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房地产经纪专业基础：房地产投资和风险试题预测（强化练习）
2023-01-17 03:21:52 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  形成房地产“泡沫”的基础是（）。

A.攀比心理
B.投机炒作
C.对房地产价格看涨的共同预期
D.投资需求过旺


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2、单项选择题  某项贷款年利率为8％，按月计息，则实际利率为（）。

A.8％
B.8.16％
C.8.24％
D.8.30％


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3、单项选择题  现金流量不包括（）。

A.现金流入量
B.现金流出量
C.净现金流量
D.净现金流入量


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4、单项选择题  月利率一般按本金的（）来表示。

A.十分之几
B.百分之几
C.千分之几
D.万分之几


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5、多项选择题  按照房地产用途，房地产市场可分为（）。

A.现房市场
B.居住房地产市场
C.房地产使用市场
D.非居住房地产市场
E.房地产投资市场


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6、多项选择题  张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。 张某申请住房贷款需要提供的资料为（）。

A.身份证
B.经济收入证明
C.购房合同
D.亲属情况证明


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7、多项选择题  关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是（）。

A.弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B.弹性大于1的情况，称为富有弹性
C.弹性等于1的情况，称为单一弹性
D.弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E.弹性等于零的情况，称为完全弹性


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8、单项选择题  关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是（）。

A.存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务
B.交换价格符合买卖双方的利益要求
C.存在着房屋中介公司
D.存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方


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9、单项选择题  关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是（）。

A.如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B.FIRR≤ic，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C.JPt>Pc，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D.Pt，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰A.如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B.FIRR≤ic，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C.JPt>Pc，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D.Pt，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰


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10、单项选择题  

张某两年前购买了一套建筑面积为120m<sup>2</sup>、单价为4000元/m<sup>2</sup>的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。

两年后张某因车祸致残无法继续偿还住房贷款，则该笔贷款的偿还者为（）。

A.张某本人
B.保险公司
C.张某所在单位
D.张某直系亲属


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11、单项选择题  年利率为8%，3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于（）万元。

A.362.8
B.361.5
C.396.9
D.375.4


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12、多项选择题  在理论上可以将房地产的供求状况分为（）等类型。

A.本地区房地产的供求状况
B.全国房地产总的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.消费者对房屋的需求量
E.本地区本类房地产的供求状况


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13、单项选择题  如果两种房地产之间的需求交叉价格弹性等于3，则两种房地产之间最可能的关系是（）。

A.炫耀商品
B.吉芬商品
C.替代品
D.互补品


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14、单项选择题  王某以贷款期限3年，年利率（复利）6％的条件取得贷款50万元，三年后一次偿还本息，则其中的利息为（）元。

A.80000
B.83698
C.90000
D.95508


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15、多项选择题  房地产市场的特点有（）。

A.交易只能是房地产权利的转移，房地产实物不能进行空间位置上的移动
B.是一个产品标准化的市场
C.不容易出现垄断和投机
D.是一个全国性市场
E.广泛需要房地产经纪人提供服务


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16、单项选择题  房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。

A.该种房地产的价格水平
B.消费者的需求
C.房地产开发商和拥有者对未来的预期
D.该种房地产的开发技术水平


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17、多项选择题  房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括（）。

A.该种房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产的供应量


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18、单项选择题  张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。 张某购买该套住宅后，每月还款额应为（）元。

A.2063.32
B.2583.14
C.2678.30
D.3438.87


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19、单项选择题  假设某种商品住宅的价格从2000元/m上升到2200元/m，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为（）。

A.2.33
B.2.34
C.2.35
D.2.36


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20、多项选择题  属于资金时间价值换算中假设条件的是（）。

A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致，为月
C.现值P是在当前年度开始时发生的
D.本年的年末为下一年的年初
E.将来值F是在当前以后的第n年年末发生的


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21、单项选择题  张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。 目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张某目前月还款额增加（）元。

A.168.79
B.183.39
C.298.80
D.305.56


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22、单项选择题  关于市场的叙述，不正确的是（）。

A.是商品交换的场所
B.是商品交换的任何场合
C.是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合
D.是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场


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23、单项选择题  属于按照房地产市场交易方式分类的是（）。

A.房地产租赁市场
B.区域房地产市场
C.高档房地产市场
D.房地产使用市场


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24、单项选择题  如果某市的房地产价格偏高，则说明该市的房地产市场属于（）。

A.买方市场
B.卖方市场
C.均衡市场
D.无法判断


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25、单项选择题  张某欲在五年后买一套价值40万元的住房一套，若银行存款利率为5％，半年计息一次，现需要每半年年初存入银行（）元。

A.44589
B.34491
C.34467
D.34453


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26、单项选择题  计算利息的单位时间称为计息周期，通常为（）。

A.年
B.半年
C.月
D.季


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27、多项选择题  房地产市场衰退期的特征包括（）。

A.投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B.新房销售困难
C.大批房地产开发项目开工
D.房屋空置率上升
E.售价以比租金快得多的速度下降


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28、单项选择题  某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为（）元。

A.1504.5
B.1507.5
C.1643.5
D.1695.5


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29、多项选择题  在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构，市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为（）。

A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.部分垄断市场
D.寡头垄断市场
E.完全垄断市场


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30、单项选择题  房地产市场具有的作用不包括（）。

A.促进房地产的销售量
B.传递房地产供求信息
C.提高房地产使用效益
D.优化房地产资源配置


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31、多项选择题  房地产投资的阶段有（）。

A.寻找投资机会
B.评价投资机会
C.选择投资方案
D.实施投资方案
E.总结投资经验


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32、单项选择题  以下选项中，为互补关系的是（）。

A.经济适用房和普通住宅
B.二手房和新建商品房
C.宾馆和写字楼
D.大城市郊区的住宅和高速公路收费


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33、多项选择题  房地产市场的特点包括（）。

A.交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权利的转移
B.容易出现垄断和投机
C.交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场
D.交易的对象不可转移
E.供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区不尽相同、各具特色，是一个地区性市场


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34、单项选择题  不属于投资特性的是（）。

A.投资具有经验性
B.投资必须求回报
C.投资必须有投入
D.投资具有时间性


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35、单项选择题  关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是（）。

A.投资需求
B.投机需求
C.消费需求
D.跟风需求


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