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初级房地产经济：房地产概论试题及答案（考试必看）
2023-02-23 02:38:12 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。

A.权益
B.实物
C.供求
D.消费者偏好


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2、多项选择题  房地产泡沫形成的原因有（）。

A.群体的非理性预期
B.大量的购买欲望
C.房地产供给量严重不足
D.过度的投机抄作
E.价格暴跌


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3、单项选择题  占有的意思是（）。

A.取得支配权
B.使用
C.实际控制
D.获得收益


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4、多项选择题  属于房地产范畴的有（）。

A.空地
B.有建筑物的土地
C.土地及其上的建筑物
D.建筑材料
E.在建工程


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5、单项选择题  关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。

A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使
B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权
C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权
D.无需授权，非所有权人也可以有处分权


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6、单项选择题  房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。

A.权力
B.权利
C.产权
D.权益


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7、多项选择题  下列中属于土地定着物的有（）。

A.种植在地上的树木
B.临时搭建在地上的戏台
C.埋设在地下的管道
D.安装在地上的机器
E.建造在地上的围墙


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8、多项选择题  按用途划分，房地产市场可分为（）。

A.在建工程
B.普通住宅市场
C.写字楼市场
D.现房市场
E.工业用房市场


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9、多项选择题  下列房地产中属于按用途划分的房地产是（）。

A.在建工程
B.熟地
C.农业房地产
D.居住房地产
E.综合房地产


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10、单项选择题  房地产的不可移动性是指房地产的（）。

A.所有权不可转移
B.周围环境景观相对固定
C.社会经济位置不变
D.自然地理位置不变


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11、多项选择题  完全竞争市场必须具备的条件有（）。

A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别
B.市场信息完全
C.新生产者很难进入市场
D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场
E.买者和卖者有串通共谋行为，有政府干预


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12、多项选择题  房地产业的细分行业包括（）。

A.房地产估价
B.房地产经纪
C.规划设计
D.建筑施工
E.物业管理


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13、单项选择题  房地产业可以分为（）。

A.房地产开发经营业和房地产服务业
B.物业管理业和房地产中介服务业
C.房地产咨询业和房地产估价业
D.房地产经纪业和房地产开发经营业


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14、多项选择题  下列房地产属于收益性房地产的是（）。

A.写字楼
B.政府办公楼
C.商场
D.农地
E.部队营房


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15、多项选择题  房地产所有权分为（）。

A.单独所有
B.集体所有
C.共有
D.家庭所有
E.建筑物区分所有权


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16、多项选择题  房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。

A.提供劳动力
B.积累资金为国家创造财富
C.促进城市经济发展
D.增加供给
E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境


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17、单项选择题  下列各项不属于收益性房地产的是（）。

A.商务办公楼
B.厂房
C.政府办公楼
D.农地


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18、多项选择题  政府对房地产的限制一般是通过（）来实现的。

A.管制权
B.充公权
C.征收权
D.计划权
E.征税权


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19、多项选择题  房地产的交换包括（）。

A.买卖
B.议价
C.租赁
D.转让
E.互换


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20、多项选择题  房地产他项权利分为（）。

A.建设用地使用权
B.农业用地使用权
C.商业用地使用权
D.宅基地使用权
E.土地承包经营权


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21、多项选择题  二级权能包括（）。

A.土地所有权
B.土地占有权
C.土地使用权
D.土地处分权
E.土地收益权


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22、单项选择题  房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。

A.区位
B.权益
C.实物
D.供求


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23、多项选择题  政府限制房地产的实现手段有（）。

A.管制
B.征收
C.监管
D.征税
E.充公


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24、多项选择题  房地产所有权的特性有（）。

A.完全性
B.整体性
C.恒久性
D.弹力性
E.相对性


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25、多项选择题  房地产中介服务行业包括（）行业。

A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产经纪
D.房地产开发
E.房地产交易


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26、多项选择题  房地产市场周期分为（）。

A.上升期
B.衰退期
C.初始期
D.低谷期
E.高峰期


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27、单项选择题  下列权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权
B.抵押权
C.土地使用权
D.地役权


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28、多项选择题  房地产业的性质主要有（）。

A.具有第二产业性质
B.房地产业对国民经济既有敏感性，又有超前性
C.房地产业是既有经济管理，又有行政管理的产业部门
D.房地产业是投资高、回报率高、风险大的产业
E.房地产业是集多种经济活动为一体的综合性产业


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29、多项选择题  判断房地产是否有泡沫，简单的衡量指标有（）。

A.房价增长幅度
B.毛租金乘数
C.租售比价
D.入住率
E.房价现价


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30、多项选择题  下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。

A.购买一套住房用于出租
B.评估一块土地的价值
C.为某个写字楼寻找租户
D.向某个房地产开发商提供市场调研报告
E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务


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31、多项选择题  房地产市场衰退期的主要特征有（）。

A.房地产开发项目开工率低
B.二手房屋的价格上涨
C.新房销售困难
D.房屋空置率上升
E.旧房交易量大


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32、单项选择题  （）属于自物权。

A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.所有权


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33、多项选择题  卖方垄断市场主要具备的特点有（）。

A.卖者和买者都比较多
B.产品无相近的替代品
C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。
D.新生产者不能进入市场
E.市场信息比较完全


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34、多项选择题  独一无二性又称（）。

A.竞争性
B.异质性
C.个别性
D.独特性
E.特殊性


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