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房地产经纪职业导论：房地产经纪业务考试资料（考试必看）
2023-07-01 09:57:56 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  无效的房屋买卖合同包括（）。

A.违反法律法规政策的房屋买卖
B.双方当事人主体资格不合格
C.规避法律的买卖行为
D.房屋买卖合同采用书面形式
E.一方代理人与他方恶意串通


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2、单项选择题  房地产价格咨询业务的操作程序中，（）包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

A.明确价格咨询基本事项
B.拟定作业计划
C.搜集、整理基本资料
D.实地查看


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3、多项选择题  新建商品房销售代理业务的基本流程包括（）。

A.物业查验
B.项目研究与拓展
C.项目执行企划
D.项目签约
E.销售准备


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4、多项选择题  贷款合同包括（）、利率、期限和还款方式等条款。

A.贷款种类
B.抵押物的价值
C.币种
D.用途
E.数额


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5、多项选择题  申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A.房地产登记申请书
B.当事人身份证明
C.房地产权证
D.房地产交换合同
E.购房付款凭证


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6、单项选择题  房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，其中房屋自然状况不包括（）。

A.所有权情况
B.坐落
C.面积
D.用途


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7、单项选择题  标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资，主要采用房地产估价方法中的（）来进行估算。

A.收益法
B.市场法
C.成本法
D.长期趋势法


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8、单项选择题  新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A.销售执行
B.销售准备
C.项目结算
D.项目执行企划


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9、单项选择题  房地产抵押贷款首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前，数额按照实际发放贷款的时间确定，因此，首月还贷的数额和时间以银行的通知单为准。

A.10
B.20
C.30
D.40


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10、多项选择题  申请人申请房屋租赁合同登记备案一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A.单方预告登记证明
B.房地产登记申请书
C.当事人身份证明
D.房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证
E.房屋租赁合同


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11、多项选择题  房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（）方面进行贷款审查。

A.个人的信用
B.抵押物的价值
C.贷款的条件
D.个人工作单位的情况
E.还贷的方式


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12、多项选择题  存量房经纪业务基本流程中，在核验房屋产权时需注意的问题包括（）。

A.相邻房屋的物业权属类别与范围
B.产权的完整
C.房地产其他权利设定情况
D.产权的登记
E.产权的纠纷


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13、单项选择题  下列经纪人工作辅助系统中，不属于制作类的辅助工作是（）。

A.视频制作
B.业务提醒
C.全景图制作
D.网上门店制作器


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14、多项选择题  房地产说明书的内容包括（）等。

A.房屋坐落、抵押情况
B.面积、出租情况
C.产权权属文件、建筑年限
D.用途、土地出让金缴交情况
E.需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件


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15、单项选择题  在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

A.抵押和租赁
B.转让和租赁
C.转让和抵押
D.抵押和担保


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16、单项选择题  在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前（）个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。

A.3
B.2
C.1
D.4


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17、单项选择题  在（）中，房地产经纪机构是中间人，既不能以交易双方任何一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

A.房地产买卖业务
B.房地产居间业务
C.房地产租赁业务
D.房地产代理业务


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18、单项选择题  目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户（如房地产开发商）所开展的业务以（）为主。

A.房地产买卖业务
B.房地产居间业务
C.房地产租赁业务
D.房地产代理业务


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19、多项选择题  房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括（）。

A.促成交易
B.协调交易价格
C.产权过户与登记
D.协助或代理客户签订交易合同
E.物业交接


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20、多项选择题  具有（）房地产，不得投入市场进行买卖。

A.存在产权纠纷的
B.未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的
C.司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
D.国家依法收回土地使用权的
E.依法领取权属证书的


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21、多项选择题  美国房地产代理业务运作的方式包括（）。

A.非联营制合同
B.净卖权合同
C.独售权共享合同
D.开放出售权合同
E.独售权合同


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22、多项选择题  我国房地产经纪业主要的代理业务包括（）。

A.新建商品房销售代理
B.承租房屋代理
C.房屋出租代理
D.存量房出售代理
E.二手房买房代理


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23、单项选择题  对现有建筑可采取的行动方案中，（）是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物从内到外全面更新。

A.保持现状不变
B.修缮
C.改造
D.翻新


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24、多项选择题  房地产开发投资咨询中，资源调查包括（）、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供准确的资料。

A.建设地点调查
B.用地现状
C.交通运输条件
D.外围基础设施
E.租售价格


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25、单项选择题  根据经纪活动的方式，房地产经纪基本业务可以分为（）。

A.房地产居间业务和房地产代理业务
B.房地产转让业务和房地产代理业务
C.房地产居间业务和房地产租赁业务
D.房地产租赁业务和房地产抵押业务


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26、单项选择题  影响物业未来产租能力的因素主要有（）和区位优势。

A.物质状况
B.权属状况
C.房产功效
D.政策导向


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27、单项选择题  房地产登记信息包括房地产（）登记凭证和房屋（）登记机关对房屋权利的记载信息。

A.初始，权利
B.原始，权属
C.初始，权属
D.原始，权利


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28、单项选择题  房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（）。

A.收益法
B.现金流量贴现分析法
C.成本法
D.长期趋势法


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29、多项选择题  房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权，包括（）等。

A.互换
B.赠与
C.买卖
D.继承
E.征收


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30、单项选择题  对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用（）可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A.市场比较法
B.等额本息还款法
C.成本逼近法
D.等额本金还款法


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31、多项选择题  房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有（）。

A.加强客户对房地产经纪人的信心
B.议价有节，谨慎从事
C.遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用"压迫"措施
D.针对客户的动机、偏好，寻机说服
E.强化房地产信息的垄断性


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32、多项选择题  下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。

A.房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B.个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
C.等额本息偿还初期还款压力较大
D.房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E.首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前


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33、单项选择题  房地产的权益要通过法律、法规、契约来规范、确认和保障。房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A.合法原则
B.最高、最佳使用原则
C.均衡原则
D.适合原则


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34、多项选择题  申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A.房地产权证
B.当事人身份证明
C.抵押合同
D.预购商品房预告登记证明
E.抵押担保的主债权合同


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35、单项选择题  购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（）。

A.50%
B.70%
C.80%
D.40%


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36、多项选择题  让客户成为真正的买主或租客，（）能够缩短进程。

A.发现需求内涵
B.了解受益人
C.与律师友好沟通
D.了解出资人
E.能力判断


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37、单项选择题  下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是（）。

A.房源搜索器
B.等额本息还款计算
C.提前还款计算
D.等额本金还款计算


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38、多项选择题  房地产卖方代理的委托人通常为（）。

A.境外公司
B.房地产开发商
C.境外个人
D.存量房的所有者
E.出租房屋的业主


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39、多项选择题  最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对（）标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A.物质条件可能
B.法律允许
C.社会环境允许
D.经济上可行
E.能产生最高价值


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40、多项选择题  叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。 叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。

A.不得设定最高额抵押
B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款
C.叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续
D.符合国家关于商品房预售管理的规定


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41、单项选择题  下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是（）。

A.通讯录
B.钥匙管理
C.记帐本
D.辅助决策（置业顾问）


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42、多项选择题  房屋转租必须符合的条件包括（）。

A.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止
B.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外
D.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外
E.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失


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43、多项选择题  房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括（）等。

A.互换
B.新建
C.添附
D.没收
E.征收


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44、单项选择题  下列选项中，（）是指房地产经纪机构及人员以委托人名义，在委托协议约定的范围内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取佣金等服务费用的行为。

A.房地产买卖
B.房地产居间
C.房地产租赁
D.房地产代理


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45、多项选择题  目前，个人住房贷款的基本形式主要有（）。

A.国家借款
B.公积金贷款
C.商业贷款
D.公积金贷款与商业贷款的组合
E.银团贷款


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46、多项选择题  申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A.商品房预售合同
B.当事人身份证明
C.购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D.地籍图
E.房屋平面图


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47、单项选择题  对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是（）。

A.提供房地产开发项目的可行性研究报告
B.对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测
C.要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析
D.根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析


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48、多项选择题  房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（）等。

A.政策导向
B.环境状况
C.供求信息
D.信誉情况
E.价格信息


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49、多项选择题  投资标的房地产的产品分析主要从产品的（）方面进行分析。

A.物质特征
B.权属特征
C.区位
D.市场吸引力
E.相邻房地产的权属特征


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50、单项选择题  房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括（）。

A.与标的物业相关的市场信息
B.购买方信息
C.委托方信息
D.标的物业信息


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51、单项选择题  房地产租赁经营的有效毛收入（）。

A.NOI
B.PGI
C.EGI
D.ETI


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52、单项选择题  组合贷款的公积金部分仍需支付担保金，商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮（）优惠。

A.5%
B.10%
C.15%
D.20%


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53、多项选择题  下列存量房经纪业务基本流程中正确的做法是（）。

A.客户就是上帝，跟着客户的思路走
B.尊重和利用顾问
C.了解出租人
D.能力判断
E.绝对禁止“压迫”措施


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54、单项选择题  房地产价格走势的定量分析通常采用（）方法来进行。

A.因果分析
B.现金流量贴现分析
C.回归分析
D.供求分析


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55、多项选择题  叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。 商品房预售的一般流程内容包括（）。

A.叶某委托甲公司寻找中意楼盘
B.叶某查询该楼盘的基本情况
C.叶某与乙公司签订商品房预售合同
D.甲公司与乙公司签订商品房预售合同


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56、多项选择题  房屋出租代理按房屋存在形式可分为（）等。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理
B.境外个人在我国境内承租房屋的代理
C.现房出租代理
D.在建商品房预租代理
E.商品房先租后售代理


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57、单项选择题  从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。

A.50%
B.70%
C.80%
D.30%


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58、单项选择题  房地产租赁不包括（）。

A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.土地市场的租赁
D.存量房屋的出租和转租


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59、单项选择题  我国目前房地产经纪业务主要集中在（）。

A.土地市场和存量房市场
B.新建商品房市场和土地市场
C.新建商品房市场和存量房市场
D.土地市场和一级市场


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60、单项选择题  房屋所有权的权能中，（）是房屋所有权的核心。

A.处分权
B.占有权
C.使用权
D.收益权


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61、单项选择题  叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。 如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（）。

A.面积误差比绝对值等于3%
B.面积误差比绝对值超出3%
C.甲公司从中赚取差价
D.乙公司未申请商品房预售合同登记备案


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62、单项选择题  房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是（）。

A.产权过户与登记
B.协助交易达成
C.物业交接
D.引领买方（承租方）看房


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63、单项选择题  房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。

A.房地产买卖经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产转让经纪业务
D.房地产抵押经纪业务


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64、多项选择题  存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括（）。

A.时效服务
B.改进服务
C.延伸服务
D.垄断服务
E.跟踪服务


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65、多项选择题  申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A.购房付款凭证
B.地籍图
C.房屋平面图
D.房地产买卖合同
E.契税完税凭证


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66、单项选择题  下列客户开发的方式中，（）是最快最有效的开发方式。

A.同行开发
B.老客户开发
C.信函开发
D.媒体开发


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67、单项选择题  房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查要从（）层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。

A.国际、区域和微观
B.宏观、国际和微观
C.宏观、区域和国际
D.宏观、区域和微观


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68、单项选择题  投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括（）。

A.规模、房地产的功能用途
B.权属类型、他项权利设置状况
C.地块大小、地块形状
D.临街类型、临街深度


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69、多项选择题  房地产法律咨询服务的方式包括（）

A.房产权属审查
B.个案解答
C.合同审查
D.商业文书审查
E.房地产全程法律服务


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70、多项选择题  房地产投资者在投资持有期间需要不断投入的流动资金，它包括（）和建筑物短寿命构件（如空调、电梯等）的重置提拨款。

A.广告费
B.维修费
C.管理费
D.税费
E.保险费


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71、多项选择题  叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。 甲公司规避合同风险要（）。

A.使用自拟合同
B.与乙公司建立友好合作关系
C.审查叶某的履约能力
D.与叶某约定解决争议的方法


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72、多项选择题  签订房地产抵押贷款合同的要点包括（）。

A.必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B.抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C.逾期还款的违约责任
D.还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
E.提前还贷的条件和程序


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73、多项选择题  存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括（）。

A.政策分析
B.互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分
C.路段行情、房价分析
D.巷口、大马路边转角商店名称标示
E.区域内房源及业主分析


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74、单项选择题  房屋所有权的消灭主要不包括（）。

A.权利主体消亡
B.权利客体灭失
C.绝对灭失
D.房屋所有权的法律处分


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75、多项选择题  申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括（）。

A.契税完税凭证
B.地籍图
C.公有住房价格出售计算表
D.购房人缴付费用计算表
E.房地产买卖合同


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76、单项选择题  申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括（）。

A.预购商品房权益转让书
B.预告登记证明
C.契税凭证
D.商品房预售合同


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77、单项选择题  目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是（）。

A.50%
B.70%
C.80%
D.40%


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78、单项选择题  对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。

A.在合同签订前
B.在合同签订时
C.在合同签订后
D.随时


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79、单项选择题  房地产交易双方携（），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

A.房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
B.标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
C.标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
D.标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同


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80、多项选择题  根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（）等。

A.房地产融资法律咨询
B.土地交易法律咨询
C.房地产买卖法律咨询
D.房地产租赁法律咨询
E.房地产抵押法律咨询


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81、单项选择题  台湾的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾创立了（），并在实际业务中加以实施。

A.不动产说明书
B.房地产说明书
C.房屋说明书
D.房产说明书


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82、单项选择题  下列客户开发的方式中，（）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

A.同行开发
B.老客户开发
C.信函开发
D.媒体开发


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83、多项选择题  新建商品房市场上的业务的特点是（）。

A.客户相对强势
B.房源批量化
C.业务运作成本较低
D.业务运作成本较高
E.客户相对分散


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84、多项选择题  潜在竞争房地产的面积受多种因素影响，主要有（）。

A.房地产开发商的实际利润率
B.土地取得的可能性和成本
C.利率
D.建材和劳动力成本
E.房地产开发商的期望利润率


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85、多项选择题  我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括（）。

A.只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B.凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C.对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D.共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权
E.对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易


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