1、单项选择题 容积率是指地块上的建筑面积与()
A.总面积之比 B.地块面积之比 C.地下面积之比 D.绿化面积之比
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2、单项选择题 工业用地不得以()方式出让。
A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议
3、单项选择题 房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()
A.对 B.错
4、单项选择题 张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。
A.张某 B.李某 C.赵某 D.甲保险公司
5、单项选择题 假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。
A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题性调查
6、问答题 什么是房地产？
7、判断题 在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。()
8、多项选择题 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有()。
A.自我消费 B.房地产保值 C.房地产增值 D.开发利润 E.出租收益
9、判断题 建筑安装工程费由人工费、材料费和施工机械使用费构成。()
10、判断题 房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()
11、单项选择题 通货膨胀风险会()房地产投资的实际收益率。
A、提高 B、降低 C、无影响 D、以上答案均不准确
12、单项选择题 A.确定问题和调察目标，B.收集和分析信息，C.制定调查计划，D.报告结果，以上调查步骤顺序正确的是()
A.ABCD B.BACD C.CABD D.ACBD
13、单项选择题 在影响供给的其他因素不变的条件下，供给量在同一条供给曲线上随商品本身价格变化而发生同方向变化称为()。
A.供给量的变化 B.影响供给量的因素变化 C.供给的变化 D.影响供给的因素变化
14、多项选择题 在市场经济条件下，利率的高低主要取决于()等因素。
A.行业基准收益率 B.政府政策 C.通货膨胀率 D.内部收益率 E.投资者的目标收益率
15、判断题 开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()
16、问答题 房地产开发投资风险有哪些?
17、单项选择题 在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法
18、单项选择题 房地产收益分配体系的建立取决于()
A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构 D.房地产产权结构
19、单项选择题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是()。
A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62%
20、多项选择题 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。
A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担 B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责 E.即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责
21、单项选择题 保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。
A.被保险人的财产 B.被保险人的生命和健康 C.保险金 D.保险利益
22、名词解释 土地征用
23、多项选择题 概率分析的一般步骤为（）。
A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率 B.列出需要进行概率分析的不确定性因素 C.选择概率分析使用的经济评价指标 D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析
24、单项选择题 在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。
A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.专题调查
25、单项选择题 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（）。
A、相互影响性 B、适应性 C、不一致性 D、保值性与增值性
26、单项选择题
某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
A.甲房地产公司 B.乙建筑公司 C.丙物业公司 D.工程质量监督部门
27、单项选择题 转移登记应当在事实发生之日起()内提出申请。
A.30日 B.60日 C.90日 D.10日
28、判断题 学校兴办的招待所用房，可免征房产税。()
29、多项选择题 在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种()。
A.直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节 B.间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成 C.直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制 D.间接融资是一种可以无限扩展的融资方式
30、单项选择题 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。
A.330 B.350 C.440 D.870
31、单项选择题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率 B.将未来收益或收入转换成现值的收益率 C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比
32、单项选择题 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权()。
A.属于房地产开发企业 B.属于业主共有 C.属于物业服务企业 D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
33、单项选择题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。
A.变现性差 B.易受政策影响 C.依赖专业管理 D.效益外溢和转移
34、判断题 拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()
35、单项选择题 投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。
A.前期工作 B.初期工作 C.前提工作 D.项目可行性研究
36、判断题 风险是指某项活动导致损失的可能性。()
37、问答题 试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
38、单项选择题 路线价估价法是一种评估大量土地的()
A.迅速估价方法 B.较慢估价法 C.简易法 D.延迟法
39、多项选择题 房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()
A.百货大楼 B.普通住宅 C.办公楼 D.旅馆 E.仓库
40、判断题 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()
41、单项选择题 某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年 B.半年 C.季度 D.月
42、单项选择题 保险合同的客体为()。
A.保险人 B.保险利益 C.保险金额 D.被保险人
43、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
44、多项选择题 运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是()
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别 B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似 C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内 D.没有土地使用证的房地产也可以 E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
45、单项选择题 在编制概算时，零星工程费用一般按主要分项工程定额直接费总额的()进行估算。
A.5%～8% B.8%～10% C.3%～5% D.10%～12%
46、多项选择题 同一路线价区段的划分应是()
A.地价不等地段 B.地价相等地段 C.地段相连的路段 D.地段不相连接 E.性质相差大的地段
47、单项选择题 某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元/㎡，预测销售价格为12000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。
A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.7
48、单项选择题 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的()。
A.替代性 B.发展性 C.地区性 D.复杂性
49、单项选择题
可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。 ①调查研究;②接受委托; ③编制可行性研究报告; ④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③ B、②③④①⑤ C、②①③④⑤ D、②①④⑤③
50、判断题 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()
51、单项选择题 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()
52、单项选择题 下列备付率说法不正确的是()
A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。 B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。 C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上 D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。
53、单项选择题 ()是一种反映房屋、土地现状的专业图。
A.房地产平面图 B.房地产有关证明和文件 C.房地产卡片 D.房地产权属账册
54、单项选择题 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.变现风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险
55、多项选择题 邀请招标方式一般适用于()
A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设 B.只有少数承包商能够胜任的建设项目 C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目 D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程
56、单项选择题 城市建设用地的()评价主要是从工程地质、水文、气候和地形等几个方面进行。
A.自然条件 B.建设条件 C.经济条件 D.自身条件
57、判断题 土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）
58、单项选择题 房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()
A.G B.W C.W D.G
59、判断题 我国目前的基准地价表现形式为标准宗地的价格。（）
60、判断题 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()
61、单项选择题 我国《保险法》规定：“()是投保人与保险人约定保险权利义务之间的协议。”
A.保险协议 B.保险合同 C.保险合约 D.保险形式
62、问答题 房地产开发的整个流程分为哪些阶段?
63、多项选择题 房地产的收入分为()
A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入 D.净收益 E.有效毛收入
64、单项选择题 房地产担保形式不包括()。
A.抵押 B.保证 C.质押 D.协议
65、单项选择题 一般来说，认知定价法所确定的价格()价值定价法所确定的价格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.高于等于
66、单项选择题 按照国家标准《城市用地分类与规划建筑用地标准》划分，城市建设用地不包括()。
A.仓储用地 B.特殊用地 C.水域和其他用地 D.工业用地
67、判断题 一般来说，应收账款周转率越高，资产的流动性就越强，所以企业应该最大可能提高应收账款周转率，提高企业应收账款的变现能力。()
68、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
69、单项选择题 ()是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。
A.直接观察法 B.间接观察法 C.采访法 D.报告法
70、多项选择题 建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。
A.施工现场的调研与分析 B.编制项目建设工程进度计划 C.监督项目施工进度计划的执行 D.制订勘查计划 E.对项目建设总周期目标的论证与分析
71、问答题
计算题:某家庭准备以抵押贷款方式购买一套住房。该家庭月总收入16000元，最多能以月收入的30%支付住房贷款的月还款额。年贷款利率为12%，最长贷款期限20年，最低首付款为房价的30%，若采用按月等额偿还方式， 问： (1)该家庭能购买住房的最高总价是多少?若第五年末，该家庭月收入突增为18000元，第5年末银行贷款利率上调为15%，为保持原月偿还不变，则： (2)该家庭需在第6年初一次性提前偿还贷款多少元? (3)如果不提前偿还贷款，则需将贷款期限延长多少年?
72、单项选择题 下列费用中，属于土地费用的是（）。
A.基础设施建设费 B.前期工程费 C.建筑安装费 D.公共配套设施建设费
73、多项选择题 从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()
A.GNP增长率 B.信贷政策 C.市场吸纳率 D.房地产开发成本及成本指数
74、单项选择题 下列风险中，不属于系统风险的是()。
A.通货膨胀风险 B.市场供求风险 C.购买力风险 D.比较风险
75、判断题 需求价格弹性系数的数值总是正值。()
76、单项选择题 ()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。
A.中国会计制度 B.中华人民共和国会计制度 C.会计法 D.国家统一会计制度
77、单项选择题 在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。
A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行 B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构 C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构 D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构
78、单项选择题 下列关于市场失灵的说法错误的是()。
A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率 B.外部性可以是正的也可以是负的 C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品 D.信息不完全可能导致市场失灵
79、单项选择题 当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。()
80、判断题 房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。()
81、多项选择题 市场比较法中，区域因素有()
A.自然条件 B.繁华程度 C.房地产位置 D.房地产的地质条件 E.临街状况
82、多项选择题 下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是()
A.成本利润率 B.投资利润率 C.资本金利润率 D.资本金净利润率
83、单项选择题 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定()
A.土地还原利率 B.各有关修正系数 C.如何计算容积率修正 D.如何计算土地使用年期修正
84、判断题 土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(
85、单项选择题 某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。
A、40% B、45% C、47% D、50%
86、判断题 封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()
87、单项选择题 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。
A.弱流动性 B.异质性 C.寿命周期长 D.不可移动性
88、多项选择题 房地产开发项目的主要合同关系有()。
A.开发商的主要合同关系 B.承包商的主要合同关系 C.建筑商的主要合同关系 D.监理机构的主要合同关系 E.供应商的主要合同关系
89、判断题 统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。()
90、单项选择题 张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为（）。
A、10% B、20% C、50% D、200%
91、单项选择题 下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。
A.市场营销因素调查 B.竞争情况调查 C.消费者和消费者行为调查 D.市场需求容量调查
92、多项选择题 房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()
A.城市规划 B.法律法规 C.市场条件 D.经济条件 E.生活条件
93、单项选择题 土地出让的底价是指()
A.市场地价 B.评估地价 C.基准地价 D.标定地价
94、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。
A.1000万元 B.1500万元 C.2000万元 D.2500万元
95、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。()
96、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是（）。
A、越大，越大 B、越小，越大 C、越大，越小 D、与无关
97、判断题 影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()
98、单项选择题 ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫 B、房地产市场中的过度开发 C、房地产适度经营 D、房地产过剩
99、单项选择题 房地产的()是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A.适应性 B.对专业管理的的依赖性 C.位置的固定性 D.相互之间的影响性
100、单项选择题 ()，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A、商品市场 B、生产要素市场 C、服务市场 D、潜在市场
101、多项选择题 开发项目房地产市场分析应该注意()方面。
A.需求分析 B.供给分析 C.竞争分析 D.市场占有率分析
102、单项选择题 新开发区内可出售土地的平均售价()
A.不包含整个开发区的所有开发成本 B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上 C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费 D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
103、多项选择题 在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括()。
A、收入的变化 B、对未来的预期 C、政策变化 D、可替代商品价格
104、多项选择题 相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有()。
A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产 B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资 C.置业投资对象可以是市场上存量房地产 D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营 E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者
105、单项选择题 公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用 B.勘察设计和前期工程费 C.房屋开发费 D.管理费用
106、单项选择题 房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。()
107、判断题 发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()
108、单项选择题 可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()
109、单项选择题 谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为()㎡。
A.44 B.48 C.54 D.64
110、判断题 成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。()
111、单项选择题 地产经营管理个别风险属于()
A.系统风险 B.非系统风险 C.自然风险 D.政治风险
112、单项选择题 政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房
113、单项选择题 根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A、购买方式 B、购买行为 C、购买能力 D、购买时机
114、多项选择题 房地产投资信托资金(REITs)可划分为()。
A.权益型 B.抵押型 C.混合型 D.常规型 E.地区型
115、判断题 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入()
116、问答题 房地产项目施工招标的形式有哪些?
117、多项选择题 盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
A.销售收入与成本 B.销售收入与费用 C.成本与产量 D.销售收入与销量
118、名词解释 建设用地规划许可证
119、判断题 决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()
120、问答题 从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别?
121、单项选择题 房地产也称为()
A.动产 B.不动产 C.固定资产 D.流动资产
122、单项选择题 甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。
A.0.3 B.0.5 C.0.8 D.1.0
123、单项选择题 私人物品的特征如下()。
A.既无竞争性又无排他性 B.既有竞争性又有排他性 C.有竞争性、无排他性 D.有排他性、无竞争性
124、单项选择题 被邀请参加招标的承包商通常在()之间。
A.1-3个 B.3-5个 C.3-10个 D.5-10个
125、单项选择题 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是()
A.常规公共服务 B.专项服务 C.特约服务 D.日常生活服务
126、单项选择题
A.6个月 B.1年 C.2年 D.3年
127、多项选择题 项目管理的目标就是寻求项目（）的最优均衡控制。
A、时间 B、资源 C、质量 D、安全 E、成本
128、单项选择题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。
A.半个月 B.2个月 C.半年 D.2年
129、多项选择题 房地产环境条件不包括()
A.城市经济发展条件 B.房地产开发情况 C.建筑物保养 D.城市社会发展水平 E.房地产业税收政策
130、单项选择题 国家对土地评估机构实行的制度是()
A.评估报告审查 B.资格认证 C.评估项目报批 D.人员审定
131、判断题 会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()
132、判断题 投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()
133、问答题
计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元， 那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
134、判断题 明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。()
135、单项选择题 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。
A.居住物业 B.商业物业 C.新兴物业 D.酒店与休闲娱乐设施物业
136、单项选择题 某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。
A、882 B、1765 C、1667 D、1538
137、多项选择题 房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。
A.财务评价分析 B.敏感性分析 C.临界点分析 D.概率分析
138、多项选择题
A.是具有保障性质的政策性商品住房 B.是廉租住房 C.是中小套型的住房 D.其土地使用权最高期限不超过70年
139、单项选择题 投资组合是（）的一个有效措施。
A、提高投资收益 B、提高市场竞争力 C、开拓投资领域 D、规避投资风险
140、判断题 对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。()
141、多项选择题 产品在被购买之后，就进入买后阶段。购买者对购买活动的满意感(s)是产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(EP)。以下关于E和P关系描述正确的是()。
A、若E=P时，消费者满意 B、若E>P时，消费者不满意 C、若ED、E和P之间的差距越大，消费者的不满意感也就越强
142、多项选择题 按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。
A.市级购物中心 B.地区购物商场 C.居住区商场 D.邻里服务性商店 E.批发市场
143、判断题 如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()
144、多项选择题 假设资本等要素固定不变，随着劳动量的增加，总产量(TP)、平均产量(AP)和边际产量(MP)的变化关系是()。
A.MP先达到最大值，AP、TP继续增大 B.AP达到最大值，AP=MP C.当MP=0时，TP达到最大值 D.AP最先达到最大值，MP、TP陆续达到最大值
145、单项选择题 动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。
A.Ic越大，Pb越大 B.Ic越小，Pb越大 C.Pb越大，Ic越小 D.Ic与Pb无关
146、多项选择题 房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()
A.宏观经济发展形势 B.市民收入水平 C.贫富差异程度 D.利率 E.贷款条件
147、单项选择题 房地产的经济寿命是指物业开始使用至()的时刻。
A.收益为零 B.产生的收益超过其使用成本 C.净收益为零 D.收益率小于基准收益率
148、单项选择题 在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()
149、多项选择题 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。
A.借款偿还期 B.偿债备付率 C.流动比率 D.利息备付率
150、多项选择题 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。
A.自然特征 B.细分市场 C.人口密度的大小 D.该区域发展的类型和范围 E.竞争性项目的区域
151、判断题 置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()
152、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金 B.净收益 C.净现值 D.财务净现值
153、单项选择题 在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。
A.问卷 B.座谈 C.专题讨论 D.观察
154、问答题
(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少? (2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?
155、单项选择题 固体散货的流动水分点是指（）。
A．其最大含水量 B．其在运输中不可能流态化的含水量 C．其在运输中一定会流态化的含水量 D．其在运输中有可能流态化的含水量
156、单项选择题 可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化 B.减少或避免投资政策的失误 C.提高项目开发建设是经济、社会和环境效益 D.以上都是
157、单项选择题 我国信用的主要形式是()。
A.银行信用 B.商业信用 C.国家信用 D.民间信用
158、单项选择题 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有()
A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性
159、单项选择题 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()
A.系统风险 B.资本价值风险 C.比较风险 D.个别风险
160、单项选择题 公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()
161、单项选择题 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()
A.第一阶段 B.第二阶段 C.第三阶段 D.第四阶段
162、问答题
某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额, 问此时一次偿还的金额为多少?
163、判断题 保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。()
164、单项选择题 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过()
A.政府规定的期限 B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限 D.原租赁合同规定的期限
165、判断题 权益投资比例指投资者所投入的权益资本或资本金占借贷资本总额的比例。()
166、单项选择题 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。
A、社会平均收益率 B、通货膨胀率 C、国民经济增长率 D、项目基准收益率
167、判断题
投资机会研究，也称为预可行性研究，主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。()
168、单项选择题 项目可行性报告的基本构成不包括()。
A.封面 B.摘要 C.目录 D.建议书
169、单项选择题 某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。
A.1999年8月13日至2002年4月13日 B.2000年10月13日至2002年4月13日 C.1999年8月13日至2002年10月13日 D.2000年10月1日至2002年10月1日
170、单项选择题 契税的课税对象为()。
A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产
171、单项选择题 现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于()元。
A.605 B.600 C.650 D.550
172、多项选择题 国际上通常采取的住房保障方式有()。
A.政府直接建房 B.对住房投资人减税 C.对住房承租人减税 D.对住房承租人补贴 E.鼓励赢利机构建房
173、单项选择题 市场最低量与市场潜量间的距离表示出需求的（）。
A.市场营销敏感性 B.市场需求敏感性 C.市场消费敏感性 D.市场扩展敏感性
174、多项选择题 对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为()租金、、、股权增加等方面。
A.销售收入 B.物业增值 C.减少纳税 D.股权增加
175、多项选择题 在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可以采用()。
A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、工程量近似匡算法 D、概算指标法
176、多项选择题 一般来说，有利于增加所在地区房地产市场需求的因素有()。
A.城市化水平的提高 B.房地产开发建设的技术进步 C.房地产本身价格的提高 D.消费者收入水平的提高 E.房地产开发建设要素价格下降
177、单项选择题 已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。
A.房管部门 B.物业管理公司 C.住房公积金管理中心 D.售房单位和购房人
178、判断题 如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()
179、多项选择题 房地产法律体系的三个子体系是()
A.土地法体系 B.住宅法体系 C.房地产法体系 D.城市规划法体系 E.房地产市场管理法体系
180、判断题 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()
181、多项选择题 一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()
A.直线型组织结构 B.职能型组织结构 C.直线职能型 D.矩阵型 E.事业部制
182、多项选择题 由于施工工期延长，开发商要()。
A.使项目的规模、布局发生变化 B.承担更多的贷款利息 C.会增加房地产开发项目的融资成本 D.还要承担总费用上涨的风险
183、单项选择题 分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划属于()
A、供给分析 B、需求分析 C、竞争分析 D、相关因素分析
184、问答题 房地产估价报告包括哪些内容?
185、单项选择题 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权 B.所有权 C.收益权 D.占用权
186、单项选择题 国际货币基金组织就是使用()这种“投资”定义统计国际收支平衡。
A.以资产为基础 B.以企业为基础 C.以交易为基础 D.以价值为基础
187、判断题 在三个层次的货币供应量中，某国的狭义货币流通量为1000万亿元，单位活期存款300万亿元，个人活期存款500万亿元，单位及个人定期存款与其他存款500万亿元，则该国的现实货币为l800万亿元。()
188、单项选择题 分析市场趋势的方法中，使用比较广泛的方法是（）。
A.购买者意图调查法 B.销售人员意见综合法 C.时间序列分析法 D.专家意见法
189、单项选择题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。
A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命 D.自然寿命
190、单项选择题 按固定资产的使用构成，投资可以分为()。
A、建筑安装工程、设备和器皿购置和其他费用 B、基本建设和房地产开发投资 C、土地投资和房屋投资 D、国内投资和外商投资
191、判断题 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售()
192、单项选择题 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。
A.《城市房地产开发经营管理条例》 B.《商品房销售管理办法》 C.《房地产开发企业资质管理规定》 D.《城市商品房预售管理办法》
193、判断题 物业管理业不属于房地产中介服务业。()
194、多项选择题 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()
A.金融业的发展 B.信息、通讯技术水平的提高 C.生产方式和工作方式 D.自然环境的变化
195、单项选择题 香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。
A.大陆政策多变 B.占领世界投资市场 C.风险转移 D.投资组合
196、单项选择题 一般来说，标准方差越小，投资风险（）。
A、越小 B、越大 C、越难控制 D、越难估算
197、问答题 房地产开发项目土地使用权的取得方式有哪些？每种方式的含义是什么，有哪些特点？一般来说，国家机关、军事用地和公益事业用地通常采用哪种方式取得土地使用权，简单谈谈理由？
198、多项选择题 下列墙体中，属于非承重墙的有()。
A.围墙 B.外墙 C.隔墙 D.填充墙 E.幕墙
199、多项选择题 企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。
A.资产报酬率 B.销售净利率 C.资产负债率 D.存货周转率 E.股东权益报酬率
200、单项选择题 房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()
201、多项选择题 开发商预售部分楼宇，是()的有效办法。
A、提高开发收益 B、分散开发风险 C、降低开发成本 D、筹措建设资金
202、判断题 路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）
203、多项选择题 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。
A.销售收入 B.租金水平 C.运营成本 D.营业收入 E.出租率
204、判断题 在土地储备机构抵押贷款中，土地储备机构作为土地使用者，向金融机构提出贷款要求。()
205、单项选择题 城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()
A.房地产价格较高 B.房地产价格不变 C.房地产价格有变化 D.房地产价格较低
206、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。
A、有利 B、不利 C、利弊各半 D、不影响
207、单项选择题 某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。
A.500 B.815 C.1445 D.1473
208、单项选择题 划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。
A.50%～60% B.60%～70% C.60%～75% D.50%～70%
209、判断题 根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()
210、单项选择题 无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。
A.2 B.3 C.5 D.6
211、判断题 在房地产市场中，消费者，即买家，他们的交易取向是“物有所值”，用适当的货币资金，换取使用或拥有房地产的满足感或效用。()
212、多项选择题 支票分为()。
A.银行支票 B.现金支票 C.企业支票 D.转账支票
213、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？
214、判断题 蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各因素的变化范围以及各因素变化的概率，这是保证分析结果准确的前提()
215、单项选择题 2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。
A.适应性 B.异质性 C.政策影响性 D.相互影响性
216、单项选择题 房地产是实物资产，不是虚拟资产，因此不会产生泡沫。()
217、判断题 单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。()
218、单项选择题 建设工程总造价由()构成。
A.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费 B.建设项目总费用+合理利润+税金 C.建设项目总费用+固定资产投资方向调节税 D.建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、贷款利息
219、判断题 保险的近因原则是指根据保险事故与保险标的损失之间因果关系的判定，来确定保险赔偿责任的原则。()
220、多项选择题 房地产市场基本构成要素为()
A.市场运行客体 B.房地产市场管理组织 C.市场运行主体 D.房地产市场中介组织 E.市场运行的行为方式
221、单项选择题 物业管理公司与业主管理委员会的关系是()
A.上下级关系 B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系 D.委托人与被委托人关系
222、多项选择题 收益性物业的经营费用包括()等。
A、人员工资 B、办公费用 C、抵押贷款还本付息 D、保险费、房管税
223、多项选择题 金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。
A.项目基本情况 B.开发商资信水平 C.市场分析结果 D.财务评价指标
224、单项选择题 下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算 B、预算 C、预期收益估算 D、制定租金方案
225、名词解释 土地使用权转让
226、单项选择题 如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、13.55%
227、单项选择题 房地产投资的缺点是()。
A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持 C.抵消通货膨胀的影响 D.投资回收周期较长
228、单项选择题 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)
229、判断题 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()
230、判断题 相对股票而言。投资基金的投资风险较小。()
231、判断题 某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元，施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元，现场经费为3万元，定额编制管理费为0.2万元，企业管理费为5万元，该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。()
232、单项选择题 长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。
A、上升 B、下降 C、不变 D、不确定
233、单项选择题 电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。
A.超短波<短波<微波<中波<长波 B.微波<超短波<短波<中波<长波 C.微波>超短波>短波>中波>长波 D.超短波>短波>微波>中波>长波
234、单项选择题 不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。
A.市场销售量 B.市场最低量 C.市场潜量 D.市场容量
235、多项选择题 按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为()
A.居住物业 B.商用物业 C.工业物业 D.特殊物业
236、判断题 国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。()
237、单项选择题 我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.政治风险 B.政策风险 C.利率风险 D.市场供求风险
238、单项选择题 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格()
A.最终会基本趋于一致 B.最终会扩大差别 C.可能趋于一致，也可能扩大差别 D.由有关部门确定
239、单项选择题 一笔月利率为2%的贷款，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是()。
A.24% B.25.1% C.25.36% D.27.1%
240、单项选择题 平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。
A.房屋施工面积/建筑面积 B.建筑面积/所有建筑面积 C.房屋施工面积/新竣工面积 D.可以房屋面积/房屋总面积
241、单项选择题 划定城市规划紫线的作用是确定()。
A.绿地控制范围 B.历史建筑保护范围 C.地表水保护范围 D.城市基础设施用地控制界线
242、判断题 大城市划分的道路类型数目一般为4～6类。（）
243、单项选择题 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是()
A.土地的估价期日 B.土地的使用期限不同 C.土地在不同时期的基准地价不同 D.土地在不同时期的路线价不同
244、单项选择题 具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。
A.甲级写字楼 B.乙级写字楼 C.丙级写字楼 D.丁级写字楼
245、单项选择题 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。
A.城市规划区内国有土地上 B.城市规划区内集体土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市建成区内集体土地上
246、单项选择题 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。
A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险
247、单项选择题 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是()。
A.马克思的利率决定理论 B.可贷资金利率理论 C.Is—1M曲线模型利率理论 D.流动性偏好利率理论
248、单项选择题 某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()
A.P(1+i)n B.P(1+i*n) C.P*n*i D.A.(1+i)n
249、多项选择题 房地产经营管理项目可行性研究可以分为()
A.机会可行性研究阶段 B.投资可行性研究阶段 C.设计可行性研究阶段 D.初步可行性研究阶段 E.最终可行性研究阶段
250、单项选择题 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
251、单项选择题 有关资金的时间价值推论，不正确的一项为()。
A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的 B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间 C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论 D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
252、单项选择题 对一般房地产投资项目而言，其偿债备付率至少应大于（）。
A.1.2 B.1.5 C.0.2 D.0.5
253、单项选择题 建筑地段地租的基础是由真正的()
A.生产成本规定的 B.农业地租规定的 C.生产价格决定的 D.垄断利润决定的
254、单项选择题 由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。
A.条形基础 B.桩基础 C.箱形基础 D.整体式筏式基础
255、单项选择题 银行之间相互提供短期信贷市场称为()。
A.货币市场 B.借贷关系 C.货币经营市场 D.同业拆借市场
256、多项选择题 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有()。
A.土地费用 B.建安工程费用 C.贷款利息 D.开发期与租售期
257、单项选择题 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为()元。
A.3456.09 B.3505.95 C.3509.74 D.3705.73
258、单项选择题 商业中心往往位于地价高昂的()
A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段
259、多项选择题 用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是()
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术 B.要求估价人员具有实际操作经验 C.要求被估对象为新建筑物 D.要求被估对象为旧建筑物 E.仅对一些特殊建筑物进行估价
260、判断题 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。()
261、单项选择题 下列计算一半建筑面积的是()。
A.无柱的雨篷 B.无顶盖的室外楼梯 C.骑楼 D.无顶盖的阳台
262、判断题 “时间就是金钱”，可行性研究一定要速度快。()
263、多项选择题 下列业税税额说法正确的是()
A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加 B.营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率 C.城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率 D.营业税的税率为3%
264、判断题 零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()
265、单项选择题 供给弹性是指由于影响供给的诸多因素发生变化后，供给量作出反应的程度。通常用供给价格弹性系数来表示价格变动引起供给量变化的程度。供给价格弹性系数是()与()的比值。
A.供给量变动率价格变动率 B.需求量变化率价格变化率 C.价格变化率供给量变化率 D.价格变动率需求量变化率
266、单项选择题 增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。
A.非竞争性 B.非排他性 C.竞争性 D.排他性
267、单项选择题
某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。
A.损益表 B.资金 C.资本金现金流量表 D.全投入现金流量表
268、判断题 从事房地产研究、管理的科研人员和在职公务员取得房地产估价师执业资格的，可注册为兼职房地产估价师。()
269、判断题 整个建筑物的全部荷载最终是由基础来承受的。()
270、单项选择题 目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。
A、60% B、70% C、80% D、90%
271、单项选择题 李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为()。
A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7%
272、单项选择题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。
A.15 B.30 C.60 D.90
273、单项选择题 某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是()。
A.相关性原则 B.划分收益性支出与资本性支出原则 C.货币计量假设 D.会计主体假设
274、单项选择题 开发投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的()占开发项目总投资的比率。
A.年利润总额 B.项目投资的资本价值 C.总开发成本 D.总开发价值
275、单项选择题 已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为()万元。
A、1020 B、1360 C、780 D、1040
276、单项选择题 某综合楼总建筑面积为10000平方米，其中可出售的居住建筑面积为7000平方米，可出租的商业建筑面积为1500平方米，剩余建筑面积为附属设备等用房，该综合楼的有效面积系数为（）。
A、80% B、90% C、85% D、95%
277、单项选择题 城市房屋拆迁估价时点一般为()之日。
A.房屋拆迁公告发布 B.房屋拆迁许可证颁发 C.签订房屋拆迁协议 D.房屋拆迁实施
278、单项选择题 在完全竞争市场上，实现生产要素投入量的最大利润条件是()。
A.MR=MC B.AR=MC C.MRP=MFC D.MR=MC=AR=AC
279、单项选择题 经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理()
A.产权过户手续 B.变更登记手续 C.交易许可手续 D.法律公证手续
280、单项选择题 对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场>服务市场>有效市场>合格的有效市场 B.潜在市场>有效市场>服务市场>合格的有效市场 C.潜在市场>有效市场>合格的有效市场>服务市场 D.服务市场>潜在市场>有效市场>合格的有效市场
281、判断题 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。()
282、单项选择题 一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。
A.比售价优惠 B.不如售价优惠 C.与售价一样 D.难以判定是否给予了优惠
283、判断题 一般来说，房地产市场是一个完全竞争的市场。（）
284、单项选择题 下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A.专家调查法 B.蒙特卡洛模拟法 C.幕景分析法 D.故障树分析法
285、多项选择题 征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()
A.土地补偿费 B.青苗补偿费 C.地上附着物补偿费 D.安置补助费 E.新菜地开发建设基金 F.耕地占用税
286、单项选择题 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为()年。
A.37 B.40 C.43 D.50
287、单项选择题 某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A、0.57 B、0.74 C、0.80 D、1.04
288、判断题 抵押价格是债务人将房地产作为抵押物进行评估的价格，多用于房地产转让交易。()
289、问答题 简述影响房地产价格的因素。
290、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。
A.5 B.7 C.10 D.15
291、多项选择题 一种产品差别值开发的前提条件包括()。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性
A.①②④ B.①②③④ C.⑤⑥⑦⑧ D.⑤⑥⑧
292、判断题 财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()
293、判断题 判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()
294、判断题 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。()
295、多项选择题 房地产的()，这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性 B.各异性 C.不可移动性 D.适应性
296、判断题 保留价不同于起拍价，起拍价可以低于、等于保留价，但不可以高于保留价。()
297、判断题 房地产产品的功能定位，是指在目标市场选择和市场定位的基础上，根据潜在的目标消费者使用需求的特征，结合房地产特定产品类型的特点，对拟提供的房地产产品应具备的基本功能作出具体规定的过程。()
298、单项选择题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是()。
A.甲物业投资风险大 B.乙物业投资风险大 C.甲、乙物业的投资风险相同 D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
299、单项选择题 某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52%
300、单项选择题 房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。
A、15% B、20% C、30% D、40%
