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物业经营管理：物业经营管理的未来发展考试答案（每日一练）
2022-12-08 03:25:28 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  下列属于不良物业资产重组的有（）。

A.收购
B.减让清收
C.分拆
D.期限利率调整
E.债务置换


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2、多项选择题  可持续发展的物业管理，除常规物业管理内容外，还应融入的要素有（）。

A.租约制定
B.控制空气质量，提高大气洁净度
C.垃圾分类处理
D.控制噪声
E.建立生态绿化系统，美化住区环境


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3、单项选择题  要使中断的货币资金连接起来，必须借助于（）。

A.债务人以物抵债的实物资金运动方式
B.物业管理师的管理
C.组合投资分析资金运动方式
D.业主编制的企业物业资产清单


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4、单项选择题  从经济学方向看，衡量可持续发展的基本手段是（）。

A.经济效益与社会公正取得合理的平衡
B.科技进步贡献率抵消或克服投资的边际效益递减率
C.环境保护与经济发展间取得合理的平衡
D.经济效益与环境保护间的合理平衡


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5、多项选择题  组合投资管理方法有（）。

A.识别证券收益风险结构
B.设计投资组合
C.调整优化投资组合
D.构建和投资组合并决策
E.降低物业风险方案


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6、单项选择题  下列对于企业物业资产管理的描述中，不正确的是（）。

A.企业物业资产管理是企业对因经营业务而持有或租用的物业资产的管理
B.对企业而言，物业资产的价值体现在投资价值方面而不是对主营业务的贡献
C.企业物业资产管理包括计划获取管理和处置建筑物和土地的活动
D.企业物业资产管理的目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值


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7、多项选择题  我国物业设施管理同国外比较落后，其主要表现在（）。

A.观念上的落后
B.服务对象不明
C.服务态度的差异
D.国内物业管理技术含量不高
E.人才严重匮乏


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8、单项选择题  列关于房地产组合投资管理的描述中，不正确的是（）。

A.房地产投资组合是不同类型资产的混合，不能只包括一种资产
B.将不同类型的投资组合在一起，可以降低投资组合的风险，而投资组合的收益的变化很小
C.投资多元化的价值来源于资产组合过程中获得的风险的下降
D.投资者通常既关心投资的预期收益率，也关心投资的风险


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9、单项选择题  对企业而言，物业资产的价值体现在（）。

A.对主营业务的贡献
B.投资价值
C.收益价值
D.成本耗费的价值


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10、单项选择题  我国处置不良物业资产的主要目标是（）。

A.实现资源优化配置
B.最大限度地出售不良物业资产，减少损失
C.在较短的时间内尽快收回债权
D.培育资本市场


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11、多项选择题  不良资产的处置方法有很多种，下列方法中，需要经过债权转物权或股权，最终将物权或股权变现的过程的有（）。

A.以资抵债
B.实施债转股
C.采取法律诉讼和减让清收的方式追偿债务
D.重组
E.公开出售


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12、多项选择题  下列关于可持续发展的说法中，正确的有（）。

A.可持续发展的基本原则之一是满足当前需要又不损害子孙后代满足其需求的能力
B.一部分人的发展不应损害另一部分人的利益是可持续发展的基本原则之一
C.物业管理的可持续发展，主要在于发展商的投入和政府部门的支持
D.可持续发展的物业管理，涵盖对各种能源的节约和充分利用
E.可持续发展的物业管理，除了常规的物业管理内容外，还应融入控制空气质量等要素


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13、单项选择题  以保持业务空间高品质的生活和提高投资效益为目的的是（）。

A.设施管理
B.物业管理
C.租赁管理
D.资产管理


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14、多项选择题  不良物业资产在处置过程中，应遵循的原则有（）。

A.要始终围绕项目开展工作
B.要先易后难
C.要充分利用各种技术方法
D.要先小后大
E.广泛利用社会资源


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15、单项选择题  完整的组合投资管理包括投资分析、投资决策与运作和投资绩效评估三部分内容。其中，以下不属于投资分析的是（）。

A.宏观经济分析
B.行业分析
C.准投资的物业分析
D.投资选择分析


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16、单项选择题  可以比较不同方案费用的时间价值的方法是（）。

A.比例分摊计算法
B.求取比准价格法
C.生命周期成本法
D.比例分摊成本法


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17、单项选择题  设施管理的本质是（）。

A.强调权利和顺从
B.控制成本
C.进行服务的融合
D.提高工作效率


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18、单项选择题  企业物业资产的经营效率取决于（）。

A.物业管理清单
B.企业的发展战略
C.管理目标
D.物业的评价标准


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19、多项选择题  不良物业资产的表现形式有（）。

A.正常的按法投资
B.其他单位委托处置的房地产不良资产
C.房地产不良贷款
D.金融机构直接投资房地产形成的不良资产
E.其他不良信贷资产中的房地产抵押物


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20、单项选择题  下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。

A.宏观经济分析
B.行业分析
C.制定投资方针政策
D.投资绩效评估


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21、多项选择题  大型企业资产管理包括很多内容，下列的关于这些内容的一些说法中，错误的是（）。

A.在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大
B.一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划
C.物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
D.可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合
E.子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业同样不拥有产权，不能独立报税


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22、多项选择题  智能化小区的物业管理，主要内容包括（）。

A.通信功能管理
B.信息服务
C.社区服务功能
D.安全技术防范
E.租赁管理


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23、单项选择题  将企业业务和物业资产占用形式分开考虑，主要为了（）。

A.获得剩余价值
B.在降低物业资产费用的同时保护企业主营业务活动
C.将物业资产放在房地产业中做多样化投资
D.对使用部门收取市场租金


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24、多项选择题  设施经理的工作通常包括非职业性工作和职业性工作，以下积累工作中，属于设施经理的职业性工作的有（）。

A.保安工作
B.决策物业区位的工作
C.清洁卫生与维修工作
D.确定空间使用方式的工作
E.预测未来企业空军需求的工作


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25、单项选择题  组合投资管理属于（）的管理。

A.偏重于经营、运筹
B.偏重于控制、调节
C.偏重于领导
D.偏重于分析


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26、单项选择题  整个企业发展战略中的重要内容是（）。

A.物业资产管理
B.物业租赁管理
C.物业安全管理
D.物业合同管理


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27、单项选择题  下列关于组合投资管理的说法中，不正确的是（）。

A.组合投资管理偏重于经营、运筹，是机构内部人员对自身的经济活动的内容所采取的行为
B.组合投资管理包含管理对象、管理者和管理方法等要素
C.在组合投资管理的要素中，管理方法是最重要的，其他要素处于从属地位
D.组合投资管理中，管理者需要对可供选择的投资对象进行筛选、搭配，构建出优化投资组合


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28、多项选择题  房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

A.制定组合投资的目标和投资准则
B.制定并执行组合投资策略
C.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
D.提供物业管理的服务
E.评估组合投资绩效


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29、单项选择题  不良物业资产形成的原始起因是（）。

A.房地产虚假的泡沫繁荣
B.银行货币资金运动的中断
C.宏观经济政策调控
D.经济周期变化


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30、单项选择题  以存货形式表现的不良资产中，主要形式是（）。

A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品
B.证券投资
C.逾期的应收账款
D.项目投资


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31、单项选择题  房地产资产的集合是（）。

A.租赁组合投资
B.房地产组合投资
C.设施组合投资
D.商业物业集合投资


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32、单项选择题  房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的（）。

A.根本原因
B.推动器
C.重要起因
D.直接原因


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33、多项选择题  大型企业物业资产管理内容包括有（）。

A.编制企业物业资产清单
B.适时处置资产并获得收入
C.设定管理目标
D.设施管理发展
E.控制成本


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34、单项选择题  下列对我国设施管理发展的现状的描述不正确的是（）。

A.观念上比较落后
B.服务的对象不明确
C.物业设施管理的技术含量不高
D.设施管理的人才比较充足


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35、单项选择题  目的在于调整资产管理的目标，以符合企业战略并使资产增值的是（）。

A.零售商业物业经营管理
B.企业物业经营管理
C.企业物业资产管
D.企业物业安全与风险管理


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36、多项选择题  制定投资方针和政策需考虑的有（）。

A.组合投资的多样化
B.投资数量
C.微观分析
D.对风险的承受能力
E.投资期限


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37、多项选择题  贷款偿还能力较低，会严重影响信贷资产的（）。

A.稳定性
B.盈利性
C.安全性
D.流动性
E.市场性


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38、单项选择题  确保实现投资目标的重要手段是（）。

A.构建投资组合
B.投资分析
C.对投资组合进行适当的调整
D.制订投资策略


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39、单项选择题  为了准确评估绩效，企业应该（）。

A.将物业资产同非物业资产运营的数据分开
B.计算可出租和可使用面积
C.调整基础租金和市场租金
D.进行自我诊断评价


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40、单项选择题  下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，不正确的是（）。

A.小型企业由于规模和业务活动较小，所以不具有编制物业资产清单的能力
B.企业的物业资产经营活动不同于一般的房地产经营和物业管理，其选择主要依赖于业务性质和业务活动中形成的物业资产组合"遗产"
C.子公司性质的物业资产管理部门对管辖的物业拥有产权，独立报税
D.物业资产管理涉及面很广，有必要聘请专家担任资产管理顾问


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41、单项选择题  投资者进行组合投资的目标是（）。

A.制订投资方针和政策
B.为了降低投资风险并实现收益最大化
C.进行评估组合绩效
D.分析影响投资活动的各因素


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42、多项选择题  设施管理概念的本质和认可的内容有（）。

A.物业管理工作范围不限于商业办公楼
B.各组织机构可采用设施管理
C.设施管理在实践中需要用整体的方法
D.物业管理工作范围只在商业办公楼
E.设定资产管理目标


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43、单项选择题  在组合投资管理要素中，占第一位的是（）。

A.管理者
B.管理方法
C.分析方法
D.管理对象


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44、多项选择题  智能化住宅小区具有的功能特征包括（）。

A.能为小区内住户提供多种多媒体信息服务
B.小区内部具备完善的安保系统、全面的公用设施监控管理系统和信息化的社区服务管理系统
C.各住宅单元内部具备安保防灾措施与生活服务的综合智能控制器
D.各住宅单元与小区和社会之间具有高度的信息交互能力
E.各住宅单元通信功能管理


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45、单项选择题  造成不良资产生成的直接原因是（）。

A.挪用银行贷款
B.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷
C.逃避银行债权
D.产业政策的调整


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46、单项选择题  下列关于大型企业资产管理的内容的说法中，正确的是（）。

A.一个好的资产清单，应该集中服务于为决策提供数据，而不应该涉及战略规划
B.物业资产是否需要作为投资，取决于管理人员是否想从房地产中获得利润
C.可获利的资产剥离方式使得企业能够借此加强企业经营并重新组织资产组合
D.在成本控制时，只需要考虑实际成本，而考虑机会成本的意义不大


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47、多项选择题  下列关于不良物业资产处置的原则中，正确的有（）。

A.先大后小，对资产数量大、适宜于批量处理的不良物业资产要优先处置
B.始终围绕项目开展工作
C.先难后易，对品质稍差、处理较困难的资产优先处理，集中先解决
D.对不同的不良资产要针对性地采取不同的技术方法
E.要广泛利用社会资源与市场力量，以"批发"为主


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48、单项选择题  下列是常见的追偿方式的是（）。

A.债权转让
B.债务置换
C.债务重组
D.法律诉讼


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49、多项选择题  下列行为中，属于组合投资管理中投资决策与运作的是（）。

A.宏观经济分析
B.行业分析
C.制定投资方针政策
D.投资选择
E.投资绩效评估


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50、多项选择题  小区智能化领域里的产业链由（）组成。

A.物业公司和住户
B.房地产开发商
C.网络运营商
D.系统开发商
E.智能化设备生产和研发商


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51、单项选择题  下列关于设施管理涉及的相关问题的论述中，错误的是（）。

A.设施所有权的费用包括最初的和正在发生的费用
B.设施管理的功能应该归入到预算项目中去，由一位经理对各项工作负责
C.因为设施管理的工作本身经常是部分在变化的，因此设施经理必须进行设施的灵活性分析
D.设施管理时应该只考虑资本费用以及最初的费用，这样才能作出正确的决定


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52、单项选择题  专用于物业管理的一套事务处理软件是（）。

A.物业管理信息系统
B.出租管理系统
C.数据供图形处理软件
D.预算管理系统


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53、单项选择题  下列选项中，不属于不良资产的范畴的是（）。

A.逾期的应收账款
B.逐渐老化的电梯设备
C.尚未摊销完的开办费
D.未能投入使用却已经损毁的设备


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54、单项选择题  设施经理的精力则主要集中在工作场所的（）上。

A.组织问题
B.战略规划
C.组织策略
D.战略规划和组织问题


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55、单项选择题  在企业资产负债表中，租赁费用是指租赁（）的折现值。

A.物业、厂房、设备的附属部分
B.物业、厂房、设备
C.物业、建筑物、设备
D.建筑物、厂房、设备


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56、单项选择题  投资多元化的价值来源为（）。

A.评估组合投资绩效
B.客户报告与现金管理
C.投资组合的调整
D.资产组合过程中获得的风险的下降


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57、单项选择题  下列关于设施管理的概念的理解中，不正确的是（）。

A.设施管理应包括对人、生产过程、环境、健康和安全等"软件"的关心
B.物业设施管理工作范围主要是商业办公楼，而医药、教育和工业等场所不适合进行物业设施管理
C.各个机构都可以采用设施管理，因为这些机构都需要占用一定的空间工作
D.设施管理在关注工作场所的同时，需要采用多方面的方法如环境管理、人力资源管理、财务管理等


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58、单项选择题  编制物业资产清单过程所需时间与资金取决于（）。

A.投资分析方法
B.投资组合绩效评估
C.企业的类型和记录信息的属性
D.投资管理的内容与步骤


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