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物业管理综合能力：相关法律规定与应用考试题库（考试必看）
2023-07-02 01:00:03 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  物权是指权利人直接支配物、享受其利益，并具有排他性的财产权利，物权的效力包括（）。

A.物权的排他效力
B.物权的使用效力
C.物权的优先效力
D.物权的追及效力
E.物上请求权


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2、单项选择题  根据法律的结构、形式和历史传统等外部特征以及法律意识和法律实践的特点等因素，可以把法分为不同的法系。目前运用比较广泛的分为大陆法系和英美法系。大陆法系又称作（）。

A.普通法系、判例法系
B.普通法系、法典法系
C.罗马法系、法典法系
D.罗马法系、普通法系


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3、单项选择题  担保物权是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或权利上设定的一种定限物权，其主要特征不包括的是（）。

A.从属性
B.整体性
C.物上代位性
D.不可分性


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4、多项选择题  物业服务合同的特征包括（）。

A.物业服务合同是市场经济发展过程中产生的新型合同
B.物业服务合同是不要式合同
C.物业服务合同实现了所有权与管理权的分离
D.物业服务合同是双务合同
E.物业服务合同是有偿合同


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5、单项选择题  业主可以设立业主会议，对于侵害业主共同权益的行为，对物业服务企业等违反合同发生的争议，业主会议经（）以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁。

A.1/4
B.1/3
C.1/2
D.2/3


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6、单项选择题  下列选项中，属于物业管理刑事法律责任中主刑的是（）。

A.拘役
B.罚金
C.没收财产
D.剥夺政治权利


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7、多项选择题  物业管理法律事实是指物业管理法规所规定或认可的，能引起物业管理法律关系产生变更、终止的客观现象或原因条件，它具有（）。

A.从属性
B.客观性
C.能动性
D.相对稳定性
E.本源性


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8、多项选择题  下列选项中，情事变更原则的适用要件包括（）。

A.需有不可预见的情事变更
B.情事变更需发生于合同履行完毕之前
C.需情事变更的结果使维持原有合同效力显失公平
D.情事变更需发生于合同成立之前
E.情事变更需不可归责于当事人


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9、单项选择题  用益物权即对他人之物在一定范围内为使用、收益的物权，其标的是（）。

A.有形资产
B.无形资产
C.动产
D.不动产


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10、多项选择题  所有权是指所有人在法律限制的范围内对物进行全面支配的权利，所有权的性质主要包括（）。

A.整体性
B.根本性
C.持续性
D.永久性
E.社会性


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11、多项选择题  无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，具体包括（）。

A.违反法律或者社会公共利益的
B.以合法形式掩盖非法目的的
C.无民事行为能力人实施的
D.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
E.行为人对行为内容有重大误解的


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12、单项选择题  小唐已16周岁了，于2009年12月份与某房地产公司签订了一份购房合同，购买了一套价值1000万元的别墅，小唐的行为属于（）。

A.有效民事行为
B.无效民事行为
C.可撤销民事行为
D.效力待定民事行为


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13、多项选择题  法律关系可以根据不同的标准进行分类，具体包括（）等。

A.平权的法律关系与隶属的法律关系
B.一般的法律关系和具体的法律关系
C.绝对法律关系和相对法律关系
D.调整性法律关系和保护性法律关系
E.普通性法律关系和特殊性法律关系


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14、单项选择题  一般认为，建筑物区分所有权中的（）在性质上属于空间权。

A.业主的专有权
B.业主的共有权
C.土地使用权
D.成员权


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15、多项选择题  物业管理法律责任的一般构成在一般情况下物业管理法律责任的归责条件构成要素包括（）。

A.行为违法
B.损害结果
C.因果联系
D.行为人主观过错
E.行为人过失


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16、单项选择题  根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列选项中关于格式条款的说法错误的是（）。

A.提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效
B.对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释
C.对格式条款有两种以上解释的，应当作出有利于提供格式条款一方的解释
D.格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款


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17、单项选择题  对于债务人或第三人移转占有而供作担保的动产和权利，当债务人到期不履行债务时，债权人可以就该动产或权利优先受偿的权利是（）。

A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.扣留权


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18、多项选择题  现阶段法律规定的人身权主要包括（）。

A.生命权和身体健康权
B.姓名权和名称权
C.肖像权和名誉权
D.婚姻自主权
E.财产所有权


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19、多项选择题  合同解释的原则主要包括（）等。

A.客观解释原则
B.整体解释原则
C.主观解释原则
D.习惯解释原则
E.重点解释原则


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20、多项选择题  英美法系又叫普通法系、判例法系，它是以英国普通法为基础而产生和发展起来的那些国家或地区法律的总称，下列属于英美法系的国家或地区包括（）。

A.葡萄牙
B.日本
C.新西兰
D.马来西亚
E.新加坡


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21、多项选择题  物权是指权利人直接支配物、享受其利益，其主要效力包括（）。

A.物权的保护效力
B.物权的排他效力
C.物权的优先效力
D.物权的追及效力
E.物请求权


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22、多项选择题  债权的发生主要基于（）等原因。

A.合同
B.侵权行为
C.不当得利
D.失职行为
E.无因管理


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23、多项选择题  担保物权是以确保债务的清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或权利上设定的一种定限物权，担保物权具有的特征包括（）。

A.从属性
B.永久性
C.不可分性
D.整体性
E.物上代位性


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24、多项选择题  下列有关留置权产生须具备的积极条件的表述中，正确的是（）。

A.债权人合法占有债务人的动产
B.债权人合法占有债务人的动产和不动产
C.债权的发生与该动产的占有有牵连关系
D.须债权已届清偿期
E.留置债务人的动产不得违背公序良俗


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25、多项选择题  除社会政治原则之外，物权法本身所具有的结构原则包括（）。

A.物权绝对性原则
B.物权法定原则
C.物权相对性原则
D.物权优先原则
E.公示原则和公信原则


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26、单项选择题  下列物业权利中，（）是物业产权中的核心权利，是最完全的权利，是其他物业权利的源泉。

A.物业所有权
B.物业使用权
C.物业的相邻权
D.物业的抵押权


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27、单项选择题  建筑物区分所有权，是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权，下列关于其特征的表述中，不正确的是（）。

A.内容构成的复合性
B.权利处分的一体性
C.标的物是特定的实体，而非空间
D.是人与物的关系和人与人的关系的结合


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28、多项选择题  民法所调整的对象是平等主体之间的人身关系和财务关系，下列相关说法正确的是（）。

A.人身关系是基于一定的人格和特定身份而形成的
B.身份关系是基于特定身份而产生的
C.静态的财产关系又被称为债权关系
D.动态的财产关系又被称为物权关系
E.平等主体意味通过自由协商达成一致，任何一方不得将自己意志强加于


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29、多项选择题  物业管理法律关系的义务种类很多，根据义务与义务主体间的关系可分为（）。

A.民事义务
B.商事义务
C.政事义务
D.专属义务
E.非专属义务


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30、单项选择题  要约可以撤回并可以撤销，撤销要约的通知应当在（）。

A.要约到达受要约人之前到达受要约人
B.与要约同时到达受要约人
C.要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人
D.受要约人发出承诺通知之前到达受要约人


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31、单项选择题  我国《民法通则》规定，寄存财物被丢失或损毁的诉讼时效期为（）。

A.1年
B.2年
C.3年
D.4年


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32、多项选择题  《中华人民共和国民法通则》规定的短期诉讼时效为一年的情形主要包括（）。

A.身体受到伤害要求赔偿的
B.出售质量不合格的商品未声明的
C.寄存财物被丢失或者损毁的
D.延付或者拒付租金的
E.技术进出口合同产生纠纷


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33、单项选择题  没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为，属于债权发生的主要原因中的（）。

A.合同
B.侵权行为
C.不当得利
D.无因管理


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34、单项选择题  以法律关系的产生依据是否使用法律制度可以将法律关系划分为（）。

A.平等的法律关系和隶属的法律关系
B.一般的法律关系和具体的法律关系
C.绝对法律关系和相对法律关系
D.调整性法律关系和保护性法律关系


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35、单项选择题  整个物业管理关系的核心是（）。

A.物业管理法律责任
B.物业权属
C.物业服务合同
D.物业管理行政法律关系


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36、多项选择题  物业管理法律关系的客体按利益载体表现形式的不同可分为（）。

A.物业
B.权利
C.义务
D.行为效果
E.业主


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37、多项选择题  侵害人身权应承担的民事责任包括（）。

A.返还财产
B.赔偿损失
C.支付违约金
D.消除影响、恢复名誉
E.赔礼道歉


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38、多项选择题  按照现行法的规定国有土地使用权的设立方式有行政划拨和出让两种方式，其中行政划拨主要适用于公益事业用地，它的特征包括（）。

A.计划性
B.社会性
C.本源性
D.无偿性
E.无期限性


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39、单项选择题  一个完整的法律规范中规定了主体的权力和义务，即关于允许做什么、要求做什么和禁止做什么的规定是（）。

A.假定
B.处理
C.制裁
D.规范


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40、单项选择题  现代法律确立的归责原则中的无过错责任原则也称（）。

A.不平衡责任原则
B.严格责任原则
C.公平责任原则
D.平衡责任原则


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41、多项选择题  法律关系的客体又称权利客体，是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，它包括（）。

A.物
B.行为
C.人身相联系的非物质财富
D.依法享有权利和承担义务的人
E.依法享有权利和承担义务的组织


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42、单项选择题  保物权的成立以（）的存在为前提，担保物权要跟随其一起转移和消灭。

A.主债权
B.占有权
C.使用权
D.处分权


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43、单项选择题  诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度，除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为（）。

A.1年
B.2年
C.3年
D.6个月


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44、单项选择题  适用《合同法》的是（）。

A.债权
B.婚姻
C.收养
D.监护


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45、多项选择题  有效的承诺应具备的要件包括（）。

A.承诺必须由要约人向受要约人发出
B.承诺的内容应当与要约的内容一致
C.如要约未确定承诺期间，则依对话方式或者非对话方式而分别确定
D.承诺必须在要约的存续期间内作出
E.承诺应以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外


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46、单项选择题  《合同法》规定国际货物买卖合同和技术进出口合同适用的诉讼时效为（）。

A.一年
B.两年
C.三年
D.四年


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47、单项选择题  关于建筑物区分所有权的特征叙述错误的是（）。

A.内容构成具有复合性
B.权利处分具有一体性
C.标的物是特定的实体，而非空间
D.是人与物的关系和人与人的关系的结合


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48、单项选择题  李某2008年3月12日将一个旅行包寄存于阳光旅行社，第二天早上去取包时发现旅行包已被丢失，根据《民法通则》的有关规定，李某的诉讼时效期截止到（）。

A.2009年3月12日
B.2010年3月12日
C.2010年3月13日
D.2012年3月13日


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49、多项选择题  在我国，狭义的法是指国家立法机关制订的规范性文件的总称，它包括（）。

A.全国人民代表大会制订的宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会制订的法律
C.国务院各部门制订的部门规章
D.地方人民代表大会及其常务委员会和地方人民政府制订的地方性法规
E.地方人民代表大会及其常务委员会和地方人民政府制订的地方政府规章


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50、多项选择题  我国《合同法》的基本原则包括（）。

A.合同自由原则
B.平等互惠原则
C.合同正义原则
D.诚实信用原则
E.鼓励交易原则


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51、单项选择题  租赁期限为（）以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年


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52、多项选择题  法是上层建筑的重要组成部分，与上层建筑的其他组成部分相比，具有的特征有（）。

A.法是一种特殊的社会规范
B.法是由国家制订或认可的社会规范
C.法是由立法机关制订或认可的社会规范
D.法是规定了人们权利和义务的社会规范
E.法是由国家强制力保证实施的，具有普遍约束力的社会规范


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53、单项选择题  下列选项中，关于受托人的义务不包括的是（）。

A.办理委托事务的义务
B.转移利益的义务
C.支付费用的义务
D.转移权利的义务


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54、单项选择题  合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的（）。

A.承诺
B.协议
C.协商
D.约定


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55、多项选择题  根据法律制度赖以产生的生产关系的类型和反映阶级意志的不同，可以把法分为（）。

A.共产主义类型的法
B.奴隶制类型的法
C.封建制类型的法
D.资本主义类型的法
E.社会主义类型的法


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56、多项选择题  法人不同于自然人的地方在于它是组织体，是人的集合或财产的集合，但并非所有的组织体都是法人，法人需要具备的条件包括（）。

A.依法成立
B.有必要的财产或者经费
C.其财产数目必须达到有关规定
D.有自己的名称、组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任


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57、单项选择题  根据法律的外部形式和结构等方面的特点，可以把法进行一般分类，按照（），国内法又可以分为根本法和普通法。

A.法所规定的内容和效力的强弱
B.法所调整的是国内关系还是国际关系
C.法的效力范围
D.法的创制方式或表现形式不同


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58、单项选择题  在所有权的各项权能中，（）是所有权的灵魂，它的存在，为所有权与其权能的分离提供了可能。

A.占有权
B.收益权
C.使用权
D.处分权


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59、单项选择题  当事人在从事民事活动时应当遵循（）的原则，这是民法的基本原则。

A.平等、公平、公正、诚实信用、遵纪守法和权利不得滥用
B.平等、公正、公平、诚实信用、公序良俗和权利不得滥用
C.平等、公正、公平、诚实信用、公序良俗和义务及时行使
D.平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗和权利不得滥用


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60、多项选择题  国有土地使用权人的权利有（）。

A.对土地有占有、使用、收益及处分的权利，同时也可以取得地上建筑物的所有权
B.可以将使用权出卖、互换、入股、赠予或者抵押
C.地上物取回权与买取请求权
D.续期请求权
E.使用期满后，对土地自由转让的权利


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61、单项选择题  应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方在合同成立后发生了经营状况严重恶化，转移财产、抽逃资金，以逃避债务等情形时，可以中止履行其债务的权利是（）。

A.同时履行抗辩权
B.先履行抗辩权
C.后履行抗辩权
D.不安抗辩权


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62、单项选择题  法律关系的构成要素不包括（）。

A.法律关系的主体
B.法律关系的客体
C.法律关系的形式
D.法律关系的内容


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63、单项选择题  按《合同法》规定，"寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书"等为（）。

A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.宣传


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64、单项选择题  物业产权中的核心权利是（），它是最完全的权利，是其他物业权利的源泉。

A.物业所有权
B.物业使用权
C.物业抵押权
D.物业的相邻权


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65、单项选择题  在所有权的各项权能之中，（）是所有权的最终体现。

A.占有权
B.收益权
C.使用权
D.处分权


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66、单项选择题  国有土地使用权的行政划拨，即（）根据法律规定的权限和审批程序，将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。

A.县级以上人民政府
B.市级以上人民政府
C.省级以上人民政府
D.国务院有关部门


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67、多项选择题  我国《民法通则》中规定的短期诉讼时效为1年的是（）。

A.身体受到伤害要求赔偿的
B.出售不合格商品未声明的
C.延付或者拒付租金的
D.寄存财物被丢失或者损毁的
E.违反国际货物买卖合同的


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68、多项选择题  既适用于侵害财产权的责任承担又适用于侵害人身权的责任承担的方式包括（）。

A.停止侵害
B.排除妨碍
C.赔偿损失
D.支付违约金
E.反还财产


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69、单项选择题  我国《民法通则》规定，物业服务企业出租房屋遇到承租人拒付租金的，一般的诉讼时效期间为（）。

A.6个月
B.1年
C.2年
D.4年


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70、多项选择题  承担民事责任的方式主要包括（）。

A.给予警告
B.停止侵害
C.排除妨碍
D.返还财产
E.恢复原状


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71、多项选择题  下列选项中，属于无效民事行为的有（）。

A.无民事行为能力人实施的
B.恶意串通，损害集体或者第三人利益的
C.违反法律或者社会公共利益的
D.以合法形式掩盖非法目的的
E.行为人对行为内容有重大误解的


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72、多项选择题  物业管理法律关系的民事权利中，兼有财产权与人身权双重性质的权利包括（）。

A.身份权
B.人格权
C.知识产权
D.社员权
E.继承权


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73、单项选择题  我国民法规定，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动的是（）。

A.16周岁以上的自然人
B.18周岁以上的自然人
C.20周岁以上的自然人
D.所有公民


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74、单项选择题  各种不同的具体的物业管理法律关系，其客体有所不同。按（）的不同，可划分为物业、权利、行为效果三大类。

A.主体所需合法利益
B.相关利益的外在表现载体
C.利益载体表现形式
D.利益效果


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75、多项选择题  相邻关系是指两个以上相互邻近的不动产所有人或使用人，在使用时因相邻各方应当给予便利或接受限制而发生的权利义务关系，它的处理原则包括（）。

A.有利生产
B.方便生活
C.积极进取
D.团结互助
E.公平合理


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76、多项选择题  有效的承诺应具备的条件有（）。

A.承诺必须由受要约人向要约人发出
B.承诺的内容应当与要约的内容一致
C.承诺必须在要约的存续期间内作出
D.承诺应以行为的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过通知作出承诺的除外
E.受要约人对要约的内容做出实质性变更的，为新要约


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77、单项选择题  当事人在合同履行期届满前明示或默示表示将来不履行合同，这是违约行为的形态中的（）。

A.预期违约
B.不能履行
C.不完全履行
D.迟延履行


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78、单项选择题  根据法律的外部形式和结构等方面的特点，可以把法进行一般分类。按照法所规定的内容和效力的强弱，国内法可分为（）。

A.实体法和程序法
B.一般法和特别法
C.根本法和普通法
D.成文法和不成文法


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79、单项选择题  具有对内和对外的双重特性的是（）。

A.共有关系
B.相邻关系
C.所有权关系
D.委托关系


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