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中级房地产经济：建设用地使用制度微信做题（强化练习）
2023-11-15 00:45:39 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  在以下（）情况下，土地使用权可以转让。

A.出让土地，土地出让金支付75%以上
B.出让土地已取得土地使用权证书
C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让
D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%
E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件


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2、多项选择题  通过行政划拨方式取得的建设用地使用权办理了()手续后可以进行抵押。

A.调整规划用途
B.补签出让合同
C.领取国有土地使用证
D.补交土地使用权出让金
E.以上选项都对


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3、单项选择题  国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是（）。

A.国有土地划拨决定书
B.协议出让土地方案
C.协议出让国有土地使用权规定
D.土地使用权出让计划


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4、单项选择题  土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权()。

A.是否转让由双方议定
B.由转让方决定是否转让
C.由受让方决定是否转让
D.随之转让


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5、单项选择题  将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按()来划分的。

A.所有权
B.服务的产业类型
C.生产规模或总投资额的大小
D.用途


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6、单项选择题  建设用地使用转让的一般程序是()。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证

A.(1)(2)(3)(4)(5)
B.(1)(2)(3)(5)(4)
C.(1)(3)(2)(5)(4)
D.(2)(3)(4)(5)(1)


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7、单项选择题  下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。

A.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭
B.通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
C.通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租
D.国有建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人


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8、单项选择题  下列（）不属于建设用地使用权出让合同的内容。

A.出让期限
B.市政公用设施现状
C.出让土地的一些自然状况
D.建设规划设计条件


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9、多项选择题  在以下()情况下，租赁的国有土地可以收回。

A.国家因公共利益需要收回
B.国有企业改制
C.承租人某些违约情况
D.国有土地作价入股
E.承租土地期满后未续期


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10、单项选择题  土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，()，出租方负有除去或防止义务。

A.若是由于出租方的原因所致的
B.不论是出租方还是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的


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11、多项选择题  建设用地使用权租赁合同应包括()。

A.标的
B.租期
C.土地使用条件
D.租赁期间的收入
E.租赁双方的权利和义务


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12、多项选择题  建设用地使用权出租中，出租方的义务包括（）。

A.保管义务
B.修缮义务
C.妨害去除义务
D.租赁标的物返还义务
E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物


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13、多项选择题  在国有建设用地的出让中，以下（）项目应严格限制以划拨方式出让。

A.工业用地
B.商品住宅
C.商业用地
D.学校用地
E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地


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14、多项选择题  土地使用权出让金主要包括()。

A.一定年限内的地租
B.国有建设用地使用权出让前国家对土地的开发成本
C.有关的土地补偿安置费用
D.土地的预期收益的一部分
E.以上选项都对


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15、单项选择题  下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标
C.按规划用地、节约用地、保护耕地
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续


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16、单项选择题  （）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A.国家
B.农村集体
C.个人
D.单位


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17、单项选择题  法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报()批准划拨。

A.县级以上人民政府土地管理部门
B.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门
C.县级以上人民政府
D.市级以上人民政府


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18、单项选择题  房地产抵押合同自()。

A.自抵押登记之日生效
B.自抵押合同签字之日生效
C.自公证之日生效
D.自土地使用权证书支付之日生效


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19、单项选择题  下列关于闲置土地的处理方式说法正确的是（）。

A.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满一年的，按照土地出让价款的百分之二十五征缴土地闲置费
B.因政府有关部门没有按照规定将土地交付使用权人造成的土地闲置，无偿收回建设用地使用权
C.因建设用地使用权人未动工开发造成土地闲置满三年的，无偿收回国有建设用地使用权
D.因军事管制、文物保护等无法动工开发造成的闲置土地，可以置换其他价值相当的建设用地


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20、单项选择题  建设用地使用权出让合同的出让方（）。

A.不是特定的，可根据需要确定
B.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门
C.是特定的，必须是市、县人民政府
D.是特定的，必须是市、县级以上人民政府


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21、多项选择题  我国的土地所有权包括（）。

A.国家所有权
B.私人所有权
C.集体所有权
D.团体所有权
E.个人所有权


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22、单项选择题  已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（）且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

A.1／3
B.1／2
C.2／3
D.1／4


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23、多项选择题  建设用地按服务的产业类型，分为（）。

A.农业建设用地
B.国有建设用地
C.集体建设用地
D.存量建设用地
E.非农业建设用地


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24、多项选择题  下列关于协议表达正确的是()。

A.公布协议出让结果的时间不得少于16日
B.协议出让底价不得低于协议出让最低价
C.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施
D.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露
E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%


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25、单项选择题  以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的()。

A.视为同一抵押标的物
B.视为不同抵押标的物
C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定
D.上述表述均不对


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26、单项选择题  建设用地使用权年限届满时，土地使用权受让人（）。

A.可申请续期使用
B.必须归还使用权
C.可以重新签订合同
D.必须支付出让金


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27、单项选择题  ()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A.国家
B.农村集体
C.个人
D.单位


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28、单项选择题  农村集体土地制度改革试点的出发点和落脚点是（）。

A.减少农民负担
B.增加农民收入
C.完善农民社会保障制度
D.维护好、实现好、发展好农民土地权益


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29、单项选择题  以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。

A.20%
B.25%
C.35%
D.1/3


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30、多项选择题  下列关于国有建设用地使用权出让的特征，表述错误的有（）。

A.建设用地使用权出让，属于非国家行为
B.建设用地使用权出让是有偿的
C.建设用地使用权出让没有期限
D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物
E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权


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31、多项选择题  下列关于划拨土地使用权的说法中，正确的有（）。

A.转让时可由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
B.转让时可以不办理土地使用权出让手续，但转让方应将转让房地产所获得收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理
C.未领有国有土地使用证的土地使用者，也可以将划拨土地使用权的地上建筑物进行经营性出租，但应将租金中的土地收益上缴国家
D.满足划拨土地使用权抵押条件，对划拨土地使用权进行抵押的，抵押金额中包括土地价格
E.因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应办理土地使用权出让手续并向国家缴纳土地出让金后才能改变土地属性


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32、单项选择题  下列国有建设用地使用权不可以实行协议出让方式的是（）。

A.公布采矿用地的供地计划后同一宗地只有一个意向用地者
B.承租土地使用权人申请办理经批准的
C.划拨建设用地使用权转让申请办理的并经依法批准的
D.出让土地使用权人申请续期准予续期的


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33、单项选择题  建设用地使用权转让的一般程序是（）。（1）申请（2）审批（3）签订转让合同（4）登记（5）公证

A.（1）（2）（3）（4）（5）
B.（1）（3）（2）（5）（4）
C.（1）（2）（3）（5）（4）
D.（2）（3）（4）（5）（1）


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34、多项选择题  下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有（）。

A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交
C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
D.挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人
E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人


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35、单项选择题  有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.40%
B.50%
C.60%
D.70%


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36、单项选择题  以下关于挂牌出让的说法中，错误的是()。

A.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日
B.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交
C.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交
D.竞买人不得少于3人


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37、单项选择题  国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权（）。

A.不需批准而变更合同
B.扣压已交付的土地出让金
C.解除合同，并请求违约赔偿
D.强行收回土地使用权


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38、单项选择题  土地使用权出让合同的内容一般不包括（）。

A.建设规划设计条件
B.工程完工期限
C.建设密度和高度控制指标
D.开发进度和分期投资额度


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39、多项选择题  招标出让的程序包括()。

A.投标
B.开标
C.评标
D.落标
E.以上选项都对


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40、多项选择题  以出让方式获得建设用地使用权，（）时即可转让房地产。

A.成片开发土地，已形成工业用地或者其他用地条件
B.房屋建设工程，包含土地出让金在内完成开发投资总额的25%以上
C.支付全部出让金3个月之后
D.按合同约定支付全部出让金，已取得土地使用证
E.房屋建设工程，不包含土地出让金在内完成开发投资总额的15%


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41、单项选择题  下列情形中（）可以认定为闲置土地。

A.划拨土地使用超过10年的
B.有偿出让土地中，建设用地批准书中未规定动工开发日期，自建设用地批准书颁发之日起满六个月未动工的
C.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但开发面积不足应开发面积的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D.以出让方式取得土地使用权的开发项目，已动工开发建设，但投资额不足总投资额的1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的


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42、多项选择题  土地出让合同必须包括（）内容。

A.土地出让金的数额以及支付方式
B.规划设计条件
C.违约责任
D.拟建项目定位
E.施工单位名称


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43、单项选择题  成片出让合同中的受让人必须是()。

A.国有企业
B.在中国注册的外商投资企业
C.中外合资企业
D.本国的企业


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44、单项选择题  土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由（）。

A.市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
B.土地评估事务所根据土地估价结果决定
C.市、县人民政府决定
D.招标、拍卖、挂牌出让的机构确定


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45、单项选择题  下列关于土地使用权拍卖出让的说法，正确的是（）。

A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B.若竞买者不足两人，应当终止拍卖
C.拍卖主持人在拍卖中，应当始终以拍卖开始前宣布的增加幅度增加报价
D.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交


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46、多项选择题  现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有（）。

A.划拨
B.招标
C.挂牌
D.拍卖
E.协议


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47、多项选择题  建设（），可以依法划拨土地使用权。

A.市级医院
B.游戏设施
C.部队营房
D.高速公路
E.高尔夫球场


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48、单项选择题  土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是()确定。

A.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定
B.土地评估事务所根据土地估价结果决定
C.由市、县人民政府决定
D.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定


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49、多项选择题  在以下()情况下，最高额抵押权可以确定。

A.约定的债权确定期间届满
B.新的债权不可能再发生
C.债务人破产
D.未确定期间的，自设立之日起满1年
E.抵押权人破产


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50、单项选择题  当混凝土生产不连续，且一个验收批试件不足（）组时，采用非统计方法评定混凝土等级。

A.5
B.10
C.15
D.20


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51、单项选择题  集体所有的土地()。

A.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让
B.绝对不可以出让
C.可以直接有偿出让
D.其使用权可以永久性出让给土地使用者


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52、多项选择题  以下()项目应严格限制以划拨方式出让。

A.工业用地
B.商品住宅
C.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地
D.商业用地
E.学校用地


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53、单项选择题  下列项目确属必需的，可采用划拨土地获得建设用地使用权的是（）。

A.仓库用地
B.企业总部
C.政府机关用地
D.超市用地


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54、单项选择题  土地使用者转让地上建筑物及地上附着物所有权时，其使用范围内的建设用地使用权（）。

A.随之转让，但地上建筑物及附着物作为动产转让的除外
B.随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C.是否随之转让由双方协商
D.不能随之转让


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55、多项选择题  建设用地管理的原则有（）。

A.节约、合理利用每寸土地
B.实行建设用地无偿使用的原则
C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则
D.保护耕地和提高土地利用率的原则
E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则


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56、单项选择题  土地出让合同签订后1个月内必须缴纳出让价款（）的首付款。

A.10%
B.20%
C.30%
D.50%


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57、多项选择题  办理土地使用权抵押登记应交验()。

A.抵押当事人身份证明和法人资格证明
B.抵押合同
C.集体所有土地使用权证明
D.抵押登记申请
E.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料


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58、单项选择题  ()不属于建设用地使用权出让合同的内容。

A.出让期限
B.市政公用设施现状
C.出让土地的一些自然状况
D.建设规划设计条件


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59、多项选择题  原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。

A.协议出让土地不能变更用途为经营性
B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市、县人民政府国土资源管理部门同意即可
C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整
D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同
E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意


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60、多项选择题  下列情况属于建设用地抵押权的灭失的是()。

A.因债务清偿而灭失
B.土地灭失
C.协议灭失
D.债权人抛弃权利
E.以上选项都对


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61、多项选择题  土地使用权出让的最高年限为40年的是()。

A.居住用地
B.商业用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.旅游用地


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62、多项选择题  改革完善农村土地制度的意义有（）。

A.有利于健全城乡发展一体化体制机制
B.有利于建立城乡统一的建设用地市场
C.有利于推进中国特色农业现代化
D.有利于推进中国特色新型城镇化
E.有利于推进中国特色工业现代化


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63、单项选择题  省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报()人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。

A.同级
B.下级
C.上一级
D.国务院


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64、多项选择题  建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。

A.赠与
B.出售
C.交换
D.划拨
E.招标


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65、单项选择题  下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的是（）。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理问题，满两年未动工的
D.土地使用者因破产而停止使用土地的


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66、多项选择题  下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有（）。

A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金


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67、单项选择题  下列关于土地使用权招标出让的说法，正确的是（）。

A.招标出让无须设定底价
B.若投标者不足3人，应当终止招标活动
C.出让人至少应当在投标开始日前30日发布招标公告
D.成立评标小组，按价高者得的原则确定中标人


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68、单项选择题  建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人()。

A.可申请续期使用
B.必须归还使用权
C.可以重新签订合同
D.必须支付出让金


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69、单项选择题  土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。

A.30
B.45
C.60
D.90


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70、单项选择题  建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是（）。

A.城乡居住区用地
B.新建大学用地
C.海军基地建设用地
D.道路设施用地


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71、单项选择题  下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有()。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的
D.土地使用者因破产而停止使用土地的


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