当前位置：91考试网 -> 考试题库

房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策试题预测（题库版）
2023-01-05 03:44:54 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产基本制度与政策》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。

1、判断题  国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。()


点击查看答案


2、判断题  采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。()


点击查看答案


3、单项选择题  某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。

A.50
B.100
C.150
D.200


点击查看答案


4、判断题  房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()


点击查看答案


5、多项选择题  下列对于水泥及其分类，说法正确的是()。

A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料


点击查看答案


6、单项选择题  2006年10月，A国有企业在该县城内建成B住宅小区。2014年10月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅信房款为4500万元。按规定，对于B小区多层住宅，A国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200


点击查看答案


7、单项选择题  ()是房地产权属档案的生命。

A、动态性
B、专业性
C.真实性
D.完整性


点击查看答案


8、多项选择题  经注册的房地产经纪人()的，由原注册机构注销注册。

A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上
D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.有效期满未申请续期注册


点击查看答案


9、多项选择题  城市建设综合配套中相关的公共配套设施有()

A.中小学校
B.商业服务网点
C.幼儿园
D.绿化


点击查看答案


10、多项选择题  《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。

A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房


点击查看答案


11、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是（）。

A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.住房和城乡建设部


点击查看答案


12、单项选择题  关于建设单位的质量责任与义务，以下说法错误的是()。

A.建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标
B.建设单位不得任意压缩合理工期
C.建设单位应当将施工图设计文件报市级以上人民政府建设科教片主管部门或者其他有关部门审查
D.单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准


点击查看答案


13、判断题  国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。()


点击查看答案


14、判断题  物业管理活动的依据是物业管理条例。()


点击查看答案


15、单项选择题  除社会优待和抚恤外，社会优抚的另一项重要内容是举办各种优抚事业，其举办者为()

A.军队
B.社区
C.企业
D.政府


点击查看答案


16、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。

A.B国有企业
B.D物业服务公司
C.春都小区业主大会
D.春都小区业主委员会


点击查看答案


17、多项选择题  根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是()。

A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更


点击查看答案


18、单项选择题  甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0
B.6000
C.6475
D.8000


点击查看答案


19、判断题  被撤销的民事行为从行为开始起无效。（）


点击查看答案


20、多项选择题  城市规划的编制一般分为()两阶段。

A.总体规划
B.详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划


点击查看答案


21、单项选择题  所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由()先行负责。

A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.买受人


点击查看答案


22、单项选择题  李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税（）万元。

A.0
B.3.38
C.4.38
D.5.38


点击查看答案


23、多项选择题  下列()房产可以免征房产税。

A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税


点击查看答案


24、单项选择题  经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起()日内，书面通知买受人。

A.15
B.20
C.30
D.10


点击查看答案


25、判断题  经济使用住房实行的是国家定价方式。()


点击查看答案


26、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司签订的商品房预售合同应当向（）备案。

A.A市工商行政主管部门
B.A市土地行政主管部门
C.A市房产行政主管部门
D.A市建设行政主管部门


点击查看答案


27、多项选择题  房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、()等构成。

A.投资
B.融资利息
C.地租
D.管理费
E.税金


点击查看答案


28、单项选择题  近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85


点击查看答案


29、单项选择题  2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月。W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元。按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

A.300
B.330
C.550
D.600


点击查看答案


30、多项选择题  房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为()。

A.临时资格
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级


点击查看答案


31、多项选择题  我国的房地产权属登记制度的特点包括()。

A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利动态登记
C.房地产权属登记不具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书


点击查看答案


32、判断题  异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()


点击查看答案


33、多项选择题  关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是（）。

A、依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B、属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C、属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D、属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
E、使用集体土地的，核发《集体土地所有证》


点击查看答案


34、单项选择题  甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是()。

A.甲公司非法占用了财产
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的财产
D.甲公司未经规划许可建造的房屋


点击查看答案


35、判断题  城市总体规划的任务是对城市土地利用，人口分布和公共设施，城市基础设施的配置作出进一步的安排。()


点击查看答案


36、判断题  房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。()


点击查看答案


37、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比发展速度是（）。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


点击查看答案


38、判断题  某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。()


点击查看答案


39、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A与D厂就职工C的房屋签署的拆迁补偿安置协议应包括()。

A.补偿金额
B.安置房面积
C.安置地点
D.搬迁过渡方式


点击查看答案


40、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 B国有企业职工王某购买自己租住的该小区住房，按照最新政策规定，王某应交纳住宅专项维修资金（）元。

A.600
B.900
C.1050
D.1200


点击查看答案


41、单项选择题  建设项目选址意见书由()核发。

A.城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.人民政府土地管理部门
D.计划行政主管部门


点击查看答案


42、判断题  任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。（）


点击查看答案


43、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加


点击查看答案


44、单项选择题  设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门


点击查看答案


45、判断题  以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。()


点击查看答案


46、判断题  持有优先股的股东，在公司重大决策时享有表决权。()


点击查看答案


47、多项选择题  房地产贷款的特点有()。

A.贷款额度大
B.贷款范围广
C.按项目贷款
D.贷款风险大
E.贷款占用时间长


点击查看答案


48、多项选择题  我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。

A、征收土地使用费 
B、开展土地使用权有偿出让和转让 
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 
D、修改宪法和土地管理法 
E、允许农村耕地使用权流转 


点击查看答案


49、单项选择题  建设用地规划管理由()部门负责

A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理


点击查看答案


50、单项选择题  A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，其中向社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，向社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。

A.100
B.200
C.250
D.400


点击查看答案


51、判断题  城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。（）


点击查看答案


52、单项选择题  如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的()则是通过保险人的资产业务实现的。

A.派生职能
B.融通资金职能
C.收入再分配职能
D.组织经济补偿职能


点击查看答案


53、判断题  一个民事法律关系中至少有一个主体。（）


点击查看答案


54、多项选择题  《城市房地产管理法》规定，()要进行登记备案

A.房屋租赁
B.房地产评估
C.设立房地产开发企业
D.商品房预售
E.房地产转让


点击查看答案


55、单项选择题  房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。

A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产


点击查看答案


56、单项选择题  某发展商获得一家50年期的用地，经开发建设5年后转让，那么转让后土地尚可使用的年限为()。

A.50年
B.40年
C.45年
D.70年


点击查看答案


57、单项选择题  拍卖的特点是（）

A、买主与卖主之间的竞争
B、卖主之间的竞争
C、买主之间的竞争


点击查看答案


58、判断题  不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。（）


点击查看答案


59、单项选择题  房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更


点击查看答案


60、多项选择题  旅游、娱乐用地的土地使用权出让时，有条件的必须采取()方式

A、政府定价
B、双方协议
C、拍卖
D、划拨
E、招标


点击查看答案


61、单项选择题  处分抵押房地产所得金额，应首先()。

A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款


点击查看答案


62、判断题  房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。（）


点击查看答案


63、判断题  对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。()


点击查看答案


64、多项选择题  关于维修基金，下列说法正确的是()。

A.业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给业主委员会代管
B.物业竣工验收2年后，外墙面出现渗漏，需要动用维修基金进行改造
C.业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还
D.公房出售以后，购房者应当按照房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修基金
E.维修基金应当在银行专户储存，专款专用


点击查看答案


65、判断题  房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有基础性、先导性、带动性、风险性的产业。()


点击查看答案


66、判断题  对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。()


点击查看答案


67、多项选择题  物业管理常规性的公共服务包括()。

A.房屋共用部位的维护与管理
B.房屋共用设备设施及其运行的维护和管理
C.环境卫生、绿化管理服务
D.物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
E.拒绝代收代缴收费服务


点击查看答案


68、多项选择题  ()，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的


点击查看答案


69、多项选择题  下列活动中，属于房地产服务业的有()。

A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发


点击查看答案


70、单项选择题  房地产权利丧失时，()应申请注销登记。

A.继承人
B.承受人
C.原权利人
D.代管人


点击查看答案


71、单项选择题  住房置业担保公司应当建立()，用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。

A.保证金制度
B.置业担保基金
C.风险基金制度
D.风险准备金


点击查看答案


72、多项选择题  房地产开发的期间费用主要有()

A.管理费用
B.销售费用
C.前期费用
D.财务费用


点击查看答案


73、判断题  1990年5月19日，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（）


点击查看答案


74、判断题  按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()


点击查看答案


75、判断题  控制性详细规划的用地是功能相对完整或地狱比较独立的区域，规模一般在1平方公里。()


点击查看答案


76、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑


点击查看答案


77、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立前，住宅专项维修资金应由（）代管。

A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.A县人民政府建设（房地产）主管部门


点击查看答案


78、多项选择题  房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供()

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书


点击查看答案


79、判断题  法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。（）


点击查看答案


80、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。

A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案


点击查看答案


81、单项选择题  A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000m2。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.70，该小区内的所有建筑的基底占地面积之和约为（）m2。

A.3000
B.5000
C.7000
D.10000


点击查看答案


82、单项选择题  

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。

A.35.5
B.45.5
C.50.0
D.65.5


点击查看答案


83、判断题  在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()


点击查看答案


84、判断题  财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。（）


点击查看答案


85、判断题  某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。()


点击查看答案


86、判断题  在房屋拆运中，应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的，拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前向房屋拆迁主管部门提出延期拆运申请。()


点击查看答案


87、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。

A.提供代办房地产权证服务
B.保证有升值或投资回报
C.提供贷款服务
D.为入住者办理户口、升学等事项


点击查看答案


88、单项选择题  A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税（）元。

A.200
B.300
C.400
D.1000


点击查看答案


89、多项选择题  《港口工程地质勘察规范》JTJ240-97附录R勘察报告的格式和内容规定包括如下内容：序言、地貌、地质构造、地下水、地震、（）附图和附表等。

A.岩土物理力学性质
B.地层
C.岩土工程评价
D.不良地质现象
E.勘察费用


点击查看答案


90、多项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 银行可要求开发公司购买（）。

A.保证保险
B.信用保险
C.工程保险
D.责任保险


点击查看答案


91、单项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照规定，C公司可获得最高（）年的土地使用权。

A.38
B.39
C.40
D.50


点击查看答案


92、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1800
B.2000
C.2075
D.2300


点击查看答案


93、多项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的包括()。

A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院


点击查看答案


94、多项选择题  关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E.房产税按年计征，分期缴纳


点击查看答案


95、单项选择题  王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。

A.75
B.120
C.135
D.150


点击查看答案


96、判断题  建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。()


点击查看答案


97、判断题  未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。()


点击查看答案


98、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，对于春都小区高层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.360
B.720
C.1080
D.1440


点击查看答案


99、判断题  住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。()


点击查看答案


100、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。

A.100
B.200
C.250
D.400


点击查看答案


101、单项选择题  物业管理人员的选聘和培训属于()。

A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的日常动作阶段
C.物业管理的策划阶段
D.物业管理的前期准备阶段


点击查看答案


102、多项选择题  关于房地产广告的要求，表述正确的是()。

A、房地产广告中价格应以实际的销售价格表示
B、预售、预租商品房广告，可以涉及装修装饰内容
C、可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者
D、对于尚未实现的物业管理内容，应在广告中注明
E、可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺


点击查看答案


103、判断题  凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()


点击查看答案


104、单项选择题  A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%


点击查看答案


105、多项选择题  下列不应分摊的共有建筑面积包括()。

A.独立使用的地下室
B.作为人防工程的避难室
C.用作公共绿化场所的架空层
D.作为公共使用的电梯井
E.突出房屋墙面的构件


点击查看答案


106、判断题  优先股股东的收益更稳定、风险更小，其基本股息率的股息，随着公司经营状况和盈利水平的波动而波动。()


点击查看答案


107、判断题  时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。（）


点击查看答案


108、判断题  统计分组中，按品质标志分组，是指选择反映总体单位数量差异的数量标志作为分组标志，依据此标志将总体划分成若干数量各异的组。（）


点击查看答案


109、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48


点击查看答案


110、单项选择题  某商品房合同约定建筑面积100m2，产权登记的建筑面积107m2，该商品房的面积误差比是（）。

A.2%
B.4%
C.7%
D.9%


点击查看答案


111、多项选择题  按照商业银行中间业务的功能和形式分类，可以分为（）。

A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.管理型中间业务
E.一般金融工具业务


点击查看答案


112、多项选择题  关于保修期限，下列廉洁正确是()。

A.商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
B.存续期限少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限
C.非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D.在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务
E.在保修期限内，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任


点击查看答案


113、单项选择题  李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。

A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元


点击查看答案


114、多项选择题  税收的本质特性（特征）是（）。

A.强制性
B.义务性
C.无偿性
D.一致性
E.固定性


点击查看答案


115、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为()。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效
B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D.商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案


点击查看答案


116、单项选择题  根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按()收取。

A.面积
B.套
C.成交价格
D.件


点击查看答案


117、多项选择题  融资租赁的特征包括（）。

A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合


点击查看答案


118、判断题  偶然所得，因为不是固定收入，所以不属于个人所得税的征收范围。()


点击查看答案


119、多项选择题  根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费


点击查看答案


120、判断题  除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。()


点击查看答案


121、判断题  个人实际缴存的住房公积金，都可以在个人所得税应纳税所得额中扣除。()


点击查看答案


122、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，D物业服务公司取得的二级资质由（）颁发和管理。

A.国务院建设主管部门
B.W省人民政府
C.W省人民政府建设主管部门
D.G市人民政府房地产主管部门


点击查看答案


123、多项选择题  《住宅质量保证书》应当列明()等内容。

A.保修期
B.保修设备性能
C.保修范围
D.工程质量监督单位核验的质量等级
E.保修单位


点击查看答案


124、判断题  房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。()


点击查看答案


125、判断题  房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()


点击查看答案


126、多项选择题  下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()

A.屋面防水1年
B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C.管道堵塞2年
D.灯具、电器开关3个月
E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修


点击查看答案


127、单项选择题  建设单位或者个人在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证


点击查看答案


128、判断题  业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。()


点击查看答案


129、判断题  有偿获得土地使用权的使用者，可以自行变更土地用途。()


点击查看答案


130、判断题  预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()


点击查看答案


131、判断题  国家以土地所有者的生份征收土地税。()


点击查看答案


132、判断题  商品越是耐用，其需求弹性就越大。()


点击查看答案


133、多项选择题  下列()土地使用权可以通过划拨取得。

A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场


点击查看答案


134、单项选择题  于1935年制定了《社会保障法》，确立了社会保障制度一般原则的国家是()

A.英国
B.美国
C.德国
D.瑞典


点击查看答案


135、多项选择题  职工在()时可以提取公积金。

A.退休
B.辞职
C.出国
D.在职期间死亡
E.房租超出家庭工资收入规定比例


点击查看答案


136、多项选择题  下列房地产属于不得转让情况包括()。

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属有争议的


点击查看答案


137、多项选择题  下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A、是规范财产关系的民事基本法律
B、调整因物的归属而产生的民事关系
C、确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则
D、确定了物权的种类和内容
E、确立了动产登记制度


点击查看答案


138、多项选择题  我国现行房地产税包括（）等。

A.房产税、城镇土地使用税
B.契税、营业税
C.耕地占用税、土地增值税
D.农业税
E.城市维护建设税、教育费附加


点击查看答案


139、判断题  因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()


点击查看答案


140、单项选择题  土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()。

A.60年
B.50年
C.40年
D.30年


点击查看答案


141、判断题  建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（）


点击查看答案


142、多项选择题  出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。

A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D、私人住房出让不论任何用途的
E、军队用房改变为民用住房的


点击查看答案


143、单项选择题  土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押

A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否


点击查看答案


144、单项选择题  拆迁估价时点一般为()。

A.拆迁协议签定之日
B.拆迁公告颁布之日
C.房屋拆迁实施之日
D.房屋拆迁许可证颁发之日


点击查看答案


145、判断题  经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）


点击查看答案


146、判断题  房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。()


点击查看答案


147、多项选择题  地形图是按一定比例尺描绘()的正射投影图。

A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高


点击查看答案


148、多项选择题  房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。

A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性


点击查看答案


149、判断题  拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）


点击查看答案


150、单项选择题  房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是()。

A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计


点击查看答案


151、单项选择题  某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为（）元。

A.50%
B.100%
C.150%
D.200%


点击查看答案


152、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。

A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售委托书


点击查看答案


153、多项选择题  1956～1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有()。

A.三改四建
B.国家经租
C.没收
D.公私合营
E.合作经营


点击查看答案


154、单项选择题  ()是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。

A.最小二乘法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.缩小时距法


点击查看答案


155、多项选择题  《城市房屋拆迁管理条例》规定折拆迁实施方式包括()。

A.统一拆迁
B.委托拆迁
C.产权调换
D.货币补偿
E.自行拆迁


点击查看答案


156、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到（）万元以上。

A.2500
B.3000
C.5000
D.6000


点击查看答案


157、单项选择题  甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式，取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，土地出让价款为8000万元。后因开发商自身原因闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证。据此，有关部门可以向甲企业征缴土地闲置费（）万元。

A.800
B.1200
C.1600
D.2400


点击查看答案


158、判断题  总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。()


点击查看答案


159、多项选择题  增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（）。

A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖


点击查看答案


160、判断题  变形缝包括伸缩缝、沉降缝和防震缝，其中伸缩缝和沉降缝可以互相替代。()


点击查看答案


161、单项选择题  A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳营业税（）元。

A.100
B.150
C.300
D.400


点击查看答案


162、多项选择题  职工福利的基本特征有()

A.补充性
B.普遍性
C.差别性
D.集体性
E.平均性


点击查看答案


163、单项选择题  廉租住房租金由()构成。

A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金


点击查看答案


164、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 本例中，3000万元的地价款，属于（）。

A.建安工程费
B.工程建设其他费用
C.预备费
D.直接工程费


点击查看答案


165、多项选择题  房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，应提交()。

A.建筑工程规划许可证
B.工程施工合同
C.项目立项批文
D.企业资质等级证书
E.投入资金达到工程建设总投资20%以上的证明


点击查看答案


166、判断题  自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()


点击查看答案


167、单项选择题  房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记

A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利


点击查看答案


168、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 如果A市春晖房地产评估有限责任公司，于2007年8月取得二级资质，且从事房地产估价活动已经连续8年，根据规定，该机构申请一级资质的时间最早是（）。

A.2008年9月
B.2009年9月
C.2010年9月
D.2011年9月


点击查看答案


169、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑


点击查看答案


170、单项选择题  某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序

A、勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证
B、登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证
C、登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证
D、登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证


点击查看答案


171、判断题  某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。()


点击查看答案


172、单项选择题  社会保险的实施对象是()

A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体


点击查看答案


173、判断题  区分财产权和人身权的意义在于，财产权受到侵害，一般不发生精神损害赔偿的问题。（）


点击查看答案


174、判断题  房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于25%()


点击查看答案


175、单项选择题  可以设定抵押权的房地产是()。

A.医院病房大楼
B.工厂产品开发大楼
C.已列入拆迁范围的房屋
D.政府办公楼


点击查看答案


176、判断题  房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()


点击查看答案


177、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 A市W公司2005年9月，成为上市公司，该公司的性质属于（）。

A.有限责任公司
B.股份有限公司
C.两合公司
D.合作企业


点击查看答案


178、多项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 B房地产开发公司和E经贸公司应办理（）手续，其租赁行为才是合法的。

A.B房地产开发公司与E公司口头租赁协议
B.B房地产开发公司与E公司签订书面租赁合同
C.到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证
D.到A市规划管理部门进行登记


点击查看答案


179、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于（）万元人民币的实有资本

A.500
B.800
C.1000
D.1500


点击查看答案


180、多项选择题  物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。

A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价


点击查看答案


181、判断题  拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。（）


点击查看答案


182、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.36
B.48
C.96
D.192


点击查看答案


183、多项选择题  当有权代表国家投资的机构或部门直接设立的国有企业以其部分资产(连同部分负债)改制为股份公司时，下列那些情况其净资产所折成的股份界定为国家股()。

A.当进入股份公司的净资产低于原国有企业净资产的50%
B.当进入股份公司的净资产累计高于50%
C.原有国家净资产折成的股份
D.主营生产部分的全部或大部分资产进入股份制公司


点击查看答案


184、单项选择题  

在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括()。
①公共使用的河滩、水沟、排水沟;②无明确使用权属的巷道或间距地;
③市政管辖的马路、街道等公共用地;④经过规划部门核定需要作市政建设的用地;
⑤其他按规定不计入总地的面积

A、①②③④⑤
B、①②④⑤
C、①③④⑤
D、①②③⑤


点击查看答案


185、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

开发公司应支付的安置补助费为()万元。

A.132
B.660
C.2.93
D.4950


点击查看答案


186、判断题  招标人必须委托代理机构进行招标，不可以自行办理招标事宜。（）


点击查看答案


187、多项选择题  在房地产抵押期间，抵押人享有()

A.抵押权
B.处置权
C.使用权
D.收益权


点击查看答案


188、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1250
B.2150
C.2250
D.2350


点击查看答案


189、单项选择题  当需求增加时，均衡价格的变化趋势是()

A.上升
B.下降
C.不变
D.难以确定


点击查看答案


190、多项选择题  下列()工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
C、城镇市政基础设施工程的施工
D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程


点击查看答案


191、多项选择题  出让的具体地块，应由市、县人民政府上地管理部门会同()共同拟定出让的有关方案

A.城市规划
B.建设管理部门
C.房产管理部门
D.计委


点击查看答案


192、判断题  建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。()


点击查看答案


193、单项选择题  在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的()实施强制拆迁。

A、可以
B、必须
C、禁止
D、根据具体情况决定


点击查看答案


194、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司申请一级资质，应报（）审批。

A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.W省人民政府建设行政主管部门


点击查看答案


195、单项选择题  我国多数学者关于生命开始的观点，有利于计划生育政策的开展，这种观点认为（）

A.生命始于受精卵在子宫着床
B.生命始于妊娠第8周
C.生命始于妊28周
D.生命始于胎儿脱离母体并能成活


点击查看答案


196、判断题  城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。()


点击查看答案


197、多项选择题  属于社会保险基金筹集方式的有（）

A.现收现付式
B.捐款
C.拨款
D.完全积累式
E.部分积累式


点击查看答案


198、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 C房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为（）年。

A.40
B.50
C.60
D.70


点击查看答案


199、判断题  城市规划区内的土地全部可以出让、转让。()


点击查看答案


200、判断题  税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。()


点击查看答案


201、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A公司确定的货币补偿标准应当考虑()因素。

A.被拆迁房屋的用途
B.被拆迁房屋的朝向
C.被拆迁房屋的建筑结构形式
D.被拆迁房屋的土地性质


点击查看答案


202、单项选择题  注册结构工程师分为()。

A.高级注册结构工程师和注册结构工程师
B.注册结构工程师和助理结构工程师
C.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
D.一级注册结构工程师和二级注册结构工程师、三级注册结构工程师


点击查看答案


203、多项选择题  金融体系中，银行机构包括（）。

A.中央银行
B.商业银行
C.政策性银行
D.信用合作社
E.储蓄贷款协会


点击查看答案


204、单项选择题  若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳()房产税。

A.12万元
B.1.2万元
C.5万元
D.3万元


点击查看答案


205、多项选择题  税率属于比例税率的税种有（）。

A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.城市维护建设税
E.营业税


点击查看答案


206、多项选择题  保险制度存在，必须具备()要素

A.可保危险的存在
B.保险机构
C.多个经济单位的结合
D.随机事件的科学化


点击查看答案


207、单项选择题  城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的()都要进行权属登记。

A.自然人
B.法人
C.自然人和法人
D.单位


点击查看答案


208、多项选择题  ()是住房公积金管理的基本原则。

A.住房公积金管理委员会决策
B.住房公积金管理委员会运作
C.住房公积金管理中心运作
D.银行专户
E.财政监督


点击查看答案


209、判断题  在完全竞争市场上，单个企业改变产量不会引起市场价格的改变()


点击查看答案


210、多项选择题  税收制度的构成要素有（）。

A.纳税人、课税对象
B.税务机关
C.税基、税率
D.附加、加成和减免
E.违章处理


点击查看答案


211、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 乙房地产经纪公司代理预售商品房时，必须向购房人出示（）。

A.商品房预售许可证
B.商品房销售广告
C.房屋综合验收合格证明
D.甲房地产开发公司出具的商品房销售委托合同


点击查看答案


212、单项选择题  房地产估价机构组织形式中，有限责任制由()专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)


点击查看答案


213、单项选择题  拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管


点击查看答案


214、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲预售商品房时，下列应当具备的条件中，说法不正确的是（）。

A.取得土地使用权证
B.投入资金达到工程建设总投资20%
C.取得建设工程规划许可证
D.取得商品房预售许可证


点击查看答案


215、判断题  我国现行法律制度体系包括：宪法、法律、行政法规、地方性法规和部门规章。（）


点击查看答案


216、单项选择题  房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日


点击查看答案


217、多项选择题  房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供()的经营活动。

A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪


点击查看答案


218、单项选择题  ()是建筑四个面的正投影图，以建筑的各个面的朝向命名。

A.透视图
B.平面图
C.立面图
D.剖面图


点击查看答案


219、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 按照上述背景提供的数据，W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算的表述式，不正确的是（）。

A.2000／1800
B.1800/2000
C.2000/2200
D.2200/2000


点击查看答案


220、判断题  为减少室内有害气体的影响，室内的通风系统和空调系统宜采用半封闭形式而不采用全封闭形式。()


点击查看答案


221、判断题  房地产估价师注销注册可由当事人申请。()


点击查看答案


222、单项选择题  在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标


点击查看答案


223、判断题  拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。()


点击查看答案


224、单项选择题  编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。

A.分区规划
B.详细规划
C.区域规划
D.专业规划


点击查看答案


225、单项选择题  负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括()

A.参加社会保险的实际参加社会劳动的人数
B.不参加社会保险的实际参加劳动的人数
C.标准劳动年龄外实际参加社会劳动的人数
D.标准劳动年龄内参加社会劳动的人数


点击查看答案


226、单项选择题  某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。

A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00


点击查看答案


227、多项选择题  城市规划的作用体现下列()层次

A.作为经济发展的指导
B.作为政策形成和实施的工具
C.作为国家宏观调控的手段
D.作为城市的未来空间架构


点击查看答案


228、单项选择题  崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0
B.4，5
C.7.2
D.12.0


点击查看答案


229、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司签订保险合同的当事人为()。

A.丙商业银行
B.丁财产保险公司
C.甲公司
D.乙公司


点击查看答案


230、单项选择题  2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

A.200
B.250
C.400
D.500


点击查看答案


231、单项选择题  房地产权利人转让房地产，应当向()地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得报或者作不实的申报。

A.县级以上
B.市级以上
C.乡级以上
D.区级以上


点击查看答案


232、判断题  房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。()


点击查看答案


233、单项选择题  拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指()。

A、被拆迁房屋的所有人和使用人
B、被拆迁房屋的使用人
C、被拆迁房屋的所有人及关系人
D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护


点击查看答案


234、单项选择题  土地使用权出让合同由土地使用者与()签订。

A.市县人民政府
B.建设行政主管部门
C.土地管理部门
D.房产主管部门


点击查看答案


235、单项选择题  下列按照包含与被包含的顺序排列正确的工程项目的划分是()。

A.建设项目、工程项目、单位工程、分项工程、分部工程
B.建设项目、单位工程、工程项目、分项工程、分部工程
C.建设项目、工程项目、单位工程、分部工程、分项工程
D.建设项目、单位工程、工程项目、分部工程、分项工程


点击查看答案


236、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 按照有关规定，一级资质甲房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。

A.800
B.2000
C.5000
D.8000


点击查看答案


237、单项选择题  我国农村养老保险费()

A.只能预交五年
B.可以预交也可以补交
C.可以预交但不可以补交
D.可以补交五年以内的


点击查看答案


238、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()

A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度


点击查看答案


239、单项选择题  单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报()审批。

A、国务院
B、国家人民防空委员会
C、国家建设部
D、国家人民防空委员会和建设部


点击查看答案


240、多项选择题  下列属于银行券特点的是（）。

A.是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通
B.信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通
C.一种法定支付手段，任何人不得拒收
D.定期，可以短期流通使用
E.不定期，可以长期流通使用


点击查看答案


241、单项选择题  房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()方式向抵押人提供担保的行为。

A.转移占有方式
B.不转移占有方式
C.转移所有权
D.转移房地产使用权


点击查看答案


242、多项选择题  房地产面积的测算，包括()测算。

A.分摊面积
B.建筑面积
C.房屋面积
D.用地面积
E.共有面积


点击查看答案


243、判断题  宪法具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得同宪法相抵触。（）


点击查看答案


244、单项选择题  私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续

A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证


点击查看答案


245、单项选择题  

下列属于委托拍卖合同的内容的是()。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;
⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;
⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项

A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨


点击查看答案


246、判断题  某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求()


点击查看答案


247、多项选择题  房地产的技术规范包括（）。

A、《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B、《房地产估价规范》
C、《关于房地产中介服务收费的通知》
D、《房产测量规范》
E、《房屋征收评估办法》


点击查看答案


248、判断题  拍卖标的亦称"拍品"或者"拍卖物"，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。（）


点击查看答案


249、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

由于A公司拆迁社会福利院，则()。

A.可以根据城市拆迁主管部门的要求进行补偿
B.可以根据城市规划主管部门的要求重新建设
C.若进行货币补偿，选用市场比较法评估较为科学
D.若进行货币补偿，选用成本法评估较为科学


点击查看答案


250、多项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。

A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权


点击查看答案


251、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 按照城市用地的适用性评价，该用地属于（）。

A.一类用地
B.二类用地
C.三类用地
D.四类用地


点击查看答案


252、单项选择题  未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免()。

A、担保悬空
B、担保灭失
C、债权悬空
D、债权灭失


点击查看答案


253、判断题  发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。()


点击查看答案


254、单项选择题  下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单


点击查看答案


255、判断题  土地使用权不论其取得方式如何，均可单独设定抵押权。()


点击查看答案


256、多项选择题  房地产一级资质的开发企业由()审批。

A.国务院
B.直辖市建设行政主管部门初审，报建设部
C.省政府
D.省、自治区设行政主管部门初审，报建设部


点击查看答案


257、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）。

A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标


点击查看答案


258、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。

A.10
B.25
C.50
D.100


点击查看答案


259、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为()元/㎡。

A.3228.73
B.3268.86
C.3346.91
D.3382.26


点击查看答案


260、单项选择题  通常被成为表外业务的商业银行中间业务是()。

A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务


点击查看答案


261、单项选择题  特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。

A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划


点击查看答案


262、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。

A.低层
B.多层
C.中高层
D.高层


点击查看答案


263、单项选择题  A市某房地产开发公司B，于2009年1月1日取得A市中心繁华地段的一块土地使用权，并进行开发建设一商业广场。该项目建设中，B房地产开发公司为融通资金，通过在建工程贷款方式取得部分建设资金。该项目建成后，2011年1月1日，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，同时将4～5层租给E经贸公司进行经营；而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。 按照《城市房地产抵押管理办法》规定，B房地产开发公司应在在建工程抵押合同签订后的30日内，持有关文件到（）办理房地产抵押登记。

A.A市建设管理部门
B.A市土地管理部门
C.A市房地产管理部门
D.A市规划管理部门


点击查看答案


264、单项选择题  集体土地上的拆迁行为，应按照()等有关法律法规执行。

A、《城市房屋拆迁管理条例》
B、《土地管理法》
C、《民法》
D、《城市房地产开发经营管理条例》


点击查看答案


265、判断题  价高者得规则仅约束拍卖人。（）


点击查看答案


266、单项选择题  某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行


点击查看答案


267、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()㎡。

A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00


点击查看答案


268、多项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

建设该经济适用住房小区应当符合()的要求。

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度土地使用权出让计划
D.城市详细规划


点击查看答案


269、判断题  拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。()


点击查看答案


270、单项选择题  目前，在国际贸易中用得最多的检验方法是（）

A、在出口国检验
B、在进口国检验
C、复验
D、离岸检验


点击查看答案


271、判断题  《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。()


点击查看答案


272、判断题  土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。()


点击查看答案


273、单项选择题  甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年

A.38
B.40
C.68
D.70


点击查看答案


274、多项选择题  城市建筑用地的自然条件评价主要从()等几个方面进行。

A.工程地质
B.水灾
C.气候
D.地形


点击查看答案


275、单项选择题  A市B商业银行2015年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过（）万元。

A.5000
B.6000
C.8000
D.10000


点击查看答案


276、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。

A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益


点击查看答案


277、单项选择题  我国农村养老保险中投保人领取养老保险金的保证期为()

A.二十年
B.十五年
C.十年
D.五年


点击查看答案


278、判断题  三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。()


点击查看答案


279、多项选择题  按会计制度规定，所有者权益类设置()等科目

A、实收资本
B、资本公积
C、盈余公积
D、法人资本
E、未分配利润


点击查看答案


280、单项选择题  《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产


点击查看答案


281、单项选择题  2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外围所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国内生产总值GDP为（）亿元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.2000


点击查看答案


282、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


点击查看答案


283、判断题  目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）


点击查看答案


284、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

关于各项补偿费用的归属，说法正确的是()。

A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C.安置补助费归农民个人所有
D.各项补偿费用归农村集体组织所有答案


点击查看答案


285、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

征用该块土地需由()部门批准。

A.县人民政府
B.省人民政府
C.市人民政府
D.国务院


点击查看答案


286、单项选择题  以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。()。

A、15%
B、20%
C、25%
D、30%


点击查看答案


287、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是（）。

A.W省A市居民收入水平提高
B.W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C.政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D.W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E.银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便


点击查看答案


288、单项选择题  在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道


点击查看答案


289、多项选择题  下列关于拍卖与普通商品交易的区别，说法正确的是（）。

A.普通交易中当事人只有卖方和买方
B.拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可
C.普通交易中买卖双方可以私下商量价格；而拍卖的整个过程是在公众的监督之下进行的
D.拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的
E.普通交易的价格竞争主要在卖方即生产厂家、供货商中间展开，有时也会在买卖方之间以讨价还价的方式展开


点击查看答案


290、单项选择题  下列不是银行信用的主要特点的是()。

A.是国家调节经济的重要手段
B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
C.可以弥补商业信用的不足
D.银行信用支配其他商业信用


点击查看答案


291、判断题  公告是房屋权属登记的必经程序。()


点击查看答案


292、判断题  工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。()


点击查看答案


293、判断题  业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()


点击查看答案


294、多项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券，具有的特点包括（）。

A.偿还性
B.收益性
C.稳定性
D.流动性
E.安全性


点击查看答案


295、判断题  屋顶技施工方式划分为预制屋顶和现浇屋顶。()


点击查看答案


296、单项选择题  2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从()起施行。

A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日


点击查看答案


297、判断题  委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。（）


点击查看答案


298、单项选择题  走廊式组合的最大特点是()。

A.能使各个房间不被穿越，较好的满足各个房间单独使用的要求
B.房间之间直接穿通的组合方式，其特点是房间之间的联系最为简洁，房屋的交通联系面积与房间的使用面积相结合
C.以一个面积较大，活动人数较多，有一定视听等使用功能的大厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式
D.以一个大的门厅，有一定视听等使用功能的门厅为主，辅以其他辅助房间的组合方式


点击查看答案


299、判断题  申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。()


点击查看答案


300、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过（）。

A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月


点击查看答案


题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《★房地产基本制度与政策》题库
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
题库试看结束后微信扫下方二维码即可打包下载完整版《房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策》题库，分栏、分答案解析排版、小字体方便打印背记！经广大会员朋友实战检验，此方法考试通过率大大提高！绝对是您考试过关的不二利器！
手机用户可保存上方二维码到手机中，在微信扫一扫中右上角选择“从相册选取二维码”即可。
【大 中 小】【打印】 【繁体】 【关闭】 【返回顶部】
下一篇：银行招聘考试：建设银行招聘考试..

相关栏目

问题咨询请搜索关注"91考试网"微信公众号后留言咨询