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中级房地产经济：中级房地产经济测试题（题库版）
2025-02-05 00:13:32 来源:91考试网 作者:www.91exam.org 【大 中 小】
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1、单项选择题  若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是()的方案。

A.投资亏损
B.不能满足基准收益率要求
C.无利可图
D.风险很大


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2、单项选择题  根据代理的法律特征，代理销售商品房时，商品房价格的确定方法是()。

A.由委托人确定，受托人不得更改
B.由受托人自主确定
C.由受托人确定并报委托人批准
D.委托人确定价格界限，受托人在其范围内确定


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3、单项选择题  为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

A.初步勘察 
B.详细勘察 
C.施工勘察 
D.选址勘察


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4、单项选择题  某人申请一笔个人住房货款，货款期限为10年，合同年利率为5%，采用利率调整周期为1年的可变利率抵押货款。从10月份起，国家法定利率上调为5.5%，则借款人当年的货款年利率为()。

A.5%
B.5.125%
C.5.25%
D.5.5%


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5、单项选择题  杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是（）。

A.谷物轮作区
B.草田轮作区
C.自由农作区
D.林业区


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6、不定项选择  某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。 拟组建的评标委员会组成存在的问题为（）。

A.评标委员会成员总数7人，未达到法定人数
B.评标委员会成员中有该房地产开发企业总经济师
C.评标委员会成员中有招标代理机构代表
D.评标委员会成员中专家人数未达到法定比例


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7、多项选择题  下列关于协议出让建设用地使用权最低价的表述中，正确的有()。

A.采取双方协议出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价
B.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
C.协议出让地价必须是协议出让最低价
D.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应该缴纳的有关费用之和
E.与招标拍卖挂牌最低价确定的原则相同


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8、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A.40%
B.30%
C.20%
D.10%


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9、单项选择题  房地产项目开发建设要实现的约束性目标不包括()。

A、投资限额
B、建设工期
C、销售利税率
D、质量标准


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10、多项选择题  下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
E.房地产估价报告通常由八大部分组成


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11、单项选择题  下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

A.占有抵押房地产
B.办理房地产抵押登记
C.扣押抵押房地产权属证书
D.派人看守抵押房地产


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12、单项选择题  从社会资源利用的角度看，房地产委托代理租售具有()的特点。

A、熟悉房地产项目
B、租售成本低
C、租售信誉高
D、了解房地产建设进展


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13、单项选择题  某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（）万元。

A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00


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14、多项选择题  某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是()。

A.高度民主商品房未办理土地出让手续
B.买卖双方未签订购房合同
C.商品房配套设施不齐全
D.房屋竣工验收不合格
E.未办理公证


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15、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目的终结现金流量为()万元。

A.40
B.90
C.130
D.180


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16、单项选择题  房地产市场调研与一般耐用消费品市场调研的不同之处主要表现在()

A．市场调研的侧重点相同
B．市场调研的内容不同
C．市场调研的方法相同
D．市场调研的对象相同


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17、单项选择题  下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

A.投入的建设资金均属于流动资金性质 
B.投资者本身所形成的固定资产很少 
C.总投资基本上等于其总成本费用 
D.经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面


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18、多项选择题  下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

A.第三方造成的质量缺陷
B.屋面防水工程
C.供热与供冷系统
D.不可抗力造成的质量缺陷
E.主体结构工程


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19、单项选择题  房地产开发项目的资金构成中，房地产抵押贷款属于()。

A.企业自有资金 
B.信贷融资 
C.债券融资 
D.财政资金


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20、单项选择题  根据《物权法》，建设用地使用权期间届满自动续期的是()。

A.商业用地 
B.工业用地 
C.住宅用地 
D.教育用地


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21、单项选择题  一般认为，居住区的合理人口规模为()万人。

A、5-6
B、3
C、10-15
D、7-8


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22、单项选择题  某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。

A．20％
B．40％
C．54％
D．63％


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23、多项选择题  下列调研方法中，不属于现场调研方法的是()

A.小组访谈法
B.投射法
C.询问法
D.试验法
E.封闭式问卷


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24、单项选择题  按城市内部结构，城市可分为()。

A.块状城市、带状城市、星状城市
B.单中心城市、多中心城市
C.棋盘形城市、放射形城市
D.大城市、中等城市、小城市


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25、单项选择题  某人购买一套住宅，一次性付款15万元，若该住宅使用年限还有10年，资本利率为10％，则每年平均住房费用为()万元。

A．2．44
B．2．54
C．2．60
D．2．82


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26、单项选择题  在房地产开发项目市场定位策略中，寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是()。

A.避强定位
B.创新定位
C.迎头定位
D.产品定位


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27、单项选择题  甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为()年。

A.35
B.40
C.45
D.50


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28、多项选择题  房地产投资的不可抗力风险有（）。

A.投资判断失误 
B.地震 
C.战争 
D.台风 
E.温和的通货膨胀


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29、单项选择题  按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A.地理位置
B.地形地貌
C.内部结构
D.平面几何形状


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30、单项选择题  

物业管理投标程序包括
：①准备投标文件，②项目评估与风险防范，
③评标，④接受招标方的资格审查，
⑤获取招标信息，⑥签约并执行合同，
⑦收到中标通知书等主要步骤。这几个步骤的正确顺序是()。

A.⑤→①→②→④→③→⑦→⑥
B.⑤→②→①→④→③→⑦→⑥
C.⑤→①→②→③→④→⑦→⑥
D.⑤→②→①→③→④→⑦→⑥


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31、单项选择题  关于人口和流动人口、职业或行业类别等方面的资料搜集属于房地产（）的搜集。

A.公共设施资料
B.人文社会经济资料
C.租售资料
D.房地产市场景气资料


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32、单项选择题  某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

A．2．0
B．2．5
C．3．0
D．3．5


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33、单项选择题  

利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

如果瑞辰物业公司想在下一年度扭亏为盈，则（）。

A.可以直接提高物业服务费的标准
B.可以不断提高企业管理水平，减少物业服务成本的支出
C.可以减少法定税费的支出
D.可以降低物业服务水平以节约开支


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34、单项选择题  房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要指()带来的风险。

A、由于自然灾害和意外事故
B、企业经营管理状况
C、市场需求变动
D、通货膨胀货币贬值


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35、单项选择题  《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A.土地使用期限
B.土地用途
C.竣工期限
D.土地界址、面积


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36、单项选择题  房地产市场研究工作包括：1.选择研究方法;2.确定研究目的;3.确立研究任务;4.估算研究所需时间、费用及研究结果的预期价值;5.数据收集、处理和分析;6.市场研究的结论与建议。上述工作中，正确的步骤应当是()。

A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6


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37、单项选择题  某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

A.10.20
B.10.26 
C.10.80
D.12.00


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38、单项选择题  某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。

A、87.91%
B、88.29%
C、89.84%
D、91.00%


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39、单项选择题  房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险可通过()加以避免。

A、预防自然灾害和意外事故
B、投保方式
C、经营者自身的努力
D、投资类型组合


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40、单项选择题  以房屋作为标的物的险种是一种()。

A、信用保险
B、价值保险
C、实物保险
D、财产保险


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41、单项选择题  房地产开发项目策划的作用不包括()。

A.为企业科学决策提供保障
B.有助于增强项目竞争能力
C.有利于与承包商取得协同
D.能有效整合项目资源


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42、单项选择题  在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


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43、单项选择题  某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了五位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为：1/3，3/4，2/3，3/5，2/5，这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是()

A.55%
B.57%
C.52%
D.54%


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44、单项选择题  市场调研是一种()。

A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具


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45、单项选择题  某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为()人。

A.3
B.5
C.7
D.9


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46、单项选择题  3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府


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47、单项选择题  房地产市场调研报告的核心内容是（）。

A.市场调研背景的基本情况
B.市场调研方法的选择
C.市场变化的不确定性分析
D.市场调研的分析论证


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48、单项选择题  某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体提供能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是()。

A.路牌
B.广播
C.电视
D.网络


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49、单项选择题  房地产投资信托基金的英文简称是()。

A.REITS 
B.CIREA 
C.DCF 
D.FIRR


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50、单项选择题  房地产开发项目工程式不包括（）。

A.业主直接管理模式 
B.总承包管理模式 
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式


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51、单项选择题  房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。

A.有利于发挥销售专长
B.销售队伍建设成本低
C.销售策略调整快捷
D.销售效益好


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52、单项选择题  某开发项目第5年的累计净现金流量出现正值，上一年的累计净现金流量为-500万元，当年净现金流量为1000万元，其静态投资回收期为（）年。

A.3.5
B.4.0
C.4.5
D.5.5


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53、单项选择题  把目标消费者的住房需求分为生存型、发展型和享受型，是依据消费者的()进行住房市场细分的结果。(市场细分中按人口因素划分：年龄、收入水平、家庭结构)

A.年龄 
B.收入水平 
C.家庭结构 
D.文化程度


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54、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为()人。

A.598 
B.599 
C.600 
D.602  


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55、多项选择题  房地产市场调研资料搜集的途径主要有()。

A.交易双方当事人
B.促成房地产交易行为的中间商
C.房地产开发商公开推出的各种销售或出租广告
D.不熟悉房地产市场的人士
E.非同业间资料的交流


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56、单项选择题  

甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0.4和0.6，则项目开盘的销售均价应为（）元/平方米。

A.6560
B.6829
C.7040
D.7120


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57、单项选择题  在处理房地产投资风险时，风险转移的方式为()。

A.将风险损失摊销计入成本
B.从未发生风险损失收益中得到补偿
C.委托专业公司完成危险作业
D.规定由承租人负担经营、维修等费用


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58、多项选择题  下列组建房地产项目评标委员会的做法中，错误的有()。

A.评标委员会由8人组成 
B.招标监督机构1人参加评标委员会 
C.专门邀请高校专家2人参加评标委员会 
D.评标委员会名单在中标结果确定前保密 
E.评标委员会中有3名为女性


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59、单项选择题  房地产投资风险中的流动性风险指的是()而造成的风险。

A、错误地预测房地产行市
B、房地产难于脱手而抛售
C、采用分期付款出售房地产
D、经营利润变动


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60、多项选择题  下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有()

A.中石油加油站
B.公立学校
C.区政府办公楼
D.超市
E.戒毒所


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61、单项选择题  在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。

A.保险机构
B.房屋主管部门
C.抵押权人
D.房屋承租人


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62、单项选择题  按照作用划分的房地产开发项目策划报告类别包括()、开发项目实施策划报告和开发项目运营策划报告。

A.开发项目决策策划报告
B.投资策划报告
C.广告策划报告
D.全程策划报告


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63、多项选择题  搜集交易实例时应搜集交易实例的()等。

A、成交价格
B、议价时间
C、成交日期
D、付款方式


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64、单项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末只偿还所欠的利息，其本金在第五年末一次还清，则5年共计还款总额为（）万元。

A.1300
B.1400
C.1500
D.1600


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65、单项选择题  按杜能理论的假设前提，()之和等于一个常数。

A、成本、运费
B、运费、利润
C、利润、成本
D、价格、利润


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66、单项选择题  大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

A.城镇化 
B.郊区化 
C.逆城市化 
D.后城市化


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67、多项选择题  住宅维修基金可以用于()项目。

A.住户的屋顶面翻修
B.每户封阳台
C.电梯更新
D.换户内暖气片


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68、多项选择题  

某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑()等因素。

A.幢号
B.楼层
C.朝向
D.顾客收入


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69、单项选择题  物业服务费的收费原则不包括()原则。

A.合理 
B.公开 
C.费用与业主收入水平相适应 
D.费用与服务水平相适应


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70、单项选择题  李某现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为（）元。

A.18950
B.11250
C.19650
D.16890


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71、多项选择题  

某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。
根据上述资料，回答下列问题：

房屋租赁合同采用()的印花税税率。

A.1‰ 
B.0.5‰ 
C.0.3‰ 
D.0.05‰


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72、单项选择题  商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区()。

A.所在的房地产行政主管部门 
B.建设单位 
C.所在的街道办事处 
D.施工单位


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73、单项选择题  以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为()。

A.人口细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分


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74、单项选择题  在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

A.有无对比 
B.收益与风险权衡 
C.以动态分析为主 
D.效益与费用计算口径一致


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75、单项选择题  当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

A.差额净现值法 
B.净现值法 
C.净将来值法 
D.年值法


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76、多项选择题  下列房地产市场调研内容中，属于社会文化环境的有()。

A.国家产业政策 
B.区域内居民家庭收入 
C.区域内居民职业构成 
D.区域内居民社会阶层分布 
E.区域内居民的文化设施状况


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77、单项选择题  房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。

A.广告调查费用
B.广告制作费用
C.广告媒体费用
D.广告策划费用


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78、单项选择题  处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。

A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．抵押的土地使用权应缴纳的税费
C．处分抵押的土地使用权的费用
D．该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金


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79、多项选择题  房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。

A.与委托人签订销售代理合同
B.进行销售现场准备
C.从委托人处取得有关销售资料
D.与委托人进行项目结算
E.申请商品房预售（销售）许可证


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80、单项选择题  某房地产开发商获得一笔为期3年的分期支付的银行贷款，每期支付额为1000万元，支付期为每年年初，年贷款利率为7%,到期后一次性还本付息，则3年后该房地产开发商偿还银行的本息为（）万元。

A.3416.6 
B.3418.1 
C.3421.6 
D.3439.9


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81、单项选择题  需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。

A.最低
B.一般
C.平均
D.最高


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82、单项选择题  王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为()年。

A.10
B.15
C.25
D.30


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83、多项选择题  土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权()。

A.解除合同
B.变更合同
C.重新签订合同
D.要求返还出让金
E.请求违约赔偿


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84、单项选择题  利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是()。

A.名义利率
B.实际利率
C.周期利率
D.年利率


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85、多项选择题  中心商务区土地利用模式中，界定CBD的几项重要指标分别是()。

A、中心商务高度指标
B、中心商务建筑面积指数比率
C、中心商务用地面积指标
D、中心商务区高层建筑数量指标
E、中心商务强度指标


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86、单项选择题  在商品房面积计算中，公用建筑面积分摊系数K的计算公式为()。

A.K=公用建筑面积/套内建筑面积
B.K=公用建筑面积/总建筑面积
C.K=公用建筑面积/销售面积
D.K=套内建筑面积/总建筑面积


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87、单项选择题  下列哪种情况的土地一般不能出租()。

A、土地使用者通过出让方式取得的土地使用权
B、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权
C、土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权
D、土地使用者通过拍卖方式取得的土地使用权


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88、多项选择题  国有建设用地按用途分，可以分为()

A.农业建设用地
B.非农业建设用地
C.工业建设用地
D.民用建设用地
E.军事建设用地


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89、单项选择题  房地产市场调研不具有()的特点。

A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性


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90、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为（）年。

A.37
B.38
C.39
D.40


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91、单项选择题  在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.竞争对手
D.消费行为


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92、多项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

在固定利率抵押贷款的情况下，对银行而言，出现提前还款风险的情形有()。

A.市场利率上升
B.市场利率下降
C.抵押人收入水平上升
D.抵押人收入水平下降


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93、多项选择题  服务的特征有（）。

A.服务的差异性
B.服务的不可感知性
C.服务的不可分离性
D.服务的不可贮存性和缺乏所有权


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94、多项选择题  下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有（）。

A.安置补助费
B.征收管理费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.安排被征地农民的社会保障费用


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95、单项选择题  房地产保险费的计算是()。

A.总保险费=保险金额×保险费率×缴费系数
B.总保险费=保险金额×保险费率÷缴费系数
C.总保险费=保险金额÷保险费率×缴费系数
D.总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数


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96、单项选择题  物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时，应对遵守临时管理规约予以()。

A.口头同意 
B.补充完善 
C.另行约定 
D.书面承诺


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97、多项选择题  采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

A.选取的报酬率偏低
B.预测的未来净收益偏大
C.估计的使用期限偏短
D.估计的运营费用偏大
E.估计的空置率偏高


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98、单项选择题  由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由()所决定。

A、以往房地产市场价格
B、居民的支付能力
C、供给量的变化
D、需求量的变化


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99、单项选择题  房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

A.固定成本和变动成本 
B.会计成本和经济成本 
C.显性成本和隐性成本 
D.私人成本和社会成本


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100、单项选择题  详细规划采用的图纸比例一般为()。

A．1／1000~1／2000
B．1／5000~1／10000
C．1／10000~1125000
D．1／50000-1／100000


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101、多项选择题  房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

A.贷款日常维护服务机构
B.评估机构
C.律师事务所
D.担保公司
E.监管机构


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102、多项选择题  房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长


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103、单项选择题  房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的()确定。

A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格


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104、单项选择题  因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

A.物质折旧
B.功能折旧
C.外部性折旧
D.经济折旧


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105、多项选择题  克里斯塔勒的中心地理论的假设条件包括()。

A.研究的区域是一块均质平原，其上人口均匀分布，居民的收入水平和消费方式完全一致
B.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成正比
C.有一个统一的交通系统，对同一等级规模的城市的便捷性相同，交通费用和距离成反比
D.厂商和消费者都是经济人
E.平原上货物流动受关税或非关税壁垒的限制


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106、多项选择题  下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。

A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D.以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E.土地使用者因破产而停止使用土地的


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107、单项选择题  哪种招标方式的特点为招标程序简单灵活，但竞争性差，导致合同条件和价格有利于承包商()

A．公开招标
B．议标
C．邀请招标
D．都差不多


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108、单项选择题  

从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。
 

每月付款额是()。

A、7800
B、7907.94
C、8000
D、6780.25


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109、单项选择题  按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。

A．边际产出价值
B．边际剩余价值
C．总产出价值
D．总剩余价值


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110、单项选择题  购房人贷款45万元，贷款期限为15年，贷款年利率为4.8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为（）万元。

A.33
B.35
C.40
D.43


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111、单项选择题  建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

A.功能折旧 
B.经济折旧 
C.物质折旧 
D.外部性折旧


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112、单项选择题  等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。

A.绝对地租 
B.垄断地租 
C.极差地租Ⅰ 
D.极差地租Ⅱ


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113、单项选择题  下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是()。

A.官方统计资料中有关房地产的分析资料
B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C.来自主管部门和行业管理机构的资料
D.专业研究机构提供的相关资料


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114、单项选择题  对互斥方案计算期不相同时，最简单的选择方法是采用()。

A、净现值法
B、净年值法
C、终值法
D、追加投资收益率法


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115、单项选择题  据《中华人民共和国招投标法》，以下工程项目不必进行招标()

A．大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目
B．股市融资项目
C．使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目
D．全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目


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116、单项选择题  一项具体的房地产投资，其投资价值不仅取决于投资项目本身，还受其他因素变化的影响。这体现了房地产（）的特点。

A.投资区域的差异性 
B.投资变现的复杂性 
C.投资价值的附加性 
D.投资品种的多样性


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117、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

住宅市场调研中，价格分析首先要()。

A.选出影响住宅价格的主要因素
B.判断价格被消费者接受的程度
C.调整价格测试消费者态度
D.进行消费者特征调研


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118、多项选择题  市场需求调研包括（）

A.供应商调研
B.市场需求容量调研
C.消费者调研
D.消费行为调研


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119、多项选择题  在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

A.当事人的名称或者姓名 
B.双方的权利和义务 
C.争议解决方式 
D.委托房地产的成本 
E.合同的有效时间


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120、单项选择题  房地产市场之所以是一种权益交易市场，主要是因为()。

A、交易对象权益复杂
B、交易对象不可移动
C、交易主体要求严格
D、交易主体关注权益


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121、多项选择题  运用线性盈亏平衡方法对房地产投资项目进行不确定性分析时，投资项目的假设条件包括（）。

A.开发的房地产产品全部销售出去
B.在开发经营期内，单位变动成本保持不变
C.房地产产品销售单价在销售期间保持不变
D.所采用的数据均为正常年份的数据
E.未来市场变化与预期一致


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122、多项选择题  房地产产权管理的内容包括()。

A.依法禁止产权转移和代替
B.房地产交易价格管理
C.审查确认产权
D.房屋竣工验收
E.权属登记


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123、单项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

该住宅用地的实际楼面地价为()元/平方米。

A.3140.2 
B.3200.0 
C.3230.8 
D.3294.1


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124、多项选择题  下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）。

A.提高首付款比例
B.争取贷款利率优惠
C.增加贷款额度
D.延长贷款期限
E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款


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125、多项选择题  降低房地产投资不可抗力风险的主要对策有()等。

A、积极投保
B、做好预防工作
C、选择房地产价值量
D、选择地区


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126、多项选择题  关于国有建设用地使用权抵押期间投保的说法，正确的有()。

A.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押人的名义为抵押的土地使用权投保 
B.抵押权人在征得抵押人同意后，可用抵押权人的名义为抵押的土地使用权投保 
C.保险费由抵押人承担 
D.在抵押期间，抵押权人应为保险受偿的第一受偿人 
E.在抵押期间，抵押人应为保险受偿的第一受偿人


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127、单项选择题  市场法是选取一定数量的（），并将它们与被估价房地产进行比较，然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法。

A.买卖实例 
B.成交案例 
C.交易实例 
D.可比实例


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128、单项选择题  有一宗房地产交易，成交价格为3000元／平方米，付款方式是首付10％，余款在一年内．按月等额付清，假设月利率为5％0，其一次支付的实际成交价格为()元／平方米。

A．3000
B．2700
C．2914
D．2500


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129、单项选择题  房地产开发企业与策划人员首先要在开发用地选择上进行深人研究，下列屈于其主要工作内容的是（）。

A.研究如何定价 
B.研究土地的取得成本 
C.研究地块的开发价值 
D.研究项目的开发价值


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130、多项选择题  下列主体中，能被判定具备业主身份的有()。

A.房屋权属证书记载的房屋所有权人
B.房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
C.尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
D.房屋登记簿记载的房屋所有权人
E.房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶


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131、单项选择题  已竣工但尚未售出的物业，物业服务费用由该物业的()交纳。

A.物业服务企业 
B.建设单位 
C.未来购买人 
D.施工单位


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132、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

筹备组自组成之日起，应在()日内组织召开首次业主大会会议。 答案：C

A.30 
B.60 
C.90 
D.180


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133、多项选择题  房地产项目质量的内涵包括()

A.可用性
B.可靠性
C.价格高
D.与环境协调
E.经济性


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134、单项选择题  开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。

A.避强定位
B.迎头定位
C.创新定位
D.跟随定位


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135、多项选择题  房地产投资风险的个别性风险包括()。

A．经营风险
B．信用风险
C．流动性风险
D．意外性风险


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136、单项选择题  衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

A.资本金收益率 
B.成本利润率 
C.总投资收益率 
D.财务内部收益率


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137、单项选择题  房地产企业税后利润分配的顺序依次是()。

A.弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润
B.弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D.提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损


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138、单项选择题  当通货膨胀对经营收入和支出的影响相同，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比()。

A、前者比后者小
B、前者比后者大
C、大小经常改变
D、二者相等


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139、单项选择题  下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。

A.消费者对位置的要求 
B.消费者的购买意向 
C.消费者的收人水平 
D.消费者可承受的价格 


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140、单项选择题  以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。

A、居住小区-居住区-居住生活单元
B、居住区-居住生活单元-居住小区
C、居住生活单元-居住区-居住小区
D、居住区-居住小区-居住生活单元


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141、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 下列交易条件中，对卖方有利的为（）。

A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D.房价款分期支付


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142、单项选择题  文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

A.随机抽样
B.概率统计
C.专家认定
D.交叉检验


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143、单项选择题  房地产开发项目工程式不包括（）。

A.业主直接管理模式 
B.总承包管理模式 
C.业主委托项目(工程)管理公司管理模式 
D.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式


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144、单项选择题  消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求


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145、单项选择题  从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

A．全程
B．战略
C．形象
D．品牌


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146、单项选择题  房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得()。

A.土地使用权证 
B.建设工程规划许可证 
C.商品房预售许可证 
D.建设工程施工许可证


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147、多项选择题  下列关于内部收益率的说法中，正确的有()。

A.当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.内部收益率是当项目寿命期终止了时所有投资正好被回收的收益率
C.同一项目的全部投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小


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148、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

若该项目在第五年末出售，购买者要求20%的年收益率，则售了最高可达()

A.375
B.450
C.500
D.550


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149、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年公司管理处主营业务利润()。

A.75万元
B.70万元
C.65万元
D.60万元


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150、单项选择题  下列哪种情况不可以申请农村宅基地使用权（）。

A.集体内成员居住拥挤，宅基地面积少于规定限额标准的
B.集体组织内成员因结婚等原因，却需建新房分户的
C.村民将原有住房出卖再次申请的
D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的


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151、单项选择题  常用于调研方案设计的事前阶段，不必制定严密的调研方案的是（）。

A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研


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152、单项选择题  开发商通过不同渠道发布信息，所有经纪人都可以与其签订合同代理租售房地产的代理方式是()。

A开放型代理
B专有代理
C专卖权代理
D买断代理


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153、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该新建旅馆项目的初始现金流量为()万元。

A.225
B.300
C.350
D.360


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154、多项选择题  出售型房地产开发投资的不确定因素有（）。

A.建安工程费
B.空置率
C.租金水平
D.开发周期
E.房地产开发贷款利率


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155、单项选择题  房地产细分市场可行性评估包括()。

A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性


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156、单项选择题  房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。

A.独家代理
B.公开销售代理
C.联合销售代理
D.公开销售代理加联合销售代理


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157、多项选择题  房地产经济基本理论有()。

A.区位理论
B.供求理论
C.效用理论
D.地租地价理论
E.城市化理论


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158、单项选择题  在市场营销指导思想上，最早的观念是()。

A．生产观念
B．推销观念
C．市场营销观念
D．社会营销观念


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159、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。

A.3 
B.4 
C.5 
D.6


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160、多项选择题  下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）。

A.受访者的年龄
B.受访者是否打算买房
C.受访者买房的主要原因
D.受访者的收入水平
E.受访者的房型偏好


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161、单项选择题  土地使用权出让合同可以分为()。

A.宗地出让合同和成片开发合同
B．成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同
C.宗地出让合同和划拨土地使用权补办出让合同
D．宗地出让合同、成片开发合同和划拨土地使用权补办出让合同


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162、单项选择题  

某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区，公司在筹建该管理处时，投入自有资金100万元，购置固定资产，计划在5年内收回该项成本，在2002年一年内.公司管理处经营状况如下：
l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元
2.经营小区内公用停车场，收入5万元
3.物业管理兼收入50万元，其^91考试网共性服务费30万元
4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元，小区外用户装修工程结算收入25万元
5.房地产开发商补贴25万元，另给30万元用于解决小区施工质量问题费用
6.投入小区外餐馆50万元，当年净收入30万元
7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元
请问：

2002年利润总额()。

A、155万元
B、135万元
C、75万元
D、55万元


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163、单项选择题  在房地产市场环境调研中，（）属于经济环境调研的内容。

A.政局的变化，包括国际和国内政治形势
B.一般利率水平
C.居民职业构成、教育程度和文化水平
D.社区繁荣程度、购物条件


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164、单项选择题  在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

A.销售量
B.销售单价
C.销售额
D.单位产品变动成本


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165、多项选择题  运用市场法估价时选取的可比实例应符合下列要求()。

A．与被估价房地产具有类似性
B．成交日期与估价时点接近
C．交易双方有经济关系
D．成交价格是单价


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166、单项选择题  国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。

A.搬迁费
B.临时安置费
C.停产停业损失
D.上下班交通费


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167、多项选择题  房地产广告预算的方法有()。

A.目标任务法
B.销售百分比法
C.量入为出法
D.随机函数法
E.竞争对等法


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168、单项选择题  房地产保险的目的是（）。

A.防止房地产发生意外灾害
B.提高房地产盈利能力
C.降低房地产运营费用
D.补偿因灾害造成的房地产损失


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169、多项选择题  下列各项属于农村宅基地使用权审批程序的有（）。

A.需建住宅的农村村民提出申请 
B.农村村民委员会根据村镇规划，对宅基地申请进行审核 
C.同级人民政府批准后发给《建设用地批准书》 
D.政府批准后即动工建设 
E.住宅建成后实施检查并办理宅基地登记发证手续


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170、单项选择题  某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付30万元项目论证费，此费用可列为()。

A．现金流人量
B．现金流出量
C．机会成本
D．沉没成本


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171、单项选择题  在房地产市场环境调研时，对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。

A.经济环境
B.政治法律环境
C.区域环境
D.社会文化环境


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172、单项选择题  建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时()。

A.土地使用权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
B.土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
C.土地使用权是否随之转让由双方协商
D.土地使用权随之转让


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173、单项选择题  

赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。

赵某的月还款额为()元。

A.2974
B.3886
C.5356
D.9742


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174、单项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 聘用浩达物业管理公司的决定必须由（）作出。

A.双梅花园住宅小区的业主委员会
B.双梅花园住宅小区的业主大会
C.房地产开发公司
D.双梅花园住宅小区所在区域的街道办事处


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175、单项选择题  某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。

A.14300
B.16000
C.20000
D.21500


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176、单项选择题  在城市化的（），房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。

A.初期阶段
B.加速阶段
C.快速发展阶段
D.后期阶段


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177、多项选择题  该项目招标时，标底由()等构成。

A.土地使用权出让金
B.工程直接费
C.工程间接费
D.利润


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178、多项选择题  房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动，可以采取的方式包括()。

A、独资直接投资房地产
B、购置房地产商品
C、与房地产开发企业联合投资
D、购买房地产证券


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179、单项选择题  在市场法估价中，因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理，属于（）。

A.建立价格可比基础
B.交易情况修正
C.交易日期调整
D.房地产状况调整


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180、单项选择题  双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题： 本案中进行的物业管理招标形式为（）。

A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标


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181、单项选择题  物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，提交与物业管理有关的物业项目开发建设文件。

A.10
B.15
C.20
D.30


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182、单项选择题  住宅建筑的面积约占整个居住区总建筑面积的()以上。

A．50％
B．60％
C．70％
D．80％


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183、单项选择题  下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。

A.项目投资现金流量表
B.项目资本金现金流量表
C.项目投资各方现金流量表
D.项目财务计划现金流量表


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184、单项选择题  某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家（）收回。

A.按标定地价
B.按协议价
C.按市场价
D.无偿


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185、单项选择题  按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()。

A.农作物暖房用地 
B.农用水泵房用地 
C.农用道路用地 
D.农民宅基地


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186、单项选择题  

北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。

北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于()。

A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同


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187、多项选择题  为实现工程总目标，房地产开发企业与有关各方签订的合同有（）。

A.工程设计合同 
B.工程施工合同 
C.工程货物采购合同 
D.工程监理合同 
E.建筑构配件加工合同


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188、单项选择题  利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是()。

A．NPV>0
B．NPV<0
C．NPV=0
D．NPV≥0


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189、单项选择题  与国内不同，在国际上把施工图设计归为哪个阶段()

A．施工准备阶段
B．设计阶段
C．可行性研究阶段
D．施工阶段


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190、多项选择题  不满足需求规律的商品是()

A.相关物品
B.吉芬物品
C.替代物品
D.炫耀性物品


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191、多项选择题  按照选择调研对象不同，房地产市场调研方法分为()。

A.定性调研
B.定量调研
C.全面普查
D.重点调研
E.小组访谈法


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192、多项选择题  下列关于国有土地租赁的说法中，正确的有（）。

A.国有土地租赁，可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式 
B.国有土地租赁，租赁期限六个月以上的，必须签订租赁合同 
C.承租人将土地转租给第三人的，承租土地使用权随之转让 
D.承租土地使用权期满，承租人可申请续期 
E.国家因社会公共利益的需要，可依法提前无偿收回承租土地使用权


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193、单项选择题  M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是（）。

A.取得土地使用权2年以后
B.完成开发投资总额的25%以上（不含土地使用权出让金）
C.完成开发投资总额的25%以上（含土地使用权出让金）
D.形成工业用地或者其他建设用地条件


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194、多项选择题  建筑安装工程费用构成中包括()

A．直接费
B．利润
C．税金
D．间接费
E．设备购置费用


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195、单项选择题  工程招标的方式有竞争招标和()。

A、公开招标
B、有限招标
C、协议招标
D、邀请招标


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196、单项选择题  在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）

A.投资风险较大
B.利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定


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197、单项选择题  下列关于房地产开发项目管理的叙述，不正确的是（）。

A.房地产开发项目管理是指在一定的时期内，为了完成既定的房地产开发项目，通过项目管理的运行机制，达到对相关资源进行有效地计划、组织、控制，从而实现既定开发项目任务目标的一种系统管理方法 
B.项目管理的主体是多方面的 
C.项目管理的对象是房地产开发项目的全过程，包括项目策划、可行性研究、勘察设计、工程招投标和施丁安装等 
D.并不是任何一个开发项目都是一个投资项目


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198、单项选择题  

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下
您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?请回答下列问题：

在确定住宅小区规划、户型及相关配套服务的质量研究中()最适用。

A.小组访谈法
B.电话询问法
C.投射法
D.实验法


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199、单项选择题  在物业管理中，制定临时管理规约的主体是()。

A.业主大会
B.业主委员会
C.物业建设单位
D.物业服务企业


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200、单项选择题  签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。

A.委托合同
B.有名合同
C.要式合同
D.双务合同


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201、单项选择题  房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（）。

A.楼幢均价
B.楼层差价
C.朝向差价
D.楼层均价


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202、单项选择题  《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。

A.社区工作站
B.市民政部门
C.市人民政府
D.区、县房地产行政主管部门


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203、单项选择题  在项目主题策划中，看板、灯箱、旗帜等，功能性区域设计指的是()。

A.项目导示系统设计
B.工地现场形象设计
C.售楼中心形象设计
D.项目品牌名称设计


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204、单项选择题  房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

A.营业税
B.房产税
C.土地增值税
D.企业所得税


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205、单项选择题  业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A.3
B.7
C.10
D.15


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206、单项选择题  房地产金融机构办理资金信托业务时，获得的收入为()。

A.手续费
B.存贷款利息差
C.手续费及部分存贷款利息差
D.资金使用收益的一部分


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207、单项选择题  当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应调研哪些内容时，可以采用()来找出症结所在，然后再做进一步研究。

A.探测性调研
B.描述性调研
C.因果性调研
D.预测性调研


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208、单项选择题  （）与可行性研究工作同为项目前期工作重要的组成部分。

A.房地产开发项目策划 
B.房地产开发项目可行性分析 
C.房地产开发项目论证 
D.房地产开发策划分析


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209、多项选择题  采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

A.市场法 
B.收益法 
C.成本法 
D.剩余法 
E.基准地价修正法


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210、单项选择题  关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A.标准差越小的方案，风险越大
B.期望值越大的方案，风险越大
C.变异系数越大的方案，风险越大
D.概率值越大的方案，风险越大


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211、单项选择题  ()关系房地产开发项目的成败，是企业发展生死攸关的大事。

A.房地产市场调研
B.房地产市场定位
C.目标市场的决策
D.房地产经营策划


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212、多项选择题  房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。

A.房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
B.房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
C.商品房素质一般，市场反应平平
D.商品房素质特别突出，市场反应很好
E.大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍


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213、单项选择题  下列古语土地的法正确的是()。

A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象
B．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象
C．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象
D．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象


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214、单项选择题  下列关于地租的说法中，正确的是()

A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式
B.封建制度时期，地租包含了直接生产者(佃农)的部分剩余生产物
C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆


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215、多项选择题  下列选项中属于房地产投资系统风险的有()

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.周期风险
D.资本价值风险
E.时间风险


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216、多项选择题  土地使用权出让的特征为()。

A.排他性
B.是国家垄断行为
C.出让年限是有限的
D.出让是有偿的
E.土地使用者享有权利的范围不含地下之物


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217、多项选择题  区位是()在空间地域上有机结合的具体表现。

A、自然地理区位
B、文化地理区位
C、经济地理区位
D、交通地理区位
E、政治地理区位


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218、单项选择题  

某住宅小区共有1400个业主，其中800个业主的住宅为小户型，总建筑面积为4万平方米且每户建筑面积相等；600个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等。小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。
根据上述资料，回答下列问题：

新选聘的物业管理公司，其专职管理和技术人员至少要有（）人。

A.50 
B.30 
C.20 
D.10


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219、单项选择题  

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。
单位：万元
年份                0      1       2     3       4     5     6
净现金流量-1000  250  250  250  250  250  250

A.3
B.4
C.5
D.6


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220、单项选择题  项目处于风景园林区域，可以进行()定位。

A.学习类级学生公寓类
B.生态居住类
C.商业及商业服务类
D.居住类和生活服务类


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221、单项选择题  业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是()。

A.包干制
B.佣金制
C.酬金制
D.分成制


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222、单项选择题  在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是()。

A.公寓
B.写字楼
C.工业厂房
D.酒店


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223、多项选择题  

某房地产开发企业通过挂牌出让方式取得一宗住宅用地，土地面积70000平方米，规划容积率3.0，成交总价67200万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制定了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设内容包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的室外运动场(4000平方米)、有偿使用的室内车库，总建筑面积208000平方米：项目建设周期3年，其中前期工程10个月，第11个月开始动工建设

在测试该项目的开发经营成本、制订营销方案时，应摊入可经营性住宅的投资有()。

A.配套商业设施投资 
B.前期三通一平费用 
C.室内车库建设投资 
D.室外运动场投资


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224、单项选择题  房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

A.房地产交易情况修正系数
B.房地产市场状况调整系数
C.房地产状况调整系数
D.房地产价格变动率


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225、单项选择题  邀请招标的承包商数量最少为()。

A.1
B.2
C.3
D.4


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226、多项选择题  选择房地产销售渠道应考虑的因素主要有（）。

A.房地产所处的位置 
B.房地产市场供求状况 
C.房地产项目本身的市场前景 
D.可供选择的房地产经纪机构的数量和能力 
E.房地产开发企业自身的实力和发展战略


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227、多项选择题  下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有（）。

A.修改业主大会议事规则
B.选聘物业服务企业
C.筹集专项维修资金
D.使用专项维修资金
E.改建建筑物及其附属设施


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228、单项选择题  处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。

A、甲级
B、乙级
C、丙级
D、丁级


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229、单项选择题  业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。

A.15
B.20
C.60
D.90


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230、单项选择题  被征地农民的安置方式中，一次性支付足额的安置补偿费，让有一技之长或者有一定技能的农民自谋职业，指的是（）。

A.货币安置
B.保障安置
C.农业生产安置
D.重新择业安置


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231、单项选择题  把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是()。

A.房地产项目开发
B.房地产项目策划
C.房地产市场细分
D.房地产经营策划


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232、单项选择题  区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为()

A.区位关系
B.区位空间关系
C.区位关联度
D.区位运行度


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233、多项选择题  下列征地属于非法征地、无效征地的有（）。

A.县级人民政府批准征收基本农田20公顷
B.省级人民政府批准征收非基本农田10公顷
C.先补偿安置后实施征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收荒地


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234、多项选择题  下列土地中，建设用地使用权出让的最高年限为50年的有()

A.居住用地
B.商业、旅游用地
C.教育科技用地
D.综合用地
E.娱乐用地


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235、多项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

该项目涉及的促销方式有()。

A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广


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236、单项选择题  某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为()元。

A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95


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237、单项选择题  

某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/m2，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

从背景资料判断，在一般情况下，该项目的价格走势将()。

A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定


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238、单项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。房地产公司欲合法占用该废旧厂区的土地须()

A.向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B.向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C.向乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D.向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同


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239、单项选择题  能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A.投资估算表
B.损益表
C.现金流量表
D.资金来源与运用表


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240、单项选择题  下列关于区位的说法中，错误的是（）。

A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定
C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化
D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位


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241、单项选择题  某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总最，称为房地产市场（）。

A.需求 
B.销售 
C.供给 
D.投资


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242、单项选择题  注册房地产估价师声明中不应说明()。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地勘察。 
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的 
C.注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的 
D.注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏


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243、单项选择题  

某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

该项目经营到第五年末的净现值为()万元。

A.-10.33
B.-8.83
C.41.17
D.79.08


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244、单项选择题  下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。

A.土地收购储备
B.不动产征收
C.保障性住房建设
D.住房抵押贷款


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245、多项选择题  根据《城市房地产抵押管理办法》，下列不得设定抵押的财产有（）。

A.权属有争议的房地产 
B.列人文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物 
C.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 
D.已依法公告列人拆迁范围的房地产 
E.抵押人所有的机器、交通运输工具


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246、单项选择题  房地产价格调整时，对基价进行调整属于()方法。

A、直接的价格调整
B、付款方式调整
C、差价调整
D、系数调整


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247、多项选择题  下列估价中宜采用假设开发法的有()。

A.拆迁补偿估价
B.在建工程估价
C.出让地块估价
D.房改售房估价
E.可改变用途的旧的房地产


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248、单项选择题  房地产开发项目勘察设计是工程勘察和（）的简称。

A.工程管理
B.工程合计
C.工程规划
D.工程设计


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249、单项选择题  某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该项目采取的定价策略是()。

A.均价策略 
B.心理定价策略 
C.高价策略 
D.低开高走策略


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250、单项选择题  用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。

A、类似房地产的客观
B、类似房地产的实际
C、类似房地产的最高
D、类似房地产的最低


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251、多项选择题  

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有()。

A.投资控制
B.施工进度计划与控制
C.施工质量计划与控制
D.竣工决算


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252、不定项选择  赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。 若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（）万元。

A.20
B.30
C.50
D.100


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253、单项选择题  

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

快餐公司与餐饮公司办理转租手续的赛程为()。

A.快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，餐饮公司办理快餐厅营业执照并到当地房地产管理部门登记备案
B.经房地产公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
C.经娱乐公司同意，快餐公司与餐饮公司签订租赁合同，并到当地房地产管理部门登记备案
D.经娱乐公司同意，快餐公与餐饮公司签订租赁合同，快餐公司到当地房地产管理部门登记备案并办理游乐场快餐厅营业执照


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254、单项选择题  房地产细分市场有效性评估不包括()。

A.细分市场的可衡量性
B.细分市场的增长性
C.细分市场的可盈利性
D.细分市场的可进入性


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255、多项选择题  下列关于损益表的说法，正确的有（）。

A.损益表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表 
B.不同类型的房地产开发项目，其编制的房地产投资项目损益表有一定差异 
C.损益表主要用于计算投资利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标 
D.不同类型的房地产开发项目其利润总额计算方法一样 
E.在借款偿还期内，未分配利润主要用于归还借款 


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256、单项选择题  

某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

房地产投资项目一般采用（）。

A.线性盈亏平衡分析 
B.非线性盈亏平衡分析 
C.动态盈亏平衡分析 
D.静态盈亏平衡分析


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257、多项选择题  根据社能区位理论的基本经济分析，每个农业经营者要在单位面积土地上获得最大利润的决定因素有()。

A.市场供给量 
B.市场需求量 
C.农产品销售价格 
D.生产成本 
E.运输成本


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258、单项选择题  下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A.可改扩建的旧房
B.已为最高最佳利用的现房
C.房地产开发用地
D.已停工的商品房建设工程


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259、多项选择题  征收与征用相同点包括()

A.移转所有权
B.不移转所有权
C.强制性
D.补偿性
E.前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况


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260、单项选择题  

评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有（）。

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法


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261、单项选择题  韦伯提出的原料指数是指（）。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以遍布性原料总重量


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262、不定项选择  某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第1年末付清，则卖方出售该套住宅实得金额的现值为（）万元。

A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00


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263、单项选择题  居住建筑密度指的是()与居住建筑用地面积之比。

A.居住面积
B.居住建筑基底面积
C.居住建筑面积
D.居住区总建筑面积


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264、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/m2。

A.4655.00
B.4750.00
C.4900.00
D.5000.00


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265、单项选择题  在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。

A.有无对比
B.以动态分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡


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266、单项选择题  关于房地产开发项目策划，下列说法错误的是（）。

A.从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划，项目开发策划，项目广告策划 
B.由于房地产市场的区域性，各地社会、经济、文化发展情况不同，所形成的房地产市场存在较大的差异，因此，任何项目策划最基本的是从项目所在区域的房地产市场调研人手 
C.从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析 
D.从项目地理位置、周边景观、环境及污染、市政配套、邻近楼盘状况综合分析判断土地的价值及增值空间，对项目地块进行优劣势分析


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267、单项选择题  房地产市场宏观调控的范围是()。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房地产各级市场


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268、多项选择题  在物业管理活动中，业主享有的权利包括（）。

A.提议召开业主大会会议
B.执行业主大会的决定
C.监督业主委员会的工作
D.监督物业共用部位的使用情况
E.缴纳物业服务费


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269、单项选择题  地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的()。

A．利润
B．超额利润
C．普通收入
D．额外收入


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270、单项选择题  当房地产供给一定时，房地产价格与房地产()正相关。

A.需求量 
B.开工量 
C.销售量 
D.竣工量


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271、单项选择题  关于房地产开发项目地域性的特点，下列叙述有误的是（）。

A.房地产开发项目策划的地域性应从区域、城市、项目区位这三个层次考虑 
B.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的地理位置、自然环境、文化传统和经济发展水平 
C.房地产开发项目要考虑房地产开发项目所在区域的定位、消费水平、市场发育和市场供求情况 
D.房地产开发项目要考虑房地产开发项目的位置、交通条件和周围环境


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272、多项选择题  在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成有（）。

A.成本
B.质量
C.进度
D.数量
E.收益


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273、单项选择题  

某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

首次业主大会筹备组组长由()代表担任。

A.业主 
B.物业服务企业 
C.街道办事处 
D.居民委员会


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274、单项选择题  物业服务企业资质等级分成()三种。

A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级


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275、单项选择题  在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

A.市场行情
B.市场反响
C.市场竞争者
D.消费行为


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276、单项选择题  在建设项目（）论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查。

A.可行性研究
B.项目建议书
C.房屋拆迁
D.工程设计


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277、多项选择题  由业主共同决定的事项有（）。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则
B.监督管理规约的实施
C.选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员
D.选聘和解聘物业服务企业
E.筹集和使用专项维修资金


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278、单项选择题  某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。

A.37 
B.40 
C.47 
D.50


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279、单项选择题  

张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 
根据上述资料，回答下列问题：

赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门（）。

A.办理抵押登记 
B.进行抵押合同备案 
C.申报贷款金额 
D.申报抵押评估价值


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280、单项选择题  某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A、4858
B、5200
C、2700
D、6264


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281、单项选择题  对物业服务收费的核算，是物业管理企业()工作中的一项重要内容。

A、物业管理
B、经济管理
C、设备管理
D、财物管理


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282、单项选择题  某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有()的特点。

A.投资品种多样性
B.投资变现复杂性
C.投资价值附加性
D.投资过程综合性


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283、单项选择题  银行向某家庭提供了年贷款利率为6%，期限10年，按月等额偿还的个人住房抵押贷款，该家庭承担的实际年利率是()。

A.6.14%
B.6.15%
C.6.17%
D.6.5%


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284、单项选择题  某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。 若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为（）万元。

A.1000
B.1100
C.1200
D.1300


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285、不定项选择  某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。 评标委员会中，若该住宅小区业主代表2人，则物业管理方面的专家人数至少为（）人。

A.4
B.5
C.6
D.7


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286、单项选择题  甲房地产开发公司在一次土地拍卖会上购得土地一块，按规划要求设计为下部两层商场，上部三层住宅。在两层商场完成后，房地产开发公司为了获得建设资金，将已建项目全部向银行进行了抵押贷款。后又完成了两层住宅建设，因预售情况不理想而债务又已经到期，经协商，同意将项目整体拍卖偿还债务，拍卖中，乙房地产开发公司得到了该项目。(题干同83题)甲房地产开发公司之所以能够取得该块土地使用权，是因为()。

A.个备开发资质且土地出价最高
B.土地出价高于底价且开发方案最好
C.出价及开发能力、条件综合最好
D.出价较高且能一次性支付土地费用


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287、多项选择题  房地产开发项目策划的特点不包括()。

A.时效性
B.地域性
C.系统性
D.创新性
E.科学性


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288、多项选择题  下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A.股票融资 
B.信贷融资 
C.利用外资 
D.预售收入 
E.财政资金


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289、单项选择题  确定房地产市场调查的目标，是为了()。

A.分析房地产市场状况
B.使房地产市场调查工作有针对性
C.确定房地产市场调查的必要性
D.确定房地产高地调查的步骤


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290、单项选择题  基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。

A.总收入
B.有效毛收入
C.潜在毛收入
D.毛利润


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291、单项选择题  下列用地中，使用权出让年限最高为40年的是()。

A、体育场馆用地
B、城区超级市场用地
C、综合用地
D、住宅用地


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292、单项选择题  某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括()。

A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程


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293、多项选择题  

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。
 

快餐公司使其租赁行为合法办理的手续有()

A.快餐公司与房地产公司签订租赁合同
B.到当地房地产管理部门登记备案
C.办理游乐场快餐厅营业执照
D.领取房屋租赁证


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294、单项选择题  业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

A．40％
B．30％
C．20％
D．10％


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295、多项选择题  对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。

A.各方案均为房地产开发投资项目
B.各方案有相同的投资收益率
C.各方案费用和效益的计算口径一致
D.各方案有相同的计算期
E.各方案现金流量有相同的时间单位


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296、单项选择题  对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

A.评估价格
B.类似房地产的市场价格
C.账面价值
D.类似房地产的成交价格房


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297、单项选择题  

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元/m2。

A.4851.50
B.4852.95
C.5100.50
D.5151.51


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298、单项选择题  房地产广告中，（）具有传播面广、影响力大、诉求力强等特点。

A.广播广告
B.杂志广告
C.电视广告
D.网络广告


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299、多项选择题  房地产开发项目施工招标，采用协议方式通常适用于()。

A.性质特殊、内容复杂的工程
B.边设计边施工的紧急工程
C.未能提供招标文件的工程
D.需专门经验或特殊设备的工程


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300、单项选择题  某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。

A.4125
B.7500
C.11625
D.15000


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