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中级房地产经济：中级房地产经济考试题（最新版）
2023-02-06 03:21:48 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

A.合理原则 
B.公开原则 
C.费用与消费者承受能力相适应原则 
D.费用与服务水平相适应原则


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2、单项选择题  以下属于房地产市场定性预测方法的是（）。

A.专家意见法
B.简单平均法
C.市场因子推演法
D.回归分析法


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3、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

如果该房地产公司能以年利率13%贷款3000万元，则可选择()方案。

A.甲4和乙4
B.甲4和乙1
C.甲4和乙2
D.甲2和乙1


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4、多项选择题  文案调研法调研信息有效性评估的内容包括()。

A.数据主题与调研问题范畴的一致性 
B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性 
C.数据反映的对象与调研对象的相关性 
D.数据测量单位的可比性 
E.数据获取的经济性 


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5、单项选择题  下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

A.购买土地用于建造商品房出售 
B.购买房地产用于出租 
C.购置土地用于建造商品房出租 
D.租赁房地产用于转租


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6、单项选择题  一般认为，居住小区的人口规模以()人为宜。

A．3000~5000
B．5000~10000
C．5000~15000
D．15000~20000


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7、单项选择题  某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单位为()元/平方米。

A.6061 
B.6122 
C.7482 
D.8140


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8、单项选择题  具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。

A.单项工程 
B.单位工程 
C.分部工程 
D.分项工程


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9、单项选择题  物业服务费的收费原则不包括()原则。

A.合理 
B.公开 
C.费用与业主收入水平相适应 
D.费用与服务水平相适应


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10、多项选择题  某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有（）。

A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者


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11、单项选择题  

某投资项目有两个互斥的方案A、B，计算期分别为3年和4年，初期投资为1800万元和2200万元，年净收益为800万元和1000万元，基准收益率为12%。

若根据净年值法进行选择，B方案的净年值为()。

A、50
B、275
C、311
D、75


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12、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为（）。

A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案


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13、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。

A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支


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14、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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15、单项选择题  建设用地使用权出让合同的出让人()。

A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B.是不特定的，可根据需要确定
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县以上人民政府


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16、单项选择题  业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A．执行
B．决策
C．管理
D．监督


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17、多项选择题  征收与征用相同点包括()

A.移转所有权
B.不移转所有权
C.强制性
D.补偿性
E.前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况


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18、单项选择题  开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位


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19、单项选择题  已知某投资项目的折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该项目的内部收益率为()。

A.13.12%
B.13.30%
C.13.53%
D.13.87%


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20、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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21、多项选择题  房地产开发企业在进行营销渠道决策时，应遵循()原则。

A.经济性 
B.多样性 
C.可控性 
D.不变性 
E.适应性


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22、单项选择题  电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。

A.半年
B.1年
C.2年
D.3年


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23、单项选择题  开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。

A开放型代理
B专有代理
C专卖权代理
D买断代理


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24、单项选择题  居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积


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25、单项选择题  业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1／2，2／3
B.1／2，1／2
C.2／3，2／3
D.2／3，1／2


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26、多项选择题  下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。

A.需建住宅的农村村民提出申请 
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D.政府批准后即动工建设 
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续


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27、单项选择题  委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是()。

A．多家代理
B．独家代理
C．共同代理
D．参与代理


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28、单项选择题  某企业组织专业人员对一宗房地产的市场售价进行预测，提出了三种价格，乐观估计可达3000元每平方米，中间估计为2800元每平方米，悲观估计为2500元每平方米。若采用三点估计法，则预测值为()元每平方米。

A.2800
B.2767
C.2775
D.2783


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29、单项选择题  房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的()特征

A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性


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30、单项选择题  关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。

A.公共设施资料
B.人文社会经济资料
C.租售资料
D.房地产市场景气资料


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31、单项选择题  某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。

A.3416.6 
B.3418.1 
C.3421.6 
D.3439.9


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32、单项选择题  房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。

A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理


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33、单项选择题  与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()

A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段


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34、多项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。

A.交易情况修正
B.建立价格可比基础
C.交易日期调整
D.房地产状况调整


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35、单项选择题  下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是()。

A.未动工开发不满一年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费 
B.双倍追加闲置期间的土地出让金 
C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备 
D.落实项目资金延长动工开发期限


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36、多项选择题  采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

A.交易情况修正 
B.调查核实 
C.公开披露 
D.交易日期调整 
E.房地产状况调整


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37、单项选择题  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过（）予以列支。

A.物业服务支出 
B.物业服务成本 
C.专项维修资金 
D.物业管理费用


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38、单项选择题  关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 
C.地价是商业区位选择的重要因素 
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 


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39、单项选择题  投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本
B.产量、利润、成本
C.产量、成本、利润
D.利润、价格、成本


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40、多项选择题  房地产市场调研资料的收集的途径主要有()

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中介商
C.非同业间资料的交流
D.不熟悉房地产市场的人士
E.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告


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41、单项选择题  建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日


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42、单项选择题  假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
D.取得估价对象


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43、单项选择题  投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资


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44、单项选择题  在房地产市场调研的基础上，通过消费者市场细分，对各消费群体的阶层、环境、文化背景、喜好偏向和生活方式等进行比较分析，结合开发项目的开发目标和项目特点，最终确定开发项目的目标消费群体的过程指的是（）。

A.房地产开发项目客户定位
B.房地产开发项目市场定位
C.房地产开发项目项目定位
D.房地产开发项目产品定位


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45、单项选择题  在市场营销指导思想上，最早的观念是()。

A．生产观念
B．推销观念
C．市场营销观念
D．社会营销观念


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46、单项选择题  需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的()和服务水平。

A.最高购买力
B.最低购买力
C.最高需要量
D.最低需要量


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47、多项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

A.规划主管部门
B.土地主管部门
C.计划主管部门
D.建设主管部门


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48、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是()。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


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49、单项选择题  下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

A.土地使用者因迁移而停止使用的土地
B.土地使用者因破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地


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50、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产市场调研是为了解决房地产市场中出现的或可能出现的各种矛盾而进行的，具有（）。

A.客观性 
B.实用性 
C.计划性 
D.完整性


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51、多项选择题  房地产开发项目的土地取得成本包括（）。

A.建安工程费
B.土地使用权出让金
C.土地房屋征收补偿费用
D.公共配套设施建设费
E.土地使用权取得税费


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52、单项选择题  下列关于区位的说法中，错误的是（）。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位


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53、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目经营到第五年末的净现值为()万元。

A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08


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54、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市工业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置方式有()。

A.货币安置
B.农业生产安置
C.重新择业安置
D.安置补助费


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55、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到()。

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


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56、多项选择题  当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有()。


A.依法抵押土地使用权 
B.依法向政府土地管理部门承租国有土地 
C.向有出租权的土地使用者承租国有土地 
D.以出让方式取得国有土地使用权 
E.以划拨方式取得国有土地使用权 


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57、单项选择题  房地产开发项目策划自始自终要以()为主导。

A.市场
B.供求
C.政府
D.房地产商


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58、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收入的35%，则该家庭的年收入为()元。

A.120221.49 
B.125270.06 
C.136533.26 
D.142567.54


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59、单项选择题  在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。

A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积


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60、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有()

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


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61、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有()。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


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62、单项选择题  下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

A.购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 
B.从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 
C.房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 
D.从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成


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63、单项选择题  有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为()元／平方米。

A．3000
B．2700
C．2914
D．2500


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64、多项选择题  申请的住房公积金货款，可用于()

A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房


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65、多项选择题  城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以()为主的集市。

A.畜牧业
B.商业
C.制造业
D.手工业
E.服务业


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66、单项选择题  下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是()。

A.教育、医疗建设用地 
B.文物保护建筑用地 
C.已依法公告列入征收范围的用地 
D.通过有偿转让方式取得的建设用地


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67、多项选择题  下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A.空置率 
B.经营成本 
C.土地取得成本 
D.建安工程费 
E.项目可出售面积


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68、单项选择题  把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)

A.年龄 
B.收入水平 
C.家庭结构 
D.文化程度


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69、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


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70、单项选择题  土地使用权抵押合同()。

A、自双方签字之日起生效
B、自双方公证之日起生效
C、自办理登记之日起生效
D、上述表述均不对


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71、单项选择题  物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


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72、单项选择题  M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。

A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件


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73、单项选择题  下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A.投入的建设资金均属于流动资金性质 
B.投资者本身所形成的固定资产很少 
C.总投资基本上等于其总成本费用 
D.经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面


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74、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.65


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75、单项选择题  当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。

A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等


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76、单项选择题  下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程


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77、单项选择题  房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计


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78、多项选择题  在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

A.当事人的名称或者姓名 
B.双方的权利和义务 
C.争议解决方式 
D.委托房地产的成本 
E.合同的有效时间


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79、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括()。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


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80、单项选择题  下列关于资产负债表的表述，错误的是()。

A.任何情况下都需要编制资产负债表 
B.资产负债表由资产、负债和所有者权益三大部分组成 
C.资产负债表主要用于考察项目资产、负债和所存者权益的结构，进行项目清偿能力分析 
D.在资产负债表中，所有者权益是指项目投资者对项目净资产的所有权


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81、单项选择题  房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。

A、错误地预测房地产行市
B、房地产难于脱手而抛售
C、采用分期付款出售房地产
D、经营利润变动


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82、单项选择题  现阶段，房地产开发企业市场营销工作中，委托代理机构完成的主要是()。

A．产品定位
B．营销战略制定
C．房地产租售
D．施工管理


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83、单项选择题  将一笔资金按年利率6％存人银行要在5年后复本利和为100万元，则现在应存款()万元。

A．70．56
B．74．73
C．76．92
D．79．21


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84、单项选择题  大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

A.城镇化 
B.郊区化 
C.逆城市化 
D.后城市化


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85、单项选择题  土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

A．土地的实体
B．土地的权利
C．地表的房屋建筑
D．土地的其他地上附着物


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86、多项选择题  根据管理者的不同，房地产开发项目管理可分为()。

A.监理项目管理
B.建设项目管理
C.设计项目管理
D.咨询项目管理
E.施工项目管理


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87、多项选择题  中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。

A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标


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88、单项选择题  速录声码，即与汉语拼音的声母相对应的速录（）。

A、声码
B、韵码
C、编码
D、音节码


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89、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。

A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测


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90、单项选择题  下列中，()是属于控制性详细规划的内容。

A．竖向规划设计
B．建筑高度控制
C．工程量估算
D．防洪设计


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91、多项选择题  由业主共同决定的事项有（）。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金


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92、单项选择题  商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

A.所在的房地产行政主管部门 
B.建设单位 
C.所在的街道办事处 
D.施工单位


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93、单项选择题  市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点


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94、多项选择题  在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响


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95、单项选择题  一般认为，()是投资房地产的秘诀所在。

A.资金
B.区位
C.时间
D.回报率


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96、多项选择题  房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构


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97、单项选择题  在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-()。

A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值


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98、多项选择题  房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误


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99、单项选择题  房地产项目招标是()

A．要约
B．要约邀请
C．承诺
D．以上都不对


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100、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。

A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00


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101、多项选择题  房地产开发项目施工招标，需准备的招标文件有()。

A.工程施工招的标底
B.工程的综合说明及合同条款
C.设计图纸及技术说明
D.工程量清单
E.施工技术方案及措施


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102、单项选择题  在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段


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103、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。

A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率


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104、单项选择题  住房公积金货款本质上是一种()。

A.信用货款
B.信托货款
C.委托货款
D.按揭货款


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105、多项选择题  按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。

A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法


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106、单项选择题  下列哪种情况建设用地使用权不得出租（）。

A.建设用地使用权出租人可以不办理租赁登记
B.建设用地使用权出租必须签订租赁合同
C.按照出让合同规定的期限和条件进行出租的
D.领有国有土地使用证，并经过土地管理部门批准的


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107、多项选择题  引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降


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108、单项选择题  土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A.投标人的名称和地址 
B.投标人的资格要求 
C.投标保证金 
D.确定中标人的标准和方法


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109、单项选择题  下列选项中，不属于随机抽样的主要方法的有（）。

A.简单随机抽样 
B.就便抽样 
C.分层随机抽样 
D.分群随机抽样


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110、单项选择题  当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用()来找出症结所在，然后再做进一步研究。

A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研


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111、单项选择题  业主委员会有全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的()机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.监督


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112、单项选择题  某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法


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113、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


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114、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。

A.2638
B.2711
C.3497
D.4776


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115、单项选择题  房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()。

A.土地使用权证 
B.建设工程规划许可证 
C.商品房预售许可证 
D.建设工程施工许可证


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116、单项选择题  在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店


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117、多项选择题  下列工作中，属于房地产开发项目招标工作内容的有()。

A.发出招标公告与邀请函
B.发售招标文件
C.评标委员会向投标人介绍评标方法
D.对投标人进行资格复查
E.与承包商协商工期和付款方式


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118、多项选择题  

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司可以采取的招标方式有()。

A.公开招标
B.秘密招标
C.邀请招标
D.直接指定


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119、多项选择题  投标单位资格审查包括()。

A、企业注册资格
B、企业经营管理状况
C、企业纳税情况
D、企业的基本情况
E、承包同类工程的经历


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120、单项选择题  在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

A.销售量
B.销售单价
C.销售额
D.单位产品变动成本


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121、单项选择题  房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率


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122、单项选择题  衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

A.资本金收益率 
B.成本利润率 
C.总投资收益率 
D.财务内部收益率


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123、单项选择题  房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损


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124、单项选择题  对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中()阶段的工作。

A.信息整理 
B.专题研讨 
C.分工编写 
D.形成初稿


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125、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，应依法办理的行政备案事项为（）。

A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案


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126、多项选择题  以下属于契税的课税对象的行为有()。

A.国有土地使用权出让
B.房屋赠与
C.房屋买卖
D.房屋交换
E.农村集体土地承包经营权的转移


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127、单项选择题  承租人的义务不包括（）。

A.按期交纳租金
B.维护原有房屋
C.遵守有关国家政府法规
D.保障设备设施进行正常维修


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128、多项选择题  国有建设用地使用权出让的特征包括()。

A.国家垄断行为
B.有一定使用期限
C.出让是无偿
D.使用权可分别设立
E.使用权人享有的权利范围是有限制


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129、多项选择题  下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A.股票融资 
B.信贷融资 
C.利用外资 
D.预售收入 
E.财政资金


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130、单项选择题  房地产市场调研具有很强的()。

A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性


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131、单项选择题  可以依法征收房地产的主体是（）。

A.个人
B.企业
C.农民集体
D.国家


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132、单项选择题  王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。

A.10
B.15
C.25
D.30


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133、单项选择题  下列哪种情况的土地一般不能出租()。

A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权


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134、单项选择题  消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。

A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价


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135、单项选择题  

采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
 

A.A
B.B
C.C
D.D


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136、单项选择题  某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。

A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95


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137、单项选择题  居住区人品毛密度指的是居住总人品与()之比。

A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积


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138、单项选择题  物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

A.口头同意 
B.补充完善 
C.另行约定 
D.书面承诺


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139、单项选择题  房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量


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140、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对卖方有利的为（）。

A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D.房价款分期支付


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141、单项选择题  房地产开发项目工程式不包括（）。

A.业主直接管理模式 
B.总承包管理模式 
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式


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142、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为()。

A.营业税 
B.土地增值税 
C.契税 
D.住宅专项维修资金


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143、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.50


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144、单项选择题  业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。

A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制


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145、单项选择题  以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。

A、成本加成定价法
B、竞争价格定价法
C、顾客感受定价法
D、加权点数定价法


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146、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


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147、多项选择题  房地产开发企业定价目标应当根据()等方面综合考虑确定。

A.自身的财务和经营状况
B.竞争者的财务和经济状况
C.商品房的特点
D.竞争者的盈利情况


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148、单项选择题  某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择。该投资者可选择的投资方案是（）个。

A.1
B.2
C.3
D.4


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149、单项选择题  某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5


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150、单项选择题  物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符


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151、单项选择题  因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧


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152、单项选择题  根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。

A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定


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153、单项选择题  某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。

A.4125
B.7500
C.11625
D.15000


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154、单项选择题  由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需()土地使用权出让合同。

A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改


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155、单项选择题  下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A.个人住房贷款 
B.房地产开发贷款 
C.土地储备贷款 
D.保障性住房建设贷款


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156、多项选择题  下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。

A.权属有争议的建设用地使用权
B.使用权不明的建设用地使用权
C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权
D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设
E.已设定抵押的建设用地使用权


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157、单项选择题  签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.双务合同


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158、不定项选择  某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。

A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例


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159、多项选择题  房地产投资风险的个别性风险包括()。

A．经营风险
B．信用风险
C．流动性风险
D．意外性风险


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160、多项选择题  

李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

李某若想减少月还款额，其可采取的办法为()。

A.减少贷款额 
B.延长贷款期限 
C.减少首付款 
D.降低贷款利率


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161、单项选择题  根据代理的法律特征，代理房地产租售时，房地产价格的确定方法是()。

A．由委托方确定，受托方不得变更
B．由受托方自主确定
C．由受托方确定并报委托方批准
D．委托方确定价格界限，受托方在其范围内确定


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162、单项选择题  土地使用权抵押登记时不需要登记的内容是()。

A、被担保的金额
B、债权
C、抵押权人的姓名或单位名称
D、抵押期限


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163、单项选择题  邀请招标的承包商数量最少为几个()

A．1
B．2
C．3
D．4


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164、单项选择题  委托人与代理人之间的协调和佣金的结算相对简单的代理方式是()

A.多家代理
B.独家代理
C.共同代理
D.参与代理


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165、单项选择题  ()是消费者群体分类的基本变量。

A.人口迁出
B.人口迁入
C.人口比例
D.人口统计


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166、多项选择题  经济适用住房()。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


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167、单项选择题  以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

A．100％
B．75％
C．50％
D．25％


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168、多项选择题  业主委员会的主要职责有（）。

A.召集业主大会会议 
B.代表业主选聘物业管理企业，并与之签订物业服务合同 
C.监督和协助物业管理企业股行物业服务合同 
D.监督业主规约的实施 
E.调解业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷


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169、单项选择题  某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

A.3210 
B.3420 
C.3630 
D.3675


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170、单项选择题  在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A.有无对比 
B.收益与风险权衡 
C.以动态分析为主 
D.效益与费用计算口径一致


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171、单项选择题  工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。

A.原料成本
B.生产成本
C.运输成本
D.销售成本


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172、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对买方有利的为（）。

A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付


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173、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指()。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量


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174、单项选择题  关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。

A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让
B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地
C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年
D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式


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175、单项选择题  从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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176、单项选择题  （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同


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177、单项选择题  按城市内部结构，城市可分为()。

A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市


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178、单项选择题  某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

A.5337
B.5440
C.5550
D.5618


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179、多项选择题  在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

A.自行 
B.报请市、县人民政府 
C.组织被征收人投票 
D.采取摇号随机 
E.采取抽签随机


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180、单项选择题  在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A.消费能力
B.消费动机
C.消费行为
D.消费结构


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181、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。

A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿


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182、多项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

若用年值折现法比选，则下列说法正确的有（）。

A.较优方案为1 
B.较优方案为2 
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期 
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行


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183、多项选择题  包干制下的物业服务费构成包括()。

A.物业服务成本 
B.法定税费 
C.物业服务支出 
D.物业服务企业的利润 
E.物业服务企业的酬金 


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184、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


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185、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 
E.权属存在争议的住宅可以抵押


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186、单项选择题  工程招标的方式有竞争招标和()。

A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标


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187、单项选择题  某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业


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188、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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189、单项选择题  房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。

A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位


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190、多项选择题  下列关于敏感性分析的表述中，正确的有（）。

A.项目对某种不确定因素的敏感程度，可表示为该因素按一定比例变化时引起项目指标的变动幅度（通常是列表表示）
B.敏感性分析可以判定不确定因素在什么范围内变化能使投资项目的经济效益情况为最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值
C.敏感性分析有单因素敏感性分析和多因素敏感性分析两种
D.敏感性分析只可用于对静态经济指标的分析，而不可用于对动态经济指标的分析
E.敏感性分析既可用于对静态经济指标的分析，也可用于对动态经济指标的分析


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191、单项选择题  某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

A.必须进行招标 
B.必须公开招标 
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标


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192、单项选择题  以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。

A.定位策略
B.分割策略
C.渠道策略
D.人本策略


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193、单项选择题  房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

A.给予消费者优惠以促进销售 
B.建立长期稳定的客户关系 
C.在公众中树立良好的企业形象 
D.优化企业内部营销环境


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194、单项选择题  在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。

A、(F/P,i,n)
B、(P/F,i,n)
C、(P/A,i,n)
D、(F/A,i,n)


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195、多项选择题  房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而定价的方法有（）。

A.目标利润定价法
B.随行就市定价法
C.成本加成定价法
D.比较定价法
E.顾客感受定价法


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196、单项选择题  土地使用权出让合同可以分为()。

A.宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同


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197、单项选择题  用成本法估价时，建筑物的现值：()。

A．建筑物的重新购建价格-年折旧额X剩余经济寿命
B．建筑物的重新购建价格-年折旧额X实际经过年数
C．建筑物的重新购建价格X成新率
D．建筑物的重新购建价格-年折旧额


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198、单项选择题  房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。

A.房地产开发企业
B.招标代理机构
C.工程监理单位
D.施工企业


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199、单项选择题  根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。

A.300
B.400
C.500
D.600


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200、单项选择题  招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。

A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价


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201、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


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202、单项选择题  房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为()。

A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易主体要求严格
D、交易主体关注权益


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203、单项选择题  某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收人为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元，则该项目的投资利润率为()。

A.20% 
B.40% 
C.54% 
D.63% 


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204、单项选择题  某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。

A.250
B.200
C.175
D.150


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205、单项选择题  

(题干二)某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%

该项目的动态投资回收期为()年。

A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14


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206、单项选择题  对物业服务收费的核算，是物业管理企业()工作中的一项重要内容。

A、物业管理
B、经济管理
C、设备管理
D、财物管理


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207、单项选择题  房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()

A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同


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208、单项选择题  某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%


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209、单项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

A.3140.2 
B.3200.0 
C.3230.8 
D.3294.1


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210、多项选择题  根据家庭成员血缘关系分类的有（）。

A.单身家庭 
B.交叉家庭 
C.核心家庭 
D.二代家庭 
E.联合家庭


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211、单项选择题  北京位于北纬39。57’，东经116。79’，这表示的是北京的()区位。

A.自然
B.生态
C.天文
D.经济


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212、单项选择题  下列那项不是办公楼市场区分析的指标()。

A、区位通达度
C、位址通达度
B、业服务设施完备度
D、租金水平


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213、多项选择题  土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务


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214、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数（）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40% 
B.30% 
C.20% 
D.10%


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215、单项选择题  某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。

A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00


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216、单项选择题  购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33
B.35
C.40
D.43


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217、多项选择题  下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。

A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同


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218、单项选择题  

某家庭于2012年10月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米，单价为10000/平方米的新建商品住宅。银行根据对家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40%、以基准利率为基础上调10%、按月等额还款、贷款期限为15年的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6.6%。

该家庭住房抵押贷款的月还款额为()。

A.3506.46 
B.3653.71 
C.3982.22 
D.4158.22


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219、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。

A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定


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220、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

赵某的月还款额为()元。

A.2974
B.3886
C.5356
D.9742


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221、单项选择题  房地产贷款的利率由（）确定。

A.中国银行
B.商业银行
C.中国人民银行
D.中国建设银行


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222、单项选择题  国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。

A.划拨国有建设用地使用权
B.国有建设用地使用权转让
C.国有建设用地使用权出让
D.国有土地租赁


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223、单项选择题  借用的区位环境或配套设施不包括（）。

A.项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位 
B.项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位 
C.将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位 
D.项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务类产品定位


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224、单项选择题  关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是()。

A.建设用地使用权赠与是无偿行为
B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续


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225、单项选择题  物业服务收费归()所有。

A、物业管理企业
B、小区管理处
C、全体业主和非业主使用人
D、政府主管部门


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226、单项选择题  下列房地产投资中，属于直接投资的是()。

A.购买写字楼 
B.购买房地产开发企业股票 
C.购买房地产开发企业债券 
D.购买房地产投资信托基金


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227、单项选择题  SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。

A.风险 
B.机会 
C.发展 
D.潜力


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228、单项选择题  下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是()。b

A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
B.协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
D.协议出让底价不得低于协议出让最低价


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229、多项选择题  房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

A.包价
B.工期
C.质量
D.管理
E.施工方案


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230、单项选择题  在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法为（）。

A.成本加成定价法 
B.竞争导向定价法 
C.顾客感受定价法 
D.比较定价法


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231、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()

A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司


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232、多项选择题  下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成


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233、单项选择题  以房屋作为标的物的险种是一种()。

A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险


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234、单项选择题  土地使用权转让的，转让合同的终止日期和建设项目的完成日期()。

A．不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
B．可以超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期
C．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让者和受转让者协商
D．是否超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目的完成日期，由转让方决定


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235、单项选择题  某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性


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236、单项选择题  一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。

A．消费者
B．设计者
C．开发者
D．投资者


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237、单项选择题  《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。

A.社区工作站
B.市民政部门
C.市人民政府
D.区、县房地产行政主管部门


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238、多项选择题  房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流


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239、单项选择题  下列中，()属于居住区的室外工程。

A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建


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240、多项选择题  评标的内容包括()。

A、施工费用评价
B、施工组织设施评价
C、施工进度评价
D、价格评价
E、标函全部内容的综合评价


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241、单项选择题  城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化


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242、单项选择题  既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。

A．计划
B．规划
C．设计
D．策划


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243、单项选择题  房地产细分市场可行性评估包括()。

A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性


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244、单项选择题  在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。

A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广


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245、单项选择题  在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为


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246、单项选择题  消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求


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247、单项选择题  购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。

A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系


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248、多项选择题  房地产中介服务包括()。

A.房地产价格评估
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产咨询


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249、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


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250、单项选择题  关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权


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251、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 赵某的购房款可以（）。

A.全部为自有资金
B.全部为住房公积金贷款
C.全部为商业性贷款
D.为自有资金加组合贷款


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252、判断题  学习契约评价是利用学习契约对学生在教学过程中的学习态度进行评价的方法。


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253、多项选择题  房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。

A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式


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254、单项选择题  把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。

A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划


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255、单项选择题  以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。

A.生存型
B.发展型
C.享受型
D.投资型


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256、多项选择题  房地产开发项目前期策划的地域性，可从()等层次考虑。

A.区域 
B.地理坐标 
C.城市 
D.地形地貌 
E.项目区位


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257、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年管理处其它业务利润()。


A、85万元
B、65万元
C、55万元
D、35万元


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258、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。 答案：C

A.30 
B.60 
C.90 
D.180


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259、单项选择题  住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的()以上。

A．50％
B．60％
C．70％
D．80％


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260、单项选择题  在我国形成房地产周期的最主要因素是()。

A、房地产政策
B、经济景气情况
C、房地产市场变化
D、房地产管理水平


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261、单项选择题  当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

A.差额净现值法 
B.净现值法 
C.净将来值法 
D.年值法


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262、多项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

选取的可比实例应符合的条件有（）。

A.与被估价住宅的面积相同
B.与被估价住宅的年龄相同
C.成交日期应接近估价时点
D.成交价格应尽量为正常价格


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263、单项选择题  确定房地产市场调查的目标，是为了()。

A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤


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264、单项选择题  银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%


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265、单项选择题  某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

A.该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 
B.该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 
C.在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 
D.该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


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266、多项选择题  下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。

A.投标文件未按照招标文件的要求密封
B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D.投标文件正文字体不一致
E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议


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267、多项选择题  选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。

A.房地产所处的位置 
B.房地产市场供求状况 
C.房地产项目本身的市场前景 
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力 
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略


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268、单项选择题  甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是()。

A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙


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269、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑()等因素。

A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入


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270、单项选择题  贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，这反映了该城市的()。

A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位


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271、多项选择题  在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。

A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费


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272、单项选择题  确定城市发展方向、性质和发展规模是城市()规划的任务。

A．体系
B．总体
C．分区
D．详细


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273、单项选择题  房地产投资风险中的业务风险指的是由于()而引起的。

A．经营条件恶化
B．财务状况不良
C．经营管理不善
D．收益的变动


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274、单项选择题  房地产开发项目产品定位的原则不包括()。

A.市场化原则
B.差异化原则
C.前瞻性原则
D.创新性原则


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275、单项选择题  在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失收益中得到补偿
C.委托专业公司完成危险作业
D.规定由承租人负担经营、维修等费用


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276、单项选择题  可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数


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277、单项选择题  在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限


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278、单项选择题  下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款


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279、多项选择题  下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

A.经济不景气导致的折旧 
B.建筑设备先进导致的折旧 
C.户型设计欠佳导致的折旧 
D.环境景观改变导致的折旧 
E.外墙保温较差导致的折旧


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280、单项选择题  常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。

A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研


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281、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。

A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00


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282、多项选择题  城市空间结构理论中代表性的理论有()

A.多带理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式


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283、单项选择题  房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。

A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资


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284、单项选择题  中心商务高度指标等于()之比

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


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285、单项选择题  房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和()。

A.资金平衡能力 
B.清偿能力 
C.融资能力 
D.竞争能力


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286、单项选择题  一般将()称之为土地地租的资本化价格。

A．每月的地租额
B．每年的地租额
C．地价除以折现率或利息率
D．每年的地租额除以折现率或利息率


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287、单项选择题  某房地产项目土地费用60万元，各项工程费用450万元，管理费用20万元，计划利润为投资的10%，销售税金6%，销售费用30万元，开发项目可经营面积5000平方米。采用成本加成定价法定价，则该项目的平均售价应为（）元/平方米。

A.1311 
B.1312 
C.1325 
D.1382


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288、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

房地产经纪机构合法预售该商品住宅要出示()。

A.该乡政府核发的土地使用权证
B.当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明
C.房地产公司委托该房地产经纪机械工理销售其商品住宅的委托书
D.当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预训许可证


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289、多项选择题  地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力


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290、单项选择题  扇形理论的核心是()。

A.城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心 
B.各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展 
C.如何最佳、最有效地使用城市土地 
D.居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展


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291、单项选择题  净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

A.空置和收租损失
B.还本付息额
C.折旧额
D.所得税


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292、多项选择题  决定房地产需求量的一般因素有()。

A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期


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293、多项选择题  房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证


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294、多项选择题  国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。

A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同


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295、单项选择题  房地产金融市场的金融工具是指()。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约


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296、多项选择题  杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运到市场的费用
E.劳动者的经营能力


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297、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业确定的营销渠道属于()。

A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理


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298、单项选择题  哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商()

A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多


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299、单项选择题  大型复杂而历时长的项目最好采用哪类组织形式()

A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样


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300、单项选择题  在对投资项目进行敏感性分析时，临界点是指不确定因素的变化使项目（）的临界数值。

A.由可行变为不可行 
B.由低风险变为高风险 
C.由敏感性弱变为敏感性强 
D.由盈利变为不盈利 


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