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房地产经纪专业基础：城市和城市规划找答案（每日一练）
2024-03-29 01:06:30 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括（）。

A.适宜城市建设用地
B.基本适宜城市建设用地
C.不适宜城市建设用地
D.特别适宜城市建设用地


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2、单项选择题  地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为（）级。

A.7
B.8
C.9
D.10


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3、多项选择题  某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。 下列属于建筑安装工程费的是（）。

A.营业税
B.财务费用
C.土地使用费
D.涨价预备费


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4、单项选择题  不属于按照城市所处地理位置分类的是（）。

A.山地城市
B.北方城市
C.沿海城市
D.内陆城市


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5、多项选择题  某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。 按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。

A.新建小区的绿地率不应低于30%
B.居住区内地面停车率不应少于10%
C.居民停车场的服务半径不宜大于150m
D.面街布置的住宅，其出人口应避免直接开向居住区（级）道路


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6、单项选择题  居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于（）。

A.7%
B.8%
C.9%
D.10%


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7、单项选择题  不属于控制性详细规划内容的是（）。

A.详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标
B.规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型
C.规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等
D.规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求


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8、单项选择题  某城市拥有总人口200万，其中城市市区和近郊区非农业人口为30万人，则该城市为（）。

A.大城市
B.特大城市
C.中等城市
D.小城市


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9、多项选择题  常见的城市功能区包括（）。

A.风景区
B.卫星城
C.文教区
D.综合区
E.建成区


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10、多项选择题  

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：

在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

A.容积率
B.建筑密度
C.建筑面积密度
D.绿地率


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11、多项选择题  居住区用地包括（）。

A.住宅用地
B.公共服务设施用地
C.其他用地
D.道路用地
E.公共绿地


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12、单项选择题  一般来说，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区人口增长超过了城市人口增长时期相对应的城市发展进化阶段是（）。

A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期


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13、单项选择题  城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限称为（）。

A.城市蓝线
B.城市紫线
C.城市绿线
D.城市黄线


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14、单项选择题  气温是指空气的温度，通常用离地面（）m高的位置上测得的空气温度来代表。

A.1.3
B.1.4
C.1.5
D.1.6


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15、多项选择题  按照性质和人口规模，通常将居民点分为（）。

A.镇
B.城市
C.远郊区
D.乡村
E.近郊区


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16、单项选择题  

某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：

如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。

A.原理
B.替代原理
C.预期原理
D.资本化原理


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17、多项选择题  划分为总体规划和详细规划的规划包括（）。

A.城镇体系规划
B.城市规划
C.乡规划
D.镇规划
E.村庄规划


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18、单项选择题  以下城市区域中，范围最大的是（）。

A.城市建成区
B.城市行政区
C.城市市区
D.城市郊区


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19、多项选择题  居住区内道路分为（）。

A.居住区级道路
B.市级道路
C.小区级路
D.宅间小路
E.组团级路


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20、多项选择题  城镇体系规划有（）。

A.全国城镇体系规划
B.县域城镇体系规划
C.省域城镇体系规划
D.村庄体系规划
E.市域城镇体系规划


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21、单项选择题  某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。 在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（）布局是合理的。

A.布置在全年最小风频风向的上风侧
B.布置在全年最大风频风向的上风侧
C.布置在全年最小风频风向的下风侧
D.布置在全年最大风频风向的下风侧


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22、单项选择题  某建设项目建筑用地总面积为2000m2，建筑基底面积为1000m2，总建筑面积为8000m2，则该项目的容积率为（）。

A.0.5
B.8
C.2
D.4


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23、单项选择题  绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（%），其中新区建设不应低于（）。

A.15%
B.20%
C.25%
D.30%


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24、单项选择题  工程地质条件不包括（）。

A.地基承载力
B.地震
C.洪涝
D.工程地质病害


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25、单项选择题  为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题，大城市通常在郊区发展（）。

A.居住区
B.综合区
C.卫星城
D.开发区


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26、单项选择题  从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，第二次浪潮是（）。

A.人口外迁
B.零售业外迁
C.办公外迁
D.工业外迁


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27、多项选择题  关于居住技术经济指标，叙述正确的是（）。

A.人口是净密度指每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/hm）
B.住宅建筑套密度（净）是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/hm）
C.住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m/hm）
D.居住区建筑面积毛密度（容积率）是指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m/hm）或以居住区总建筑面积（万m）与居住区用地面积（万m）的比值表示
E.住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）


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28、多项选择题  按照城市的地形地貌，可分为（）等。

A.平原城市
B.盆地城市
C.丘陵城市
D.高原城市
E.边境城市


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29、单项选择题  地震烈度分为（）度。

A.9
B.10
C.11
D.12


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30、单项选择题  常见的城市功能区不包括（）。

A.城市规划区
B.中心商务区
C.居住区
D.工业区


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31、单项选择题  市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地是（）居住用地。

A.一类
B.二类
C.三类
D.四类


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32、多项选择题  居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是（）。

A.居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10%
B.居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
C.居民汽车停车率不应小于8%
D.居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
E.居民停车库的人口不应小于5m


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33、单项选择题  小城市是指市区和近郊区非农业人口不满（）万的城市。

A.20
B.30
C.40
D.50


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34、单项选择题  在（）度以上的地区不宜选作城市建设用地。

A.6
B.7
C.8
D.9


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35、多项选择题  城市紫线指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线，在城市紫线范围内禁止进行的活动包括（）。

A.违反保护规划的大面积拆除、开发
B.对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建
C.影响水系安全的爆破、采石、取土
D.损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施
E.修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施


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36、多项选择题  不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有（）。

A.承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
B.坡度超过10%的坡地
C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地
D.基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等
E.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段


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37、单项选择题  关于城市化的具体内涵叙述不正确的是（）。

A.依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移
B.分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C.城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D.城市文明与城市生活方式的传播和扩散


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38、多项选择题  对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有（）。

A.冲沟
B.滑坡
C.地下溶洞
D.塌方
E.泥石流


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39、单项选择题  中等城市是指市区和近郊区非农业人口（）万的城市。

A.10～30
B.20～40
C.20～50
D.30～60


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40、单项选择题  居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为（）。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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41、单项选择题  不属于城市规划术语的是（）。

A.城市红线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市黄线


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42、单项选择题  某居住区的住宅建筑净密度为39％，居住区的总建筑密度为51％，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为（）。

A.39％
B.61％
C.49％
D.51％


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43、单项选择题  城市化是一个必然过程，是（）世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。

A.16
B.17
C.18
D.19


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44、多项选择题  城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括（）。

A.工业用地
B.水域和其他用地
C.绿地
D.建筑用地
E.保留地


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45、多项选择题  中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是（）。

A.城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B.乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动
C.从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升
D.城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多
E.随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区


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46、单项选择题  居住区的规模，通常以（）作为主要标志。

A.用地规模
B.建筑规模
C.交通规模
D.居住人口规模


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47、单项选择题  大城市是指市区和近郊区非农业人口（）的城市。

A.20万以上
B.30万以上
C.40万以上
D.50万以上


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48、单项选择题  城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是（）。

A.道路红线
B.用地红线
C.城市红线
D.城市蓝线


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49、单项选择题  中国城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分不包括（）。

A.居住用地
B.工业用地
C.公共设施用地
D.建筑用地


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50、不定项选择  下列用地中，不适宜作为城市建设用地的有（）。

A.承载力大于60KPa的土类
B.坡度15％的坡地
C.地震烈度9度以上
D.基本农田保护区
E.历史文化保护区


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51、多项选择题  关于地震的震级感觉正确的是（）。

A.一般小于2.5级的地震人无感觉
B.2.5级以上的地震人有感觉
C.一般小于3.5级的地震人无感觉
D.5级以上的地震就会造成破坏
E.6级以上的地震就会造成破坏


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52、单项选择题  某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。 如果预计总投资8000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。

A.合同价
B.概算造价
C.投资估算
D.预算造价


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