1、单项选择题 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。
A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑
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2、名词解释 其他房产
3、多项选择题 包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A.包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险 B.包租投资可以自由调整租金水平 C.包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败 D.包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险 E.包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
4、多项选择题 房屋租金分为（）。
A.成本租金 B.商品租金 C.市场租金 D.商业性租金 E.标准租金
5、单项选择题 在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。
A.竣工报告 B.房屋初始登记 C.房屋领证 D.向管理部门备案
6、多项选择题 房地产查验的基本途径包括（）。
A.向开发商了解 B.文字资料了解 C.现场实地察看 D.向有关人员了解 E.向委托人了解相关情况
7、单项选择题 下列不属于留置权特征的是（）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D.留置权是一种法定担保物权
8、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
9、多项选择题 房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。
A.购房者的实际经济承受能力 B.利率变动导致月还款额在家庭总收人中的比例变动情况 C.公积金贷款手续办理的难度 D.贷款期限 E.通货膨胀率
10、问答题 房地产登记发证工作由哪个部门负责？
11、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
12、名词解释 住宅用地
13、名词解释 物业
14、单项选择题 在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。
A.市场定位 B.产品定位 C.形象定位 D.项目定位
15、问答题 工程项目管理的含义和主要内容包括那些？
16、名词解释 国有土地有偿使用
17、判断题 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。
18、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
19、名词解释 外销（租）
20、单项选择题 房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A、投资资金量和预期收益资金 B、资金流通方式和对策 C、出租、出售或经营形态 D、物质形态和货币形态
21、单项选择题 代租代管的出租空置风险由（）承担。
A.经纪人 B.业主 C.保险公司 D.银行
22、名词解释 停车场
23、单项选择题 （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。
A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境
24、单项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。
A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用权批准文件 D.拆迁计划和拆迁方案
25、名词解释 经营管理人员
26、多项选择题 下列不是物权特点的是（）。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C.物权都具有追及性 D.物权都不具有追及性 E.物权设定时必须公示
27、名词解释 公房租赁
28、问答题 什么是个人住房担保贷款？
29、问答题 简述住宅开发项目的特点。
30、多项选择题 办公室内部安排包括（）。
A.总体布置 B.办公地址选择 C.装修 D.安全保卫 E.办公室外部环境
31、问答题 购房者办理入户手续时，应提供什么资料？
32、名词解释 初始登记
33、单项选择题 （）不是影响房地产价格的一般因素。
A.土地成本 B.人口状况 C.经济发展状况 D.人文环境
34、问答题 什么叫房屋的公共面积？
35、单项选择题 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A.投资机会选择 B.投资机会决策分析 C.投资机会选择与决策分析 D.市场分析和项目财务评价
36、多项选择题 土地征用补偿费包括（）。
A.土地补偿费 B.安置补助费 C.青苗补偿费 D.新菜地开发建设资金
37、名词解释 预售房转让
38、名词解释 总登记
39、单项选择题 不列关于均价的说法正确的是（）。
A.均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B.一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C.均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D.在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个
40、问答题 什么是建筑工程施工招投标？工程建设项目招投标方式有哪几种？
41、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
42、名词解释 房产折旧
43、单项选择题 进行客户定位的主要方法是（）。
A.市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
44、名词解释 道路用地
45、多项选择题 营销成本中的资料费不包括（）。
A.制作售楼书费用 B.建造样板房费用 C.小礼品费用 D.展销会参展费用 E.邮寄广告费
46、单项选择题 经纪人员一定要懂得自己的工作是做（）的，几次业务的失败不等于这项工作的失败，要对自己所从事的职业保持乐观心态。
A.经验 B.概率 C.机会 D.巧合
47、名词解释 露台
48、单项选择题 物业管理企业在接管物业之前就参与物业的计划、设计、建设，属于物业管理的（）
A.早期介入 B.前期物业管理 C.顾客入住 D.日常管理
49、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
50、多项选择题 影响物业未来产租能力的因素主要有（）。
A.房产功效 B.房产质量 C.区位优势 D.商圈范围 E.物业状况
51、名词解释 转移登记
52、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
53、单项选择题 房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。
A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系
54、问答题 哪些情况需要办理房地产转移登记？
55、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
56、判断题 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。
57、单项选择题 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、租金收缴率 C、欠租户发生率 D、陈欠租金收缴率
58、问答题 简述土地征用的程序。
59、名词解释 在管物业
60、单项选择题 住房抵押贷款申请延期以（）为限。
A.1次 B.2次 C.3次 D.4次
61、问答题 办理房地产三级市场转移需提交什么文件？
62、单项选择题 （）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。
A.预测性调查 B.因果性调查 C.探测性调查 D.描述性调查
63、名词解释 房屋权属登记费
64、多项选择题 房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割 B.房屋灭失 C.土地使用权年限届满 D.抵押权力终止 E.典权终止
65、问答题 简述可行性研究的作用。
66、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
67、单项选择题 房地产代理与房地产居间的主要区别之一就是（）。
A、能否办理房地产权属登记备案相关手续 B、能否接受委托人委托 C、能否收取佣金 D、能否同时接受两方委托人委托
68、名词解释 居住空间
69、多项选择题 根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。
A.免责条款 B.主要条款 C.通常条款 D.偶尔条款 E.默示条款
70、名词解释 房地产中介
71、多项选择题 申请房地产经纪人员职业资格注册的人员，必须同时具备以下（）条件。
A.遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德 B.经考试取得执业资格证书。如证件自核发之日起超过三年的，应附达到继续教育标准的证明材料 C.经所在房地产经纪机构同意 D.身体健康无不良嗜好的 E.无不予注册情形
72、多项选择题 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。
A、占有权 B、使用权 C、转让权 D、抵押权 E、质押权
73、单项选择题 下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。
A.实地调查法 B.座谈会 C.成交客户问卷调查 D.二手资料调查
74、单项选择题 发展商策划模式又称为（）。
A、品牌策划模式 B、全程策划模式 C、产品策划模式 D、“非策划”模式
75、多项选择题 国家采取（）等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。
A.税收优惠措施 B.居住优惠措施 C.贷款优惠措施 D.住宅建设用地优惠措施 E.房改政策
76、多项选择题 项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A.项目定位 B.项目定价 C.项目市场推广 D.项目销售 E.物业开发建议
77、名词解释 跃层住宅
78、问答题 房屋的共有建筑面积
79、问答题 如何填写楼盘市调详表？
80、多项选择题 房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。
A.自愿原则 B.平等原则 C.诚实信用原则 D.利润最大化原则 E.协商原则
81、单项选择题 在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。
A.单套底价 B.平均底价 C.合同底价 D.代理销售底价
82、判断题 中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。
83、多项选择题 房地产经纪合同一般情况下是（）。
A.单务合同 B.双务合同 C.不要式合同 D.主合同 E.从合同
84、单项选择题 市场营销是指企业根据通过向顾客提供能满足消费者需要的产品和服务，促使顾客消费企业提供的产品和服务，进而实现（）的经营理念和战略管理活动。
A.企业社会效益 B.企业经济效益 C.企业目标 D.以上都不是
85、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
86、填空题 房地产的自然特征包含位置的固定性、使用的耐久性、物业的差异性、（）。
87、名词解释 水景商品房
88、名词解释 RUN智能家居布线系统
89、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
90、问答题 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
91、问答题 土地使用权受让人交清地价取得土地使用权后还要否交纳土地使用费？
92、填空题 房地产是由（）、附着在土地上的各类（）、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。房地产由于其位置固定、不能移动，因而也被称为（）。
93、多项选择题 土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）。
A.公平 B.平等 C.自愿 D.有偿
94、多项选择题 最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。
A.发展商关系 B.付款方式 C.促销活动 D.尾盘再折扣 E.分阶段上调折扣
95、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
96、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
97、单项选择题 房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。
A.以企业为中心 B.以客户为中心 C.以服务为中心 D.以销售为中心
98、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
99、填空题 七通一平：是指（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）、及（）平整；
100、填空题 房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。
101、名词解释 智能住宅
102、多项选择题 居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。
A、普通住宅 B、公寓 C、别墅 D、客栈 E、酒店
103、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
104、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
105、单项选择题 （）适用于市场竞争中差异比较小的商品房以及市场竞争能力比较弱的房地产开发企业。
A.随行就市定价法 B.主动竞争定价法 C.比较定价法 D.成本导向定价法
106、单项选择题 房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构
107、单项选择题 在项目销售的预热期，应以（）为主。
A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广
108、单项选择题 将房地产开发分为房地产原始开发和房地产再开发的划分标准是（）。
A.开发区域 B.开发对象 C.开发内容 D.开发范围
109、多项选择题 诚信原则只是散见于一些大的法律中，这些法律包括（）.
A.《商业银行法》 B.《民法》 C.《保密法》 D.《合同法》 E.《证券法》
110、问答题 办理公积金贷款应提供哪些资料？
111、多项选择题 房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。
A.通过关系网收集 B.收集公开传播的房地产经纪信息 C.从有关单位内部获取房地产经纪信息 D.现场收集 E.利用网络获取
112、问答题 简述房地产开发过程中的规划管理的具体内容。
113、名词解释 阁楼
114、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
115、问答题 法律规定共同申请的，一方当事人不配合，应承担什么法律责任？
116、问答题 简述房地产转让合同变更接触的情形。
117、问答题 简述我国房屋租赁的条件。
118、名词解释 住宅成套率
119、名词解释 私有(自有)房产
120、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
121、问答题 蓝印户口转常住户口需要什么条件？
122、名词解释 危房率
123、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
124、问答题 什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？
125、单项选择题 产品与形象定位的基础和前提是（）。
A.环境定位 B.顾客定位 C.目标定位 D.细分定位
126、多项选择题 房地产总体定价策略包括（）。
A.低价策略 B.高开低走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略 E.低开高走策略
127、名词解释 土地使用年期
128、多项选择题 房地产三级市场的主要特征有（）。
A.市场需求方是业主 B.卖方竞争市场 C.双方协定，自由议价 D.买方竞争市场 E.开发商主导定价
129、单项选择题 在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市
130、问答题 什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？
131、问答题 什么是项目管理？项目管理的基本职能？
132、多项选择题 我国房地产法的渊源主要包括（）。
A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府分布的房地产管理法规
133、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。
A、500万元 B、1000万元 C、1500万元 D、2000万元
134、问答题 什么情况下可变更或解除房地产买卖合同？
135、名词解释 挑阳台
136、多项选择题 下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息
137、单项选择题 房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。
A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同 C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同 D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同
138、名词解释 住宅建筑净密度
139、名词解释 有限产权房
140、填空题 房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
141、名词解释 中修工程
142、多项选择题 房地产经纪行业的公平性管理包括（）。
A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理 C.行业竞争与协作的管理 D.房地产经纪业的诚信管理 E.房地产经纪纠纷管理
143、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
144、名词解释 跃层式商品房
145、单项选择题 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。
A、会计师 B、经济师 C、估价师 D、工程师
146、单项选择题 根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）。
A.1% B.2% C.10% D.8%
147、多项选择题 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A、两者的主体不完全相同 B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C、两者对主体的资格要求不一样 D、两者所指向的行为对象不同 E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
148、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
149、问答题 简述土地使用权出让合同双方当事人的权利义务
150、单项选择题 实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）。
A、租金收缴计划完成率 B、陈欠租金收缴率 C、欠租户发生率 D、租金收缴率
151、问答题 向开发商购买一手商品房属什么转移？
152、名词解释 他项权证
153、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
154、多项选择题 房地产经纪企业的总体风险的内容包括（）。
A.决策风险 B.政策风险 C.市场风险 D.经营风险 E.财务风险
155、名词解释 房地产市场调研
156、单项选择题 下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。
A.买方竞争市场 B.市场需求方均为业主 C.完全竞争市场 D.卖方竞争市场
157、判断题 容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
158、名词解释 变更登记
159、名词解释 小修工程
160、单项选择题 销售不动产、转让土地使用权的营业税是行比例税率，税率为（）
A.5% B.10% C.15% D.20%
161、多项选择题 工程款支付一般按时间大致分为（）。
A.退还保留金 B.最终付款 C.预付款 D.工程进度付款
162、名词解释 实际销售面积
163、单项选择题 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
A.10％ B.20％ C.30％ D.40％
164、单项选择题 按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A.15 B.20 C.30 D.50
165、单项选择题 项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。
A.项目定位阶段 B.市场推广阶段 C.销售阶段 D.三级市场
166、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
167、名词解释 建筑用地面积
168、名词解释 房地产交易手续费
169、判断题 净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
170、名词解释 房地产管理职权
171、名词解释 现房
172、单项选择题 我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。
A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元 D.4000万元
173、多项选择题 根据代理产生的依据，民事代理可以分为（）。
A.法定代理 B.指定代理 C.委托代理 D.书面代理 E.口头代理
174、单项选择题 房地产经纪人的责任是（）。
A.促进房地产业发展 B.为委托方提供真实可靠的信息 C.诚实信用 D.客观反映房地产价值
175、问答题 房地产交换有差价的，差价部分如何办理？
176、填空题 凯里恒大城总占地面积600亩，总建筑面积80万平米，绿化面积160000平米，容积率为（）、绿化率为（）。
177、名词解释 大修工程
178、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
179、问答题 楼花是否可以转让？
180、单项选择题 下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。
A.房地产法有着特定的调整对象 B.房地产法不是调整一般的民事关系 C.房地产法是调整一般的民事关系 D.房地产法不是调整普通的商品交易关系
181、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
182、问答题 LOFT是什么？
183、名词解释 绿化人员
184、问答题 房地产登记的种类有哪些？
185、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
186、名词解释 室内净高
187、问答题 简述我国房地产法的渊源。
188、名词解释 预售面积
189、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
190、单项选择题 对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。
A.必须要取得本科以上学历 B.必须要有从事房地产工作三年以上资历 C.必须要取得相应的职业资格 D.必须要取得房地产经纪人注册证书
191、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
192、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
193、单项选择题 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年
194、单项选择题 在房地产经纪机构的客观信息表格中，最重要的表格是（）。
A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表
195、名词解释 混合结构
196、单项选择题 明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。
A.买卖关系 B.人事关系 C.经济关系 D.法律关系
197、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
198、名词解释 阳台
199、问答题 怎样申请房地产权登记？
200、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
201、多项选择题 对信息的分析方法包括（）。
A.定性分析 B.数学处理分析 C.市场分析 D.比较分析 E.因果关系分析
202、单项选择题 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（）以上的证明。
A.30% B.35% C.20% D.25%
203、单项选择题 在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
A.量力而行法 B.销售百分比法 C.追随法 D.目标任务法
204、问答题 哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
205、名词解释 房屋及设备维护人员
206、单项选择题 不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移 B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移 C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移 D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
207、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
208、多项选择题 属于影响产品成本高低的因素是（）。
A．生产技术方案 B．生产规模 C．生产组织方式 D．技术水平与管理水平 E．物质供应与产品销售条件及人民的消费水平
209、单项选择题 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。
A.公开、公正、公平 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公平、诚实信用 D.自愿、公正、诚实信用
210、多项选择题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。
A．可能面积的组合 B．寻租者经营业务的性质 C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修
211、单项选择题 在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。
A.质押 B.房地产设典 C.房地产抵押 D.物品抵押
212、填空题 房地产的两书是指住宅使用说明书、（）。
213、多项选择题 合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。
A.共同出资 B.单独出资 C.共同经营 D.共负盈亏 E.共负风险
214、单项选择题 房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A.包租人 B.业主 C.包租人与业主共同 D.在包租条件中约定
215、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
216、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
217、问答题 房地产登记是以什么为单位进行登记的？
218、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），市政配套费。
219、名词解释 房改房维修基金
220、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
221、填空题 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。
222、单项选择题 （）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。
A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化
223、名词解释 土地使用税
224、名词解释 股份制企业房产
225、名词解释 集体宿舍
226、名词解释 中高层住宅（7～9层）比例
227、单项选择题 这一阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如预售许可证）、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训是（）业务流程的主要内容。
A.项目执行企划 B.销售执行 C.销售准备 D.项目信息开发与整合
228、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A.销售 B.租赁 C.转让 D.抵押 E.保险
229、问答题 以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？
230、名词解释 业主会
231、单项选择题 房地产经纪人应以（）作为自己执业的基本原则。
A.公开 B.公正 C.公平 D.诚实信用
232、问答题 论述房地产转让的特点。
233、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
234、多项选择题 下列关于动产和不动产说法正确的是（）。
A.动产和不动产是民法上物最重要的分类 B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产 C.货币为特别的动产 D.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法 E.动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
235、名词解释 期房
236、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
237、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
238、单项选择题 契税实行比例税率，税率为（）.
A.3%~5% B.4%~6% C.5%~7% D.6%~8%
239、问答题 论述土地使用权出让的特点。
240、问答题 简述房地产的特征。
241、问答题 申请补发《房地产证》需提交哪些文件？
242、判断题 一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。
243、多项选择题 我国房地产法的基本原则包括（）.
A.平等互利原则 B.土地公有原则 C.城镇住房商品化原则 D.房地产综合开发原则 E.土地有偿使用原则
244、多项选择题 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
245、填空题 项目A占地面积20000平米，分别修建了3栋基地面积分别为1400平米、1600平米、2000平米的高层电梯房，每栋的总层数为30层，该项目的建筑密度为（），如标准层面积与基地面积相同，该项目的建筑面积为（）平米。
246、名词解释 商品房综合验收合格
247、单项选择题 经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。
A.商品买卖行为 B.商品代销行为 C.中介服务行为 D.中间推销行为
248、单项选择题 下列不属于房地产法律体系的是（）。
A.宪法 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.高级人民法院的司法解释 D.地方性法规
249、单项选择题 房地产拍卖机构接受了拍卖委托之后，一般应先（）。
A.调查与确认拍卖标的 B.确定拍卖底价 C.发布拍卖公告，组织接待竞买人 D.签订委托拍卖合同书
250、单项选择题 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 C.房地产代理业务和房地产居间业务 D.土地居间业务和房屋居间业务
251、单项选择题 （）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。
A、城市改造 B、城市规划 C、城市设计 D、城市建设
252、名词解释 墙体
253、名词解释 危险房屋
254、名词解释 共用部位
255、名词解释 基价
256、名词解释 土地开发费
257、多项选择题 从发展的角度来看，企业经营观念大体上有（）。
A.生产观念 B.产品观念 C.推销观念 D.市场营销观念 E.大市场营销观念
258、单项选择题 房地产的特点不是（）。
A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性
259、多项选择题 物业管理内容包括（）。
A、车辆道路管理 B、公众代办性质的服务 C、安防管理 D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护 E、环境卫生及绿化管理
260、问答题 什么是外销房？
261、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
262、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
263、多项选择题 （）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
A.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 D.普遍采纳可可以使竞争趋于稳定 E.灵活性不够
264、名词解释 房屋地上层数
265、单项选择题 王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。
A.交易信息 B.动态信息 C.静态信息 D.常规信息
266、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
267、名词解释 房屋修缮投资
268、多项选择题 根据我国《土地管理法》的规定，行使证用土地的审批权的政府机关至少应是（）。
A、乡级人民政府 B、县级人民政府 C、市级人民政府 D、省级人民政府
269、多项选择题 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。
A.管理费 B.利润 C.施工机械使用费 D.所得税
270、单项选择题 按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
271、名词解释 空置面积
272、单项选择题 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。
A.5 B.10 C.15 D.30
273、多项选择题 房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。
A.基准地价 B.标准地价 C.重置地价 D.开发地价
274、多项选择题 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。
A、保值性 B、增值性 C、个别性 D、永久性 E、不可移动性?
275、单项选择题 经纪业是（）后产生的人类经济活动的全新行业。
A、第一次社会大分工 B、第二次社会大分工 C、第三次社会大分工 D、现代社会分工
276、名词解释 住房抵押贷款
277、填空题 一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。
278、名词解释 房屋竣工面积
279、多项选择题 建立成功的业务流程管理模式包括的内容有（）。
A.建立有效的组织保障 B.建立流程管理信息系统 C.建立完善的企业控制环境 D.重塑企业文化 E.培养复合型人才
280、名词解释 LOGO
281、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
282、单项选择题 下列不属于新建房地产产品交易的是（）。
A.租赁 B.销售 C.抵押 D.保险
283、名词解释 房屋的建筑面积
284、单项选择题 关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。
A.确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表 B.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正 C.确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表 D.确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表
285、名词解释 “五证”
286、单项选择题 关于贷款担保说法错误的是（）。
A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。 B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。 C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。 D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。
287、问答题 简述房地产市场管理的内容。
288、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
289、单项选择题 项目的（）调研又称为项目开发条件分析。
A.宏观环境 B.市场环境 C.自然环境 D.微观环境
290、单项选择题 某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、12.45%
291、单项选择题 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。
A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施
292、单项选择题 在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。
A、规划理念 B、地段特征 C、概念卖点 D、价格攻势
293、名词解释 宅基地证
294、名词解释 过道
295、单项选择题 不属于房地产法律关系构成要素的是（）。
A、主体 B、客体 C、房地产法 D、内容
296、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。
297、单项选择题 （）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。
A.问卷调查 B.消费者调查 C.项目调查 D.市场调查
298、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
299、问答题 什么是住宅的进深和开间？
300、单项选择题 （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。
A.房地产目标市场 B.房地产广告媒体 C.房地产营销环境 D.房地产市场营销环境
