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房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试题（最新版）
2024-02-28 02:07:36 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。

A.50
B.100
C.150
D.200


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2、多项选择题  房地产权属档案具有动态性、()和价值性的特点。

A.专业性
B.真实性
C.完整性
D.法律性
E.强制性


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3、多项选择题  不需要办理施工许可证的是()建设工程。

A.工程投资额在30万元以下
B.建筑面积300m2以下
C.建筑面积500m2以下
D.工程投资额在30万元以下且建筑面积300m2以下
E.投资额在50万元以下且建筑面积300m2以下


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4、判断题  1990年5月19日，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。（）


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5、判断题  是否收取酬劳，不能作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。（）


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6、单项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 B公司将部分住房转租，如果订立转租合同，一般情况下，其租赁期限不能超过（）。

A.2013年6月
B.2013年7月
C.2013年8月
D.2013年10月


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7、判断题  屋顶技施工方式划分为预制屋顶和现浇屋顶。()


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8、判断题  业主委员会应当白选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。()


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9、单项选择题  关于房屋转租，正确的表述是()。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人对出租人的合同义务转移给转租人
B.转租的收益与出租人无关
C.出租人未经承租人同意转租的，承租人可以解除合同
D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期


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10、判断题  房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。()


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11、多项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券属于（）。

A.贴现债券
B.抵押债券
C.附息债券
D.担保债券


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12、多项选择题  拆迁人对被拆除的()应予补偿。

A.抵押房屋
B.违章建筑
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
E.产权有纠纷的房屋


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13、单项选择题  特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为()售房。

A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划


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14、多项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司优先股股东享有的权利，说法正确的是（）。

A.分配剩余资产的优先权
B.要求赎回权
C.对公司债务负有限责任
D.对公司事务的质询权


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15、单项选择题  物业管理人员的选聘和培训属于()。

A.物业管理的启动阶段
B.物业管理的日常动作阶段
C.物业管理的策划阶段
D.物业管理的前期准备阶段


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16、判断题  某房地产商将一宗房地产作抵押给A银行，但未办理抵押登记，尔后，F公司在不知情的情况下，按市场价格购得该房地产，A银行获悉后，要求法院判决F公司与房地产商的买卖行为无效，法院支持了该诉讼请求()


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17、单项选择题  无论实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。

A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益


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18、多项选择题  房地产价格评估，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估

A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋的重置价格
E、成本价格


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19、多项选择题  下列总体规划，属于国务院审批范围的包括()。

A.直辖市的城市总体规划
B.省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C.城市人口在100万以上的城市总体规划
D.县人民政府所在地城镇总体规划
E.乡镇总体规划


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20、判断题  业主大会是一个业主自治管理组织，具有法人资格。()


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21、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立前，住宅专项维修资金应由（）代管。

A.B国有企业
B.C房地产开发公司
C.D物业服务公司
D.A县人民政府建设（房地产）主管部门


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22、多项选择题  下列()房产可以免征房产税。

A.个人所有的房产
B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产
C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产
D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等白用的房产
E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税


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23、单项选择题  我国多数学者关于生命开始的观点，有利于计划生育政策的开展，这种观点认为（）

A.生命始于受精卵在子宫着床
B.生命始于妊娠第8周
C.生命始于妊28周
D.生命始于胎儿脱离母体并能成活


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24、判断题  商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。()


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25、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照原建设部《房地产开发企业资质管理规定》，W房地产开发公司的注册资本应在（）万元以上。

A.1000
B.3000
C.5000
D.8000


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26、判断题  城市规划区内的土地全部可以出让、转让。()


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27、单项选择题  我国农村养老保险费()

A.只能预交五年
B.可以预交也可以补交
C.可以预交但不可以补交
D.可以补交五年以内的


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28、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2008年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1800
B.2000
C.2075
D.2300


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29、单项选择题  房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以()方式向抵押人提供担保的行为。

A.转移占有方式
B.不转移占有方式
C.转移所有权
D.转移房地产使用权


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30、多项选择题  我国现行房地产税包括（）等。

A.房产税、城镇土地使用税
B.契税、营业税
C.耕地占用税、土地增值税
D.农业税
E.城市维护建设税、教育费附加


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31、单项选择题  实行独家代理的房屋买卖佣金最高不超过成交价格总额的()。

A.0.5%
B.2.5%
C.1.5%
D.3%


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32、单项选择题  房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其()对其债务承担责任。

A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产


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33、单项选择题  2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从()起施行。

A.2004年11月1日
B.2004年12月1日
C.2005年1月1日
D.2005年3月1日


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34、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为（）。

A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰


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35、单项选择题  2014年W国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，W国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在W国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2014年W国的国民生产总值GNP为（）亿元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.2000


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36、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

需要安置的农业人口数为()人。

A.225
B.600
C.15
D.200


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37、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 从以上分析中，下列属于影响普通商品住宅需求的主要因素是（）。

A.W省A市居民收入水平提高
B.W省A市居民预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨
C.政府对普通商品住宅供给方面的税收减免政策
D.W省A市城市化、人口因素以及政府产业政策的影响
E.银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便


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38、判断题  房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。()


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39、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为()。

A.典型合同
B.双务合同
C.主合同
D.从合同


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40、判断题  以国有土地使用权，房屋作价投资，入股等行为，它不属于房地产转让，因此，不需要交纳奖税。()


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41、多项选择题  测定长期趋势的方法主要有()

A.直接观察法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.最小二乘法


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42、单项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 如果永辉房地产开发公司发行的债券，确定为5年全部还清，那么从期限上看，该债券属于（）。

A.短期债券
B.中期债券
C.长期债券
D.永久债券


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43、判断题  财产关系包括人格权关系（如姓名、名称、名誉等）和身份权关系（如收养、监护等）。（）


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44、判断题  经济使用住房实行的是国家定价方式。()


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45、多项选择题  在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()

A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、所有权


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46、判断题  未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。()


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47、判断题  对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。()


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48、多项选择题  房屋商品租金由保险费、折旧费、维修费、利润、()等构成。

A.投资
B.融资利息
C.地租
D.管理费
E.税金


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49、单项选择题  ()是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。

A.最小二乘法
B.扩大时距法
C.移动平均法
D.缩小时距法


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50、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()

A、房屋拆迁许可证制度
B、房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估制度
D、建设工程监理制
E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度


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51、判断题  房屋所有者出卖己出租房屋，应提前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。()


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52、单项选择题  职工住房公积金是()信贷资金来源之一。

A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性


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53、判断题  国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的20%。()


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54、单项选择题  A市2013～2014年度商品住宅平均价格分别为2600元／m2、2800元/m2。该市A市2013～2014年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.107.69%
B.7.69%
C.110.3%
D.10.3%


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55、判断题  房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。()


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56、判断题  经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。()


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57、判断题  凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。()


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58、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 按照上述背景提供的数据，W省A市2005年和2006年普通商品住宅平均价格的动态相对指标，下列计算的表述式，不正确的是（）。

A.2000／1800
B.1800/2000
C.2000/2200
D.2200/2000


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59、判断题  城市总体规划的任务是对城市土地利用，人口分布和公共设施，城市基础设施的配置作出进一步的安排。()


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60、多项选择题  国有土地有偿使用的方式有（）。

A、土地使用权出让
B、国有土地租赁
C、国有土地使用权作价出资
D、国有土地使用权作价入股
E、国有土地划拨


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61、多项选择题  《住宅质量保证书》应当列明()等内容。

A.保修期
B.保修设备性能
C.保修范围
D.工程质量监督单位核验的质量等级
E.保修单位


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62、多项选择题  《开发经营条例》规定了()情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因资金周转不灵
C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E.因人为因素


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63、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构


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64、判断题  经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）


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65、单项选择题  处分抵押房地产所得金额，应首先()。

A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款


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66、单项选择题  在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。

A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道


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67、多项选择题  房地产一级资质的开发企业由()审批。

A.国务院
B.直辖市建设行政主管部门初审，报建设部
C.省政府
D.省、自治区设行政主管部门初审，报建设部


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68、单项选择题  房地产金融按其融通方式可划分为()。

A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融


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69、单项选择题  按照投资的费用性质划分工程建设定额，下列说法不正确的是()。

A.建筑工程定额和设备安装工程定额分别是建筑工程和安装工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称
B.由于建筑工程和设备安装工程是单项工程中的两个有机组成部分，两者统称为建筑安装工程，所以把建筑工程定额和安装工程定额合二为一，称为建筑安装工程费用定额
C.建筑安装工程费用定额包括其他直接费定额、现场经费定额和间接费定额三部分
D.建筑安装工程定额属于直接费定额，仅仅包括施工中的人工、材料和机械消耗定额


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70、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

乙公司筹集建房资金利用的信用形式为()。

A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用


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71、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

关于各项补偿费用的归属，说法正确的是()。

A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有
C.安置补助费归农民个人所有
D.各项补偿费用归农村集体组织所有答案


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72、多项选择题  城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后;仍逾期不拆迁的，由()强制拆迁。

A.人民政府
B.县级以上人民政府责成有关部门
C.公安机关
D.房屋拆迁主管部门申请人民法院
E.规划主管部门


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73、多项选择题  《港口工程地质勘察规范》JTJ240-97附录R勘察报告的格式和内容规定包括如下内容：序言、地貌、地质构造、地下水、地震、（）附图和附表等。

A.岩土物理力学性质
B.地层
C.岩土工程评价
D.不良地质现象
E.勘察费用


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74、单项选择题  土地使用权的转让与出让的共同点是()

A.交纳土地出让金
B.办理土地使用权登记
C.属子二级市场交易
D.无期限


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75、多项选择题  城市规划的作用体现下列()层次

A.作为经济发展的指导
B.作为政策形成和实施的工具
C.作为国家宏观调控的手段
D.作为城市的未来空间架构


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76、判断题  统计分组中，按品质标志分组，是指选择反映总体单位数量差异的数量标志作为分组标志，依据此标志将总体划分成若干数量各异的组。（）


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77、单项选择题  房地产权属管理的首要核心内容是()。

A、房地产权属登记发证制度
B、房地产产籍管理制度
C、房地产统计制度
D、房地产档案管理制度


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78、判断题  按土地管理法规定，士地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用3年平均年产值的30倍()


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79、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 方某收到甲规划设计变更书面通知之日起，（）日内未作出书面同意的视为接受。

A.5
B.10
C.15
D.20


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80、多项选择题  根据《城市规划法》关于城市规划的审批权限，以下需报经人民代表大会或其常务委员会审查批准或者备案的是()。

A.城市总体规划的审批
B.城市分区规划的审批
C.城市详细规划的审批
D.城市总体规划的局部调整
E.城市总体规划的重大变更


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81、单项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡。

签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请()。

A.房屋预告登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋转移登记
D.商品房预售合同登记备案


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82、单项选择题  ()负责一级房地产估价机构资质许可。


A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门


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83、判断题  任何商品的替代效应总为负值。()


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84、多项选择题  房地产面积的测算，包括()测算。

A.分摊面积
B.建筑面积
C.房屋面积
D.用地面积
E.共有面积


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85、判断题  总概算表的表达形式与综合概算表的表达形式基本相同。()


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86、多项选择题  2009年3月，A房地产开发公司通过拍卖方式，以3000万元的地价款，获得W市城市规划区内的一块土地，进行住宅开发建设，并拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位距地表面的深度较浅，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕。剩余的住房用作出租用房，2011年3月，全部出租给B公司，并签订了房屋租赁合同，租赁期限自2011年4月至2013年10月；2011年5月，B公司将部分住房转租给C公司。 银行可要求开发公司购买（）。

A.保证保险
B.信用保险
C.工程保险
D.责任保险


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87、单项选择题  设立房地产中介服务机构，必须向()申请注册登记，领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门


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88、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司征收360亩农地，应当（）。

A.由W省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续
B.由W省人民政府批准农用地转用，不再另行办征地审批
C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D.由国务院批准农用地转用，只办理征地审批


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89、判断题  房地产咨询只按咨询时间收费。()


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90、单项选择题  在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于()。

A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标


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91、单项选择题  若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳()房产税。

A.12万元
B.1.2万元
C.5万元
D.3万元


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92、多项选择题  城市规划的编制一般分为()两阶段。

A.总体规划
B.详细规划
C.控制性详细规划
D.修建性详细规划


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93、单项选择题  拍卖的特点是（）

A、买主与卖主之间的竞争
B、卖主之间的竞争
C、买主之间的竞争


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94、多项选择题  A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题 永辉房地产开发公司发行的债券，具有的特点包括（）。

A.偿还性
B.收益性
C.稳定性
D.流动性
E.安全性


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95、单项选择题  单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报()审批。

A、国务院
B、国家人民防空委员会
C、国家建设部
D、国家人民防空委员会和建设部


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96、多项选择题  融资租赁的特征包括（）。

A.所有权与使用权分离
B.所有权与使用权不分离
C.以分期支付租金方式偿还本息
D.租赁双方是以合同为基础的经济关系
E.融资与融物相结合


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97、多项选择题  下列()土地使用权可以通过划拨取得。

A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场


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98、单项选择题  A房地产开发公司在B县开发建设经济适用住房小区，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元，勘察设计和前期工程费200元，建安工程费800元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。其每平方米开发利润应不高于（）元。

A.12
B.24
C.36
D.48


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99、判断题  房地产开发项目可由发展商自行确定。()


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100、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 按规定，对于春都小区多层住宅，B国有企业应从售房款中提取不低于（）万元的住宅专项维修资金。

A.300
B.600
C.900
D.1200


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101、多项选择题  物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行()。

A、经营者定价
B、政府指导价
C、政府定价
D、业主管理委员会定价
E、房地产主管部门定价


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102、单项选择题  甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为()元。

A.1000
B.5000
C.7000
D.10000


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103、多项选择题  经注册的房地产经纪人()的，由原注册机构注销注册。

A.不具有完全民事行为能力
B.受刑事处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上
D.同时在两个及两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.有效期满未申请续期注册


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104、判断题  土地使用权终止主要包括因士地丢失而终止，因土地使用者的抛弃而终止两类。()


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105、单项选择题  当需求增加时，均衡价格的变化趋势是()

A.上升
B.下降
C.不变
D.难以确定


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106、多项选择题  下列房地产属于不得转让情况包括()。

A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，经过其他共有人书面同意的
C.未依法登记领取权属证书的
D.依法登记领取权属证书的
E.权属有争议的


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107、单项选择题  经会计事务所审计，2014年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为（）万元。

A.100
B.200
C.600
D.1000


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108、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2005～2010年普通商品住宅平均价格的简单算术平均数为（）。

A.1250
B.2150
C.2250
D.2350


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109、多项选择题  下列属于取得建设用地使用权的途径有（）。

A、通过行政划拨方式取得
B、通过国家出让方式取得
C、通过房地产转让方式取得
D、通过收购农村集体土地方式取得
E、通过土地或房地产租赁方式取得


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110、判断题  住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。()


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111、多项选择题  下列对于水泥及其分类，说法正确的是()。

A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料


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112、多项选择题  农民集体所有土地中所指的农民集体的范围包括()。

A.集体企业
B.乡农民集体
C.村农民集体
D.镇农民集体
E.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体


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113、单项选择题  批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。

A.1
B.2
C.3
D.4


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114、单项选择题  甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年

A.38
B.40
C.68
D.70


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115、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司签订的商品房预售合同应当向（）备案。

A.A市工商行政主管部门
B.A市土地行政主管部门
C.A市房产行政主管部门
D.A市建设行政主管部门


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116、判断题  强制拍卖和任意拍卖都属民事行为。（）


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117、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

如果D厂欲获得货币补偿，可以()。

A.与职工C解除租赁关系
B.与职工C保持租赁关系
C.负责对职工C进行安置
D.负责对职工C进行补偿


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118、多项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 在销售商品房时，甲房地产开发公司应当缴纳（）。

A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.教育费附加


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119、判断题  预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()


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120、判断题  以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。()


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121、判断题  建筑施工图是根据正投影原理绘制出来的，平面图表示建筑物的位置，立面图表示建筑物的绝对标高，剖面图表示建筑物内部所有的细部构造做法。()


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122、多项选择题  建设工程的规划审批程序为()。

A、建设申请
B、建设申请的审查
C、提出规划设计要点
D、核发建设用地规划许可证
E、初步审批


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123、判断题  股份证书的表现形式是股票。()


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124、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是（）。

A.B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B.B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C.B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
D.A市土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批


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125、单项选择题  单位对职工个人住房公积金汇缴基数每年核定一次，汇缴年度为()。

A.上年7月1日至当年6月30日
B.上年6月30日至当年7月1日
C.当年1月1日至当年12月31日
D.上年12月31日至当年6月30日


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126、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 W省A市2009～2010年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（）。

A.116.7%
B.16.7%
C.14.3%
D.114.3%


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127、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A获得该地块可以通过()等途径。

A.公开招标
B.公开拍卖
C.协议出让
D.行政划拨


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128、单项选择题  土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押

A、随之
B、不能
C、由抵押人确定是否
D、由抵押权人确定是否


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129、判断题  外国勘察设计单位及其在中国境内建设项目的勘察设计任务，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。()


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130、单项选择题  房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的法律凭证。

A.房地产管理部门
B.被拆迁人
C.房屋拆迁申请人
D.具有房屋拆迁资格的单位


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131、单项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

A.砖木结构建筑
B.砖混结构建筑
C.钢筋混凝土结构建筑
D.钢结构建筑


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132、单项选择题  除社会优待和抚恤外，社会优抚的另一项重要内容是举办各种优抚事业，其举办者为()

A.军队
B.社区
C.企业
D.政府


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133、单项选择题  ()是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

A.房屋使用面积
B.房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积


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134、单项选择题  拆迁估价时点一般为()。

A.拆迁协议签定之日
B.拆迁公告颁布之日
C.房屋拆迁实施之日
D.房屋拆迁许可证颁发之日


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135、判断题  拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）


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136、多项选择题  《契税暂行条例》中规定，()可以免征契税。

A、政府机关购房用于办公
B、企业购房用于办幼儿园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、城市职工首次购买公有住房


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137、判断题  物业管理活动的依据是物业管理条例。()


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138、单项选择题  我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是()。

A.中国房地产协会
B.房地产估价师协会
C.中国房地产估价师学会
D.中国土地学会


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139、多项选择题  房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为()。

A.临时资格
B.一级
C.二级
D.三级
E.四级


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140、单项选择题  权属档案的（）是权属档案最显著的特点。

A.动态性
B.专业性
C.真实性
D.完整性


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141、判断题  房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。()


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142、判断题  某房地产公司以房地产抵押方式获得银行贷款，这一融资活动为直接金融活动。()


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143、单项选择题  某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行


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144、多项选择题  房地产产权登记是指对()登记

A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权


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145、单项选择题  在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()

A.买卖
B.租赁
C.抵押
D.分配


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146、单项选择题  通常被成为表外业务的商业银行中间业务是()。

A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务


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147、多项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 下列关于该公司普通股股东享有的权利，主要有（）。

A.参加股东大会的权利
B.参加表决的权利
C.分配股息的优先权
D.股票转让权


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148、判断题  异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请求损害赔偿。()


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149、判断题  公告是房屋权属登记的必经程序。()


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150、多项选择题  根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、

A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿
D.青苗补偿
E.生产补偿费


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151、单项选择题  2014年8月，Z房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设用地使用权，项目开发总投资2000万元（含500万元土地使用权出让金），如果B房地产开发公司要转让该房地产项目，除土地使用权出让金500万元外，实际投入该住宅建设工程的资金额应达到（）万元以上。

A.200
B.250
C.400
D.500


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152、判断题  房地产开发企业的负债项目与制照业基本相同。()


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153、单项选择题  甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

A.0
B.6000
C.6475
D.8000


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154、单项选择题  某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付()万元土地补偿费。

A.30
B.60
C.100
D.70


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155、多项选择题  ()土地使用权可以通过划拨取得。

A.学校教学楼
B.医院
C.企业厂房
D.经济适用房
E.商场


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156、单项选择题  教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）。

A.1%
B.3%
C.5%
D.7%


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157、多项选择题  完全竞争市场实现长期均衡时，有MR=()

A.MC
B.AR
C.AC
D.AVC


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158、单项选择题  A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股。2014年3月，该公司股本总额超过4亿元。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。

A.10
B.25
C.50
D.100


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159、多项选择题  2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押


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160、单项选择题  按照中国人民银行[1999]73号文件的规定，个人住房贷款比例应不高于房屋全部价款的()。

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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161、判断题  在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。()


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162、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

无论A公司实行货币补偿或者产权调换，都要遵循()原则。

A.有利
B.等价
C.平等
D.保护使用人的利益


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163、多项选择题  房地产开发企业流动资金贷款主要用于支付()等项目所需的生产性流动资金。

A.商品房开发
B.土地开发
C.拆迁补偿
D.城市综合开发
E.旧城改造答案


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164、单项选择题  因故不能按期开工超过()的，必须重新办理施工许可证。

A.6个月
B.3个月
C.12个月
D.9个月


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165、多项选择题  影响人均投保率的因素有()

A.伤残风险率
B.人均行政管理费
C.伤残津贴
D.人均收入比
E.人均纳税额


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166、多项选择题  房地产贷款的特点有()。

A.贷款额度大
B.贷款范围广
C.按项目贷款
D.贷款风险大
E.贷款占用时间长


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167、判断题  土地使用者未按照出让合同约定支付土地使用出让金，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。()


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168、判断题  申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。()


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169、多项选择题  出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是()。

A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25%以上，或已形成开发用地条件
C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
D、私人住房出让不论任何用途的
E、军队用房改变为民用住房的


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170、判断题  房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()


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171、单项选择题  借款人到期不能偿还贷款本息时，担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后，()。

A.担保公司承担损失
B.保险公司承担损失
C.保证合同自然终止
D.抵押权人承担损失


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172、单项选择题  建设项目选址意见书由()核发。

A.城市规划行政主管部门
B.建设行政主管部门
C.人民政府土地管理部门
D.计划行政主管部门


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173、判断题  价高者得规则是为买方的竞争而设定的，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是买方的报价。（）


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174、单项选择题  查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看()。

A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器


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175、判断题  委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。（）


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176、多项选择题  《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括（）。

A.租赁期限
B.租赁用途
C.租金及交付方式
D.房屋的修缮责任
E.当事人姓名


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177、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 按照规定，C房地产公司应在签订了出让合同后（）日内，支付全部地价款。

A.30
B.60
C.90
D.120


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178、多项选择题  ()，租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

A.租用房屋用于居住的
B.租用房屋用于生产的
C.租用房屋用于经营的
D.租用房屋的


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179、判断题  法是由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，体现国家意志并以国家强制力来保证实现的人们行为规范的总称。（）


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180、单项选择题  房地产估价机构，主要由()发起设立。

A.自然人
B.政府
C.政府房地产管理部门
D.房地产估价师个人


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181、判断题  禁止滥用权利的目的在于更好地保护私权。（）


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182、判断题  某城市一旧城区，政府己发布公告，属于拆迁范围，房产所有者A依国家有关规定，拆迁公告发布后可以将该房地产转让出去。()


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183、单项选择题  2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题 根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。

A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定


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184、单项选择题  编制城市规划，一般分总体规划和()两个阶段。

A.分区规划
B.详细规划
C.区域规划
D.专业规划


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185、判断题  业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。()


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186、判断题  城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。()


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187、多项选择题  按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供()三个文件

A、学历证明
B、实践经历证明
C、个人身份证
D、职称证明
E、报名申请表


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188、判断题  城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。()


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189、单项选择题  王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某()万元。

A.75
B.120
C.135
D.150


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190、判断题  按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。()


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191、判断题  自治州、自治县的自治条例和单行条例，报全国人民代表大会常务委员会批准后生效。（）


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192、判断题  预计某城市2009年较2008年国民生产总值增长10%，则该市2009年国民经济预计环比发展速度为10%。()


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193、单项选择题  在征地拆迁过程中，依据房屋的()给予补偿

A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D、建造成本+目标利润


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194、判断题  凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()


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195、多项选择题  根据法律法规的规定，以下建设工程必须委托监理的是()。

A.所有的公用事业工程
B.国家重点建设工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.国际组织援助资金工程
E.利用国际贷款的工程


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196、单项选择题  房屋产权总登记、验证、换证，应当由()发布公告。

A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处


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197、多项选择题  房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向()的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60
B.90
C.30
D.户籍所在地
E.房地产所在地


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198、判断题  拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。()


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199、多项选择题  金融体系中，银行机构包括（）。

A.中央银行
B.商业银行
C.政策性银行
D.信用合作社
E.储蓄贷款协会


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200、单项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

A公司、D厂、职工C若达不成补偿安置协议，经当事人申请，可以()。

A.直接向法院起诉
B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决
C.由县级以上建设行政管理部门裁决
D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉


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201、判断题  债券的流动性越强，收益率越高。()


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202、多项选择题  房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让等的当事人提供()的经营活动。

A.咨询
B.代理
C.居间介绍
D.价格评估
E.行纪


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203、判断题  在工程承包合同履行中，工程索赔的原因不包括合同变更。()


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204、判断题  不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。（）


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205、单项选择题  房地产估价机构组织形式中，有限责任制由()专职注册房地产估价师共同出资发起设立。

A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)


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206、单项选择题  A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，其中向社会公众发行股票总数100万股。按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，向社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过（）万股。

A.100
B.200
C.250
D.400


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207、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

开发公司应支付的补偿费用总额为()万元。

A.1716
B.1741
C.3985
D.1213


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208、多项选择题  物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在()

A.管理体制不同
B.物业的产权类型不同
C.管理的内容不同
D.物业的用途不同
E.管理的运行机制不同


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209、判断题  拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。()


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210、多项选择题  房地产开发商交付商品房给购房人时，应当提供()

A.建设用地规划许可证
B.建设工程规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书


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211、单项选择题  所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由()先行负责。

A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.买受人


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212、单项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 若W省C市2010年的普通商品住宅平均价格为3000元/m2，那么W省C市2010年的普通商品住宅平均价格与W省A市2010年普通商品住宅平均价格的比值，属于（）。

A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.动态相对指标
D.比例相对指标


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213、多项选择题  职工在()时可以提取公积金。

A.退休
B.辞职
C.出国
D.在职期间死亡
E.房租超出家庭工资收入规定比例


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214、单项选择题  某商品房合同约定建筑面积100m2，产权登记的建筑面积107m2，该商品房的面积误差比是（）。

A.2%
B.4%
C.7%
D.9%


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215、单项选择题  房地产抵押估价报告应用有效期从()起计，不得超过一年。

A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日


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216、判断题  目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。（）


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217、单项选择题  一出让娱乐用地土地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为()。

A.60年
B.50年
C.40年
D.30年


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218、单项选择题  

某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80hm2(公顷)农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30hm2。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元

该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应()。

A.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地


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219、单项选择题  房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()

A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业


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220、多项选择题  国家提前收回土地使用权时，应根据()给予相应补偿。

A、出让年限
B、土地使用者的纳税情况
C、土地使用者的经营情况
D、开发土地的实际情况
E、使用土地的实际年限


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221、单项选择题  我国农村养老保险中投保人领取养老保险金的保证期为()

A.二十年
B.十五年
C.十年
D.五年


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222、单项选择题  建设单位或者个人在取得()后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。

A.建设用地规划许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.施工许可证


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223、单项选择题  在全套施工图中，各种工种的图纸又分为基本图和()两部分

A.结构施工图
B.给排水施工图
C.电气施工图
D.详图


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224、多项选择题  2010年12月，W省A市房产管理部门委托该市B房地产估价公司，对该市2005～2010年普通商品住宅价格进行调查，2011年1月，B房地产估价公司出具了专题调研报告。报告中显示，A市2005～2008年普通商品住宅平均价格分别为1800元／m2、2000元／m2、2200元／m2、2300元／m2。2009年度W省A市普通商品住宅平均价格为2400元／m2，2010年度这一价格指标增至2800元／m2，并预期普通商品住宅平均价格还将稳步上涨。经调查研究，该市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于该市居民收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，W省A市城市化、人口因素、政府产业政策、消费的政策及政府对普通商品住宅供需税收减免政策，都极大地影响了普通商品住宅的市场需求。同时，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析 该例中的消费者住房抵押贷款属于（）。

A.银行信用
B.商业信用
C.国家信用
D.消费信用


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225、单项选择题  未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免()。

A、担保悬空
B、担保灭失
C、债权悬空
D、债权灭失


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226、单项选择题  不属于世界各国享受生育保险的三种规定的有()

A.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已到本国规定的结婚年龄
B.不规定具体的投保条件，凡符合国家公民及财产调查手续者一律可以享受生育保险待遇
C.规定被保险人在分娩前必须已经参加生育保险达到一定时期，并且实际参加工作达到一定时期
D.规定被保险人在享受生育保险补助金时必须已交纳保险费达到规定的最低限


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227、多项选择题  税率属于比例税率的税种有（）。

A.房产税
B.城镇土地使用税
C.耕地占用税
D.城市维护建设税
E.营业税


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228、单项选择题  1997年10月，W省G市（设区市）A县B国有企业，委托C房地产开发公司，为本企业职工，在A县县城内建成春都住宅小区。该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。B国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。公房出售后，B国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D物业服务公司，进行小区物业管理。 春都小区业主大会成立后，A县人民政府建设（房地产）主管部门应当在收到春都小区业主委员会通知之日起30日内，划转住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交（）。

A.B国有企业
B.D物业服务公司
C.春都小区业主大会
D.春都小区业主委员会


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229、单项选择题  在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的()以下征收土地闲置费。

A、10%
B、15%
C、20%
D、25%


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230、判断题  房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。（）


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231、判断题  房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行()


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232、单项选择题  社会保险的实施对象是()

A.社会上相对贫困的人口群体
B.社会劳动者(一般是挣工资的劳动者)
C.包括社会劳动者在内的全体社会成员
D.社会上一部分倍受尊重而又有光荣身份的人口群体


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233、单项选择题  ()是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。

A、变更登记
B、他项权利登记
C.注销登记
D.房屋所有权初始登记


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234、单项选择题  房地产交易管理的核心是对房地产交易()的管理

A、对象
B、行为
C、价格
D、不能


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235、单项选择题  A住宅小区2010年1月，第一次交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足（）万元时，应当及时续交。

A.300
B.360
C.720
D.840


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236、判断题  内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。()


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237、判断题  居住区合理的规模应符合功能、工程技术经济和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5万人为宜。()


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238、单项选择题  W省A市B县C房地产开发公司利用D村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及D村农业人口58户，280人。在此之前，D村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 该建设项目用地的最终审批权属于（）。

A.W省人民政府
B.国务院
C.W省人民政府土地管理部门
D.国务院士地管理部门


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239、单项选择题  根据《商品房销售管理办法》，当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从()起计算。

A.竣工之日
B.验收之日
C.交付之日
D.使用之日


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240、判断题  房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。()


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241、判断题  《出让条例》规定，居住用地的出让最高年限为70年，工业用地为40年。()


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242、判断题  人身权受到侵害时，不会发生精神损害赔偿的问题。（）


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243、多项选择题  城市建设综合配套中相关的公共配套设施有()

A.中小学校
B.商业服务网点
C.幼儿园
D.绿化


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244、单项选择题  今年的房价在去年的基础上上涨了10%，这里的10%是()

A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标


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245、多项选择题  

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h㎡综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000㎡，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/㎡，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。

该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。

A.采取人工加固措施
B.降低地下水位
C.用大型土石方修筑地基
D.按条形基础砌筑


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246、判断题  借款合同无效，抵押合同无效;抵押合同无效，借款合同也无效。()


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247、判断题  经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（）


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248、判断题  房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。()


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249、单项选择题  甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。 甲房地产开发公司申请一级资质，应报（）审批。

A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.W省人民政府建设行政主管部门


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250、单项选择题  有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以()其为限承担法律责任。

A.个人财产
B.个人房产
C.出资额
D.出资人家庭财产


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251、单项选择题  我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年

A.30
B.40
C.70
D.50


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252、单项选择题  下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是()。

A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单


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253、多项选择题  房屋所有权人对房屋依法享有()的权利。

A、占有
B、使用
C、他项权利
D、处分
E、收益


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254、单项选择题  土地()是我国土地所有权发生转移的惟一方式。

A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用


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255、判断题  根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。()


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256、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 A市W公司2005年9月，成为上市公司，该公司的性质属于（）。

A.有限责任公司
B.股份有限公司
C.两合公司
D.合作企业


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257、判断题  除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。()


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258、单项选择题  李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换，当地契税税率为3%，则（）。

A.李某应缴纳契税3.15万元
B.李某应缴纳契税0.48万元
C.王某应缴纳契税2.67万元
D.王某应缴纳契税0.48万元


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259、判断题  因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。()


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260、多项选择题  地形图是按一定比例尺描绘()的正射投影图。

A.地物
B.地形
C.地貌
D.标高


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261、单项选择题  《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地()由县级以上人民政府批准划拨

A、必须
B、应当
C、可以
D、不能


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262、判断题  国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。()


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263、单项选择题  下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是()。

A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付


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264、多项选择题  按房屋所有权的性质，房屋租赁分为()。

A.共有房屋租赁
B.公有房屋租赁
C.私有房屋租赁
D.住宅房屋租赁
E.自有房屋租赁


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265、判断题  以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理士地权出让手续，交纳土地使用权出让金。()


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266、单项选择题  设立房地产中介服务机构，首先必须向()申请设立登记。

A.工商管理部门
B.建设管理部门
C.房地产管理部门
D.房产管理部门


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267、多项选择题  增价拍卖根据竞买人报价方式不同，可分为（）。

A.人工式拍卖
B.电子式拍卖
C.无声拍卖
D.有声拍卖
E.现场拍卖


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268、判断题  我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。（）


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269、多项选择题  我国城市土地使用制度改革突出表现在（）。

A、征收土地使用费 
B、开展土地使用权有偿出让和转让 
C、制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 
D、修改宪法和土地管理法 
E、允许农村耕地使用权流转 


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270、判断题  税收中的加成是对所有纳税人加征，附加则只对特定纳税人加征。()


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271、单项选择题  房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给()的拆迁凭证。

A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位


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272、单项选择题  保险合同的主体包括()。

A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人


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273、多项选择题  

某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆
迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：

开发公司A应提交()才能申请领取拆迁许可证。

A.拆迁方案
B.金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
C.国有土地使用权批准文件
D.建设用地规划许可证


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274、单项选择题  私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续

A.申请
B.审查
C.批准
D.鉴证


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275、单项选择题  为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是()。

A、房地产经纪
B、房地产咨询
C、房地产评估
D、房地产开发


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276、单项选择题  建设用地规划管理由()部门负责

A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理


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277、多项选择题  关于计征房产税的下列说法中，正确的是()。

A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B.房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C.对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D.对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E.房产税按年计征，分期缴纳


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278、单项选择题  房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋()登记。

A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更


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279、判断题  房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。()


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280、判断题  在房屋拆运中，应按规定的期限实施拆运。若需要延长拆运期限的，拆运人应当在批准的拆运期限届满15日以前向房屋拆迁主管部门提出延期拆运申请。()


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281、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 2011年3月，A市W公司股本总额超过4亿元时，其社会公众股的面额至少要达到（）万元以上。

A.2500
B.3000
C.5000
D.6000


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282、单项选择题  近半年来，王某各月的经营收入分别为1.90万元、2.20万元、3.00万元、2.70万元、2.40万元、2.30万元，则其半年来经营收入的中位数为（）万元。

A.2.30
B.2.35
C.2.40
D.2.85


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283、单项选择题  拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。

A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管


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284、单项选择题  负担养老费的实际就业的社会劳动人数中不包括()

A.参加社会保险的实际参加社会劳动的人数
B.不参加社会保险的实际参加劳动的人数
C.标准劳动年龄外实际参加社会劳动的人数
D.标准劳动年龄内参加社会劳动的人数


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285、多项选择题  下列活动中，属于房地产服务业的有()。

A.房地产经纪
B.房地产咨询
C.物业管理
D.房地产评估
E.房地产开发


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286、判断题  套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。()


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287、单项选择题  房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记

A、转移
B、新建
C、遗失
D、他项权利


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288、多项选择题  下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是()

A.屋面防水1年
B.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年
C.管道堵塞2年
D.灯具、电器开关3个月
E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修


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289、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低是（）万元。

A.60
B.100
C.129.6
D.216


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290、单项选择题  生育保险属于()

A.短期性补助
B.长期性补助
C.保险性补助
D.福利性补助


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291、单项选择题  

下列属于委托拍卖合同的内容的是()。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;
③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;
⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;
⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项

A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨


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292、单项选择题  W省A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。 如果D房地产开发公司需要临时用地，应（）。

A.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B.经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C.经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D.由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准


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293、判断题  拆迁估价中，估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”;估价时点一般取房屋拆迁许可证颁发之日;估价方法一般采用市场比较法。()


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294、判断题  房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。()


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295、判断题  目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）


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296、判断题  《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为1年，法律另有规定的除外。（）


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297、单项选择题  H省A市一级资质W房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，股本总额为2.1亿元，其中发行社会公众发行股票总数100万股。2011年3月，该公司股本总额为超过4亿元。请回答下列问题 按照有关规定，A市W公司2005年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股。

A.10
B.25
C.50
D.100


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298、判断题  城市国有土地，应该发《国有土地所有权证》给土地所有权人。()


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299、多项选择题  给排水施工图的给水和排水系统均通过()来表明。

A.平面图
B.剖面图
C.透视图
D.立面图


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300、判断题  单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。()


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