1、填空题 现在最常用的付款方式有（），（），（），三种。
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2、单项选择题 关于代管侨房的法律特点，下列表述中正确的是（）。
A.所有人书面委托 B.是单方的意思表示 C.是非强制性行为 D.代管人在任何情况下均不能取得代管房屋的所有权
3、单项选择题 企业的经营观念从推销观念转向营销观念的重要标志是（）。
A.先生产、后市场 B.先市场、后生产 C.生产与市场同步 D.以上都不是
4、多项选择题 居住物业一般是指供人们居住的建筑，包括（）等。
A、普通住宅 B、公寓 C、别墅 D、客栈 E、酒店
5、多项选择题 为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A.营销人员 B.企业规模 C.营销成本 D.市场 E.房地产种类
6、名词解释 居住区用地
7、名词解释 单元式住宅
8、填空题 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、（）。
9、单项选择题 工程建设监理的基本工作中，（）的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制 B.工程质量控制 C.工程投资控制 D.工程信息控制
10、多项选择题 房地产法律关系的主体（）。
A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体
11、名词解释 SOHO之后又推LOFT
12、名词解释 五证
13、单项选择题 投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。由于不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度也不同，在正常情况下可行性研究阶段的投资估算误差率在()
A、±30% B、±20% C、±10% D、±10%以内
14、单项选择题 假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。
A.10.7% B.8.0% C.5.3% D.2.7%
15、单项选择题 房地产价格评估应当遵循（）的原则。
A.公正、公平、公开 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公正、诚实信用 D.自愿、公平、诚实信用
16、单项选择题 经纪活动是社会经济活动中的一种（）行为。
A.商品买卖行为 B.商品代销行为 C.中介服务行为 D.中间推销行为
17、问答题 房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括什么。
18、单项选择题 取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（）。
A.先决条件 B.必备条件 C.基本条件 D.重要条件
19、多项选择题 办公室内部安排包括（）。
A.总体布置 B.办公地址选择 C.装修 D.安全保卫 E.办公室外部环境
20、问答题 论述房地产抵押的概念及特点。
21、单项选择题 二手房经纪业务的基本共性是（）。
A.经纪业务的主要形式是居间 B.经纪业务的主要形式是代理 C.标的房地产以单宗房地产为主 D.主要面向分散的机构客户
22、单项选择题 房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A、投资资金量和预期收益资金 B、资金流通方式和对策 C、出租、出售或经营形态 D、物质形态和货币形态
23、单项选择题 在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。
A.高价策略 B.低开高走策略 C.稳定价格策略 D.中价策略
24、多项选择题 土地使用权的出让方式具体可以分为（）。
A.协议 B.招标 C.拍卖 D.赠与
25、多项选择题 以下土地的使用年限，哪些是正确的（）。
A、纯住宅用地是70年 B、酒店是40年 C、厂房是50年 D、教学楼是40年 E、商住楼是70年 F、加油站是30年
26、单项选择题 当事人订立合同，采取（）的方式进行。
A.要约 B.承诺 C.要约邀请 D.A和B
27、单项选择题 对于价格弹性的以下描述中，（）是正确的。
A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感 B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样 C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比 D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
28、多项选择题 房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。
A.将法院查封的房产代理销售 B.受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产 C.允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动 D.带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费” E.接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘
29、多项选择题 投资型物业购买者购买行为受（）的制约。
A．房地产投资收益水平 B．其他投资工具的收益水平 C．市场内使用者需求特点、趋势和偏好 D．购买者自身特点偏好
30、单项选择题 在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（）。
A.第三产业 B.第二产业 C.第一产业 D.第二产业和第三产业
31、多项选择题 监护主要有（）。A．法定监护
B.指定监护 C.遗嘱监护 D.自愿监护 E.特别监护
32、名词解释 面积误差比
33、单项选择题 房地产置业消费投资不包括（）。
A.生活消费投资 B.生产消费投资 C.置业租赁投资 D.经营消费投资
34、名词解释 凹阳台
35、单项选择题 行为记录法属于（）。
A.访问法 B.观察法 C.实验法 D.实地调查法
36、单项选择题 财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A.年度计划控制 B.效率控制 C.赢利能力控制 D.战略控制
37、单项选择题 经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以（）为主的动态过程。
A.思想沟通 B.信息沟通 C.感情沟通 D.人员沟通
38、多项选择题 下列属于应该访问的是（）。
A.电话调查获 B.座谈会 C.深度访谈 D.行为记录法 E.实地观察法
39、判断题 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。
40、名词解释 业主会
41、判断题 建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。
42、问答题 置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？
43、单项选择题 市场分析技能对信息分析方法包括（）。
A.数学处理分析 B.比较分析 C.因果关系分析 D.系统分
44、名词解释 其他房产
45、单项选择题 均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于（）个。
A.5 B.6 C.8 D.9
46、多项选择题 在二手房代理业务中，房地产查验的基本途径有（）。
A.进行广泛的市场调研 B.文字资料了解 C向政府部门了解 D.现场实地察看 E.向有关人员了解
47、判断题 任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。
48、名词解释 纳税保证金
49、问答题 简述可行性研究的作用。
50、多项选择题 房地产抵押贷款种类一般包括（）。
A.房地产开发贷款 B.房地产经营贷款 C.个人住房贷款 D.公积金贷款 E.商业贷款
51、单项选择题 下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。
A.片区市场研究 B.消费者构成及购买行为研究 C.提炼推广主题 D.对手动态跟踪
52、单项选择题 在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。
A、土地使用权转让市场 B、新建商品房租售市场 C、土地使用权出让市场 D、土地使用权出让市场和新建商品房租售市
53、多项选择题 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）。
A.国家机关用地 B.军事用地 C.城市基础设施建设用地和公益事业用地 D.国家重点扶持的能源项目用地
54、名词解释 RUN智能家居布线系统
55、单项选择题 （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
A.有限代理 B.参与代理 C.共同代理 D.独家代理
56、单项选择题 房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（）元。
A.10 B.40 C.80 D.550
57、名词解释 建筑基底面积
58、单项选择题 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容．
A、物业管理 B、设施管理 C、资产管理 D、组合投资管理
59、多项选择题 房地产经营投资的特征包括（）。
A.投资的产品价值具有双重性 B.价格具有多样性 C.投资回收期短 D.投入量大 E.投入量大
60、单项选择题 在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。
A、单价合同 B、固定总价合同 C、成本加酬金合同 D、分包合同
61、问答题 什么是商品房？
62、问答题 什么样的房地产不能转让？
63、名词解释 商品房的起价
64、问答题 什么样的房地产发绿皮《房地产证》？
65、单项选择题 （）一般为短线投资。
A.买卖投资 B.置业消费投资 C.置业租赁投资 D.房屋租赁投资
66、名词解释 共用部位
67、问答题 商品房的销售面积
68、名词解释 房地产法律义务
69、判断题 消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。
70、单项选择题 不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。
A.房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移 B.房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移 C.房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移 D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担
71、问答题 简述不得转让的房产。
72、问答题 什么是房地产转让？
73、名词解释 商品房的均价
74、名词解释 房屋竣工面积
75、单项选择题 目前产权登记方式是按（）方式进行登记。
A、建筑面积 B、套内面积 C、套内使用面积 D、预售面积
76、多项选择题 按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括（）。
A.从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。 B.从空间效力看，适用于全国的法为一般法。 C.从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。 D.从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。 E.特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法
77、多项选择题 下边哪些对个人住房公积金的描述正确的是（）。
A、单位支助，个人缴存 B、统一管理，专项使用 C、一种有保障性和相互性的长期住房储金 D、职工劳动报酬的一部份 E、归职工个人所有
78、多项选择题 房地产价格中应当定期确定和公布的是（）。
A.基准地价 B.标准地价 C.重置地价 D.开发地价
79、单项选择题 下列不属于留置权特征的是（）。
A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权 B.留置权是债权人留置债务人动产的权利 C.留置权是以不动产为标的物的一种担保物权 D.留置权是一种法定担保物权
80、多项选择题 房地产经纪机构的主要岗位包括的序列有（）。
A.销售序列 B.研发序列 C.市场序列 D.管理序列 E.业务辅助序列及辅助序列
81、名词解释 结构（设备）转换层
82、名词解释 绿化人员
83、多项选择题 房地产开发项目实施控制的目标包括（）。
A、成本 B、项目工期 C、质量 D、项目协调性 E、技术先进性
84、单项选择题 国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
A.10 B.15 C.20 D.30
85、单项选择题 住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A.购房者本身 B.保险公司 C.开发商 D.银行
86、单项选择题 房改期间购买公有住房享受一次性税费优惠为（）.
A.免缴土地增值税 B.免缴房屋契税和土地使用税 C.免缴个人所得税 D.免缴营业税
87、多项选择题 房地产法律事实包括（）。
A、房地产法律行为 B、房地产管理行为 C、房地产违法行为 D、房地产法律事件
88、名词解释 底阳台
89、单项选择题 城乡规划是以（）为根本任务。
A.促进经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.涵盖城乡居民点的空间布局规划 D.促进人居环境根本改善
90、单项选择题 进行客户定位的主要方法是（）。
A.市场细分方法 B.市场分析方法 C.SWOT分析方法 D.建筑策划方法
91、单项选择题 “市场细分化”的概念是（）提出的。
A.1956年温德尔•史密斯 B.1960年麦卡锡 C.1972年阿尔•顿斯和杰克•特普塔 D.1986年菲利普•科特勒
92、问答题 申请补发《房地产证》需提交哪些文件？
93、名词解释 房屋建设
94、多项选择题 影响房地产价格的项目因素有（）。
A.位置 B.自然环境 C.土地成本 D.客户取向 E.发展商知名度
95、单项选择题 房地产市场营销的最显著特点是（）。
A.市场研究 B.市场定位 C.从规划设计阶段介入 D.项目策划
96、多项选择题 房地产经纪合同一般情况下是（）。
A.单务合同 B.双务合同 C.不要式合同 D.主合同 E.从合同
97、单项选择题 适合我国现阶段实际情况的土地使用制度是（）.
A.以土地私有制为基础的完全市场模式 B.以土地公有制为基础的非市场模式 C.以土地公有制为主的国家控制市场模式 D.土地公有制下的国家控制与市场调节相结合的模式
98、名词解释 本年完成投资
99、填空题 给未成年人购房，登记时要指定一名（），并且要到公证处公证。
100、多项选择题 房地产交易是指当事人之间进行以下房地产活动（）。
A、出让 B、抵押 C、转让 D、质押 E、租赁
101、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。
A、40年 B、60年 C、50年 D、70年
102、问答题 哪些房地产合同须办理公证手续？
103、单项选择题 诚信原则要有（），这是现代诚信原则的本质内涵。
A.法律基础 B.制度基础 C.道德基础 D.教育基础
104、名词解释 户型比
105、填空题 项目A剩余三套房源待售，基本情况为住宅1建筑面积100平米，4100元／㎡，住宅2建筑面积120平米，3700元／㎡，住宅3建筑面积150平米，4500元／㎡。该3套住宅的起价为（）元／㎡；均价为（）／㎡；最高价（）元／㎡。
106、问答题 简述国家建设征用土地的法律特征。
107、问答题 何谓板式小高层？
108、多项选择题 房地产经纪违规执业的法律责任包括（）。
A.管理责任 B.告知责任 C.民事责任 D.行政责任 E.刑事责任
109、问答题 哪些房地产登记可由当事人单独申请？
110、单项选择题 （）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。
A.普查 B.重点调查 C.典型调查 D.随机调查
111、名词解释 拆建比
112、名词解释 多层住宅
113、名词解释 完好房屋
114、单项选择题 产品规划设计阶段的工作不包括（）。
A.项目定位 B.项目策划 C.物业开发建议 D.A和B
115、问答题 什么是外销房？
116、单项选择题 房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。
A.银行共管账户 B.开发商代收代管 C.银行代收代付 D.机构代管
117、多项选择题 在中国，（）是限制民事行为能力人。
A．l0周岁以上的未成年人 B．l0周岁以下的未成年人 C．不能完全辨认自己行为的精神病人 D．能完全辨认自己行为的精神病人 E．l8周岁以上的成年人
118、名词解释 房屋耐用年限
119、名词解释 预售房转让
120、多项选择题 作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。
A.根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行 B.推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利 C.比较灵活 D.考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系 E.普遍采纳可以使竞争趋于稳定
121、填空题 取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，（），处分权。
122、多项选择题 房地产行政管理关系中，典型特征是（）。
A.主体法律地位的不平等 B.主体法律地位的平等 C.管理与管理的关系 D.管理与被管理的关系 E.被管理与被管理的关系
123、多项选择题 在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。
A.平等原则 B.公开原则 C.合法原则 D.互利原则 E.相容原则
124、问答题 简述房地产开发企业设立的条件。
125、名词解释 走廊
126、名词解释 在管物业
127、多项选择题 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
A、企业资信等级 B、项目基本情况 C、市场分析结果 D、财务评价指标 E、贷款担保方式
128、名词解释 基础设施建设
129、名词解释 土地开发费
130、问答题 单个楼盘的市场调查通常包括哪几项？
131、单项选择题 在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A.物业主题 B.市场主题 C.广告主题 D.功能主题
132、名词解释 住宅建筑套密度（净）
133、填空题 房地产又称（），是（）和（）的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括（），（），（）。
134、名词解释 水景商品房
135、多项选择题 （）不属于市场细分的一般方法。
A.依收入细分 B.按细分程度细分 C.完全细分 D.按年龄细分 E.按产品特性的复杂程度
136、多项选择题 房地产经纪信息的搜集的方式包括（）。
A.通过关系网收集 B.收集公开传播的房地产经纪信息 C.从有关单位内部获取房地产经纪信息 D.现场收集 E.利用网络获取
137、多项选择题 房地产与其他经济物品或法律上的其他财产相比较，具有以下特点（）。
A、保值性 B、增值性 C、个别性 D、永久性 E、不可移动性?
138、名词解释 二手房
139、多项选择题 有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。
A.申报不实的 B.涂改房屋权属证书的 C.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 D.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的 E.故意损坏房屋的
140、多项选择题 房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。
A、安全性 B、经济性 C、适用性 D、可行性 E、可靠性
141、名词解释 塔式高层住宅
142、单项选择题 《安徽省城市房地产交易管理条例》属于（）。
A.法律 B.地方性法规 C.部门规章 D.政府规章
143、名词解释 钢筋混凝土结构
144、填空题 套内建筑面积=套内使用面积+（）+阳台建筑面积。
145、问答题 简述房地产法律关系的特征。
146、多项选择题 房地产权利人因（）等事项应当申请房地产权属转移登记。
A.房屋买卖 B.房屋继承 C.法定名称变化 D.房屋改建 E.房屋用途变化
147、问答题 论述房地产抵押权实现的程序及担保债权范围。
148、多项选择题 根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）。
A、国有土地规划许可证 B、国有土地使用证 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 E、建设工程施工许可证
149、名词解释 住宅成套率
150、名词解释 转移登记
151、多项选择题 典权消灭的一般原因包括（）。
A.回赎 B.找贴 C.作绝 D.别卖 E.续典
152、多项选择题 房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）。
A、固定成本 B、变动成本 C、管理费用 D、销售费用 E、原材料成本
153、单项选择题 房地产关系具有直接的物质利益内容，其本质上属于（）。
A.经营关系 B.管理关系 C.经济关系 D.租赁关系
154、名词解释 管理处主任（项目经理）
155、问答题 已抵押的房地产能否转让？
156、单项选择题 以公开竞价的方法，组织有意受让的人到场竞相报价，最后以“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式（）。
A、转让 B、划拨 C、协议 D、拍卖
157、单项选择题 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（）。
A.投资机会选择 B.投资机会决策分析 C.投资机会选择与决策分析 D.市场分析和项目财务评价
158、问答题 计算题：某酒店投资采用银行贷款，年利率为12%，估计一年建成，交付使用后，当年可获得净收益50万元，以后逐年增加15%，要求10年净收益回收贷款的本利和，问该酒店建造时总投资应控制在多少万元？（设投资发生在年初，收益发生在年末）
159、多项选择题 经纪合同的主要条款欠缺其原因具体为（）。
A.订立合同时要求减少自己的义务 B.拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场习惯和自己的成交经验来制订的 C.缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也自己的利益 D.房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险 E.逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
160、多项选择题 下列不是物权特点的是（）。
A.物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的 B.物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的 C.物权都具有追及性 D.物权都不具有追及性 E.物权设定时必须公示
161、单项选择题 关于推广与应用教育技术的意义，以下说法中不恰当的一项是（）。
A．教育技术素质与教师的专业知识、专业技能和专业态度关系不大 B．推广教育技术，有助于推进教育信息化、促进教育改革和实施国家课程标准 C．推广教育技术，有助于优化教学过程、培养创新人才 D．教育技术能力是教师专业素质的必要组成部分
162、多项选择题 业务流程分析和重组包括的内容有（）。
A.对现有流程进行调研 B.建立流程管理信息系统 C.寻找解决问题的方法 D.进行下一个问题的解决 E.进行新一轮的流程分析
163、填空题 1亩约等于（）平方米。
164、单项选择题 土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（）。
A、70年 B、60年 C、50年 D、40年
165、单项选择题 关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（）。
A.可以增加政府财政收入 B.可以缩小贫富差距，扩大再就业 C.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
166、问答题 什么是格式条款？
167、名词解释 房屋的建筑面积
168、问答题 以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？
169、多项选择题 房地产经营投资包括（）。
A.房地产买卖投资 B.房屋租赁投资 C.房地产经营消费投资 D.房地产置业消费投资 E.房地产置业租赁投资
170、单项选择题 空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。
A.目标规模设定 B.外部条件调查 C.内部条件调查 D.方案构想
171、多项选择题 下列关于行政规章，说法正确的是（）。
A.行政规章是规范性文件 B.分为部门规章和政府规章两种 C.政府规章亦称地方政府规章 D.政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外 E.中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章
172、单项选择题 作为买方代理为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务是（）的主要内容。
A.延伸服务 B.补充服务 C.跟踪服务 D.改进服务
173、单项选择题 按照经纪活动方式的不同，房地产经纪业务可以分为（）。
A.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 B.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务和工业房地产经纪业务 C.房地产代理业务和房地产居间业务 D.土地居间业务和房屋居间业务
174、名词解释 集体所有房产
175、名词解释 港、澳、台投资房产
176、名词解释 柱廊
177、名词解释 军队房产
178、填空题 房地产又称（），是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。
179、名词解释 拆迁人
180、名词解释 严重损坏房屋
181、名词解释 人口毛密度
182、单项选择题 （）是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。
A.开放式销售 B.独家代理 C.共同代理 D.参与代理
183、问答题 什么样的防地产应经主管机关批准后方可转让？
184、多项选择题 房地产经纪行业组织的管理职责包括（）。
A.保障经纪人员依法执业，维护经纪人员合法权益； B.组织总结、交流经纪人员工作经验 C.组织经纪人员业务培训 D.调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷 E.调解经纪人员和委托人之间的纠纷
185、名词解释 住宅面积毛密度
186、多项选择题 房地产法律关系的构成要素有（）。
A.房地产法律关系的主体 B.房地产法律关系内容 C.房地产法律关系客体 D.房地产法律事实
187、单项选择题 （）的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
A.小型房地产企业 B.中型房地产企业 C.大型房地产企业 D.中、小型房地产企业
188、多项选择题 从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）。
A、两者的主体不完全相同 B、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同 C、两者对主体的资格要求不一样 D、两者所指向的行为对象不同 E、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
189、名词解释 复式商品房
190、单项选择题 购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。
A.交通和配套 B.环境和交通 C.环境和经济 D.环境和配套
191、名词解释 单元式房屋
192、问答题 物业代理的作用有哪些？
193、名词解释 联营企业房产
194、单项选择题 房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指（）。
A.房屋抵押权登记 B.房屋预告登记 C.房屋所有权登记 D.地役权登记
195、问答题 房地产权登记机关核准登记需要多长时间？
196、名词解释 危险房屋
197、多项选择题 房地产法调整下列那些关系（）。
A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系
198、问答题 如何识别真伪《房地产证》？
199、问答题 楼花是否可以转让？
200、单项选择题 （）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
A、土地使用权的出让 B、土地使用权的转让 C、土地使用权划拨 D、土地使用权赠与
201、单项选择题 房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A.合法性 B.完整性 C.真实性 D.有效性
202、多项选择题 投资所涉及的领域有（）。
A.土地开发 B.旧城改造 C.房地产估价 D.房屋建设 E.置业
203、单项选择题 房地产转让托服务手续的第一流程是（）。
A.经纪机构核勘察物业 B.经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性 C.卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》 D.卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件
204、名词解释 酒店式服务公寓
205、单项选择题 下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。
A.买方竞争市场 B.市场需求方均为业主 C.完全竞争市场 D.卖方竞争市场
206、名词解释 地基和基础
207、单项选择题 利用公开发盘，营造旺销的气氛，同时加大宣传力度，开发潜在顾客体现项目销售的哪个阶段（）。
A.准备期 B.引导期 C.公开期 D.强销期
208、判断题 绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
209、填空题 销售的基本流程是：迎接客户→（）→购买的洽谈→现场的观看→填写客户资料→（）→逼定→定金的补足→（）→入住。
210、问答题 什么情况下不能办理房地产抵押登记？?
211、单项选择题 下列不属于营销成本的是（）。
A.资料费 B.中介服务费 C.广告费 D.财务费用
212、名词解释 房屋权利人
213、单项选择题 （）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。
A、硬投资环境 B、软投资环境 C、宏观投资环境 D、微观投资环境
214、多项选择题 国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。
A、占有权 B、使用权 C、转让权 D、抵押权 E、质押权
215、单项选择题 农村宅基地和自留地、自留山，其所有权属于（）.
A.国家 B.农民集体 C.村委会 D.农民个人
216、名词解释 集体宿舍
217、单项选择题 实施房屋征收应当（）.
A.先搬迁、后补偿 B.补偿和搬迁同时进行 C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁
218、名词解释 土地使用年期
219、名词解释 大修工程
220、问答题 哪些房地产登记需要公告？公告期是多长？
221、名词解释 房屋拆迁补偿
222、问答题 什么是跃层式住宅？
223、问答题 房地产的三种存在形态。
224、单项选择题 下列不符合建设工程竣工验收程序的选项是（）。
A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见 B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案 C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 D.设计单位组织工程竣工验收
225、问答题 LOFT是什么？
226、名词解释 小区（级）路
227、单项选择题 在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。
A.数据分类编号 B.数据统计 C.数据整理 D.数据比较分析
228、问答题 确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？
229、名词解释 “五证”
230、问答题 简述房地产法的调整对象。
231、单项选择题 下列关于财产权的说法不正确的是（）。
A.财产权的静止状态体现为物权 B.财产权在运动状态中又表现为债权 C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权 D.财产权的运动状态体现为物权
232、单项选择题 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。
A．固定薪金制 B．佣金制 C．福利制 D．混合制
233、单项选择题 房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。
A.开发企业名称 B.销售地址 C.中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D.预售许可证书号
234、问答题 简述房屋分类。
235、名词解释 房屋完好率
236、单项选择题 土地一级市场最大的需求者是（）。
A.企事业单位 B.居民 C.房地产企业 D.涉外房地产商品需求者
237、单项选择题 大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）。
A、全程策划模式 B、品牌策划模式 C、战略策划模式 D、产品策划模式
238、名词解释 翻修工程
239、多项选择题 土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）。
A、协议出让 B、招标出让 C、拍卖出让 D、交换出让
240、名词解释 商品房建设投资额
241、名词解释 土地使用税
242、名词解释 凸阳台
243、单项选择题 企业为职工交纳的住房公积金（）。
A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入 D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
244、问答题 申请房地产权初始登记应提交什么文件？
245、名词解释 所有权证
246、名词解释 自管房产
247、问答题 申请抵押登记应提交什么文件？?
248、问答题 房地产登记的种类有哪些？
249、单项选择题 关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。
A.由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式 B.信息发布必须持续不断 C.信息发布必须能引起目标客户的注意 D.信息发布方式具有多样性
250、问答题 计算题：某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6，规划建设用地面积为40000平米，建造成本为1400元/平米，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本\建造成本及专业人员费用之和的5%，贷款利率为12%，开发建设周期为3年，（其中准备期6个月，建设期为24个月，销售期为6个月，）土地成本在项目开始时一次投入，建造成本\专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米，出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%，问开发商成本利润率是多少？
251、名词解释 平台
252、填空题 1公顷等于10000平方米，约等于（）亩。
253、名词解释 智能化大厦
254、名词解释 组合贷款
255、单项选择题 物业管理招标的形式一般可分为（）。
A.公开招标和议标 B.邀请招标和议标 C.公开招标和邀请招标 D.挂牌招标和邀请招标
256、单项选择题 房地产开发企业资质登记实行（）。
A.统一审批 B.分级审批 C.分项审批 D.异地审批
257、单项选择题 项目的（）调研又称为项目开发条件分析。
A.宏观环境 B.市场环境 C.自然环境 D.微观环境
258、单项选择题 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是（）。
A.公开、公正、公平 B.公开、公平、诚实信用 C.自愿、公平、诚实信用 D.自愿、公正、诚实信用
259、名词解释 跃层住宅
260、多项选择题 客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。
A、身份证原件 B、商品房买卖合同 C、户口本原件 D、婚姻证明 E、收入证明 F、首付款收据
261、名词解释 公用建筑面积分摊系数
262、单项选择题 代租代管的出租空置风险由（）承担。
A.经纪人 B.业主 C.保险公司 D.银行
263、名词解释 住宅共用部位共用设施设备维修基金
264、多项选择题 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。（2004年考题）
A.主从 B.经济 C.执业 D.支配 E.法律责任
265、多项选择题 房地产经纪诚信体系以保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻为价值目标，这一诚信体系应包含（）。
A.信用制度 B.信用管理 C.信用信息 D.信用机构 E.信用法律
266、多项选择题 （）不是房地产二级市场的主要特征。
A.市场供应方为政府 B.开发商主导定价 C.需求方竟争市场 D.接近完全竟争市场 E.市场需求方为业主
267、单项选择题 当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A、建筑密度 B、建筑物占地面积 C、容积率 D、建筑覆盖率
268、问答题 简述房地产转让的原则。
269、单项选择题 房地产营销中的公关活动也称为（）。
A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销
270、名词解释 假层
271、多项选择题 对信息的分析方法包括（）。
A.定性分析 B.数学处理分析 C.市场分析 D.比较分析 E.因果关系分析
272、多项选择题 房地产三级市场的营销特征包括（）。
A.产品是增量房地产 B.交易双方协定定价 C.经常采用广告、价格等促销手段 D.较少采用促销手段 E.较少使用分销渠道
273、问答题 简述我国房地产法的渊源。
274、填空题 构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，（），（）。
275、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（）。
276、单项选择题 在商品房预售流程中，在商品房竣工后，开发商应办理（），然后交付房屋。
A.竣工报告 B.房屋初始登记 C.房屋领证 D.向管理部门备案
277、多项选择题 房地产业是从事房地产（）的产业：
A、开发 B、经营 C、管理 D、服务
278、多项选择题 房屋租金分为（）。
A.成本租金 B.商品租金 C.市场租金 D.商业性租金 E.标准租金
279、单项选择题 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为（）。
280、名词解释 “二书”
281、名词解释 住宅进深
282、单项选择题 承包期间，发包方可以收回承包地的理由是（）.
A.承包方全家迁入小城镇定居 B.妇女结婚嫁到新居住地未取得承包地 C.因自然灾害严重损毁承包地 D.承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口且不交回承包的耕地和草地
283、多项选择题 房地产经纪机构岗位设置的原则包括（）。
A.因事设岗、因岗设人 B.一岗一人 C.工作丰富化 D.一岗多人
284、单项选择题 法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（），是物权归属和内容的根据。
A.不动产登记簿 B.不动产权属证书 C.不动产所有权证 D.不动产使用权证
285、多项选择题 房地产服务主体包括（）。
A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司
286、单项选择题 明确的（），是经纪活动中双方诚实守信的基础。
A.买卖关系 B.人事关系 C.经济关系 D.法律关系
287、问答题 办理房地产二级市场转移需提交什么文件？
288、问答题 采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么法律责任？
289、单项选择题 在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。
A.量力而行法 B.销售百分比法 C.追随法 D.目标任务法
290、单项选择题 下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。
A.私房 B.经济适用房 C.免责条款 D.默许条款
291、问答题 简述土地使用权出让合同的特点。
292、多项选择题 委托人在代理合同中的义务（）。
A.给付房地产经纪人报酬的义务 B.按照指示处理事务的义务 C.承担处理事务的费用的义务 D.承担赔偿损失的义务 E.处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
293、单项选择题 在《商品房销售代理合同》中，商品房销售委托方要求销售代理方须完成销售的代理房屋最低平均单价是（）。
A.单套底价 B.平均底价 C.合同底价 D.代理销售底价
294、多项选择题 制定中价策略的依据是（）。
A.市场供求较为平稳 B.市场竞争较为激烈 C.要与竞争者保持均势 D.价位对于开发商和消费者都比较容易接受 E.企业的利润期望值一般
295、名词解释 货币补偿基准价
296、名词解释 房地产交易手续费
297、名词解释 技术层
298、问答题 何为标准绿色住宅？
299、单项选择题 取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期改正，处以（）.
A.5万元以上10万元以下罚款 B.10万元以上20万元以下罚款 C.20万元以上30万元以下罚款 D.30万元以上40万元以下罚款
300、填空题 房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、（），钢筋混凝土结构，（），砖木结构，其他结构。
