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司法卷一：土地法和房地产法考试答案（题库版）
2023-04-30 03:29:06 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：（）

A.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金
C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家
D.房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收


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2、多项选择题  土地使用权的特征主要包括（）

A.权利的派生性
B.客体的有限性
C.取得的法定性
D.使用的期限性
E.利益的共享性


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3、多项选择题  下列用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式出让土地使用权的有：（）

A.商业用地
B.旅游用地
C.娱乐场所用地
D.豪华住宅用地


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4、单项选择题  某省政府批准一大型基础建设项目，须占用耕地外的农田30公顷，关于审批手续，下列说法正确的是：（）

A.向国务院办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续
B.向国务院办理农用地转用审批手续，向省级政府办理土地征收手续
C.向省级政府办理农用地转用审批手续，向国务院办理土地征收手续
D.向省级政府办理农用地转用审批手续，同时办理土地征收审批手续


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5、单项选择题  拆迁房屋的单位实施拆迁必须取得（）

A.房屋拆迁证明书
B.房屋拆迁同意书
C.房屋拆迁认可资格
D.房屋拆迁许可证


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6、单项选择题  可以加收城镇土地使用税的情况是（）

A.逾期不使用所征土地
B.征用城市中心地段的土地
C.用地在批准权限以内
D.前一次征地还未使用，又进行征地


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7、多项选择题  下列项目需要占用农用地，需向国务院办理审批农用地转批手续的是：（）

A.国务院批准的建设项目
B.省级政府批准的道路工程
C.设区的市级政府批准的大型管线工程
D.占用土地超过70公顷


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8、单项选择题  确属必需的，可以由县级以上人民政府批准划拨土地使用权的建设用地是（）

A.能源项目用地
B.交通项目用地
C.公益事业用地
D.水利设施用地


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9、单项选择题  外商投资成片土地开发经营时，中国向外商出让的土地使用权（）

A.可以是无偿的
B.期限必须短于国内房地产企业的同类土地使用期限
C.包括地上、地下和空间使用权
D.只是一种地上使用权


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10、单项选择题  永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答 设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过下列何种方式完成？（）

A.该市人民政府批准
B.该市所在地的省人民政府批准
C.国务院批准
D.该市所在地的省人民政府批准，报国务院备案


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11、多项选择题  大地公司欲扩展公司规模，建设一栋办公楼或者厂房，希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权，现在大地公司就有关事宜咨询了关律师，关律师的下列说法错误的有：（）

A.如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意
B.土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限
D.取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位


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12、多项选择题  下列处置集体土地的行为中，需经过人民政府审批的是：（）

A.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员
B.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织以外的单位和个人
C.国家建设征用农村集体经济组织的土地
D.农村集体经济组织利用符合土地利用总体规划的建设用地设立乡（镇）村企业


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13、多项选择题  某村青壮劳力大多外出打工，村集体决定将本村所有的耕地承包给其他村的村民耕种，下列说法正确的是：（）

A.应经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意
B.应经村民会议半数以上成员或者半数以上村民代表同意
C.并报乡级人民政府批准
D.报乡级人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准


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14、多项选择题  甲村与乙村就临界的一块土地的所有权归属产生争议，下列说法正确的是：（）

A.可以由乡级人民政府处理
B.必须由县级以上人民政府处理
C.必须首先由人民政府处理，对人民政府处理决定不服的，可以向人民法院起诉
D.可以直接向人民法院起诉


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15、单项选择题  依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）

A.刘家村乡政府办公楼建设用地
B.红门镇水库建设用地
C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地
D.南湖市某私立贵族学校校区用地


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16、单项选择题  下列说法不正确的是：（）

A.欺骗他人捐献器官，致人死亡的，应当认定为故意杀人罪
B.强迫他人捐献器官，具有致人死亡危险，应当认定为故意伤害罪
C.摘取不满18周岁的人的器官，致人死亡的，应当认定为故意杀人罪
D.未经本人同意摘取其器官，致人死亡的应当认定为故意杀人罪


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17、多项选择题  下列有关基本农田保护制度的说法正确的是：（）

A.只有经国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
B.只有经县级以上地方人民政府批准确定的蔬菜生产基地才应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
C.农业科研、教学实验田一律应根据土地利用总体规划划入基本农田保护区
D.各省、自治区、直辖市划定的基本农田保护区应当占本行政区域内耕地的70％以上


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18、单项选择题  拆迁补偿的对象有（）

A.违章建筑
B.未超过批准期限的临时建筑
C.临时建筑
D.改建成永久性建筑的临时建筑


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19、多项选择题  商品房预售应当具备下列条件中的哪几项？（）

A.取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.取得《商品房预售许可证》


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20、单项选择题  为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务是（）

A.公众代办性质的服务
B.特约服务
C.商业服务类服务
D.部分公共设施的管理


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21、单项选择题  商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限是（）

A.30年
B.40年
C.50年
D.60年


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22、多项选择题  某企业用企业厂房抵押，抵押登记后，企业又在厂房内新建了一个仓库，债务到期时，企业无力清偿债务，下列说法正确的是：（）

A.新增仓库不是抵押物
B.债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C.债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D.拍卖仓库的价款归企业所有


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23、多项选择题  永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答 假设华天公司与圣达公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，华天公司又与顺通公司签订土地使用权转让协议，双方办理了土地使用权变更登记。圣达公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是：（）

A.由于华天公司与圣达公司的土地转让合同签订在先，故顺通公司不能取得该土地使用权
B.由于圣达公司对土地使用权属提出异议，故顺通公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记
C.顺通公司已有效取得该土地使用权
D.圣达公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权


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24、单项选择题  在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同的是（）

A.房地产开发企业
B.房屋管理部门
C.房地产中介机构
D.房地产承建企业


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25、多项选择题  永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答 假设华天公司在取得土地使用权3年后与圣达公司达成土地使用权转让协议，下列有关转让行为的表述哪些是错误的？（）

A.华天公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的25%以上
B.华天公司在该地上已建有楼房一幢，该楼房的所有权不必随土地使用权转移而转移
C.圣达公司受让的土地使用权期限最长可以为70年
D.圣达公司受让后在取得华天公司同意的前提下可以改变土地用途


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26、单项选择题  某企业通过土地出让方式取得土地使用权，下列说法不正确的是：（）

A.应当签订书面土地出让合同
B.企业不按照约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并要求企业承担违约赔偿责任
C.企业超过合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地出让金20%以上的土地闲置费
D.企业超过合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权


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27、多项选择题  和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设，如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：（）

A.房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金
B.房地产预售必须持有建设规划许可证
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50％以上
D.商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设


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28、单项选择题  经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）

A.单位职工集体建房
B.购买国债
C.购买股票和企业债券
D.投资公共设施建设


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29、多项选择题  假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）

A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款


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30、单项选择题  依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中错误的是：（）

A.国家依法征收的土地，属于国家所有
B.宅基地属于农民个人所有
C.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
D.城市市区的土地属于国家所有


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31、多项选择题  2000年1月，甲公司投标取得一块土地的国有土地使用权，批准用途为房地产开发，已经支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书。但是甲公司取得土地后，由于业务缩减，该公司希望转让该土地使用权，以下说法不正确的是：（）

A.不可以转让，必须由国家收回该国有土地使用权，其他用地单位再通过国有土地出让取得国有土地使用权
B.可以转让，但是甲公司必须完成25%以上的开发投资
C.不可以转让，允许取得国有土地使用权的单位转让国有土地可能造成变相土地买卖，损害国家利益
D.可以转让，因为甲公司已经缴纳了国有土地使用权出让金，国家作为所有者已经取得了收益，受让者只需再办理相关变更登记手续即可


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32、多项选择题  甲企业以出让方式从国家手中获得了一块土地的使用权，出让合同约定的土地使用期限为50年，甲企业使用20年后，现在想转让其房地产给乙企业，请问应当符合哪些条件（）

A.按照出让合同，已经全部支付土地使用权出让金并且取得土地使用权证书
B.按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成投资开发总额的15％以上
C.乙企业受让这块土地后，使用年限为30年
D.乙企业可以和甲企业协商改变这块土地的用途


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33、单项选择题  划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：（）

A.土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用
B.在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批
C.原则上划拨土地使用权有期限限制
D.在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准


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34、多项选择题  甲村与乙村就临界的一块土地的所有权归属产生争议，下列说法正确的是：（）

A.可以由乡级人民政府处理
B.必须由县级以上人民政府处理
C.必须首先由人民政府处理，对人民政府处理决定不服的，可以向人民法院起诉
D.可以直接向人民法院起诉


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35、单项选择题  可以向城镇职工出售的公有住房是（）

A.办公、经营和住房混合在一起的住房
B.两户或者两户以上共用厨房、厕所的单元房
C.国有企业、事业单位的套间住房
D.已列入城市规划有待改造拆迁的住房


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36、单项选择题  土地增值税采用四级超额累进税率，增值额（）

A.未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
B.超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%
C.超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%
D.超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%


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37、单项选择题  狭义的涉外房地产是指房地产法律关系的（）

A.客体具有涉外因素
B.主体具有涉外因素
C.内容具有涉外因素
D.主体、客体和资金来源具有涉外因素


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38、单项选择题  下列房地产中不能设定抵押的是（）

A.出让取得的国有土地使用权
B.张某的个人房屋
C.我国某名牌大学的教学楼
D.某私营企业的国有土地使用权


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39、多项选择题  某建设工程未取得建设规划许可证即开工建设，下列有关说法正确的是：（）

A.县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令其停止建设
B.若可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并可处以一定数额的罚款
C.无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，可以没收实物或者违法收入
D.若在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证的，可以由乡政府直接责令拆除


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40、多项选择题  永安市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的农民集体所有的土地，华天房地产开发公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。请根据下列各问中给定的条件回答 华天房地产开发公司欲取得该幅土地使用权。可以通过下列哪些方式取得？（）

A.由市人民政府划拨取得
B.由华天公司与市人民政府土地管理部门协议取得
C.由市人民政府土地管理部门招标，华天公司参加投标取得
D.由市人民政府土地管理部门拍卖，华天公司参加竞买取得


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41、多项选择题  下列关于业主大会的表述正确的是：（）

A.物业管理区域内全体业主组成业主大会，一个物业管理区域成立一个业主大会
B.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C.业主人数较少的，可以不成立业主大会
D.改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意


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42、多项选择题  下列关于宅基地的说法，不正确的有：（）

A.一户村民只能拥有一处宅基地
B.宅基地不得转让
C.农民住宅用地，不用乡级人民政府批准
D.农民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地


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43、单项选择题  按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）

A.征收相当于出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回土地使用权
C.退回50%的出让金并收回土地使用权
D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费


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44、单项选择题  关于在城市规划区内以出让方式取得国有土地使用权，下列说法不正确的是：（）

A.未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权
B.出让前，应将规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分，未纳入的，合同无效
C.国有土地使用权出让合同签订后，建设单位应领取建设用地规划许可证
D.未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，应当补办


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