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物业管理实务：物业管理合同考试试题（题库版）
2023-07-15 04:21:53 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  下列有关物业服务合同的表述中，不正确的是（）。

A.物业服务合同通常在成立时即生效
B.物业管理企业必须具备相应的资质证书
C.只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任
D.物业管理涉及群众的日常生活，因此，各级政府行政机关没必要介入、指导和监督物业管理活动


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2、多项选择题  物业服务合同的签订应注意的事项有（）。

A.对违约责任的约定
B.对免责条款的约定
C.物业服务合同的主要条款宜粗不宜细
D.明确违约责任的界定及争议的解决方式
E.明确业主委员会的权利义务


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3、单项选择题  受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改意见，称为（）。

A.要约
B.邀请要约
C.反要约
D.承诺


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4、多项选择题  《中华人民共和国合同法》规定了要约人不得撤销要约的情形是（）。

A.要约人确定了承诺期限
B.要约人没有确定承诺期限
C.要约人以某种形式明示要约不可撤销
D.因受要约人的故意使要约人撤销要约的通知无法到达受要约人
E.受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作


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5、单项选择题  下列属于合同要约的是（）。

A.拍卖
B.投标
C.标价
D.广告


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6、单项选择题  签订前期物业服务合同应注意的事项不包括（）。

A.物业的承接验收
B.物业服务的费用
C.物业基本情况
D.前期物业服务合同的解除或终止


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7、多项选择题  合同要约的构成构件为（）。

A.要约必须是特定人的意思表示
B.要约必须包括合同的主要内容
C.要约必须由受要约人或其代理人作出
D.要约必须传达到受要约人才能生效
E.要约必须在要约的有效时间内作出


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8、多项选择题  以下需要在前期物业服务合同中约定的有（）。

A.物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容
B.物业共用部位、共用设施设备的承接验收标准
C.物业共用部位、共用设施设备的承接验收责任
D.业主自有物业专有部分的承接验收
E.物业服务的费用


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9、单项选择题  拍卖是一种特殊的交易方式，其中拍卖人宣布拍卖某物的行为属于（）。

A.要约
B.邀请要约
C.承诺
D.非要约


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10、问答题  你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同 物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有哪些？


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11、单项选择题  物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有（）。

A.供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同
B.土地使用合同和售房合同
C.装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议
D.清洁承包合同、垃圾清运合同


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12、单项选择题  《物业管理条例》第二十一条规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（）。

A.物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.管理规约
D.其他物业管理合同


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13、单项选择题  物业服务合同是物业服务企业与（）之间就物业管理服务及相应的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。

A.建设单位
B.业主（或业主大会授权的业主委员会）
C.个人
D.房地产开发商


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14、问答题  你是某物业管理公司的高级管理人员，公司委派你与业主委员会签订物业服务合同。 你认为签订物业服务合同应注意哪些事项？


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15、单项选择题  拍卖过程中，拍卖师击槌为（）。

A.要约
B.邀请要约
C.反要约
D.承诺


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16、单项选择题  其他物业管理合同包括土地使用合同、售房合同等。按照这些合同的作用以及合同主体的不同，大致分为物业开发建设过程中涉及物业管理活动的合同、其他与物业管理活动相关的合同等。下列属于其他与物业管理活动相关的合同是（）。

A.土地使用合同
B.装饰装修管理服务协议
C.清洁承包委托合同
D.供电供水有偿委托合同


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17、单项选择题  下列对合同要约的表述，不正确的是（）。

A.一旦受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束，要约人就成为合同的一方当事人
B.要约的内容必须具有足以使内容成立的主要条款，且内容必须明确，使受要约人能理解要约人的真实意图
C.要约并非要约人原因导致信件遗失而不能传达的，视为要约生效
D.要约人虽有要约但未传达，则该要约不发生任何效力


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18、多项选择题  根据《物业服务收费管理方法》，常规物业服务合同中的物业服务费用不包括（）。

A.业主人身保险
B.业主机动车的保管
C.使用人的人身保险
D.业主财产保管费用
E.物业公共区域公共责任险


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19、多项选择题  签订物业服务合同时，应特别注意的条款有（）。

A.合同条款宜粗不宜细
B.项目所包括的内容具体、详细
C.明确项目管理服务质量标准
D.明确相应管理服务费用
E.逐项写清管理服务项目


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20、问答题  刘先生购买了一套位于顶层的商品房，"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。


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21、问答题  刘先生购买了一套位于顶层的商品房，"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定：为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为：这是自己的房子，自己有权利处理，拒不拆除。物业管理公司决定：对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下，物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是：刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款；刘先生承担此案的诉讼费。 刘先生在此案中的不当之处？


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22、单项选择题  合同的公平原则要求（）。

A.形式的公平
B.主体的公平
C.实质的公平
D.形式的公平和实质的公平


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23、单项选择题  有关合同承诺的叙述中，不正确的是（）。

A.非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺
B.超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效，只能视为一个新要约
C.一项有效的承诺，受要约人不能对要约内容作出实质性变更，否则为新要约，并导致原要约失去效力
D.如果受要约人内心愿意接受要约，却保持沉默，未对要约人公开表示却私下为该合同作出准备工作的，可以构成承诺


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24、单项选择题  临时管理规约的订立者是（）。

A.建设单位
B.物业管理单位
C.业主大会
D.业主委员会


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25、多项选择题  物业服务过程中出现的争议，可通过以下（）方式解决。

A.协商
B.仲裁
C.诉讼
D.行业主管部门裁定
E.以上几种形式都行


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26、多项选择题  来源于姜科的药材是（）

A、红豆蔻
B、草豆蔻
C、肉豆蔻
D、郁金
E、白豆蔻


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27、问答题  某小区入住已五年，已经成立了业主委员会。业主委员会与物业服务企业A公司签订的物业服务合同已经到期。业主委员会试图通过招标的方式重新选择物业服务企业，一直未能顺利进行，A物业管理公司仍按照原合同提供物业管理和服务。业主王先生以物业服务合同到期为由不再缴付A物业管理公司的物业管理费。A物业管理公司在多次催缴未果的情况下，将王先生告到法院。


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28、单项选择题  前期物业服务合同的主要内容中，以下不属于服务内容的是（）。

A.物业共用部位及共用设施设备的运行
B.物业装饰装修管理服务
C.车辆停放管理
D.停车场的收费标准


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29、单项选择题  口头合同一般不适用于（）。

A.标的金额较大
B.即付即清
C.经济关系比较简单
D.信用较好的老客户


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30、多项选择题  物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别表现在（）。

A.前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业
B.物业服务合同的当事人是业主（或业主大会）与物业管理企业
C.前期物业服务合同必须到期后才能执行物业服务合同
D.物业服务合同期限由订立合同双方约定，与前期物业服务合同相比，具有期限不明确、稳定性差等缺点
E.前期物业服务合同的期限虽然可以约定，但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的，前期物业服务合同将会终止


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31、多项选择题  物业服务合同的订立期限与前期物业服务合同相比具有（）特点。

A.期限明确
B.可长可短
C.期限不明确
D.可强可弱
E.稳定性强


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32、多项选择题  下列选项中，属于书面合同的有（）。

A.前期物业服务合同
B.当事人通过电话达成一致的表示
C.物业服务合同
D.顾客到自选商场购买商品，直接到货架上拿取商品，支付价款后所形成的合同
E.管理规约


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33、多项选择题  前期物业服务合同的主要内容包含合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等主要部分。对于物业的经营与管理来说，物业的经营与管理包括（）。

A.物业其他共用部位共用设施设备经营与管理
B.物业服务费用缴纳
C.物业服务费用开支项目
D.停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法
E.免责条款的约定


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34、多项选择题  签订前期物业服务合同的当事人是（）。

A.施工监理企业
B.业主委员会
C.建设单位
D.物业服务企业
E.物业使用人


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35、单项选择题  拍卖是一种特殊的交易方式，但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于（）。

A.邀请要约
B.承诺
C.要约
D.反要约


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36、问答题  某小区业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同已经到期，正准备重新以招标的方式选择物业管理企业，但目前尚未确定新的物业管理企业，在此期间，原物业管理公司仍按照原合同提供物业服务。某业主以物业管理合同已到期为由，拒绝向原物业管理公司缴纳物业管理费。请问该业主的做法正确吗？为什么？ 请问该业主的做法正确吗？为什么？


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37、多项选择题  其他物业管理合同包括（）。

A.物业服务合同和前期物业服务合同
B.土地使用合同和工程建设合同
C.售房合同、装饰装修管理服务合同
D.清洁承包合同、垃圾清运合同
E.供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同


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38、多项选择题  物业服务合同终止的原因包括（）。

A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的
B.物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的
C.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止
D.物业服务合同约定的期限未满，一方无正当理由终止合同的
E.物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行


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39、单项选择题  在合同签订应遵守的基本原则中，（）是商品经济的必然前提和必然产物，也是社会主义市场经济对交易秩序和经济秩序的具体要求。

A.合同当事人平等
B.合同自由
C.权利义务公平对等
D.诚实信用


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40、问答题  A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。 请问A开发商与B物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？


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41、单项选择题  前期物业服务合同的主要内容包括合同的当事人、物业基本情况、服务费用、物业的经营与管理等。对于服务内容与质量来说，下列不属于服务内容主要包括的是（）。

A.车辆停放管理
B.物业装饰装修管理服务
C.物业管理用房
D.安全防范的协助管理


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42、单项选择题  根据《中华人民共和国合同法》的规定，承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在（）。

A.要约到达受要约人之前
B.受要约人发出承诺通知之前
C.承诺通知到达要约人之前
D.受要约人发出承诺通知之后


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43、单项选择题  物业管理服务合同一般采用（）。

A.书面合同
B.口头合同
C.事实合同
D.委托合同


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44、单项选择题  原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选项中，可作为要约的广告是（）。

A.促销广告
B.悬赏广告
C.拍卖广告
D.招标广告


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45、多项选择题  合同签订应遵循的基本原则包括（）。

A.主体平等
B.合同自由
C.权利义务对等
D.公正、公开
E.守法和维护社会公益


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46、单项选择题  承诺必须由（）作出，才能产生法律效力。

A.要约人
B.受要约人
C.第三方
D.委托人


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47、多项选择题  下列选项中，属于邀请要约的有（）。

A.拍卖广告
B.悬赏广告
C.标价
D.招标
E.投标


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48、单项选择题  管理规约的订立者是（）。

A.建设单位
B.物业管理单位
C.业主大会
D.业主委员会


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49、多项选择题  以下关于要约和承诺的说法中，正确的有（）。

A.要约就是订立合同的意思表示，承诺就是对要约的接受
B.要约人在要约中提出合同的基本条件，并表明愿意以此条件订立合同。一旦受要约人同意，合同即成立，双方均应受合同的约束
C.如果受要约人认为要约中有些内容不能接受，并提出修改建议，称为反要约
D.要约一经承诺，合同即告成立
E.承诺是指受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示部分接受以缔结合同的一种意思表示


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50、多项选择题  物业管理服务及相关活动规范是合同签订的主要目的。在签订物业服务合同时，要特别注意的主要条款包括（）。

A.内容
B.费用
C.项目
D.技术
E.标准


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51、单项选择题  合同的订立是基于（）的原则。

A.国家的强制力得以体现
B.契约自由
C.订立保护，不订立不保护
D.动态监督


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52、单项选择题  根据《物业管理条例》的规定："业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。"业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

A.1／3
B.1／2
C.2/3
D.3/4


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53、问答题  A房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由A房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，A开发商找到B物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同，将该居住小区的物业管理权承包给B物业管理公司。按合同约定，B物业管理公司要向A开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。 A开发商要求B公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？


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54、多项选择题  前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过（）的方式规避风险。

A.宣告合同无效
B.宣告合同可撤销
C.提前解除合同
D.提前约定条款
E.要求补偿


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55、单项选择题  在合同签订应遵守的基本原则中，（）是合同法的最高要求。

A.合同自由
B.权利义务公平对等
C.诚实信用
D.守法和维护社会公益


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56、多项选择题  下列对签订前期物业服务合同应注意事项的表述，正确的是（）。

A.对业主自有物业专有部分的承接验收需在合同中约定
B.应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定
C.应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主
D.前期物业服务合同中涉及的费用种类多，情况复杂，无需一一予以列明
E.前期物业服务合同中由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要


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57、多项选择题  合同要约构成要件是（）。

A.要约必须是特定人的意思表示
B.必须具有订立合同的意图
C.要约必须包括合同的主要内容
D.内容必须具体确定
E.要约发出就生效


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58、单项选择题  对承诺的法律意义叙述，不正确的是（）。

A.受要约人一经作出承诺，该合同即告成立
B.要约人与受要约人之间就形成了合同关系，双方当事人就要受合同的约束
C.承诺可依法撤回
D.承诺不可以撤回


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59、多项选择题  物业服务合同可因以下哪些原因终止（）。

A.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同
B.因不可抗力，如地震、战争等，合同无法履行
C.业主委员会选聘了新的物业服务企业
D.物业服务企业被宣告破产
E.法律、法规规定的其他情形


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60、多项选择题  下列属于邀请要约的有（）。

A.广告
B.标价
C.拍卖
D.投标
E.招标


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61、问答题  你是某公司的高级管理人员，公司委派你起草前期物业服务合同 你认为前期物业服务的主要内容是什么？


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62、多项选择题  合同要件即有效合同应当具备的必要条件包括（）。

A.当事人的缔约能力
B.当事人的真实意思表示
C.合同的内容不合法
D.合同的形式合法
E.合同的内容合法


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63、单项选择题  在合同签订应遵守的基本原则中，（）体现了社会主义精神文明和道德规范的要求。

A.合同自由
B.权利义务公平对等
C.诚实信用
D.守法和维护社会公益


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64、单项选择题  《物业管理条例》规定，当业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过，决定选聘物业服务企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。

A.1／3
B.1／2
C.2／3
D.3／4


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65、单项选择题  为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确规定，前期物业管理服务由（）选聘物业服务企业。

A.业主委员会
B.物业产权人
C.建设单位
D.业主大会


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66、多项选择题  合同要件应当具备的必要条件是（）。

A.当事人的缔约能力
B.当事人的真实意思表示
C.合同的内容合法
D.合同的形式合法
E.公平、公正、诚信


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67、单项选择题  对合同要约构成要件的表述中，不正确的是（）。

A.要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图
B.要约必须传达到受要约人才能生效
C.要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定
D.要约发出即可生效


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68、单项选择题  在（）阶段，由（）制订临时管理规约。

A.物业销售之前建设单位
B.物业销售之前物业服务企业
C.物业竣工阶段建设单位
D.物业入住阶段物业服务企业


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69、单项选择题  对签订物业服务合同应注意的事项表述，不正确的是（）。

A.明确业主委员会的权利义务
B.物业服务合同的主要条款宜粗不宜细
C.对免责条款的约定
D.合同的签订要实事求是


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70、单项选择题  业主自有物业专有部分的承接验收属于（）之间的问题。

A.业主与施工方
B.业主与物业管理公司
C.物业管理公司与开发商
D.业主与开发商


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71、单项选择题  下列属于物业管理企业与业主或物业使用人签订合同的是（）。

A.清洁承包委托合同
B.装饰装修管理服务协议
C.土地使用合同
D.工程建设合同


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72、单项选择题  承诺，在商品交易中又称为（）。

A.接受
B.出价
C.发盘
D.出盘


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73、多项选择题  对于显失公平的合同，当事人一方有权要求（）予以撤销或变更。

A.当地人民政府
B.工商行政主管部门
C.法院
D.人民检察院
E.仲裁机构


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74、问答题  邵先生在某小区购买了一套住宅，入住三年，每月按时缴纳物业管理费。一个冬天的夜晚，邵先生回家发现。自家的钢制防盗门和木门的锁均已被撬坏。整个门毁坏变形。屋内一片狼藉。邵先生立即打电话给物业管理公司。同时报警。经统计，邵先生家中被盗金钱和物品损失共计8万余元。邵先生认为，自己缴纳了物业管理费，物业管理公司的安全管理工作中有巡逻的职责。家中被盗物业管理公司竟然毫无察觉，属于管理疏漏。应赔偿自己的全部损失。在与物业管理公司多次交涉无结果的情况下，邵先生对物业管理公司进行起诉，要求物业管理公司赔偿人民币8万元。 请问法院是否会完全支持邵先生的诉讼请求？为什么？


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75、多项选择题  前期物业服务合同的主要内容中，物业基本情况包括（）等方面的内容。

A.管理对象
B.物业类型
C.管理方式
D.建筑面积
E.物业名称


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76、多项选择题  要约，在商品交易中又称为（）。

A.发盘
B.出盘
C.接受
D.发价
E.收盘


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77、单项选择题  在物业销售之前，物业管理企业应协助建设单位制定（）。

A.前期物业服务合同
B.物业服务合同
C.业主临时公约
D.业主公约


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78、多项选择题  诚实信用原则具有的基本功能包括（）。

A.制约合同自由原则的滥用
B.确定行为规则
C.平衡利益冲突
D.解释法律和合同
E.维护社会公益


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