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房地产交易制度政策：房地产登记试题及答案（每日一练）
2023-08-02 06:38:55 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  房地产契据登记制的主要特点有（）。

A.登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
B.登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C.法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
D.登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E.登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态


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2、多项选择题  自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（）事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.10个工作日内，将地役权登记
B.10个工作日内，将抵押权登记
C.10个工作日内，将更正登记
D.10个工作日内，将预告登记
E.10个工作日内，将异议登记


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3、多项选择题  根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括（）。

A.房屋预告登记
B.地役权登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权登记
E.房屋总登记


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4、多项选择题  以下关于房屋登记费说法正确的是（）。

A.因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费
B.经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费
C.住房登记以每件80元标准收费
D.农民宅基地建设的住房登证，不收取房屋登记
E.非住房登记以每件550元标准收费


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5、单项选择题  房地产产权登记制的理论基础是（）。

A.对抗要件主义
B.强制要件主义
C.成立要件主义
D.必要要件主义


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6、多项选择题  最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持（）申请最高额抵押权转移登记。

A.登记申请书
B.所有权证书
C.申请人的身份证明
D.最高额抵押权发生转移的证明材料等
E.他项权利证书


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7、单项选择题  不是房屋登记的必经程序的是（），其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。

A.复审
B.记载登记簿
C.公告
D.资料移交


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8、单项选择题  查询机构可以出具无查询结果的书面证明的情形不包括（）。

A.涉及国家安全需要保密的信息，但无法提交国家安全机关同意查询证明的
B.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
C.要求查询的事项、资料不存在的
D.要求查询的房屋尚未进行权属登记的


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9、单项选择题  其法律效力是使登记簿所记载权利失去推定效力的不动产登记是（）。

A.异议登记
B.初始登记
C.更正登记
D.预告登记


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10、多项选择题  处方组成：银花12g连翘12g桔梗9g竹叶6g薄荷6g荆芥穗6g淡豆鼓6g牛蒡子9g生甘草5g芦根6g 解表剂可分为哪些类型（）

A.辛温解表剂
B.辛凉解表剂
C.扶正解表剂
D.清热解表剂
E.温理解表剂


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11、单项选择题  房屋权属证书由国务院（）统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A.民政主管部门
B.监察主管部门
C.建设主管部门
D.规划主管部门


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12、单项选择题  土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由（）予以公告。

A.城市规划行政主管部门
B.监察主管部门
C.城市建设行政主管部门
D.国土资源行政主管部门


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13、单项选择题  可以公开查询的房屋权属登记信息是（）。

A.诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B.他项权利设定时间的登记凭证
C.仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D.公证事项直接相关的原始登记凭证


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14、多项选择题  房屋权属登记信息的原始登记凭证包括（）。

A.房屋权利登记申请表
B.房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据
C.房屋权属登记申请人提交的其他资料
D.房屋自然状况
E.房屋权利状况


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15、多项选择题  房屋抵押权登记的一般抵押登记包括（）。

A.房屋抵押权查封登记
B.房屋抵押权变更登记
C.房屋抵押权注销登记
D.房屋抵押权设立登记
E.房屋抵押权转移登记


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16、单项选择题  不动产登记机构应当履行的职责不包含（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B.对不动产进行评估
C.如实、及时登记有关事项
D.就有关登记事项询问申请人


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17、单项选择题  房屋登记程序的权属审核一般要经过（）。

A.初审和审批
B.初审和复审
C.初审、复审和审批
D.初审、复审、三审和审批


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18、单项选择题  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权（）的房地产登记原则。

A.强制性
B.权利主体一致
C.一次性
D.异地管理原则


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19、多项选择题  房屋的（），不收取房屋登记费。

A.查封登记
B.注销登记
C.所有权登记
D.预告登记
E.因登记机关错误造成的更正登记


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20、单项选择题  （）登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制


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21、单项选择题  法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。

A.不动产登记簿
B.不动产所有权证
C.不动产权属证书
D.不动产使用权证


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22、多项选择题  以下可以由当事人单方申请的情形有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因继承取得房屋权利
D.房屋转移登记
E.房屋灭失


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23、单项选择题  房屋权属登记信息的查询是物权（）的具体要求和体现。

A.安全原则
B.公示原则
C.效率原则
D.公平原则


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24、单项选择题  （）是物权归属和内容的根据。

A.不动产的权利证
B.不动产登记簿
C.房屋所有权证
D.不动产权属证书


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25、多项选择题  房地产登记的目的和意义包括（）。.

A.为城市规划、建设、管理提供科学依据
B.加速房地产经济的发展
C.保护房地产权利人的合法权益
D.保证交易安全，减少交易成本
E.为房地产管理奠定基础


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26、多项选择题  对于（）等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准。

A.单位补贴房
B.集资建房
C.合作建房
D.经济适用房
E.解困房


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27、单项选择题  自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（）个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A.1
B.10
C.20
D.30


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28、多项选择题  房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，（）发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。

A.行政机关
B.民政机关
C.司法机关
D.公安机关
E.仲裁委员会


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29、单项选择题  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，（）。

A.自合同成立时发生效力
B.自事实行为成就时发生效力
C.自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力
D.自记载于不动产登记簿时发生效力


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30、单项选择题  权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

A.异议登记
B.变更登记
C.更正登记
D.预告登记


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31、多项选择题  对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交（）。

A.已存在债权的合同
B.其他登记原因证明材料
C.登记时间
D.抵押当事人、债务人的名称
E.抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料


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32、多项选择题  在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的《土地登记办法》，土地登记分为（）。

A.土地注销登记
B.土地变更登记
C.土地初始登记
D.土地增值登记
E.土地总登记


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33、单项选择题  关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是（）。

A.按规定提交查询资料
B.在指定场所查询
C.保守国家机密、个人隐私和商业秘密
D.不必缴纳查询费用


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34、单项选择题  依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府（）或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

A.建设主管部门
B.国土资源行政主管部门
C.规划主管部门
D.民政主管部门


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35、单项选择题  关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是（）。

A.建立房屋权属登记信息查询制度
B.指定专人负责查询工作
C.及时更新查询设备
D.不得擅自扩大查询范围


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36、多项选择题  土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括（）等土地登记。

A.预告登记
B.增值登记
C.更正登记
D.查封登记
E.异议登记


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37、单项选择题  当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。

A.初始登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记


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38、单项选择题  房屋登记机构将申请登记事项记载于（）之前，申请人可以撤回登记申请。

A.初审
B.复审
C.终审
D.房屋登记簿


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39、多项选择题  房地产托伦斯登记制的主要特点包括（）。

A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C.登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致
D.登记采取强制登记制度
E.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致


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