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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理试题预测（题库版）
2023-05-18 03:52:01 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润，其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。()

A.对
B.错


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2、名词解释  建筑容积率


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3、单项选择题  由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是()。

A.弱流动性
B.异质性
C.寿命周期长
D.不可移动性


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4、单项选择题  城市规划是代表()的政府行为，通过对城市未来发展目标的确定，制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领，并主要通过对城市空间尤其是土地使用的分配和安排来引导和控制未来城市的发展。

A.大多数群众的意志
B.人民意志
C.国家意志
D.企业


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5、判断题  房地产投资具有收益、保值、增值和消费四方面特性。()


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6、判断题  会计核算的可比性原则是指企业之问的会计信息口径一致，相互可比。()


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7、问答题  征地与拆迁的区别是什么?


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8、多项选择题  下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。

A.土地费用
B.权益投资比率
C.运营费用
D.开发期
E.贷款利率


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9、单项选择题  房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。()

A.对
B.错


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10、多项选择题  影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A.自然特征
B.细分市场
C.人口密度的大小
D.该区域发展的类型和范围
E.竞争性项目的区域


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11、单项选择题  房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的()

A.G
B.W
C.W
D.G


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12、单项选择题  某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为()万元。

A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00


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13、多项选择题  下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）。

A.安排短期和长期信贷
B.市场状况分析
C.初步确定目标市场、租金或售价水平
D.签订施工合同
E.开挖基槽


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14、判断题  城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。()


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15、多项选择题  出租用的商用房地产的还款的主要来源受到()等市场因素的影响。

A.销售收入
B.租金水平
C.运营成本
D.营业收入
E.出租率


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16、问答题  房地产估价报告包括哪些内容?


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17、判断题  空置率提高，会导致有效毛租金收入减少;空置率降低，会使有效毛租金收入提高。()


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18、单项选择题  电气安装工程属于()。

A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程


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19、判断题  经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。()


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20、单项选择题  （）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。

A.投资机会研究
B.初步性可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策


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21、单项选择题  商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。

A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日


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22、多项选择题  企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。

A.资产报酬率
B.销售净利率
C.资产负债率
D.存货周转率
E.股东权益报酬率


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23、单项选择题  某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为()万台.

A.102
B.120
C.108
D.88


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24、单项选择题  投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的()。

A.前期工作
B.初期工作
C.前提工作
D.项目可行性研究


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25、判断题  在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。()


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26、单项选择题  投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。()

A.对
B.错


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27、多项选择题  建设工程进度控制工作的主要内容包括（）。

A.施工现场的调研与分析
B.编制项目建设工程进度计划
C.监督项目施工进度计划的执行
D.制订勘查计划
E.对项目建设总周期目标的论证与分析


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28、单项选择题  已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为()。

A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%


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29、单项选择题  对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份。()

A.对
B.错


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30、单项选择题  某开发商于1999年8月13日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月13日完成规划设计，2000年10月13日获开工许可证，2002年4月13日项目建成并获竣工书，2002年10月13日销售完毕，在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A.1999年8月13日至2002年4月13日
B.2000年10月13日至2002年4月13日
C.1999年8月13日至2002年10月13日
D.2000年10月1日至2002年10月1日


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31、单项选择题  公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。()

A.对
B.错


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32、判断题  置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期()


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33、单项选择题  在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A、成本加成定价法案
B、目标定价法
C、认知价值定价法
D、领导定价法


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34、单项选择题  开标会议由()主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。

A.开发商
B.招标机构
C.专家
D.招标管理部门


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35、单项选择题  国家对土地评估机构实行的制度是()

A.评估报告审查
B.资格认证
C.评估项目报批
D.人员审定


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36、多项选择题  按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为()

A.居住物业
B.商用物业
C.工业物业
D.特殊物业


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37、多项选择题  收益性物业的经营费用包括()等。

A、人员工资
B、办公费用
C、抵押贷款还本付息
D、保险费、房管税


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38、单项选择题  城市规划是房地产经济调控的()

A.经济手段
B.技术手段
C.行政手段
D.法律手段


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39、单项选择题  下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。

A.专家调查法
B.蒙特卡洛模拟法
C.幕景分析法
D.故障树分析法


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40、多项选择题  房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：()

A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件


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41、单项选择题  计量估价合同是以（）和单价表为计算报价依据的合同。

A、总工程量
B、实测工程量
C、工程量清单
D、最终工程量


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42、多项选择题  按照《中华人民共和国会计法》的规定，某单位发生的下列事项中，应当办理会计手续、进行会计核算的有()。

A.产品生产完工入库
B.签订了一笔200万元货款的销售合同
C.提取管理部门的固定资产折旧
D.向工人发放工资


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43、单项选择题  已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为()

A.11
B.10
C.36
D.37


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44、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()

A.系统风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.个别风险


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45、多项选择题  盈亏平衡分析的基本方法是建立()之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A.销售收入与成本
B.销售收入与费用
C.成本与产量
D.销售收入与销量


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46、多项选择题  关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。

A.基础租金必须能够抵偿贷款还本付息、经营费用和空置损失
B.基础租金一般高于市场租金
C.基础租金可以通过降低经营费用向下调整
D.基础租金一般低于写字楼内任一出租单元的租金
E.基础租金一般低于整栋写字楼的平均租金


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47、名词解释  物业管理


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48、单项选择题  从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。

A.建设用地
B.城镇基础设施用地
C.可以进行开发利用的土地
D.城市国有土地的农村集体土地


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49、单项选择题  收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为()

A.租金收缴计划完成率
B.陈欠租金收缴率
C.欠租户发生率
D.租金收缴率


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50、单项选择题  ()是由国家主管会计工作的行政部门--财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。

A.中国会计制度
B.中华人民共和国会计制度
C.会计法
D.国家统一会计制度


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51、判断题  如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由承包商负担，对开发商基本无影响。()


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52、单项选择题  2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。

A.1200
B.1800
C.2100
D.3000


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53、多项选择题  房地产中介服务组织必须履行的义务有()

A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则
C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用
E.依法缴纳税费


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54、单项选择题  假设某城市房地产价格平均下降1000元／平方米，对于购房者增加多少的调查属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查


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55、判断题  《建设用地规划许可证》主要规定了土地性质、位置和界限。（）


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56、单项选择题  某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为()

A.11.38%
B.12.64%
C.15.46%
D.16.22%


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57、多项选择题  支票分为()。

A.银行支票
B.现金支票
C.企业支票
D.转账支票


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58、单项选择题  根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A、购买方式
B、购买行为
C、购买能力
D、购买时机


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59、多项选择题  下列房地产中，不得抵押的有()。

A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产


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60、单项选择题  不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。

A.市场销售量
B.市场最低量
C.市场潜量
D.市场容量


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61、单项选择题  人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.委托人
B.人民法院
C.拍卖师
D.竞买人


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62、判断题  资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。()


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63、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权


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64、判断题  股票只能转让而不能赎回，即使优先股的股东也没有要求赎回的权利。()


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65、多项选择题  影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()

A.金融业的发展
B.信息、通讯技术水平的提高
C.生产方式和工作方式
D.自然环境的变化


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66、单项选择题  一般来说，标准方差越小，投资风险（）。

A、越小
B、越大
C、越难控制
D、越难估算


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67、单项选择题  对有多少人愿意花费30万元在郊区购买一套两居室的住房的调查属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题性调查


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68、判断题  在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间不存在竞争()


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69、单项选择题  工程成本控制的主要对象是主要费用的()

A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用


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70、单项选择题  土地使用权的出让方式有多种，其中()方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.投标出让


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71、单项选择题  个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于()。

A.系统风险
B.资本价值风险
C.个别风险
D.比较风险


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72、单项选择题  分析项目所在市场区域内就业、人口、家庭规模与结构、家庭收入等属于()

A、供给分析
B、需求分析
C、竞争分析
D、市场占有率分析


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73、单项选择题  ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩


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74、问答题  试述在房地产评估报告中，估价结果的应用限制条件的重要性。


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75、判断题  对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。()


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76、判断题  最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。()


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77、判断题  收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()


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78、判断题  契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。()


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79、单项选择题  采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（）。

A、单元估算法
B、单位指标估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指标法


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80、单项选择题  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。

A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.城市规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门


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81、单项选择题  某开发项目的规划建设用地面积为5000平方米，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层（其中1-4层为建筑面积相等的裙房，5-17层标准层），则标准层每层建筑面积为（）平方米。

A、882
B、1765
C、1667
D、1538


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82、单项选择题  已售公有住房的住宅公共部位维修基金向()筹集。

A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人


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83、多项选择题  征用农村集体所有的土地要发生哪些费用()

A.土地补偿费
B.青苗补偿费
C.地上附着物补偿费
D.安置补助费
E.新菜地开发建设基金
F.耕地占用税


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84、判断题  城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()


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85、单项选择题  ()是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产卡片
D.房地产权属账册


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86、判断题  单层工业厂房外墙围护系统主要承受的是墙体和构件的自重以及作用在墙外的风荷载。()


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87、单项选择题  在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于（）。

A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.专题调查


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88、单项选择题  甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是()年。

A.33
B.35
C.38
D.40


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89、单项选择题  市场调查人员开始时总是先收集（）。

A.一手资料
B.二手资料
C.一手资料或二手资料
D.一手资料和二手资料


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90、多项选择题  下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有()。

A.现金回报率
B.投资回收期
C.借款偿还期
D.资产负债率
E.资本金利润率


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91、单项选择题  张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是()。

A.张某
B.李某
C.赵某
D.甲保险公司


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92、判断题  随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。()


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93、单项选择题  我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于()。

A.1000万元
B.1500万元
C.2000万元
D.2500万元


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94、多项选择题  房地产市场的参与者主要有()

A、政府机构
B、新闻媒体
C、建筑承包商
D、证券机构
E、劳动力就业中心


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95、判断题  根据资产的特点，融资租入的固定资产可以视为企业的资产。()


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96、判断题  服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。()


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97、多项选择题  按照合同所包括的工程范围以及承包关系的不同，合同形式分为()。

A.总包合同
B.分包合同
C.成本加酬金合同
D.独立承包合同


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98、判断题  可行性研究是在投资决策前，对建筑项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。()


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99、单项选择题  与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是()

A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快
C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还


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100、单项选择题  在资金等效值计算的过程中，资金运动过程中某一时间点上与现值等值的金额称为()。

A、未来值
B、终值
C、时值
D、现实值


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101、单项选择题  下列属于房地产开发直接投资的是（）。

A.购买房地产开发企业的债券、股票
B.购买房地产投资信托基金
C.购买住房抵押支持证券
D.购买一座正在运营的高尔夫球场


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102、单项选择题  某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()

A.101万元
B.137万元
C.256万元
D.500万元


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103、单项选择题  根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于()的租金。

A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年


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104、单项选择题  《城市规划法》第十八条规定定：“()为了进一步控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施的建设，在总体规划的基础上可以编制分区规划。”

A.大城市
B.大城市、中等城市
C.中等城市
D.大、小、中型城市


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105、单项选择题  因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值()

A.10
B.50
C.0.5
D.5


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106、单项选择题  长期利率下调，预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求()。

A、上升
B、下降
C、不变
D、不确定


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107、多项选择题  房地产市场的运行环境可分为八类，下列哪几项属于社会环境因素()

A、人口数量和结构
B、家庭结构及其变化
C、就业情况
D、居民的思想观念
E、基础设施状况


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108、判断题  研究表明：对于常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化)FIRR有唯一实数解;对于非常规项目(净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化)，解出的方程可能有多个实数解，即FIRR可以有多个值。()


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109、单项选择题  剩余法在评估待开发土地中运用得()

A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般


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110、单项选择题  从组织形式上看，我国的商业银行实行的是()。

A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制


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111、多项选择题  下列业税税额说法正确的是()

A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B.营业税税额=应纳税销售(出租)收入×税率
C.城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入×税率
D.营业税的税率为3%


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112、单项选择题  下列关于预告登记的表述中，错误的是()

A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖


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113、单项选择题  房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。()

A.对
B.错


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114、多项选择题  《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼
C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产


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115、单项选择题  如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么，年名义利率是（）。

A、12%
B、12.55%
C、12.68%
D、13.55%


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116、单项选择题  下列市场调查的内容中，不属于不可控因素调查的是（）。

A.市场营销因素调查
B.竞争情况调查
C.消费者和消费者行为调查
D.市场需求容量调查


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117、判断题  中低价位的商品住宅和经济适用房项目，其销售周期就远远低于高档商品住宅项目;商用房地产开发项目的租售周期，就远远小于住宅项目。()


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118、判断题  拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()


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119、多项选择题  房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是()

A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库


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120、多项选择题  房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

A.借款偿还期
B.偿债备付率
C.流动比率
D.利息备付率


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121、判断题  在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱()


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122、单项选择题  保险人为债务人的信用提供担保的险种称为()。

A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险


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123、判断题  房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。()


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124、单项选择题  属于直接融资的金融工具为()。

A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票


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125、判断题  对于选择了目标市场的企业，实现自己企业的产品和竞争对手之间的差别化是其唯一的方法。()


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126、单项选择题  标准深度是指标准宗地的()

A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度


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127、判断题  统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。()


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128、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

根据国家有关法规，闲置土地满()未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年


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129、判断题  需求价格弹性系数的数值总是正值。()


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130、单项选择题  某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是()。

A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年


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131、单项选择题  张某购买了一商品房，购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租，出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为()。

A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%


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132、单项选择题  在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是()

A.土地面积和形状
B.地质和地势
C.房地产坐落的位置
D.建筑物的外观和质量


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133、判断题  财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()


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134、判断题  用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。()


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135、单项选择题  我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。

A.政治风险
B.政策风险
C.利率风险
D.市场供求风险


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136、判断题  学校兴办的招待所用房，可免征房产税。()


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137、问答题  

某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%,
问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?


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138、单项选择题  某住宅小区规划建设用地面积为40公顷，容积率为1.40，建筑密度为35%，小区内的道路、广场用地为6公顷，则该小区的绿地率约为（）。

A、40%
B、45%
C、47%
D、50%


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139、单项选择题  进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。()

A.对
B.错


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140、判断题  最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。()


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141、单项选择题  房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。

A.时间类参数
B.融资相关参数
C.收益相关指标
D.评价标准类指标


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142、单项选择题  保险合同的客体是指保险合同当事人的权利义务指向的对象，即()。

A.被保险人的财产
B.被保险人的生命和健康
C.保险金
D.保险利益


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143、单项选择题  动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。

A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值


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144、单项选择题  某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()

A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04


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145、单项选择题  开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商()。

A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响


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146、多项选择题  在房地产市场中，除价格外，对市场的供求都产生影响因素包括()。

A、收入的变化
B、对未来的预期
C、政策变化
D、可替代商品价格


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147、名词解释  租金收缴率


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148、判断题  A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.()


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149、单项选择题  办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是()

A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档
B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档
C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档


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150、单项选择题  商业中心往往位于地价高昂的()

A.黄金地段
B.边缘地段
C.落后地段
D.一般地段


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151、问答题  

某家庭以4500元/平米的价格购买了一套建筑面积为120平米的住宅,并向银行申请了相当于70%的按月等额还款的抵押贷款,已知该项抵押贷款的年限为15年,年利率为12%,按月计息,如果该家庭拟于开始还款后的第10年年初一次偿清该项贷款的余额,
问此时一次偿还的金额为多少?


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152、单项选择题  在现代经济条件下，各国金融机构体系一般包括四个部分，即()。

A.中央银行、商业银行、政策性银行、国际银行
B.中央银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
C.地方银行、商业银行、政策性银行、非银行金融机构
D.中央银行、工业银行、政策性银行、非银行金融机构


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153、判断题  零售商业物业基础租金又称最低租金，是业主获取的、与租户经营业绩(营业额)不相关的一个最低收入。()


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154、单项选择题  在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。()D.购买者导向定价法

A.对
B.错


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155、单项选择题  银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是()。

A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%


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156、问答题  房地产开发的整个流程分为哪些阶段?


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157、单项选择题  增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有()。

A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性


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158、多项选择题  编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以()为基础编制。

A.施工图预算
B.以概算额
C.扩大综合定额
D.以平方米造价包干为基础编制


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159、单项选择题  城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则()

A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低


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160、单项选择题  谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40m2，外墙面积8m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为()㎡。

A.44
B.48
C.54
D.64


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161、判断题  国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金。（）


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162、单项选择题  平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。

A.房屋施工面积/建筑面积
B.建筑面积/所有建筑面积
C.房屋施工面积/新竣工面积
D.可以房屋面积/房屋总面积


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163、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

该开发项目资本金不得低于()万元。

A.380
B.760
C.1140
D.1330


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164、单项选择题  

某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。

A.损益表
B.资金
C.资本金现金流量表
D.全投入现金流量表


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165、判断题  在房地产项目经济评价中，确定各因素发生的变化是风俭分析的第一步()


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166、判断题  如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。()


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167、单项选择题  下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()

A.房屋出租
B.房地产抵押
C.土地使用权出让
D.土地使用权转让


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168、单项选择题  某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为()。(P27第一章房地产投资及其风险)

A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%


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169、判断题  不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。()


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170、单项选择题  可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。()

A.对
B.错


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171、单项选择题  房地产开发投资对政府行为而引起的影响相当敏感。建筑业、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”，()又是中央政府财政收入的一个重要来源。

A、农业经济税收
B、工业生产带来的利润
C、商业经济经营带来的巨大财富
D、与房地产有关的收入


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172、判断题  土地收购储备制度的建立和土地一级开发模式的普遍实施，推动了公开、公平和透明的土地供应市场建设，改变了传统的开发商获取土地使用权的程序。（）


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173、判断题  销售成本是指生产成本加上销售费用。()


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174、单项选择题  我国就管理渠道来说，将固定资产投资分为()。

A.基本建设投资，更新改造投资，房地产开发投资和其他固定资产投资
B.国有经济、集体经济、个体经济、联体经济、股份制经济、外商投资经济、港澳台投资经济
C.国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹资金和其他投资
D.建筑安装工程、设备和工器具和其他费用投资


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175、单项选择题  物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行()。

A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助


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176、多项选择题  城市土地主管部门测算土地使用权出让金或地价款，其根据主要是()

A.用途、土地级别
B.土地上附着物的质量
C.土地上附着物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集体
E.土地具体位置及生熟程度、地价区段


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177、单项选择题  房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。

A、开发商
B、承包商
C、监理单位
D、相关的政府部门


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178、单项选择题  动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pb与设定的目标收益率I之间的关系是（）。

A.Ic越大，Pb越大
B.Ic越小，Pb越大
C.Pb越大，Ic越小
D.Ic与Pb无关


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179、单项选择题  公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。

A.土地费用
B.勘察设计和前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用


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180、判断题  决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。()


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181、单项选择题  针对不同用途的收益性物业可分为()。

A、写字楼物业管理、商场物业管理
B、承租人管理、租赁市场管理
C、工业及货仓物业管理、人事管理
D、商场物业管理、财务、人事管理


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182、多项选择题  金融机构在融出资金时，要遵循()的原则。

A、政策性
B、流动性
C、安全性
D、盈利性


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183、单项选择题  银行之间相互提供短期信贷市场称为()。

A.货币市场
B.借贷关系
C.货币经营市场
D.同业拆借市场


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184、单项选择题  下列关于市场失灵的说法错误的是()。

A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是负的
C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D.信息不完全可能导致市场失灵


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185、单项选择题  电磁波对入体的危害程度从大到小排序正确的是()。

A.超短波<短波<微波<中波<长波
B.微波<超短波<短波<中波<长波
C.微波>超短波>短波>中波>长波
D.超短波>短波>微波>中波>长波


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186、判断题  投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。()


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187、单项选择题  承包商收到竣工结算价款后，通常应在()内将竣工工程交付给开发商。

A、半个月
B、一个月
C、一个半月
D、两个月


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188、判断题  如果两笔资金等值，则用复利公式把它们换到任何时点，变换成任何支付形式，都是等值的。()


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189、单项选择题  一新建写字楼的公开售价为26000元/㎡，开发商推出了以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金5000元/㎡，5年付清。若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说()。

A.比售价优惠
B.不如售价优惠
C.与售价一样
D.难以判定是否给予了优惠


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190、单项选择题  对收益性物业而言，物业维修通常起源于()。

A.租户对建筑物状况的抱怨
B.物业管理人员对建筑物的检查
C.业主对建筑物的检查
D.物业管理人员对建筑物使用情况的调查


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191、单项选择题  《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A.城市规划区内国有土地上
B.城市规划区内集体土地上
C.城市建成区内国有土地上
D.城市建成区内集体土地上


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192、单项选择题  甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是()亿元。

A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0


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193、多项选择题  开发项目竣工验收的工作程序一般分为（）。

A.单项工程竣工验收
B.综合验收
C.单位工程验收
D.竣工验收备案
E.分部工程验收


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194、单项选择题  根据投资的对象，房地产投资可以分为()。

A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资


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195、名词解释  建设用地规划许可证


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196、多项选择题  房地产经营管理企业的自有资金主要包括()

A.国家财政拨款
B.企业注册资本金
C.社会筹集资金
D.企业公积金
E.股本金


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197、单项选择题  房屋重新建造成本中应包括()

A.利息、利润
B.利息、利润、税费
C.利润、税费
D.利息、税费


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198、多项选择题  按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为（）。

A、固定价格合同
B、包工包料合同
C、独立承包合同
D、成本加酬金合同
E、计量估价合同


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199、单项选择题  地产经营管理个别风险属于()

A.系统风险
B.非系统风险
C.自然风险
D.政治风险


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200、多项选择题  按构造情况划分，楼盖包括()等。

A、肋形楼盖
B、井式楼盖
C、钢筋混凝上楼盖
D、无梁楼盖


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201、判断题  房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。()


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202、单项选择题  地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。

A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移


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203、单项选择题  房屋抵押权自()之日起生效。

A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记
D.核发他项权利证书


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204、判断题  开发项目成本费用中，财务费用是指企业财务部门所发生的各项费用，包括财务人员工资、办公费、银行利息等。()


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205、判断题  房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。()


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206、单项选择题  

某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

该项目开工前，向建设主管部门申请领取建筑施工许可证的为()。

A.甲房地产公司
B.乙建筑公司
C.甲房地产公司和乙建筑公司
D.甲房地产公司或乙建筑公司


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207、多项选择题  房地产环境条件不包括()

A.城市经济发展条件
B.房地产开发情况
C.建筑物保养
D.城市社会发展水平
E.房地产业税收政策


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208、单项选择题  下列备付率说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%。


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209、单项选择题  关于契约型和公司型信托的比较，下列不正确的是()。

A.资金属性不同
B.资金使用不同
C.管理经理不同
D.利益分配不同


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210、判断题  拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。()


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211、判断题  发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。()


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212、单项选择题  房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好()工作：

A.项目策划
B.项目方案的设计
C.可行性研究
D.成本收益分析


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213、单项选择题  估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的()。

A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划


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214、多项选择题  实物期权方法是现代期权定价理论在具有期权性质的实物资产定价中的应用。其中，在期权定价计算的过程中需要用到的变量()。

A.标的资产的现值
B.资产的现金流
C.标的资产的波动率
D.风险下的收益率
E.价值漏损


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215、问答题  请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？


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216、单项选择题  年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是两年，按单利计息方式算出的利息为()元。

A.200
B.1200
C.1210
D.210


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217、单项选择题  房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满()日前，申请延续注册。

A.15
B.30
C.60
D.90


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218、问答题  计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。


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219、判断题  因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。()


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220、判断题  所谓产品的市场定位策略，就是使本企业产品具有一定的特色，适应目标市场一定的需求和爱好，塑造产品在市场环境中的良好形象。()


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221、单项选择题  房地产担保形式不包括()。

A.抵押
B.保证
C.质押
D.协议


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222、单项选择题  香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于()的考虑结果。

A.大陆政策多变
B.占领世界投资市场
C.风险转移
D.投资组合


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223、多项选择题  区位理论除成本学派外，还有()

A.市场学派
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派


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224、单项选择题  在收集一手资料时，最普遍采用的手段是（）。

A.问卷
B.座谈
C.专题讨论
D.观察


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225、判断题  在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()


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226、多项选择题  征用农业用地补偿费的构成是()

A.土地补偿费
B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.拆迁补偿费


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227、问答题  常见的组织结构类型有哪些?其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些?


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228、多项选择题  属于利息的计算方式有()。

A、单利计息
B、连续复利
C、间断复利
D、复利计息


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229、单项选择题  若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为()。

A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%


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230、判断题  对于高架污染源来说，离污染源越近，污染物的浓度就越高。()


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231、多项选择题  按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。

A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场


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232、单项选择题  房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。

A、15%
B、20%
C、30%
D、40%


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233、单项选择题  投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。

A.股权
B.债权
C.契约
D.债务


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234、单项选择题  某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元，建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%，基本预备费率5%，则基本预备费为()万元。

A.500
B.815
C.1445
D.1473


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235、名词解释  房地产经营


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236、多项选择题  房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为()

A.平淡
B.萧条
C.复苏
D.兴旺
E.波谷


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237、多项选择题  开发项目总投资包括()

A.开发产品成本
B.开发建设投资
C.经营成本
D.经营资金


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238、判断题  土地增值税是对有偿转让土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个八征收的一种税。(


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239、多项选择题  房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。

A.确定用于敏感性分析的经济评价指标
B.确定不确定性因素可能的变动范围
C.分析确定每个不确定性因素发生的概率
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析


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240、单项选择题  银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于()。

A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C


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241、单项选择题  以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。

A.观察法
B.专题讨论法
C.问卷调查法
D.实验法


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242、多项选择题  以下关于现金流量图绘制规则的描述正确的是()。

A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期
B、在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资作为上一期期末，即第一期期末发生的
C、相对于时间坐标的垂直箭头线代表不同时点的现金流量
D、如果现金流出或现金流入不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为了简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期初发生


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243、判断题  路线价估价法认为土地价值随临街深度而递减。（）


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244、多项选择题  一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有()

A.直线型组织结构
B.职能型组织结构
C.直线职能型
D.矩阵型
E.事业部制


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245、单项选择题  2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为()。

A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%


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246、单项选择题  下列贷款属于房地产开发贷款的是（）。

A.土地购置贷款
B.房地产抵押贷款
C.在建工程抵押贷款
D.土地储备贷款


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247、判断题  财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。()


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248、多项选择题  同一路线价区段的划分应是()

A.地价不等地段
B.地价相等地段
C.地段相连的路段
D.地段不相连接
E.性质相差大的地段


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249、多项选择题  房地产估价机构设立分支机构的条件包括()等。

A.房地产估价机构具有一、二级资质
B.分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
C.在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师
D.有固定的经营服务场所
E.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全


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250、单项选择题  下列利息备付率说法不正确的是()

A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上
D.一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%一45%


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251、判断题  财务净现值(FNPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，项目计算期内各年的净现金流量之和。()


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252、多项选择题  分析市场趋势，通常包括三个步骤()

A.宏观环境预测
B.行业预测
C.企业的销售预测
D.产品预测


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253、多项选择题  房地产的()，这决定了房地产市场是地区性市场

A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性


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254、单项选择题  在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。上述经济学规律是()。

A.边际收益递减规律
B.边际效用递减规律
C.生产要素递减规律
D.规模报酬递减规律


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255、判断题  通常情况下，当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。()


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256、多项选择题  对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。

A.租金征收
B.净经营收入征收
C.税后利润征收
D.房产原值征收


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257、判断题  判断物业代理公司过往的业绩主要是看其共代理了多少个项目或成交额有多少。()


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258、单项选择题  ()，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。

A、商品市场
B、生产要素市场
C、服务市场
D、潜在市场


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259、单项选择题  容积率是指地块上的建筑面积与()

A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比


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260、单项选择题  许多小型开发商大都是将开发的物业出售，以迅速积累资本，而随着其资本的扩大，这些开发商也会逐渐成为物业的所有者或投资者，即经历所谓的“资产固化”过程，逐渐向中型、大型开发商过渡。()

A.对
B.错


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261、多项选择题  房地产经营管理项目可行性研究可以分为()

A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段
C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段
E.最终可行性研究阶段


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262、单项选择题  在房地产市场调查的过程中，()是收集一手资料时最普遍采用的手段。

A、座谈
B、问卷
C、观察
D、实验


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263、多项选择题  运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是()。

A、在固定的预期收益率下使风险最低
B、使收益率最高
C、在一个预设可接受的风险下使收益最大化
D、减少投资


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264、单项选择题  假设上述的两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于()。

A.因果性调查
B.描述性调查
C.试探性调查
D.假设性调查


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265、单项选择题  一国政府通过中央银行确定的各种利率是()。

A.市场利率
B.公定利率
C.固定利率
D.浮动利率


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266、判断题  张某出资为其叔父投了人身和财产保险，因此可以指定自己为受益人。()


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267、单项选择题  政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。

A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房


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268、判断题  选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制4种。()


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269、判断题  影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。()


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270、单项选择题  某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为()万元。

A.330
B.350
C.440
D.870


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271、多项选择题  下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务
C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美
D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低


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272、判断题  建筑物在估价中的折旧基数是估价时点该建筑物的固定资产帐面原值。()


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273、多项选择题  房地产开发项目所面临的经济环境主要包括()

A.宏观经济发展形势
B.市民收入水平
C.贫富差异程度
D.利率
E.贷款条件


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274、判断题  债券和股票都是金融市场交易的媒介。()


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275、多项选择题  房地产法律体系的三个子体系是()

A.土地法体系
B.住宅法体系
C.房地产法体系
D.城市规划法体系
E.房地产市场管理法体系


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276、判断题  封闭型证券基金的特点是资产比较稳定，要求有较强的变现能力。()


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277、单项选择题  地形图中的地貌是指()。

A.地表面高低起伏的形态
B.地表面上固定的物体
C.土地的编号、利用类别、等级、面积等
D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等


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278、单项选择题  房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于()。

A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法


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279、多项选择题  从市场分析角度出发，下列信息属于房地产市场信息的有()

A.GNP增长率
B.信贷政策
C.市场吸纳率
D.房地产开发成本及成本指数


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280、判断题  最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。()


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281、多项选择题  写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。

A.消费者价格指数
B.消费者心理指数
C.商业零售价格指数
D.房地产价格指数
E.同行业物业租金


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282、多项选择题  金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括()。

A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标


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283、判断题  商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地也可出采取协议方式出让。（）


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284、单项选择题  划分商业辐射区域时，主要区域是与物业所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。

A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%


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285、单项选择题  投资组合是（）的一个有效措施。

A、提高投资收益
B、提高市场竞争力
C、开拓投资领域
D、规避投资风险


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286、多项选择题  

影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。
①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展;
③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式;
⑤政治制度的变迁

A、①②
B、④⑤
C、①③
D、③


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287、单项选择题  项目可行性报告的基本构成不包括()。

A.封面
B.摘要
C.目录
D.建议书


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288、单项选择题  在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。()

A.对
B.错


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289、单项选择题  下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期


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290、单项选择题  主要通过出售有限责任权益份额融通资金的是()。

A.有限股份责任公司
B.股份有限公司
C.房地产投资信托
D.有限责任合伙企业


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291、单项选择题  某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为()

A.P(1+i)n
B.P(1+i*n)
C.P*n*i
D.A.(1+i)n


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292、判断题  当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。()


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293、多项选择题  当企业采取某些措施和行动之后，竞争者会有以下反应模式()。

A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
E.灵活型


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294、判断题  投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。()


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295、单项选择题  ()是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。

A.边际产量
B.边际产值
C.边际收益产量
D.边际收益率


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296、多项选择题  房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

A.财务评价分析
B.敏感性分析
C.临界点分析
D.概率分析


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297、单项选择题  新开发区内可出售土地的平均售价()

A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费


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298、单项选择题  居民购买住宅的行为属于()

A、习惯性购买行为
B、寻求多样化购买行为
C、化解不协调购买行为
D、复杂购买行为


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299、多项选择题  概率分析的一般步骤为（）。

A.计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
B.列出需要进行概率分析的不确定性因素
C.选择概率分析使用的经济评价指标
D.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
E.通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析


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300、判断题  房地产测量不仅需要测定房地产位置、范围、界限，还要测算其面积，调查测定评估其质量等，但不需调查其所有权或使用权的性质。()


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