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初级房地产经济：初级房地产经济考试资料（每日一练）
2024-03-13 00:32:00 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  对土地和房屋实行一体化开发的行为是()。

A.土地开发 
B.房屋开发 
C.水电开发 
D.房地产综合开发


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2、单项选择题  房地产交易中的契税是＿＿＿＿＿。

A.房屋发生所有权转移时，向产权出让人征收的一次性税收
B.房屋发生所有权转移时，向产权承受人征收的一次性税收
C.房屋发生所有权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收
D.房屋发生所有权或使用权转移时，向产权出让人和承受人共同征收的一次性税收


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3、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业预售住宅必须满足的条件包括＿＿＿＿＿。

A.取得预售许可证
B.与金融机构已签订贷款协议
C.自有资金占建设总投资25%以上
D.已确定竣工交付日期


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4、单项选择题  下列选项中，不属于住房公积金制度作用的是()

A.有利于筹集建房资金，打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局，为住房建设提供了长期稳定的资金来源，增加住房供给，提高职工居住质量 
B.促进住房消费的增长，活跃住房消费市场 
C.基本上解决了我国城镇居民的住房问题 
D.推进住房分配货币化进程，提高职工买房的支付能力


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5、单项选择题  房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起()内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

A．十日
B．十五日
C．一个月
D．三个月


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6、单项选择题  房地产估价的基本原则是()。

A.合法原则 
B.价值时点原则 
C.独立、客观、公正原则 
D.普适技术性原则


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7、多项选择题  关于住房公积金，下列说法正确的有（）。

A.住房公积金全部归职工所在单位所有，记入职工个人的住房公积金账户
B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房
C.住房公积金的本质属性是工资，是住房分配货币化的重要形式
D.住房公积金制度的建立，标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成
E.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金


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8、单项选择题  下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是()。

A.建设工期 
B.销售利润 
C.投资回报率 
D.自有资金利润率


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9、单项选择题  在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照()要求进行开发建设。

A.城市规划和各开发区功能 
B.地区发展战略 
C.国民经济发展 
D.国土规划


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10、多项选择题  房地产经纪人的权利有()。

A.依法发起设立房地产经纪机构 
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务 
C.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书 
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 
E.接受职业继续教育，不断提高业务水平


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11、多项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为()。

A.贷款利率上调 
B.房价下跌 
C.房地产周期波动 
D.资本价值变化


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12、多项选择题  土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

A.具有从属性
B.具有优先受偿性
C.必须转移抵押物
D.具有物上追及力


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13、单项选择题  居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。

A.总用地
B.居住建筑用地面积
C.居住建筑基底面积
D.居住区总建筑面积


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14、单项选择题  成本法估价中的成本应为（）成本

A.估价对象的实际 
B.类似房地产的客观 
C.类似房地产的最低 
D.类似房地产的最高


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15、多项选择题  一物业公司打出的广告上宣扬：其为物业管理一级资质企业，专业于环境管理。根据环境管理的知识，回答下列问题： 我国物业管理基本内容为（）。

A.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.居住管理


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16、单项选择题  

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

居住建筑面积密度与建筑容积率（）

A.是完全不同的概念，无法比较
B.互为倒数
C.互为相反数
D.内涵一致


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17、多项选择题  土地使用权终止的原因有＿＿＿＿＿。

A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B.土地灭失
C.土地使用者死亡
D.土地使用权转让
E.土地使用者严重违反城市规划而被国家强制收回


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18、单项选择题  征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是()。

A.财政拨款 
B.政府性基金 
C.接受捐赠的收入 
D.行政事业性收费


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19、单项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为＿＿＿＿＿。

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


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20、单项选择题  有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是()。

A.土地稀缺性导致房地产保值增值 
B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值 
C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值 
D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性


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21、单项选择题  施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为()。

A.直接费 
B.营业额 
C.营业税税额 
D.工程预算成本


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22、单项选择题  房地产市场是()市场。

A.地区性 
B.全国性 
C.综合性 
D.跨地区


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23、单项选择题  将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为()。

A.直营连锁经营 
B.特许加盟经营 
C.特许加盟连锁经营 
D.授权经营


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24、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的规划容积率为()。

A.1.0 
B.1.5 
C.2.0 
D.2.5


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25、单项选择题  把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。

A.房地产用途 
B.房地产交易方式 
C.房地产流转次数 
D.房地产交易目的


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26、单项选择题  临时管理规约由()制定。

A.业主大会 
B.物业服务企业 
C.建设单位 
D.居民委员会


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27、多项选择题  关于公信力和公示的关系，下列说法正确的有()。

A.公示产生公信力 
B.公示是公信力的逻辑结果 
C.公信力是公示的逻辑结果 
D.公信力产生公示 
E.公信是基于物权变动公示所产生的可信赖性


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28、单项选择题  房地产可视为（）三者的结合。

A.区位、环境和资本
B.实物、区位和环境
C.区位、资本和权益
D.实物、权益和区位


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29、单项选择题  房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理()。

A.总登记 
B.变更登记 
C.更正登记 
D.他项权利登记


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30、多项选择题  房地产经纪机构的连锁经营模式有()。

A．无店铺经营模式 
B．单店经营模式 
C．直营连锁模式 
D．特许经营模式 
E．多店经营模式


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31、多项选择题  房地产抵押具有（）等特征

A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上


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32、单项选择题  关于房地产的销售，下列说法不正确的是()。

A.通过多次交换实现房地产的价值和使用价值 
B.转移了房产的所有权 
C.转移了地产的使用权 
D.交换过程和消费过程是分离的


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33、单项选择题  李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。 假设李先生的洋房为6年前所建，而且是唯一生活用房。其他条件不变，那么李先生转让洋房应缴纳的个人所得税税额为（）万元。

A.0
B.2.5
C.5
D.10


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34、单项选择题  下列房地产权利中，不属于用益物权的是()。

A.建设用地使用权 
B.土地承包经营权 
C.地役权 
D.抵押权


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35、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


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36、单项选择题  居住人口密度等于()

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积 
C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积 
D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积


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37、多项选择题  房地产开发前期工作的主要内容有＿＿＿＿＿。

A.获取土地使用权
B.规划设计及建设方案的制定
C.安排短期和长期信贷
D.编制施工组织设计
E.签订施工承包合同


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38、单项选择题  下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。

A.物业建设单位 
B.业主大会 
C.物业施工单位 
D.物业所有权人


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39、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 
根据上述资料，回答下列问题：

若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为()。

A.国家 
B.政府 
C.企业 
D.个人


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40、多项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的。

A.划拨
B.租赁
C.拍卖
D.招标


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41、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为().

A.直接渠道、参与代理 
B.间接渠道、共同代理 
C.间接渠道、参与代理 
D.直接渠道、共同代理


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42、单项选择题  ()根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

A.赠送 
B.协议出让 
C.招标出让 
D.拍卖出让


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43、多项选择题  下列征地中应当由国务院批准的是（）

A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田以外的耕地
E.40公顷非耕地


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44、单项选择题  以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限()。

A、最K不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限 
B、由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定 
C、没有限制， 
D、不超过30年


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45、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值。

A．该住宅的开发离
B．销售该住宅的经纪机构
C．贷款银行
D．房地产估价机构


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46、多项选择题  物业的主要特性有()。

A.不固定性 
B.单元性 
C.配套性 
D.耐久性 
E.空间和环境性 


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47、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该项目招标时，标底由＿＿＿＿＿等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


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48、单项选择题  房地产的有效需求是指（）

A.边际需求 
B.有支付能力的需要 
C.居民需求 
D.在一定时期内，对房地产的最大需求


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49、单项选择题  长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。

A.相互影响
B.具有保值功能 
C.难以变现
D.具有不可移动性


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50、多项选择题  下列行为中，列入契税征收对象的有()。

A.国有土地使用权出让 
B.土地使用权赠与 
C.土地使用权交换 
D.房屋使用权转移 
E.农村集体土地承包经营权转移


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51、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.土地单价＝楼面地价/容积率 
B.土地单价＝楼面地价/建筑面积 
C.土地单价＝楼面地价×容积率 
D.土地单价＝楼面地价/土地面积


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52、多项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

该项目营销方案采用的促销方式有()。

A.广告 
B.人员推销 
C.活动推广 
D.营业推广


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53、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业在接管该住宅小区时，其承接查验的内容包括()。

A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备 
B.小区内道路、围墙等公共配套设施 
C.小区的各项费用与收支情况 
D.小区的安全防范系统


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54、单项选择题  具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()

A.生地 
B.毛地 
C.在建工程 
D.熟地 


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55、单项选择题  土地登记的一般程序为()。

A.申请、记载于登记簿、受理、审查、发证 
B.申请、受理、审查、记载于登记簿、发证 
C.申请、审查、记载于登记簿、受理、发证 
D.申请、受理、记载于登记簿、审查、发证


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56、单项选择题  按照银监会规定，如果重估作价是审慎的，这类重估储备可以列人附属资本，但计入附属资本的部分不超过重估储备的()

A.50%
B.60%
C.70%
D.80%


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57、单项选择题  土地的经济供给（）

A.完全无弹性 
B.受自然供给的制约 
C.不受自然供给的制约 
D.等于自然供给


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58、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为()。

A.建设项目批准文件 
B.建设用地规划许可证 
C.房屋拆迁许可证 
D.拆迁计划和拆迁方案


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59、多项选择题  

 某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

快餐公司使其租赁行为合法要办理的手续有＿＿＿＿＿。

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


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60、多项选择题  

20世纪80年代初，深圳借鉴香港和外国经验，结合我国实际情况，走出了一条适合我国国情，适合社会主义市场经济的物业管理新路。2001年1月，在中共十五届三中全会上，物业管理作为一个独立的产业被写进我国国民经济发展纲要，标志着物业管理经20年的发展，已经成为我国国民经济基础产业不可分割的一部分。
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于物业管理与社区管理的区别的有()。

A.管理主体不同 
B.管理内容不同 
C.所处城市社区行政管辖区不同 
D.运行方式不同


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61、单项选择题  目前我国房地产经纪的全国性行业组织是()。

A.中国房地产业协会 
B.中国房地产经纪人协会 
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 
D.中国房地产估价师学会


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62、多项选择题  “五通一平”中的五通除了指道路、排水外，还指()。

A.燃气 
B.电力 
C.热力 
D.电信 
E.供水


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63、单项选择题  下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。

A.建设用地使用权来源于土地所有权 
B.建设用地使用权是一种物权 
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制 
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制


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64、单项选择题  地基（）。

A、是建筑物的组成构件
B、不是建筑物的组成构件
C、是墙的连续部分
D、是基础的混凝土垫层


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65、多项选择题  在估算房地产投资项目的净现金流量时，应注意掌握的原则有＿＿＿＿＿。

A.沉没成本不应考虑
B.固定成本不应考虑
C.不要忽视机会成本
D.可以忽视变动成本
E.以增量现金流量为基础


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66、单项选择题  当房地产开发项目要预售时，应该由()来评估定售价或租金水平。

A.估价师 
B.经济师 
C.律师 
D.会计师


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67、单项选择题  下列关于物业管理企业的说法中，错误的是（）

A.物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准
B.物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系
C.物业管理企业属于第三产业中的服务行业
D.物业管理企业是具有法人地位的经济实体


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68、单项选择题  我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。

A.经纪人 
B.销售员 
C.交易员 
D.营业员


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69、多项选择题  房地产市场交易活动应遵循（）的原则。

A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等


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70、单项选择题  下列表述不正确的是（）

A.生产经营单位作出涉及安全生产的经营决策，应当听取安全生产管理人员的意见。
B.生产经营单位制定或者修改有关安全生产的规章制度，应当听取工会的意见。
C.有关生产经营单位应当按照规定提取和使用安全生产费用，专门用于职工安全生产培训。
D.生产经营单位应当建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况。


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71、单项选择题  土地的范围是()

A.多维空间
B.平面的
C.三维立体的
D.不包括地下空间


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72、单项选择题  下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是()。

A.按件收取 
B.按不动产的面积收取 
C.按不动产的体积收取 
D.按不动产价款的比例收取


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73、单项选择题  《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有()名以上。

A.2 
B.3 
C.4 
D.5


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74、单项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 
根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为()登记。

A.初始 
B.预告 
C.转移 
D.变更


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75、单项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目乾地风险分析，一般而言，投资者所期望的收益＿＿＿＿＿。

A.随安全度增加而增加
B.随安全度增加而减小
C.与安全度同步
D.不受安全度影响


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76、单项选择题  房地产有价格的前提是房地产具备有用性、()和有效需求。

A.地域性 
B.稀缺性 
C.耐久性 
D.合理性


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77、单项选择题  李先生应纳税所得额为（）万元。

A.50
B.45
C.25
D.10.5


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78、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

对该项目进行盈亏平衡分析时，划分固定成本与可变成本可采用＿＿＿＿＿。

A.费用分解法
B.高低点法
C.数学计算法
D.回归分析法


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79、多项选择题  下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有()。

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元 
B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元 
C.小城市每平方米每年0.90~24.00元 
D.县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元 
E.建制镇每平方米每年1.20~12.00元


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80、单项选择题  运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。

A.预测的后续开发建设的必要支出大 
B.预测的后续开发建设的应得利润大 
C.预测的开发经营期长 
D.预测的未来开发完成后的价值大


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81、单项选择题  将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。

A.交易主体
B.交易客体
C.市场需求
D.房地产用途


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82、单项选择题  职工当年缴存的住房公积金按()计息。

A.结息日挂牌公告的活期存款利率 
B.结息日挂牌公告的定期存款利率 
C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率 
D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率


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83、单项选择题  已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米，其中，完好房屋建筑面积为7万平方米，基本完好房屋建筑面积为2万平方米，一般损坏房屋建筑面积为0.5万平方米，则该小区的房屋完好率为（）

A.0.70
B.0.78
C.0.90
D.0.95


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84、单项选择题  某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。该居住区的平均层数为（）层。

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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85、多项选择题  下列财产中，属于房地产的有()。

A.房地产开发用地
B.种植在房前的树 
C.挂在墙上的画
D.安装在房屋中的水暖设备 
E.摆放在室内的家用电器


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86、多项选择题  物业管理公共服务中，公共安全防范管理包括()。

A.出人管理 
B.安防系统的使用与维护管理 
C.施工现场管理 
D.车辆停放管理 
E.客户管理


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87、多项选择题  早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，早期介入的作用在于()。

A.优化设计，提高工程质量 
B.有利于了解物业情况 
C.有助于提高建设单位的开发效益 
D.有助于保护建设单位的合法权益 
E.为前期物业管理做充分准备


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88、单项选择题  住房公积金增值收益主要用于：①上缴财政的公积金中心管理费用;②提取住房公积金贷款风险准备金;③为城市廉租住房建设补充资金，除国家另有规定外，其分配顺序是()。

A.①②③ 
B.②①③ 
C.③①② 
D.②③①


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89、多项选择题  编制房地产广告预算的基本方法有()。

A.目标任务法 
B.消费者需求法 
C.销售百分比法 
D.销售人员规模法 
E.竞争对等法


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90、单项选择题  购房抵押贷款月还本付息额与其抵押贷款期限＿＿＿＿＿。

A.正相关
B.负相关
C.成线性关系
D.无关系


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91、单项选择题  业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。

A.街道居委会 
B.业主大会 
C.业主委员会 
D.物业服务企业


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92、多项选择题  下列关于土地所有权的说法中，正确的是（）

A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权 
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离 
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权 
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权 
E.土地处分权通常由土地所有人行使


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93、多项选择题  物业管理应当协调好与（）等内部环境关系

A.业主、非业主使用人 
B.业主大会、业主委员会 
C.物业管理行业协会 
D.物业管理行政主管部门 
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业


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94、单项选择题  土地使用权转让不包括()。

A.出售 
B.赠与 
C.交换 
D.农村集体土地承包经营权的转移


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95、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托()评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发商 
B.销售该住宅的经纪机构 
C.贷款银行 
D.房地产估价机构


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96、多项选择题  房地产价格评估应以()为基础进行评估。

A.基准地价 
B.标定地价 
C.各类房屋重置价格 
D.土地价格 
E.房地价格


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97、单项选择题  房地产开发项目竣工验收一般由()组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

A.当地建设主管部门 
B.上级主管部门 
C.建设单位 
D.施工单位


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98、单项选择题  确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是()。

A.合同法 
B.宪法 
C.民法 
D.物业管理条例


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99、单项选择题  物业内所有业主和物业使用人每天都能享受的服务是()。

A.公共服务 
B.专项服务 
C.特约服务 
D.金融服务


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100、多项选择题  在选择房地产出售时机时，其方式通常有＿＿＿＿＿。

A.委托销售
B.滞后销售
C.提前销售
D.分期付款销售
E.即时出售


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101、单项选择题  最高额抵押权登记不包括()。

A.最高额抵押权初始登记 
B.最高额抵押权变更登记 
C.最高额抵押权转移登记 
D.最高额抵押权确定登记


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102、单项选择题  住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。

A.住房公积金管理中心贷款 
B.银行贷款 
C.单位集资 
D.个人住房贷款


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103、单项选择题  下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。

A.房地产开发受政策影响较大 
B.房地产开发投资所需资金量大 
C.房地产开发回报高、风险小 
D.房地产投资具有保值增值性


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104、单项选择题  物业管理实施的必要条件是产权清晰、＿＿＿＿＿、经费保障、管理科学。

A.平等协商
B.服务社会
C.权责明确
D.优质优价


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105、单项选择题  2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。

A.36.5 
B.40 
C.46.5 
D.50


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106、多项选择题  土地登记簿应载明的内容有()等。

A.土地权利人的姓名或者名称、地址 
B.土地使用权的类型 
C.土地开发成本 
D.地上附着物情况 
E.土地取得价格


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107、单项选择题  房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于()核定。

A.3% 
B.5% 
C.7% 
D.10%


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108、单项选择题  土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。

A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门 
B.出让人和房地产管理部门 
C.出让人和城市规划行政主管部门 
D.房地产管理部门和建设行政主管部门


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109、单项选择题  下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是()。

A.客观进度计划 
B.总进度计划 
C.企业工程进度计划 
D.单位工程进度计划


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110、单项选择题  房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指()。

A.规划建设用地面积 
B.规划用地面积 
C.规划建设净用地面积 
D.代征城市公共用地面积


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111、多项选择题  下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是()。

A.准确全面展示未来物业管理服务内容 
B.征询业主对物业管理服务的需求意见 
C.考虑物业的使用成本 
D.对未来的物业管理进行总体规划 
E.从确定的目标客户的角度考虑问题


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112、单项选择题  关于房地产经纪人员的义务，下列说法错误的是()。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则 
B.可同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务 
C.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 
D.为委托人保守商业秘密


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113、多项选择题  建设用地使用权出让合同一般包括（）。

A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.使用期限
E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址


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114、单项选择题  下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是()。

A.建立消防安全制度 
B.进行消防安全培训 
C.定期消防安全演练 
D.配置消防中队车辆


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115、单项选择题  下列各项中，不属于影响房地产价格的因素有()。

A.人口因素 
B.楼层和朝向 
C.居民收入因素 
D.物价因素


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116、多项选择题  在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括()。

A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务 
B.业主入住手续办理 
C.物业承接查验 
D.物业装饰装修管理 
D.工程质量保修处理


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117、单项选择题  业主大会是由物业管理区域内()组成的，决定物业管理重大事项的业主自治管理组织

A.全体业主和物业使用人 
B.全体业主和物业建设单位 
C.具有本地户籍的全体业主 
D.全体业主


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118、单项选择题  加强房地产市场宏观管理的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.刺激房地产投资
B.抑制房地产投资
C.使房地产经济与国民经济协调发展
D.打击房地产投机


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119、单项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

工程建设完成后，向甲房地产开发公司递交竣工报告的是()。

A.建设单位 
B.施工单位 
C.物业管理公司 
D.监理公司


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120、单项选择题  

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

业主大会成产后，如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业管理公司，则必须经全体业主所持投票权（）通过。

A.100%
B.2/3以上
C.1/2以上
D.1/3以上


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121、单项选择题  城市国有土地不包括()。

A.依法没收征用为国家所有的土地 
B.所属城市的乡、镇、村的土地 
C.城市郊区土地 
D.城市市区土地


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122、单项选择题  我国城市市区的土地属于()。

A.国家所有 
B.该城市所有 
C.该城市政府所有 
D.该城市全体公民所有


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123、单项选择题  房地产是指土地、建筑物及()

A.构筑物
B.房屋
C.其他建筑物
D.其他地上定着物


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124、单项选择题  土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的()。

A.全部权利出租给承租人 
B.部分权利出租给承租人 
C.部分权利转让给承租人 
D.全部权利转让给承租人


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125、单项选择题  《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部 
B.住房和城乡建设部 
C.省级房地产管理部门 
D.省级建设管理部门


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126、单项选择题  下列不属于共有部分的是()。

A.承重结构 
B.避难层 
C.室内卫生间 
D.公共照明


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127、多项选择题  住宅小区物业管理服务收费按性质、特点可分为＿＿＿＿＿。

A.房屋设备维修费
B.特殊服务费
C.公众代办性服务费
D.房地产中介服务费
E.公共性服务费


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128、多项选择题  市场营销活动中必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场应考虑＿＿＿＿＿。

A.目标市场的位置远近
B.目标市场的容量
C.目标市场的性质
D.目标市场中竞争对手情况


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129、单项选择题  某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为＿＿＿＿＿万元。

A.115
B.65
C.95
D.85


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130、单项选择题  物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。

A.业主的意愿
B.业主大会的授权
C.合同约定
D.建设单位的授权


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131、单项选择题  一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）

A.会拉动另一地区的房地产供给增加
B.会带动另一地区的房地产需求增加
C.会使另一地区的房地产需求减少
D.不会拉动另一地区的房地产代给增加


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132、单项选择题  

某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。

A.1000 
B.2000 
C.3000 
D.4000


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133、单项选择题  物业管理企业在经营中属＿＿＿＿＿部分，按照《房地产开发企业财务制度》执行。

A.特殊财务政策
B.一般财务政策
C.服务性财政政策
D.共性财务政策


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134、单项选择题  房地产开发经营业是()的产业。

A.投资高、回报率高、风险小 
B.投资高、回报率高、风险大 
C.投资高、回报率低、风险小 
D.投资低、回报率高、风险大


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135、单项选择题  目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。

A.助理房地产经纪人 
B.初级房地产经纪人 
c.房地产营业员 
D.房地产经纪人协理


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136、多项选择题  

某房地产开发公司购买一块空地用于开发住宅。地价800万元一次付清预计建设期为两年，第一年建设投资600万元，第二年建设投资1000万元他离开现总建设面积15000平方米，预计平均售价2600元每平方米销活动时：建设期第一、二年分别预售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分别销售住宅的40%和30%费占销售收入的10%准收益率为10%。

除住宅本身因素外，影响住宅销售收益的主要因素有＿＿＿＿＿。

A.小区规模
B.外部景观
C.小区周围学校知名度
D.配套服务设施


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137、多项选择题  下列财产中属于房地产的有（）

A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具


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138、单项选择题  当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为()。

A.除有证据证明不动产权属证书有错误外，以不动产权属证书记载为准 
B.除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准 
C.房地产产权人可申请变更登记 
D.不动产权属证书作废，需重新进行申请


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139、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

A.300 
B.400 
C.500 
D.600


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140、单项选择题  住房公积金的缴存基数是职工本人的()。

A.上一月的工资 
B.上一个年度的月平均工资 
C.上两个年度的月平均工资 
D.上半年的月平均工资


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141、单项选择题  廉租住房的申请程序包括：①轮候;②申请;③公示及登记;④审核;⑤签约。下列排序正确的是()。

A、②一④一③一①一⑤ 
B、①-②-③-④-⑤ 
C、①一②一④一③一⑤ 
D、②-①-④-③-⑤


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142、多项选择题  房地产估价报告通常由()组成。

A.估价委托书 
B.注册房地产估价师声明 
C.估价委托合同 
D.估价结果报告 
E.估价技术报告


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143、单项选择题  星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，在甲物业服务公司的协助下，顺利举行了第一次业主大会会议，并选择产生业主委员会。 业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的（）机构。

A.执行
B.决策
C.管理
D.决策兼执行


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144、单项选择题  我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

A.该宗土地的基准地价
B.该宗土地的标定地价
C.按国家规定所确定的最低价
D.该宗土地地前三年的平均价格


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145、单项选择题  在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）

A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险 
B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量 
C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险 
D.将总合同转包出去，分包商不承担风险


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146、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

按照该小区所在省人民政府建设主管部门规定，业主首次交存住宅专项维修资金的比例为6%,则王某需要交存的住宅专项维修资金为()万元。

A.2.7 
B.1.8 
C.0.9 
D.2.25


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147、单项选择题  按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为()。

A.专门从亊土地和城市基础设施开发的企业'和进行土地和地上述筑物综合开发的房地产开发企业 
B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业 
C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业 
D.房地产开发专营公司和房地产开发项目公司


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148、单项选择题  下列各项中不属于特许经营的特点的是()

A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 
B.由同一公司所有，统一经营管理 
C.在授权合同中包含一些调整和控制条款 
D.受许人需要支付权利使用费


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149、单项选择题  税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人称为()。

A.纳税人 
B.征税对象 
C.税率 
D.减免


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150、单项选择题  房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的____。()

A.30%;50% 
B.30%;60% 
C.50%;30% 
D.60%，30%


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151、单项选择题  住房公积金贷款的基本程序不包括()。

A.借款人向住房公积金管理中心提出申请 
B.住房公积金管理中心初审合格 
C.住房公积金管理中心审批借款 
D.签订借款合同、办理借款手续


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152、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
根据上述资料，回答下列问题：

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年

A.37 
B.38 
C.40 
D.50


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153、多项选择题  计算土地增值税时，下列费用准予从收入总额中扣除的有()。

A.建房贷款超期支付的利息 
B.为取得土地使用权所支付的金额 
C.开发土地和新建房及配套设施的成本 
D.旧房和建筑物的评估价格 
E.加计的扣除额


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154、单项选择题  关于受理估价委托，下列说法正确的是()。

A.估价业务可以不以估价机构名义统一受理 
B.估价师可以以个人名义承揽估价业务 
C.签订了书面估价委托合同之后，估价机构未经委托人书面同意，不得转让、变相转让受托的估价业务 
D.应当明确至少两名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务


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155、单项选择题  某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，该人首付的房款为()万元。

A．20 
B．24 
C．25 
D．30


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156、单项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。
根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公大楼的招标单位和中标单位应当在中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A.10 
B.15 
C.30 
D.60


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157、多项选择题  下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）

A.拆除临时建设必须补偿 
B.拆除违章建设不予补偿 
C.拆除公益事业的房屋不予补偿 
D.产权不明确的房屋不能拆迁 
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种


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158、单项选择题  房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和()的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.互助 
B.自律 
C.诚实信用 
D.接受监督


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159、单项选择题  

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m²，建筑安装工程费为2500元/m²各项规费为300元/m²。该项目营销方案部分内容如下:(1)前言。(2)市场分析。(3)销售目标和进度计划。(4)销售价格确定：以市场价格为主。(5)销售渠道：委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。(6)促销安排：开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m²的价格优惠。
根据上述资料，回答下列问题：

若该项目预期成本利润率为25%,销售税费率为12%,则按照成本加成定价法确定的价格应为()元/m²。

A.3977 
B.4261 
C.4620 
D.4688


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160、单项选择题  施工现场临时的“三通一平”包括（）

A.供气、供水、供电和道路平整 
B.供电、电信、道路和场地平整 
C.供水、供电、电信和道路平整 
D.供水、供电、道路和场地平整


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161、单项选择题  房地产价格的形成条件不包括()。

A.有用性 
B.稀缺性 
C.波动性 
D.有效需求


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162、多项选择题  

2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱,老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于法院判决效力的说法中，正确的是()。

A.在法院判决生效时，这一物权的变更即发生效力 
B.在法院判决生效，长子也向登记机构办理更正登记之后，这一物权的变更才会发生效力 
C.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋转让，不需登记即可发生效力 
D.长子获得该房产的处分权，之后如再将房屋


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163、单项选择题  国有建设用地使用权发生转移时，应进行()。

A.总登记 
B.土地使用权初始登记 
C.国有建设用地使用权变更登记 
D.转移登记


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164、单项选择题  按照房地产交易方式，房地产经纪业务分为()和房地产租赁经纪业务。

A.房地产买卖经纪业务 
B.二手房经纪业务 
C.居间业务 
D.新建商品房经纪业务


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165、单项选择题  下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()

A.开发项目建设准备阶段 
B.招标投资阶段 
C.竣工验收阶段 
D.房地产市场分析阶段


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166、单项选择题  下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是()。

A.组织管理 
B.费用管理 
C.质量管理 
D.验收管理


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167、单项选择题  住房公积金管理委员会履行的职责不包括()。

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施 
B.根据有关法律法规规定拟订住房公积金的具体缴存比例 
C.审批住房公积金归集、使用计划 
D.负责收取住房公积金并进行集中管理


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168、单项选择题  下列公式中正确的是（）

A.净收益＝潜在毛收入-运营费用 
B.净收益＝有效毛收入-运营费用 
C.有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用 
D.净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入


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169、多项选择题  属于房地产买卖总领事同必须具备的条件是＿＿＿＿＿。

A.权利主体的合法性
B.权利主体身份的一致性
C.应是书面合同
D.与法律法规的一致性
E.合同内容的公开性


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170、单项选择题  同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是()。

A.房地价格=土地价格+建筑物价格 
B.建筑物价格-房地价格=土地价格 
A.房地价格=土地价格-建筑物价格 
D.建筑物价格-土地价格=房地价格


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171、单项选择题  关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。

A.按件收取 
B.按不动产的面积收取 
C.按不动产的体积收取 
D.按不动产价款的比例收取


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172、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为()。

A.30%
B.35%
C.40%
D.45%


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173、单项选择题  男性，35岁。因心悸、气短、少尿、下肢水肿2个月来诊。体检发现：心脏扩大，心尖部可闻第三心音，心音低钝；颈静脉怒张，肝大，下肢水肿（++）；超声心动图示：左室扩大，弥漫性运动减弱；尿液检查示蛋白（++）。最可能的诊断是（）

A.慢性肾炎
B.缩窄性心包炎
C.扩张型心肌病合并充血性心力衰竭
D.限制型心肌病
E.肝硬化


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174、单项选择题  下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是()。

A.商品房空置率 
B.竣工验收合格率 
C.建筑容积率 
D.自有资金利润率


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175、单项选择题  一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担

A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商


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176、单项选择题  

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（）

A.5
B.3.3
C.3.5
D.2.3


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177、单项选择题  房地产经纪服务合同分为()经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

A.房屋转让 
B.房屋抵押 
C.房屋交换 
D.房屋出售


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178、多项选择题  关于土地登记制度，下列说法正确的有()。

A.土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为 
B.土地登记制度是指国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册 
C.土地登记制度确定了土地的权属，加强政府对于土地的有效管理，保护权利人合法权益 
D.土地登记制度有效避免了土地权属争议 
E.土地登记以省级行政区为单位组织进行，由省级以上人民政府土地管理部门负责登记造册，确认有关土地权利


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179、多项选择题  物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括()。

A.房屋完好率 
B.危房率 
C.房屋破损率 
D.设施设备完好率 
E.危房修复率


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180、多项选择题  等额本金还款抵押贷款方式的特征有()。

A.每月支付的本金均等 
B.每月支付的利息均等 
C.每月还款额先大后小 
D.每月还款额先小后大 
E.借款人不易发生违约风险


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181、单项选择题  主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是()。

A.单店经营模式 
B.无店铺经营模式 
C.多店经营模式 
D.连锁经营模式


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182、单项选择题  异议登记申请人应在异议登记之日起()日内起诉。

A.5 
B.10 
C.15 
D.20


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183、单项选择题  下列土地登记中不属于变更登记的是()。

A.因土地权利人发生改变而进行的登记 
B.因土地权利人姓名或者名称、地址发生变更而进行的登记 
C.因土地用途等内容发生变更而进行的登记 
D.因土地登记簿记载的事项错误而进行的登记


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184、单项选择题  房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。

A.房地产商品具有广泛适用性
B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长
C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平
D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的


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185、单项选择题  房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）

A.2家
B.2家
C.4家
D.5家


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186、单项选择题  下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。

A.房地产估价是提供价值意见 
B.房地产估价会有误差 
C.房地产估价既是科学又是艺术 
D.房地产估价是替代市场定价


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187、多项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

甲物业服务企业进驻后，应当从事的活动和提供的服务包括()。

A.对该小区物业的承接査验 
B.办理业主人住手续 
C.规范业主、物业使用人的装饰装修行为 
D.进行小区物业设备安装


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188、单项选择题  下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是()。

A.税款专款专用 
B.属于附加税 
C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率 
D.征税对象是城市居民


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189、单项选择题  单位应当于每月发放职工工资之日起()日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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190、多项选择题  

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经()批准。

A.出让方 
B.市、县人民政府城市建设部门 
C.市、县人民政府房屋管理部门 
D.市、县人民政府城市规划部门


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191、多项选择题  公共租赁住房的优惠政策主要包括()。

A.用地政策 
B.投资政策 
C.销售政策 
D.税收政策 
E.金融政策 


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192、单项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须＿＿＿＿＿。

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同


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193、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100
B.800
C.1000
D.2000


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194、多项选择题  房地产开发项目中，可以视为开发企业自有资金的有＿＿＿＿＿。

A.现金
B.其他速动资产
C.租入的机械设备
D.短期内可收回的各种应收款


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195、单项选择题  住宅小区开发建设的设施中，()费用应列入房地产开发成本。

A.小型商店 
B.免费公共厕所 
C.图书经营部 
D.大型超市


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196、单项选择题  《房地产经纪人注册证》由中同房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由()监制。

A.人力资源和社会保障部 
B.住房和城乡建设部 
C.省级房地产管理部门 
D.省级建设管理部门


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197、单项选择题  房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（）

A.受居民收入水平的影响很大 
B.受供求的影响很大 
C.受区位的影响很大 
D.受政府的干预较多


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198、单项选择题  房地产经纪服务实行()制度。

A.明码标价 
B.等差标价 
C.等级标价 
D.需求导向标价


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199、单项选择题  房地产交易的特点不包括()。

A.实物发生空间位移 
B.交易活动主要在区域市场内进行 
C.交易存在多层次性 
D.买卖和租赁方式并存


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200、多项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 
根据上述资料，回答下列问题：

下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。

A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产 
B.在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 
C.抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记 
D.抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款


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201、多项选择题  下列职责中，属于业主大会的职责是（）

A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则


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202、多项选择题  

甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。

A.协议 
B.挂牌 
C.招标 
D.拍卖


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203、单项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后()日内将批复发出。

A.3 
B.5 
C.7 
D.10


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204、单项选择题  房地产与其他资产的最大区别是()。

A.周围环境、景观固定不变 
B.价格易受政府干预 
C.所有制不同 
D.位置不可移动


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205、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

该开发企业对投标单位进行了资格审查，其内容一般有＿＿＿＿＿。

A.承建同类或类似工程经验
B.可投入本工程的资金数额
C.可用于本工程的施工机械
D.拟派行为表现本工程工人员简历


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206、多项选择题  

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。

应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括（）

A.消防投放
B.居委会用房
C.商业设施
D.小区道路


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207、单项选择题  接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括()。

A.物业共用部位 
B.各项费用与收支情况 
C.共用设施设备 
D.物业资料


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208、多项选择题  下列房地产开发活动中，厲于建设阶段工作任务的有()。

A.开发场地的工程勘测 
B.项目发包 
C.项目施工建设管理 
D.项目控制与工程监理 
E.项目竣工验收


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209、单项选择题  下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是()。

A.购买超过核准面积的经济适用住房 
B.划拨土地上的房屋 
C.不具有独立利用价值的房屋 
D.单位集资合作建造的房屋


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210、多项选择题  物业管理规约对()具有约束力。

A.全体业主 
B.物业承租人 
C.借住在业主家的亲戚 
D.物业建设单位和物业服务企业 
E.物业的继受人


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211、单项选择题  下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是()。

A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的 
B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的 
C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的 
D.房地产经纪人受刑事处罚的


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212、单项选择题  住房公积金增值收益建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于()。

A.40% 
B.50% 
C.60% 
D.70%


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213、单项选择题  土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。

A.更正登记 
B.异议登记 
C.预告登记 
D.查封登记


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214、多项选择题  下列土地中，属于国有土地的有()。

A.城市市区的土地
B.城市郊区农民的宅基地 
C.国家依法征收的土地
D.无主土地 
E.房地产开发用地


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215、单项选择题  按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向()申请核发选址意见书。

A.县级以上人民政府 
B.建设管理部门 
C.城乡规划主管部门 
D.国土管理主管部门


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216、单项选择题  

某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅,首付款为房价的30%,其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。
根据上述资料，回答下列问题：

如月还款额占该家庭月收入的30%,则该家庭的月收入应为()元。

A.5557 
B.6687 
C.6780 
D.10224


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217、单项选择题  按照三次产业分类法，房地产业属于()。

A.第二产业 
B.第三产业 
C.物质生产部 
D.基础产业


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218、单项选择题  关于契税基本特点的说法不正确的是()。

A.属于财产税 
B.实行一次性征收 
C.由土地、房屋权属的承受人缴纳 
D.各地的税率相同


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219、单项选择题  城市土地使用权出让的主要方式是()。

A.协议 
B.招标 
C.拍卖 
D.以上都是


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220、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。 
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业的注册资本不低于()万元。

A.100 
B.800 
C.1000 
D.2000


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221、单项选择题  房地产需求的价格弹性系数（）时，称为需求缺乏价格弹性。

A.大于1 
B.等于1 
C.小于1，大于0 
D.等于0


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222、多项选择题  房地产难以变现是由于它()。

A.保值增值 
B.价值量大 
C.易受限制 
D.不可移动 
E.独一无二


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223、单项选择题  房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有()的特性

A.独一无二
B.价值最大
C.寿命长久
D.易受限制


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224、单项选择题  

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。
根据上述资料，回答下列问题：

该公司在预售合同签订后的30天内，应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。

A.核准 
B.登记备案 
C.公证 
D.鉴证


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225、单项选择题  我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是()。

A.《中华人民共和国土地管理法》 
B.《中华人民共和国物权法》 
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》 
D.《中华人民共和国民法通则》


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226、多项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

评估该套住宅的价值，适用的估价方法有()。

A.市场法 
B.成本法 
C.收益法 
D.假设开发法


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227、多项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）

A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司
B.甲公司必须得到乙同意后才能转让
C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律
D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益


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228、多项选择题  运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型


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229、多项选择题  

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。 
根据上述资料，回答下列问题：

该市政府办公楼物业管理服务招标可以由()组织。

A.市政府办公大楼产权人 
B.市政府采购中心 
C.市政府办公大楼建设单位 
D.市政府办公大楼全体使用人


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230、多项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有()。

A.公开招标 
B.直接招标 
C.邀请招标 
D.协议招标


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231、单项选择题  下列关于物业管理的社会化，说法错误的有()。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业 
B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业 
C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位 
D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离


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232、单项选择题  不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有()。

A.容积率、建筑密度 
B.绿地率、建筑高度 
C.管线设置、公园个数 
D.居住人口密度、建筑后退


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233、多项选择题  房地产促销中进行营业推广，可以着眼于＿＿＿＿＿。

A.鼓励消费者直接购买
B.鼓励房地产徂赁代理机构交易
C.鼓励政府扶持
D.鼓励企业推销人员推销


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234、单项选择题  北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。

A.1.2 
B.2.1 
C.3.6 
D.6.0


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235、单项选择题  由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更
B.解除
C.重新签订
D.修改


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236、多项选择题  项目不确定性分析包括（）

A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、决策树概率分析
D、风险规避和控制措施
E、项目效益评价


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237、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


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238、单项选择题  房地产开发项目管理中，工程量增减、索赔等事宜的处理，属于()管理。

A.合同 
B.进度 
C.费用 
D.质量


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239、单项选择题  教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。

A.40 
B.50 
C.60 
D.70


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240、单项选择题  房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。

A.能反映投资获利数额的大小
B.能反映投资效率的高低
C.无论何种模式的现金流量都能求解
D.先确定基准收益率


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241、单项选择题  国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（）

A.40后 
B.50年 
C.60年 
D.70年


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242、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人 
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的定配偶 
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人 
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人 
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


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243、单项选择题  成套房屋的套内建筑面积不包括()。

A.套内房屋使用面积 
B.套内墙体面积 
C.套内阳台建筑面积 
D.公共建筑空间的分隔墙面积


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244、多项选择题  下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有()。

A.自用型房地产 
B.收益型房地产 
C.出租型房地产 
D.营业型房地产 
E.使用型房地产


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245、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内，组织业主召开首次业主大会。

A.5
B.10
C.15
D.30


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246、单项选择题  某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

A.70
B.50
C.40
D.55


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247、单项选择题  某市在郊区中集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于()所有。

A.农民集体 
B.该市政府 
C.国家 
D.各大学共同


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248、单项选择题  下列关于土地范围的说法中，正确的是()。

A.土地是一个平面 
B.土地是一个三维立体空间 
C.土地的范围不包括地下空间 
D.土地的范围不包括地上空间


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249、多项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

对该房地产现状进行估价，可采用的估价方法有()。

A．成本法
B．收益法
C．假设开发法
D．基准地价修正法


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250、多项选择题  下列关于业主的说法中，错误的是（）

A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的


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251、单项选择题  对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）

A.两者同时并存
B.交易过程在先，消费过程在后
C.消费过程在先，交易过程在后
D.两者交替出现


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252、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于＿＿＿＿＿。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


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253、单项选择题  土地需求之所以是引致需求的原因是（）

A.土地具有增值性
B.人们需求的建筑物与土地是不可分的
C.土地是一种不可再生资源
D.土地具有区域性特点


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254、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

2010年1月1日建成时，购房者的土地使用期限为()年。

A．38 
B．40 
C．37 
D．50


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255、多项选择题  城市规划管理部门为房地产开发项目颁发的“两证一书”是指()。

A.项目选址意见书 
B.建设工程规划许可证 
C.建设工程开工许可证 
D.建设用地规划许可证 
E.设计方案审定通知书


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256、单项选择题  住房公积金的使用范围不包括()。

A.管理中心的经营成本 
B.职工个人对其住房公积金的使用 
C.管理中心对归集的住房公积金的运作 
D.管理中心的业务支出和管理费用


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257、单项选择题  征收固定资产投资方向调节税的首要目的是＿＿＿＿＿。

A.增加税收
B.抑制投资
C.鼓励投资
D.控制资金投向


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258、单项选择题  国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起()日内，办结土地登记审查手续。

A.5
B.10
C.20
D.30


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259、单项选择题  

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。
根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为()。

A.2 
B.3 
C.3.33 
D.6.67


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260、单项选择题  按我国现阶段房屋产别划分，军队自行管理的房产属于()。

A.直管公产 
B.单位自管公产 
C.私产 
D.其他产


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261、多项选择题  土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更
B.土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约
E.签订的宗旨是平等、自愿、有偿


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262、单项选择题  

王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。
根据上述资料，回答下列问题：

房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为()万元。

A.10 
B.50 
C.90 
D.100


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263、单项选择题  下列不属于房地产专业服务机构的是()。

A.金融机构 
B.房地产估价机构 
C.行政主管部门 
D.律师事务所


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264、单项选择题  


中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记


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265、单项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有()。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的 
B.购买投资性住房的 
C.离休、退休的 
D.偿还购房贷款本息的


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266、单项选择题  

某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。

该开发用地的土地使用期限为()年。

A．30
B．40
C．50
D．70


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267、单项选择题  房产调查应以＿＿＿＿＿为单位，逐项实地进行调查填表。

A.单幢楼宇
B.权属单元
C.宗地
D.房屋用途


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268、单项选择题  关于业主大会的性质，下列说法不正确的是()。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会 
B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会 
C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能 
D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项


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269、多项选择题  下列财产中，不得抵押的有()。

A.宅基地 
B.土地所有权 
C.集体土地使用权 
D.乡镇企业厂房 
E.村企业厂房


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270、单项选择题  因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果，有关业主承担（）

A.共同责任
B.同等责任
C.连带责任
D.关联责任


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271、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。
根据上述资料，回答下列问题：

在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为()。

A.拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人 
B.被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人 
C.协议签订有严格的时间限制 
D.协议签订有相对的强制性


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272、单项选择题  

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

按房屋产别划分，该商场属于（）

A.全民所有制房产
B.中外合资产
C.私产
D.集体所有制房产


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273、单项选择题  

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

该人首付的房款为()万元。

A.20
B.24
C.25
D.30


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274、单项选择题  

某房地产开发企业于2009年1月1日通过出让方式以2000万元的总价取得一房地产开发用地，土地总面积10000平方米，用途为办公，规划总建筑面积为20000平方米，土地使用期限自取得之日起50年，现正在其上进行写字楼建设，预计2012年1月1日建成交付使用。根据上述资料，回答下列问题：

该房地产开发用地的楼面地价为()。

A.500 
B.1000 
C.1500 
D.2000


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275、单项选择题  下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是()。

A.电梯设备管理 
B.虫害防治管理 
C.开设小型商场 
D.车辆停放管理


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276、单项选择题  下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是()。

A.—般有使用期限的限制 
B.无需缴纳拆迁补偿等费用 
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押 
D.仅限于该建设用地使用权人自用


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277、多项选择题  我国内地房地产经纪人员的职业资格有()。

A.地产代理 
B.房地产经纪人 
C.营业员 
D.房产销售员 
E.房地产经纪人协理


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278、单项选择题  物业管理公共服务的对象是()。

A．物业建设单位 
B．业主和物业使用人 
C．业主大会 
D．业主委员会 


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279、单项选择题  

某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。根据上述资料，回答下列问题：

王某所缴纳的住宅专项维修资金归()所有。

A.住宅专项维修资金的代收代管单位 
B.小区建设单位 
C.小区业主委员会 
D.王某


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280、单项选择题  在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由()责令退回。

A.省级土地管理部门 
B.市级建设管理部门 
C.市级规划管理部门 
D.县及县级以上人民政府


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281、单项选择题  

中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。

甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）

A.出让取得
B.买卖取得
C.原始取得
D.继受取得


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282、单项选择题  下列价值中不随时间变化的是（）

A.原始价值
B.投资价值
C.账面价值
D.市场价值


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283、单项选择题  房地产抵押最基本的特征是（）

A.抵押价值高
B.不转移抵押物的占有
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大


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284、多项选择题  

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款
根据上述资料，回答下列问题：

下列各项中属于住房公积金的特点的有()。

A.强制性 
B.互助性 
C.保障性 
D.收益性


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285、单项选择题  房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。

A.可以保证资金流通的物质资料
B.金融市场的管理法规
C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件
D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约


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286、单项选择题  按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()年申请续期。

A.半 
B.一 
C.二 
D.三


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287、单项选择题  负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）

A.国务院建设主管部门
B.省级建设主管部门
C.地级建设主管部门
D.县级建设主管部门


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288、单项选择题  房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物
B.利益
C.产权
D.产籍


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289、单项选择题  新设立的单位应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。()

A.10;20 
B.20;30 
C.30;20 
D.20;10


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290、多项选择题  我国土地管理制度主要有()。

A.土地登记制度 
B.土地建设制度 
C.国有土地有偿使用制度 
D.土地保有制度 
E.土地用途管制制度


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291、单项选择题  出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当（）

A.到房地产管理部门备案 
B.事先征得也租人同意 
C.经房地产管理部门审批 
D.办理公证


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292、单项选择题  下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。

A.全部土地都为社会主义公有制 
B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 
C.城市市区的土地全部属于国家所有 
D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理


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293、单项选择题  下列不属于商品房预售许可办理的程序是()。

A.受理 
B.公示 
C.许可 
D.登记


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294、单项选择题  在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格（成交价）。这三个价格的关系为（）

A.最低卖价≥成交价≥最高买价 
B.最高买价≥成交价≥最低卖价 
C.最低卖价≥最高买价≥成交价 
D.最高买价≥最低卖价≥成交价


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295、单项选择题  房地产经纪属于（）

A.房地产开发业 
B.物业管理业 
C.房地产中介服务业 
D.房地产咨询业


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296、多项选择题  

某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 
根据上述资料，回答下列问题：

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是()。

A.方案符合当地控制性详细规划要求 
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标 
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划 
D.补充耕地面积至少与占用面积相等


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297、单项选择题  土地所有权是

A.物权 
B.地上权 
C.他项权 
D.地役权


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298、单项选择题  下列选项中，不属于房地产经纪业务的是()。

A.房地产买卖代理 
B.房地产租赁代理 
C.旧房买卖代理 
D.物业管理服务


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299、单项选择题  按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为()。

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务 
B.二手房代理业务和二手房居间业务 
C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务 
D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务


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300、多项选择题  无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是()。

A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的 
B.以合理的价格转让 
C.转让的不动产或者动产未登记 
D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人 
E.转让的不动产或者动产是非法的


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