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房地产经纪业务操作：存量房房源管理考试题（题库版）
2024-03-22 02:05:35 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、多项选择题  人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于"较好"这一等级来说，其具体划分标准为（）。

A.物业所在区域附近有重点大学
B.物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施
C.区域内人口素质总体较高
D.治安状况较好
E.社区建设发展很成熟


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2、单项选择题  目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。

A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分区私盘制


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3、单项选择题  某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中，发现该物业附件有多条公交线路，且步行5分钟左右即可到达公交站点，物业位于主要交通干道附近，则经纪人在填写《物业勘查表》时，可将该物业交通条件等级划分为（）。

A.方便
B.比较方便
C.一般
D.不方便


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4、单项选择题  二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有（）的特点。

A.差异大
B.产权关系复杂
C.价格浮动空间大
D.标的物分散


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5、多项选择题  一个有效的房源信息，应包括（）等基本要素。

A.业主是否愿意独家代理
B.业主资料
C.信息来源
D.物业状况
E.放盘要求


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6、多项选择题  电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在（）。

A.比较省力
B.可联系的人较多
C.不受时间和地点的限制
D.花费的时间较少
E.客户印象深刻


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7、单项选择题  目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，（）的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。

A.报纸广告
B.路牌广告
C.电话访问
D.门店接待


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8、多项选择题  甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。 门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在（）。

A.可振奋士气，提高凝聚力
B.可传播开业信息，吸引客源和房源
C.可吸引竞争对手的关注
D.可充分展示企业形象


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9、多项选择题  下列住房中，可以进行交易的是（）。

A.商品房
B.房改房
C.集资房
D.私房
E.廉租房


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10、单项选择题  在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的（）。

A.20%
B.50%
C.60%
D.80%


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11、单项选择题  房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是（）。

A.商铺
B.写字楼
C.住宅
D.厂房


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12、多项选择题  标准房型图可以直观地反映房屋的基本状况，作为价格建议时的重要依据，因此在绘制标准房型图时应做到（）。

A.按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图
B.按上北下南左西右东的方位来绘制
C.详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积
D.如对物业进行过改建则只需将改建后的房型图画出
E.若物业没有位于同一楼层，应画出各层的分层平面图


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13、多项选择题  房地产网络环境下房源信息的特征表现在（）。

A.资讯及时
B.资讯量大
C.易于查询及搜索
D.可信度低
E.推广速度快


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14、单项选择题  在业主接洽与签署协议的过程中，评估房地产市场出售价格经常用到的评估方法是（）。

A.市场比较法
B.成本法
C.预期收益率法
D.最大价值法


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15、多项选择题  甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。 房源信息私盘制的缺点是（）。

A.不利于提高经纪人收集房源信息的积极性
B.工作效率低
C.拥有房源和客源信息的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败
D.经纪人存在"留盘"行为


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16、多项选择题  房源信息的基本要素包括（）。

A.业主资料
B.物业状况
C.放盘要求
D.物业地址
E.物业出售价格


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17、单项选择题  下列关于房源属性的说法错误的是（）。

A.房源的属性分为物理属性、法律属性和心理属性
B.物业的用途属于物理属性
C.物业的权属状态属于法律属性
D.交易价格最容易受到心理属性的影响


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18、多项选择题  就目前来讲，大业主的类型主要有（）。

A.资产管理公司
B.银行
C.拥有一套或几套住房的普通消费者
D.房地产开发商
E.大型企事业单位


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19、单项选择题  房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。

A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.无法比较


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20、多项选择题  房源营销应遵循的原则有（）。

A.有效利用
B.尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动
C.卖点突出
D.广告形式要多样
E.广告内容真实。


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21、多项选择题  下列关于房源营销的说法正确的是（）。

A.确定房源信息的真实和正确性后再将房源信息摆上货架
B.房源营销的程序按照提炼卖点-内部推广-外部营销这三个阶段依次进行
C.内部推广是指将委托物业在销售团队内部房地产经纪人之间进行推广
D.外部营销指各类直接面向市场大众的房源推荐工作
E.房地产经纪同业合作推荐属于内部推广


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22、多项选择题  一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为（）。

A.地理位置较好
B.房源较多，供大于求
C.处于热销地段
D.业主心理价位合理
E.具备合法上市产权


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23、单项选择题  住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。

A.仓库
B.车房
C.厂房
D.写字楼


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24、多项选择题  甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。 门店选址需考虑的外部因素包括（）。

A.业主状况
B.客流量
C.繁华程度
D.商业气氛


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25、多项选择题  房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当（）。

A.向店经理了解本店的市场情况
B.了解该区域的房地产周转率
C.对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划
D.房地产经纪企业应该在同一地理范围内选择相同价位的目标市场作为业务发展重点
E.调查该区域其他房地产经纪人的开发情况


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26、多项选择题  对物业进行勘查评估是进行房源信息管理的重要环节，房地产经纪人在勘查作业后的工作主要有（）。

A.及时整理好现场勘查过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》
B.在填写《物业勘查表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段
C.在告诉客户评估结果时，应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果
D.若客户对价格有异议，应在《物业现场勘查表》签名予以确认
E.根据《物业现场勘查表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用


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27、单项选择题  由于房源存在（）这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A.独家性
B.动态性
C.可替代性
D.及时性


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28、多项选择题  在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息应是（）。

A.零星的
B.个别的
C.大量的
D.孤立的
E.系统的


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29、单项选择题  房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是（）。

A.占用时间太多
B.如果经纪人自信心不够容易紧张
C.易受天气影响
D.易受市场波动、政策变化等因素影响


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30、多项选择题  关于房源开拓渠道的说法正确的是（）。

A.房源开拓的渠道就是房源开拓的途径
B.房源开拓的渠道就是房源开拓的对象
C.电话访问的缺点是费时费力
D.门店接待简单易行但开发客户的成本较高
E.银行属于房源开拓的大业主


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31、多项选择题  按使用类别来分，住宅可分成（）。

A.别墅
B.集资房
C.商品房
D.普通住宅
E.公寓


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32、单项选择题  下列不属于存量房销售特点的是（）。

A.产权关系复杂
B.标的物分散
C.价格浮动空间小
D.侧重服务


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33、单项选择题  在房源推荐中，如果选择一般推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15％
B.20％
C.25％
D.30％


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34、多项选择题  甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。 甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（）。

A.及时性
B.持续性
C.集中性
D.时效性


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35、单项选择题  下列关于房源物理属性的表述，错误的是（）。

A.房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
B.除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的
C.从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的
D.房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等


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36、单项选择题  房源信息的更新应注意事项不包括（）。

A.周期性访问
B.访问信息的累积
C.房源信息的循环利用
D.及时剔除已完成交易的房源


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37、单项选择题  可以立即见效的一种开拓房源的渠道是（）。

A.电话访问
B.直接接触
C.老客户推荐
D.门店接待


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38、单项选择题  常见的房源内部推广手段有（）。

A.内部销售会议重点推荐
B.报纸广告
C.制作DM单进行派发
D.在各类房展会上推广


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