1、名词解释 物业管理服务费
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2、名词解释 协议出让土地使用权
3、名词解释 幢
4、多项选择题 变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。
A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
5、名词解释 房屋竣工面积
6、名词解释 住宅开间
7、名词解释 RUN智能家居布线系统
8、单项选择题 房地产中介服务是一种服务性的（），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。
A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动
9、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托 C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托
10、单项选择题 借款期内内任意偿还本息，到期末一次还清，这种还本付息的方式为（）。
A、等额还本付息法 B、菲尔德法 C、汽球法 D、还款常数法
11、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
12、单项选择题 房地产经纪机构是开展房地产经纪业务的（）。
A.法律主体 B.管理机制 C.营运实体 D.职能机构
13、单项选择题 房屋买卖合同不属于（）。
A．要式合同 B．不要式合同 C．有偿合同 D．双务合同
14、名词解释 房屋及设备维护人员
15、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
16、单项选择题 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
A.内部收益率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.净现值
17、多项选择题 下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。
A.请求确认房地产权利 B.请求排除妨碍 C.请求恢复原状 D.请求占有他人房地产 E.请求返还原房地产
18、多项选择题 下列对市场营销表述正确的是（）。
A.市场营销是推销工作的一部分 B.推销是市场营销工作中的最主要部分 C.市场营销是一种买卖双方互利的交换 D.市场营销是企业的一种战略管理活动 E.市场营销只是为了使卖方得到满足
19、名词解释 结构（设备）转换层
20、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
21、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
22、单项选择题 详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。
A、产业 B、人文 C、经济 D、人口
23、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
24、名词解释 中修工程
25、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
26、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
27、多项选择题 房地产法律关系的构成要素有（）。
A.房地产法律关系的主体 B.房地产法律关系内容 C.房地产法律关系客体 D.房地产法律事实
28、单项选择题 土地一级市场最大的需求者是（）。
A.企事业单位 B.居民 C.房地产企业 D.涉外房地产商品需求者
29、名词解释 业主会
30、多项选择题 根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（）。
A.实体条款 B.主要条款 C.免责条款 D.普通条款 E.有责条款
31、多项选择题 招聘测试是对在应聘过程中，运用各种科学方法和经验方法对应聘者加以客观鉴定的各种方法的总称，包括（）。
A.体格检验 B.心理测试 C.知识考试 D.情景模拟 E.面试
32、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
33、单项选择题 房地产业是（）行业。
A.技术密集型 B.劳动密集型 C.资金密集型 D.知识密集型
34、名词解释 地下室
35、名词解释 公积金贷款的办理程序
36、单项选择题 房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A.包租人 B.业主 C.包租人与业主共同 D.在包租条件中约定
37、多项选择题 项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A.实地调查法 B.二手资料调查 C.座谈会 D.成交客户问卷调查 E.实验法
38、单项选择题 （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
39、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。
A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施建设用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源项目用地
40、多项选择题 房地产市场调查更侧重于（）。
A.产品的消费习惯分析 B.消费者的生活模式研究 C.消费者的消费偏好分析 D.消费者的行为模式分析 E.消费者特征分析
41、单项选择题
某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。
A.92500m2 B.88800m2 C.80000m2 D.76800m2
42、多项选择题 房地产经纪主要包括（）和两种类型。
A.房产开发 B.房产交易 C.房地产居间 D.物业管理 E.房地产代理
43、单项选择题 房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。
A、整体市场策略 B、集中营销策略 C、市场细分化策略 D、无差别策略
44、判断题 借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。
45、多项选择题 房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。
A.因事设岗、因岗设人 B.一岗一人 C.工作丰富化 D.一岗多人
46、名词解释 私有(自有)房产
47、多项选择题 下列不属于营销成本中的广告的是（）。
A.展销会参展费 B.邮寄费 C.设计建造样板房费用 D.制作售楼书费用 E.小礼品费用
48、名词解释 拆建比
49、单项选择题 房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A、投资资金量和预期收益资金 B、资金流通方式和对策 C、出租、出售或经营形态 D、物质形态和货币形态
50、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
51、名词解释 变更登记
52、多项选择题 土地使用权的出让方式具体可以分为（）。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.赠与
53、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
54、单项选择题 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳
55、多项选择题 房地产物业管理程序包括（）。
A、早期介入 B、接管验收 C、楼宇入伙 D、物业综合管理 E、物业经营
56、名词解释 假层
57、问答题 什么是外销房？
58、名词解释 商住住宅
59、多项选择题 监护主要有（）。A．法定监护
B.指定监护 C.遗嘱监护 D.自愿监护 E.特别监护
60、名词解释 避难层
61、多项选择题 根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。
A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.书面代理 E.口头代理
62、单项选择题 《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。
A.一审和二审阶段 B.二审和终审阶段 C.一审、二审和终审阶段 D.终审阶段
63、问答题 房地产登记的种类有哪些？
64、多项选择题 下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
A.房屋承租人擅自转让房屋 B.承租人累计拖欠房租3个月以上 C.承租人经出租人同意将房屋全部转租 D.承租人故意损坏承租房屋 E.承租人擅自改变房屋用途
65、名词解释 公用设施用房
66、单项选择题 物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）
A.早期介入 B.前期物业管理 C.顾客入住 D.日常管理
67、名词解释 居住空间
68、判断题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
69、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
70、多项选择题 客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。
A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件 D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据
71、名词解释 塔式高层住宅
72、问答题 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
73、填空题 七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；
74、问答题 什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？
75、名词解释 房屋地下层数
76、名词解释 门廊
77、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
78、多项选择题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。
A．可能面积的组合 B．寻租者经营业务的性质 C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修
79、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。
80、单项选择题 市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。
A.企业社会效益 B.企业经济效益 C.企业目标 D.以上都不是
81、名词解释 竣工房屋面积
82、判断题 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
83、名词解释 申请住房公积金贷款条件
84、填空题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越（）越好。
85、单项选择题 销售过程中的定金收取工作由（）。
A.销售人员收取后，统一交给财务人员 B.销售人员直接收取，财务人员开据收据 C.财务人员直接收取并开据收据 D.销售人员和财务人员共同收取
86、单项选择题 在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。
A．取得拆迁许可证的单位 B．被拆迁房屋的使用人 C．被拆迁房屋的所有人 D．被拆迁房屋的使用人和所有人
87、问答题 什么是格式条款？
88、问答题 什么是项目管理？项目管理的基本职能？
89、问答题 如何办理装修许可证？
90、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
91、单项选择题 经纪人是（）人。在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。
A.服务 B.代表 C.中介 D.销售
92、名词解释 挑阳台
93、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
94、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有（）。
A.对现有流程进行调研 B.建立流程管理信息系统 C.寻找解决问题的方法 D.进行下一个问题的解决 E.进行新一轮的流程分析
95、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
96、名词解释 平台
97、单项选择题 （）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A.签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 B.到房屋租赁管理部门办理《房屋租赁许可证》，签订转租合同，登记备案 C.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案 D.修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改《房屋租赁许可证》
98、名词解释 公共服务设施用地
99、单项选择题 下列不属于房地产法律体系的是（）。
A.宪法 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.高级人民法院的司法解释 D.地方性法规
100、名词解释 他项权利登记
101、问答题 借款期限届满时，登记机关能否迳为注销抵押登记？?
102、判断题 建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。
103、名词解释 其他房产
104、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
105、单项选择题 下列阶段需要行客户调查的是（）。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产销售阶段 C.房地产三级市场 D.以上阶段均需要
106、单项选择题 房屋权属证书由（）建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。
A.县 B.市 C.省 D.国务院
107、单项选择题 目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积
108、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
109、填空题 房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。
110、多项选择题 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A、两者的主体不完全相同 B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C、两者对主体的资格要求不一样 D、两者所指向的行为对象不同 E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
111、单项选择题 房地产经纪人的责任是（）。
A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值
112、多项选择题 依据法律规定，代理权可通过以下（）方式取得。
A.因授权而取得代理 B.因指定而取得代理 C.因法律规定而发生 D.以上三种方式都可以 E.以上三种方式都不可以
113、问答题 论述土地使用权出让的特点。
114、多项选择题 房地产市场调查具有（）。
A.多样性 B.复杂性 C.专业性 D.地域性 E.特定性
115、名词解释 居住区（级）道路
116、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A.感观环境 B.空间形式 C.社会文化条件 D.场地条件 E.使用者
117、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
118、问答题 论述房地产法的基本原则。
119、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
120、单项选择题 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。
A.思想沟通 B.信息沟通 C.感情沟通 D.人员沟通
121、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
122、单项选择题 20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。
A.初创时期 B.应用时期 C.形成与发展时期 D.成熟时期
123、名词解释 酒店式公寓
124、判断题 房屋已取得产权证，该房屋属于现房。
125、问答题 简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
126、单项选择题 县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。
A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物
127、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
128、问答题 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
129、问答题 房地产登记费是如何收取的？
130、单项选择题 房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构
131、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
132、判断题 外地人到本地购房也需要担保人。
133、名词解释 国有土地有偿使用
134、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
135、多项选择题 我国房地产法的渊源主要包括（）。
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规
136、问答题 什么样的房地产不能转让？
137、多项选择题 建筑策划方法具有（）特征。
A.物质性 B.个别性 C.多样性 D.综合性 E.单一性
138、单项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）。
A、20％ B、25％ C、30％ D、35％
139、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
140、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A.项目定位 B.项目策划 C.物业开发建议 D.A和B
141、单项选择题 物业管理环节的（）以物业的接管验收为标志。
A.日常运作阶段 B.前期准备阶段 C.启动阶段 D.策划阶段
142、多项选择题 《房产测绘管理办法》为（）联合制定的部门规章。
A.建设部 B.国家测绘局 C.国土资源部 D.国务院 E.国家测绘部
143、名词解释 地基和基础
144、问答题 房屋实测面积
145、单项选择题 下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
146、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
147、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
148、名词解释 军队房产
149、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
150、名词解释 中空玻璃
151、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
152、问答题 什么叫宗地图？什么叫证书附图？
153、名词解释 阳台
154、多项选择题 在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。
A.平等原则 B.公开原则 C.合法原则 D.互利原则 E.相容原则
155、名词解释 土地开发费
156、名词解释 纳税保证金
157、单项选择题 下列不属于房地产权属转移证明文件的是（）
A.预售合同 B.房屋赠与书 C.房屋产权纠纷法院裁决书 D.房地产产权证
158、多项选择题 地役权具有的特征包括（）。
A．地役权是使用他人土地的权利 B．地役权是使自己土地便利的权利 C．地役权是不能使自己土地便利的权利 D．地役权具有从属性和不可分性 E．地役权不具有从属性和不可分性
159、单项选择题 在房地产项目规划设计中可以适当变通的是（）。
A.容积率 B.绿化率 C.路冲、门冲 D.建筑密度
160、多项选择题 市场细分的要求包括（）。
A.可测量性 B.个别性 C.可盈利性 D.一致性 E.不易受影响性
161、名词解释 严重损坏房屋
162、名词解释 非封闭阳台
163、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可行性 E、可靠性
164、问答题 什么是地籍？什么是产籍？
165、问答题 什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？
166、问答题 土地的使用年期是如何确定的？
167、名词解释 拍卖出让土地使用权
168、名词解释 搁楼（暗楼）
169、单项选择题 房地产销售工作中的认购合同由（）保管。
A.销售经理 B.销售人员 C.财务人员 D.销售人员和财务人员共同
170、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
171、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
172、单项选择题 住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A.购房者本身 B.保险公司 C.开发商 D.银行
173、名词解释 大修工程
174、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。
A.产品 B.公共关系 C.渠道 D.促销 E.价格
175、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
176、名词解释 共有权证
177、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
178、单项选择题 下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
179、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
180、问答题 什么是住宅的进深和开间？
181、单项选择题 房地产市场营销的最显著特点是（）。
A.市场研究 B.市场定位 C.从规划设计阶段介入 D.项目策划
182、名词解释 空置面积
183、名词解释 危房率
184、单项选择题 （）不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
185、单项选择题 俗称的按揭指的是（）。
A.公积金贷款 B.住房抵押贷款 C.住房储蓄贷款 D.担保贷款
186、多项选择题 对信息的分析方法包括（）。
A.定性分析 B.数学处理分析 C.市场分析 D.比较分析 E.因果关系分析
187、问答题 什么叫房地产抵押？
188、问答题 房屋的共有建筑面积
189、名词解释 商品住宅
190、单项选择题 在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市
191、名词解释 水景商品房
192、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
193、单项选择题 合同的主要条款也称作（）。
A.明示条款 B.必要条款 C.一般条款 D.暗示条款
194、多项选择题 “诚信体系”是一个近代才出现的概念，它包括以下几点（）.
A.宗教 B.法律 C.制度 D.舆论 E.教育
195、问答题 办理房地产三级市场转移需提交什么文件？
196、问答题 《房地产证》记载哪些内容？
197、名词解释 房屋地上层数
198、单项选择题 项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.项目研究与拓展 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
199、多项选择题 营销成本中的资料费不包括（）。
A.制作售楼书费用 B.建造样板房费用 C.小礼品费用 D.展销会参展费用 E.邮寄广告费
200、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
201、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A.娱乐用房 B.写字楼 C.高级住宅和公寓 D.餐饮用房
202、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
203、问答题 简述房地产的特征。
204、单项选择题 在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。
A.市场定位 B.产品定位 C.形象定位 D.项目定位
205、问答题 简述房地产市场管理的内容。
206、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
207、名词解释 基础设施建设
208、多项选择题 房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（）指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可靠性 E、可行性
209、问答题 论述房地产转让的特点。
210、名词解释 最高限额抵押
211、多项选择题 下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息
212、单项选择题 某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A．还需投入50万元建设资金 B．还需投入450万元建设资金 C．还需投入800万元建设资金 D．在此情况下
213、多项选择题 在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人 B．l0周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8周岁以上的成年人
214、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
215、单项选择题 行为记录法属于（）。
A.访问法 B.观察法 C.实验法 D.实地调查法
216、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
217、单项选择题 凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目（）。
A.房地产基本制度与政策 B.房地产经纪相关知识 C.房地产经纪实务 D.房地产经纪概论
218、问答题 绿皮房地产证在什么情况下可以转让、抵押、出租？?
219、多项选择题 完全的所有权包括（）。
A．占有 B．支配 C．使用 D．收益 E．处分
220、名词解释 凹阳台
221、单项选择题 发展商策划模式又称为（）。
A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式
222、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
223、多项选择题 总体上讲，房地产经纪人的仪容应给人（）的感觉。
A.整洁 B.稳重 C.面带微笑 D.易于近人 E.诚实可靠
224、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
225、单项选择题 （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设
226、名词解释 次性还本付息法
227、名词解释 住宅进深
228、名词解释 宅基地证
229、名词解释 本年缴存额
230、单项选择题 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会 B.董事会或者股东大会 C.股东大会 D.董事会和股东大会
231、填空题 凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。
232、问答题 简述房地产开发的类型。
233、问答题 哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
234、名词解释 灰空间
235、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
236、问答题 什么是商品房？
237、多项选择题 属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案 B．生产规模 C．生产组织方式 D．技术水平与管理水平 E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平
238、单项选择题 在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
A.量力而行法 B.销售百分比法 C.追随法 D.目标任务法
239、多项选择题 （）不属于市场细分的一般方法。
A.依收入细分 B.按细分程度细分 C.完全细分 D.按年龄细分 E.按产品特性的复杂程度
240、单项选择题 取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.
A.5万元以上10万元以下罚款 B.10万元以上20万元以下罚款 C.20万元以上30万元以下罚款 D.30万元以上40万元以下罚款
241、名词解释 道路用地
242、多项选择题 小区智能化包括（）。
A、红外线监控 B、门禁系统 C、IC卡 D、自动报警系统 E、邮件服务 F、可视对讲系统
243、单项选择题 银行共管账户的方法适用于（）。
A.按揭付款 B.抵押贷款 C.一次性付款 D.分期付款
244、单项选择题 目前个人住房公积金有效凭证不包含（）。
A.凭条 B.工作证 C.存折 D.磁卡
245、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
246、名词解释 自然层数
247、多项选择题 房地产三级市场的营销特征包括（）。
A.产品是增量房地产 B.交易双方协定定价 C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段 E.较少使用分销渠道
248、单项选择题 注册结构工程师每一个注册期为（）年。
A.1 B.2 C.3 D.4
249、问答题 回答我国房地产法的概念及调整对象。
250、名词解释 商品房综合验收合格
251、单项选择题 房地产经纪活动的基本类型是（）。
A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产拍卖 D.房地产代理与房地产行纪
252、单项选择题 如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。
A.提示性条款 B.明示条款 C.免责条款 D.默认条款
253、单项选择题 对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。
A.必须要取得本科以上学历 B.必须要有从事房地产工作三年以上资历 C.必须要取得相应的职业资格 D.必须要取得房地产经纪人注册证书
254、单项选择题 投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()
A、±30% B、±20% C、±10% D、±10%以内
255、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
256、单项选择题 我国土地所有权的归属不可能是（）。
A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有
257、名词解释 智能住宅
258、名词解释 混合结构
259、填空题 套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。
260、单项选择题 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 C.房地产代理业务和房地产居间业务 D.土地居间业务和房屋居间业务
261、多项选择题 物业管理内容包括（）。
A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理
262、多项选择题 房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。
A.开发公司 B.经纪公司 C.律师事务所 D.政府下属兼有过户公司职能的机构 E.物业管理部门
263、问答题 简述房地产法律关系的概念及构成要素。
264、单项选择题 项目的（）调研又称为项目开发条件分析。
A.宏观环境 B.市场环境 C.自然环境 D.微观环境
265、名词解释 房地产法律义务
266、名词解释 一般损坏房屋
267、填空题 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；
268、单项选择题 核实产权最直接的方式是（）。
A.到房地产产权登记部门核实 B.请鉴定机构鉴定 C.请开发商核实 D.请公证机关公证
269、填空题 一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做（）等五个方面。
270、名词解释 二手房
271、名词解释 个人住房担保贷款
272、多项选择题 下列属于工业物市场的是（）。
A.工业厂房 B.高档公寓 C.加油站 D.研究与发展用房 E.高新技术产业用房
273、问答题 什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？
274、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
275、名词解释 房屋权属登记费
276、判断题 基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。
277、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
278、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪
279、名词解释 房地产契税
280、单项选择题 我国目前的房地产经纪业务主要以（）为主。
A.居间 B.代理 C.居间和代理 D.居间、代理和行纪
281、问答题 简述不得转让的房产。
282、问答题 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
283、名词解释 公积金贷款
284、名词解释 房屋总层数
285、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
286、填空题 别墅可分为联排别墅，双拼别墅，（）三种。
287、名词解释 直管房产
288、单项选择题 广告心理效果测定属于（）。
A.广告活动过程的效果测定 B.广告要素效果的测定 C.广告目标效果的测定 D.广告媒体效果评价
289、名词解释 房地产市场调研
290、问答题 怎样申请房地产权登记？
291、单项选择题 住房抵押贷款申请延期以（）为限。
A.1次 B.2次 C.3次 D.4次
292、问答题 土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？
293、单项选择题 《房屋租赁许可证》由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。
A.承租人 B.所有人 C.经纪人 D.使用人
294、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
295、单项选择题 作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。
A.延伸服务 B.补充服务 C.跟踪服务 D.改进服务
296、问答题 什么样的房地产发绿皮《房地产证》？
297、名词解释 廊
298、多项选择题 影响房地产项目开发的环境包括（）。
A、经济环境 B、政治环境 C、法律环境 D、社会环境 E、自然环境
299、名词解释 单元式高层住宅
300、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
