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中级房地产经济：房地产市场调研必看考点（考试必看）
2022-12-15 02:36:46 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  房地产市场调研报告的构成主要有（）。

A.正文
B.摘要
C.眉头
D.编码
E.附录


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2、单项选择题  按照（），市场调研可分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。

A.市场调研对象包括的范围不同
B.市场调研深度的不同
C.市场调研登记时间的连续性不同
D.市场调研角度的不同


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3、多项选择题  小组访谈法的准备过程包括()。

A.布置访谈环境
B.遴选被访者
C.选择主持人
D.准备访谈指南
E.以上选项都对


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4、单项选择题  下列不属于房地产市场调研特点的是（）。

A.系统性
B.目的性
C.预测性
D.客观性


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5、单项选择题  （）是在设计问题时不设计供受访者选择的答案，受访者根据问题自由发表意见，对其回答不做任何限制。

A.自由回答法
B.词语联想法
C.回忆法
D.故事构筑法


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6、单项选择题  在房地产市场调研的过程中，（）是做好市场调研工作的首要前提。

A.设计市场调研方案
B.进行信息的搜集
C.组建市场调研队伍
D.合理确定市场调研任务


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7、多项选择题  房地产市场供给调研主要包括()。

A.研究目标、研究范围
B.研究方法、研究时间安排
C.房地产行情调研
D.房地产市场反响调研
E.房地产市场竞争者调研


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8、单项选择题  房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于（）。

A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.资源环境调研


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9、多项选择题  按市场调研主体的不同，房地产市场调研可分为（）。

A.一次性调研
B.定期调研
C.委托调研
D.自行调研
E.经常性调研


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10、单项选择题  

某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：

该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（）。

A.年收入平均数计算不正确
B.抽样中对老年人赋予权重不足
C.访问地点选择不当
D.访问对象受教育程度不高


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11、多项选择题  调研报告的基本要求包括()。

A.实事求是
B.易于理解
C.客观中立
D.有针对性
E.详细说明


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12、单项选择题  通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。这指的是房地产市场调研的（）。

A.市场预测功能
B.市场描述功能
C.市场判定功能
D.市场诊断功能


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13、单项选择题  通过分析（）可以揭示房地产交易的空间特征和差异性。

A.房地产成交价调研
B.房地产成交区域调研
C.房地产成交量调研
D.房地产成交者构成调研


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14、单项选择题  房地产市场调研问卷中，问题排列的先后顺序通常是易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计（）原则的要求。

A.针对性
B.简明性
C.逻辑性
D.目的性


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15、多项选择题  房地产市场调研是一项系统性的工作，其系统性主要表现在（）。

A.房地产市场调研功能的系统性
B.房地产市场调研组织的系统性
C.房地产市场调研过程的系统性
D.房地产市场调研内容的系统性
E.房地产市场调研信息处理的系统性


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16、单项选择题  调研报告是一种特殊()。

A.记叙文
B.应用说明文
C.议论文
D.市场分析报告


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17、单项选择题  因特网询问的主要缺点是()。

A.无法得知被访者动机
B.只反映了被访者部分需求
C.无法获得被访者合作
D.被调研者无法控制


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18、单项选择题  房地产市场调研报告的语言运用应()。

A.公平、公正、公开
B.简明、严谨、朴实
C.客观、真实、可靠
D.科学、严谨、真实


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19、单项选择题  定性预测又称为()。

A.判断预测
B.长期预测
C.定量分析
D.修正预测


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20、多项选择题  按照市场调研对象包括的范围不同，市场调研可分为（）。

A.全面调研
B.一次性调研
C.非全面调研
D.宏观市场调研
E.深度调研


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21、单项选择题  

某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：

根据以上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（）。

A.95%
B.75.75%
C.61.8%
D.60.14%


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22、单项选择题  房地产市场调研最基本也是最重要的原则是（）。

A.真实性和可靠性原则
B.灵活性和客观性原则
C.全面性和关联性原则
D.时效性和经济性原则


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23、单项选择题  当经费有限，被访者分布又不集中时，可采用()调研方法。

A.入户询问法
B.邮寄询问法
C.电话询问法
D.德菲尔法


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24、多项选择题  经济环境调研应该把握企业所在地区的总的经济发展前景，具体包括()。

A.国家、地区或城市的经济特性
B.一般利率水平
C.物价水平及通货膨胀率
D.居民收入水平
E.国外投资倾向


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25、单项选择题  房地产市场始终处于动态变化中，要及时、准确地获取房地产市场信息，房地产市场调研活动就应具有（）。

A.跟踪性
B.连续性
C.目的性
D.客观性


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26、单项选择题  根据观察程序的不同，观察法可分为（）。

A.重点观察和非重点观察
B.结构式观察和非结构式观察
C.实验观察和自然观察
D.非参与观察和参与观察


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27、多项选择题  以下属于现场踩盘法优点的是（）。

A.调研人员在调研中能够掌握调研的主动权
B.具有较强的针对性和实用性
C.调研人员与受访者之间是一对一的面对面交流
D.调研人员与受访者之间可以更为自由地交流
E.所获得的信息较为分散


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28、单项选择题  房地产市场供给调研的（）主要是针对新增商品房供给的总量规模、类型构成、档次结构、在售项目、区域分布、在售价格、产品特色等。

A.存量商品房供给调研
B.商品房出租供给调研
C.增量商品房供给调研
D.房地产开发用地供给调研


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29、多项选择题  房地产市场调研问卷设计的原则有（）。

A.针对性原则
B.全面性原则
C.简明性原则
D.逻辑性原则
E.程序性原则


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30、单项选择题  在房地产市场调研的过程中，（）既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.研究阶段
D.总结阶段


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31、单项选择题  不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的方法是()。

A.询问法
B.小组访谈法
C.观察法
D.试验法


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32、单项选择题  （）是对调研对象中的所有单位进行调研。

A.全面调研
B.重点调研
C.典型调研
D.抽样调研


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33、单项选择题  

某房地产市场调研人员在房展会上运用访问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：

从以上数据可以得出的结论是（）。

A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系
B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系
C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变动关系
D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系


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34、多项选择题  房地产市场环境调研包括（）。

A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.房地产市场需求调研
E.资源环境调研


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35、单项选择题  采用专家小组征集意见的方法称为()。

A.人户询问法
B.调查问卷法
C.德菲尔法
D.头脑风暴法


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36、单项选择题  以下不属于房地产市场调研特点的是()。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.盈利性


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37、多项选择题  房地产市场调研资料收集的途径主要有()。

A.访问交易双方当事人
B.访问促成交易的房地产经纪人
C.搜集准交易资料
D.搜集各类机密资料
E.与同业交流资料


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38、单项选择题  市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持（）原则。

A.真实性和可靠性
B.时效性和经济性
C.灵活性和客观性
D.全面性和关联性


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39、多项选择题  房地产市场实地调研方法包括()。

A.询问法
B.观察法
C.试验法
D.投射法
E.小组访谈法


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40、多项选择题  以下属于房地产市场需求调研内容的是()。

A.居民收入水平、消费结构和消费水平
B.消费者对房地产商品的质量、价格、服务等的要求和意见
C.消费者的实际支付能力
D.现有房地产租售客户和业主对房地产的环境、功能、售后服务的意见
E.各种不同的价格策略和定价方法对房地产租售量的影响


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41、多项选择题  调研报告的语言要求()。

A.简明
B.严谨
C.朴实
D.生动活泼
E.运用专业术语


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42、单项选择题  调研报告最为调研总结的表达形式，最基本的要求就是要()。

A.尊重事实
B.简洁明了
C.有针对性
D.客观中立


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43、多项选择题  以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是（）。

A.设计调查表或问卷
B.确定市场调研任务
C.信息搜集
D.设计市场调研方案
E.组建市场调研队伍


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44、单项选择题  以下关于专家意见法的说法中，不正确的是()。

A.该方法一般以匿名方式进行
B.小组由专家或业内人士组成
C.各专家只与调查人员发生联系，相互之间不发生联系
D.一般征求一次就可以得出预测意见


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45、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 在确定消费者对房地产需求的偏好研究中，下列市场调研方法中，（）最适用。

A.小组访谈法
B.电话访问法
C.观察法
D.实验法


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46、单项选择题  以下几种问卷方法中，容易使受访者产生厌烦情绪的是（）。

A.二项选择法
B.多项选择法
C.一对一比较法
D.矩阵法


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47、单项选择题  在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。

A.观察法
B.试验法
C.询问法
D.投射法


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48、单项选择题  房地产市场调研中，（）是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式渊研。

A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研


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49、单项选择题  通过直接询问消费者在某一时期需要哪些商品及其数量来进行分析的方法是()。

A.专家意见法
B.销售人员意见综合法
C.销售者问卷调查法
D.购买者意图调查法


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50、多项选择题  房地产市场调研的程序包括()。

A.调研准备
B.制定调研计划
C.正式调研
D.结果处理
E.讨论阶段


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51、多项选择题  房地产市场调研的实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。下列各项中，属于实地调研法的有（）。

A.现场踩盘法
B.访问法
C.实验法
D.文献调研法
E.小组访谈法


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52、多项选择题  房地产市场调研报告编制的一般步骤包括（）。

A.信息整理
B.分工编写
C.专题研讨
D.市场定位
E.形成初稿


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53、多项选择题  房地产市场调研的特点包括()。

A.实践性
B.时效性
C.灵活性
D.实用性
E.稳定性


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54、单项选择题  某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场()。

A.需求
B.销售
C.供给
D.投资


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55、多项选择题  人文社会经济资料的收集()。

A.人口和流动人口
B.产业结构
C.职业或行业类别比例
D.研究方法
E.邻地状况


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56、多项选择题  实验法的优点主要有（）。

A.可以较为自由地进行观察
B.简便易行，灵活性强
C.调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差
D.可以探索尚不明确的因果关系
E.具有较强的可控性和主动性


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57、单项选择题  在房地产市场调研中，（）通常是市场调研的首选方法。

A.定性调研法
B.定量调研法
C.文案调研法
D.观察法


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58、多项选择题  在房地产市场调研报告中，要简要指出()。

A.时间
B.对象
C.范围
D.目的
E.地点


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59、单项选择题  下列对房地产市场调研报告编制中信息整理的描述不正确的是（）。

A.对信息进行分类
B.编制必要的分析图表
C.对信息进行甄选
D.围绕信息形成观点


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60、单项选择题  下列说法中属于观察法缺点的是（）。

A.只能描述现象而难以说明原因
B.调研的时间长、费用高
C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控
D.可以获取较为客观真实的第一手资料


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61、多项选择题  按市场调研信息负载形式的不同，市场调研信息可分为（）。

A.文献性资料
B.物质性资料
C.思维性资料
D.原始资料
E.二手资料


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62、多项选择题  按照访问方式的不同，访问法可分为（）。

A.现场踩盘法
B.面谈访问法
C.电话访问法
D.邮寄访问法
E.网络访问法


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63、多项选择题  房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是（）。

A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现
B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现
C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况
D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪
E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况


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64、多项选择题  房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有（）。

A.资料收集快、效率高、方法简便易行
B.对主持人的要求较高
C.信息广泛、理解深入、创意新颖
D.结构灵活、针对性强、有效性高
E.访谈发言通常较松散，后期资料的分析较困难


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65、判断题  只要是离心式压缩机就有喘振现象。


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66、多项选择题  房地产调研应搜集的资料内容包括()。

A.项目基地现状资料搜集
B.人文社会经济资料搜集
C.房地产市场景气资料搜集
D.租售资料的搜集
E.产品供给量、供给结构、供给趋势、市场占有率


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67、单项选择题  下列选项中，属于房地产市场调研报告的构成的是（）。

A.摘要
B.眉头
C.编码
D.结束语


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68、多项选择题  房地产市场调研的程序大致可分为（）。

A.准备阶段
B.信息搜集阶段
C.市场识别阶段
D.研究阶段
E.总结阶段


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69、多项选择题  经济环境对房地产市场发展的影响很大，其调研的主要内容有（）。

A.资源环境调研
B.区域内的经济特征
C.物价水平及通货膨胀率、进出口税率及股票市值稳定情况
D.区域内国民经济产业构成及主导产业、产业结构的调整方向和生产力的空间布局特征
E.城乡居民家庭收入水平、人均可支配收入、城乡居民储蓄存款额、消费结构和消费水平等


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70、多项选择题  与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有（）。

A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心
B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主
C.信息收集不受时空限制
D.收集的信息包括动态和静态两个方面
E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心


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71、多项选择题  根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为（）。

A.增量商品房供给调研
B.房地产开发用地供给调研
C.房地产购买力调研
D.存量商品房供给调研
E.商品房出租供给调研


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72、多项选择题  房地产市场调研报告作为一种特殊的应用文，一般由()组成。

A.公函
B.目录
C.标题
D.摘要
E.正文


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73、多项选择题  房地产市场需求调研的主要内容有（）。

A.房地产开发用地调研
B.房地产购买力调研
C.房地产消费者调研
D.房地产成交价调研
E.房地产消费行为调研


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74、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 房地产市场调研的核心内容是（）。

A.房地产市场供给调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产市场营销活动调研
D.房地产市场竞争者调研


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75、单项选择题  ()的优点是能大大节省印刷、邮寄和数据录入、问卷制作、发放及回收等的过程和费用。

A.电话询问法
B.邮寄询问法
C.因特网询问法
D.经理询问法


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76、多项选择题  房地产市场预测的步骤包括()。

A.确定预测对象和预测目的
B.制定预测方案
C.搜集和分析有关资料
D.进行预测
E.请求专家的意见


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