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1、单项选择题 土地价格水平由同一供需圈内具有()的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途
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2、多项选择题 因为土地不同于一般商品,独特的()使得它除了遵循上述供求均衡以外,也遵循其自己的供求规律。
A.经济特性
B.人文
C.自然特性
D.法律特性
E.有偿使用
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3、多项选择题 根据土地估价原则,()应成为估价的主要依据。
A.既往收益
B.实际收益
C.客观收益
D.预期收益
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4、多项选择题 土地估价中的替代原则是指土地价格水平()。
A.由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B.由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C.可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D.根据过去实际收益的高低来确定
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5、多项选择题 由于土地的不可移动性、()的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。
A.个别性
B.价值大
C.自然性
D.人文性
E.交易量少
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6、单项选择题 土地估价涉及的供需原则并不以()为基础。
A.替代原则
B.预期收益原则
C.变动原则
D.竞争原则
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7、多项选择题 替代原则可以在()估价方法中得以应用。
A.路线地价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
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8、单项选择题 下面对土地估价描述不正确的是()。(2002年真题)
A.土地估价依据的理论和方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
C.同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
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