1、判断题 任何人都可以出资设立房地产估价机构。（）
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2、单项选择题 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（）。
A.规模的收益 B.收益递增原理 C.均衡原理 D.适合原理
3、判断题 对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）
4、单项选择题 当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。
A.维持现状 B.更新改造 C.改变用途 D.重新开发
5、判断题 最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最大收益为前提进行。（）
6、判断题 独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。（）
7、判断题 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）
8、判断题 在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。（）
9、判断题 估价时点就是选定的一个估价作业的特定日期。（）
10、多项选择题 房屋权属证书中的房屋所有人对房屋享有（）权利。
A.管制 B.使用 C.收益 D.处分 E.拍卖
11、判断题 某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（）
12、单项选择题 收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。
A.最佳用途和最佳规模 B.最佳约度 C.最佳规模和最佳集约度 D.最佳用途
13、判断题 独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。（）
14、判断题 在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。（）
15、判断题 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）
16、多项选择题 统一的房地产权证书有（）。
A.《房地产权证》 B.《房地产共有权证》 C.《房地产他项权证》 D.《房地产所有权证书》 E.《房地产抵押权证》
17、单项选择题 （）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。
A.估价时点 B.估价目的 C.估价区位 D.估价权益
18、单项选择题 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。
A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
19、单项选择题 由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。
A.独一无二性 B.不可移动性 C.价值高大性 D.增值保值性
20、多项选择题 估价中的最高最佳利用具体包括（）等。
A.最佳用途 B.最佳位置 C.最佳规模 D.最佳环境 E.最佳集约度
21、判断题 城市规划不影响房地产价值。（）
22、判断题 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
23、多项选择题 最高最佳使用包括上（）的最佳。
A.用途 B.规模 C.集约度 D.档次 E.规划
24、多项选择题 在合法处分方面，应以（）等允许的处分方式为依据。
A.法律 B.行政法规 C.合同 D.口头约定 E.产权人同意
25、判断题 当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。（）
26、单项选择题 认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。
A.减少额 B.不变 C.增加额 D.其他
27、判断题 新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。（）
28、多项选择题 土地权属证书有（）。
A.国有土地使用证 B.集体土地所有证 C.集体土地使用证 D.土地他项权利证明书 E.国有土地所有证
29、单项选择题 房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。
A.估价机构 B.估价人员 C.估价对象 D.估价方法
30、判断题 房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）
31、单项选择题 在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。
A.价值时点为未来，估价对象为未来状况 B.价值时点与房地产状况均为现在 C.价值时点为现在，估价对象为未来状况 D.价值时点为现在，估价对象为过去状况
32、判断题 房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。（）
33、判断题 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）
34、单项选择题 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值
A.正常 B.较低 C.平均 D.较高
35、单项选择题 某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。
A.1000 B.1100 C.1200 D.1300
36、判断题 在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）
37、判断题 均衡原理是从估价对象内部组成要素，适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。（）
38、单项选择题 下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。
A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价 B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
39、多项选择题 遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。
A.在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据 B.在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据 C.在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据 D.在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据 E.在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
40、单项选择题 在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。
A.相关合同 B.法律、法规、政策 C.土地用途管制 D.国家的价格政策
41、多项选择题 在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。
A.在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价 C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧 E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
42、判断题 根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（）
43、多项选择题 最高最佳使用是指（），经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
A.法律上允许 B.技术上可能 C.经济上可行 D.估价上合理 E.委托人能够接受
44、判断题 估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
45、单项选择题 估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。
A.估价对象 B.估价目的 C.估价程序 D.估价原则
46、单项选择题 现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。
A.价值时点不同 B.房地产市场状况不同 C.估价目的不同 D.估价对象状况
47、判断题 再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）
48、多项选择题 下列哪些项属于城市规划内容？（）
A.土地的用途 B.建筑高度 C.建筑密度 D.房屋产权 E.公摊面积
49、判断题 对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）
50、单项选择题 在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为（），估价对象为（）状况下的情形。
A.现在，历史 B.现在，现在 C.历史，现在 D.未来，现在
51、判断题 估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。（）
52、判断题 被拆迁房屋属于违章建筑或超过批准期限的临时建筑不予拆迁估价。（）
53、单项选择题 估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。
A.独立 B.客观 C.公正 D.中立
54、判断题 如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）
55、判断题 如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属），原则上可以不回避。（）
56、判断题 在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）
57、多项选择题 目前，我国房屋权属证书有（）。
A.房地产权证 B.房屋所有权证 C.房屋占有权证 D.房屋他项权证 E.房屋使用权证
58、判断题 最高最佳使用原则要求我们，为了能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用，可对估价对象的权益性质进行假定。（）
59、判断题 运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）
60、判断题 房地产估价原则就是指房地产估价人员在估价工作中所要坚持的独立、客观、公正的原则。（）
61、单项选择题 对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。
A.小于等于 B.大于等于 C.等于 D.无法确定
62、多项选择题 在房屋征收估价中，被征收房屋的房地产市场价格与被征收房屋的（）直接相关。
A.性质 B.用途 C.所有权人 D.使用权人 E.面积
63、判断题 任何产权性质的房地产都可以成为估价对象，都可以将其作为合法产权的房地产来估价。（）
64、判断题 均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。（）
65、判断题 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）
66、单项选择题 当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
67、单项选择题 在各级人民代表大会上提请审议事项的公文是（）。
A.议案 B.提案 C.建议 D.报告
68、判断题 合法原则是要说明，估价机构和人员应具有合法的评估资格。（）
69、判断题 评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）
70、多项选择题 我国《担保法》规定，下列不得抵押的财产有（）。
A.自留山 B.自留地 C.被依法查封的财产 D.被依法监管的财产 E.乡镇企业的土地使用权
71、单项选择题 某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。
A.62500 B.62000 C.61000 D.61500
72、单项选择题 估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价技能，丰富估价经验和遵循严谨的（）。
A.估价程序 B.估价时间 C.估价区位 D.估价目的
73、多项选择题 类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。
A.用途 B.规模 C.档次 D.外观
74、单项选择题 下列关于合法原则说法错误的是（）。
A.合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象 B.合法原则中所讲的法，是广义的法 C.估价对象状况必须依法判定 D.合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿
75、判断题 不论估价对象状况为过去、现在还是未来，房地产市场状况应始终与估价时点相同。（）
76、判断题 当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（）
77、多项选择题 下列哪种估价方法用到了替代原则？（）
A.市场法 B.长期趋势法 C.成本法中客观成本的求取 D.收益法中客观收益的求取 E.假设开发法
78、单项选择题 （）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
A.权益原理 B.收益原理 C.均衡原理 D.适合原理
79、判断题 收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做规模的收益。（）
80、判断题 在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）
81、多项选择题 在合法使用方面，应以（）等为依据。
A.开发计划 B.城市规划 C.设计图纸 D.土地用途管制 E.施工承包合同
82、判断题 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）
83、判断题 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）
84、单项选择题 （）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。
A.居住房地产 B.商业房地产 C.收益性房地产 D.类似房地产
85、判断题 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（）
86、单项选择题 某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。
A.工厂厂房 B.工业用地 C.商品住宅 D.商住用地
87、单项选择题 某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（）。
A.2003年6月15日 B.2003年8月15日 C.签订估价委托合同之日 D.估价人员与委托人商定的某日
88、判断题 房地产估价原则是房地产估价师在估价中必须遵守的法则或标准。（）
89、单项选择题 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（）为前提进行估价。
90、单项选择题 （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。
A.适合原理 B.均衡原理 C.收益递减原理 D.最佳使用原则
91、单项选择题 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。
A.大于 B.小于 C.等于 D.其他
92、判断题 在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。（）
93、判断题 如果某宗土地上的建筑物过时、破旧或现状容积率低，在对该宗土地估价时就要做减价调整。（）
94、多项选择题 下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。
A.独立、客观、公正原则属于普适性原则 B.合法原则属于一般性原则 C.最高最佳使用原则属于技术性原则 D.谨慎原则属于一般性原则 E.估价时点原则是特殊
95、判断题 如果为房屋征收目的评估位于城市旧城改造区域的某门面房的价值，则应评估它在原较繁华环境下的价值，而不是评估它在现在不繁华环境下的价值。（）
96、单项选择题 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。
A.保持现状前提 B.装修改造前提 C.转换用途前提 D.重新利用前提
97、单项选择题 在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。
A.3 B.4 C.3.5 D.6
98、判断题 共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。（）
99、判断题 价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）
100、多项选择题 寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面筛选。
A.法律上的许可性 B.技术上的可能性 C.经济上的可行性 D.道德上的可行性 E.价值是否最大化
101、单项选择题 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。
A.维持现状 B.改变用途 C.重新装修 D.重新开发
102、单项选择题 产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。
A.规模的收益不变 B.规模的收益递减 C.规模的收益递增 D.其他
103、多项选择题 现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。
A.估价时点为现在，估价对象为现时状况 B.估价时点为现在，估价对象为未来状况 C.估价时点为未来，估价对象为未来状况 D.估价时点为未来，估价对象为现时状况 E.估价时点为现在，估价对象为历史状况
104、判断题 一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。（）
105、单项选择题 适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。它可以帮助确定（）。
A.最佳用途 B.最佳规模 C.最佳集约度 D.最佳使用
106、判断题 均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。（）
107、单项选择题 房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。
108、单项选择题 在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。
A.居住房地产 B.商业性房地产 C.收益性房地产 D.类似房地产
109、单项选择题 能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。
A.适合原理 B.均衡原理 C.收益递增原理 D.收益递减原理
110、多项选择题 下列哪几项财产不得抵押？（）
A.土地所有权 B.房屋所有权 C.宅基地使用权 D.学校的办公用房 E.建设用地使用权
111、单项选择题 如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
112、判断题 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（）
113、判断题 评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）
114、单项选择题 （）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。
A.权益原理 B.收益递增递减原理 C.适合原理 D.均衡原理
115、判断题 适合原理帮助确定最佳用途。（）
116、多项选择题 在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。
A.房地产权属证书 B.被征收人提供的书面证明 C.房地产权属档案的记载 D.居委会提供的证明 E.征收人提供的口头证明
117、判断题 被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。（）
118、判断题 某块带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元／m2，建筑面积400m2，拆除建筑物费用为150元／m2，残值为50元／m2，则该地块总价为54万元。（）
119、单项选择题 替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。
A.同一城市房地产 B.同样用途房地产 C.相同房地产 D.类似房地产
120、单项选择题 （）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。
A.收益递减规律 B.边际效用递减规律 C.土地过度开发 D.使用管制
121、多项选择题 下列不得抵押的财产有（）
A.居民所有的房产 B.土地所有权 C.医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施 D.归国家专有的财产
122、判断题 只有合法权利的房地产才能成为估价对象。（）
123、判断题 房地产估价原则即房地产价格形成原理。（）
124、判断题 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以装饰装修改造为前提进行估价。（）
125、判断题 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）
126、判断题 合法原则中所讲的"法"指的是法律。（）
127、单项选择题 ()是房地产估价的基本原则。
A.最高最佳原则 B.独立、客观、公正 C.估价时点原则 D.合法原则
128、单项选择题 某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。
A.合法原则 B.最高最佳使用原则 C.估价时点原则 D.替代原则
129、单项选择题 根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。
A.替代原理 B.经济学原理 C.估价原理 D.均衡原理
130、多项选择题 以下（）有助于把握最高最佳利用原则。
A.替代原理 B.收益递增递减原理 C.均衡原理 D.适合原理 E.经纪人原理
131、多项选择题 当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。
A.估价管理 B.期货管理 C.房产管理 D.土地管理 E.城市建设管理
132、判断题 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
133、判断题 依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）
134、判断题 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。（）房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。
135、单项选择题 在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。
A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点 B.房屋征收决定公告之日 C.房屋征收委托之日 D.房屋征收完毕之日
136、多项选择题 最高最佳利用原则必须同时符合（）标准。
A.法律上许可 B.技术上可能 C.经济上可行 D.经济上必须盈利 E.价值最大化
137、判断题 估价时点原则优先于其他估价原则。（）
138、单项选择题 收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（）。
A.提高 B.下降 C.不变 D.无法确定
139、判断题 房地产估价原则可以使不同的房产估价师对房地产估价的基本前提具有一致性，从而结合估价方法的测算就可以评估出一个更加精准的价值。（）
140、单项选择题 最高最佳使用原则要求评估价格应是在（）方式下，各种可能的使用方式中，能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
A.合法使用 B.合法产权 C.合法处分 D.合法收益
141、多项选择题 用于把握最高最佳使用原则的三个经济原理是（）。
A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.替代原理 E.最佳使用原理
142、单项选择题 某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。
A.10.30 B.13.00 C.28.00 D.20.80
143、判断题 合法原则是最高最佳利用原则的必要条件。（）
144、单项选择题 在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。
A.国家的价格政策 B.相关合同 C.法律、法规、政策 D.使用管制
145、判断题 房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象，而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。（）
146、判断题 评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）
147、判断题 不符合转让条件的房地产，不应作为抵押估价对象。（）
148、单项选择题 某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（）。
A.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 B.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 C.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 D.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
149、多项选择题 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。
A.权属有争议的房地产 B.用于教育的房地产 C.用于市政的房地产 D.个人所拥有的房地产 E.已依法公告列入拆迁范围的房地产
150、判断题 谨慎原则不是技术性原则。（）
151、判断题 行政划拨的土地不能估价。（）
152、判断题 拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（）
153、单项选择题 在房屋征收中，评估期房的价值应以（）为准。
A.与被征收房屋价值评估时点一致 B.房屋的实际状况 C.评估人员的专业判断 D.评估人员的现场勘察结果
154、单项选择题 评估期房的价值时，（）。
A.估价时点为现在，估价对象为现时状况 B.估价时点为现在，估价对象为未来状况 C.估价时点为未来，估价对象为未来状况 D.估价时点为未来，估价对象为现时状况
155、多项选择题 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的（）。
A.最佳规模 B.最佳经营手段 C.最佳集约度 D.最佳管理方式 E.最佳投资渠道
156、多项选择题 现状为在建工程，可能同时存在下列哪几种估价？（）
A.估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价 B.估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价 C.估价时点为过去，估价对象为过去状况下的估价 D.估价时点为未来，估价对象在未来状况下的估价 E.估价时点为过去，估价对象在未来状况下的估价
157、单项选择题 城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。
A.合法产权方面 B.合法使用方面 C.合法处分方面 D.合法居住方面
158、多项选择题 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。
A.土地所有权 B.国有工业用地土地使用权 C.宅基地土地使用权 D.大型游乐场 E.乡镇企业用房
159、单项选择题 收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。
A.收益递增原理 B.均衡原理 C.收益递减原理 D.适合原理
160、判断题 公平原则是最高估价原则。（）
161、多项选择题 如果城市规划规定了某宗土地的（），那么对该宗土地进行估价就必须以其符合这些规定为前提。
A.用途 B.建筑高度 C.建筑容积率 D.净高 E.价格
162、多项选择题 为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。
A.各方当事人均是理性的 B.估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值 C.估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值 D.估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值 E.估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值
163、多项选择题 现行的土地权属证书有（）。
A.《国有土地所有证》 B.《集体土地所有证》 C.《集体土地使用证》 D.《土地他项权利证明书》 E.《土地抵押权利证书》
164、判断题 在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）
165、判断题 当被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行征收估价，只是评估价值要进行减价调整。（）
166、判断题 房地产处分不包括抵押。（）
167、判断题 在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。（）
168、判断题 同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。（）
169、判断题 现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）
170、判断题 对在建工程进行估价时，估价时点为现在，估价对象为现时状况。（）
171、判断题 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）
172、判断题 法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）
173、单项选择题 在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。
A.估价委托人 B.估价方法 C.注册房地产估价师 D.估价目的
174、单项选择题 寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。
A.法律上是否允许、技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化 B.技术上是否可能、经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许 C.经济上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能 D.法律上是否允许、经济上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
175、判断题 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
176、多项选择题 以出让方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应符合下列条件（）。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金 B.取得土地使用权证书 C.按照出让合同约定进行投资开发，属于范围建设工程的，完成开发投资总额的30%以上 D.按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件 E.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
177、单项选择题 某估价机构于2011年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2011年6月15日。因估价结果有争议，2011年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（）。
A.2011年6月15日 B.2011年8月15日 C.签订估价委托合同之日 D.估价人员与委托人商定的某日
178、判断题 建筑物被火灾烧毁后，确定其损失程度和损失价值，要根据其损毁后的状况来评估。（）
179、判断题 类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）
180、多项选择题 在对待估房地产的合法产权进行分析时，内容包括（）。
A.产权是否有争议 B.房地产手续是否完备 C.开发商是否具有售房许可证 D.房地产权利主体是否具有完全民事行为能力 E.产权人员是否年满18周岁
181、多项选择题 根据经济学原理，当房地产（）时，便为最高最佳利用。
A.与外部环境相协调 B.外部环境要素最恰当 C.与其各个组成部分相搭配 D.外部环境与内部因素相关联 E.达到规模递增
182、判断题 在同一个市场上的类似房地产，其价格相互牵制，相互接近。（）
183、判断题 房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。（）
184、多项选择题 根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押，因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。
185、单项选择题 在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。
