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中级房地产经济：房地产投资项目经济评价考试试题（题库版）
2022-08-25 02:08:40 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  出售型房地产开发项目的现金流出主要由()构成。

A.经营成本
B.开发成本
C.土地取得成本
D.开发费用
E.销售税费


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2、多项选择题  在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。

A.投资回报
B.投资回收
C.折旧和摊销
D.在成本中列支的利息
E.可用于还款的利润


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3、多项选择题  与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。

A.投资品种的多样性
B.投资变现的复杂性
C.投资价值的附加性
D.投资区域的差异性
E.投资收益的确保性


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4、多项选择题  反映房地产企业投资项目清偿性的指标是()。

A.成本利润率
B.财务比率
C.利息备付率
D.借款偿还期
E.资本金净利润率


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5、多项选择题  某建设项目，当基准收益率i1=12%时，净现值为760万元;当i2=15%时，净现值为一500万元，平均资金成本率为12.2%，则该项目()。

A.内部收益率在12%一15%之间
B.可行
C.不可行
D.内部收益率>15%
E.内部收益率<12


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6、多项选择题  房地产投资的主体构成包括()。

A.国家
B.企业
C.个人
D.社会
E.集体


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7、多项选择题  对于一般的建设项目，其总投资包括()。

A.债券投资
B.建设投资
C.建设期利息
D.流动资金
E.企业所得税


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8、单项选择题  ()是投资活动的出发点和归结点。

A.投资
B.利润
C.收益
D.以上答案都不对


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9、单项选择题  已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。

A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%


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10、多项选择题  基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。

A.资金成本
B.投资风险
C.投资回报
D.通货膨胀
E.资金限制


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11、单项选择题  将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。

A.60
B.74.73
C.65.25
D.55.65


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12、单项选择题  经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

A.经营成本
B.土地取得成本
C.开发成本
D.开发费用


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13、多项选择题  在资产负债表中，负债分为（）。

A.流动负债
B.建设投资借款
C.应收账款
D.流动资金借款
E.在建工程


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14、多项选择题  房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括()。

A.资产负债表
B.现金流量表
C.损益表
D.开发建设投资估算表
E.资金来源于运用表


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15、单项选择题  某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。

A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%


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16、单项选择题  某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为()。

A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%


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17、单项选择题  将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?

A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000


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18、单项选择题  在任何情况下，受压钢筋的搭接长度不应小于（）。

A、200mm
B、250mm
C、300mm
D、350mm


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19、单项选择题  项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。

A.投资者的出资额
B.全部投资
C.现金收支
D.以上都不对


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20、单项选择题  活性污泥微生物对氮、磷的需要量可按（）考虑。

A、BOD：N：P=100：20：10
B、BOD：N：P=100：5：1
C、BOD：N：P=100：3：1


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21、单项选择题  如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收()万元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380

A.2.638
B.2.138
C.2.100
D.2.771


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22、单项选择题  方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。

A.投资利润率
B.市场利率
C.基准收益率
D.财务内部收益率


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23、多项选择题  下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有()。

A.速动比率
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率


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24、多项选择题  房地产置业投资主要形式有()。

A.购买型房地产投资
B.租赁型房地产投资
C.房地产投资信托资金
D.住房抵押贷款支持证券
E.自营型房地产开发投资


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25、多项选择题  下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有（）。

A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.财务内部收益率是使项目的财务净现值大于O的折现率
D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.财务内部收益率越高，投资风险就越小


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26、单项选择题  ()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资


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27、单项选择题  某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(P/A，10%，5)=3.7908

A.250
B.200
C.175
D.150


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28、单项选择题  某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为()时，净现值为零。已知：(P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。

A.185万元
B.198万元
C.169万元
D.168万元


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29、单项选择题  某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是()万元。

A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20


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30、多项选择题  采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。

A.考虑了基准收益率
B.能显示投资回收期的长短
C.计算时无须事先确定基准收益率
D.考虑了资金时间价值
E.考虑了项目在整个计算期内的经济状况


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