1、单项选择题 消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（）。
A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑
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2、多项选择题 下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。
A.购置价款 B.改造费用 C.经营费用 D.空置费用 E.押金利息
3、多项选择题 房地产经纪企业选择经营模式时主要考虑三个方面（）。
A.是否有店铺 B.企业规模 C.完善企业的控制环境好坏 D.规模化经营的方式 E.经营成本高低
4、判断题 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。
5、问答题 如何识别真伪《房地产证》？
6、问答题 以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
7、单项选择题 （）是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。
A.动产物权 B.不动产物权 C.主物权 D.从物权
8、单项选择题 取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.
A.5万元以上10万元以下罚款 B.10万元以上20万元以下罚款 C.20万元以上30万元以下罚款 D.30万元以上40万元以下罚款
9、名词解释 低层住宅
10、单项选择题 在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。
A.市场定位 B.产品定位 C.形象定位 D.项目定位
11、多项选择题 下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。
A.按揭费用表 B.楼盘广告 C.房产展销会 D.售楼书 E.转移登记税费表
12、问答题 办理公积金贷款应提供哪些资料？
13、问答题 申请补发《房地产证》需提交哪些文件？
14、单项选择题 空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
15、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
16、多项选择题 投资所涉及的领域有（）。
A.土地开发 B.旧城改造 C.房地产估价 D.房屋建设 E.置业
17、问答题 机构投资者对房地产市场的参与方式有哪些？
18、问答题 同一抵押物设立若干抵押权时，如何办理登记？?
19、单项选择题 以委托人的名义，在授权范围内，为促成委托人与第三方进行房地产交易而提供服务，并收取委托人佣金的行为，称为（）。
A、房地产委托 B、房地产代理 C、房地产居间 D、房地产行纪
20、多项选择题 下列属于卖方代理业务的有（）。
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房 B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房 C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所 D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室 E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
21、单项选择题 关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。
A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大 B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准 C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才 D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分
22、多项选择题 下列（）房地产权属转移不具备有效性。
A.房屋产权有争议 B.产权人出卖房屋后，没有居住去向的 C.共有房地产，经其他共有人口头同意的 D.产权证书伪造的 E.房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合
23、填空题 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的（），商业用房最高可贷（）。
24、名词解释 协议出让
25、问答题 什么是个人住房担保贷款？
26、问答题 什么是格式条款？
27、单项选择题 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A.娱乐用房 B.写字楼 C.高级住宅和公寓 D.餐饮用房
28、单项选择题 于业主大会，下列说法正确的是（）.
A.业主大会由物业管理区域内2/3以上业主组成 B.无论业主人数的多少，必须成立业主大会 C.业主大会由物业管理区域内全体业主组成 D.一个物业管理区域可以成立一个或多个业主大会
29、单项选择题 房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。
A.以企业为中心 B.以客户为中心 C.以服务为中心 D.以销售为中心
30、单项选择题 根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（）吊销营业执照。
A.工商行政管理部门 B.城市规划管理部门 C.房地产开发主管部门 D.原资质审批部门
31、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
32、多项选择题 下列关于行政规章，说法正确的是（）。
A.行政规章是规范性文件 B.分为部门规章和政府规章两种 C.政府规章亦称地方政府规章 D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外 E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章
33、单项选择题 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 C.房地产代理业务和房地产居间业务 D.土地居间业务和房屋居间业务
34、名词解释 保安人员
35、单项选择题 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。
A.县级人民政府 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.乡级人民政府
36、名词解释 小区（级）路
37、问答题 物业代理的作用有哪些？
38、名词解释 住宅成套率
39、问答题 怎样申请房地产权登记？
40、名词解释 钢、钢筋混凝土结构
41、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
42、单项选择题 房屋买卖合同不属于（）。
A．要式合同 B．不要式合同 C．有偿合同 D．双务合同
43、单项选择题 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年
44、问答题 什么样的房地产不能转让？
45、单项选择题 地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。
A.土地使用权 B.土地所有权 C.土地担保权 D.土地收益权
46、名词解释 土地收益金
47、问答题 房屋的公共面积如何分摊？
48、名词解释 实际销售面积
49、填空题 1公顷等于（）平方米，约等于（）亩。
50、问答题 为什么要进行房地产权登记？
51、名词解释 房地产管理职权
52、单项选择题 20世纪50年代至今是现代市场营销学的（）。
A.初创时期 B.应用时期 C.形成与发展时期 D.成熟时期
53、多项选择题 变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）。
A.土地灭失 B.国家强制收回土地使用权 C.国家提前收回土地使用权 D.土地使用权期限届满
54、单项选择题 （）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它是影响房地产企业生存和发展的条件。
A.房地产目标市场 B.房地产广告媒体 C.房地产营销环境 D.房地产市场营销环境
55、问答题 申请抵押登记应提交什么文件？?
56、单项选择题 企业在制定控制活动时的关键是（）。
A.管理控制方法 B.寻找关键控制点 C.完善企业的控制环境 D.内部审计
57、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
58、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是（）。
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理 C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
59、名词解释 大修工程
60、多项选择题 下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。
A.感观环境 B.空间形式 C.社会文化条件 D.场地条件 E.使用者
61、问答题 哪几种情况房地产登记机关不予受理登记申请？
62、问答题 什么是“内部认购” ？
63、单项选择题 建立品牌的首要工作是（）。
A.品牌传播 B.建立品牌的识别系统 C.品牌关系管理 D.制定企业的品牌战略
64、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
65、名词解释 房屋拆迁补偿
66、多项选择题 下列属于承担民事责任方式的主要有（）。
A.停止侵害、排除妨碍 B.消除危险、返还财产 C.恢复原状 D.定金罚则 E.赔偿损失
67、单项选择题 不动产物权中最主要、最核心的权利是（）
A、使用权 B、所有权 C、物权 D、抵押权
68、单项选择题 按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
69、单项选择题 房地产置业投资是指投资者购置房地产后，供（）经营的一种投资形式。
A.出售 B.抵押 C.出典 D.出租
70、单项选择题 银行共管账户的方法适用于（）。
A.按揭付款 B.抵押贷款 C.一次性付款 D.分期付款
71、多项选择题 项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A.实地调查法 B.二手资料调查 C.座谈会 D.成交客户问卷调查 E.实验法
72、单项选择题 房地产开发企业资质登记实行（）。
A.统一审批 B.分级审批 C.分项审批 D.异地审批
73、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
74、名词解释 公积金贷款
75、多项选择题 1960年美国密歇根州州立大学教授麦卡锡提出的营销理论中将各种影响销售的因素归结为4大类，即（）。
A.产品 B.公共关系 C.渠道 D.促销 E.价格
76、多项选择题 经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。
A.订立合同时要求减少自己的义务 B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的 C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益 D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
77、多项选择题 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常要考虑的因素有（）。
A．可能面积的组合 B．寻租者经营业务的性质 C．寻租者将来扩展办公室面积的计划 D．每平方米的租金 E．室内的装修
78、单项选择题 商事代理活动通常采用（）形式。
A.口头合同 B.口头合同和书面相结合 C.书面合同 D.谈判合同
79、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
80、名词解释 房地产产权
81、单项选择题 房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A.有权不注册备案 B.有权签订经纪合同 C.有权独立开展经纪业务 D.有权加入房地产中介机构
82、填空题 销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。
83、单项选择题 在项目销售的预热期，应以（）为主。
A.广告推广 B.活动推广 C.品牌推广 D.促销推广
84、多项选择题 下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是（）。
A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格 B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格 C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。 D.胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。 E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。
85、单项选择题 房地产的独一无二性是由（）派生出来的。
A、易受限制性 B、不可移动性 C、供给有限性 D、价值量大
86、单项选择题 按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。
A.15 B.20 C.30 D.50
87、名词解释 物业管理房屋覆盖率
88、问答题 简述房地产的特点。
89、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
90、单项选择题 在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。
A、物业管理 B、规划优势和地段特征 C、价格攻势 D、配套设施
91、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
92、单项选择题 （）是房屋所有权的核心。
A.占有权 B.处分权 C.收益权 D.使用权
93、单项选择题 《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
94、名词解释 高层住宅（大于等于10层）
95、多项选择题 房地产查验的基本途径包括（）。
A.向开发商了解 B.文字资料了解 C.现场实地察看 D.向有关人员了解 E.向委托人了解相关情况
96、名词解释 商品房维修基金
97、单项选择题 研究房地产地产市场环境主要采用（）。
A.市场分析方法 B.市场细分方法 C.建筑策划方法 D.SWOT分析方法
98、判断题 有一建筑为11层，属于高层房屋。
99、多项选择题 房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。
A.基准地价 B.标准地价 C.重置地价 D.开发地价
100、单项选择题 有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为（）。
A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级
101、单项选择题 在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。
A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究
102、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
103、名词解释 房屋地下层数
104、填空题 其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地（）年；工业用地（）年；教育、科技、文化、卫生、体育用地（）年；商业、旅游、娱乐用地（）年；综合用地或者其他用地（）年。
105、多项选择题 购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A.《住房抵押贷款申请书》 B.个人收入证明 C.房屋财产保险单副本 D.房屋产权证书复印件 E.单位同意给予贷款的证明
106、问答题 楼花是否可以转让？
107、名词解释 个人住房抵押贷款
108、单项选择题 整合营销围绕具体项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工与协作，其优势在于智能互补、利益共享、风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（）。
A.创新原则 B.资源整合原则 C.系统原则 D.可操作性原则
109、名词解释 平台
110、单项选择题 明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。
A.买卖关系 B.人事关系 C.经济关系 D.法律关系
111、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
112、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A.项目定位 B.项目策划 C.物业开发建议 D.A和B
113、单项选择题 房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性
114、单项选择题 房地产市场定位的实质就是（）。
A.差异化 B.个性化 C.个别化 D.品牌化
115、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
116、单项选择题 下列关于所有权的说法不正确的是（）。
A.所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利 B.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能 C.占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离 D.占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离
117、名词解释 住宅用地
118、问答题 如何填写楼盘市调详表？
119、问答题 土地使用权出让的内容是什么？
120、名词解释 其它用地
121、名词解释 房地产开发经营
122、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A.可以增加政府财政收入 B.可以缩小贫富差距，扩大再就业 C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
123、名词解释 预售面积
124、单项选择题 风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、（）和意外风险。
A.市场风险 B.政策风险 C.个别风险 D.财务风险
125、问答题 房地产转让时，其它公用设施是否一起转让？
126、单项选择题 房地产局对赔偿的最高金额做出了明确的限制：每笔交易最高不超过（）美元，每一位经纪人涉及的所有赔偿总和不超过（）美元。
A.20000美元、100000美元 B.10000美元、100000美元 C.15000美元、100000美元 D.30000美元、100000美元
127、名词解释 非封闭阳台
128、填空题 两书：商品房质量说明书以及（）；
129、单项选择题 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。
A.内部收益率 B.动态投资回收期 C.投资利润率 D.净现值
130、单项选择题 物业服务企业一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。
A.7 B.15 C.2O D.30
131、判断题 中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。
132、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
133、名词解释 楼花
134、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
135、单项选择题 住房公积金管理委员会属于（）.
A.核算住房公积金的机构 B.负责住房公积金保值的机构 C.住房公积金管理的决策机构 D.负责住房公积金提取的机构
136、问答题 房地产登记发证工作由哪个部门负责？
137、名词解释 居住区用地
138、问答题 房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。
139、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
140、问答题 哪些情况需要办理房地产转移登记？
141、单项选择题 对从事房地产经纪业务的人员的基本要求是（）。
A.必须要取得本科以上学历 B.必须要有从事房地产工作三年以上资历 C.必须要取得相应的职业资格 D.必须要取得房地产经纪人注册证书
142、单项选择题 在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（）。
A.资料搜集 B.制之一调查计划 C.质量控制 D.数据处理分析
143、单项选择题 在美国，最常见的房地产代理业务类型是（）。
A.联合专卖销售 B.开放式销售 C.卖主与经纪人独家销售 D.经纪人独家销售
144、名词解释 公用建筑面积分摊系数
145、名词解释 商住住宅
146、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
147、多项选择题 影响房地产价格的项目因素有（）。
A.位置 B.自然环境 C.土地成本 D.客户取向 E.发展商知名度
148、多项选择题 根据合同条款所起的作用，合同条款分为主要条款和普通条款，其中普通条款包括（）。
A.免责条款 B.主要条款 C.通常条款 D.偶尔条款 E.默示条款
149、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
150、单项选择题 （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A、土地使用权的出让 B、土地使用权的转让 C、土地使用权划拨 D、土地使用权赠与
151、名词解释 非成套住宅
152、多项选择题 熟地的三通一平的三通是指（），一平是指场地平。
A、气通 B、水通 C、网通 D、电通 E、路通 F、电话通
153、单项选择题 房地产的特点不是（）。
A、不可移动性 B、保值性 C、个别性 D、短暂性
154、单项选择题 房地产市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按（）划分。
A、国家 B、省、自治区、直辖市 C、城市 D、区位
155、单项选择题 下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是（）。
A.物权设定时必须公示 B.债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性 C.债权设定时必须公示 D.物权的设立采取法定主义
156、多项选择题 依法律性质不同，房地产法律关系可以分为（）。
A.房地产民事法律关系 B.房地产行政法律关系 C.房地产经济法律关系 D.房地产管理法律关系
157、单项选择题 某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）。
A、12% B、12.55% C、12.68% D、12.45%
158、问答题 申请土地使用权初始登记应提交什么文件？
159、单项选择题 法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。
A.不动产登记簿 B.不动产权属证书 C.不动产所有权证 D.不动产使用权证
160、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
161、多项选择题 房地产法律关系特征有（）
A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性
162、单项选择题 合同的普通条款也称作（）。
A.暗示条款 B.必要条款 C.明示条款 D.一般条款
163、名词解释 房屋修缮投资
164、填空题 房地产市场：主要包括地产买卖、（）。含一级市场、二级市场和三级市场。
165、问答题 土地的使用年期是如何确定的？
166、名词解释 住宅自有（私有）率
167、单项选择题 以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。
A、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖
168、问答题 什么样的房地产发绿皮《房地产证》？
169、名词解释 现房
170、名词解释 什么是房地产权？
171、名词解释 商品房的起价
172、多项选择题 监护主要有（）。A．法定监护
B.指定监护 C.遗嘱监护 D.自愿监护 E.特别监护
173、名词解释 保洁人员
174、问答题 工程项目管理的含义和主要内容包括那些？
175、名词解释 房屋建设
176、名词解释 酒店式公寓
177、问答题 结合实际说明房地产开发之利。
178、多项选择题 房地产经纪主要包括（）和两种类型。
A.房产开发 B.房产交易 C.房地产居间 D.物业管理 E.房地产代理
179、填空题 房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
180、单项选择题 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A.投资机会选择 B.投资机会决策分析 C.投资机会选择与决策分析 D.市场分析和项目财务评价
181、判断题 毛地：主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
182、单项选择题 房地产战略策划模式最适宜操作（）项目。
A.大盘 B.中盘 C.小盘 D.所有
183、判断题 房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。
184、单项选择题 根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（）。
A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用权批准文件 D.拆迁计划和拆迁方案
185、填空题 房地产交易的三种方式是转让、抵押、（）。
186、单项选择题 《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。
187、名词解释 综合维修工程
188、多项选择题 建筑按建筑结构可分为（）。
A、框剪结构 B、砖混结构 C、框架结构 D、砖木结构 E、钢结构 F、承重板结构
189、名词解释 经营管理人员
190、问答题 办理房地产三级市场转移需提交什么文件？
191、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
192、多项选择题 租赁居间主要业务包括（）。
A.房屋理财 B.招租居间业务 C.代租代管 D.项目转让与合作 E.租售结合
193、名词解释 露台
194、问答题 简述房地产转让合同变更接触的情形。
195、多项选择题 固定单价合同中所用单价包括人工费、材料费和（）。
A.管理费 B.利润 C.施工机械使用费 D.所得税
196、名词解释 拆迁
197、问答题 什么叫宗地？宗地号代表什么意思？
198、多项选择题 房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。
A.房地产项目定位阶段 B.房地产市场推广阶段 C.房地产销售阶段 D.房地产二级市场 E.房地产三级市场
199、问答题 申请房地产权初始登记应提交什么文件？
200、名词解释 宅间小路
201、名词解释 危险房屋
202、单项选择题 按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。
A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
203、名词解释 后房型时代
204、名词解释 通廊式高层住宅
205、问答题 置业顾问的销售能力包括哪几种？
206、单项选择题 产品与形象定位的基础和前提是（）。
A.环境定位 B.顾客定位 C.目标定位 D.细分定位
207、多项选择题 城镇土地使用税的征税对象包括（）。
A.城市征用的耕地 B.县城生活用地 C.农民的生活用地 D.工矿区土地使用者使用的土地
208、名词解释 商业用房
209、多项选择题 以下（）情况下房屋可出租。
A.无房屋所有权证的 B.共有房屋未经共有人同意 C.已抵押的房屋 D.权属有争议的
210、名词解释 住宅面积毛密度
211、名词解释 高层住宅
212、名词解释 期房
213、填空题 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为（）层；多层住宅为（）层；小高层住宅为（）层；中高层住宅为（）层；（）层以上为高层住宅，（）层以上为超高层住宅；
214、多项选择题 工程款支付一般按时间大致分为（）。
A.退还保留金 B.最终付款 C.预付款 D.工程进度付款
215、单项选择题 房地产策划包括概念设计、项目策划和（）。
A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划
216、问答题 权属调查包括哪些内容？
217、单项选择题 划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。
A.转让方缴纳 B.受让方缴纳 C.转让方和受让方各缴纳一半 D.转让方与受让方协商缴纳
218、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
219、单项选择题 下列不属于市场细分的依据是（）。
A.细分的程度 B.收入 C.产品特性的复杂程度 D.消费者对产品类型的关心程度
220、名词解释 货币补偿基准价
221、单项选择题 我国土地所有权的归属不可能是（）。
A、全民所有 B、国家所有 C、集体所有 D、个人所有
222、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
223、单项选择题 房地产价格评估应当遵循（）的原则。
A.公正、公平、公开 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公正、诚实信用 D.自愿、公平、诚实信用
224、单项选择题 关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是（）。
A.要认定抵押的有效性 B.应当及时通知抵押权人 C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可 D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿
225、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
226、名词解释 多层住宅
227、单项选择题 下列关于物业管理服务企业的法律地位的表述中，正确的是（）.
A.物业管理服务企业依据房地产开发企业的规定实施物业管理 B.物业管理服务企业是独立的企业法人 C.物业管理服务企业与业主委员会是领导与被领导关系 D.物业管理服务企业是执法机构
228、名词解释 基价
229、问答题 什么是商品房？
230、判断题 任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
231、名词解释 单元式房屋
232、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
233、名词解释 联营企业房产
234、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
235、单项选择题 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。
A、销售收入 B、开发利润 C、成本利润率 D、投资回报率
236、单项选择题 土地一级市场最大的需求者是（）。
A.企事业单位 B.居民 C.房地产企业 D.涉外房地产商品需求者
237、名词解释 阁楼
238、单项选择题 房屋所有权人出卖出租房屋时，一般应提前（）个月通知承租人。
A.一个月 B.两个月 C.四个月 D.三个月
239、单项选择题 城市房屋拆迁规模大、分期分段实施的，以（）为估价时点。
A.确定房屋拆迁之日 B.当期房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁许可证颁发之日 D.房屋拆迁完成之日
240、单项选择题 房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A.售房信息 B.消费者偏好 C.经纪机构的品质牌与信息
241、名词解释 完好房屋
242、名词解释 搁楼（暗楼）
243、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
244、名词解释 起居室（厅）
245、多项选择题 市场细分的要求包括（）。
A.可测量性 B.个别性 C.可盈利性 D.一致性 E.不易受影响性
246、单项选择题 存量房地产属于房地产（）。
A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场
247、多项选择题 某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A.质量 B.楼层 C.造价 D.朝向 E.付款方式
248、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
249、名词解释 五证
250、单项选择题 购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A.交通和配套 B.环境和交通 C.环境和经济 D.环境和配套
251、单项选择题 项目取得与地块研究工作在（）进行。
A.开发商获得土地之前 B.开发商获得土地之后 C.较少使用促销手段 D.采用多种分销形式
252、单项选择题 在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用（）公示方法，它的物权需要经过（）而变动；汽车采用（）公示方法，它的物权经（）而变动。（）
A.占有、交付、登记、登记 B.登记、登记、占有、交付 C.交付、交付、占有、登记 D.占有、登记、登记、交付
253、填空题 1亩约等于（）平方米。
254、多项选择题 房地产经纪人在房地产经纪活动中应遵循的原则有（）。
A.自愿原则 B.平等原则 C.诚实信用原则 D.利润最大化原则 E.协商原则
255、多项选择题 财务评价的辅助报表包括（）。
A、损益表 B、总投资估算表 C、资产负负债表 D、经营成本表 E、借款偿还表
256、名词解释 土地使用税
257、多项选择题 下列不属于营销成本中的广告的是（）。
A.展销会参展费 B.邮寄费 C.设计建造样板房费用 D.制作售楼书费用 E.小礼品费用
258、多项选择题 房地产经纪合同一般情况下是（）。
A.单务合同 B.双务合同 C.不要式合同 D.主合同 E.从合同
259、多项选择题 房地产服务主体包括（）。
A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
260、单项选择题 下列选项不属于建筑业企业资质序列的是（）。
A.非专业分包 B.专业承包 C.施工总承包 D.劳务分包
261、名词解释 公用建筑面积
262、问答题 回答我国房地产法的概念及调整对象。
263、名词解释 分摊公用建筑面积的计算
264、名词解释 单元式高层住宅
265、单项选择题 （）定价策略是以提高市场占有率为主要目标的。
A.高价策略 B.低价策略 C.中价策略 D.稳定价格策略
266、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
267、填空题 一个中心是（）；二个能力是：应变能力，（）；三颗心是：热心，耐心，（）；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，（），项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，（），算账，掌握。
268、多项选择题 根据合同条款的内容，合同条款可以分为实体条款和程序条款，其中实体条款包括（）。
A.标的条款 B.价款和酬金条款 C.履行期限条款 D.履行地点条款 E.通常条款
269、单项选择题 对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）。
A、额定需求预测法 B、有效需求预测法 C、线性回归需求预测法 D、假定需求预测法
270、单项选择题 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）。
A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。 B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。 C、分析时要设定不确定因素的变化范围 D、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
271、名词解释 房屋耐用年限
272、单项选择题 县级以上土地行政主管部门在履行监督检查职能时，无权采取的措施是（）。
A.责令当事人停止正在进行的土地违法活动 B.对非法占有土地现场进行拍照摄像 C.责令违法嫌疑人在调查期间不得转移财物 D.没收违法嫌疑人的财物
273、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
274、多项选择题 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B.抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C.抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D.房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E.抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人
275、多项选择题 房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）。
A、变现性差 B、投资额巨大 C、投资回收周期长 D、需要专门的知识和经验 E、具有过人的胆量和风险承担精神。
276、问答题 什么叫房屋的基底面积？
277、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。
A、固定成本 B、变动成本 C、管理费用 D、销售费用 E、原材料成本
278、问答题 商品房的销售面积
279、名词解释 房屋的所有权
280、问答题 新的《房地产证》如何体现土地和房屋的产权？
281、单项选择题 “亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（）原则。
A.效益 B.独创 C.定位 D.人文
282、单项选择题
某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（）。
A.92500m2 B.88800m2 C.80000m2 D.76800m2
283、名词解释 LOGO
284、名词解释 个人住房担保贷款
285、多项选择题 房地产法律关系的内容包括（）。
A、房地产管理职权 B、房地产管理职责 C、房地产民事权利 C、房地产法律义务
286、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利（），（），（），（）。
287、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
288、多项选择题 下列不属于民事义务的是（）。
A.主要义务 B.法定义务 C.次要义务 D.主动义务 E.积极义务
289、填空题 别墅可分为联排别墅，（），独栋别墅三种。
290、多项选择题 （）属于房屋租赁投资中的包租条件。
A.房屋状况 B.租赁年期 C.出租经营收益 D.固定租金 E.免租期
291、单项选择题 在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的（）的，免征土地增值税。
A.10％ B.20％ C.30％ D.40％
292、问答题 现在颁发的《房地产证》与过去有关部门颁发的《房屋所有权证》、《国有土使用权证》有什么区别？为什么要换证？
293、名词解释 上年末累计缴存余额
294、单项选择题 房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。
A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部
295、名词解释 总登记
296、多项选择题 下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A.销售 B.租赁 C.转让 D.抵押 E.保险
297、多项选择题 房地产注销登记是指因（）等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。
A.房地产分割 B.房屋灭失 C.土地使用权年限届满 D.抵押权力终止 E.典权终止
298、单项选择题 具体进行物业管理的行为主体是（）.
A.物业管理服务公司 B.业主委员会 C.全体业主 D.房地产行政主管部门
299、名词解释 在管物业建筑面积
300、多项选择题 房地产经纪行业的公平性管理包括（）。
A.各国（地区）房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 B.对房地产经纪人员的职业风险进管管理 C.行业竞争与协作的管理 D.房地产经纪业的诚信管理 E.房地产经纪纠纷管理
