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中级房地产经济：房地产投资可行性研究必看考点（题库版）
2023-08-05 05:46:59 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  房地产开发项目投资中，可以接受的最高贷款利率是（）。

A.基准折现率
B.基准收益率
C.财务内部收益率
D.利息备付率


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2、多项选择题  出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。

A.开发期间的税费
B.管理费用
C.财务费用
D.销售费用
E.建筑安装工程费


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3、多项选择题  采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的()。

A.销售收入越少
B.销售收入越多
C.成本越小
D.成本越大
E.以上选项均正确


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4、单项选择题  若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是（）。

A.相互独立
B.相互排斥
C.相互补充
D.以上都错


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5、单项选择题  如果设备的磨损处于第三阶段，则应采取的措施是（）。

A.加强保养
B.更新改造
C.按时检测
D.按操作规程运行


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6、单项选择题  下列有关年值法的叙述，错误的是（）。

A.年值法使用的指标有净年值和费用年值
B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值
C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续


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7、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 当该建设项目的产量为13000件时，利润为（）万元。

A.100
B.118
C.120
D.136


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8、多项选择题  房地产投资的不确定性分析包括（）。

A.财务报表分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.财务管理分析
E.风险分析


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9、单项选择题  在某些情况下，计算期不同的各互斥方案之间的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益却很难量化，这时可用（）进行方案比选。

A.净现值法
B.费用年值法
C.净现值率法
D.年值法


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10、单项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若在第5年末一次性偿还本金和利息，则5年共计还款总额为（）万元。

A.1400
B.1500
C.1600
D.1610.5


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11、单项选择题  经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的（）。

A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.以上都不对


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12、单项选择题  下列不是线性盈亏分析的假设条件的是（）。

A.项目的成本是产量的线性函数
B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量
C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D.所采用的数据均为正常年份（达到设计能力生产期）的数据


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13、单项选择题  甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有△IRR（乙-甲）＞I，△IRR（丙-乙）＜I，△IRR（丙-甲）＞I，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。

A.甲、乙、丙
B.乙、丙、甲
C.丙、乙、甲
D.乙、甲、丙


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14、单项选择题  盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。

A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关
B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受
C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大
D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大


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15、单项选择题  对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

A.社会评价
B.环境影响评价
C.经济评价
D.以上都不对


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16、多项选择题  下列指标中，用以反映房地产投资项目盈利能力的指标有（）。

A.速动比率
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率


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17、单项选择题  下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是()。

A.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合
B.用来描述偏离的参数可以是偏离的方向和大小，也可以是发生偏离的可能性
C.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性
D.房地产投资风险仅存在风险损失


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18、多项选择题  在项目财务分析中，资产分为（）。

A.流动资产
B.固定资产净值
C.在建工程
D.存货
E.无形及其他资产净值


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19、单项选择题  某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为（）件。

A.300
B.500
C.800
D.857


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20、单项选择题  年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款（）元。

A.12786
B.15697
C.14958
D.13469


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21、多项选择题  下列属于房地产投资系统风险的是（）。

A.资本价值风险
B.利率风险
C.变现风险
D.比较风险
E.市场供求风险


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22、单项选择题  在对投资项目进行经济评价时，应当遵循定量分析与定性分析相结合，以（）为主的原则。

A.定量分析
B.定性分析
C.定量或定性分析
D.以上都不对


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23、单项选择题  房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（）。

A.管理费用
B.财务费用
C.销售费用
D.税费


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24、单项选择题  为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左右。

A.10～20
B.20～30
C.30～50
D.50以上


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25、单项选择题  某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值（400万元）的偏差率为（）。已知：（P／A，12%，10）＝5.650。

A.11.5%
B.13.2%
C.-11.5%
D.-13.2%


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26、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 该建设项目的产量盈亏平衡点是（）件。

A.6000
B.9000
C.10000
D.12000


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27、单项选择题  某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是()。

A.60%
B.77.6%
C.78.3%
D.82.5%


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28、多项选择题  测度房地产投资风险大小的主要指标()。

A.期望值
B.极差
C.变异系数
D.标准差
E.组距


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29、单项选择题  通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做()。

A.风险分析
B.敏感性分析
C.盈亏平衡分析
D.以上选项均不正确


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30、多项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 在进行盈亏平衡分析时，固定成本和变动成本的分解方法有（）。

A.费用分解法
B.高低点法
C.敏感性分析法
D.图解法


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31、单项选择题  （）是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。

A.直接投资
B.间接投资
C.项目投资
D.证券投资


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32、单项选择题  

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为（）万元。

A.8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65


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33、单项选择题  房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。

A.作用于房地产产品
B.使投资者拥有房地产
C.形成房地产增量资产
D.取得土地使用权


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34、多项选择题  敏感性分析的优点是()。

A.分析指标具体
B.能与经济评价指标紧密结合
C.分析方法容易掌握
D.考虑了各种不确定因素发生变动的概率
E.便于分析和决策


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35、单项选择题  某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。

A.300
B.500
C.800
D.857


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36、多项选择题  在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。

A.盈亏平衡分析
B.净现值分析
C.敏感性分析
D.风险分析
E.财务分析


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37、单项选择题  某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元，当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是（）。

A.16.79%
B.17.28%
C.18.64%
D.19.79%


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38、多项选择题  房地产投资项目盈亏平衡点的计算方法有（）。

A.图解法
B.费用分解法
C.数学计算法
D.回归分析法
E.高低点法


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39、多项选择题  下列有关房地产投资风险测度的叙述，正确的有（）。

A.常用的测度指标包括期望值、标准差和变异系数
B.期望值是随机变量可能值的加权平均数
C.标准差大，意味着评价指标的不确定性大，项目的风险大
D.变异系数也称为投资风险度，等于期望值与标准差之比
E.变异系数越大，方案的风险就越小


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40、单项选择题  ()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A.融资成本
B.空置率
C.投资收益率
D.经营成本


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41、多项选择题  对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致


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42、单项选择题  某人现在存款16000元，单利年利率为2.45%，则5年年末的本利和为（）元。

A.18950
B.17960
C.19650
D.16890


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43、多项选择题  年值法使用的指标包括（）。

A.净年值
B.费用年值
C.收益年值
D.投资年值
E.现值法


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44、单项选择题  从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于（）。

A.风险回避
B.风险组合
C.风险转移
D.风险自留


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45、单项选择题  以下不属于最常用的风险防范策略的是()。

A.保险策略
B.联合策略
C.融资策略
D.竞争策略


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46、单项选择题  欲用200万元购买某专利，专利的有效期为8年。为了使购买的专利不造成损失，每年年末的净收益应超过（）万元。已知：（A／P，10%，8）＝0.18744。

A.39.486
B.37.488
C.36.885
D.37.665


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47、多项选择题  不确定性分析的意义有()。

A.有助于投资决策的科学化
B.有助于加强项目的风险管理
C.能够避免决策失误带来的损失
D.有助于加强项目的风险控制
E.有助于明确收益最大化目标


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48、单项选择题  （）是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

A.融资成本
B.空置率
C.经营成本
D.投资收益率


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49、单项选择题  下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。

A.盈亏平衡分析是判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本不随产量的变化而变化
D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理


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50、多项选择题  房地产间接投资的形式主要有（）。

A.房地产开发投资
B.购买住房抵押贷款支持证券
C.购买房地产企业股票
D.房地产置业投资
E.购买房地产投资信托基金


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51、单项选择题  某人现年40岁，现有2万元存款（复利计息），因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，银行利率为5%，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款（）元。已知：（F／P，5%，20）＝2.653，（F／A，5%，20）＝33.066。

A.2456.4
B.1117.2
C.3256.7
D.1846.7


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52、单项选择题  成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本是（）。

A.固定成本
B.变动成本
C.总成本
D.平均成本


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53、单项选择题  ()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

A.市场供求风险
B.变现风险
C.机会成本风险(比较风险)
D.收益现金流风险


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54、单项选择题  房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。

A.申请项目核准的依据
B.项目投资决策的依据
C.筹资项目建设资金的依据
D.编制项目建议书的依据A.申请项目核准的依据
B.项目投资决策的依据
C.筹资项目建设资金的依据
D.编制项目建议书的依据


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55、多项选择题  若评价指标A对不确定因素F的敏感度系数为SAF，则下列表述中不正确的有()。

A.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化
B.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F同方向变化
C.SAF>0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化
D.SAF<0时，表示项目评价指标A与不确定因素F反方向变化
E.|SAF|较大者敏感度系数低


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56、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 当该建设项目的产量为15640件时，其实际生产能力利用率为（）。

A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%


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57、多项选择题  下列房地产投资项目可行性研究使用的财务报表中，属于辅助报表的有（）。

A.投资各方现金流量表
B.项目总投资估算表
C.利润与利润分配表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表


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58、单项选择题  房地产投资项目的财务报表包括基本报表和（）。

A.现金流量表
B.资产负债表
C.辅助报表
D.利润表


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59、单项选择题  某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1200万元，每件产品的单位成本（含单位产品税金等）为600元，销售价格为1600元，设计生产能力为16000件。根据题意，回答下列问题： 该建设项目达到盈亏平衡点的生产能力利用率为（）。

A.66.7%
B.68.5%
C.70.4%
D.75.0%


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60、单项选择题  以下属于系统性风险的是（）。

A.通货膨胀风险
B.资本价值风险
C.时间风险
D.持有期风险


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61、多项选择题  投资项目经济关系的主要类型包括（）。

A.独立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.互补方案
E.单一方案


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62、单项选择题  某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

A.2.5
B.4
C.400
D.600


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63、多项选择题  房地产投资风险的应对方法有（）。

A.风险预防
B.风险回避
C.风险转移
D.风险组合
E.风险评估


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64、单项选择题  下列关于敏感性分析的说法中，错误的是（）。

A.可分为单因素和多因素敏感性分析
B.通常仅进行单因素敏感性分析
C.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度
D.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型


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65、单项选择题  出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。

A.土地使用权出让金
B.开发费用
C.总成本费用
D.固定资产投资


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66、单项选择题  某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为10%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为（）万元。

A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07


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67、单项选择题  某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(P/A，12%，10)=5.650

A.11.5%
B.13.2%
C.-11.5%
D.-13.2%


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68、单项选择题  对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。

A.资本价值风险
B.市场供求风险
C.政治风险
D.政策风险


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69、单项选择题  

某房地产公司开发6000m3的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／m2·月，出租费用为毛租金收入的20%，假设该类项目的投资收益率为15%，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

A.28.0%
B.30.2%
C.32.4%
D.36.7%


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70、多项选择题  房地产投资风险识别的特点有（）。

A.系统性
B.连续性
C.偶然性
D.制度性
E.主观性


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71、单项选择题  某建筑商向金融机构贷款800万元，按复利计息，年利率为8%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。

A.1762
B.881
C.1175
D.2162


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72、单项选择题  将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是（）。

A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资


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73、多项选择题  下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（）。

A.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率
B.实际利率真实地反映了资金的时间价值
C.通常采用连续复利计息法计算利息
D.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大
E.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付


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74、多项选择题  在初步可行性研究和可行性研究阶段，需采用()。

A.静态指标
B.动态指标
C.投资回收期
D.财务净现值
E.财务内部收益率


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75、多项选择题  房地产开发投资项目的基本报表包括（）。

A.总投资估算表
B.现金流量表
C.财务计划现金流量表
D.借款还本付息计划表
E.资产负债表


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76、多项选择题  房地产投资风险预防的措施主要有（）。

A.对风险因素进行时间空间上的隔离
B.以自身财力来负担风险损失
C.对下一步的预防目标进行审核
D.风险预防的评价
E.风险的合理利用


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77、单项选择题  某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为（）件。

A.14839
B.18110
C.18400
D.22050


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78、多项选择题  下列有关差额净现值的使用的叙述，正确的有（）。

A.首先要计算两个方案的净现金流量的差，然后分析差额净现值是否大于0
B.若差额净现值大于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
C.若差额净现值小于0，表明投资大的方案优于投资小的方案
D.当方案很多时，此方法比较烦琐
E.差额净现值不仅能检验差额投资的效果，还能检验全部投资是否合理


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79、单项选择题  现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（）年还清。已知：（A／P，10%，4）＝0.31547，（A／P，10%，5）＝0.26338。

A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8


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80、单项选择题  同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的（）特征。

A.相关性
B.可测性
C.不确定性
D.客观性


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81、多项选择题  常用的房地产投资风险识别的方法有（）。

A.询问法
B.问卷调查法
C.专家调查法
D.定制法
E.情景分析法


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82、单项选择题  房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算（）净现金流量。

A.税后
B.税前
C.税前、税后均可
D.以上都不对


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83、单项选择题  按()，可分为局部风险和整体风险。

A.风险承担者
B.风险的影响范围
C.风险所涉及的范围
D.是否有获利机会


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84、多项选择题  房地产投资项目可行性研究的作用有（）。

A.为申请项目核准提供依据
B.为项目筹集建设资金提供依据
C.为项目考核和后评价提供依据
D.为项目决策提供依据
E.为项目建议书提供依据


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85、多项选择题  测度房地产投资风险大小的主要指标有（）。

A.期望值
B.极差
C.变异系数
D.组距
E.标准差


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86、多项选择题  在对计算期相同的互斥方案进行比选时，必须具备的可比条件有（）。

A.被比较方案的投资额相同或相近
B.被比较方案具有相同的不确定因素
C.被比较方案的费用及效益计算口径一致
D.被比较方案具有相同的计算期
E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位


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87、单项选择题  某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为（）。

A.4200件
B.4300件
C.4500件
D.5000件


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88、单项选择题  在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入（）。

A.增加
B.减少
C.不变
D.不确定


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89、多项选择题  房地产投资风险的特点（）。

A.客观性
B.不确定性
C.可测性
D.相关性
E.复杂性


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90、多项选择题  房地产投资的不确定性分析的意义主要体现在（）。

A.确定不确定因素所影响的边界数值或者边界条件
B.有助于投资决策的科学化
C.研究不确定因素的影响范围和程度
D.筛选敏感性因素，进行集中的分析
E.加强项目的风险管理和控制


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91、单项选择题  房地产投资风险识别的主要方法不包括()。

A.问卷调查法
B.专家调查法
C.实验法
D.情景分析法


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92、单项选择题  某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i＝12%。若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元。已知：（F／P，12%，5）＝1.762。

A.881.00
B.801.17
C.811.71
D.818.17


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93、单项选择题  单位产品变动成本与产量变化的关系是（）。

A.正比例变动关系
B.反比例变动关系
C.无关
D.不确定


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94、单项选择题  某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到()吨。

A.27977
B.27879
C.35184
D.34697


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95、单项选择题  对于一般房地产投资项目，其利息备付率至少应大于（），否则表示项目的付息能力保障程度不足。

A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0


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96、多项选择题  盈亏平衡点的计算方法有()。

A.图解法
B.费用分解法
C.数学计算法
D.回归分析法
E.高低点法


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97、单项选择题  某建设项目的投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资收益率为（）。

A.23.43%
B.21.43%
C.17.65%
D.18.46%


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98、多项选择题  房地产投资风险应对方法()。

A.风险预防
B.风险回避
C.风险转移
D.风险组合
E.风险评估


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99、单项选择题  单因素敏感性分析的正确步骤是（）。①选择需要分析的不确定因素②进一步分析③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况④确定敏感性因素⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A.①②③④⑤
B.⑤①③④②
C.⑤④①③②
D.④①③⑤②


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100、单项选择题  某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资金估计为60万元，若存款利率为5%，从现在开始每期末均等的存款，则应存款（）万元。已知：（A／F，5%，5）＝0.18097。

A.6.426
B.5.429
C.4.846
D.10.8582


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101、多项选择题  下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。

A.风险识别就是感知风险
B.房地产投资风险识别是投资风险分析的基础
C.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据
D.它的是特点有系统性、连续性和制度性
E.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节


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