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物业经营管理：物业经营管理试题预测（强化练习）
2022-09-23 02:00:27 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是()。

A、年度计划
B、短期计划
C、中短期计划
D、长期计划


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2、单项选择题  固定资产的保险价值，是指出险时的()。

A.重置价值
B.抵押价值
C.账面价值
D.交易价格


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3、单项选择题  关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是()。

A、事后控制是事中控制的延续 
B、事中控制是事后控制的前提 
C、事后控制是成本控制的中心环节 
D、事后控制是下一循环中事先控制的组成部分


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4、单项选择题  某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计()万元。

A.20
B.25
C.30
D.35


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5、单项选择题  在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和()

A、总资产周转率 
B、流动资产周转率 
C、财务内部收益率 
D、资本积累率


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6、单项选择题  在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是()

A、风险控制 
B、风险回避 
C、风险转移 
D、风险调整


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7、单项选择题  物业管理中的投标费用属于()

A、边际成本 
B、机会成本 
C、沉没成本 
D、差异成本


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8、单项选择题  下列对购物中心中个租户位置的配置中，合理的是()

A、甜点店与服装店相邻 
B、冷饮店设置商场入口 
C、家具店靠近商场中心 
D、食品店原理商场中心


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9、单项选择题  ()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、趋势法


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10、单项选择题  下列类型的住房中，不属于政策性住房的是()

A、公共租赁住房 
B、廉租房 
C、普通公寓 
D、经济适用住房


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11、单项选择题  基础租金又称最低租金，常以每月()为基础计算。

A.每平方米租金
B.总营业额
C.固定价格
D.净利润


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12、多项选择题  下列费用中，属于物业服务企业经营管理费用或期间费用的有()。

A.劳动保护费
B.董事会费
C.财产保险费
D.技术开发费
E.业务招待费


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13、单项选择题  业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿()之和。

A.抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失
B.人工费用、建造费用和空置损失
C.抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失
D.经营费用、建造费用和空置损失


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14、单项选择题  列选项中，()是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。

A.风险报酬率
B.安全利率
C.无风险报酬率
D.市场收益率


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15、单项选择题  关于物业价格特征的说法，正确的是()。

A.物业价格受区位影响小
B.物业价格实质上是物业权益的价格
C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D.物业价格形成的时间较短


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16、单项选择题  关于专项维修资金的说法，错误的是()

A、专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用 
B、专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费 
C、专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本 
D、经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。


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17、多项选择题  在制定物业管理方案时，建筑物管理计划的主要内容是：

A、租赁计划 
B、建筑物管理策略 
C、建筑物维护的标准 
D、物业检查计划 
E、公共设施服务的内容


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18、多项选择题  收益性物业价值的高低，主要取决于()

A、未来净收位置的大小 
B、账面净收位置的大小 
C、获得净收位置期限的长短 
D、获得净收益的可靠性 
E、获得净收益的主营业务所占比重


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19、单项选择题  下列资产处置方式中，不适合处置不良物业资产的是()

A、重组 
B、赠予 
C、公开出售 
D、债转股


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20、单项选择题  下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是()。

A.被雇人员由于疾病所致死亡
B.被雇人员自残导致的伤残
C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残
D.被雇人员违反操作规程出现的伤残


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21、单项选择题  财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为()

A、机会成本 
B、沉没成本 
C、租赁 
D、净现值


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22、单项选择题  房屋租赁成本租金中不包括()。

A.房产税
B.投资利息
C.折旧费
D.利润


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23、单项选择题  从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好()工作。

A.物业经营管理的绩效评价
B.物业安全管理
C.房屋与设备维护
D.物业风险管理


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24、单项选择题  我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间()时止。

A.6
B.12
C.18
D.24


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25、多项选择题  全面质量管理是为宴现其目标而指导()的协调活动。

A.人
B.机器
C.信息
D.资金
E.客户


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26、单项选择题  物业服务企业的性质与()的性质密切相关。

A.物业经营计划
B.物业资金管理工作
C.物业控制计划
D.物业经营管理工作


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27、单项选择题  制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是()控制。

A.前馈性
B.防护性
C.反馈性
D.应急性


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28、多项选择题  零售商业物业分类的主要依据有()

A、建筑规模 
B、建筑结构 
C、建筑形式 
D、经营商品的特点 
E、商业辐射区域的范围


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29、多项选择题  在理想情况下，零售商业物业经营管理者对租户折让优惠的方式有给予租户()。

A.税收优惠
B.装修补贴
C.搬家费用补贴
D.一段时间的免租期
E.低息贷款


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30、单项选择题  区域购物中心所包含的内容比较广泛，在服务功能、经营管理、服务设施上分别表现为()。

A.一致性、完整性、复合性
B.复合性、一致性、完整性
C.完整性、复合性、一致性
D.一致性、复合性、完整性


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31、单项选择题  物业管理绩效评价的主要方法是()

A、功效系数法 
B、综合分析判断法 
C、隶属度赋值法 
D、经验分析判断法


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32、单项选择题  ()是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。

A、理论价格
B、总价格
C、市场价格
D、单位价格


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33、多项选择题  下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有()

A、因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品 
B、由于后续资金不足一直处于停工状态的投资项目 
C、因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品 
D、因技术进步造成的产品 
E、长期被搁置未使用的进口设备


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34、单项选择题  下列属于组合投资管理中投标决策与运作内容的是()。

A.宏观经济分析
B.行业分析
C.投资选择
D.准投资的物业分析


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35、单项选择题  资本利润率又称为()。

A.资产收益率
B.资产利润率
C.净资产收益率
D.资金回报率


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36、单项选择题  对城市风貌起直接指导作用的手段是()。

A.土地供应政策
B.金融政策
C.地价政策
D.城市规划


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37、单项选择题  反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是()

A、资产负债表 
B、利润表 
C、损益表 
D、现金流量表


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38、单项选择题  选择零售商业物业租户时不考虑的因素是()。

A.租户的声誉
B.租户组合与位置分配
C.租房需要的服务
D.租房的企业所有制性质


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39、单项选择题  ()的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求平衡，影响到消费与积累的比例关系。

A、商品零售物价
B、家庭人口规模
C、商品房价格指数
D、就业分布


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40、单项选择题  某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。

A、15 
B、55 
C、85 
D、90


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41、单项选择题  在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的()风险。

A、任一 
B、最低 
C、算术平均 
D、加权平均


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42、单项选择题  按照风险的对象对风险进行分类时，风险类型不包括()风险

A、财产 
B、责任 
C、人身 
D、社会


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43、多项选择题  可持续发展的关键是将人、()几个相互关联的方面放在一个大系统中，进行协调。

A.环境
B.资源
C.社会
D.信息
E.经济


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44、单项选择题  下列物业经济指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价的指标是()

A、物业经济指标 
B、服务满意度 
C、物业品牌化 
D、市场占有率


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45、多项选择题  与一般管理型物业服务企业相比，专业型物业服务企业具有的优点有()。

A.能提高管理效率和质量 
B.能有效控制和降低管理成本 
C.能提高企业的劳动生产率和效益 
D.能减少与业主或使用人的矛盾 
E.能避免成为诉讼中的被告


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46、单项选择题  房屋装修规划、设计由()进行。

A.房地产开发商
B.房地产行政管理部门
C.业主和使用人
D.物业管理公司


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47、多项选择题  按照成本计算依据的不同，可将物业管理成本划分为()。

A.目标成本
B.定额成本
C.计划成本
D.固定成本
E.实际成本


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48、多项选择题  房地产投资济动中，现金流出主要包括()等。

A.土地费用
B.建造费用
C.空置损失
D.还本付息
E.税金


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49、单项选择题  房地产开发投资通常属于()投资。

A、长期 
B、短期 
C、置业 
D、间接


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50、单项选择题  客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户()为中心的企业管理理论。

A.价值
B.忠诚
C.创利
D.满意度


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51、单项选择题  在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入()

A、管理费用
B、投资利息
c、开发成本
D、开发利润


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52、单项选择题  关于物业管理绩效评价中评价标准的说法，错误的是()

A、评价标准是绩效评价的三大要素之一 
B、评价标准是评价工作的基本准绳和前提 
C、评价标准可以划分为定量标准和定性标准两类 
D、评价标准是主观评判评价对象的衡量尺度


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53、单项选择题  某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为()万元。

A.9
B.10
C.19
D.20


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54、单项选择题  在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于()

A、固定预算 
B、零基预算 
C、概率预算 
D、弹性预算


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55、单项选择题  与邀请招标相比，公开招标的优点是()。

A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少工作量


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56、单项选择题  物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。

A.质价相符
B.能够接受
C.价格优惠
D.价格偏低


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57、单项选择题  物业服务企业按出资比例分配利润。体现了企业()之间的财务关系。

A、所有者 
B、债权人 
C、经营者 
D、管理者


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58、单项选择题  住宅小区成立业主大会选举业主委员会后，物业服务合同的甲方是()

A、业主委员会 
B、建设单位 
C、物业服务企业 
D、居民委员会


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59、单项选择题  保险金过多或不足都会对投保人不利，表现在()。

A.保险价值一般是以重建、重置成本计算，不考虑市场价值
B.赔偿额一般是根据保险标的来赔偿
C.多种保险会得到一重赔偿
D.借意外来牟利


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60、单项选择题  在财务服告分析中，采用()时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。

A.比率分析法
B.比较分析法
C.水平分析法
D.垂直分析法


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61、单项选择题  关于拍卖底价的说法，错误的是()。

A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价


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62、单项选择题  成本控制中的例外管理主要用于成本的()

A、事先控制 
B、事中控制 
C、事后控制 
D、反馈控制


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63、单项选择题  在零售商业项目上，对于仅负责现场管理的物业服务企业，应由其负责的工作是()

A、开闭店 
B、收银 
C、顾客退换货 
D、库房物品的管理


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64、多项选择题  房地产投资个别风险包括()。

A.持有期风险
B.通货膨胀风险
C.市场供求风险
D.机会成本
E.收益现金流风险


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65、单项选择题  ()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。

A、趋热法
B、成本法
c、收益法
D、市场法


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66、单项选择题  邻里分析，就是对目标物业所处的()加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。

A、城市特点
B、邻里范围
C、周边环境
D、人口密度


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67、多项选择题  建筑物折旧分为()。

A.功能折旧
B.人为折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
E.自然折旧


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68、单项选择题  不属于物业管理预算量化目标的是()。

A、详细的预期收益估算
B、物业质量要求
C、运营费用
D、允许的空置率水平


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69、单项选择题  ()是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A、市场法
B、成本法
C、折旧法
D、收益法


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70、单项选择题  物业管理企业可以根据需要通过（）的办法，将一些专业性较强的项目分包给其他具有实力的专业公司。

A、承包
B、签订合同
C、双方协商
D、中介


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71、单项选择题  下列不属于市场供给特点的是()。

A、缺乏弹性
B、非同质性
C、互补性
D、主体间竞争的不充分性


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72、多项选择题  关于投保人、受害人、保险人的索赔关系的说法，正确的有()。

A.投保人可向保险人索赔
B.受害人可向保险人索赔
C.投保人、受害人均可向保险人索赔
D.受害人可向投保人索赔
E.受害人可同时向投保人、保险人索赔


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73、单项选择题  评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()

A、前瞻性 
B、随机性 
C、客观性 
D、保守性


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74、单项选择题  财务收支计划通常以()的形式体现，这是业主非常关注的内容。

A、收入计划
B、支出计划
C、收益估算
D、预算计划


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75、多项选择题  物业管理绩效评价中社会评价的主要体包括()

A、政府 
B、咨询机构 
C、新闻媒体 
D、业主 
E、本企业员工


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76、单项选择题  中短期租赁的租期一般为()。

A、2年以内
B、3—4年
c、5年或5年以上
D、20年


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77、多项选择题  从长期投资的角度出发，置业投资者通常期望获得()等方面的利益

A、股息 
B、收益 
C、保值 
D、增值 
E、消费


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78、单项选择题  保险的一般原则不包括()原则

A、比例分摊 
B、可保利益 
C、近因 
D、对等


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79、单项选择题  空置的写字楼属于()

A、收益性物业 
B、非收位置性物业 
C、增量房地产 
D、非增量房地产


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80、单项选择题  物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行()。

A.定额控制
B.总额控制
C.差额控制
D.周期控制


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81、单项选择题  在写字楼交通流线中，内部交通流线包括物品流线、服务流线和()

A、信息流线 
B、办公流线 
C、自行车流线 
D、机动车流线


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82、多项选择题  下列各项中，可能导致企业权益乘数变化的经济业务有()。

A.收回应收账款
B.用现金购买固定资产
C.接受所有者投资转入的固定资产
D.用银行存款归还银行借款


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83、单项选择题  管理型物业管理企业是具有()物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。

A.战略性
B.策略性
C.专业性
D.综合性


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84、多项选择题  房地产间接投资有()。

A.房地产企业债券投资
B.房地产企业股票投资
C.房地产开发投资
D.投资于房地产投资信托基金
E.购买住房抵押证券


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85、单项选择题  物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的（）原则。

A、产权与经营权分离
B、业主之上
C、专业高效
D、公平竞争


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86、多项选择题  在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括()。

A、企业自用写字楼 
B、出租写字楼 
C、出售写字楼 
D、自用出售写字楼 
E、自用出租复合型写字楼


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87、单项选择题  政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的()

A、第一类有形磨损 
B、第二类有形磨损 
C、第一类无形磨损 
D、第二类无形磨损


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88、单项选择题  在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额，而如果在此期间无保险事故发生，则投保人将一无所获，说明保险合同是()。

A.射幸合同
B.双务有偿合同
C.附合合同
D.要式合同


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89、单项选择题  不属于需求分析具体内容的是()。

A、人口和家庭分析
B、就业分析
c、竞争对手分析
D、收入分析


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90、单项选择题  ()是指房屋从开发、营销到使用管理的全过程。

A.物业管理
B.房地产
C.不动产
D.单元性地产


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91、单项选择题  写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是()。

A.围绕物业的交通便利性展开市场宣传
B.围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传
C.将拟出租房间对外开放，以供参观
D.以租金递减的方法吸引租户


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92、单项选择题  前期物业服务合同的甲方应为()。

A.物业服务企业
B.建设单位
C.社区居委会
D.业主委员会


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93、单项选择题  政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的()。

A、政策影响性 
B、专业依赖性 
C、发展阶段性 
D、相互影响性


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94、单项选择题  在物业管理中最常用的预算是()。

A、年度运营预算
B、资本支出预算
C、长期预算
D、短期预算


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95、单项选择题  市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于()。

A.经营成本
B.物业档次
C.业主目标收益要求
D.同类物业的市场供求关系


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96、单项选择题  净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。

A、税前现金流 
B、税后现金流 
C、税前利润 
D、税后利润


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97、单项选择题  投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。

A、房地产开发 
B、房地产间接 
C、权益型信托 
D、混合型信托


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98、单项选择题  前期物业服务合同是（）。

A.诺成合同
B.有偿合同
C.要式合同
D.无偿合同


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99、单项选择题  在制订写字楼租金收取办法时，无需考虑的是()

A、支票、现金等支付形式 
B、租金收取时间 
C、激励主动缴纳行为的措施 
D、租金收取方式


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100、单项选择题  下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。

A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B.家庭人口规模及构成
C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D.Ⅸ域地质条件


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101、单项选择题  患者男，15岁，因“口喝、多尿1周，腹痛伴恶心、呕吐1d”来诊。无腹泻。查体：T37.3℃，P104次/min，R35次/min，BP85/60mmHg；BMI18.5kg/m；脱水貌；双肺未闻及干、湿性啰音；腹软，压痛（＋），无反跳痛。 最可能的诊断是（）

A.急性胃炎
B.急性胰腺炎
C.尿崩症
D.1型糖尿病合并酮症酸中毒
E.急性阑尾炎


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102、单项选择题  物业价格实质上是物业()的价格

A、交换 
B、权益 
C、租赁 
D、风险


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103、单项选择题  企业财务活动中，()是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。

A.资金筹集
B.资金运用
C.资金收回
D.资金分配


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104、单项选择题  通常情况下，化学位移出现于（）

A、层面选择方向。 
B、相位编码方向。 
C、频率编码方面。 
D、任意方向。 
E、整幅图像的边缘。 


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105、单项选择题  下列关于长期计划的说法，正确的是()。

A、属于战术层次的计划
B、通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期
C、通常以3—5年为周期
D、通常以物业的剩余使用寿命为限


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106、单项选择题  下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是()。

A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的


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107、单项选择题  关于物业管理招投标标的的说法，错误的是()

A、标底是招标项目的预期价格水平 
B、标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统一 
C、标底一般不向投标人公开 
D、标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳


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108、单项选择题  按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为()。

A、居住用房租赁和非居住用房租赁
B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C、公房租赁和私房租赁
D、国内租赁和涉外租赁


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109、单项选择题  一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、()、资金和运行机制等因素构成的一个系统。

A、内容
B、价格
c、管理机制
D、环境


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110、多项选择题  租约签订前，租赁管理的主要工作内容包括()。

A.租金结算
B.租金方案与策略制定
C.租户选择
D.租金确定
E.租约谈判


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111、单项选择题  下列服务满意度评价的指标中，属于感性评价的是()

A、服务制度 
B、服务质量 
C、服务程序 
D、服务标准


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112、单项选择题  资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的()

A、估计 
B、分配 
C、组合 
D、控制


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113、单项选择题  在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为()。

A、折旧年限 
B、耐用年限 
C、经济寿命 
D、自然寿命


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114、单项选择题  物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于()。

A、业主的态度
B、物业管理人员的态度
C、业主和物业管理人员之间的关系
D、物业服务水平


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115、多项选择题  房屋租赁的基本特征有()。

A.房屋租赁不转移房屋的所有权
B.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C.房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D.租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
E.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋


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116、多项选择题  物业管理绩效评价的基本要素有()。

A.评价指标
B.评价标准
C.评价时点
D.评价方法
E.评价内容


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117、单项选择题  下列租售型写字楼的部位，属于收益部分的是()

A、洗手间 
B、停车场 
C、开水间 
D、电梯厅


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118、单项选择题  ()是物业管理中最常见的租赁形式。

A、居住用房租赁
B、自动延期租赁
C、公房租赁
D、定期租赁


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119、单项选择题  在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是()预算。

A.固定
B.弹性
C.零基
D.概率


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120、多项选择题  物业服务企业在写字楼管理中，保证非收益部分的合理使用主要体现在()

A、办公室空间的合理配置 
B、共用空间的合理配置 
C、管理服务空间的合理配置 
D、设备空间的合理配置 
E、多部电梯的合理配置


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121、单项选择题  一般来说.物业检查的频率取决于()。

A、物业服务费的多少
B、业主对物业质量要求的程度
C、物业管理企业的资质等级
D、相关行政部门的有关规定


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122、单项选择题  出租共有房屋应提交()同意出租的证明。

A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人


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123、单项选择题  分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是()的内容。

A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析


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124、单项选择题  在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是()。

A.投资商拥有全部产权
B.投资商拥有大部分产权
C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有


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125、单项选择题  物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点()价格或价值进行测算和判定。

A、市场
B、正常
C、理论
D、客观合理


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126、单项选择题  下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是()。

A.物业增值率
B.房屋完好率
C.成本降低率
D.事故发生率


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127、单项选择题  制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现()的最大化。

A.物业收入
B.物业收益
C.物业使用率
D.物业自然寿命


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128、单项选择题  火灾保险费率的计算方法中，表定费率即在以上分类费率的基础上，按各种()进行调整而形成的费率。

A.危险系数
B.危险因素的大小
C.承保范围
D.承保期限


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129、单项选择题  现代财务管理的最基本内容是()决策。

A.筹资
B.投资
C.利润分配
D.资产管理


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130、单项选择题  物业租赁类型中，房屋租赁按房屋()分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。

A.占有权的用途
B.所有权的性质
C.占有权的方式
D.所有权的方式


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131、单项选择题  因为物业具有（），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。

A、稳定性
B、固定性
C、耐久性
D、多样性


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132、单项选择题  某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228m2，则2011年该城市住房可销售面积为()万m2。

A.138
B.202
C.242
D.266


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133、单项选择题  下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是()的支出。

A.购置固定资产
B.购置无形资产
C.职工劳动保险费
D.赞助、捐赠


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134、单项选择题  租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是()。

A、意愿租赁
B、私房租赁
C、定期租赁
D、长期租赁


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135、单项选择题  物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于()。

A、前期工程费
B、基础设施建设费
C、建筑安装工程费
D、公共配套设施建设费


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136、单项选择题  企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是()

A、净资产收益率 
B、总资产周转率 
C、流动资产周转率 
D、总资产报酬率


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137、多项选择题  从理论上讲，物业租金要以()来确定

A、历史平均投资回报率 
B、业户所需缴纳的所得税 
C、物业建造成本 
D、物业出租经营成本 
E、业主希望的投资回报率


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138、多项选择题  下列关于游泳的描述，正确的是？（）

A.自由泳又称“爬泳”，是目前世界最快。最省力的泳姿。
B.仰泳又称“反蛙泳”，其发展过程与蛙泳和自由泳有关。
C.蛙泳是最古老的泳姿，是第一种成为比赛的泳姿。
D.蝶泳又称“海豚泳”，行进动作似蝴蝶展翅，故又称“蝶泳”。


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139、单项选择题  写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是()。

A.可能面积的组合
B.寻租者将来扩展办公室面积的计划
C.寻租者现在的办公面积
D.寻租者经营业务的性质


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140、多项选择题  下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有()

A、投资开办餐厅 
B、购置洗地机 
C、房屋租赁经营 
D、购买企业股票 
E、投资建立子公司


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141、单项选择题  下列部门中，最有可能成为成本中心的是()。

A.总经理办公室
B.公共关系部
C.客户接待部
D.工程维修部


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142、单项选择题  物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和()等构成。

A、契税
B、土地占用税
C、土地增值税
D、土地出让金


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143、单项选择题  下列选项中，()是根据风险带来损失程度以及物业服务企业或业主的财务预算状况来确定的。

A.确定所需的保险
B.购买保险
C.分析保单条款
D.保险金额和保险费的确定


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144、单项选择题  不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是()。

A、国家及地方政府编制的统计年鉴
B、各行业协会正式出版的信息
c、行业协会内部的信息
D、新闻媒体及网络发布的信息


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145、多项选择题  写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标有()。

A.员工流失率
B.服务满意度
C.员工年龄结构
D.物业经济指标
E.物业品牌化


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146、多项选择题  将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有()

A、考虑了客户利益 
B、考虑了风险因素 
C、体现了企业对资产保值增值的要求 
D、有利于制约企业追求短期总的倾向 
E、保险企业运用资本获得利润的能力


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147、单项选择题  关于房屋转租的说法，正确的是()

A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同 
B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方 
C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方 
D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有


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148、单项选择题  实施物业管理绩效评价的参照系数称为()。

A.评价措施
B.评价方法
C.评价标准
D.评价时点


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149、单项选择题  物业服务企业持续经营的前提条件是()。

A.资金运用
B.资金消耗
C.资金收回
D.资金分配


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150、多项选择题  下列价值中，属于估价的基本价值类型的有()。

A.市场价值
B.账面价值
C.投资价值
D.原始价值
E.快速变现价值


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151、单项选择题  通过科学的投资组合，投资者可以在()之间找到平衡点。

A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险


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152、单项选择题  下列不是常见的物业租赁管理模式的是()。

A、居间模式
B、包租转租模式
c、出租代理模式
D、委托管理模式


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153、单项选择题  下列零售商业物业经营管理工作中，属于物业维护模块的是()

A、维持承租户公共关系 
B、满足消费者的商品供应量 
C、统筹管理公共区域维修基金 
D、慎重出租给危险承租户


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154、单项选择题  物业管理企业的根本任务和基本属性是（）。

A、维修
B、管理
C、经营
D、服务


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155、单项选择题  房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。

A、同期房屋存量 
B、同期房屋增量 
C、上期房屋存量 
D、上期房屋增量


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156、多项选择题  房地产市场指标包括供给指标、需求指标和市场交易指标。下列指标中，属于供给指标的有()。

A.空置量
B.出租量
C.房地产价格
D.销售量
E.竣工房屋价值


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157、单项选择题  房屋租赁关系是（）。

A.买卖关系
B.雇佣关系
C.合作关系
D.经济契约关系


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158、单项选择题  承租人无正当理由拖欠房屋租金达()个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

A.3
B.6
C.9
D.12


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159、单项选择题  房地产评估价值所对应的时间是()。

A.估价时点
B.开始估价日期
C.完成估价日期
D.出具估价报告日期


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160、单项选择题  房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。

A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准


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161、多项选择题  零售商业物业选择租户时，需考虑的因素有()等

A、租户的声誉状况 
B、租户的财务能力 
C、租户的零售技术 
D、租户需要的服务 
E、租户组合


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162、单项选择题  某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7000m2，则该写字楼整体有效使用率为()。

A.56%
B.70%
C.80%
D.i00%


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163、单项选择题  总量结构是从()出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。

A、房地产市场整体
B、经济发展阶段出发
C、房地产市场发育情况
D、各地房地产市场均衡发展


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164、单项选择题  关于物业设施设备生命周期成本的说法，错误的是()

A、生命周期成本的费用不只发生在初始投资时 
B、折现率即利率对生命周期成本没有影响 
C、通过对设施或系统的节能改造可以降低生命周期成本 
D、运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值


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165、多项选择题  在房屋租赁活动中，可以是房屋出租人的有()

A、所有权人 
B、共有人 
C、所有权人委托的代理人 
D、房屋的抵押权人 
E、按照法定程序指定的代管人


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166、单项选择题  在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、()和空置损失的租金

A、建造费用 
B、人工费用 
C、经营费用 
D、广告费用


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167、单项选择题  将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按()划分的。

A.房屋所有权的性质
B.物业租金的内涵
C.房屋租赁期限的长短
D.房屋租赁期限约定模式的不同


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168、单项选择题  下列选项中，关于设备无形磨损叙述正确的是()。

A.由于生产过程中的使用和自然力的作用
B.由于社会经济环境变化造成的设备贬值
C.表现为设备实体的变化和损坏
D.表现为设备原始价值的贬值


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169、单项选择题  保险合同的受益人是()。

A.保险人
B.保险代理人
C.投保人
D.被保险人


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170、单项选择题  下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是()状况指标。

A.财务效益
B.资产营运
C.偿债能力
D.经营发展


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171、单项选择题  业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为()模式

A、转租 
B、包租 
C、委托代理 
D、出租代理


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172、单项选择题  租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是()。

A.门厅
B.会议窒
C.出租办公区
D.租赁仓库


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173、单项选择题  下列属于市场交易指标的是()。

A、空置量与空置率
B、吸纳量与吸纳率
C、平均建设周期
D、国内生产总值


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174、单项选择题  物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是()。

A.介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用
B.介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量
C.分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等
D.介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想


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175、单项选择题  下列各项写字楼管理工作，属于租赁期间管理工作的是()

A、吸引可能的租户 
B、评估筛选租户 
C、与租户进行租约谈判 
D、监督租户履行租约义务


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176、单项选择题  租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括()

A、房屋空间交付 
B、签约管理 
C、收取租金 
D、租户关系管理


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177、多项选择题  零售商业物业经营管理中的安全管理工作，包括()。

A.所售食品安全
B.防火安全
C.治安保卫
D.劳动安全
E.媒体风险防范


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178、多项选择题  下列房地产投资项目财务评价指标中，属于清偿能力指标的有()

A、投资回报期 
B、借款偿还期 
C、财务净现值 
D、资产负债率 
E、偿债备付率


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179、单项选择题  国有企事业单位管理自管公房，应持有()。

A.“房地产权证”或“房屋使用权证”
B.“房地产权证”或“房屋所有权证”
C.“房地产权证”或“房屋租赁证”
D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”


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180、单项选择题  某购房中心建筑面积10万平方米，可出租面积8万元平方，某租户承租了6千平方米，该租户应分租的公用面积维护费比例是()

A、6% 
B、6.5% 
C、7% 
D、7.5


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181、单项选择题  下列费用中，属于物业管理营业成本的是()。

A.咨询费
B.酬金
C.固定资产折旧费
D.业务招待费


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182、单项选择题  在零售商业物业经营管理中，为迎合消费者对品质、价格需求而进行的商品选择工作、属于()

A、市场营销 
B、零售技术 
C、物业维护 
D、风险管理


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183、多项选择题  关于物业价格的说法，正确的有()

A、物业价格受区位的影响大 
B、物业价格形成的时间较长 
C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 
D、物业价格总是上涨的 
E、物业价格容易受交易者的个别因素影响


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184、单项选择题  投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的()。

A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能


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185、单项选择题  房地产市场供给的特点的说法，错误的是()

A、房地产市场供给弹性较大 
B、房地产市场供给具有非同质性 
C、房地产市场供给具有高度垄断性 
D、房地产市场供给存在档次的差异


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186、多项选择题  在具体实施物业管理绩效评价时，应注意的有()。

A.评价标准值的选用保持前后一致性
B.每次评价只能采用同一套评价标准
C.基本指标的实际得分不能超过指标权数
D.单项指标的积分应精确到小数点后两位
E.对评价结果有异议时，可对评价指标重新评分


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187、单项选择题  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和()

A、继承 
B、抵押 
C、保险 
D、信托


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188、单项选择题  物业管理的主要内容不包括（）

A、合理规划小区环境
B、维护物业管理区域内的规划不受破坏
C、房屋装修监督管理
D、房屋维修与修缮


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189、单项选择题  风险管理中，()的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。

A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整


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190、单项选择题  对于SUM板，黄色的O&M灯表示O&M状态，熄灭表示（）

A、O&M正常
B、下载状态
C、未使用
D、无故障


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191、单项选择题  在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有()。

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C.所有的经营费用都由业主来全额支付
D.所有的经营费用都由租户来直接支付


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192、多项选择题  当购物中心内有两个或两个以上的主要租户时，这些主要租户()

A、应具备相互均等的财务能力 
B、所要求的租赁价格要相等 
C、所提供商品种类应搭配合理 
D、与次要租户提供的商品类型应互补 
E、都应被视为整个购物中心内的一部分


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193、单项选择题  依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是()。

A.隶属度赋值法
B.基本指标计分法
C.修正指标计分法
D.评价指标计分法


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194、单项选择题  公开招标又称为无限竞争性公开招标，其优点是()。

A.招标方有较大的选择范围
B.具有一定局限性
C.可保证投标公司有相关的资质条件和足够的经验
D.拥有较强竞争力的物业服务企业参与竞标


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195、单项选择题  关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是()。

A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础


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196、单项选择题  将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指()。

A、土地使用权出让市场
B、土地转让市场
C、新建商品房租售市场
D、存量房地产交易市场


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197、单项选择题  物业管理是围绕着创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。

A、经济效益
B、社会效益
C、安居乐业
D、保值增值


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198、单项选择题  净租通常在()中采用。

A、短期租赁
B、中短期租赁
C、定期租赁
D、长期租赁


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199、多项选择题  关于公众责任保险的说法，正确的有()

A、公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任 
B、公众责任保险是一种有形财产保险 
C、公众责任险不具有实际标的 
D、公众责任保险的保险人答案加群：柒陆伍肆陆贰伍玖 
E、公众责任保险的被保险人依法应承担对第三者精神伤害的经济赔偿


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200、单项选择题  下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是()。

A、财务人员福利费 
B、财务人员工资 
C、汇总损失 
D、保险费


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201、单项选择题  风险管理内容不包括()。

A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制


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202、单项选择题  关于名义利率和实际利率的说法，正确的是()

A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。 
B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率 
C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 
D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。


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203、单项选择题  下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用()。

A、税费
B、物业管理费
C、承租单元内部的能源使用费
D、功能折旧费


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204、单项选择题  在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是()。

A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高


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205、单项选择题  吸纳率分析是()的内容。

A、供给分析
B、需求分析
c、竞争分析
D、市场占有率分析


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206、单项选择题  在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用()种以上估价方法。

A、1
B、2
C、3
D、4


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207、单项选择题  成本控制的中心环节是（）。

A.制度控制
B.会计控制
C.相对成本控制
D.过程控制


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208、单项选择题  关于房屋租赁特点的说法错误的是()

A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 
B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 
C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 
D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。


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209、单项选择题  零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是()。

A.同类零售店聚集理论
B.中心地理论
C.需求的外部效应理论
D.供应的内部效应理论


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210、单项选择题  某贷款项目，银行贷款年利率为8%时，净现值为33.82万元;银行贷款年利率为10%时，净现值为-16.64万元，当银行贷款年利率为()时，企业净现值恰好为零。

A.8.06%
B.8.66%
C.9.34%
D.9.49%


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211、单项选择题  吸引租户的主要策略的不包括()。

A、强调租金低廉
B、宣传手段
C、租约条款优惠
D、现场看楼


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212、多项选择题  风险具有的特征有()。

A.负面性
B.不可测性
C.确定性
D.不确定性
E.可测性


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213、多项选择题  实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有()

A、物业服务企业的利润 
B、法定税费 
C、物业管理服务成本 
D、物业服务企业的酬金 
E、物业管理服务支出


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214、单项选择题  房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有()的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、收益权


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215、单项选择题  某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是()

A、2.66% 
B、4.00% 
C、8.00% 
D、9.33%


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216、单项选择题  物业管理绩效评价时，根据评议指标得分对定量评价结论进行校正，计算综合评价得分的方法是()

A、定量与定性相结合计分方法 
B、综合分析判断法 
C、评议指标计分方法 
D、修正指标计分方法


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217、多项选择题  根据现行财务制度，不得列入物业管理成本支出的有()

A、被没收的财产 
B、企业员工福利费 
C、企业违约金 
D、银行手续费 
E、购置和建造固定资产的支出


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218、单项选择题  按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为()。

A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场


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219、单项选择题  成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是()。

A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限
B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价
C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功
D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间


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