.区位 C.地价 D.可及性
251、单项选择题 成本逼近法构成中，()是成本逼近法无法估算，这正是成本逼近法的缺陷所在
A.征地拆迁费 B.增值地租 C.土地开发费 D.开发利润
252、多项选择题
A.商业保险 B.政策保险 C.社会保险 D.财产保险
253、单项选择题 在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。
A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会 C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会
254、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额 B.间接费用定额 C.编制施工图预算 D.确定建筑产品预算 E.人口定额
255、单项选择题 评估宗地价格一般应采用（）方法。
A.1种 B.2种以上 C.3种以上 D.2种
256、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面 B.买价曲线 C.区位平衡 D.非完善市场
257、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.房价
258、判断题 地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()
259、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地 B.表地 C.市街地 D.临街地
260、单项选择题 使用（）有一个基本前提，就是估价对象土地的取得方式、开发方式和利用方式必须与周边情况具有相似性，并能够找到相关资料。
A.路线价法 B.收益还原法 C.市场比较法 D.成本逼近法
261、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
262、多项选择题 公告地价一般是（）的依据。
A.征收土地税 B.征收土地增值税 C.征用土地补偿 D.房屋拆迁费 E.确定出租价格
263、单项选择题 城市人均建设用地指标是指()。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C.城市规划区总面积与城市人口之比值 D.城市行政区总面积与城市人口之比值
264、判断题 建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()
265、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价 B.标定地价 C.出让底价 D.交易地价
266、单项选择题 下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A.修理停用的设备 B.当月交付使用的设备 C.未提足折旧提前报废的设备 D.已经提足折旧继续使用的设备
267、单项选择题 下列关于土地使用税说法错误的是()
A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
268、多项选择题
某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。
A.建筑物楼层 B.建筑物周边环境 C.建筑物用途 D.建筑物的设计
269、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权 B.分配剩余资产的优先权 C.有限的表决权 D.无限的表决权 E.要求赎回权
270、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚 B.一般、区域和个别 C.自然和经济 D.供给和需求
271、单项选择题 下列地籍测量说法错误的是()
A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能 B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌 C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素 D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
272、单项选择题 政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为()。
A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价
273、判断题 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()
274、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
275、单项选择题 资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。
A.先进的技术水平和生产工艺 B.合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其 D.增加增多和劳力的投入
276、判断题 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）
277、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加 B.将会减少 C.保持不变 D.既可能增加也可能减少
278、多项选择题 我国的地价体系按照宏观管理需求层面分类，包括（）。
A.最高（最低）限价 B.土地级别 C.基准地价 D.标定地价（城镇） E.国有土地收购价格
279、多项选择题 城市总体规划基本内容包括()。
A、人口规划 B、发展规划 C、布局规划 D、工程规划
280、单项选择题 在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商 B.施工单位 C.使用单位 D.设计单位
281、单项选择题 土地除了以价格表示外还可以用()表示。
A.年租 B.货币 C.租金 D.年期
282、判断题 某宗房地产的成交价格为2790元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担，正常情况下卖方缴纳的税费为7%，买方缴纳的税费为5%，则该宗房地产的正常成交价格应为2937元/平方米。()
283、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A.技术设计阶 B.技术论证阶段 C.施工论证阶段 D.施工设计阶段
284、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
285、单项选择题 《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。
A.绿化 B.生活 C.工作 D.建筑
286、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地 B.工业用地 C.商业用地 D.住宅用地
287、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估 B.部分资产评估 C.长期投资评估 D.整体资产评估
288、判断题 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，省、市人民政府有优先购买权。()
289、判断题 价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()
290、判断题 土地位置的固定性也决定了土地市场是一种完全的市场。()
291、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值 B.现值 C.终值 D.估算值
292、单项选择题 估价报告的形式有()
A.文字式 B.书信式 C.表格式 D.以上三种均可
293、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体不同于法律主体 D.会计主体一定是法律主体
294、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
295、多项选择题 下列选项中，()所评估的价格是比较价格。
A.市场比较法 B.路线价法 C.基准地价系数修正法 D.成本逼近法
296、单项选择题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.7 B.10 C.15 D.30
297、单项选择题 ()是指具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生声能力或使用效益的工程。
A.工程项目 B.单位工程 C.分项工程 D.建设项目
298、判断题 根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。()
299、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件
300、判断题 利润表可以提供的主要指标有负债权益比率、流动比率、速动比率等。
