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中级房地产经济：中级房地产经济在线测试（题库版）
2023-06-11 02:22:35 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  土地使用权抵押的特征包括()。

A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力


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2、单项选择题  某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40


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3、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是()。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


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4、单项选择题  下列那项不属于工业厂房管理的特点()。

A、管理内容相对简单，服务对象单一
B、物业管理者与企业管理者之间权责不易划分清楚
C、安全管理难度大
D、产权结构复杂


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5、单项选择题  速录声码，即与汉语拼音的声母相对应的速录（）。

A、声码
B、韵码
C、编码
D、音节码


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6、多项选择题  居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。

A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同


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7、单项选择题  杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。

A.自由农作区
B.谷物轮作区
C.林业区
D.放牧区


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8、单项选择题  中心地理论主要解决（）的问题。

A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布


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9、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业确定的营销渠道属于()。

A.直接渠道
B.间接渠道
C.独家代理
D.共同代理


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10、单项选择题  以房屋作为标的物的险种是一种()。

A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险


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11、单项选择题  建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.1个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日


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12、单项选择题  下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A.成片开发土地使用权只能成片转让
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移
C.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权


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13、单项选择题  城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化


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14、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括()。

A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告


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15、单项选择题  房地产市场细分的依据是()。

A.消费者欲望和需求 
B.产品品种 
C.国家消费政策 
D.产品规格


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16、多项选择题  房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证


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17、多项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有()。

A.房屋所有权证
B.土地使用权证
C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同
D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证
90、(题干同86题)快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。
A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


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18、单项选择题  对物业所有权人来说，物业管理应达到的目标是使物业发挥最大的()和经济效益。

A.环境效益
B.使用效益
C.社会效益
D.综合效益


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19、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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20、单项选择题  

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：

新选聘的物业管理公司，其专职管理和技术人员至少要有（）人。

A.50 
B.30 
C.20 
D.10


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21、单项选择题  在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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22、单项选择题  工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的（）最低点是工业企业选址的理想区位。

A.原料成本
B.生产成本
C.运输成本
D.销售成本


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23、单项选择题  购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限()。

A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系


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24、单项选择题  下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。

A.发行房地产股票
B.发行房地产债券
C.向银行申请贷款
D.向其他企业借款


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25、单项选择题  房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。

A.方案设计、初步设计和施工图设计
B.初步设计和技术设计
C.初步设计、技术设计和施工图设计
D.初步设计和施工图设计


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26、单项选择题  建筑容积率的含义与()相同。

A、居住建筑面积密度
B、居住建筑密度
C、居住面积密度
D、居住建筑用地指标


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27、多项选择题  解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。

A.客观性
B.专业性
C.灵活性
D.经济性
E.自愿性


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28、多项选择题  下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款


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29、单项选择题  有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从()。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止
B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止
C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止
D.项目建成开始到项目完全投入使用为止


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30、单项选择题  有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

A.甲高于乙
B.甲低于乙
C.甲等于乙
D.不可比


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31、单项选择题  土地资本化率RL、建筑物资本化率RB、综合资本化率RO三者之间的大小关系一般为()。

A、RL
B、RB<RL
C、RL<RO<RB
D、RO<RL<RB


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32、单项选择题  下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

A、体育场馆用地
B、城区超级市场用地
C、综合用地
D、住宅用地


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33、多项选择题  王某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为10年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。 银行在审核抵押贷款时，应不同意（）设定抵押。

A.商品住宅
B.抵押人依法有权处分的国有土地使用权
C.权属有争议的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产


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34、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年公司管理处主营业务利润()。

A.75万元
B.70万元
C.65万元
D.60万元


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35、单项选择题  按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。

A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润


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36、单项选择题  消费目的通常不包括()。

A.自用
B.公用
C.他用
D.投资置业


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37、单项选择题  我国土地市场中转移的是()。

A．土地的实物形态
B．土地产出的产品
C．土地使用权
D．地表的建筑物及其他附着物


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38、单项选择题  下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是（）。

A.土地使用者因迁移而停止使用的土地
B.土地使用者因破产而停止使用的土地
C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地
D.核准报废的矿场土地


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39、单项选择题  （）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A.单价合同
B.监理合同
C.总价合同
D.成本加酬金合同


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40、单项选择题  土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须向()提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金后方可进行转让。

A．土地主管部门和计划主管部门
B．计划主管部门和规划主管部门
C．土地主管部门和规划主管部门
D．土地主管部门和建设主管部门


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41、单项选择题  某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为()万元.

A．964．4
B．977．9
C．1000
D．3500


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42、单项选择题  从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌


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43、单项选择题  具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程，称为()。

A.单项工程 
B.单位工程 
C.分部工程 
D.分项工程


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44、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()。

A．区位关系
B．区位空间关系
C．区位关联度
D．区位运行度


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45、单项选择题  房地产市场调研报告的核心内容是（）。

A.市场调研背景的基本情况
B.市场调研方法的选择
C.市场变化的不确定性分析
D.市场调研的分析论证


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46、多项选择题  市场调查过程中设计的调查表格应做到()。

A.询问的内容必须是调查的重点
B.根据不同的调查方法选择询问方式
C.询问的项目尽量少
D.问卷口吻要亲切，问题要明确，便于被调查者答复


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47、单项选择题  某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。

A.47
B.50
C.75
D.150


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48、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

赵某的月还款额为()元。

A.2974
B.3886
C.5356
D.9742


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49、单项选择题  房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算


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50、多项选择题  由业主共同决定的事项有（）。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金


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51、多项选择题  杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。

A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运到市场的费用
E.劳动者的经营能力


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52、单项选择题  关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A.标准差越小的方案，风险越大
B.期望值越大的方案，风险越大
C.变异系数越大的方案，风险越大
D.概率值越大的方案，风险越大


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53、单项选择题  房地产开发企业发行的债券风险一般()政府债券的风险。

A、高于
B、低于
C、等于
D、不高于


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54、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为()。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


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55、多项选择题  下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 
B.不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 
E.在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 


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56、多项选择题  房屋拆迁补偿形式有()。

A.产权调换
B.货币补偿
C.异地安置
D.房屋以外的其他实物补偿
E.人股分红安置


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57、单项选择题  被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。

A.追溯权
B.代位求偿权
C.代理权
D.债权


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58、多项选择题  下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。

A.物业服务人员工资
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业服务人员奖金
D.物业管理区域公共秩序维护费用
E.物业管理用房保修期满后的改造费用


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59、多项选择题  为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。

A.工程设计合同 
B.工程施工合同 
C.工程货物采购合同 
D.工程监理合同 
E.建筑构配件加工合同


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60、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

采用直线法折旧下的该建筑物的成新率为()。

A.20% 
B.50% 
C.81% 
D.95%


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61、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有()。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


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62、单项选择题  在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。

A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约


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63、单项选择题  在集体土地征收的补偿和安置中，征收耕地的土地补偿费应该为被征收前3年平均年产值的（）。

A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍


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64、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

该建筑物的年折旧额为()万元。

A.4.00 
B.6.08 
C.6.40 
D.7.60


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65、单项选择题  某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82


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66、多项选择题  商品房销售代理的基本形式有()。

A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确


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67、单项选择题  某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为（）元。

A.29867
B.30159
C.34167
D.36254


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68、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后，紧接着要进行的工作是（）。

A.委托人提交有关资料 
B.代理方进行营销策划 
C.销售代理机构进行销售准备 
D.委托方与销售代理方进行项目结算


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69、单项选择题  既对某事物未来发展做出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。

A．计划
B．规划
C．设计
D．策划


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70、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中()最适用。

A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法


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71、单项选择题  3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


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72、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有()。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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73、单项选择题  某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

A.必须进行招标 
B.必须公开招标 
C.应以招标公告方式邀请特定法人投标 
D.应以邀请书方式邀请不特定法人投标


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74、单项选择题  某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于()。

A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%


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75、单项选择题  出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至()止的时间。

A.项目竣工验收 
B.项目经济寿命结束 
C.房地产产品全部售完 
D.业主全部入住


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76、单项选择题  某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32


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77、单项选择题  房地产开发企业向商业银行申请房地产抵押贷款，通常采用的融资方式是（）。

A.间接融资和股权融资
B.间接融资和债权融资
C.直接融资和股权融资
D.直接融资和债权融资


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78、单项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

建筑物单位建筑面积的重置价格为()元/平方米。

A.3200 
B.4000 
C.4100 
D.5000


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79、多项选择题  在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。

A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费


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80、单项选择题  甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金


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81、多项选择题  房地产因()致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

A.买卖
B.继承
C.分割
D.抵押
E.租赁


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82、单项选择题  某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平称为()。

A、需求门槛
B、中心性
C、中心地职能
D、商品销售范围


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83、单项选择题  房地产开发企业开展公共关系活动的出发点和直接目的是()。

A.给予消费者优惠以促进销售 
B.建立长期稳定的客户关系 
C.在公众中树立良好的企业形象 
D.优化企业内部营销环境


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84、多项选择题  下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。

A.国家产业政策 
B.区域内居民家庭收入 
C.区域内居民职业构成 
D.区域内居民社会阶层分布 
E.区域内居民的文化设施状况


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85、单项选择题  由纤维包裹所致的病变是（）。

A.肺结核瘤
B.梗死瘢痕
C.硅沉着病（矽肺）结节
D.动脉瘤
E.纤维瘤


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86、单项选择题  

张先生考虑物业管理行业的发展前景，拟与其好朋友合作成立一家物业服务企业，他们需要考虑一下问题。

张先生与其好朋友以他们的出资额为限，对企业承担有限责任，企业以其全部资产对其债务承担责任，那么他们成立的物业服务企业属于()

A.集体所有制企业
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.股份合作制公司


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87、单项选择题  下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

A.合理原则 
B.公开原则 
C.费用与消费者承受能力相适应原则 
D.费用与服务水平相适应原则


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88、单项选择题  根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()的余额。

A.平均税费
B.平均利润
C.平均市值
D.平均价格


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89、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

瑞辰物业公司的亏损应按（）处理。

A.由瑞辰物业公司自行承担
B.由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C.由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D.由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿


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90、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的()。

A.客观性
B.系统性
C.科学性
D.实践性


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91、单项选择题  韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出()，作为配置工业企业的理想区位。

A.工业产品的生产成本最低点
B.劳动力供给数崴最高点
C.工业产品的生产成本最高点
D.劳动力供给数量最低点


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92、单项选择题  房地产市场调研也具有很强的()。

A．行为性
B．地域性
C．差异性
D．交通性


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93、多项选择题  采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高


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94、单项选择题  王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。

A.10
B.15
C.25
D.30


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95、单项选择题  在资金时间价值换算中，将年值换算成现值的公式所含的因数是()。

A、(F/P,i,n)
B、(P/F,i,n)
C、(P/A,i,n)
D、(F/A,i,n)


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96、单项选择题  集体土地征收是国家为了公共利益的需求，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地()的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权


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97、多项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（）。

A.物业项目基本情况
B.物业服务内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况


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98、单项选择题  SWOT分析是一个众所周知的T具，包括分析企业的优势、劣势、（）和威胁。

A.风险 
B.机会 
C.发展 
D.潜力


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99、多项选择题  房地产市场调研的特点有()。

A.实用性
B.实践性
C.时效性
D.客观性
E.统一性


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100、多项选择题  下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用


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101、多项选择题  下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有()。

A.提高首付款比例 
B.降低贷款利率 
C.扩大利率上浮幅度 
D.增加贷款额度 
E.延长贷款期限 


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102、单项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。
根据上述资料，回答下列问题：

该写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。

A.240 
B.260 
C.300 
D.500 


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103、单项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（）。

A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标


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104、单项选择题  从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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105、多项选择题  房地产开发项目的开发费用主要包括()。

A.基础设施建设费 
B.建安工程费 
C.管理费用 
D.销售费用 
E.财务费用


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106、单项选择题  某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元/㎡，年折旧额为l440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%


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107、多项选择题  下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有()。

A.经济不景气导致的折旧 
B.建筑设备先进导致的折旧 
C.户型设计欠佳导致的折旧 
D.环境景观改变导致的折旧 
E.外墙保温较差导致的折旧


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108、单项选择题  在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

A.降低首付款比例
B.降低贷款利率
C.降低抵押率
D.延长贷款期限


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109、单项选择题  邀请招标的承包商数量最少为()。

A.1
B.2
C.3
D.4


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110、单项选择题  某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。

A.实现预期利润
B.维护企业形象
C.维持市场占有率
D.维持营业


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111、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。

A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保 
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保 
C.保险费由抵押人承担 
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人 
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人


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112、单项选择题  电气管线、给排水管道、设备安装和装修工作的最低保修期是()。

A.半年
B.1年
C.2年
D.3年


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113、单项选择题  关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者 
B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争 
C.地价是商业区位选择的重要因素 
D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡 


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114、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。

A.11896
B.13896
C.15544
D.21424


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115、单项选择题  在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业


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116、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法


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117、单项选择题  直接影响着房地产产品的价格，是房地产商品特有属性的是()。

A．社区环境
B．生态环境
C．景观环境
D．科学环境


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118、单项选择题  房地产销售中，对于一次性付款通常会给予适当优惠，这种形式称为()。

A.数量折扣
B.现金折扣
C.一次性优惠
D.时间折扣


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119、单项选择题  杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。

A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区


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120、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

上表中，这两个项目的无资格方案共有()个。

A.1
B.2
C.3
D.4


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121、多项选择题  下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地


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122、多项选择题  下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。

A.房地产产品的销售收入 
B.土地取得成本 
C.固定资产投资 
D.开发成本 
E.开发费用


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123、单项选择题  在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A.有无对比 
B.收益与风险权衡 
C.以动态分析为主 
D.效益与费用计算口径一致


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124、单项选择题  从策划报告的()来分，可分为开发项目决策策划报告、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.作用
B.内容
C.功能
D.包含的范围


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125、单项选择题  通货膨胀与经营收入和支出上涨率相同时，使房地产投资项目实际净现值减小，其减小幅度与()成正比。

A、通货膨胀率
B、所得税率
C、售价变化率
D、实际净收益


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126、单项选择题  预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。

A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留


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127、单项选择题  土地价格产生的直接原因是由于()。

A.土地的所有权或使用权的垄断
B．土地的稀缺性
C．土地能生产出最原始直接的产品
D．土地是人类生活的基础


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128、单项选择题  在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。

A.系统性
B.跟踪性
C.连续性
D.客观性


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129、单项选择题  甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。

A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用


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130、单项选择题  房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

A、为了满足贷款人的需要
B、扩大经营规模，增强信贷能力
C、稳定金融秩序
D、减少货币流通量


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131、多项选择题  房地产市场管理手段分为()。

A.处罚手段
B.经济手段
C.监督手段
D.行政手段
E.法律手段


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132、单项选择题  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A、4858
B、5200
C、2700
D、6264


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133、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该居民可以承受的总房价为()万元。

A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0


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134、多项选择题  征收耕地的补偿费由包括()。

A.土地补偿费
B.征地管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安置补偿费


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135、单项选择题  甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调研公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象小区绿化的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？ 若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。

A.电话访问法
B.邮寄访问法
C.路上拦截
D.入户访问


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136、多项选择题  房地产调研的主要内容包括()。

A.房地产市场环境调研
B.房地产市场需求调研
C.房地产从业人员素质调研
D.房地产市场供给调研
E.房地产行业就业前景调研


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137、单项选择题  对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益()。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


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138、单项选择题  房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。

A、错误地预测房地产行市
B、房地产难于脱手而抛售
C、采用分期付款出售房地产
D、经营利润变动


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139、多项选择题  

某建筑物的建筑面积为1000平方米，套内建筑面积为800平方米，套内建筑面积的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

求该建筑物现值可采用的公式为()。

A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额 
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率 
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额 
D.建筑物现值=建筑物重置总价×(1-有效年龄÷经济寿命) 


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140、单项选择题  关于征收与征用区别的说法，错误的是（）。

A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权


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141、单项选择题  当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()

A.探测性调研
B.因果性调研
C.描述性调研
D.预测性调研


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142、单项选择题  某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元，当投资者要求20％的年收益率时，每一停车位的净销售收人应为()万元。

A．10
B．20
C．25
D．30


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143、单项选择题  一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。

A、5-6
B、3
C、10-15
D、7-8


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144、单项选择题  用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

A.△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优
B.△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
C.0＜△IRR＜iC，则年均净现金流大的方案为优
D.△IRR＜0，则年均净现金流大的方案为优


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145、单项选择题  从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和()。

A.总进度计划
B.阶段性计划
C.图表式计划
D.支持性计划


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146、多项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

在该项目建设期间10个月内，该企业要申领的证照包括()。

A.国有土地使用权证 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程施工许可证 
D.商品房预售许可证 


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147、单项选择题  集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由()以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对


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148、单项选择题  在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。

A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计


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149、多项选择题  导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

A.城市化进程加快
B.土地总量有限
C.房地产开发周期长
D.房地产不可移动
E.政府垄断建设用地使用权出让市场


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150、单项选择题  若开发项目的收益率达不到基准收益率或预定的投资收益水平，则()。

A、NPV>0
B、NPV<0
C、NPV=0
D、NPV≥0


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151、多项选择题  房地产开发项目策划的特点不包括()。

A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性


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152、单项选择题  某甲用80万元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率()。

A.不能确定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率


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153、单项选择题  下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是()。

A.购买土地用于建造商品房出售 
B.购买房地产用于出租 
C.购置土地用于建造商品房出租 
D.租赁房地产用于转租


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154、多项选择题  经济适用住房()。

A.由城市政府组织开发企业或集资建房单位建造
B.价格为微利房
C.面向城镇中低收入家庭
D.以租赁方式为主


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155、单项选择题  

物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥


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156、单项选择题  从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是()阶段的重要内容

A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对


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157、单项选择题  在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的()。

A.人员推销
B.公共关系推广
C.营业推厂
D.公共关系推广


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158、多项选择题  下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险


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159、多项选择题  中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。

A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标


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160、单项选择题  下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发


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161、单项选择题  在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境


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162、多项选择题  房地产投资项目外部环境的不确定性来源包括()

A.政府的政策和规定的变化
B.市场环境的变化
C.通货膨胀和信贷风险
D.资金筹措方式与来源
E.工程价款估算或结算错误


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163、多项选择题  房地产开发项目质量的内涵包括()。

A.可用性
B.可靠性
C.经济性
D.与环境协调
E.盈利性


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164、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。

A.计价单位
B.起步价
C.调价幅度
D.调价频率


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165、单项选择题  中心商务高度指标等于()之比

A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积


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166、单项选择题  与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()

A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段


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167、多项选择题  地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为()。

A．资本结构变化的影响
B．项目评估分析的准确性
C．市场预测的准确性
D．对项目控制与管理的能力


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168、多项选择题  房地产市场的“景气”衡量标准界定在()上是不客观的。

A.交易量
B.成交价格
C.需求量
D.供给量
E.房地产质量


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169、单项选择题  该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。

A．165
B．159
C．142
D．123


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170、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该项贷款的实际年利率为()。

A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%


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171、单项选择题  关于市场的细分，下列说法错误的有（）。

A.市场细分是一个对市场因素重新归类、重新分割的过程 
B.在细分市场上，企业能够利用有限的资源，完全满足消费者的特定需求 
C.市场细分后的子市场需求特征明显，企业就能够根据客户特征开发出最大限度地满足消费者特定需求的产品，使开发建设成本得到有效控制 
D.房地产开发企业可以对每个细分市场的购买潜力、满足程度、购买动机等进行分析对比，探索出有利于本企业的市场机会


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172、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有()。

A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历


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173、多项选择题  国有土地上房屋征收补偿的方式有()。

A.货币补偿
B.保障安置
C.异地移民安置
D.农业生产安置
E.屋产权调换


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174、单项选择题  某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

A.12％
B.32％
C.24％
D.30％


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175、多项选择题  房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（）。

A.交易双方过去互不相识
B.交易双方对交易对象不够了解
C.交易双方斤斤计较
D.交易双方对市场行情不够熟悉
E.交易双方有利害关系


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176、多项选择题  可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有（）。

A.兴办乡镇企业
B.农村村民建设住宅
C.乡（镇）村公共设施建设
D.乡（镇）村公益事业建设
E.小产权房建设


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177、单项选择题  经营型房地产开发投资项目的计算期是（）。

A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止


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178、单项选择题  我国土地市场中转移的是()

A.土地的实物形态
B.土地产出的产品
C.土地使用权
D.地表的建筑物及其他附着物


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179、单项选择题  消费能力主要包括可用于支付住房的资金数量;();信贷能力;能接受的物业管理水平。

A.工资水平
B.家庭人口
C.消费方式
D.能承受的房屋总价和单价


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180、多项选择题  房地产市场营销具有()的特点。

A.差异性
B.广泛性
C.局限性
D.环境相关性
E.有限性


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181、单项选择题  处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。

A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级


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182、单项选择题  建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

A.功能折旧 
B.经济折旧 
C.物质折旧 
D.外部性折旧


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183、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 
根据上述资料，回答下列问题：

赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。

A.办理抵押登记 
B.进行抵押合同备案 
C.申报贷款金额 
D.申报抵押评估价值


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184、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


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185、多项选择题  下列说法属于房地产开发项目策划的程序和内容的有（）。

A.研究城市规划并了解当地房地产市场情况 
B.研究地块的开发价值 
C.房地产市场调研 
D.房地产开发项目营销策划 
E.房地产经营策划 


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186、单项选择题  某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。

A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00


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187、多项选择题  国有建设用地使用权出让的特征包括()。

A.国家垄断行为
B.有一定使用期限
C.出让是无偿
D.使用权可分别设立
E.使用权人享有的权利范围是有限制


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188、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。

A.598 
B.599 
C.600 
D.602  


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189、单项选择题  标底是根据招标工程的()合理确定的。

A.结算价格
B.计划价格
C.总概算情况
D.实际价格


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190、多项选择题  某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标文件，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区，最后甲物业服务公司中标成功。 物业管理招标投标的原则有（）。

A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者


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191、单项选择题  某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。

A、87.91%
B、88.29%
C、89.84%
D、91.00%


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192、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是()。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机


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193、多项选择题  决定房地产需求量的一般因素有()。

A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者的偏好
D.相关物品的价格水平
E.房地产开发商对未来的预期


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194、单项选择题  在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销


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195、多项选择题  投标单位资格审查包括()。

A、企业注册资格
B、企业经营管理状况
C、企业纳税情况
D、企业的基本情况
E、承包同类工程的经历


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196、单项选择题  2004年3月14日，我国对()作了修改，首次将征收和征用区分开来。

A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国物权法》
C.《中华人民共和国土地管理法》
D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》


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197、单项选择题  ()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．超额地租


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198、单项选择题  某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%


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199、多项选择题  市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑()。

A.目标市场的位置远近 
B.目标市场的容量 
C.目标市场的性质 
D.目标市场中竞争对手情况 


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200、多项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

根据《物业管理条例》，需要专有部门占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。

A.筹集和使用住房专项维修资金 
B.选聘物业服务企业 
C.制定和修改业主大会议事规则 
D.改变共有部分的用途


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201、单项选择题  

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。
单位：万元
投资方案  初期投资  净收益

　　甲1  5000  550

　　甲2  4000  530

　　甲3  3000   350

　　甲4  1000  150

　　乙1  4000  520

　　乙2  3000  350

　　乙3  2000  270

　　乙4  1000  130

该房地产公司应选择()方案。

A.甲4和乙1
B.甲2和乙1
C.甲1和乙4
D.甲1和乙3


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202、多项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。

A.配套商业设施投资 
B.前期三通一平费用 
C.室内车库建设投资 
D.室外运动场投资


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203、多项选择题  物业管理规约对()具有约束力。

A.全体业主
B.物业承租人
C.借住在业主家的亲戚
D.物业建设单位和物业服务企业
E.物业的继受人


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204、单项选择题  房地产市场调研具有很强的()。

A．垄断性
B．专业性
C．主观性
D．完全性


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205、单项选择题  下列中，()是属于控制性详细规划的内容。

A．竖向规划设计
B．建筑高度控制
C．工程量估算
D．防洪设计


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206、单项选择题  省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院()。

A.审批 
B.审核 
C.审查 
D.备案


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207、单项选择题  大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

A.城镇化 
B.郊区化 
C.逆城市化 
D.后城市化


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208、单项选择题  关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。

A.人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性 
B.人员促销是一种面对面的直接促销方式 
C.人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系 
D.人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息


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209、多项选择题  在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。

A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益


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210、单项选择题  下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。

A.当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿 
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿 
C.赔偿金额可以高于保险金额 
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限


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211、单项选择题  若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。

A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大


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212、多项选择题  土地使用权租赁合同应包括()。

A、租金标准
B、租赁期限
C、土地用途
D、租赁双方的权利义务


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213、多项选择题  求取建筑物重新购建价格的方法有()。

A、指数调整法
B、分部分项法
C、工料预测法
D、实际观察法


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214、单项选择题  大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。

A.郊区化
B.过度城市化
C.逆城市化
D.再城市化


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215、单项选择题  注册房地产估价师声明中不应说明()。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏


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216、单项选择题  在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人


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217、单项选择题  某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。

A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程


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218、单项选择题  某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5


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219、单项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案的财务净现值为()万元。

A.79
B.99
C.200
D.500


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220、单项选择题  房地产风险对于房地产收益不仅有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能是收益得到很大程度的提高，这体现的是房地产投资风险的()特征

A.潜在性
B.损益双重性
C.相关性
D.不确定性


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221、单项选择题  房地产市场调研在分析消费者特征时会采用一般耐用消费品的()。

A.电话问讯方
B.抽样调查方式
C.入户访问法
D.路边访问法


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222、单项选择题  房地产市场调查问卷中，问题排列的先后顺序通常是容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题。这是市场调研问卷设计()原则的要求。

A.针对性 
B.简明性 
C.逻辑性 
D.目的性


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223、单项选择题  项目投资评估采用敏感性分析要经过下列步骤：①计算不确定因素导致经济指标的变动幅度;②确定影响因素;③确定分析指标;④对方案承受能力作出判断。步骤顺序应为()。

A.①③②④
B.②③①④
C.③②①④
D.③①②④


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224、单项选择题  衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

A.资本金收益率 
B.成本利润率 
C.总投资收益率 
D.财务内部收益率


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225、单项选择题  邀请招标的承包商数量最少为几个()

A．1
B．2
C．3
D．4


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226、单项选择题  依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了()利益的需要。

A.公共 
B.社会 
C.全民 
D.政府


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227、单项选择题  工程招标的方式有竞争招标和()。

A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标


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228、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有（）。

A.每月支付的本金均等
B.每月支付的利息均等
C.每月还款额先大后小
D.每月还款额先小后大
E.借款人不易发生违约风险


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229、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司，则管理人员中中级职称人员至少为（）人以上。

A.5
B.10
C.20
D.30


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230、多项选择题  引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降


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231、单项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。 
根据上述资料，回答下列问题：

该宗房地产的正常成交价格为()元/平方米。

A.2830.19 
B.2941.18 
C.3061.22 
D.3191.49


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232、单项选择题  房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为()。(2013年教材新增内容)

A.结构式观察和非结构式观察 
B.实验观察和自然观察 
C.非参与观察和参与观察 
D.直接观察和间接观察


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233、单项选择题  某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是()。

A.目标利润定价法
B.需求导向定价法
C.竞争导向定价法
D.比较定价法


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234、单项选择题  下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是()。

A.个人住房贷款 
B.房地产开发贷款 
C.土地储备贷款 
D.保障性住房建设贷款


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235、多项选择题  个人住房贷款合同履行过程中，发生()情况，贷款人可以对借款人追究违约责任。

A、借款人不按期归还本息
B、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C、借款人未按期支用贷款
D、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款


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236、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于()。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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237、单项选择题  某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

A.3210 
B.3420 
C.3630 
D.3675


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238、单项选择题  小型简单项目最好采用哪类组织形式()

A．职能型
B．项目型
C．矩阵型
D．都一样


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239、多项选择题  

某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 
根据上述资料，回答下列问题：

采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。

A.土地取得成本 
B.后续开发建设的必要支出 
C.已投入的开发建设成本 
D.后续开发建设应获得的正常利润


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240、单项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%。银行提供7成按揭，l0年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。

A.2638
B.2711
C.3497
D.4776


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241、多项选择题  甲房地产开发公司在进行抵押时，()。

A.投资应已经害到总投资的25%以上
B.抵押权人和抵押人应签订书面协议
C.应向县级以上政府规定的部门办理抵押登记
D.抵押期间，抵押物应由抵押权人所有


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242、单项选择题  在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为


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243、多项选择题  下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。

A.评标委员会由8人组成 
B.招标监督机构1人参加评标委员会 
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会 
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密 
E.评标委员会中有3名为女性


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244、单项选择题  地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。

A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式


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245、多项选择题  国有建设用地按用途分，可以分为()

A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地


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246、单项选择题  确定房地产市场调查的目标，是为了()。

A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤


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247、单项选择题  当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。

A.需求量 
B.开工量 
C.销售量 
D.竣工量


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248、单项选择题  房地产投资风险中的购买方风险是由于()引起的。

A．利率发生变动
B．信用危险
C．市场价格波动
D．通货膨胀


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249、单项选择题  利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0


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250、多项选择题  

张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

A.通货膨胀风险
B.变现风险
C.收益现金流风险
D.市场供求风险


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251、多项选择题  房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的()。

A.先进性
B.可控性
C.社会性
D.适应性
E.经济性


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252、单项选择题  详细规划采用的图纸比例一般为()。

A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000


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253、单项选择题  购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33
B.35
C.40
D.43


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254、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


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255、单项选择题  下列中，()属于居住区的室外工程。

A．护坡
B．小品
C．市政用房
D．公建


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256、多项选择题  建筑安装工程费用构成中包括()

A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用


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257、单项选择题  房地产开发项目策划与()同为项目前期工作的重要组成部分。

A.市场调查
B.可行性研究
C.专家咨询
D.市场定位


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258、单项选择题  市场法是将被估价房地产与在()的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

A．委托估价日期
B．实地查勘日期
C．估价作业期
D．估价时点


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259、单项选择题  对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为()时的折现率。

A.-1
B.0
C.1
D.2


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260、单项选择题  某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是()万元。

A.53
B.55
C.57
D.59


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261、单项选择题  关于集体土地征收补偿费用的说法，错误的是（）。

A.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等
B.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿
C.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有
D.安置补助费可支付给安置单位或安置个人


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262、单项选择题  某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时査询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。

A.路牌 
B.广播 
C.电视 
D.网络


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263、单项选择题  违约风险包括（）和理性违约。

A.感性违约 
B.经济违约 
C.行为违约 
D.被迫违约


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264、多项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

若用年值折现法比选，则下列说法正确的有（）。

A.较优方案为1 
B.较优方案为2 
C.在实际运用中，共同计算期的取值通常不大于最长的方案计算期，不小于最短的方案计算期 
D.年值折现法隐含着与年值法相同的接续方案假定，即假设各个方案均在这个共同计算期内重复进行


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265、单项选择题  【答案解析】：区位的特征(四特征)：综合性、确定性、层次性、历史性。参见教材p1-2。房地产与其他财产、资产、商品最大的不同是()。

A.运营资金大
B.工期长
C.收益高
D.位置不可移动


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266、单项选择题  下列价值取向中，（）的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。

A.投机盈利取向
B.投资收益取向
C.转换增值取向
D.资产积累取向


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267、单项选择题  房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为()。

A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易主体要求严格
D、交易主体关注权益


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268、多项选择题  选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。

A.房地产所处的位置 
B.房地产市场供求状况 
C.房地产项目本身的市场前景 
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力 
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略


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269、多项选择题  深度访谈法的主要特点是深入挖掘单个被访者的（）。

A.态度 
B.感受 
C.动机 
D.消费 
E.文化


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270、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组组长由()代表担任。

A.业主 
B.物业服务企业 
C.街道办事处 
D.居民委员会


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271、单项选择题  房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。

A.委托人提交有关资料
B.代理方进行营销企划
C.代理方进行租售准备
D.委托人与代理人进行项目结算


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272、单项选择题  房地产工程系统构成的关系为()

A．分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
B．分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
C．分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程
D．分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程


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273、单项选择题  现代房地产市场营销是()的职责和业务。

A．企业销售部门
B．营销主管部门
C．销售和财务部门
D．整个企业


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274、多项选择题  下列土地使用权表述正确的是()。

A．土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制 
B．土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让 
C．土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与 
D．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担 
E．土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式 


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275、单项选择题  物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A.合理
B.公平
C.公开
D.质价相符


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276、单项选择题  某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

A．N=t+n
B．N>t+n
C．N<t+n
D．A、B、C都可能


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277、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


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278、多项选择题  在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

A.房地产开发量在预期内全部售出
B.房地产销售均价在预期内保持不变
C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变
D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目
E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响


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279、单项选择题  该公司通过方案选择，选定的投资项目为()。

A．商场
B．办公楼
C．旅馆
D．三者均可


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280、多项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（）。

A.数量折扣策略
B.现金折扣策略
C.低开高走策略
D.高价策略


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281、单项选择题  某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A．20％
B．40％
C．54％
D．63％


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282、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于静态风险可通过()加以避免。

A．经营者自身努力
B．投保方式
C．对投资项目的风险分析
D．市场需求的预测


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283、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押的说法，正确的有()。

A.同一宗建设用地不得设定两个以上抵押权 
B.两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权时，视为同一抵押标的物 
C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 
D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押 
E.权属存在争议的住宅可以抵押


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284、单项选择题  房产调查应以()为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途


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285、单项选择题  ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。

A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划


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286、单项选择题  物业管理企业在经营中属()部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


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287、单项选择题  运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。

A.有无对比
B.定性分析与定量分析相结合
C.收益与风险权衡
D.动态分析与静态分析相结合


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288、单项选择题  房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A.研究如何定价 
B.研究土地的取得成本 
C.研究地块的开发价值 
D.研究项目的开发价值


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289、单项选择题  

采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。
 

A.A
B.B
C.C
D.D


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290、单项选择题  投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获得一定预期收益的投资称为（）。

A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资


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291、单项选择题  土地使用权出让合同的出让方()。

A．是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
B．是不特定的，可根据需要确定
C．是特定的，必须是市、县人民政府
D．是特定的，必须是市、县以上人民政府


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292、多项选择题  下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。

A.修改业主大会议事规则
B.选聘物业服务企业
C.筹集专项维修资金
D.使用专项维修资金
E.改建建筑物及其附属设施


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293、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

住宅市场调研中，价格分析首先要()。

A.选出影响住宅价格的主要因素
B.判断价格被消费者接受的程度
C.调整价格测试消费者态度
D.进行消费者特征调研


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294、不定项选择  某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为（）。

A.节约招标费用
B.选择最有竞争力的承包商
C.减少风险
D.节省招标时间


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295、单项选择题  关于建设用地使用权赠予的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权赠予是无偿行为
B.赠予人与受赠人之间需要签订赠予合同
C.赠予人愿意赠予，且受赠人愿意接受，赠予合同才能成立
D.赠予的建设用地使用权无须办理相关手续


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296、单项选择题  由于房地产开发项目的位置固定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。

A.市场性
B.操作性
C.系统性
D.地域性


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297、多项选择题  

赵某于10月份购买一套普通商品住房自住。经估价，该住房的市场价值为100万元。赵某申请住房公积金贷款。其住房公积金账户本息余额为20000元，9月份个人缴纳的公积金为250元，单位缴纳的比例与职工相同。赵某购买该住房时离法定退休年龄还有30年，预计赵某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元。赵某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。赵某购买住房后，分别向甲、乙两个保险公司投保该住房的火灾保险，保险金额分别为64万元和56万元。

赵某住房公积金账户上的资金除了用作购买自住住房外，还能用于（）。

A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.购买房地产债券或股票
D.翻建自住住房


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298、单项选择题  某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。

A.4125
B.7500
C.11625
D.15000


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299、单项选择题  某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。

A.37 
B.40 
C.47 
D.50


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300、单项选择题  

某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

该房地产开发公司发布的招标公告须载明的事项不包括()。

A.该房地产开发公司的名称、地址
B.应邀招标的物业服务企业
C.获取招标文件的办法
D.甲住宅小区的基本情况


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