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物业经营管理：物业经营管理概述题库考点（强化练习）
2024-03-04 02:32:25 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是（）。①投资回收期②预期收益③还贷能力④风险水平

A.①④
B.②③
C.②④
D.①③


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2、单项选择题  下列不属于设施管理的对象是（）。

A.高新技术企业用房
B.科研教学设施
C.政府办公楼
D.公寓


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3、单项选择题  下列选项中，（）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。

A.设施管理
B.物业管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理


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4、单项选择题  一般分配公共成本的方式为（）。

A.按照单个租户承担费用计算
B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算
C.按照租户缴纳的服务费的一定比例计算
D.按照单个租户收取租金的比例计算


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5、单项选择题  下列不是管理型物业服务企业的工作重点的是（）。

A.物业管理工作的规划与计划
B.物业市场营销
C.现金流管理
D.环境绿化


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6、多项选择题  管理型物业服务企业的工作重点包括（）。

A.物业市场营销与租赁管理
B.预算与成本管理
C.专业物业管理服务采购与分包商管理
D.现金流管理
E.提高管理效率


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7、单项选择题  区域购物中心在经营管理上表现为（）。

A.复合性
B.一致性
C.完整性
D.专业性


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8、单项选择题  为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常要采购（）的物业经营管理服务。

A.高标准、高质量、专业化
B.高标准、系统化
C.高质量、高标准、综合化
D.系统化、综合化


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9、单项选择题  某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策略性物业管理的职能，该企业设置若干专业化分公司，履行物业运行过程中专业物业管理的职能。则该物业管理企业属于（）。

A.管理型物业管理企业
B.专业型物业管理企业
C.综合型物业管理企业
D.投资型物业管理企业


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10、多项选择题  物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有（）等。

A.制定物业发展战略计划
B.资本性支出计划及公共关系
C.监控物业绩效
D.负责投资组合的绩效
E.管理和评价物业管理企业


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11、多项选择题  物业经营管理通常将其分为（）三个层次。

A.物业管理或设施管理
B.房地产资产管理
C.房地产基金管理
D.企业保险管理
E.房地产组合投资管理


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12、多项选择题  酒店和休闲娱乐设施在软硬件设置和运营管理模式方面各有特色，其差别表现在（）。

A.管理行业不同
B.服务对象不同
C.地理位置不同
D.服务内容不同
E.建筑设计不同


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13、多项选择题  对成本和收益的控制，主要包括（）。

A.对物业的物理形态的管理
B.对财务状况的管理
C.对监控物业绩效的管理
D.对客户报告的管理
E.对物业持续收入的管理


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14、单项选择题  下列不属于写字楼类型的是（）。

A.企业自用写字楼
B.出租写字楼
C.自用出租复合型写字楼
D.公寓写字楼


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15、多项选择题  在房地产投资信托基金的组织结构下，属于物业服务企业承担执行例行的管理服务责任的是（）。

A.租金调整
B.保安监控
C.防火设施
D.收取租金
E.追收欠租


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16、单项选择题  资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（）。

A.监控物业的运行绩效
B.控制市场
C.考察资本开支
D.监督现金流量


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17、多项选择题  下列关于物业经营管理的常规工作，表述正确的有（）。

A.现金流和成本管理是物业经营管理常规工作的重要组成
B.日常维修和维护的开支由物业的租户承担
C.物业出租的成本负担应全部转移给租户
D.应由物业管理企业的专门人员对设施设备进行管理维护
E.如若希望发生事故造成的损失得到赔偿，业主应事先与保险公司签订合约


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18、多项选择题  下面选项中属于甲级写字楼特征的有（）。

A.优越的地理位置
B.建筑物实物状况良好
C.有自然磨损存在
D.有完善的物业管理服务
E.收益能力与新建成的写字楼相当


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19、单项选择题  支出的分配、组织和管理完成的好坏很可能对物业产生影响，表现在（）上。

A.净运营收益和资本价值
B.物业运行效率
C.物业对外形象
D.补偿需要参数


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20、单项选择题  对于居住物业，物业经营管理的内容是（）。

A.设施管理
B.房地产资产管理
C.物业管理
D.房地产组合投资管理


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21、单项选择题  在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是（）。

A.物业管理公司
B.房地产资产管理公司
C.房地产组合投资管理公司
D.设施设备管理公司


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22、多项选择题  有关管理型物业服务企业出现的描述正确的是（）。

A.它是业主需求变化和物业管理行业发展的结果
B.有利于提升物业管理工作的管理内涵
C.提高物业管理体系运行效率
D.控制管理成本
E.提高了物业服务企业的劳动生产率


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23、单项选择题  为了保证在大笔款项支出时，能有充足的资金准备，以下常用提取方法中，正确的是（）。

A.估计今年的实际成本作材料，按照通货膨胀率进行修正，利用结果提取
B.以前三年的实际成本为基础，按照类似通货膨胀率的指数修正，按比例提取
C.估计通货膨胀率提取
D.以上一年的实际成本为基础，按照通货膨胀率进行修正，再按照得到的结果进行专项资金的提取


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24、多项选择题  零售商业物业分为（）。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.居住区商场
D.别墅
E.工业厂房


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25、多项选择题  区域购物中心的特征包括（）。

A.建筑规模一般在1万m2以上
B.业态业种复合度高
C.有效商业服务半径可达200km
D.商业服务区域以城市中的某一部分为主
E.服务人口1万人左右


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26、单项选择题  下列属于物业管理的主要职责的是（）。

A.保持和租户的联系
B.监控物业绩效
C.协助物业管理的租户关系工作
D.制定并执行组合投资战略


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27、多项选择题  物业经营管理活动的管理对象主要包括（）等。

A.写字楼
B.零售商业物业
C.居民自有住宅
D.工业物业
E.酒店和休闲娱乐设施


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28、单项选择题  综合型物业服务企业具备的能力是（）。

A.物业策略管理能力
B.物业运行管理能力
C.物业策略管理和物业运行管理能力
D.专业管理能力


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29、多项选择题  下列不会影响到建筑物全寿命周期中的维修成本的是（）。

A.设计水平
B.管理水平
C.使用的材料
D.物业运行效率
E.施工质量


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30、多项选择题  下列符合房地产组合投资管理的内容的是（）。

A.理解和执行物业业主的投资目标
B.评价资产管理公司的表现
C.以经济风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
D.在合适的时机购置和处置物业资产
E.制订物业发展战略计划


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31、单项选择题  物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营务发展目标的需求。

A.物业管理
B.设施管理
C.价值管理
D.投资管理


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32、单项选择题  房地产投资信托基金的主要物质载体是（）。

A.经常性租金收益
B.运营收入
C.毛租金
D.营业额


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33、单项选择题  物业经营管理为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。

A.单一性
B.特殊性
C.综合性
D.专业性


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34、单项选择题  在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是（）。

A.日常维修费用
B.物业管理企业财产保险费用
C.管理人员的工资
D.法定税费


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35、多项选择题  制定决策的过程很复杂，投资决策主要取决的关键因素有（）。

A.数据的搜集
B.数据的分类
C.分析判断
D.预期收益
E.风险水平


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36、单项选择题  某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字楼最可能属于（）写字楼。

A.甲级
B.乙级
C.丙级
D.二级


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37、多项选择题  资产投资者将还需要结合对市场的跟踪、分析判断，确定不同市场条件下的投资标准。这些投资标准包括（）。

A.物业资产的资本增长率
B.租金变化
C.基于市场交易的收益变化
D.租金波动
E.现金流


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38、单项选择题  在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产计划，这些特征属于（）的内容。

A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理


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39、单项选择题  对于商业物业，更为重要的是（）。

A.维护费用
B.区位因素
C.成本费用
D.设施管理问题


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40、单项选择题  下列选项中，（）的开支来源，需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式。

A.物业保险管理
B.未来维修和维护
C.日常维修和维护
D.设施设备管理


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41、单项选择题  综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（）的企业。

A.物业运行管理能力
B.风险调整的能力
C.个性化服务
D.经济实用


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42、单项选择题  在传统上，酒店和休闲娱乐设施这类物业经营管理活动属于（）。

A.酒店管理行业
B.商业物业活动
C.写字楼娱乐
D.饭店管理行业


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43、单项选择题  在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万m2，内设置大面积百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业服务半径达200km。则该零售商业物业的类型最可能是（）。

A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.地区购物中心
D.居住区商场


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44、单项选择题  下列属于零售商业物业的分类依据的是（）。

A.经营商品的特点
B.租金水平的高低
C.地理位置
D.资本与预算管理


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45、单项选择题  酒店的服务对象大部分为商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是（）。

A.地理环境不同
B.服务内容不同
C.服务对象不同
D.服务范围不同


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46、单项选择题  在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是（）。

A.在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标
B.为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流
C.详细制定和执行一个投资组合战略
D.在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险


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