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司法卷三：转移财产权利的合同考试题库（强化练习）
2023-06-26 01:18:37 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、不定项选择  甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题： 对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：（）

A.戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途
B.若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同
C.如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利
D.如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任


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2、不定项选择  甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题： 对于戊的租金债权担保，庚、辛所签保证合同及保证责任，下列表述正确的是：（）

A.庚、辛对戊的租金债权承担共同连带保证
B.若戊的租金债权已过诉讼时效，庚、辛自愿承担保证责任后，可向丁进行追偿
C.庚承担了全部保证责任后，或者向丁追偿，或者向辛要求其承担一半份额
D.庚、辛的保证期间，保证期间为债权到期后两年


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3、多项选择题  下列四份借款合同，双方对支付利息的期限均无约定，事后亦不能达成补充协议，依照合同法的规定，借款人支付利息的义务应当如何履行？（）

A.甲合同的约定借款期限为6个月，则应当在返还借款时一并支付利息
B.乙合同的约定借款期限为1年，则应当每满6个月时支付一次利息
C.丙合同的约定借款期限为30个月，则应当分别在满12个月、24个月和30个月时支付利息
D.丁合同的约定借款期限为50个月，则应当分别在满12个月、24个月、36个月和50个月时支付利息


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4、单项选择题  甲、乙、丙签订了一份融资租赁合同，甲为出卖人，乙为融资人，丙为承租人，甲向丙交付了一台精密机床，乙经验收发现该精密机床存在质量问题。对此，下列表述正确的是：（）

A.甲应当向丙负瑕疵担保责任
B.甲应当向乙负瑕疵担保责任
C.乙应当向丙负瑕疵担保责任
D.甲、乙应当向丙负瑕疵担保责任


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5、单项选择题  张某将一台笔记本电脑出卖给李某，并于2005年5月1日将该电脑交付给了李某，但是没有交付该机器的使用说明书。2005年7月1日因李某邻居家中失火导致李某家也被烧，结果电脑被毁。这一损失应当由谁承担？（）

A.应当由张某承担，因为其没有按照约定未交付笔记本电脑的使用说明书，存在违约行为
B.应当由李某承担，因为张某没有按照约定交付使用说明书，不影响标的物毁损、灭失风险的转移
C.应当由张某与李某平均分担，因为双方都没有过错
D.应当由张某按照公平原则分担李某的一部分损失


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6、多项选择题  2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）

A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同
B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同
C.贾某与王某所签合同为有效合同
D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任


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7、多项选择题  甲公司生产出一种新型节能灯具，在某展销会上被乙公司相中，双方遂以展出的几只灯具为样品签订了买卖合同，并将样品封存，且对样品质量作了说明。则：（）

A.甲公司交付的灯具须与样品及说明的质量相同
B.甲公司交付的灯具符合通常标准即可，样品仅起参考作用
C.甲公司交付的灯具不仅要与样品相同，还要符合同种灯具的通常质量标准
D.若该样品质量存在隐蔽瑕疵，尽管甲公司交付的灯具与样品相同，甲公司也应承担违约责任


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8、不定项选择  甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题： 设己签订租赁合同后，因房屋楼顶开裂导致己在楼上存放的书籍淋湿造成损失5000元，己找甲维修，被拒绝，己自行维修花去维修费用1万元，维修期间己租房居住花去费用2000元，为此引起纠纷。己的下列请求予以支持的有：（）

A.请求甲赔偿淋湿书籍的损失5000元
B.请求甲支付维修费用1万元
C.请求甲减少租金2000元
D.请求解除与甲的房屋租赁合同


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9、不定项选择  甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题： 设丁签订租赁合同后，甲又私自将该房屋卖给了B且办理了过户手续。对此承租人丁的下列请求予以支持的有：（）甲又私自将该房屋卖给了B且办理了过户手续。对此承租人丁的下列请求予以支持的有：（）

A.请求甲与B之间的买卖合同无效
B.请求撤销甲与B之间的买卖合同
C.请求甲承担违约责任
D.请求甲承担侵权责任


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10、多项选择题  甲向女青年乙赠与10万元以后，欲强奸乙，乙随手捡起手边的榔头，敲向甲的头部以自卫，使甲成痴呆。甲的监护人欲行使撤销权。下列表述错误的有：（）

A.甲的监护人享有撤销权
B.甲的监护人不享有撤销权
C.甲的监护人欲行使撤销权，应在6个月内行使
D.甲的监护人欲行使撤销权，应在1年内行使


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11、单项选择题  楚某与郑某乃邻居，因郑某长期辅导楚某之子奥数课程，却不愿接受报酬，楚某十分过意不去，遂取出一枚家传之珍珠，赠与郑某。该珠存放于木兰匣子之中，该匣子缀以珠玉，饰以玫瑰，辑以羽翠，十分精致。郑某要其匣子，而还其珠。郑某之妻得知后，大骂郑某书呆子，要求郑某他日一定要将珠子也要来。过数日，郑某至楚某家，表明了意思，由于失了匣子，楚某将珠子交其妻保管，恰其妻回娘家，遂言明待其妻回转后，再将珠子送与郑某。后楚某反悔，不愿交珠，遂发生争议。下列表述正确的是：（）

A.楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，楚某应交付珍珠
B.楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，但楚某有权拒绝交付珍珠
C.楚某与郑某之间赠与珍珠合同尚未成立，楚某有权拒绝交付珍珠
D.楚某与郑某之间赠与匣子合同已经履行，但楚某有权撤销赠与


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12、多项选择题  甲因贪图便宜，承租了乙的一处危房，双方口头约定租赁期限为2年。但甲一次性支付了租金，甲承租后，欲解除合同。下列表述正确的有：（）

A.甲与乙之间的合同为不定期租赁，甲享有任意解除权
B.甲的房屋危及人身安全，甲享有任意解除权
C.甲解除合同后，已付租金可要求返还
D.甲解除合同后，已付租金不得要求返还


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13、多项选择题  甲与乙达成分期付款买卖一只玉壶的合同，约定乙将自己所有之古代玉壶一只出售给甲，价款30万元，分15期支付款项，每期2万元。双方约定，在付清全部款项之前，玉壶之所有权并未转移给甲。标的物交付甲后，乙因向丙借款20万元，将玉壶抵押给丙，并告知玉壶现由甲保管。甲对此并不知情，后甲付清了全部款项。而乙因无力偿还借款，丙要求实现抵押权引发争议。对此，下列说法错误的有：（）

A.甲付清款项，玉壶的所有权已经转移
B.乙与丙构成共同侵权
C.甲有权请求乙承担违约责任
D.丙的抵押权已经生效，有权对玉壶实现抵押权


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14、多项选择题  兴都公司与纺织厂签订一份棉花买卖合同，双方约定先由纺织厂交付总价额50%的价金，兴都公司收到该款后将全部货物的仓单背书给纺织厂，纺织厂在提货并验收以后1个月内付清余款。请问：兴都公司与纺织厂约定的是哪种类型的交付，所交付棉花所有权从什么时候起转移？（）

A.现实交付
B.拟制交付
C.棉花所有权自纺织厂收到仓单时转移
D.棉花所有权自纺织厂提到货物时转移


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15、多项选择题  甲公司与某希望小学乙签订赠与合同，决定捐赠给该小学价值2万元的书籍，后甲公司的法定代表人更换，不愿履行赠与合同。下列哪些说法是错误的？（）

A.赠与合同属于单务法律行为，故甲公司可以反悔，且不承担违约责任
B.甲公司尚未交付书籍，故可撤销赠与
C.乙小学有权要求甲交付书籍
D.若甲公司以书面形式通知乙小学不予赠与，则甲公司不再承担责任


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16、多项选择题  甲的房屋租与乙，租期三年。甲租赁后到国外讲学一年。归来后，发现乙将房屋内的承重墙打掉，重新进行了改造，并将该房转租给丙。丙承租后又在房内安装了空调。对于乙和丙的行为，甲十分愤怒，要求提前解除房屋租赁合同，遭乙丙反对，为此引起纠纷。下列表述错误的是：（）

A.甲基于乙的改造行为可径行合同解除权
B.甲基于乙的转租行为可径行合同解除权
C.乙与丙之间的转租合同有效
D.丙安装空调的行为属于添附行为，若合同解除可要求甲补偿


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17、多项选择题  甲借用了乙的煤气罐，甲因急用钱便将该煤气罐以自己的名义卖给了不知情的民工丙。丙在使用过程中，煤气罐发生爆炸，致使自己受伤。经查，煤气罐因质量问题导致煤气泄漏，遇明火发生爆炸。爆炸时，煤气罐已过保质期。下列表述错误的是：（）

A.丙可向乙主张瑕疵担保责任
B.丙可向煤气罐的生产者主张产品责任
C.丙取得该煤气罐的所有权
D.丙可向乙主张侵权责任


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18、不定项选择  甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题： 因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是：（）

A.午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利
B.未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息
C.丙的抵押权及于所建楼盘
D.丁的权利只及于所建楼盘


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19、单项选择题  甲向乙购进一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所在城市S市。5月1日乙为甲代办托运运往M县。在运输过程中，5月3日甲与丙签订协议，将该批玉米转让给丙，在M县火车站交货。5月4日由于遇到山洪暴发，火车在运输途中出轨，玉米损失。该损失应由谁承担？（）

A.甲承担
B.乙承担
C.丙承担
D.甲与丙分担


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20、单项选择题  春来公司与喜来公司签订了一份买卖合同，春来公司为卖方，喜来公司为买方，标的物为1万斤鲜鱼。双方约定由春来公司负责运输，运输方式为汽车运输。春来公司委托顺达运输公司运输。顺达公司在运输途中因遇山洪暴发，道路冲毁而被迫改道，致使运到目的地喜来公司时1万斤鲜鱼多数死亡。对此风险损失，应由谁承担？（）

A.春来公司
B.喜来公司
C.顺达公司
D.春来公司、喜来公司和顺达公司


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21、多项选择题  甲根据乙的选择，向丙购买了一台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的？（）

A.乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔
B.甲不对乙承担违约责任
C.乙应当按照约定支付租金
D.租赁期满后由乙取得该设备的所有权


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22、多项选择题  甲开发公司有一套商品房房，与乙签订买卖合同，并将该房交付给乙，但未办理过户登记手续。后甲又与丙签订了房屋买卖合同，并将该房过户给丙，乙、丙均向甲支付了房款。在向丙交付房屋的期限届满后，该房因不可抗力灭失，为此引起纠纷。下列表述正确的是：（）

A.乙应承担房屋灭失的风险责任，但可向甲主张违约责任
B.丙不承担房屋灭失的风险责任，但有权向甲主张交付不能的违约责任
C.乙因不能取得房屋所有权，可向甲主张撤销房屋买卖合同
D.丙因甲不能交付房屋，可向甲主张解除房屋买卖合同


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23、不定项选择  甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题： 对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：（）

A.该工程合同要求采用书面形式
B.该工程合同要求丁具备相应资质
C.丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效
D.若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任


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24、单项选择题  甲将自有之房屋2间租给乙，租期自1999年5月1日至2000年5月1日，租金每月1日支付，租金1000元/月。乙每月均按时交租，2000年3月1日，乙因资金周转困难，未付上月租金。3月5日，甲将房屋卖给丙并办理了过户手续，丙要求乙搬出房屋。下列说法正确的是：（）

A.乙应搬出房屋，甲不得以与乙的租赁合同对抗新所有人丙
B.乙应搬出房屋，因其迟延交付租金已构成违约
C.乙应搬出房屋，但可以要求甲承担违约责任
D.乙不应搬出房屋，因为乙虽违约但租赁合同仍然有效，乙得以之对抗丙


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25、多项选择题  在不动产多重买卖、多重租赁和动产多重买卖中，下列表述正确的有：（）

A.甲的一辆汽车分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了该车，丁已办理登记过户，则应支持丁对该车的所有权
B.甲的一头耕牛分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了耕牛，丁已付款，则应支持丙对耕牛的所有权
C.甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋租赁合同，乙签订合同在先，丙占有了该房屋，丁办理了登记备案手续，则应支持丁的承租权
D.甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋买卖合同，乙的合同签订在先，丙占有了该套房屋，丁办理了过户登记，则应支持丁的所有权


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26、单项选择题  甲方购买一批货物，约定于6月15日提货，但其因没有安排好汽车而未能提货。当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。你认为应如何确定损失的承担？（）

A.出卖人，因为货物是在其控制之下
B.出卖人，因为货物所有权没有转移
C.买受人，因为他未能按时提货
D.双方分提，因为谁都没有过错


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27、多项选择题  甲有三套商铺分别租与乙、丙、丁，经甲同意，乙、丙、丁分别对房屋重新进行了装修，装修与房屋形成了附合，后因甲与乙的合同无效、甲与丙的合同提前解除及丁租赁届满装修物还有价值，在装修费的分担上发生纠纷，下列表述正确的是：（）

A.乙、丙、丁对房屋的装修行为属于添附行为，甲应补偿乙、丙、丁所付的装修费
B.甲与乙的合同无效，甲不同意利用装修物的，应按照过错责任原则分担损失
C.甲与丙的合同解除后，甲不同意利用装修物的，应按照过错责任原则分担损失
D.甲与丁的合同到期后，甲不同意利用装修物的，应补偿丁的相应损失


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28、多项选择题  村民张某向村民王某购买一辆二手自行车，双方约定1个月后付款。在购买该车后的第20天，张某骑车外出，遇上郑某。郑某说该车是他的，1个月前，因王某到他家办事，借给王某的。郑某要求张某返还该车，张某询问王某是否有此事。王某答有此事，但王某要求张某向其付款，且说他与郑某之间的事他们自己解决，为此，引起纠纷。下列表述正确的是：（）

A.张某有权中止支付车款
B.张某无权中止支付车款
C.郑某有权向张某要回该车
D.郑某无权向张某要回该车


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29、多项选择题  甲的一栋别墅租给乙，年租金30万元，租期3年。乙自住1年后，因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙，年租金35万元，并约定由丙每年向甲交付30万元，剩下的5万元等乙回国后交给自己。甲知乙转租，但碍于朋友情面未表示反对。丙在使用该别墅过程中，更换了该别墅的地面。租期届至后，因丙要求甲补偿更换地面费用及10万元的归属发生纠纷。下列表述不正确的是：（）

A.丙的行为属于添附行为，有权要求甲补偿更换地面费
B.丙的行为属于无因管理，有权要求甲补偿更换地面费
C.乙与丙之间的转租合同未经甲同意，属于效力未定
D.乙所得的10万元甲不享有不当得利返还请求权


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30、不定项选择  甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题： 对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：（）

A.该商品房预售合同无效
B.若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金
C.若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息
D.辰、巳可要求乙承担缔约过失责任


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31、不定项选择  甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题： 设乙签订租赁合同后经甲同意对房屋进行了装修，装修花费10万元，因乙在租赁期间内公司外派其出国，要求解除租赁合同。对装修费的负担，下列表述正确的是：（）

A.对该装修费如不能协商一致，应由乙承担
B.对该装修费如不能协商一致，甲应给予相应补偿
C.对该装修费如不能协商一致，扣除折旧后应由甲乙平分
D.对该装修费如不能协商一致，扣除折旧后的部分由甲承担


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32、单项选择题  李某为运石头建房租用田某毛驴1头，租期为当年11月20日到次年11月20日。当年12月10日，田某因急需用钱将毛驴卖给了李某，双方于当日签订了合同。次年5月7日该毛驴产下了一头小驴，则小驴应属于谁？（）

A.小驴应归田某所有，因为毛驴的所有权属于田某，其孳息也应归田某
B.小驴应归田某、李某共有，因为小驴是在租用期间生下的
C.小驴应归李某所有，因为双方签订的合同成立时就完成了交付和所有权转移
D.小驴应归田某所有，因为买卖不破租赁，即使所有权发生了转移，孳息也不转移


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33、单项选择题  甲与乙签订了一份买牛合同。甲将一头牛交付乙，后来乙请人宰杀牛后惊喜得到牛黄100克，卖后获价8000元，甲、乙就该牛黄发生争执。依《合同法》：（）

A.牛黄款归甲所有
B.牛黄款由甲、乙平分
C.牛黄款归乙所有
D.牛黄款主要归甲所有，乙也可有一部分


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34、不定项选择  甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题： 设戊签订租赁合同后，甲因债权纠纷被C起诉，法院判决对戊承租的甲的房屋进行拍卖，戊欲行使优先购买权。下列表述正确的是：（）

A.在拍卖程序中，戊不享有优先购买权
B.戊欲行使优先购买权，必须参加竞拍程序，成为竞拍人
C.戊在拍卖程序中，可对最高竞价行使优先购买权
D.戊在拍卖程序中只能以自己的最高竞价购买房屋


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35、单项选择题  甲将自己的一套房屋赠与好友乙，双方定有赠与合同。对于甲的任意撤销权，下列表述正确的有：（）

A.如甲已将房屋过户给乙，但未交付，甲享有任意撤销权
B.如甲未将房屋过户给乙，但已交付，甲享有任意撤销权
C.不论过户或交付，甲均享有任意撤销权
D.不论过户或交付，甲均不享有任意撤销权


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36、不定项选择  甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题： 对于乙与丙之间的最高额抵押担保，下列表述正确的是：（）

A.若丙在2010年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行，该债权自合同签订之日起转让
B.若丙在2011年将已经发生的对乙享有的3000万债权转让给申银行，自合同生效之日起申银行取得对乙的3000万的债权，并自动取得对乙的建设用地使用权3000万的抵押权
C.若丙在2010年将自己的最高额抵押担保的债权合同转让给申银行，经乙同意后发生效力
D.若丙在2015年末确定了对乙发生的债权为4亿元，丙将该债权转让申银行，自通知乙后发生效力


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37、不定项选择  甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题： 设丙签订租赁合同后，对房屋进行了扩建且未经甲同意转租给A，每月多收取租金5000元。下列表述正确的是：（）

A.甲因丙扩建房屋可直接解除与丙的租赁合同
B.申因丙擅自转租给A可解除丙与A之间的转租合同
C.甲可对丙每月多收取的租金5000元主张不当得利返还
D.甲因丙的擅自扩建行为可要求恢复原状


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38、不定项选择  甲有六套住房，分别租给了乙、丙、丁、戊、己、庚。请回答下列问题： 设庚签订租赁合同后，庚一次性支付5年租金共计50万元，至第三年，该房屋被泥石流掩埋。就该租赁合同和风险责任，下列表述正确的是：（）

A.该房屋毁损灭失风险的责任应由甲承担
B.乙可解除该租赁合同
C.乙可要求返还租金30万元
D.乙可要求返还租金30万元及2年的利息


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39、多项选择题  关于自然人之间的借款合同，下列说法中正确的是：（）

A.自然人间的借款合同，自当事人签订书面合同时生效
B.自然人间的借款合同，自贷款人提供借款时生效
C.自然人间的借款合同对利息没有约定的，视为不支付利息
D.自然人间的借款合同约定支付利息的，借款利率不得高于同期银行最高贷款利率


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40、不定项选择  甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题： 就甲与政府部门的合同、甲乙之间的转让合同以及甲乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是：（）

A.甲与政府部门的合同属于民事合同
B.甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权
C.乙与甲之间的合同属于买卖合同
D.乙取得该块建设用地使用权必须办理登记


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