1、判断题 如果甲、乙两商业路段样点地价的平均差异程度分别为150元每平方米和300元每平方米，标准样点地价的平均值分别为860元每平方米和1650元每平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性甲高于乙。（）
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2、单项选择题
2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估
A.1000 B.4500 C.5000 D.6500
3、判断题 土地估价对象除地上空间、地表层、地下层外，还可以包括地上建筑物及其他附着物和相关权利等。()
4、单项选择题 路线价估价法的第一步是()
A.设立标准深度 B.编制深度指数表 C.划分路线价区段 D.确定路线价
5、多项选择题 在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
A.折旧 B.利润 C.利息 D.土地增值收益
6、单项选择题 下列关于土地使用税说法错误的是()
A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
7、单项选择题 土地交易的客体是()。
A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质
8、单项选择题 评估价格包括()。
A.所有权价格、使用权价格、租赁价格 B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C.申报地价、公告地价 D.交易底价、基准地价、课税价格
9、判断题 为了将地价管理政策落到实处，各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会，每年定期举行例会，研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。()
10、多项选择题 在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()
A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B.企业所得税税款 C.税收滞纳金 D.罚金、罚款和被没收财物的损失 E.所有的捐赠支出
11、判断题 城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。()
12、单项选择题 ()是用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图。
A.总平面图 B.建筑平面图 C.建筑立面图 D.建筑剖面图
13、单项选择题 在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。
A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序
14、判断题 在物价持续上涨时期，企业发出存货采用后进先出法，体系了会计核算中的稳健原则。（）
15、单项选择题 建设项目的“三算”不包括()。
A.设计概算 B.施工图预算 C.施工图结算 D.竣工决算
16、多项选择题 在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的包括()
A.房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产 B.以经营租赁方式租出的固定资产 C.以融资租赁方式租出的固定资产 D.单独估价作为固定资产入账的土地 E.已足额提取折旧仍继续使用的固定资产
17、单项选择题 如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。
A.甲小于乙 B.甲大于乙 C.甲等于乙 D.难以判断
18、多项选择题 地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在以下那些方面()。
A、地形 B、地势 C、地带 D、各类地貌
19、单项选择题 在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按()计价
A.评估价格 B.原始价值 C.重置完全价值 D.评估净值
20、多项选择题 固定资产评估的特点包括（）。
A.项目差异大 B.影响因素多 C.专用性 D.工程技术性强
21、判断题 建筑物与构筑物价格有交换代价的价格，没有使用代价的租金。()
22、判断题 我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()
23、单项选择题 ()是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
A.商品证券 B.货币证券 C.投资证券 D.资本证券
24、单项选择题 通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。
A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件
25、判断题 当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()
26、单项选择题 “杜能圈”的第三圈为()。
A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
27、多项选择题
地方
A.定率法 B.新旧程度折旧法 C.偿还基金法 D.年数合计法
28、单项选择题 某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。
A.100 B.110 C.120 D.200
29、单项选择题 非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。
A.无需纳税 B.全部所得 C.来源于中国境外的 D.来源于中国境内的
30、单项选择题 土地市场的不均衡主要是由于()造成的。
A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性
31、多项选择题 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据()考虑是否进行个别因素修正。
A.估价对象情况 B.估价目的 C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值
32、单项选择题
frw
A.68 B.55 C.45 D.60
33、判断题 园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()
34、判断题 标定地价属于区域平均地价的一种，是目前我国最常见的区域平均地价形式。()
35、单项选择题
A.130 B.124 C.121 D.111
36、判断题 基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()
37、多项选择题 计算土地总收益时需要考虑的因素包括（）。
A.所得税前收益 B.衍生收益 C.有效收益 D.无效收益 E.潜在收益
38、单项选择题 成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+()。
A.税费+利息+利润+土地增值收益 B.税费+利润+土地增值收益 C.利润+税费 D.税费+利息+利润
39、判断题 土地包括地下层、地表层以及地上空间。()
40、单项选择题 新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。
A.供需 B.效用 C.价值 D.边际
41、单项选择题 ()是统计工作的核心环节。
A.统计设计 B.统计调查 C.统计整理 D.统计分析
42、单项选择题
某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同
A.1920 B.2400 C.2880 D.3600
43、判断题 根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。()
44、多项选择题 中央银行的性质包括()
A.以盈利为目的 B.不以盈利为目的 C.经营普通商业银行的业务 D.不经营普通商业银行的业务 E.为实现国家政策服务
45、单项选择题 某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为()万元。
A.286.03 B.301.87 C.351.88 D.355.33
46、判断题 土地的自然供给是有限的，但是土地的经济供给总量可以通过增加经济投入不断扩大。()
47、单项选择题 下列估价方法中，()更适合于土地附着物的估价。
A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法
48、判断题 估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）
49、多项选择题 工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。
A.工程项目 B.单项工程 C.建设项目 D.单位工程 E.分部工程
50、单项选择题 在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。
A.中国人民银行 B.中国银行业监督管理委员会 C.中国证券监督管理委员会 D.中国保险监督管理委员会
51、单项选择题 土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的
52、判断题 标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()
53、单项选择题
现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。 （1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。 （2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。 （3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。
A.68 B.84 C.72 D.80
54、判断题 修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。()
55、单项选择题 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。
A.950 B.1200 C.1300 D.1500
56、单项选择题 土地估价中经常采用的市场比较法是以()为基础的。
A.最有效使用原则 B.替代原则 C.协调原则 D.需求与供给原则
57、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m<sup>2</sup>的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m<sup>2</sup>的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米<sup>2</sup>（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米<sup>2</sup>（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米<sup>2</sup>，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。
A.38020 B.39570 C.40350 D.36280
58、单项选择题 我国目前资产评估收益期一般取（）。
A.5年以内 B.5－10年 C.15－20年 D.20年以上
59、单项选择题 在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
A.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率 B.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率 C.投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率 D.投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率
60、单项选择题 房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是（）。
A.交易价格 B.合同价格 C.参考价格 D.指令价格
61、判断题 在正常的市场环境中，区域因素对土地价格水平有决定性的影响。()
62、判断题 建筑物的重置价是决定建筑物价格的最基本因素。()
63、判断题 就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()
64、单项选择题 国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）。
A.房屋破损 B.社会公益事业需要 C.企业破产 D.土地使用权转移
65、单项选择题 企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在()等之后，才能向投资者分配。
A.交纳所得税 B.提取法定盈余公积镏金 C.提取公益金 D.盈余公积金补亏
66、判断题 工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()
67、单项选择题 下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()
A.总体单位，简称总体或母体 B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同 C.总体必然为同质性总体 D.同质性是构成统计总体的基础
68、单项选择题 据报载：截止到2001年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为()。
A.总体单位总量指标;总体标志总量指标;结构相对指标 B.总体单位总量指标;总体标志总量指标;比较相对指标 C.总体标志总量指标;总体单位总量指标;比较相对指标 D.总体标志总量指标;总体单位总量指标;结构相对指标
69、多项选择题 下列指标中，（）属于质量指标。
A.房地产投资额 B.人均国民生产总值 C.土地出让面积 D.土地出让宗数
70、单项选择题 已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为()万元。
A.300 B.400 C.500 D.600
71、单项选择题 从本质上说，保险体现一定的()关系。
A.经济 B.社会 C.政治 D.安全
72、单项选择题 工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A.运输、劳动力和集聚 B.一般、区域和个别 C.自然和经济 D.供给和需求
73、单项选择题 采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。
A.将会增加 B.将会减少 C.保持不变 D.既可能增加也可能减少
74、单项选择题 某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。
A.3750 B.4000 C.5000 D.5333
75、单项选择题 采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
A.积算价格 B.比准价格 C.交易价格 D.参考价格
76、判断题 市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。()
77、单项选择题 分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。
A.1:100 B.1:500 C.1:1000 D.1:5000
78、判断题 利润表可以提供的主要指标有负债权益比率、流动比率、速动比率等。
79、多项选择题 保险费与()等多种因素有关。
A.保险价值大小 B.保险费缴纳方式 C.期限长短 D.银行利率水平 E.保险销售员
80、判断题 某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()
81、单项选择题
A.13456 B.14019 C.15216 D.18776
82、单项选择题 在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。
A.经济 B.自然 C.物理 D.标定
83、多项选择题 保险的基本职能包括()
A.分散风险职能 B.融通资金职能 C.组织经济补偿职能 D.防灾防损职能 E.分配职能
84、判断题 国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()
85、单项选择题 我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。
A.预期值 B.现值 C.终值 D.估算值
86、单项选择题 金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()
A.货币 B.货币资金 C.货币和货币资金 D.货币及黄金
87、多项选择题 资本主义的基本地租形式是()地租。
A.矿山 B.绝对 C.契约 D.垄断 E.级差
88、多项选择题 按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为()。
A.生产企业 B.工业企业 C.交通企业 D.流通企业
89、单项选择题 当房地产开发商投入的开发建设资金达到或者超过项目总投资额的（）时，经行政主管部门批准后即可预售。
A.20% B.25% C.30% D.35%
90、单项选择题 某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。
A.2200 B.2500 C.2600 D.2900
91、单项选择题 无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。
A.直线法 B.工作量法 C.双倍减法 D.年数总和法
92、单项选择题 ()地租是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济 B.商业 C.理论 D.垄断
93、判断题 土地使用年期属于个别因素。()
94、判断题 由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。()
95、多项选择题 递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。
A．开办费 B．租入固定资产的改良支出 C．待摊费用 D．财务费用
96、单项选择题 在市场经济体系中，土地市场应该属于()市场
A.充分竞争 B.不充分竞争 C.资金 D.生产资料
97、多项选择题 成本逼近法可作为以下估价的首选方法()。
A.学校用地估价 B.经济适用房估价 C.政府用地估价 D.住宅用地估价
98、多项选择题
山东
A.土地取得期 B.租售期 C.工程建设期 D.规划设计和工程预算期
99、单项选择题 深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A.距离 B.价格 C.道路 D.交通状况
100、多项选择题 土地的收益可以分为（）。
A.有形收益 B.无形收益 C.纯收益 D.总收益 E.毛收益
101、单项选择题
当然
A.安全利率 B.利润率 C.贷款利率 D.存款利率
102、判断题 非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。()
103、多项选择题 按城市性质划分，我国城市大体可分几类，其中包括()。
A、工业城市 B、交通港口城市 C、中心城市 D、县城
104、判断题 在城市规划中，一般一人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
105、判断题 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。()
106、单项选择题 某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。
A.50.5 B.67.5 C.70.5 D.72.5
107、单项选择题 路线价估价法基本公式的表示形式是（）。
A.宗地总价＝路线价×宗地面积 B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积 C.宗地总价＝路线价×深度百分率 D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积
108、判断题 土地附着物的估价一般发生在土地所有权或者使用权发生转移之后。()
109、判断题 建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()
110、多项选择题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。
A.所有所得 B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得 C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得 D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得 E.以上均不对
111、多项选择题 下列属于品质标志的有()。
A.人的性别 B.文化程度 C.人的年龄 D.工种 E.工人工资、工业产值
112、判断题 从一般意义上说，土地估价具有两个基本功能，一是满足社会对土地价值状况了解的需要，二是满足在建立社会和经济秩序中对土地价值状况鉴证的需要。()
113、判断题 耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()
114、单项选择题 建设工程的最终造价根据()确定。
A.投资估算 B.设计概算 C.工程结算 D.竣工决算
115、单项选择题 市场经济是以（）为基础配置资源。
A.商品生产和交换 B.市场自由竞争 C.市场机制 D.价值规律
116、单项选择题 新《企业所得税法》规定的税率，国家重点扶持的高新技术企业减按()征收;
A.15% B.20% C.25% D.28%
117、多项选择题 剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。
A.收益 B.不动产价值 C.售价 D.税金 E.租金水平
118、多项选择题 集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。
A.人口集聚 B.环境集聚 C.生产或技术集聚 D.社会集聚 E.自然集聚
119、单项选择题 资产评估主要由（）等要素构成。
A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论
120、判断题 由于空间的状态最能反映土地的利用程度，所以采用剩余法估价中，确定土地最佳开发利用方式时，最重要的是选择最佳建筑容积率。()
121、判断题 土地价格具有明显的地区性和个别性。()
122、单项选择题 单项机器设备的评估通常不采用（）评估。
A.市场法 B.相似类比法 C.收益法 D.成本法
123、单项选择题 我国土地增值税的计税依据是（）。
A.转让房地产的总收入 B.转让房地产的纯收入 C.转让房地产的总价值 D.转让房地产所取得的增值额
124、单项选择题 计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。
A.土地取得方式 B.土地取得成本的归属 C.成本的输出方式 D.土地取得成本的关联性
125、单项选择题 建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。
A.检验批→分项工程→分部工程→单位工程 B.检验批→分部工程→分项工程→单位工程 C.单位工程→分项工程→分部工程→检验批 D.单位工程→分部工程→分项工程→检验批
126、单项选择题 我国企业会计实务中的货币资金是指()。
A.现金 B.现金和银行存款 C.库存现金和有价证券 D.库存现金、银行存款和其他货币资金
127、单项选择题 （）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。
A.标准深度 B.标准宗地 C.路线价区段 D.地价指数
128、单项选择题 选择的比较参照交易案例应与待估土地的交易类型()。
A.相似 B.相异 C.相同 D.无关
129、多项选择题 根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为()
A.基准地价 B.标定地价 C.出让底价 D.交易地价
130、单项选择题 ()指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。
A.公募债券 B.私募债券 C.短期债券 D.中期债券
131、单项选择题 路线价评估工作是从（）开始。
A.收集交易案例 B.划分地价区段 C.划分路线价调查区段 D.设定标准深度
132、单项选择题 长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用、或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计入（）。
A.当期管理费用 B.当前的财务费用 C.固定资产购建成本 D.营业外支出
133、判断题 基准地价的确定要以评估结果为准，不应受政府地价管理政策的影响。()
134、判断题 城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）
135、多项选择题 关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有()。
A.地租是土地使用权借以实现的经济形式 B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C.土地收益与地租两者在量上具有一致性 D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益 E.由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
136、单项选择题 下列关于现金流量表，说法不正确的是()。
A.现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流人与流出情况的报表 B.现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收人、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表 C.现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分 D.现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量
137、单项选择题
潍坊
A.2000 B.2500 C.2667 D.3333
138、单项选择题
A.40 B.50 C.60 D.70
139、单项选择题 在该工程完工后，()应编制竣工决算。
A.天达公司 B.B公司 C.C公司 D.D公司
140、多项选择题 企业每一纳税年度的收入总额，减除()后的余额，为应纳税所得额。
A.不征税收入 B.免税收入 C.允许的各项扣除 D.允许弥补的以前年度亏损 E.征税收入
141、判断题 土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。表明土地具有土地功能的永久性。()
142、判断题 将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。
143、单项选择题 ()不属于流动资产。
A.短期投资 B.应收款项 C.货币资金 D.应付款项
144、判断题 在自然条件许可的情况下，城市布局应采取集中布置的形式。()
145、单项选择题 城市规划中需要采取—定的工程措施改善条件后才能修建的用地为()。
A.—类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.不适宜修建用地
146、单项选择题
的网
A.40500 B.38020.4 C.36000 D.35720.5
147、多项选择题
A.成本法 B.假设开发法 C.市场比较法 D.收益法
148、判断题 省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()
149、判断题 德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()
150、单项选择题 市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值 B.相加之和 C.相乘之积 D.相减之差
151、单项选择题 下列价格反映城镇整体地价水平的是()。
A.基准地价 B.标定地价 C.交易底价 D.成交地价
152、多项选择题 计算建筑物重置价格的方法有（）。
A.净计法 B.平方法 C.叠加法 D.开方法 E.立方法
153、单项选择题
有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。
A.18000 B.8934 C.22500 D.22634
154、单项选择题 ()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。
A.土地勘测定界 B.地籍测量 C.土地测量 D.房屋测量
155、判断题 按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()
156、多项选择题
A.商业保险 B.政策保险 C.社会保险 D.财产保险
157、多项选择题 采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。
A.路线价估价法 B.市场比较法 C.收益还原法 D.剩余法 E.成本逼近法
158、多项选择题 成本逼近法一般不适用于()估价
A.新开发土地 B.工业用地 C.商业用地 D.住宅用地
159、多项选择题 下列关于建筑物折旧的说法正确的是( )。
A、物理折旧属于有形折旧，是建筑实体所产生的磨灭 B、功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧 C、经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧 D、物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
160、单项选择题 用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为()元/㎡。
A.2000 B.2100 C.2625 D.2976
161、判断题 在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()
162、多项选择题 根据工业区位理论，下列描述正确的是()。
A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大 C.限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素
163、判断题 基本农田保护区划定的程序中，划区定界是以县为单位，将土地利用总体规划确定的基本农田保护区到实地进行划区定界，确定保护区的具体范围、四至，并落实到具体地块。
164、单项选择题
某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。
A.162000 B.108849.5 C.123979.6 D.70829.1
165、多项选择题 建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。
A.防水结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.钢筋混凝土结构 E.钢结构
166、单项选择题 当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降
167、判断题 我国目前建设工程费用主要包括直接费用、间接费用、税金、合法利润和利息。（）
168、多项选择题 当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是()。
A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少
169、多项选择题 关于土地的经济供给与自然供给的联系及区别，下列表述中正确的是（）。
A.土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动 B.土地自然供给是针对土地能否满足人类生产、生活及动植物生长需要而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的，现在人类特别重视耕地或粮食用地的经济供给 C.土地的自然供给在相当长的时间内是变化的、有弹性的，而土地的经济供给是一定的、无弹性的，并且不同用途土地的供给弹性也是不同的 D.人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加土地的经济供给 E.用于农作物生产的土地，因受自然条件的较多限制，其供给弹性较小，尤其是特种作物的栽培地，其供给弹性更小，而建筑用地的经济供给弹性相对较大
170、判断题 级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素。()
171、多项选择题 按标志是否可以用数量表现进行划分，分为()。
A.品质标志 B.数量标志 C.直接标志 D.间接标志 E.实践标志
172、判断题 区位是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。()
173、多项选择题 土地的自然供给受（）因素的制约。
A.具有适宜人类生产生活的气候条件 B.具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件 C.具有可资利用的淡水资源 D.具有可供人类利用的其他资源 E.具有最基本的土地制度
174、单项选择题 按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是()。
A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D.统计设计、统计•调查、统计整理、统计汇总
175、单项选择题 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为()。
A.总体单位总量和总体标志指标 B.数量指标和质量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标
176、多项选择题 市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。
A.利用距离为比较尺度 B.利用效用为比较尺度 C.利用数学公式的影响分值为比较尺度 D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度
177、多项选择题 当前实施土地优先购买权是为了达到()的目的。
A.更多的利益能够掌握在国家手中 B.防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场 C.使市场更为灵活 D.保证为公共福利建设需要的土地被政府得到
178、多项选择题 影响工程造价的主要因素有()。
A.基本构造要素的单位价格 B.基本构造要素的实物工程质量 C.基本构造要素的实物工程特点 D.基本构造要素的实物工程概况 E.基本构造要素的实物工程数量
179、单项选择题 应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
A.预算费用 B.实际发生费用 C.区域内平均费用 D.以上都不对
180、单项选择题 对于待开发的土地，其楼面单价等于()。
A.土地总价/土地总建筑面积 B.土地总价/土地总面积 C.地面单价/规划容积率 D.地面单价/规划建蔽率
181、单项选择题 （）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。
A.财务状况变动表 B.现金流量表 C.利润表 D.资产现债表
182、多项选择题 根据券面上是否记名，债券可分为()
A.信用债券 B.抵押债券 C.公募债券 D.不记名债券 E.记名债券
183、单项选择题 新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。
A.同好曲面 B.买价曲线 C.区位平衡 D.非完善市场
184、单项选择题 1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长（）%，年平均增长7.7%。
A.38.5 B.44.9 C.84.2 D.144.9
185、判断题 戒毒所用地不属于监教场所用地。()
186、单项选择题
的v
A.53150 B.16200 C.70829 D.92460
187、多项选择题 下列选项中，()是影响地价的经济因素。
A.物价变动 B.财政收支状况 C.居民收入和消费水平 D.房地产投机 E.投资水平
188、多项选择题 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A.资金时间价值 B.财务内部收益率 C.财务净现值 D.房价
189、多项选择题 下列关于绝对地租的说法正确的有()。
A.实质是农业工人创造的剩余价值 B.平均利润的一部分 C.农产品市场价格高于生产价格的余额 D.源于土地所有权垄断 E.来自社会其他部门工人创造的价值
190、单项选择题 商业中心二级功能的功能分fm²为()
A.15 B.20 C.25 D.10
191、多项选择题 常用的资产评估方法有()。
A、重置成本法 B、现行市价法 C、收益现值法 D、清算价格法
192、多项选择题
方便
A.拆迁安置补助费 B.小区开发配套费 C.基础设施配套费 D.公共事业建设配套费
193、判断题 采用多因素综合评价法可以准确地进行城镇土地分等定级。()
194、多项选择题 关于地租与地价的关系，()表述是正确的。
A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关
195、单项选择题 地价指数等于（）。
A.前一年地价／当年地价 B.报告期地价／基期地价×100 C.报告期地价／基准地价 D.前一年地价／当年地价×10
196、单项选择题 下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。
A.人工费 B.材料费 C.施工机械使用费 D.施工机构迁移费
197、判断题 容积率是影响地价的一般因素。()
198、单项选择题 根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为()。
A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地
199、判断题 无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()
200、多项选择题 房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。
A．应付账款 B．预收账款 C．短期借款 D．流动负债
201、判断题 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
202、多项选择题
A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益 B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念 C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别 D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念
203、多项选择题 建筑物价格的特点有()。
A、时间的无限性 B、建筑物价格的递减性 C、建筑物价格不受区域限制 D、建筑物价格受自然条件影响大
204、单项选择题 由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有()。
A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
205、单项选择题 某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长()%。
A.1.41 B.1.53 C.1.67 D.1.82
206、单项选择题 在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()
A.建筑容积率 B.土地覆盖率 C.土地用途 D.建筑类型
207、单项选择题 在下列因素中，()因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A.一般 B.区域 C.个别 D.其他
208、单项选择题 对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。
A.用途 B.区位 C.地价 D.可及性
209、多项选择题 会计核算的前提包括（）。
A．会计主体 B．持续经营 C．会计分期 D．货币计量
210、判断题 外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()
211、单项选择题 估价报告的形式有()
A.文字式 B.书信式 C.表格式 D.以上三种均可
212、单项选择题 某企业年初所有者权益总额160万元，当年以其中的资本公积转增资本50万元。当年实现净利润300万元，提取盈余公积30万元，向投资者分配利润20万元。该企业年末所有者权益总额为()万元。
A.360 B.410 C.440 D.460
213、多项选择题 建筑物的耐用年限可分为（）。
A.自然耐用年限 B.物理耐用年限 C.经济耐用年限 D.平均耐用年限 E.预计耐用年限
214、单项选择题 下列选项中，()是决定土地供给的关键因素。
A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
215、判断题 在自由竞争情况下，供求关系影响土地的价格，土地价格决定土地的供求关系。()
216、判断题 土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()
217、判断题 通达程度就是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行时间减少到最低程度。()
218、单项选择题 一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度()一般商品价格的上升速度。
A、高于 B、等于 C、低于 D、无法判断
219、单项选择题 采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()，随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完全修正总概算。
A.技术设计阶 B.技术论证阶段 C.施工论证阶段 D.施工设计阶段
220、多项选择题
A.建筑结构 B.建筑材料 C.实际租金 D.物价水平
221、单项选择题 基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。
A.收益价格 B.比准价格 C.成本累加价格 D.剩余价格
222、判断题 可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。()
223、单项选择题 在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。
A.单项资产评估 B.部分资产评估 C.长期投资评估 D.整体资产评估
224、多项选择题 下列应计入建筑安装工程费用税金的包括()。
A.营业税 B.企业所得税 C.城乡维护建设税 D.教育费附加 E.个人所得税
225、单项选择题
甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。
A.直接融资 B.间接融资 C.社会融资 D.民间融资
226、判断题 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()
227、单项选择题 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在()中得到体现。
A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法
228、判断题 我国土地产权总体上可以分为：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。()
229、多项选择题 地形影响城市的()
A、分布位置 B、人口规模 C、平面结构 D、空间布局
230、多项选择题 建筑安装工程预算定额是（）的依据。
A.设备安装工程预算定额 B.间接费用定额 C.编制施工图预算 D.确定建筑产品预算 E.人口定额
231、单项选择题 下列固定资产中，应计提折旧的是（）。
A.修理停用的设备 B.当月交付使用的设备 C.未提足折旧提前报废的设备 D.已经提足折旧继续使用的设备
232、单项选择题 决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。
A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素
233、单项选择题
A.2 B.5 C.10 D.15
234、多项选择题 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于()。
A.地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B.土地和地上附作物不可分离 C.地上附着物不能够单独评估 D.土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E.地上附着物没有市场交易和收益资料
235、多项选择题 土地估价中的贡献原则可用于（）等。
A.土地的追加投资 B.不动产的估价 C.建筑物的追加投资 D.不动产的部分改良、改造 E.不动产的建造
236、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是（）。
A．价格 B．工资 C．利润 D．汇率
237、多项选择题 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()
A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率
238、多项选择题 反映城市土地开发强度的指标通常有（）。
A．固定成本 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率
239、判断题 城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()
240、单项选择题
A.银行信用 B.商业信用 C.国家信用 D.民间信用
241、判断题 非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。
242、多项选择题 按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。
A.钢结构 B.钢筋混凝土结构 C.砖混结构 D.砖木结构和其他结构
243、单项选择题 在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。
A.营业外支出 B.管理费用 C.其他业务支出 D.制造费用
244、单项选择题 对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。
A.重置价格扣除折旧 B.建筑物的折旧 C.重置成本 D.比较案例的价格
245、判断题 影响工业用地价格的环境质量优劣度因素包括自然环境因素和人文环境因素。()
246、单项选择题 根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。
A.时期指标 B.时点指标 C.平均指标 D.总量指标
247、单项选择题
A.该办公楼实际租金 B.市场同类办公用房典型租金 C.市场同类办公用房平均租金 D.市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
248、单项选择题 商品经济产生和发展的基础是（）。
A.畜牧业发展 B.农业发展 C.社会分工 D.商业发展
249、单项选择题 将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过()时，表示评估结果基本符合要求。
A.10% B.15% C.20% D.25%
250、单项选择题 土地价格是土地权利和()的购买价格。
A、价值 B、有效需求 C、使用价值 D、收益
251、单项选择题 在下列影响宗地价格的因素中，()是个别因素。
A.宗地形状 B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况
252、单项选择题 深度指数表是指()。
A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表 B.按地价变化而编制的距离变化表 C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表 D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表
253、判断题 企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个或两个办理日常转帐结算和现金收付的基本帐户。()
254、单项选择题 下列地籍测量说法错误的是()
A.地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能 B.地籍测量是在工作范围内测量某一时点的地物和地貌 C.地籍测量除测量地籍调查范围内的地物外，还主要测量反映土地权属的地籍要素 D.地籍测量应随着每宗地的土地登记的变更而不断地更新
255、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。
256、单项选择题 评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A.收益还原法 B.剩余法 C.路线价法 D.成本法
257、多项选择题 生产要素市场包括（）
A.劳动力市场 B.金融市场 C.技术、信息市场 D.房地产市场 E.生产资料市场
258、单项选择题 路线价是（）。
A.单位地价 B.宗地地价 C.道路地价 D.区域地价
259、判断题 建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。()
260、单项选择题 在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。
A.工程结算 B.竣工决算 C.施工图预算 D.施工图结算
261、多项选择题 优先股股东的权利主要包括()
A.分配股息的优先权 B.分配剩余资产的优先权 C.有限的表决权 D.无限的表决权 E.要求赎回权
262、判断题 注册土地估价师在执业期间连续三年未通过年检的，注销其注册。()
263、单项选择题 在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。
A.开发商 B.施工单位 C.使用单位 D.设计单位
264、单项选择题 下列有关债券的表述中，不正确的是()。
A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证 B.关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行。若市场利率等于债券利率，则平价发行。若市场利率低于债券利率，则折价发行 C.私募债券的最大特点是募集对象特定 D.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
265、多项选择题
A.同一性 B.地区性 C.个别性 D.可变性
266、单项选择题
A.土地用途 B.建筑容积率 C.建筑高度 D.建筑密度
267、单项选择题 城市人均建设用地指标是指()。
A.各项城市建设用地总面积与城市人口之比值 B.各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值 C.城市规划区总面积与城市人口之比值 D.城市行政区总面积与城市人口之比值
268、单项选择题 资源的合理开发和有效利用，主要取决于()。
A.先进的技术水平和生产工艺 B.合理的、科学的产来结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其 D.增加增多和劳力的投入
269、多项选择题 土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。
A.预期收益 B.变动 C.贡献 D.竞争 E.报酬递增、递减
270、判断题 特殊用地指用于军事设施、涉外、宗教、监教、殡葬等的土地。
271、单项选择题 下列关于会计主体，说法不正确的是()。
A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位 B.会计主体也称为会计实体、会计个体 C.会计主体不同于法律主体 D.会计主体一定是法律主体
272、单项选择题 ()是直接用于建筑施工管理的一种定额，是建筑安装企业的生产定额。
A.施工定额 B.劳动定额 C.材料消耗定额 D.机械台班定额
273、单项选择题 单位与单位之间发生的争议案件，必须由()处理。
A.县级人民政府 B.县级人民政府国土资源行政主管部门 C.乡级人民政府 D.单位所在地人民政府
274、单项选择题 在基本建设中，无论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必需附有()，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。
A.设计概算 B.设计预算 C.初步估算 D.修正概算
275、判断题 基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()
276、单项选择题 地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。
A.总利润减去税金 B.总收入减去总要素成本 C.税后总利润减去社会平均利润 D.总收益减去生产成本
277、单项选择题 进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，财务净现值()。
A.<0，项目不可行 B.>0，项目可行 C.<0，项目可行 D.>0，项目不可行
278、判断题 当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）
279、单项选择题 某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。
A.4.75% B.5% C.9.5% D.10%
280、判断题 在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。()
281、单项选择题 下列关于会计要素中的负债，说法不正确的是()。
A.如果把资产理解为企业所承担的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利 B.负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承担的义务 C.负债将要由企业在未来某个时日加以清偿 D.预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务
282、判断题 与工业产品一样，农产品的社会生产价格也是由社会平均必要劳动时间决定的。()
283、单项选择题 基准地价的表示单位是()。
A.土地单价 B.土地总价 C.楼面地价 D.A或C
284、判断题 指标是说明总体单位特征的概念。（）
285、判断题 法定盈余公积金按净利润的10%提取，盈余公积金达到注册资金的30%时可不再提取。()
286、多项选择题 城市总体规划基本内容包括()。
A、人口规划 B、发展规划 C、布局规划 D、工程规划
287、判断题 社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()
288、判断题 根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。()
289、判断题 草地指生长草本植物为主的土地。草地包括天然牧草地、人工牧草地、其他草地。
290、单项选择题 里地线与道路之间的区域称为()
A.里地 B.表地 C.市街地 D.临街地
291、判断题 递延资产是指不能全部记入当期损益，应在以后年度内分摊的各种费用。（）
292、多项选择题
A.拍卖底价 B.转让地价 C.出让地价 D.资产核算价
293、判断题 某建筑物15年前建成交付使用，估价人员实地勘察判定其剩余经济寿命为35年，残值为零，则该建筑物现在约有七成新。()
294、单项选择题 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。
A.966 B.986 C.1014 D.1035
295、单项选择题
A.10000 B.45000 C.60000 D.65000
296、多项选择题 下列规划内容中，属于控制性详细规划内容的有（）。
A.各类用地的建筑高度指标 B.各类用地的容积率指标 C.建筑的空间布局 D.绿地系统规划
297、单项选择题 ()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数 B.几何平均数 C.中位数 D.众数
298、判断题 成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成，即土地原收益和土地增值地租收益()
299、判断题 单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()
300、多项选择题 下列关于证券市场的说法正确的包括()
A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B.是证券发行和交易的场所 C.证券市场分为三级 D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E.证券的发行市场称为二级市场
